Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

  • продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
  • возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
  • подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

Сюда относятся следующие:

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

  • технический паспорт на гараж;
  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • документ договоров аренды;
  • документы на право наследования гаража;
  • если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
  • заявление на оценку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

  • для суда;
  • для продажи;
  • для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

  1. Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
  2. Выбрать время для оценки.
  3. Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
  4. Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.

Для продажи

Оценить гараж также может специально компетентный орган или организация, на основании этого составить документ. Однако оценить гараж при продаже можно и самому.

Для этого необходимо:

  1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
  2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
  3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

  1. Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
  2. При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
  3. Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Что влияет на оценку гаража?

От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

  1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
  2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
  3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
  4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
  5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
  6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

Методы оценки

Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

  1. Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
  2. Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
  3. Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.

Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

Вывод

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

На данный момент, на 2020 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Для чего проводится оценка гаража в 2020 году

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? Время чтения: 5 минут

Оценка гаража – важная процедура, позволяющая определить стоимость строения при его переходе от одного собственника к другому. Цена объекта зависит от множества факторов: материала стен, площади, места расположения, отдаленности от жилых домов, а также от соотношения спроса и предложения в определенном городе. Пренебрежение оценочными работами может привести к продаже гаража по заниженной цене.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Подробнее описание этого понятия в статье «Кадастровая оценка объекта недвижимости».

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Более подробно о процедуре можно узнать из статьи «Оценка  рыночной стоимости недвижимости».

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Узнайте больше о том, как производится оценка недвижимости для суда.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

  • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
  • изучает все документы на недвижимое имущество;
  • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;
  • учитывает качество материалов, использованных при строительстве;
  • делает подробные фотографии объекта, которые затем приложит к отчету;
  • анализирует рынок аналогичных предложений в том же районе;
  • учитывает возможность использования объекта как средства для ведения коммерческой деятельности.

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

  • паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
  • кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.
Читайте также:  База коммерческой недвижимости: поиск лучших предложений по нежилым помещениям, подбор объектов, а также маркетинговые исследования и их данные и спрос на торгах

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Стоимость процедуры

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2020 году влияют следующие факторы:

  • регион и населенный пункт;
  • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
  • площадь гаража;
  • цель проведения процедуры;
  • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
  • вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Рекомендуем также прочесть статью «Стоимость оценки квартиры».

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Сведения о кадастровой стоимости

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра. Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Подробности процедуры можно найти в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

  • материал стен,
  • год возведения,
  • необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

  1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
  2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
  3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Подробнее об этой процедуре читайте в статье “Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости“.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Подробнее о ней можно узнать из статьи “Инвентаризационная стоимость недвижимости“

Выводы

Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат.

Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей.

Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

  1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
  2. Если производится обмен.
  3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

  • размер строения и его площадь;
  • насколько престижен район;
  • расположение в населенном пункте;
  • в каком состоянии находится;
  • проведены ли коммуникации;
  • имеются ли дополнительные помещения;
  • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

  • человек намерен продавать или покупать имущество;
  • заключение договора аренды;
  • оформление залога с банковской организацией;
  • гараж вносится в уставной капитал фирмы;
  • собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
  • заключается договор страхования гаража;
  • оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
  • наследование имущества;
  • судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

  • заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
  • использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

  • насколько гараж удален от домов;
  • строительные материалы, которые использовались при возведении;
  • дата строительства;
  • площадь и размер;
  • стоимость земельного надела, где расположено строение;
  • наличие и качество дорожного покрытия;
  • степень изношенности;
  • расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При  покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того  на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

  • акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
  • при наличии представляются арендные договоры;
  • документация относительно наследственных прав на гараж;
  • когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

  • заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
  • копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
  • официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также:  Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность: как узаконить и осуществить приватизацию гаража, а также как построить сарай и что такое протокол для процедуры

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Для того, чтобы итоговая стоимость была максимально точной, специалисту по оценке могут потребоваться следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности на него и прилежащий участок.
  • Технический паспорт, в идеале – план этажей в здании, в котором находится оцениваемый объект.
  • Документы об обременениях (при наличии).
  • Данные о заказчике. Если это частное лицо, потребуются паспортные данные, ФИО, адрес прописки. Если запрос делает физическое лицо, потребуется его юридический и физический адреса, наименование, ОГРН.

Оценка гаража необходима в самых различных ситуациях, начиная с намерения продать недвижимое имущество и заканчивая передачей строение под залог кредитной организации.

Существуют некоторые правила проведения оценочных мероприятий. Ведь если будет нарушен правильный порядок проведения оценки, ее результаты могут поставить под сомнение.

Цели оценки

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)

Вступление в наследство

Получение субсидий

Потребность в оценке гаража в Москве может возникнуть в следующих случаях:

  1. При его продаже или переоформлении. Цель оценки – определить самую оптимальную стоимость, по которой можно продать гараж в условиях рассматриваемого рыночного сегмента.
  2. При сдаче гаража в аренду. Расчет позволяет определить оптимальную ставку аренды.
  3. При оформлении объекта в качестве залогового имущества при кредитовании. В этом случае предоставление отчета об оценке необходимо банку.
  4. Оценка гаража при сносе. Здесь стоимость гаража рассчитывается для определения суммы компенсации его собственнику. Отчет об оценке ликвидационной стоимости предоставляется муниципальным или федеральным органам, которые занимаются его ликвидацией и выплатой компенсации.
  5. При разделе имущества при разводе. Оценка стоимости гаража требуется для суда или разведенных супругов, если раздел проводится на договорной основе.
  6. При решении других имущественных споров. Например, оценка гаража для суда может потребоваться при распределении наследства.
  7. С целью расчета пошлины нотариусу при получении объекта в наследство. Оценка гаражей для нотариуса требует своей специфики оформления итогового отчета.

Всё очень просто: 4 шага к оценке

3

Обеспечьте доступ на осмотр

4

Получите отчет об оценке

Способы определения стоимости недвижимости

Гараж – строение, предназначение которого заключено в безопасном хранении автомобиля. Нередко гаражи используют и для хранения самых различных вещей, не имеющих ни какого отношения к автотранспорту, например, для сохранности заготовок на зиму. Недвижимым имуществом гараж признается, если под ним имеется фундаментальное основание.

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Оценка недвижимости – комплекс мер по определению как рыночной стоимости объекта, так и его кадастровой цены. Для проведения оценочных действий необходимо привлекать только лицензированных специалистов.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Факторы, влияющие на стоимость

Рыночная стоимость объекта необходима при большинстве сделок с недвижимостью.

Например, для того чтобы продать гараж не требуется знать какова кадастровая цена, необходимо понимать сколько здесь и сейчас, на ранке недвижимого имущества, стоит данный гараж.

  • Кадастровая стоимость всегда процентов на 20-25 ниже рыночной.
  • Для проведения оценки кадастровой стоимости более тщательно рассматриваются технические характеристики объекта, уровень износа материалов, из которых он возведен, наличие права собственности на землю под строением.
  • При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:
  • его размер;
  • наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
  • местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
  • материалы, из которых построен гараж;
  • находится ли объект в аренде или собственности;
  • инженерные коммуникации и доступ к ним;
  • наличие смотровой ямы;
  • отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
  • состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
  • год постройки.

Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

  • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
  • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
  • дополнительные особенности объекта – встроенные помещения, смотровые ямы;
  • год строительства, амортизация, физическое состояние
  • капитальность – капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
  • местоположение объекта в городе, престижность района
  • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика – в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость – обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Процессы проведения оценочных действий оговорены на федеральном уровне.

Каждый специалист в области оценки недвижимого имущества должен знать о том, что сказано в:

  1. Земельном кодексе РФ. Данный источник права поясняет, какую роль в стоимости недвижимости имеет земля, расположенная под ней.
  2. Гражданском кодексе. Заключение договора на проведения оценки объекта недвижимости заключается именно с применением статей гражданского законодательства.
  3. Федеральном законе № 218 от 13.07.2015 г. «о правилах регистрации недвижимости в Росреестре».

Независимая оценка стоимости гаража для суда

Независимая оценка гаража для суда определяет стоимость объекта недвижимости и неразрывно связанного с ним земельного участка. Гараж оценивается как недвижимость, специально предназначенная для стоянки, ремонтного обслуживания и заправки транспортных средств.

Оценка гаража для суда стала довольно популярной среди владельцев такой специфичной недвижимости из-за распространившихся тенденций экспроприации земельных участков в городах. По результатам независимого оценивания обладатель недвижимости вправе рассчитывать на достойную компенсацию за причиненный урон собственным имущественным правам.

Также официальный оценочный отчет о стоимости гаража необходим при обращении в суд для восстановления попранных имущественных прав. Документ послужит основанием для составления судебного иска, а в дальнейшем поможет успешно выиграть процесс.

Для чего нужна

Оценка гаража для суда понадобится для решения вопросов, которые стали предметом судебных разбирательств по поводу:

  • вступления в права наследства;
  • выкупа доли у совладельцев;
  • раздела совместного имущества при расторжении брака;
  • исполнения судебных решений;
  • адекватности определения налогообложения, штрафов, пошлин;
  • правомочности осуществления операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • компенсации за изъятие недвижимости для общественных (государственных, муниципальных) нужд;
  • разрешения имущественных споров и конфликтов интересов.

Если суд считает недостаточными доказательства о стоимости гаража, которые приводятся в деле, то он может принять постановление о назначение дополнительной судебной оценки.

Судебная оценка гаража назначается при отсутствии в деле официальных документов о стоимости объекта или если приведенные данные о стоимости иска поддаются сомнениям сторонами процесса или судом.

Необходимость официальной и достоверной стоимости гаража может потребоваться в арбитражном судопроизводстве при рассмотрении споров о стоимости имущества, судебных решений о конфискации имущества должника, оспаривании имущественных сделок. Официальный оценочный отчет независимого эксперта поспособствует принятию судом объективного и законного решения.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась объективная оценка гаража для суда, обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

Предварительно предупредите оценщика, что вам необходимо провести оценивание гаража для суда, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости. А также специалист должен осознавать всю полноту возложенной на него ответственности. 

Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • план гаража или техническая документация БТИ;
  • документ о правах владения земельным участком;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • данные о наличии возможных обременений на недвижимость.

Почему стоит выбрать нашу компанию

  • Наша экспертная компания обладает предусмотренными законом лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.
  • Оценка для суда, исполненная нашими сотрудниками, принимается судебными учреждениями как официальный правовой документ и объективное доказательство в процессе.
  • Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.
  • Наши квалифицированные и опытные оценщики компетентны в самых сложных и нестандартных вопросах возникающих в ходе судебного рассмотрения дел.
  • Наши сотрудники используют исключительно достоверные первоисточники, апробированные и признанные методики, что позволяет безошибочно рассчитывать стоимость и предоставлять обоснованные результаты оценивания.
  • Оценка для суда выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Центр Делового Консультирования

Главная » Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка гаража

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта.

В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки.

Читайте также:  Какими налогами облагается гараж?

Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цель оценки гаража

От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

  • вид определяемой стоимости;
  • выбор методических подходов;
  • выбор оценочных процедур;
  • стоимость услуг оценочной компании;
  • сроки составления Отчета об оценке;
  • пакет необходимых для оценки документов.

Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

  • передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
  • залога – рыночная или ликвидационная;
  • оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
  • мены или дарения — рыночная;
  • страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
  • целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
  • вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
  • раздела имущества в суде – рыночная;
  • определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

  • гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
  • на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
  • особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
  • местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
  • оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
  • капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
  • учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Какие документы нужны чтобы оценить гараж

Чтобы оценить помещение, здание или сооружение гаража, бокса, комплекса, паркинга и машиноместа вам следует подготовить пакет документов для оценщиков:

  • правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точное местоположение, принадлежность;
  • удостоверение личности заказчика – паспортные, регистрационные и контактные данные или реквизиты юрлица;
  • техническая документация – паспорт БТИ, экспликация, поэтажный план или кадастровый план;
  • справка или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте – для юрлиц;

Приведенный пакет документов можно считать исчерпывающим. В редких случаях оценщик может потребовать от вас дополнительную информацию.

Нужен ли осмотр для оценки гаража

Чаще всего Заказчики оценки не знают, что в соответствие с отечественным законодательством оценщик обязан лично увидеть объект и приложить к Отчету фотографии. Данные мероприятия позволяют идентифицировать сам объект, его местоположение и физическое состояние на дату оценки.

Исключением из правила является оценка гаража при вступлении в права наследства – оценка проводится на определенную дату в прошлом, т.е.

на момент смерти наследодателя, а при определении стоимости для судебных разбирательств при невозможности доступа внутрь проводится наружный осмотр.

Старайтесь работать в тандеме с оценщиком:

  • обеспечьте ему доступ к объекту оценки;
  • расскажите об особенностях местоположения, которые не всегда могут быть определены при осмотре;
  • укажите на имеющиеся сложности в эксплуатации или продемонстрируйте степень модернизации;
  • четко согласуйте цель и функцию оценки – помните, что при использовании Отчета для других задач стоимость гаража считается недействительной.

В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке гаража профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке недвижимости знают практически все.

«ЦДК» зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер, отчеты которого принимают многие банки страны, отечественные и зарубежные инвесторы, судьи и страховщики, а также нотариусы.

Мы умеем слышать каждого и гарантируем индивидуальный подход к любому вопросу.

Независимая оценка гаража или машиноместа для любых целей

Судебных и внесудебных исследований по заявлению граждан и юридических лиц

По вопросам независимой оценки и стоимостной экспертизы по телефону

Предоставление юристов для защиты ваших интересов

Наши преимущества

У нас работают только высококвалифицированные специалисты, имеющие высшее профильное образование, ученые степени.

Мы принимаем положительное решение о сотрудничестве, только тогда, когда полностью уверены в положительном для заказчика результате.

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 27 июля 2006 года №152 “О персональных данных” – мы гарантируем полную анонимность.

Наша репутация – гарантия Ваших успехов. Работая на свою репутацию, мы работаем на успех Ваших интересов. Лучшая реклама это довольные клиенты.

Опыт, всегда является надежным гарантом любой профессиональной деятельности. Колосальный опыт является гарантией успеха.

Все перечисленные вышепреимущества нашей компании, гарантируют не только успех нашего сотрудничества, но и удовольствие от работы с профессионалами.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке гаражей, а также гаражных комплексов, боксов, кооперативов и гаражных мест.

Мы работаем в соответствии с требованиями ФЗ-135 (Об оценочной деятельности) а также другими нормативно-правовыми актами РФ и стандартами финансовой отчетности. Наши оценщики имеют квалификационные аттестаты по оценке недвижимого имущества.

Отчет о стоимости гаража является полноценным документом по законам РФ. Гарантия на отчет составляет 6 месяцев.

В зависимости от цели оценки мы определяем рыночную, инвестиционную, ликвидационную или любую иную стоимость, определение которой предусмотрено законами РФ и международными стандартами.

Преимущественно при оценке гаражей используется рыночная стоимость, она подходит как для определения размера компенсации при изъятии гаражей, таки для вступления в наследство или оспаривания кадастровой стоимости (это самые частые цели оценки гаража). Мы оцениваем любые гаражи, начиная с небольших частных боксов и заканчивая крупными гаражными комплексами и промышленными гаражами.

1

Это можно сделать, позвонив по телефону указанному на сайте (в разделе “контакты”), оставив нам сообщение через форму обратной связи. Наши специалисты свяжутся с вами максимально быстро.

2

Вы излагаете суть Вашего обращения, задайте подготовленные вопросы нашим специалистам. После чего вы получите максимально ясное видение решения поставленной задачи.

3

После получения консультации, Ваш вопрос будет направлен в структурное подразделение для более детальной проработки. По согласованным результатам назначается ответственное лицо (куратор).

4

Вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг. Стоимость крупных, индивидуальных и сложных заказов согласовывается с коммерческим директором.

5

В случае положительного решения, Вы можете приехать в наш ближайший офис, либо наш представитель может быть откомандирован в удобное для вас место встречи, для заключения и подписания договора об оказании услуг.

6

Приступив к обязательствам по исполнению договора на оказание услуг в обозначенные сроки отчет об оценке (экспертное заключение) будет доставлен заказчику удобным способом.

Обратная связь

Оставьте заявку при помощи этой формы, кратко опишите суть своего обращения. Если для вас более предпочтительна связь через email – укажите это в заявке.

Или закажите звонок

Оценка гаража для суда

Цена от 5 000 руб.

Заказать

  • Соответствие российским и мировым стандартам!
  • Опыт работы с 2009 года!
  • Более 1000 реализованных проектов!
  • Гибкая система ценообразования!

Оценка гаража для суда осуществляется в том случае, когда собственнику приходится отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. При оценке гаража во внимание берутся следующие факторы:

  • месторасположение гаража;
  • качество его постройки (материал, из которого изготовлен гараж);
  • капитальность строения (капитальный гараж с наличием электричества ценится более высоко, чем его некапитальные аналоги);
  • при оценке гаражей эксперты обязательно учитывают площадь помещения;
  • на оценку гаража оказывает влияние и площадь земельного участка, на котором расположено строение;
  • наличие охраны (для оценки гаража такой критерий как охрана объекта играет важную роль).

Оценка гаража для суда: метода и подходы

Оценку гаражей эксперты осуществляют одним из трех подходов:

  • сравнительный подход — в данном случае оценка гаража производится путем сравнения аналогичных объектов (характеристиками для сравнения выступают перечисленные выше критерии), на практике такой метод является наиболее популярным у независимых экспертов;
  • доходный подход — подразумевает расчет дохода, который может получить владелец гаража при сдаче его в аренду;
  • затратный подход — при такой оценке гаража эксперты рассчитывают, какой объем вложений необходимо сделать, чтобы возвести аналогичный по техническим параметрам объект.

На практике при оценке гаражей доходный и затратный метод используются крайне редко.

По итогам оценки гаража составляется заключение, имеющее юридическую силу. Экспертное заключение собственник объекта может использовать в суде для отстаивания своих интересов.

Документы, необходимые для оценки гаражей

Оценка гаража для суда — ответственная процедура, которую лучше доверять профессиональным экспертам. При оценке гаража для суда необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект;
  • план гаража, а также план земельного участка, на котором расположен объект оценки;
  • если гараж относится к гаражно-строительному кооперативу, то при оценке гаража для суда понадобится свидетельство о принадлежности.

Оценка гаража для суда от профессионалов

Компания «Финконсалт-центр» уже много лет занимается оценкой различных объектов недвижимости, в том числе гаражей.

Наши независимые эксперты прекрасно знают специфику и нюансы, связанные с оценкой гаража, поэтому вы можете быть уверены, что стоимость, озвученная нашими специалистами, будет максимально приближена к реальной.

Для получения подробной информации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 548-28-88

Заказать бесплатную консультацию

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *