Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

  • недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
  • транспортные средства;
  • оборудование и спецтехника;
  • бизнес как имущественный комплекс;
  • нематериальные активы;
  • предметы искусства и ювелирные изделия;
  • ценные бумаги;
  • ремонтные работы;
  • стоимость восстановительного ремонта;
  • дебиторская задолженность;
  • затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры От 3 000 рублей От 7 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
От 7 000 рублей От 12 000 рублей
От 10 000 рублей От 15 000 рублей
От 15 000 рублей От 15 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
От 6 000 рублей От 10 000 рублей
От 10 000 рублей От 20 000 рублей
От 20 000 рублей От 25 000 рублей
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
От 10 000 рублей От 15 000 рублей
От 15 000 рублей От 20 000 рублей
От 20 000 рублей От 25 000 рублей
От 25 000 рублей От 30 000 рублей
От 30 000 рублей От 40 000 рублей
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
  • легкового транспортного средства;
От 1 500 рублей От 5 000 рублей
  • грузового транспортного средства
От 3 000 рублей От 7 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники договорная исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
От 50 000 рублей От 50 000 рублей
От 150 000 рублей От 150 000 рублей
От 200 000 рублей От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования От 500 рублей От 500 рублей
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники От 500 – 1000 рублей От 500 – 1000 рублей
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений От 10 000 рублей От 15 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:
  • низкая степень повреждений (до трех деталей);
От 2 500 рублей От 5 000 рублей
  • средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);
От 5 000 рублей От 10 000 рублей
  • сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)
От 7 000 рублей От 12 000 рублей
Иные виды оценки по договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Преимущества наших услуг

  • АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
  • В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
  • Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
  • Исполнение заказа в короткий срок.
  • Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Получите предварительную консультацию эксперта и узнайте больше о возможностях оценочных исследований — закажите обратный звонок или свяжитесь со специалистом по телефонам +7 (495) 581-44-99, +7 (495) 648-82-55.

Заявка на экспертизу

  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?
  • Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Оценка земельных участков: сущность и особенности процедуры

Оценка ЗУ представляет собой расчетную/экспертную оценку стоимости объекта недвижимости, либо цены права аренды, которая проводится уполномоченным лицом или сертифицированным специалистом по оценочной деятельности на рынке недвижимости.

Оценка земель: определение и законодательство

В ходе проведения оценки земельного участка субъекты оценочной деятельности должны опираться на нормы ФЗ-135 от 1998 года, а также различные стандарты оценочной деятельности (в частности, ФСО 1,2,3,7), утвержденные приказами Минэкономразвития.

Оценка земельных участков должна учитывать требования локальных нормативных актов в зависимости от целей проводимого анализа: получение ипотечного кредита (законодательство в области банковского кредитования), заключение договора купли-продажи (гражданское законодательство) и пр.

Актуальность оценки: когда и кем определяется

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?Оценка земельных участков всегда производится на определенную дату. Это связано с тем, что рынок недвижимости достаточно динамичный и оценка, произведенная полгода назад, может утратить свою актуальность.

В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.

Для получения актуальной оценки участка нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, их качественный/количественный состав, возможности подключения к коммуникациям, инвестиционные планы по застройке прилегающей территории и непосредственно оцениваемой земли, данные геодезических и геологических исследований.

Актуальность оценки определяется сертифицированным оценщиком на рынке недвижимости и привлеченными им к работе экспертами.

Агроэкологическая оценка

Агроэкологическая оценка земель – это комплексная оценка возможности произрастания на землях определенных сельскохозяйственных культур с учетом агроэкологических условий конкретного участка.

Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.

Без такой оценки инвесторы могут потерпеть убытки от засевания определенной культурой участка, который не пригоден для ее выращивания.

В число задач, которые решаются в ходе агроэкологической оценки входят:

  • идентификация агрономически значимых критериев с учетом конкретной сельхозкультуры;
  • определение ландшафтных связей между ними;
  • анализ особенностей энергомассопереноса;
  • анализ ландшафтно-геохимических потоков;
  • проведение экономической оценки (цена участка, прибыль с одного гектара и т.д.);
  • социоэкологическая оценка;
  • эколого-экономическая оценка.

