Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние «брежневки» и распространенные типы домов

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Содержание

Проект П-46 смело назвать можно «долгожителем» массовой застройки. Это обусловлено продуманностью конструкции и хорошими эксплуатационными характеристиками жилья. В проектировании серии принимали участие чешские архитекторы.

Однако в конце 90-х годов изменился подход к технологии строительства многоэтажных домов, и возведение зданий по проекту П-46 свелось к минимуму. Впоследствии серия неоднократно модернизировалась и совершенствовалась, в результате чего на ее базе были разработаны проекты П-46М, ИП-46С, ИП-46М, в которых, среди прочего, увеличилось до четырех количество комнат в квартирах.

В перечень домов, подлежащих сносу, серия П-46 не входит. С начала 2000-х годов проводится ее массовая санация.

  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность домов П-46 варьируется от 12 до 14. Первый этаж в П-46 обычно жилой, но есть модифицированные проекты, где он предусмотрен под объекты инфраструктуры.

В качестве материала наружных панелей проектировщиками использовался керамзитобетон 32 см толщиной, с прослойкой утеплителя.

Внутренние несущие стены сделаны из ЖБ-панелей (18 см), не несущие стены здания выполнены из того же материала, но они имеют меньшую толщину (14см); материал для перегородок — гипсобетон (8 см).

Межэтажные перекрытия представляют собой беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см). Стенами несущего типа являются все наружные трехслойные и межквартирные однослойные панели, а также некоторые внутриквартирные.

Крыша многоэтажек П-46 плоская, в некоторых корпусах над балконами последних этажей есть защитные козырьки. Над верхним этажом расположен технический этаж, где размещены инженерные коммуникации. Для этих же целей используется помещение техподполья.

Положительным моментом является наличие в каждой секции двух лифтов, однако оба они – пассажирские, что может вызывать определенные сложности с подъемом грузов.

Среди других «панелек» проект П-46 внешне выделяется асимметричным расположением лоджий и балконов. Цвета фасадов преимущественно бежевые, коричневые, голубые или белые.

Особенности квартирных планировок

Типовые секции П-46 могут быть рядовыми, в которых размещаются по две «двушки» и «однушки», либо поворотными (угловыми), в которых размещаются две «трешки».

Все комнаты в П-46 изолированные, ванны и туалеты размещаются в отдельных помещениях, есть просторные лоджии в каждой квартире. Вентиляционные блоки имеют отверстия в сантехкабине и на кухне.

Обратите внимание, что конструкция вентиляционного короба на кухне такова, что его невозможно демонтировать либо сместить.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: П-46
Регионы строительства:
  • Москва: Гольяново, Красносельский, Южное Бутово, Бибирево, Котловка, Северное и Южное Тушино, Можайский, Чертаново Северное и Южное, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево, Нагатино-Садовники, Капотня, Дмитровский, Орехово-Борисово, Алтуфьевский, Люблино, Тёплый Стан, Москворечье-Сабурово, Хорошёво-Мнёвники, Замоскворечье:
  • Московская область:Подольск, Лобня, Химки, Реутов, Железнодорожный, Электроугли, Одинцово.
  • Другие города: Тольятти.
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: поздние брежневки
Годы строительства: с 1971 г. по 1998 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12-14
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Обычные, без общего балкона
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Два пассажирских (400 кг)
Количество квартир на этаже: 2, 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 50-52/30-32/8-9 3-комнатная квартира 80-82/48-51/8-9
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены — керамзитобетонные трехслойные панели (32 см) Внутренние — ЖБ-панели (14 и 18 см); межкомнатные перегородки из гипсобетона (8 см) Межэтажные перекрытия — крупноразмерные беспустотные ЖБ-плиты толщиной 14 см Несущие стены — все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные Фасады облицованы только у самых ранних корпусов. В облицовке использовалась плитка бежевого, коричневого, бело-синего цветов
Тип кровли: Плоская
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Лоджия или балкон в каждой квартире, в два лифта в каждой секции
Недостатки: Некачественный монтаж наружных стен в отдельных домах, вентиляционный короб на кухне не подлежащий изменению или демонтажу

И-209А

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

  • Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
  • Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
  • Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
  • Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
  • Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
  • Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.
  • Пример планировки этажа  
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
  • Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). 

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Занимательное квартироведение: квартиры в кирпичных домах

18.02.2014 | 10:00 33236

Большинство петербургских жилых домов из кирпича – типовые, с квартирами стандартных планировок. Но под обозначением самой массовой «кирпичной» – 528-й – серии скрываются четыре поколения зданий, от хрущевок до высоток. Квартиры в них тоже разные.

Что же являет собой самая массовая советская 528-я серия? Во-первых, это кирпичные хрущевки, возводившиеся со второй половины 1950-х годов, во-вторых, многоподъездные и точечные девятиэтажные брежневки. Потом на смену девятиэтажным «точкам» пришли 14-этажные, а затем и 16-этажные высотки, строительство которых продолжалось и в «рыночный» период, правда, недолго.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Вечно молодой «кирпич» Неизменный для всех «моделей» домов 528-й серии материал наружных и внутренних несущих стен – керамический кирпич. Для облицовки фасадов, вместо лицевого керамического кирпича широко использовался и белый силикатный (это более дешевый и менее долговечный материал).

Но в любом случае нормативные сроки службы этих кирпичных зданий составляют от 125 до 150 лет. Поэтому все эти дома, и даже пятиэтажки, уже разменявшие полвека, по меркам городской застройки – еще совсем «молодые».

Инженерные, конструктивные и объемно-планировочные решения за тридцать с лишним лет проектирования и строительства разных модификаций 528-й серии менялись, но всегда соответствовали нормативам для панельных домов тех же периодов – хрущевок, брежневок или построек, в современном риэлторском обиходе обозначаемых как «новая панель».

В ранних домах 528-й серии есть газовые колонки в ванных комнатах (санузлы смежные), в поздних – электроплиты на кухнях и грузовые лифты.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние В начале 1970-х появился единый общесоюзный каталог строительных деталей. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен, но в них были те же элементы «строительного конструктора» – стандартные оконные и дверные блоки, сантехкабины, железобетонные плиты перекрытий и элементы лестничных маршей.

Однако неизменные объединяющие признаки квартир в домах 528-й серии всех лет постройки – скромные по габаритам кухни и потолки 2,5-2,7 м.

Массивные кирпичные стены, хоть и предоставляли проектировщикам определенную планировочную свободу, но порой изрядно «подъедали» и без того ограниченное пространство, поэтому без изъянов не обходилось.

В частности, при сходных компоновках, жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных аналогах.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние «Хрущевский» период: от двух до пяти В хрущевский период, с 1957 года, в Ленинграде начали строить кирпичные дома серии 1-528КП, разработанной для северной климатической зоны. Есть такие жилые здания практически во всех районах Петербурга (даже в Петроградском и Центральном). Массивы пятиэтажек 528-й серии расположены и в престижных «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». Но более всего они распространены в пригородах (где их возводили до 1972 года), а для многих населенных пунктов Ленинградской области малоэтажная 528-я – основной тип застройки.

Высокие – по сравнению с панельными хрущевками – потолки (2,7 м), а также «уголковые» эркеры указывают на то, что проектирование серии началось в период, когда хрущевская кампания по борьбе с «архитектурными излишествами» еще не вступила в период крайнего радикализма.

Читайте также:  Снять квартиру без мебели и ремонта на длительный срок: всё о том, как правильно её сдать, а также аренда пустого однокомнатного или двухкомнатного жилья без посредников

Правда, эркеры в комнатах – деталь скорее архитектурная, чем интерьерная: за счет них жилое пространство увеличивается лишь на площадь позволяющую поставить кадку с фикусом. Однако из-за такого решения многие их владельцы считают свои дома поздними типовыми «сталинками».

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Но эркеры есть не у всех пятиэтажек 528-й серии. В более поздних модификациях вместо них появились практичные балконы, а потолки понизили до традиционных для хрущевской застройки 2,5 м. Кроме того, среди пятиэтажек 528-й встречаются дома со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, а также несколько вариантов «парадных» модификаций, предназначенных для оформления ключевых магистралей.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Серия 1-527КП (527-я) – это дома с теми же планировочными характеристиками, что и пятиэтажки 528-й серии. Правда, наружные стены у них не из кирпича, а из крупноформатных бетонных блоков с разными вариантами наполнения – от угольного шлака и керамзита до битого кирпича. Причем в некоторых городских районах эти дома оштукатурены и внешне почти не отличаются от сталинских.

В пригородных районах, а также в самом Петербурге (на территориях совхозов и населенных пунктов, «поглощенных» городом) встречаются двух-, трех- и четырехэтажные дома «сельской» модификации 1-528КНП.

Планировки квартир разнообразием не отличаются и сходны с планировочным решением панельной 507-й серии. Основной вариант компоновки (в стандартной секции – четыре квартиры на этаже) не дает возможности «разгуляться».

Поэтому рядовая секция обычно состоит из четырех «двушек» со смежными комнатами.

Однако иногда комнаты «распределялись» между квартирами таким образом, что вместо двух соседних двухкомнатных появлялись Г-образная двусторонняя трех- и однокомнатная.

  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Тем не менее – благодаря такой компоновке – в ранних домах 528-й серии коммуналок относительно немного. В торцевых секциях есть двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами, и именно они чаще всего становились жертвой коммунального заселения.

Второе поколение: девять этажей Самый распространенный тип кирпичных жилых зданий второй половины 1960-х годов – многоподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 (годы строительства – 1965-1972). По планировочному решению такой кирпичный дом является «родным братом» брежневки 1-ЛГ606: в нем такие же типовые балконы и оконные блоки, а также «коридорная» планировка этажа.

Обычно на этаже располагаются шесть квартир, но их планировки более разнообразны, чем в той же 606-й серии (комнаты от 10,2 до 21,6 кв. м, кухни – от 5,7 до 8,3 кв. м).

В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах есть проходные комнаты.

Причем «двушки» со смежными комнатами в те годы уже не соответствовали нормативам для государственного жилищного фонда, поэтому они чаще всего встречаются именно в домах ЖСК.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние Просторные кладовки в таких домах бывают редко. К числу планировочных недостатков серии можно отнести более узкие – по сравнению с панельными домами того же периода – комнаты, Г-образные прихожие, многочисленные тамбуры и маленькие встроенные шкафы.

Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-40, так называемые точки Надежина, – это, пожалуй, единственный для своего времени типовой проект, увековечивший имя проектировщика. Молодой архитектор Николай Надежин, предложивший рациональный, но в то же время уникальный по потребительским характеристикам проект, в те годы трудился в ЛенЗНИИЭПе.

Такие дома встречаются практически во всех спальных районах, а также в пригородах – Колпино, Красном Селе, Металлострое и в областных городах. В Петербурге жилых зданий серии 1-528КП-40 около трехсот. Нарядный «точечный» дом с контрастным сочетанием красного и белого керамического кирпича был спроектирован по заказу одного из первых в стране ЖСК. Сначала этот проект был просто рекомендован для повторного применения в Ленинграде, а затем – утвержден как типовой для кооперативного строительства на всей территории СССР.

На каждом этаже девятиэтажной «точки» располагаются пять квартир, причем все они разделены несущими кирпичными стенами, а лифт и мусоропровод не граничат с квартирами и расположены по центру лестничного узла, поэтому в таких домах отличная звукоизоляция.

Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют окна на две стороны, в этих домах нет комнат «вагонных» пропорций и встречаются планировочные решения, выходящие за рамки стандартных для своего времени: например, комнаты на два окна, а также просторные «двушки» вместо трехкомнатных квартир с миниатюрными спальнями.

Ровесники 137-й серии

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями. 

П-3 была спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3. 

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров. 

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Фото домов серии П-3

  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  
  • Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние  

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

  1. Однокомнатная квартира П-3
  2. Двухкомнатная квартира П3
  3. Трехкомнатная квартира серии п-3
  4. Четырехкомнатная квартира в доме П-3
  5. Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании
  • Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1
  • Другая трехкомнатая квартира в серии П-3
  • Еще одна перепланировка трешки П-3 от нашей компании
  • Перепланировка П-3 с усилением проема

Всё о «брежневках»: блочные дома

Вряд ли мы ошибемся, если скажем, что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса«эконом» – это брежневки. Именно они воспеты в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», на время выхода которого пришласьмассовая застройка.

По всему Советскому Союзу, как грибы, выросли целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. В многочисленных сериях, построенных за всю долгую историю «брежневок», заблудиться тоже легко.

А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка»? В чем особенность таких квартир? О чем стоит знать человеку, решившему купить одну из них? И в чем ее плюсы и минусы? Мы расскажем обо всех сериях многоквартирных домов, именуемых «брежневками», и начнем с тех, что относятся к блочным.

Всенародно любимый фильм вышел в 1975 году, но пьеса, по которой он снят, с успехом шла более чем в ста театрах СССР на протяжении шести лет до этого.

И сюжет с одинаковыми квартирами в разных городах вовсе не казался зрителям фантастичным (кстати, 3-я улица Строителей в Москве действительно была, но лет за двадцать до выхода фильма ее переименовали в улицу Марии Ульяновой, а сейчас снова вернули прежнее название).

Так что же такое «брежневка»? Если определение «хрущевка» или «сталинка» дает нам достаточно точное представление о классе дома, то брежневки могут быть разными по качеству. У хрущевок не слишком много типовых проектов, а брежневок существует больше сорока.

Ну, так ведь и брежневская эпоха длиннее хрущевской, да и масштаб строительства внушительнее.

К одной только Москве после завершения строительства основной части МКАД в 1960 году были присоединены города Бабушкин, Кунцево, Тушино, Люблино, Перово, Зеленоград и многочисленные поселки между Малым кольцом московской железной дороги и МКАД – Бибирево, Бирюлево, Беляево, Выхино, Зюзино, Карачарово, Лианозово, Марьино, Нагатино, Отрадное, Строгино, Черемушки, Чертаново и др. Все это предстояло застроить, и начали с хрущевок-пятиэтажек в Черемушках в 1956 году, а чуть позже хрущевки стали появляться и в других, вновь присоединенных районах. Однако основная застройка производилась брежневками  несколько позже. Аналогичный строительный бум наблюдался в это время и в Ленинграде.

Читайте также:  Как и где можно получить выписку из егрп?

Площадь квартир по сравнению с хрущевками выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – сохранен и чтим.

Итак, брежневки – это дома массовой застройки постсталинской эпохи второго поколения. Говоря иначе, дома улучшенной планировки (по сравнению с хрущевками, естественно), которые проектировали по новым строительным нормативам, принятым в 1963 году.

Нормативы увеличивали минимальный размер кухонь с удивительных 4,5 метров до 6, разрешали проектирование совмещенных санузлов только для однушек, а смежных комнат – только в квартирах не меньше трехкомнатной. Еще потолки подросли с печальных 248 см до 260-270, а в домах выше пяти этажей отныне должны были быть лифт и мусоропровод.

Этажность тоже выросла с хрущевских 5-ти, 8-ми и 9-ти этажей до 12-ти, 16-ти, 17-ти и больше.

Количество серий брежневок просто сумасшедшее, но, в первую очередь, делятся они на три типа: блочные, панельные и кирпичные. Площадь квартир по сравнению с хрущевками, конечно, выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – тут сохранен и чтим.

Тем не менее, в брежневках на удивление часто встречаются паркетные полы, из-за чего дома могут похвастаться относительно неплохой межэтажной звукоизоляцией. В качестве дополнительного бонуса в ранних брежневках можно встретить медную электропроводку. А вот из обычных минусов – ржавые трубы и плохой напор воды.

И если трубы меняют при капремонте, то что делать с дворами, не приспособленными для парковки и не рассчитанными на нынешнее число автомобилей, никому неизвестно.

Интересно, что в Москве, Питере и некоторых других городах-миллионниках были свои проектировщики жилья, поэтому, несмотря на почти аналогичные параметры, серии домов в городах – разные.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Переходной между хрущевками и брежневками в Москве можно назвать серию домов II-18/9, представляющую собой блочные хрущевки-девятиэтажки. Белые одноподъездные коробки с маленькими балконами широко распространены в Москве.

Серия является результатом доработки ее пятиэтажного аналога II-18/5, куда добавлены лифт и мусоропровод, но потолки все еще «низкорослые» – 250 см (потом практически этот же дом трансформировался в 12-этажку, где появился раздельный санузел и второй пассажирский лифт). Что до размеров, то площадь кухни в однушке и трешке вообще для той поры роскошная: почти 10 и 8,5 кв.м. соответственно.

Всю серию можно смело назвать первой брежневкой, но, конечно, находятся те, кто настойчиво классифицирует II-18/12 как хрущевку, аргументируя тем, что строительство началось в хрущевском 1962 году. Сегодня II-18/9 – одна из самых распространенных в Москве серий: 1200 домов в очень многих московских районах.

И сейчас серия массово капитально ремонтируется: меняются коммуникации и стеклопакеты, утепляются и облицовываются плиткой фасады. За пределами столицы такие дома есть в Московской, Владимирской, Тверской областях и Татарстане.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Дальнейшее усовершенствование серии II-18 привело к появлению к 1970 году улучшенных «модификаций» – серий И-209А и II-68.

Первая представляет собой одноподъездную блочную 14-этажку, которая выделяется серым цветом строительных блоков с гранитной крошкой (если о сером вообще можно сказать «выделяется») и стройным рядом лоджий по всей длине фасада. Как и ближайший «предок», эта серия тоже весьма распространена в столице.

Тут имеются два лифта, раздельные санузлы, приличных размеров кухня и приемлемая высота потолка в 264 см. Существенный же недостаток заключается в том, что часть планировок в двухкомнатных квартирах предполагает наличие смежных комнат. Сегодня дома также подлежат капремонту.

II-68 и несколько ее «подвидов» тоже относятся к числу самых распространенных серий домов Москвы.

Основная серия строилась в столице долго, аж с 1970 по 1990 год, и главный ее недостаток – в смешной высоте потолков — 248 см (хотя живущим тут, наверняка, не очень смешно), что является этаким «наследством» хрущевок. Зато серия имеет свой «рекорд»: дома стали первыми 16-этажками среди блочных.

Существует она и в 12-ти, и в 14-этажных вариантах, а также – в двухсекционных, трехсекционных и V-образных модификациях.

Узнать серию можно по уже ставшему родным серому цвету блоков, сплошным рядам больших лоджий по фасаду и одному ряду с торца (только в V-образной серии  II-68-04 балконы расположены лесенкой). А еще отличительными чертами можно назвать целых два лифта на подъезд (пассажирский и грузопассажирский), раздельные санузлы в многокомнатных квартирах и наличие электрической кухонной плиты.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

К этой же группе серий относятся более редкие 16-этажные трехсекционные  И-522А и И-491, строившиеся с 1974 по 1993 год (первых было построено 35 домов, вторых – около 90). Количество этажей здесь – от 9 до 16, подъездов – от 2 до 8.

И-522А интереснее визуально, так как ряды лоджий тут расположены ступеньками, а потому и фронтон получается не плоский, а объемный (сейчас при ремонте фасады таких домов красят в разные цвета). Плюсы планировки очевидны: просторные квартиры с относительно большими холлами и кухнями.

А минус все тот же – несчастная высота потолков в 248 см.

Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние

Завершает названную группу позднебрежневская И-700 (1977-1994 годов постройки), которая относится не к блочным, а к панельным домам, но, тем не менее, находится в одной «обойме» с перечисленными выше. Распознать серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду.

В подъездах жители сталкиваются с настоящим бытовым шиком — тут имеются уже по два пассажирских и два грузопассажирских лифта. Да и планировка квартир с большим холлом и кухней более 10 кв.м. считается удачной.

Дома серии достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

14.01.2016

Выпуск 64.Кирпичные серии. II-08, I-513, II-14, II-20, II-66

Жилой дом серии 1-513

 Типичный представитель первой волны массового жилищного строительства. Т.н малосемейка. Впрочем по дешевизне она всё равно проигрывала панели

  • поэтому строительство этой серии было быстро прекрашщено.
  • Характеристики серии 1-513:

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 5Высота жилых помещений – 248 смПродольные несущие стены.Наружные стены — 510-640мм ,кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены — 510мм,  кирпич силикатный.

Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров . Квартиры – 1,2 комнатные, в квартирах отсутствуют ванны.Производитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1957-1960е гг.

Города распространения – Москва

  1. Разработчик: САКБ (МНИИТЭП) – 1957г.
  2. Планировки квартир в серии 1-513:

Серия II-08

Риэлторы считают эту серию индивидуальным проектом, как впрочем и серию II-02.

Дом серии II-08

Практически последняя строившаяся серия с высотой этажа в 3 метра. Серия является предшественникомБашен Вулыха на посту дома для мелкого и среднего начальства.С началом массового строительства последних было прекращено её строительство. 

Характеристики серии II-08:

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 5, 8Высота жилых помещений – 300 смНаружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.

Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм Ригеля — железобетонные 600*200мм, пролетом 6 метров Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные без преднапряжения.

Квартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1957-1969 г.Города распространения – Москва

  • Немного ранее серия выглядела вот так:

Это наиболее поздняя версия серии рядом с президиумом РАН. С плоской кровлей и лоджиями. Иногда встречается вариант с эркерами:

Одна из самых сосулькоопасных серий в Москве. У серий с отделкой плиткой , нередки случаи её обрушения.Планировки этажа в серии II-08 (блок-секция):

Серия II-14

Фото серии II-14

Довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. Как правило газифицирована. Имеет центральное отопление и первоначально газовые колонки. В принципе в отличие от 513 серии изначально проектировалась под строительство в сравнительно необжитых районах.

  1. Серия II-14
  2. принципиальная  планировка этажа без указания размеров:

Тип дома — кирпичный с продольными несущими стенами. Этажность — 3-5 этажей Высота жилых помещений — 248 см Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров . Балконы Ж/б консольные. Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен. Квартиры — 1,2,3 комнатные Производитель — местные стройматериалы Годы строительства — 1957-1964 гг. Города распространения — Москва, Подмосковье Как правило не имеют подвала. Первый этаж — пол по деревянным лагам и кирпичным столбикам. С люками — ревизиями коммуникаций по периметру фасадных стен. Здания в большинстве своём хорошо сохранились, благодаря скатной стропильной кровле. Невзирая на внешний водоотвод. В здания широко встраивали котельные. Впоследствии эти помещения, как правило переделывались под cлужебное жилье для персонала РЭУ. Фундаменты ленточные, монолитные бутовые, или сборно-монолитные из блоков ФБС. Главная проблема серии разрушение плит балконов построечного изготовления. Ну и свойственная домам из силикатного кирпича эрозия камня. Конструкция кровли и вентиляционные каналы. В Москве можно встретить модификации на базе серии II-14  с увеличенным числом этажей (6-14) 

Читайте также:  Что дает прописка в доле квартиры: права и процедура получения

Серия II-20

II-20 – малораспространенная серия кирпичных домовФактически была построена только пилотная «малая серия»

Фото дома серии II-20

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 9Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .

Балконы Ж/б консольные, полулоджии. Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен.

Высота жилых помещений – 248 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1960-1965 гг.

  • Города распространения – Москва

Серия II-66

Дом серии II-66 после капитального ремонта

Серия призванная в Москвесменить II-29-.ю, но как-то не сложилось…

Характеристики серии домов II-66

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 9-12Наружные стены — кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены — 510мм, наружные 510-640мм Плиты перекрытия — Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .

Балконы Ж/б  лоджии. Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом/окрашен. Квартиры – 2,3,4 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1973-1983 г.

Города распространения – Москва, Одинцово, Железнодорожный

  1. Разработчик: Мниитэп мастерская-7
  2. Планировки квартир в серии II-66:
  3. источники:

1. Портал «Тип дома».

2. Форум МИСИ

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост «Все серии» 2.Аварии Гражданских зданий. 3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами. 4. Поиск дома по серии, серии по адресу 5. Современные серии входящие в МТСК

Предыдущие серии:

1. Снос Хрущевок 2. Эпитафия Хрущевке 3. Почем Жильё? 4. Реконструкция Серии II-18 5. Сериал «Хрущёбы». Выпуск 5. 6. Хрущевки.Часть 6. Истоки. 7. Хрущевки и Современники. Часть 7. 8. Сталинки и хрущевки 9. Хрущевки №9. К7. 10.Хрущевки 10. Изнанка полусталинки. 11.Хрущевки 11. Первые серии. 12.Хрущевки 12. В защиту крупноблочки.

Поздние Брежневки 10. П46,П46м, ИП46с

?

Categories:  Очередной проект конца 70-х. Харектерен большим количеством вариантов, как по этажности так и по оформлению. Как и в П30/31 в П46/47 — нечетный вариант — с нежилым первым этажом.  Другой вариант каталожного листа от риелтеров. Типичные фасады. Основная цветовая гамма — коричневая, но встречаются бело-синие…

 

Типовая планировка рядовой секции и квартиры. Каталожный лист проекта.

Серия П46М.

 

Имеются два наиболее распространенных варианта М-ки.- -5 и 14  этажные.   Малоэтажки приблизительно датируются началом 90-х, а 14-ти этажки серединой -концом 90-х.

Планировочное решение Панельные жилые дома из трехквартирных и четырехквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами Этажность 9-14 этажей Высота этажа 2,64 м Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг Строительные конструкции Наружные стены — керамзито бетонные панели 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Отопление Центральное, водяное Вентиляция Естественная вытяжка через вент-блоки в санкабине и в кухне Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже

Маленький типовой проект по малоэтажной версии П46м:Ну а теперь снова про высокий (14 эт) вариант П46м-ки:Лист из Риелтерского каталога:Ну и выкопировка из строительного каталога :Полный паспорт серии лежит вот тут. 

Панельные дома серии

Конструкция жилого панельного дома разработана ведущими специалистами МНИИТЭП на основе серии П-46М. В домах серии ИП-46С запроектированы, главным образом, наиболее востребованные 1 и 2-х комнатные квартиры. 3-х комнатных немного, так как они располагаются только в поворотных секциях.

1-комнатная квартира — общая площадь 43,6 кв. м., в том числе кухня 8,5 кв. м. 2-х комнатная квартира — общая площадь 61,7 кв. м., кухня 11,8 кв. м. 3-х комнатная квартира — общая площадь 100,5 кв. м., кухня 12,5 кв. м.; (на первом этаже общая площадь 74,5 кв. м., кухня 8,6 кв. м.

)

  1. Планировка квартир типового этажа.
  2. ИВДизмы: П46 и П46м Что порадовало в целом — нет реализованных проектов, это правда не гарантирует вас от соседа сделавшего ремонт силами таджикстроя по дизайну ИВД — но всё-таки Итак П46 

Планировка квартир весьма удобна. Все квартиры, включая однокомнатные, имеют в большой комнате полуэркер из двух окон, которые придают помещению просторный нарядный вид. К кухням прилегают застеклённые лоджии. Жилые помещения в двух и трёх комнатных квартирах расположены на разные стороны света. В окнах стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. Просторная прихожая дополнена тёмной комнатой. Санузел раздельный. Отопление центральное с установкой в квартирах батарей калориферного типа с терморегулятором. Установка сантехоборудования и чистовая отделка в квартирах не предусмотрены. Дома строятся, чаще всего, 12-16-ти этажные, однорядные или с поворотными секциями. Наружные стены здания толщиной 340 мм. — трёхслойные с эффективным утеплителем и с улучшенной звукоизоляцией. Внутренние стены железобетонные без утеплителя толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Каждый жилой подъезд имеет помещение для консьержа; мусоропровод; оснащается двумя лифтами пассажирским и грузопассажирским. Места общего пользования отделываются современными материалами в соответствии с проектом. Наружные стены окрашиваются стойкими красками.

Однушки. Реализованных нет.

Все дизайны приблизительно одинаковы и подразумевают проем в стене между кухней и жилой комнатой. Технически это возможно но ниже 5 этажа размер проема не должен превышать 800 мм в свету с усилением рамами внакладку. Этого в дизайнах естественно нет.

Двушки. Сначала относительно исполнимые:

-Если этаж позволяет Тк оговоренное требование к проемам упомянутое в однушках разумеется действует и здесь. Теперь разной степени бредовости

— Ванна на кухне плюс долой несущую стену одна из стен санузла — противоположная вентканалу — является продольной несущей стеной.

— Мечта вуайериста Ванну — на кухню! — Все через Задний проход и автогеном Стенку снесли (как любят дезигнеры заменили кирпичом), ванну на кухню, и проем вплотную к наружным стенам. Спрашивается на чем держаться будет наружная стена? -Еще из той-же оперы Здесь уже без стеснений стену даже не пытаются смоделировать из подножного мусора да и к тому-же проемов уже два. — Задачка от противного Теперь снесем другой краешек стены и посмотрим как поведет себя перекрытие и стена вышележащего этажа…Экспериментаторы… Ну вот и всё по П46 теперь П46м

Однушки однако..

— Редкий идиотизм Я просто затрудняюсь с тем что здесь не нарушено… Несущую стену убрали почти совсем, ванна посредине комнаты — абсолютно невероятно. — Здесь убрали всего-то половину стены но зато именно там где стык панелей — очередной миелофон пополам антигравитатором… — Зато порадовал дизайн»Для современного денди» Не считая типовых проблем с усилением проема — изумительно продуманное решение. Ни сантиметра — врагу… 

Двушки, Вроде ничего нового но дизигнер всегда найдет чем отличиться:

— Проходной санузел — новое слово в ваших удобствах! Ну и опять стеночку снесли.. — Оставшиеся два варианта не настолько идиотичны: Вариант с кухней в коридоре труднопроходим при утверждении…А дизайн»Круглый год — весна» Кажется мне не совсем логичным — но на вкус и цвет — как известно. Трешки. И баста. — Всё «ненужное» на слом снесено: две несущих стены, венткороб, подоконный блок и порожек под ним. Два здоровых проема вплотную к старому. хозяину этого счастия следует поставить пудовую свечку в каждом храме и отправиться в хадж. Целее останется… — Сложно дорого но можно. — Опаньки еще один пошел по святым местам… И наконец шедевр — Хитрый дизайнер Вроде-бы три проема в поперечной стене и один ив продольной- но размер реальный и при соблюдении некоторых правил в часности не лезть с этой планировкой ниже 9-10 этажей — сделать можно. Сделан выход на балкон но оставлена дверь и поставлена гармошка — а значит человек задумывался и скорее всего не тронул порожек. Одно но кухню поставил к дальней стене гостинной — не говоря уж о обязательном в этом случае фекальном насосе — это неутверждаемо… Как и четыре проема в несущих стенах. Каждое из изменений по отдельности — возможно, по крайней мере иногда но все вместе…  До следующей серии… 

Источники: 1. Форум МГСУ-МИСИ

2. Форум сайта Здания.ру ****

Вечновисящий пост «Все серии» …

— Пополнен информацией по сериям Д25, Юбилейный. **** Аварии Гражданских зданий.

Предыдущие серии:

__________________

No comments

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *