Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом: образец для физ. и юр. лиц, сдача во временное платное пользование, может ли один тип лица арендовать площадь у другого, а также как это происходит на территории лнр?

На сегодняшний день существует много вариантов покупки объектов недвижимости. Можно приобрести как жилой объект в виде квартиры или дома, так и коммерческих, к примеру, офисного помещения, склада. Стоит сказать, что после покупки помещения, возникает необходимость на нем заработать. Хорошим вариантом становится сдача помещения в аренду.

Необходимо отметить, что многие люди ошибочно предполагают, что имея в своем распоряжении объект, для того чтобы заработать на сдаче его в аренду, нужно осуществлять оформление индивидуального предпринимательства. На самом деле это вовсе не так.

Предоставление в аренду помещений также осуществляется и в тех ситуациях, когда оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Оформляя документ, необходимо убедится в том, что были соблюдены все юридические нормы и правила. Только в таком случае можно считать документ тем, который был оформлен верно, с юридической точки зрения.

Аренда нежилого помещения

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ. лицами

В целом, договор аренды нежилого помещения у физического лицая вляется схожим по своей структуре с другими, аналогичными документами. Особой разницы между договором, подразумевающим сотрудничество с юридическим лицом, в данном случае – нет.

Единственный момент в этом вопросе – это ситуация, когда необходимо производить расчет наличными денежными средствами, в рамках одного договора сумма не может быть большей, чем сто тысяч российских рублей.

Именно поэтому, осуществляя оформление данного документа при ситуации, когда стоимость аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать то, что расчет между участниками договора будет осуществляться посредством проведения безналичной оплаты.

Следует помнить, что в абсолютно любом варианте договора данного вида, который был заключен между лицами, должна быть указана информация про аренду. На основании данной информации, существует возможность получить характеристики объекта предоставляемого в аренду. К такой информации следует отнести данные следующего характера:

1.  Адрес месторасположения недвижимости, где находится объект, сдаваемый в аренду.
2.  Номер помещения, комнаты, этаж.
3.  План объекта, с указанием площади.

Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.

Стоит сказать, что в случае если договор аренды между физическим и юридическим лицом не имеет точных данных про арендуемый объект, то в соответствии со статьей #607 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие может быть прервано.

Обязательная информация

Необходимо отметить, что в заключаемом документе должен быть прописан срок аренды. Если он составляет минимум один год, то документ должен быть зарегистрирован в РосРеестре.

Именно по этой причине, для того чтобы избежать регистрации в РосРеестре, очень часто заключаются договора на срок до 11 месяцев, с возможностью дальнейшего продления.

Прежде всего, подобная «лазейка» применяется для экономии времени людей, так как порой можно потратить не один день для того чтобы пройти регистрацию в данном ведомстве.

Говоря про размер арендной платы, то следует отметить, что она согласовывается сторонами. Она может быть произведена в твердой денежной сумме, а также можно выполняться посредством выполнения следующих действий:

1.  Взаимозачет.
2.  Услуги, которые будут оказываться лицом арендовавшим объект, лицу являющегося владельцем помещения.
3.  В виде процента от доходов, которые получает арендатор.
4.  В виде услуг, подразумевающих улучшение объекта, к примеру, выполнение на нем ремонтных работ.

Отметим, что нередко происходят ситуации, когда в договоре аренды помещения между физическими лицами указано одновременно несколько вариантов возможной оплаты.

Помещение на цокольном этаже

Обязанности сторон

Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений.

В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.

Предоставление помещения для выполнения субаренды также является распространенным способом для заработка на недвижимости. В данном случае необходимо чтобы в заключаемом с собственником договоре присутствовало его согласие на субаренду. В противном случае, документ будет являться недействительным с юридической точки зрения, что влечет за себя различные последствия.

Договор на аренду помещения с физическим лицом может быть заключен и для того, чтобы лицо имело возможность «переехать» в это помещение, произвести смену адреса, а также подать копию договора в регистрирующие органы.

Отметим, что в целом, ничего сложного в структуре документа нет. К тому же ниже можно скачать образец договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно выполнить оформление документа.

При этом при составлении документа, все же могут возникать определенные нюансы и сложности.

СКАЧАТЬ образец договора аренды нежилого помещения

Как избежать сложностей в процессе заключения договора

На сегодняшний день, оформление подобных договоров нашло распространенную практику. При этом, чаще всего сложности возникают в тех ситуациях, когда помещение предоставляется для аренды впервые и соответственно человек не владеет определенными юридическими знаниями.

Достаточно распространенной ошибкой, при сдаче в аренду объектов большой площади и соответственно по не малой стоимости, является ограничение в проведении наличного расчета и налоговых последствиях с обеих сторон.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые работают в этой сфере деятельности на протяжении длительного периода времени и соответственно знают, какие особенности существуют.

Сегодня, юридические фирмы, оказывающие услуги в вопросе оформления подобных договоров работают практически в каждом населенном пункте. Поэтому сложностей для того чтобы найти специалиста в целом не возникает. При этом далеко не всегда такие специалисты действительно владеют навыками в оформлении договоров на аренду помещений. Как следствие, делают даже самые незначительные ошибки.

Чтобы подобной ситуации избежать и не воспользоваться услугами дилетантов, которые просто-напросто заберут ваше время, а также денежные средства, рекомендуется ответственно подходить к поиску фирму оказывающей юридические услуги.

Чаще всего, специалисты являющиеся профессионалами знают, каким образом оформить документ верно. Фирмы с репутацией, как правило, являются «на слуху» в городе.

Введя название такой компании или имя нотариуса в поисковике, всегда можно найти отзывы про его деятельность. Нередко, люди ищут специалистов по своим знакомым, которые когда-либо уже сталкивались с необходимостью решения данного вопроса.

Таким образом, если ответственно подойти к поиску юридической фирмы, то каких-либо проблем возникнуть не должно.

В заключение можно сказать о том, что договор подразумевающий юридическое оформление аренды помещения между физическими лицами является необходимым, если вы хотите чтобы сдача происходила в соответствии с действующим законодательством нашей страны. К тому же, если данный документ не оформить, то может произойти внештатная ситуация, к примеру, преднамеренная порча имущества. Собственник уже не сможет доказать то, что действительно предоставлял в аренду принадлежащее ему помещение.

При правильном подходе к данному вопросу, оформить договор аренды помещения между физлицами можно за минимальное количество времени – несколько часов.

Как заключить арендное соглашение между гражданином и юридическим лицом

Аренда – это определенный вид правовых отношений, который предполагает участие сразу нескольких сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом – это частный случай обычно соглашения между обычными гражданами.

В качестве участников могут выступить организации, предприятия, ИП или общественные объединения. У такого документа действует лишь одно ограничение. Если юр.

лицо планирует производить расчеты наличными деньгами, то максимально возможная сумма платежа – до 100 тыс. рублей. По этой причине, выбирая образец для составления своего документа, необходимо уделить внимание тому, как прописан данный момент.

Все важные аспекты заключения подобной договоренности будут рассмотрены в работе.

Основные моменты заключения арендного соглашения между гражданами и юр. лицами

Договор аренды – это стандартный акт, который применяется при оформлении правовых отношений между участниками. В соглашения они указываются как:

• арендодатель – лицо, предоставляющее помещение во временное пользование другому участнику договоренности;
• арендатор – вторая сторона сделки, которая принимает на определенный срок помещение и обязуется регулярно вносить аренную плату и бережно относиться к имуществу.

Все участники договоренности должны строго придерживаться действующих правил, чтобы исключить судебное разбирательство и избежать штрафов.

Чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом некоторое время и пользоваться им по собственному пожеланию, организация или предприниматель должны заранее позаботиться о заключении договорного акта. Это требуется сделать по нескольким причинам:

1. В документе прописываются все права и обязанности сторон, на основании которых они будут пользоваться помещением.
2. Договор определяет порядок проведения платежей за аренду, сроки и сумму.
3. В акте обязательно указывается дата составления и завершения таких отношений.
4. Стороны договариваются о том, в каком порядке можно расторгнуть договоренность и в каких случаях можно обращаться в суд.

Все эти важные моменты подтверждают необходимость составления договора аренду между физ. лицами и гражданским населением.

Какой образец подойдет для составления договора аренды?

Соглашение между физическими и юридическими лицами о предоставлении нежилого помещения в аренду заключается в том случае, когда, например, организация планирует переехать в это помещение и в дальнейшем использовать его в качестве офиса.

Иногда аренда площади необходимо предприятию, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица в налоговой инспекции.

После заключения договора адрес помещения прописывается в уставных и регистрационных документах как юридический.

При посещении ФНС подается копия соглашения об аренде, которая в дальнейшем будет храниться там.

Образцом такого акта может стать стандартный договор между физическими лицами, который почти полностью соответствует установленным требованиями и не противоречит действующему законодательству.

Лучше всего для этой цели использовать соглашение между частным лицом и ИП, однако не стоит забывать о необходимости указания ограничений, которые применяются при расчетах наличными средствами.

Если нарушить данное положение, то налоговая инспекция обязана будет принять соответствующие меры. Подходящий образец договора аренды можно найти и скачать на нашем сайте.

Предложенный бланк отвечает всем требованиям и условиям.

Какие документы необходимы для заключения договора?

В Гражданском кодексе РФ (ст.606) указано, что соглашение аренды предполагает временную передачу прав на распоряжение имуществом. В нашем случае объектом сделки выступает помещение нежилого типа, а это означает, что документы могут потребоваться следующие:

• бумаги на помещение, удостоверяющие законное право арендодателя на распоряжение этим помещением;
• личные документы гражданина;
• банковские реквизиты юр. лица;
• регистрационные документы организации или ИП.

Каждый документ должен быть оформлен в соответствии с требованием закона и содержать сведения, действительные на текущий момент.

Какая информация должна присутствовать в договоре?

Арендное соглашение лишь в том случае приобретет юридическую значимость, когда в нем будут прописаны все существенные условия сделки.

Есть сразу несколько требований, которые должны быть приняты лицом, составляющим акт, во внимание:

1. Объект и его полное описание.
2. Срок действия арендного соглашения и в каком порядке необходимо известить вторую сторону о расторжении договоренности.
3. Размер и порядок внесения арендной платы.
4. Обязанности и права участников договоренности.
5. Возможность выкупа или субаренды помещения.

Помимо указанных моментов в документе необходимо указать условия, при возникновении которых участник может обратиться в суд. Договор заключается в письменной форме, подписывается каждым участником собственноручно. Если срок заключения аренды больше года, то он подлежит обязательной регистрации в надзорном органе.

Заключение

Оформление договора аренды между физ. лицом и предпринимателем (организацией) – это стандартная процедура, которая не слишком отличается от заключения соглашения между гражданами. Самое главное при оформлении сделки — правильно прописать условия внесения арендной платы и при необходимости зарегистрировать документ.

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.

Скрыть содержание

Особенности сделки

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

• договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
• на арендные выплаты НДС не начисляется;
• в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
• расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
• изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
• сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

Стороны

Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

ВНИМАНИЕ! Арендодателем и арендатором могут быть юридические лица (частные, публичные компании), физические лица, обладающие гражданской дееспособностью и индивидуальные предприниматели.

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

• неопределенный срок;
• меньше одного года;
• больше одного года.

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

В договоре прописываются существенные условия:

1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

• дата составления документа;
• данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
• предмет договора, информация о нем;
• права, обязанности сторон;
• условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
• ответственность участников за нарушение условий сделки;
• срок действия договора, условия продления, расторжения;
• законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа:

1. указываются реквизиты сторон;
2. ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
3. печать организации.

ВАЖНО! Если в договор аренды объекта недвижимости не включены условия, которые законом определяются как существенные – он может быть признан недействительным в суде.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Как составить документ?

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

• паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
• сам договор;
• техническую документацию на арендуемое помещение;
• свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
• документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
• ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
• документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Когда необходима регистрация и как ее произвести?

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Такой договор считается заключенным только после его государственной регистрации.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.

Вопросы налогообложения

Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.

НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

ВАЖНО! Физическое лицо, которое не отчисляет налоги от получения прибыли, может быть привлечено к уголовной или административной ответственности.

Условия расторжения договора:

• с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
• по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
• при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

Заключение

Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Рассмотрим как правильно заключить договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом, и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Гражданско-правовая характеристика арендных отношений

Чтобы грамотно решить эту задачу, часто встречающуюся в реальной жизни, бухгалтеру рекомендуется выстроить определенный алгоритм своих шагов в сферах: УЧЕТ-НАЛОГИ-ПРАВО, нормы законодательства которых тесно переплетены.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства.

Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Экономическое содержание сделки по договору аренды состоит в том, что арендодатель — физическое лицо обязуется предоставить арендатору — организации некое имущество во временное пользование, а арендатор обязан за это уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК).

Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Ключевые моменты оформления договора аренды

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора  существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).

Для договора аренды таковыми являются:

• требование подробного описания арендуемого имущества (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе, условие об объекте, подлежащем передаче, признается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным;
• документальное оформление передачи-сдачи имущества. Передача объекта в пользование представляет собой суть договора аренды. При отсутствии передаточного акта налогоплательщик-арендатор лишается права включать арендные платежи в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли по нормам налогового законодательства. Кроме того, при отсутствии документального подтверждения передачи имущества, стороны договора не вправе требовать исполнения условий договора друг от друга: уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию и т.д.;
• безусловное право сдачи имущества в аренду его собственником или лицом, уполномоченным на это законом (ст.608 ГК РФ);
• однозначное толкование суммы арендной платы за пользование помещением, порядок и сроки ее внесения. Также должен быть указан и прописан порядок определения суммы платы за коммунальные услуги, сопутствующие договору.

• Заключая договор аренды, убедитесь в том, что заключаете договор с правомочным лицом, в противном случае данный договор может быть признан недействительным, что повлечет для арендатора снятие налоговыми органами расходов в виде арендных платежей и, как следствие, пересчет налога на прибыль в сторону увеличения.
• Рамки данной статьи не позволяют перечислить все основные характеристики договора аренды, но вышеперечисленное является самым главным, на что следует обратить внимание бухгалтеру.
• Итак, проверьте свой договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом на:

• достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
• оформление достигнутого соглашения в определенной форме, если это необходимо;
• полномочия подписывающих договор лиц.

Также важна и дата подписания договора, так как права и обязанности возникают для сторон с момента подписания договора, если в самом договоре не содержится условие о более позднем вступлении в силу.

Рекомендации бухгалтеру при заключении договора аренды с физическим лицом

При заключении договора аренды следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Налоговым законодательством на организацию возлагается обязанность уплаты в бюджет НДФЛ с выплаченного дохода физическому лицу, поэтому в договоре обязательно должна фигурировать сумма вознаграждения, включающая НДФЛ. Как показывает практика, при согласовании цены по вознаграждению физические лица упускают из вида, что с причитающейся им суммы дохода необходимо удерживать налог. В соответствии с п. 9 ст. 226 НК РФ физ. лицо не может уплатить этот НДФЛ за счет собственных средств. В силу вышеперечисленных обстоятельств предлагается отдельным пунктом прописать «в сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц».
2. Бухгалтерским законодательством на организацию возлагается обязанность отражать в отчетности стоимость арендованного имущества. При не указании данной информации отчетность может быть признана недостоверной. Поэтому рекомендуется добавить в договор пункт о стоимости арендованного имущества или пункт об обязанности арендодателя предоставить такую информацию дополнительно.

Таким образом, бухгалтеру необходимо проверить договор, в нашем случае — договор аренды, на соответствие нормам гражданского права для обеспечения юридической «чистоты «договора и, в случае необходимости, внести уточняющие пункты, имеющие значение при отражении в учете обязательств.

Скачать бесплатно образец договора аренды с физ.лицом, пункты которого содержат все рекомендации, описанные в данной статье можно здесь ˃˃˃

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Порядок составления и заключения договора аренды нежилого помещения закреплен законодательно. Основные нормативы являются общими для всех субъектов деятельности.

Однако существуют определенные особенности, если участниками соглашения выступают физическое и юридическое лицо. Подробно об этом читайте в данной статье, а именно: когда его составлять и какие пункты нужно указывать, на какой срок можно заключить, нужна ли регистрация документа и куда обращаться. А также другие важные моменты.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Когда необходимо составлять?

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами представляет собой документ, на основании которого одна сторона (арендодатель) передает, а вторая (арендатор) получает во временное пользование или владение здание или сооружение (согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ).

Данный процесс регулируется п. 1 и 4 гл. 34 ГК РФ. Общие правила оформления договорных отношений содержатся в главах 27, 28, 29 ГК РФ.

Потребность в заключении соглашения возникает, как только две стороны принимают решение о передаче недвижимости в аренду. Отказ от официального оформления договоренности влечет за собой ответственность в виде санкций. Законодательство РФ не ограничивает круг взаимодействия субъектов: в сделке такого рода могут участвовать и юридические, и физические лица.

Чаще всего арендаторами нежилых помещений выступают предприятия и организации. Объекты недвижимого имущества они используют для расширения своих производственных мощностей, размещения управленческого аппарата, в коммерческих целях, под склады, а также при открытии новых направлений деятельности, в связи с переездом и т.д.

Налоговый кодекс РФ гласит, что физ.лицо вправе получать прибыль (в т.ч. от передачи имущества во временное владение или пользование), не регистрируясь как фирма или организация (п.1, ст.23; ст.34.2 НК РФ). Если арендодателем выступает такое лицо, возникает необходимость подать декларацию в органы налогообложения и оплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, связанного с арендой.

Подробнее про аренду нежилых помещений для юридических лиц можно узнать тут.

В отдельных случаях нежилые помещения могут потребоваться и физическим лицам (например, торговые или производственные сооружения). В особенности это касается таких субъектов деятельности, как индивидуальные предприниматели (ИП), так как они относятся к физическим лицам.

Что должно быть обязательно указано?

Чаще всего при составлении договора используется стандартный образец с перечнем наиболее важных вопросов сделки. Такой список можно расширить при необходимости, учитывая индивидуальные особенности взаимодействия и потребности сторон. В любом случае все моменты должны быть согласованы между участниками до подписания бумаг.

Если один из основополагающих пунктов отсутствует в соглашении, последнее считается недействительным и не имеет никакой юридической силы.

Часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что контракт можно считать действительным при условии:

• заключения его в соответствии с законодательными нормами;
• достижения согласия между участниками по ключевым условиям договоренности.

Обязательной информацией, которая должна содержаться в договоре, является:

1. Контактные данные, полное наименование и форма собственности юридического лица (ООО или другая) и ФИО физического, реквизиты предприятия, паспортные данные и ИНН, адрес регистрации.
2. Подробная характеристика объекта недвижимости:
   • площадь;
   • фактический адрес;
   • количество этажей;
   • номер комнаты/офиса;
   • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций и т.д

   В ч.3 ст.607 ГК РФ сказано, что в документе должна быть информация, позволяющая в точности определить объект.

3. Основания для владения имуществом (правоустанавливающая документация).

   Срок действия может указываться в договоре, но это условие не является обязательным. Если данный пункт в подписанном документе отсутствует, соглашение считается бессрочным и расторгается по волеизъявлению сторон (ст.610 ГК РФ).

4. Размер и способ оплаты, а также периодичность проведения расчетов (ч.2 ст.614 ГК). Обозначается и валюта, в которой производятся выплаты. В случае, если это иностранная денежная единица, отмечается способ определения курса на момент перечисления средств. Его также можно привязать к ставке, действующей в момент подписания бумаг.
5. Права и обязанности сторон, а также ответственность и порядок расторжения договора. При необходимости можно прописать дополнительные услуги и прочие условия.Важно! Согласно статье 616 Гражданского кодекса проведение капитального ремонта помещения, передаваемого во временное пользование, является обязанностью арендодателя.

   Текущие расходы по содержанию и ремонту недвижимости входят в круг ответственности арендатора. Иные условия могут быть указаны в документе по предварительному согласованию сторон.

6. Соглашение считается действительным с момента подписания его сторонами и скрепления печатью, а также (при определенных условиях) после его регистрации в уполномоченных государственных органах.

Кроме перечисленных, в договоре может значиться условие о выкупе при условии поэтапной выплаты арендатору определенной денежной суммы. Если данный пункт не был включен на момент заключения сделки, его можно оформить в виде дополнительного соглашения (ч.2 ст. 624 ГК РФ).

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Форма и содержание

Обязательное требование для договора аренды, которое содержится в ст.609 ГК РФ – его письменная форма. Иначе сделка считается недействительной. Вся информация в соглашении должна быть указана корректно и соответствовать данным прилагающейся документации.

Примерное содержание договора аренды нежилого помещения:

1. Вводная часть:
   • Название (напр., “Договор аренды офиса”).
   • Место и дата заключения.
   • Полное название организации, ФИО представителя и на основании чего он действует, ФИО физического лица, а также определение роли каждой стороны (например: Гражданин РФ Николаев Петр Семенович, именуемый в дальнейшем “Арендодатель” и ЗАО “Экосистем” в лице Поднебесного Эдуарда Александровича, действующего на основании Устава, далее – “Арендатор”, заключили договор о нижеследующем).
2. Основная часть:
   • Предмет договора, характеристики объекта (пример: Арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение для расположения в нем офиса. Недвижимость расположена по адресу: ул. Ленина, 8/42, г. Москва. Помещение находится на пятом этаже девятиэтажного здания и состоит из двух комнат, общая площадь которых составляет 320 кв.м. Объект аренды оснащен системами коммунальной инфраструктуры: тепло- и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).
   • Цена и способ оплаты (например: размер арендной платы – 2500 руб за 1 кв. м. в месяц, общая сумма ежемесячной выплаты – 800000 руб; денежные средства переводятся на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца).

Как оформить договор аренды между физическим и юридическим лицом — образец договора

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

• Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
• Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
• Описание технического состояния объекта;
• Написать недостатки строения, если они есть;
• Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

• Дату составления договора;
• Данные арендодателя и арендатора;
• Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
• Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
• В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
• Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
• 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
• Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

• 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
• 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.