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Экономическая оценка

  • Экономическая оценка земельных участков отражает их хозяйственную ценность и потенциальный эффект от использования.
  • Обычно под экономической оценкой подразумевают рыночную.
  • Оценка стоимости земли – это процедура определения ценности земли в денежном исчислении с учетом потенциально возможного и реально приносимого дохода участка, которая определяется на определенный момент времени с учетом функционирования конкретного рыночного сегмента.
  • Другими словами рыночная оценка позволяет понять, за какую цену может быть продан данный участок в условиях свободного рынка в данный момент времени.

В процессе оценки учитываются как специфические факторы ценообразования земельных участков, так и макроэкономическая/микроэкономическая конъюнктура.

Экономическая оценка земельных участков обычно учитывает местоположение земли, ее целевой предназначение, физические параметры земли, соотношение спроса/предложения, характера предложения/уровня конкуренции на рынке недвижимости, ожидаемой величины дохода от эксплуатации земли, срока окупаемости. Важно понимать, что рыночная оценка всегда очень динамична и при изменении целевого назначения участка она также меняется.

Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды. Она зависит от правового статуса арендатора, срока действия договора, наличия обременений и сервитутов, прав иных лиц на объект. Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.

Одна из разновидностей экономической оценки — кадастровая оценка. Она производится по заказу муниципальных властей выбранными ими оценщиками.

Ключевая цель кадастровой оценки – налогообложение собственников участков и определение ставок аренды земель из муниципального фонда.

Данный вид оценки максимально приближен к рыночной, но может отличаться от нее в большую или меньшую сторону. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, то собственник вправе оспорить ее в судебном порядке.

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Экспертная оценка

Оценочные мероприятия в отношении земельных участков нередко требуют привлечения профильных экспертов. Это могут специалисты в области оценки на рынке недвижимости, так и узкие эксперты: агрономы, бизнесмены, инженеры.

Они способны помочь оценщикам в решении специфических задач:

  • выявление факторов, влияющих на цену земельного участка, и их удельного веса;
  • определение внешней рыночной конъюнктуры, тенденций и прогнозов развития рынка;
  • оценка возможности реализации на участке сложных технических решений;
  • содействие в определении аналогов для анализа и пр.

Отчет об оценке

По результатам проведенных рыночных мероприятий привлеченный оценщик составляет отчет об оценке земельного надела. Это официальный документ, составляемый по итогам работы и содержащий важнейшие сведения об оцениваемой земле.

Документ составляется по установленной форме и должен соответствовать федеральным стандартам. С образцом можете ознакомиться по ссылке.

Отчет об оценке имеет юридическую силу и может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при вступлении в права наследства (для расчета размера госпошлины для нотариуса);
  • при внесении участка земли в качестве взноса в уставной капитал;
  • при продаже земельного участка для определения справедливой рыночной стоимости;
  • для оспаривания кадастровой стоимости земли и снижения налогообложения;
  • для составления бизнес-плана при реализации инвестиционного проекта;
  • для оформления ипотечного кредита;
  • при заключении договора аренды;
  • при желании арендатора выкупить землю у государства;
  • в ходе комплексной оценки бизнеса;
  • при имущественных спорах;
  • в процессе судебных разбирательств, исполнительных производств.

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых может понадобиться оценка земельных участков.

Стоимость

Отчет об оценке составляется специализированной оценочной компанией или независимым оценщиком. Согласно требованиям законодательства для получения права на оценочную деятельности компания (или частный специалист) должна быть членом СРО, которое контролирует соблюдение стандартов работы.

Стоимость оценки зависит от сложности работы, региона расположения объекта недвижимости и целей проводимого исследования.

В среднем стоимость оценочных мероприятий составляет 2500-5000 руб.

Цена на оценку земельного участка, приобретаемого под цели инвестирования составляет от 15-20 тыс.руб. Если оценивается участок под сельскохозяйственные цели, то стоимость работы составит минимум 4000 р.

, так как оценщику необходимо учесть широкий спектр факторов. Дешевле всего обойдется оценка участка для ИЖС – примерно в 2500 р.

Наиболее дорогими считаются отчеты, которые планируется использоваться в судебных разбирательствах: при имущественных спорах или для оспаривания кадастровой стоимости. Они стоят около 10-20 тыс.руб.

Связана такая высокая стоимость с требованиями, предъявляемым к доказательной базе. Тогда как отчеты для нотариуса или частных целей заказчика потребуют затрат всего в 2,5-5 тыс.р.

Содержание документа

Отчет об оценке земельного участка содержит в своем составе следующие разделы:

  1. Вводный раздел резюмирует проделанную оценщиком работу, а именно содержит итоговую величину стоимости участка земли на определенную дату (усредненный показатель, полученный в ходе использования различных подходов). Также здесь приводится информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект оценки (местоположение ЗУ, его кадастровый номер, площадь, наличие построек и пр.).
  2. Во втором разделе приводится детальное описание техзадание на выполнение работ: сведения о заказчике, оценщике, оценочной компании.
  3. В третьем разделе содержится перечень стандартов, на которые опирался оценщик в работе.
  4. В четвертом разделе приводятся количественные и качественные характеристики объекта оценки (имущественные права, информация об окружении, степени износа и пр.), результаты фотосъемки для наглядного отображения состояния земельного участка.
  5. Далее приводится анализ социально-экономической ситуации в регионе, обзор рынка недвижимости в регионе.
  6. Анализируется наиболее эффективное использование ЗУ (например, комплексная застройка).
  7. Описывается процедура оценки: используемая методология, подходы и методы.
  8. Приводятся ссылки на используемые источники информации.
  9. Завершает отчет перечисление приложений: документы об образовании, сведения о членстве оценщика в СРО, страховании гражданской ответственности, сведения об аналогах оцениваемого участка.

Независимая оценка стоимости земельного участка

  • cтоимость экспертизы
  • от 10 000
  • Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли.

Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.

Объектами оценки при проведении оценочной экспертизы могут быть земельные участки следующих категорий:

  • земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство;
  • городские земли;
  • загородные дачные участки;
  • участки промышленного назначения;
  • сельскохозяйственные земли.

Оценка земли может быть произведена в ходе экспертизы, назначенной судом, при разрешении имущественных споров или рассмотрении иска по поводу снижения кадастровой стоимости участка. Кроме того, для оценки стоимости земли может быть проведена независимая экспертиза, заказанная в частном порядке юридическим или физическим лицом для следующих целей:

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

  • оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
  • получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
  • совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
  • приватизация имущества;
  • оценка земельного участка страховой компанией;
  • оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.

Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации к землям сельхозназначения относятся сельскохозяйственные угодья, участки под коммуникациями и дорогами внутри участка, а так же – земли, находящиеся под различными сооружениями и зданиями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

Стоимость участка сельскохозяйственной земли сильно зависит от таких факторов, как расположение, общая площадь, тип почвы, наличие защитных лесополос, строений, дорог и коммуникаций.

Поэтому при оформлении сделок купли-продажи или передачи земельного участка в залог под обеспечение кредита между сторонами возникают споры по оценке стоимости.

Оценка стоимости земли, проведенная независимым и авторитетным экспертом, помогает обеим сторонам придти к общему соглашению.

Экспертиза стоимости земельного участка проводится в несколько этапов. Прежде всего, необходимо согласовать с заказчиком целевое назначение экспертизы, определить правовые аспекты и основные объекты земельных участков для оценки.

После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам. Для работы экспертам нужны следующие документы:

  • реквизиты заказчика (для физического лица – Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов; для юридического лица – наименование и местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные, и т.д.);
  • документы, устанавливающие право заказчика на земельный участок (право собственности или аренды);
  • копии карты или геодезического плана с указанными данными о расположении, границах и площади земельного участка;
  • сведения о возможном обременении (наличие долговых обязательств, залога и т.п.);
  • кадастровые данные;
  • сведения об имеющихся на участке или поблизости коммуникациях, сетей электроснабжения и т.п.

После того, как эксперты получат все необходимые документы, начинается сама процедура оценки.

Специалисты выезжают на земельный участок, фиксируют все данные, проверяют соответствие полученной об участке информации полученным фактическим данным.

При необходимости эксперты могут сделать запрос заказчику для получения необходимых дополнительных сведений об участке (например, планируемое предназначение земли в перспективе и т.д.).

Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.

К примеру, оценка городских земель зависит от региона и месторасположения самого участка. Земельный участок в центре Москвы, например, будет стоить намного дороже, чем на окраине Хабаровска.

При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.

После проведенной экспертизы заказчик получит отчет об оценке земельного участка в виде официального документа с прошитыми и пронумерованными страницами, с личной печатью оценщика, с подписью и печатью руководителя предприятия. В отчете будут указаны все необходимые данные и аргументированные выводы о стоимости участка, определенной экспертами.

Оценка рыночной стоимости земельного участка является актуальным и востребованным видом экспертизы, требующей незаурядной квалификации исполнителя. Обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы можете заказать проведение оценки земельного участка, которое будет выполнено качественно, в оптимальные сроки, силами опытных и умелых экспертов.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве или Регионах?

Другие статьи по теме «Оценка земли»

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Оценка рыночной стоимости недвижимости — кто проводит оценку квартиры или земельного участка

В условиях современного рынка каждый объект имеет определенную стоимость, выраженную в соответствующем денежном эквиваленте.

Определяется этот показатель спросом, сложившимся в текущий момент времени – все входные данные для формирования конечной стоимости определяются рынком и не могут быть постоянными. Одним из наиболее значимых на финансовом рынке показателей является рыночная стоимость.

В этой статье мы расскажем о том, как именно проводится оценка рыночной стоимости недвижимости и в каких ситуациях она может потребоваться.

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

Согласно Федеральному стандарту оценки, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть реализован на свободном рынке на дату проведения соответствующих оценочных действий.

При этом в обязательном порядке должен соблюдаться ряд определенных условий, таких как:

  • решение о сделке должно быть принято обеими сторонами добровольно;
  • стороны владеют исчерпывающей информацией о предмете сделки;
  • объект реализуется на открытом рынке;
  • стоимость объекта установлена без воздействия каких-либо нестандартных обстоятельств.

Основных методов проведения оценки рыночной стоимости недвижимости всего три:

  • сравнительный – анализ всего массива реальных продаж аналогичных объектов за определенный промежуток времени;
  • затратный – вычисление суммы вложений, необходимых для создания аналогичного объекта;
  • капитализация доходов – вычисление перспективы получения прибыли в будущем на основе доходов, полученных в первый год использования объекта.

Вне зависимости от выбранной методики проведения оценки, эксперт оценивает наиболее значимые параметры объекта, влияющие на его конечную стоимость. К таким факторам относится расположение, состояние и основные характеристики объекта (этажность, наличие лифта, близость транспортной развязки и прочее).

Когда необходима?

Понадобиться проведение рыночной оценки квартиры может в случае возникновения необходимости в:

  • выплате компенсации, когда государство изымает объект для собственных нужд;
  • установлении залоговой стоимости объекта при оформлении жилищного кредита;
  • установлении реальной стоимости объекта при его продаже;
  • оценке вещественного вклада в уставной капитал;
  • оценке имущества при банкротстве;
  • оценке безвозмездно переданного имущества.

Срок действия

Согласно действующему Федеральному стандарту оценки срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится на тех же условиях, что и рыночная оценка любого объекта недвижимости.

При этом на результаты оценки оказывают влияние такие факторы, как:

  • расположение участка;
  • состояние грунта;
  • рельеф местности;
  • наличие построек и их состояние;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • вероятность получения прибыли за определенный временной промежуток от использования участка.

Провести оценку рыночной стоимости земли могут:

  • специализированные оценочные бюро;
  • независимые частные оценщики;
  • агентства недвижимости;
  • юридические фирмы.

Определение рыночной стоимости недвижимости: порядок проведения

В подавляющем большинстве случаев порядок проведения оценки рыночной стоимости недвижимости выглядит следующим образом:

  • выбор оценочной компании;
  • получение консультации;
  • заключение договора;
  • оплата услуг;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • ожидание проведения оценочных работ;
  • получение отчета.

Кто проводит рыночную оценку недвижимости: где заказать

Заказать проведение рыночной оценки недвижимости можно в таких организациях, как:

  • ООО «Премьер-Оценка»:
    • стоимость: от 2 тысяч рублей;
    • сайт: http://1-ocenka.ru;
    • адрес: город Москва, 4-й лесной переулок, дом 4, 5 этаж, комната 545
    • телефон: +7 (495) 646-03-84.
  • ООО «Митра Групп»:
    • стоимость: от 4 тысяч рублей;
    • сайт: http://mitragrup.ru;
    • адрес: город Москва, улица Ленинская слобода, дом 19, 4 этаж, комната 21, офис 11;
    • телефон: +7 (800) 200-15-76.
  • ООО «НЭО ВЕГА»:
    • стоимость: от 2 тысяч рублей;
    • сайт: http://www.neo-wega.com;
    • адрес: город Москва, улица Балтийская, дом 9, офис 409;
    • телефон: +7 (495) 761-26-32.
  • ООО «Московская экспертиза независимая»:
    • стоимость: от 3,5 тысяч рублей;
    • сайт: http://ocenka-men.ru;
    • адрес: город Москва, улица Электродная, дом 2, строение 13, офис 310;
    • телефон: +7 (495) 708-45-56.
  • АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»:
    • стоимость: от 4 тысяч рублей;
    • сайт: http://ocexp.ru;
    • адрес: город Москва, Партийный переулок, дом 1, корпус 57, строение 3;
    • телефон: +7 (495) 646-61-68.

Как и где узнать рыночную стоимость объекта недвижимости?

Ответ на данный вопрос зависит от того, для чего требуется определение рыночной стоимости объекта. Для продажи объекта или удовлетворения праздного любопытства вполне достаточно проанализировать несколько объявлений о продаже аналогичных объектов. При этом никаких официальных бумаг, подтверждающих полученные данные, не потребуется.

Также можно поинтересоваться кадастровой стоимостью объекта с помощью официального сайта Росреестра.

Но приближенным к реальности значением такая информация будет только в том случае, если кадастровая стоимость была установлена совсем недавно – ведь сведения обновляются крайне редко (1 раз в 5 лет) и очень быстро устаревают.

В то же время, в случае оформления жилищного кредита потребуется проведение официальной оценки недвижимости и предоставление соответствующих бумаг. Для этого покупателю потребуется обратиться к специализированной компании и заказать проведение оценки за свой счет.

В любом случае, определение точной рыночной стоимости недвижимости – довольное сложное и трудозатратное мероприятие, которое требует наличия определенной квалификации и опыта специалиста. Именно поэтому самостоятельное проведение оценки может давать лишь приблизительные результаты, которых недостаточно для таких серьезных мероприятий, как оформление кредита и вступление в наследство.

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Рыночная оценка земельного участка, независимая экспертиза стоимости квартиры, экономическая и другие виды оценки недвижимости, а также, какова цена экспертной и нормативной денежной оценки земельного участка?

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

  • Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
  • Стоимости земли;
  • Рыночной стоимости земельного участка;
  • Рыночной стоимости другой недвижимости;
  • Арендной ставки;
  • Стоимости доли в праве собственности;
  • Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка доли в квартире

от 1 дня

Оценка недостроя

от 2 дней

Оценка земельного участка

от 1 дня

Оценка арендной платы

от 1 дня

  • Оценка залога и его переоценка;
  • Оценка и недвижимого имущества;
  • Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
  • Оценка имущественных комплексов;
  • Оценка имущества по кредиту должника;
  • Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
  • Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах.

Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль.

Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров.

Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли.

Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга.

Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

  • для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
  • для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
  • в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
  • при страховании имущества;
  • в случае переоценки фондов;
  • при строительстве или ремонте объекта;
  • для ипотечного кредитования;
  • для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
  • при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
  • в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

  • при обращении в банк с целью получения кредита;
  • в случае использования недвижимости;
  • в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
  • при реализации участка земли;
  • при наследовании имущества;
  • при разработке бизнес-плана;
  • в случае раздела общего имущества;
  • в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

  • Сравнительный подход;
  • Затратный подход;
  • Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

  • Договор социального найма;
  • Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является обязательной процедурой для заключения договора аренды, купли-продажи, дарения, оформления наследства и других операций.

Из-за возведения новых объектов рынок недвижимости постоянно растет, что приводит к увеличению количества подобных сделок.

Несмотря на множество новостроек, спрос на вторичное жилье остается прежним, так как после его приобретения не обязательно сразу вкладываться в ремонт. Именно поэтому квартиры вторичного фонда продать легче, чем квартиры в новом жилом массиве.

Какие факторы влияют на формирование цены на недвижимость?

В первую очередь, стоимость нежилых и жилых объектов зависит от площади, района расположения, общего состояния как квартиры, так и подъезда и придомовой территории, уровня развития инфраструктуры, состояния коммуникаций и т.д.

Для определения фактической цены рекомендуется воспользоваться услугами эксперта, который проведет оценку с учетом всех факторов. Важно не только определить стоимость, но и собрать все факты, которые подтвердят достоверность заключения.

Алгоритмы экспертной оценки недвижимости

Оценка проводится не по одному, а по нескольким алгоритмам. Методика подбирается исходя от типа объекта недвижимости. К примеру, для жилых помещений цена определяется методом сравнения. Для этого подбираются объекты со схожими параметрами (район, этажность, метраж и т.д.), после чего выводится общая зависимость.

В том случае, если экспертная оценка необходима для установления арендной цены, используется доходный метод. Только так можно определить ту планку, которая будет приносить доход и привлечет больше клиентов.

Часто основной при формировании оценки жилого фонда становится кадастровая стоимость. Для новостроек данный метод не используется, так как здесь такие значения попросту отсутствуют, и эксперту необходимо проводит ряд аналитических анализов, оценивать слабые и сильные стороны объекта, учитывать местонахождение объекта, дополнительные параметры.

При правильном подходе к вопросам оценки и выборе проверенных экспертов в данной отрасли можно избежать большой бумажной работы, не говоря уже о проблемах с недвижимостью.

Специалисты компании «Эксперт Оценка 24» оказывают свои услуги профессионально, оперативно и комплексно. Методика определяется заранее, что сокращает время экспертной оценки. После завершения результаты документируются и имеют юридическую силу.

Все интересующие вопросы можно задать по телефону +7-495-64-25-111.

Объект оценки Цена* руб. Сроки
Оценка квартиры От 4 000 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка загородного дома От 9 500 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка земли От 8 500 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка аренды От 10 000 руб. 2-4 рабочих дней

Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб. * Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом

Заказать оценку недвижимости

Вс разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

31 августа 2018 года

Эксперты «АГ» неоднозначно отнеслись к решению ВС РФ. Так, один из них указал, что в принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки. По мнению второго, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценки является спорным.

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС18-3860, в котором указал, что при применении сравнительного метода оценки стоимости земельных участков эксперты должны использовать объекты-аналоги с аналогичными ценообразующими факторами, такими как сегмент рынка, площадь, местоположение и дата предложения о продаже. 

ФКУ «Центравтомагистраль» уведомило ООО «Управляющая компания “Перспектива”», осуществляющее доверительное управление закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание», о том, что часть земельных участков фонда в Раменском районе Московской области, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб. Сумма была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения. Так как компания не согласилась с такой выплатой, учреждение обратилось в суд. 

Арбитражный суд Московской области по ходатайству сторон назначил оценочную экспертизу, которая была приведена с помощью метода сравнения продаж.

В экспертном заключении указывалось, что единственным условно открытым источником информации в отношении цен сделок является база сделок Росреестра – «Мониторинг рынка недвижимости», согласно которой за предшествующий год в Раменском районе не было совершено сделок купли-продажи аналогичных земельных участков.

В связи с этим эксперты использовали открытые источники информации о ценах предложений на дату определения рыночной стоимости спорных участков. Таким образом, анализируя в качестве объектов-аналогов земельные участки, имеющие иные виды разрешенного использования, они определили размер возмещения в сумме 155,5 млн руб.  

ФКУ ходатайствовало о проведении повторной судебной экспертизы, так как, по его мнению, эксперты в нарушение требований законодательства об оценочной деятельности в качестве аналогов использовали объекты, не относящиеся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и с не сопоставимыми с ними ценообразующими факторами (существенно иная площадь, удаленность от МКАД, расположение в иных районах Московской области), что привело к существенному завышению рыночной стоимости спорных участков.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства. Вынося решение, он сослался на ряд статей ГК и ЗК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. № 23 и, посчитав, что стоимость возмещения является достоверной, разумной и обоснованной, изъял у общества участки и установил компенсацию за них в размере 155,5 млн руб.

Десятый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. При этом, отклоняя ходатайство учреждения о проведении повторной судебной экспертизы, он не установил нарушений порядка проведения первой и пояснил, что основания для сомнений в достоверности оценки отсутствуют. Арбитражный суд Московского округа оставил судебные акты без изменения.

После этого ФКУ «Центравтомагистраль» обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Рассмотрев ее и материалы дела № А41-89689/2016, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что в соответствии с п.

5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в таком отчете должна быть изложена подтвержденная информация, которая, с точки зрения оценщика, является существенной для определения стоимости объекта оценки.

Кроме того, содержание отчета не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов. 

Верховный Суд указал, что важными факторами стоимости земельных участков являются его местоположение и окружение, целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок и физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.). Кроме того, на стоимость влияют транспортная доступность и инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).

Судебная коллегия указала, что согласно п.

22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным. 

По мнению ВС РФ, оценщику нужно учитывать, что должны быть описаны объем доступных ему рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов.

Суд отметил, что для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема.

Суд указал, что в нарушение требований ФСО № 3 и 7 эксперты использовали объекты-аналоги с существенно отличающимися ценообразующими факторами, не указав причин, по которым они не взяли участки, которые по местоположению, площади, удаленности от МКАД, направлению (шоссе) и дате предложения к продаже наиболее схожи с объектами оценки, с учетом того, что рыночная стоимость при проведении данных экспертиз определялась на одну дату.

Судебная коллегия отметила, что суды при наличии допущенных экспертами при проведении судебной экспертизы нарушений требований законодательства об оценочной деятельности неправомерно отказали в удовлетворении ходатайства истца о проведении повторной экспертизы. ВС РФ пришел к выводу, что решения нижестоящих судов приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем отменил их в части возмещения суммы в размере 155,5 млн руб. и направил дело в этой части на новое рассмотрение.

Комментируя данное решение, старший юрист АБ «Халимон и Партнеры» Денис Глухов указал, что позиция Верховного Суда не вызывает критики. «В принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки.

Объекты-аналоги, использованные в ходе досудебной экспертизы, больше соответствуют объектам оценки, чем использованные в ходе судебных экспертиз. Кроме этого, позиция, занятая Верховным Судом, не противоречит интересам бюджета.

В итоге оснований для оставления в силе ранее принятых постановлений оказалось меньше», – пояснил эксперт.

Он также обратил внимание на то, что единственный источник информации в отношении цен совершенных сделок («Мониторинг рынка недвижимости») не содержит сведений о сделках с аналогичными участками. «Это вызывает вопросы и требует проверки.

Зачастую специалисты формально указывают на отсутствие сведений в данных Росреестра и переходят к анализу спроса как более удобного способа работы с информационными ресурсами.

Подобное положение дел также отражает и тот факт, что сделки с недвижимым имуществом совершаются не только в форме простой купли-продажи, выявляющей реальную стоимость объекта и отражающейся в данных Росреестра», – указал Денис Глухов.

Юрист с интересом отметил, что все проведенные эксперты использовали только сравнительный метод оценки, и пояснил, что наряду с этим существует и доходный метод, предполагающий определение цены с учетом потенциала по возможному извлечению дохода от данного участка.

Кроме того, он указал, что владение земельными участками, оптимизированное дорогостоящей структурой паевого инвестиционного фонда, предполагает дальнейшее развитие данных наделов, с учетом перспективного изменения категории земель и/или разрешенного вида использования земельного участка, развития окружающей инфраструктуры. «В связи с этим наиболее объективна оценка, использующая несколько методов, в том числе и доходный. Данный вариант оценки более трудоемкий, и добиться его использования – некая работа», – пояснил Денис Глухов. 

Юрист ООО «Содружество земельных юристов» Зинаида Слепцова считает, что судьи, не обладая специальными познаниями в области оценочной деятельности, не могут достоверно судить о наличии или отсутствии нарушений при проведении судебной оценочной экспертизы.

Также она пояснила, что, как правило, заявления стороны спора о выборе некорректных объектов-аналогов без каких-либо документальных подтверждений не воспринимаются судом в качестве оснований для назначения повторной экспертизы.

«В случае если у стороны имеются основания полагать, что экспертное заключение подготовлено с существенными нарушениями, разумно подготовить внесудебное заключение независимых экспертов либо рецензию независимых экспертов на судебную оценочную экспертизу в подтверждение своей позиции. Из судебных актов нельзя сделать однозначный вывод, что истец в судебных заседаниях подтверждал недостоверность отчета об оценке какими-либо доказательствами, помимо собственных суждений о некорректности объектов-аналогов и неактуальности использованных предложений о продажах», – указала Зинаида Слепцова.

По ее мнению, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценочной экспертизы является спорным.

Источник

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *