Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Содержание

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек.

Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3.

Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

  • Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
  • Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
  • Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
  • Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии
Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см.

Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости.

Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора.

Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: П-3
Регионы строительства:
  • Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.
  • Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.
  • Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: поздние брежневки
Годы строительства: с 1975 г. по 1998 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен, включены в планы санации.
Количество секций/подъездов: От 2
Количество этажей: 16, 17
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Санузлы: Раздельные, выполнены в виде сантехнических кабин-стаканов, ванны стандартные длиной 170 см.
Лестницы: Сборные, двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – ЖБ-панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 140 мм Цвета стен — произвольные
Тип кровли: Плоская рулонная
Производитель: ДСК-3
Проектировщики: Моспроект
Достоинства: Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки: В «однушке» маленькая площадь жилой комнаты и нет балкона

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Мотивация перепланировки для сегодняшнего жителя – не просто желание отличиться, соригинальничать. Спальня, в которую не поместится гардеробная, – лишь один из таких случаев. Обладатели «хрущёвок» и «брежневок» этим стремятся догнать волну прогресса, приходящуюся на современные новостройки.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Цель перепланировки любой квартиры – снести лишние, мешающие нормальному расположению крупногабаритной техники и мебели перегородки.

Если избавление от перегородок невозможно – их отодвигают, изменяя размеры комнат, кухни и прихожей. Связаны все эти действия с недостатком планировки большинства советских квартир: отдалённо такая жилплощадь напоминала пенал с отделами.

В новостройках, возведённых в 2000-х, недостатки планировки домов предыдущих поколений во многом решены.

Несмотря на то что трёхкомнатная квартира превышает по жилой площади комнат двух- и тем более однокомнатную, расположение нескольких комнат, отдалённо напоминающее ячейки пчелиных сот, вынуждает хозяина сдвинуть – а то и вовсе снести – имеющиеся перегородки.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя.

Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании.

Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений.

Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются.

Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию.

Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу.

Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Нельзя соединять кухню с жилой комнатой, если вы пользуетесь газовой плитой (духовкой, духовым шкафом). Противопожарные требования запрещают делать из однокомнатной квартиры полностью открытую «студию».

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома.

«Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий.

В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Изменить пространство трёхкомнатной (56 или 58 кв. м.) квартиры можно, воспользовавшись интересными решениями.

  • Уменьшение прихожей. Если в прихожей есть небольшой шкаф для верхней одежды, нижняя открытая полка для обуви и зеркало, то достаточно лишь 2–3 квадратных метров пространства. Большая прихожая требует перемещения стены кухни или прилегающей к ней комнаты в сторону входа в квартиру.
  • Повторное разграничение двух спален. Три комнаты – это гостиная и две спальни. Вы можете сделать перегородку между спальнями не прямой, а в виде линии, отдалённо напоминающей «кусок зигзага». Обе спальни, расположенные торцами друг к другу, как бы «вклиниваются» одна в другую. Длина перегородки удлиняется на метр и более. Это позволяет разместить два одинаковых небольших шкафа-купе или шифоньера.
  • Соединение кухни с гостиной (залом). Кухню с гостиной можно соединить лишь в квартирах, где не менее двух жилых комнат. Одна из них – как минимум одна спальня – должна остаться изолированной. Это не только защитит вас от кухонных запахов, возникающих при приготовлении еды, но и частично обезопасит жильцов при утечке газа. Впрочем, утечки газа и так быть не должно.
  • Соединение ванной с туалетом. Как правило, ванная и туалет не располагаются врозь – они соседствуют друг с другом, иначе водопровод и канализация были бы значительно усложнены, что потребовало бы больших затрат на строительство дома. Снести между ними перегородку можно – гидроизоляция пола и стен, отделяющих туалет и ванную от кухни, прихожей, жилых комнат и кладовки, вряд ли нарушится.

Снос перегородки между ванной и туалетом позволит заменить ванну на душевую (или меньшую ванну на большую). А также расположить в совмещённом санузле стиральную машину, которая прежде работала на кухне.

  • Соединение гостиной с одной из спален. Вторая спальня при этом останется нетронутой.
  • Соединение двух спален в одну большую – вариант для немногодетных семей, которым достались трёхкомнатные квартиры (например, по наследству).
  • Перенос перегородки между спальнями в сторону одной из них. Меньшая спальня превратится в детскую, большая – во взрослую. Актуально, когда в семье один ребёнок.
  • Разделение гостиной на «взрослую» и «детскую» зоны. Часто используется раздвижная перегородка или даже штора, стенка из небьющегося стекла.

Достоинство такого решения – тонкая перегородка не затрагивает ни один из имеющихся квадратных метров.

  • Соединение кухни с одной из двух спален. Данная спальня в этом случае ликвидируется, а кухня превращается в намного более просторный блок, в котором приятно и свободно работать. Стеснённость в действиях пропадает.
  • Ликвидация прихожей. Вариант, приближающий трёхкомнатную квартиру к домашней студии. Применяется крайне редко.
  • Раздел одной из спален на общую гардеробную и кладовую. Требуется установка новой перегородки.
  • Превращение одной из спален в рабочий кабинет: перегородка сдвигается, и площадь кабинетного помещения уменьшается.
  • Создание в кухне-гостиной «подиумной» зоны, приподнятой или опущенной на несколько сантиметров. Может потребоваться карниз со шторой – подобно кулисам (занавесу) в театре. Эту зону можно превратить в спальню – здесь ставится диван.
  • Превращение балкона в часть комнаты, с которой он сообщается. Полностью убираются окно и дверь, выходящие на него. Балкон следует остеклить и утеплить.
  • При наличии большой прихожей (5 и более «квадратов») от неё отгораживается часть – и обустраивается второй санузел (часто это туалет).
Читайте также:  Субсидии пенсионерам по оплате жкх: как получить и кому они положены, как происходит получение в селах и городах

Не стоит разносить санузлы слишком далеко друг от друга, если исходная планировка квартиры не предполагает две раздельные, отстоящие друг от друга линии водоснабжения. То же самое относится и к плану домовой канализации.

Вариантов переделать 3-комнатную квартиру – в т. ч. и в четырехкомнатную – примерно двадцать. Здесь перечислены не все варианты. Не имеет значения, какой дом: кирпичный или панельный, «хрущёвка» или «брежневка» – многие ухитряются переделать даже «сталинки».

Редкостью является перепланировка исторических жилых зданий XIX века. Для расширения пространства стены метровой толщины, если здание не многоэтажное, «срезаются» («вырубаются») вдвое, становясь «полуметровыми». Но такое изыскание требует тщательного просчёта, в противном случае уникальная архитектурная постройка рухнет.

Приведем нестандартные идеи перепланировки.

  • Вместо линейных – круглые стены и перегородки. Схождение перегородок гостиной и двух спален (прямоугольный стык) заменяется на круглую стенку, внутри которой находится круг с радиусом в 1… 1,5 м.
  • Особо изысканный дизайн удаётся, когда стены не прямые, а изогнутые. Сегодня это пока в диковинку.
  • Перегородки коридора или ванной могут быть расположены под произвольным углом, что отдалённо напоминает баттированный (с переменной шириной) проход.
  • Скруглённые углы перегородок, отделяющих, например, кухню от конца коридора.
  • Вместо перегородки, некогда разделявшей кухню и гостиную, в стороне от центра кухни-гостиной может использоваться ниша или колонна, возле которой можно поставить барную стойку. Столб (колонна) выполняется в виде круглой пустотелой конструкции, а не сплошной каменно-кирпичной кладки.
  • Коридор может располагаться по косой направляющей. Смежные с ним комнаты также имеют переменную ширину.
  • Обычные двери с прямоугольным верхом заменяются на арочные (со скруглённым). Не рекомендуется изменять проёмы в несущих стенах, проходящих в пределах многокомнатных квартир.

Подобрав и согласовав с госорганами подходящую вам перепланировку, вы быстро определитесь и с дизайном комнат в обновлённой квартире. Даже если в доме 9 этажей и более, и живёте вы на первом – не проблема выбрать наиболее безопасный и интересный план.

Идеи перепланировки: Три варианта трехкомнатной квартиры в доме II-08

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Дома серии II-08 — последние постройки так называемой сталинской архитектуры.

В них уже намного меньше декоративных деталей, да и сами пространства скромнее. Однако в этих домах сохранены все достоинства сталинки: кирпичные стены, большие окна и балконы, высокие потолки.

Серия II-08 строилась с 1957 по 1962 год и прекратилась с началом массового строительства хрущевок.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Обычно в доме серии II-08 по три подъезда и семь-восемь этажей; в каждом подъезде — один лифт, балконы — во всех квартирах (начиная с третьего этажа), санузлы — раздельные. Высота потолков — 280 см.

Совет: Все представленные проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Трехкомнатная квартира занимает площадь 77-78 кв.м; ее жилая площадь — 46-51 кв.м, кухня — 8-13 кв.м. Несущая стена в квартире одна — та, которая отделяет дальнюю отдельную комнату, это сильно упрощает задачу при перепланировке.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Несмотря на то, что места в такой квартире много, спланировать ее для индивидуальных нужд — такая же интересная задача, как и в квартирах пменьше. Три комнаты могут превратиться как в одну, так и в четыре.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Вариант 1. Большая студияЗдесь пространство решено самым простым способом: квартира переделана в студию с отдельной спальней. К дальней комнате присоединена гардеробная: таким образом, спальня становится лучше по пропорциям, а наличие гардеробной освобождает остальное пространство от шкафов. Санузел и ванная объединены, в получившемся пространстве помещаются ванна, столешница с двумя умывальниками, унитаз и стиральная машина.

В остальном пространстве находятся общие гостиная, столовая, рабочее пространство и кухня, отгороженная дверью-гармошкой. Пространство кухни может быть изолированным или общим со столовой и гостиной. Прихожая отделяется от жилой комнаты перегородкой. Так же в общей комнате располагается библиотека.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

  • Помещения: общие гостиная, столовая, кабинет и библиотека; кухня; спальня; гардеробная; санузел; коридор.
  • Подходит для небольшой семьи (пары или семьи с маленьким ребенком); для тех, кто работает дома и/или любит устраивать домашние вечеринки.
  • Плюсы планировки: большое общее пространство и отдельная спальня, многофункциональное помещение, много места.
  • Минусы планировки: одна изолированная комната.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Starikova Design I Старикова Ольга

Совет: Если площадь квартиры позволяет вам сделать одно общее пространство или студию, не стремитесь забивать его мебелью, насладитесь пустыми квадратными метрами посреди комнаты. В большом студийном пространстве может поместиться очень много разных зон — кабинет, гостиная, гостевая спальня, столовая, кухня и даже небольшая домашняя бибилотека.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии Luther Paul Weber AIA, Architect

Отличный вариант для хранения книг, подходящий для квартиры большой площади — дверь, обрамленная полками со всех сторон. Такое решение экономит пространство и при выглядит очень эстетично. Отличный пример дизайна — на фото.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Вариант 2. Квартира для семьиВ этой планировке одна из комнат увеличена, а вторая объединена с кухней в общее пространство. В это помещение ведет красивая двухстворчатая дверь.

В объединенном санузле помещается столешница с умывальником и стиральной машиной, ванна и унитаз. В крайней справа комнате расположена детская с двухъярусной кроватью, длинным рабочим столом,книжными шкафами и отдельной гардеробной.

В дальней комнате находится спальня с гардеробной.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

  • Помещения: общие кухня, столовая, гостиная; спальня с гардеробной; детская с гардеробной; коридор; санузел.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; для двух сестер, двух подруг, двух друзей, двух братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую.
  • Плюсы планировки: большая общая комната, две изолированные спальни с гардеробными, шесть спальных мест.
  • Минусы планировки: длинный не используемый коридор.

Совет: Для двух школьников, живущих в одной комнате, может подойти общий удлиненный рабочеий стол.

Двухъярусная кровать для детей может быть абсолютно разной контрукции: со столом, книжными полками и игровой зоны. Можно спроектировать индивидуальное «жилище» для детей, так же сэкономив пространство.

Общая столешница для стиральной машины и умывальника — аккуратное и эргономичное решение для любой квартиры.

Балконную дверь с окном в данной квартире можно заменить на двухстворчатую дверь, остекленную снизу до верху. Это визуально увеличит пространство, создаст атмосферу патио в загородном доме.

Вариант 3. Четыре комнатыВ данном варианте в квартире есть четыре изолированные комнаты и одна общая гостиная-кухня-столовая.

Комнаты делятся на большую спальню с рабочим местом, детскую для маленького ребенка с игровой зоной, большую детскую для школьника и небольшую гостевую комнату (которая впоследствии может стать еще одной детской или кабинетом).

Кухня перенесена в коридор, там же расположен обеденный стол и диван. В ванной помещается умывальник с большой столешницей, стиральная машина и ванна. В санузле стоят унитаз и маленькая раковина.

  • Помещения: спальня, две детских, санузел и ванная, прихожая, гостевая комната.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; двух сестер, подруг, друзей или братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую и сделать проект переноса кухни.
  • Плюсы планировки: четыре изолированные комнаты, небольшое общественное пространство
  • Минусы планировки: кухня находится близко к входу, две комнаты не очень большие, сложности по согласованию (в зависимости от этажа этот вариант может быть не согласуемым)

Mandeville Canyon Designs Если кухня примыкает к прихожей или другому помещению, ее можно отгородить небольшими перегородками в ширину кухонного оборудования.

Для любителей принимать гостей особенно приятно найти место в квартире для гостевой комнаты — там вы можете с комфортом поселить своих друзей и поиграть в собственную маленькую гостиницу.

Workshop Design + Architecture

П-3

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Фото дома серии п3

Серия домов П-3 — характерный «поздний» брежневский проект, который состоит из отдельных восьмиквартирных угловых секций, каждая из которых в свою очередь включает квартиры с количеством комнат от одной до четырех.

К достоинствам серии домов П-3 можно, безусловно, отнести наличие грузового лифта, большие лоджии и удачно выполненные планировки. У данной серии отсутствуют какие-либо характерные недостатки.

В списках сносимых серия П-3 не числится, сносить дома этой серии в ближайшей перспективе не планируется.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Владыкино.

  • Характеристики серии домов П-3:
  • Тип дома — панельный Этажность — 4-17 Высота жилых помещений — 264 см Квартиры — 1,2,3,4 комнатные Производитель — ДСК-3 Годы строительства — 1970-1998 г.
  • Города распространения — Москва, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка, Рязань, Набережные Челны, Тула, Мытищи

В подъездах домов серии П-3 по два лифта: пассажирский и грузопассажирский, загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже.

Для обеспечения повышенной теплоизоляции наружные стены состоят из трехслойных панелей толщиной 35 см, а внутренние из обыкновенных железобетонных толщиной 14 и 18 см с перегородками в 8 см.

Эти же железобетонные панели использованы в качестве перекрытий. Позднее, на базе серии П-3 будет спроектирована еще одна распространенная московская серия домов — П-3м.

Читайте также:  Страховка квартиры от затопления соседей и от потопа: как застраховать жилье от залива и сколько это стоит, какова цена, а также, что будет, если залита застрахованная недвижимость

Размещение квартир в серии домов П-3 (планировки):

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

  1. Общая площадь: 34.7 м2
  2. Жилая площадь: 14.1 м2
  3. Площадь кухни: 8.4 м2
  • Общая площадь: 53.5 м2
  • Жилая площадь: 32.3 м2
  • Площадь кухни: 9.2 м2
  1. Общая площадь: 82.3 м2
  2. Жилая площадь: 48.5 м2
  3. Площадь кухни: 10.2 м2
  • Общая площадь: 73.3 м2
  • Жилая площадь: 45.3 м2
  • Площадь кухни: 10.2 м2
  1. Общая площадь: 92.3 м2
  2. Жилая площадь: 62.6 м2
  3. Площадь кухни: 10.2 м2
  • administrator
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-3/16

225 квартир серии П-3/16 было у нас в работе!

Жилые дома серии П-3/16 – это типовые панельные здания, состоящие из изолированных блок-секций. Проект разработан проектным институтом МНИИТЭП перед московской Летней Олимпиадой. Дома получились удачными и по мнению архитекторов, и по мнению жильцов, поэтому они возводятся до настоящего времени. Изначально серия имела 16 этажей, но встречаются модификации в 17 и в 22 этажа. Здания состоят из рядных секций по 4 квартиры или из поворотных по 8 квартир.

Год постройки 1975-1998
Этажность 16
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов Цвета стен любые
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии П-3/16 просторные квартиры и кухни, во всех 2-, 3- и 4-комнатных квартирах есть балкон или лоджия. Высота потолков 2,64 м. Планировка двухкомнатных квартир не самая удачная из-за короткой прихожей и небольшого балкона.

Общие площади квартир:

  • 1-комнатные – 34-35 м2;
  • 2-конмнатные – 44-60 м2;
  • 3-комнатные – 73-83 м2;
  • 4-комнатные – 92-93 м2.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3: основные возможные варианты планировки в доме этой серии

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Большинство внутренних стен в зданиях серии П-3/16 являются несущими. Это создает трудности для перепланировки. Выполнить капитальный ремонт без изменения несущих конструкций сложно. Хорошие возможности для изменения пространства дают только встроенные шкафы, перегородки в 2-комнатных квартирах, которые отделяют комнату от коридора и стены санузлов.

Варианты перепланировок для П-3/16:

  • В однокомнатной квартире убирают встроенный шкаф, который располагается рядом с ванной комнатой, и за счет этого увеличивают площадь уборной, одновременно соединяя ванну и туалет. Новую кладовую или гардеробную можно устроить на противоположной стороне коридора.
  • В двухкомнатных квартирах расширяют и смещают дверной проем, который ведет в гостиную. Дополнительный проем устраивают в несущей стене, отделяющей кухню. Старый вход в кухню закладывают, при этом в коридоре образуется тупик, который можно использовать как вторую уборную или гардероб.
  • В трехкомнатных квартирах можно демонтировать шкафы в прихожей. Коридор становится шире, и часть его площади можно использовать для расширения ванной комнаты и туалета, не соединяя их в одно помещение.
  • В 4-комнатных квартирах с помощью облегченных перегородок можно зонировать гостиную или отделить еще одну спальню. Санузел объединяют и расширяют за счет коридора, причем планировочное решение позволяет увеличить площадь почти в 1,5 раза.

Перепланировку квартиры в доме серии П-3/16 проводят на основании согласованного профессионального проекта.

Мы можем вам помочь!

Три гениальных варианта перепланировки хрущёвки

Ни для кого не является секретом, что большая часть жилого фонда страны устарела — как физически, так и морально. Одними из первых серийных домов, которыми начали застраивать города, являются пятиэтажки, которые сейчас уничижительно именуют хрущёвками.

Это производное выражение от двух слов «трущоба» и «Хрущёв». Так вот, зря современники ругают пятиэтажки: эти дома хорошо себя зарекомендовали и проложили путь к дальнейшей эволюции типового домостроения.

Сегодня около 70% всех жилых зданий в России являются типовыми (многоквартирные дома, возведённые по типовому проекту (серии). 

В крупных городах, например, сейчас идёт процесс ликвидации пятиэтажек, но не всех. Поскольку было разработано и возведено несколько серий пятиэтажек, то к «сносимым» сериям определили только те здания, технический износ которых не позволяет произвести реконструкцию.

Стоит заметить, что хрущёвки активно строились как временное жилье, с расчётным сроком эксплуатации 25—30 лет, но и сейчас эти дома продолжают стоять, хотя их срок эксплуатации истек 30 лет назад.

А всё потому, что советские инженеры и проектировщики имели высокую квалификацию и производили расчёты конструкций, которые позволяют пятиэтажкам не только не рассыпаться от времени, а дают возможность реконструкции, и в некоторых случаях, достройки двух этажей.

Это сейчас мы, современники, морщимся при виде пятиэтажек, а в шестидесятых годах люди были счастливы переехать из коммуналок на Патриарших прудах в отдельное жилье с собственной ванной и кухней в Новые Черемушки.

Предлагаем на примере однокомнатной квартиры в пятиэтажке посмотреть: возможно ли её модернизировать и превратить в качественное жилье, актуальное для современников? 

Для обзора технических возможностей была выбрана серия 464 (1-464), построенная в 1958—1963 годах. Дома этой серии включают в себя 1,2,3-комнатные квартиры и являются «несносимыми, то есть в ближайшем будущем сносу не подлежат.  

Технические характеристики квартиры

Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 19,6 квадратных метра; кухни площадью 5,8 квадратных метра; объединенного санузла; прихожей и балкона. Квартира газифицирована. Её окна направлены на две стороны света. Внутри квартиры находится капитальная стена, разделяющая комнату и кухню, а вентиляционный канал расположен между кухней и санузлом.

Первый вариант. Никакой перепланировки

Это самый бюджетный способ реорганизации пространства, поскольку в нём не присутствуют работы по перепланировке. Потребуется косметическая отделка и обновление инженерных сетей.

Квартира имеет маленькую площадь — всего 30 квадратных метров, поэтому важно не захламить её мебелью, а сохранить ощущение пространства и максимально функционально его использовать. Например, в этом варианте в прихожей расположен шкаф для хранения одежды, для прохода осталось 85 см, что допустимо.

Однако если вам этого пространства не достаточно, то можно использовать более узкую модель шкафа, глубиной не 60 см, а 40 см. Если шкаф будет высотой до потолка, то можно организовать дополнительные места для хранения.

Ванная комната практически не изменилась. Был заменён лишь унитаз на модель со скрытым бочком, который помог скрыть коммуникации. А под раковиной можно расположить узкую стиральную машину. 

В маленькой кухне важно организовать удобное пространство для готовки, поэтому в ней не нашлось места для стола (обеденный стол расположен в гостиной), но организовано пространство для оборудования. Возле окна продолжается столешница — это позволяет увеличить площадь для готовки и для приёма пищи.

Жилая комната разделена на две зоны: гостевую и спальню. Если с гостевой частью всё понятно и по чертежу, то про зону спальни стоит пояснить: в качестве кровати мы рекомендуем использовать кровать-шкаф, которую легко можно спрятать.

Второй вариант

Здесь изменена жилая комната, а именно — появились два автономных помещения: спальня и гостиная 7,5 и 11 м2 соответственно. Организация двух комнат пройдёт без демонтажных работ, поскольку в капитальной стене есть большой проем, по центру которого возводится стена. Возводить эту стену нужно из лёгкого материала, например, из ГКЛ или тонкого пеноблока.

Если возвести новую стену из кирпича, то будет большая нагрузка на плиту перекрытия, которая может нарушить каркас жесткости здания. Так как изменяется конфигурация стен, то потребуется утвердить проект перепланировки в соответствующей инстанции.

Предложенный вариант не нарушает Свод правил и Строительный регламент, поэтому получить разрешение на такую перепланировку не составит труда.

Третий вариант

Если требуется больше рабочего места в кухне, то оборудование можно расположить схемой «П», естественно, место для завтрака сохраняется.

Во втором варианте в спальне расположена кровать размером 1 600—1 900 см, что является самым маленьким типоразмером для двуспальной кровати. Если же этой кровати недостаточно, то можно увеличить её размер, как это показано в третьем варианте. Здесь для отдельной спальни было определено пространство возле балкона, а другая часть комнаты отдана под гостиную.

В этом варианте площадь спальни получается больше ( 7,6 м2) и, кроме кровати, там расположены большой платяной шкаф и прикроватная тумба. В гостиной, которая занимает площадь в 12 м2, организована не только зона для гостей, но и рабочее место. 

Как мы видим, жильё в пятиэтажке можно модернизировать и превратить в удобное пространство. Конечно, площадь квартиры не увеличилась, но если следовать нашим советам и не «загромождать» квартиру лишней мебелью, используя светлые цвета в оформлении интерьера, то можно получить комфортную среду для жизни. 

Важно производить перепланировку законно, поэтому в наших вариантах не было предложено того, что недопустимо делать в этой квартире, а именно: добавлять балкон к жилой части (плита перекрытия балкона в этой серии отдельная и не рассчитана на вес утеплённых стен), не были расширены ни кухня, ни ванная комната (поскольку их расширение требует наличия условий, которых эта серия не имеет), газифицированную кухню также недопустимо объединять с жилой комнатой (это нарушение Свода правил). 

Скоро мы продолжим технические обзоры домов типовых серий.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-3: заказать услуги по изменению планировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-3

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

На современном рынке недвижимости представлены квартиры с самыми разными планировками. К сожалению, даже в современных новостройках планировки не всегда отвечают всем требованиям жильцов. Эта же проблема — в домах серии П-3, которые были построены в период с 1970 по 1998 год. Впрочем, выход есть, и заключается он в проведении перепланировки квартиры.

Читайте также:  Заявление на выдачу судебного приказа о взыскании долга по жкх по образцу, новый порядок взыскания долгов, отмена постановления судебного органа, а также, как оформить возражение на решение суда о взыскании задолженностей и что это такое?

Качественно выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры П-3 под ключ позволит подкорректировать жилое пространство и сделать его более функциональным. Специалисты Юду предлагают комплекс услуг по модернизации квартир, расположенных в панельном доме, по доступной стоимости.

В перечень услуг, заказать которые вы можете мастерам Юду, входят:

  • разработка проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-3
  • согласование изменения трехкомнатной квартиры в соответствующих органах

Дом серии П-3 — технические особенности

Изменение планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3 требует обязательного учета всех технических особенностей сооружения. Дома, построенные по проекту серии П-З, обладают следующими особенностями:

  • панельные дома, конструкции которых включают в себя наружные и внутренние  панели, выполнены из железобетона;
  • высота потолков составляет 264 см;
  • центральное отопление;
  • вентиляция через специальные блоки, установленные на кухне и в санузле;
  • несущими стенами в доме являются наружные, а также те, которые расположены перпендикулярно к ним.

Перепланировки трешки в доме серии П-3 — возможные варианты

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме старой застройки может быть выполнена несколькими способами:

  • увеличение ванной комнаты и санитарного узла за счет использования площади коридора;
  • совмещение кухни с одной из жилых комнат;
  • изменение конфигурации дверных проемов и создание арок.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме серии П-3 не должна нарушать целостность несущих конструкций. Для воплощения в жизнь самых смелых дизайнерских идей и во избежание проблем при согласовании дизайн-проекта крайне важно наличие опыта и знаний строительных нормативов, поэтому перепланировку следует доверить профессионалам, а не пытаться сделать это самостоятельно.

Заказать услуги специалистов Юду и проконсультироваться по любым интересующим вопросам вы можете прямо сейчас. Если вы являетесь обладателем трехкомнатной квартиры П-3, то помощь специалистов Юду, цены на услуги которых находятся на доступном уровне, придется как нельзя кстати.

Чтобы заказать проведение перепланировки, оставьте номер телефона на этой странице или оформите заявку. Свободные исполнители вскоре сами свяжутся с вами, чтобы оказать помощь в изменении планировки по низкой цене. Расценки на Юду ниже, чем на других сайтах.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Как бы Вы поступили? Планировка 3ка П-3/16 — разделение комнаты на спальню и гостиную

Смотрите также

  • Что думаете о планировке? Добрый день! Есть вариант покупки квартиры (на картинке голубым). Есть два мальчика, разница в возрасте 6 лет. Предполагается, что средняя комната выполняет роль кухни-гостиной. Подскажите, как ее оформить? (оставить пустой проем, распашные двери. арка…) или…
  • Про планировки В дополнение ко вчерашнему посту. Как не взять дорогие и бесполезные «метры». На что я всегда обращаю внимание при выборе квартиры для себя или клиентов: ⠀
    ????Красивый вид из окна. Согласитесь, лицезреть пустырь или трубы…
  • Нестандартная планировка Девочки, добрый день! У кого-нибудь есть ещё подобная планировка?
     
    Как можно обыграть в гостиной угол (вернее стену)  с окном и дверями с обеих сторон)?
    Когда покупала квартиру, мне почему-то это очень понравилось.Как-то необычно, интересно показалось. А сейчас…
  • планировка ? Девочки , всем спасибо за советы ! Мы купили квартиру справа , 2 комнатную , 62 кв. м.
    На 16 этаже , окнами на север и восток
    И теперь мы думаем над планировкой
    Семья мама…
  • Планировка Добрый день) Дорогие девочки, подскажите пожалуйста, как лучше расставить мебель. Это первый ремонт, опыта еще совсем нет. Под катом покажу свой набросок и размышления. Все стены изначально возведены, есть проем из кухни в гостинную. Сначала…
  • ПЛАНИРОВКА ДОМА!!! ДОБРЫЙ ВЕЧЕР!!! Девочки помогите пожалуйста ,если можно))) Долго жили в маленьком доме и в 2013 решились на грандиозное строительство, но к сожалению жизнь внесла свои коррективы ((( НА сегодня имеем готовую коробку и мансардную крышу…
  • какая планировка лучше? Квартира номер два у нас в собственности, стоит ли ее менять,на квартиру один?
    что бы вы выбрали? планируем второго ребенка.
    Жду комментов и аргументов «за» «против» квартира номер один.пятиэтажный дом, сделана из двушки
    плюсы 1)кирпичная…
  • Помогите с планировкой. Всем добрый вечер, помогите с планировкой, кому не сложно подкиньте идеи. А то с мужем и родителями всю голову сломали. Дано трешка, в которой нужно сделать спальню, две детские и кухню гостиную и очень бы…
  • О планировке Вопрос не совсем про погодок, но все же посоветуйте. Переезжаем в домик, где будет кухня и 2 маленькие комнаты, одна из которой проходная. Сейчас живем в однокомнатной квартире, дети спят со мной, муж то с…
  • какая планировка лучше? какую выбрать трешку?в первой смущает кухня кривая))) Но зато там можно вместо 2-го туалета сделать гардеробную комнату (снести стены туалета и сделать стену где двери в кухню)

Характеристики дома серии П-3: планировка квартир

Хрущевские панельные дома оставили неизгладимый след в истории российского строительства. Панели – это дешево, а значит нужно разработать новый тип домов с использованием примерно тех же материалом.

К олимпиаде 1980 года застройщики учли ошибки, и в Москве был построен район Олимпийской деревни, где в первый раз была использована планировка П-3. Эти дома до сегодняшних дней радуют жильцов, которые полностью довольны уютом больших квартир в домах серии П-3.

Конструктивные особенности серии

Среди задач конструкторов было создать проект, кардинально отличающийся от хрущовок. Целью ставилось создать дом для людей. Какими проблемами славились панельные дома до этого?

  • Плохая звукоизоляция;
  • Отсутствие теплоизоляции;
  • Малые размеры квартир и неудачная планировка.

Дома серии П-3 включали в себя два лифта на подъезд, мусоропроводы с клапаном на каждом этаже, а главное, совершенно другие теплоизоляционные материалы. Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с наружной стороны и железобетонные панели толщиной 14 или 18 см (в зависимости от этажности) изнутри отлично защищают помещения от холода. А большие лоджии с деревянными окнами служат до сих пор.

Этажность домов варьируется от 4 до 17 этажей, но большая часть серии П-3 имеет 16-этажную планировку. Иногда первый этаж выделялся для технических помещений.

Изначально не строили дома выше 16, но позже было решено увеличить количество этажей, с сохранением изначальной высоты жилых помещений в 2,64 м. Больший рост мог привести к ухудшению экономических показателей строительства.

А главное отличие дома это большая экономичность, несмотря на размеры и уют жилых помещений.

К сожалению, такая планировка влечет за собой большое количество несущих стен, что затрудняет перепланировку. Максимум, что можно сделать, это расширить санузел и пробить другую дверь в кухню.

Будет ли этого достаточно? Решать будущим жильцам. Сносить здания в ближайшем будущем (а в строительстве это несколько десятилетий) не собираются.

Более того, сейчас проводится плановый капитальный ремонт.

Особенности квартирных планировок

В подъезде на каждом этаже было по 4 квартиры, в угловых секциях по 8. Однокомнатные квартиры были общим размером 34,7 квадратов, из которых жилыми были только 14,1, но это единственное слабое место серии.

Планировка квартир П-3 отличается простором, но перепланировка крайне затруднена. Чаще всего дизайнеры предлагают объединение санузла, который можно расширить за счет коридора.

В кухню пробивается проем в стене из жилой комнаты. Это единственная возможность перепланировки. Количество комнат изменить не удастся, так же, как и объединить квартиры двух этажей.

Перекрытия выполнены из железобетонных плит и не поддаются изменениям.

Во всех квартирах, кроме однокомнатных, есть большие лоджии. В современных условиях предпочтительнее металлопластик, поэтому остекление балконов в доме серии П-3 придется заменить. В трех- и четырехкомнатных вариантах предусмотрена отдельная лоджия для каждой жилой комнаты, что считается роскошью даже сейчас, не говоря о далеком 1980 году.

Однокомнатная

Типовая серия П-3 включает в себя однокомнатные планировки небольшие по размеру. Основные параметры данной серии в кв. м:

  1. Общая площадь – 34-35.
  2. Жилая – 14-15.
  3. Кухня – 8,4.

Для однокомнатной квартиры серии П-3 характерны малые размеры. Комната маленькая, нет балкона.

Двухкомнатная

Планировка серии П-3 для двушки включает в себя балкон, а сами размеры немного больше, если сравнивать с однушкой. Основные параметры в кв. м:

  1. Общая площадь – 44-50.
  2. Жилая – 29-37.
  3. Кухня – 9,2.

Для двухкомнатной квартиры в панельном доме характерен разделенный санузел. Подобные помещения удобно перепланировать, в ходе работы увеличивается санузел, делая его совмещенным.

Такое решение помогает увеличить площадь благодаря коридору. Гостиную часто совмещают с кухней, визуально расширяя пространство. После перепланировки маленькая двухкомнатная становится больше.

Планировка меняется еще иначе, можно совместить коридор и гостиную, чтобы увеличить объем комнаты.

Трехкомнатная

Для 3-комнатного жилья характеры следующие размеры в кв. м:

  1. Общая площадь – 73-83.
  2. Жилая – 45-49.
  3. Кухня – 10,2.

С размерами 3-комнатная квартира планировки П-3 дает возможность делать определенные изменения. У владельцев кроме балкона, есть большая лоджия. Для перепланировки трехкомнатной постройки используют несколько вариантов. Чаще всего совмещают санузел, площадь его увеличивается за счет коридора. Еще план подразумевает изменения в гостиной и кухне, оба помещения совмещаются, создавая студию.

Четырехкомнатная

Самой большой площадью обладает 4-комнатные квартиры. Основные размеры в кв. м:

  1. Общая площадь – 93-93.
  2. Жилая – 62-63.
  3. Кухня – 10,2

В стандартной планировке есть 2 балкона, что может положительно сказываться для полезного пространства. Для четырехкомнатной квартиры серии П-3 характерны малые кухни, поэтому в ходе перепланировки их часто совмещают с гостиной. За счет коридора можно увеличить пространство в санузле, совмещая его или просто перенося туалет с небольшим расширением.

Варианты перепланировки

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

4-комнатная

Заключение

Дома серии П-3 это отличный вариант жилья. Конструкция была настолько удачна, что позже была доработана до серии П-3м.

Однокомнатные квартиры в таких домах неудобны, но остальные варианты выполнены на высоте. Застекленные лоджии, удобные лифты и мусоропроводы. Подобные дома –  это просто современный жилищный рай.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *