Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может предоставлять жилое помещение во временное пользование без взимания оплаты.
Такая услуга вместе с арендой и наймом 
жилых помещений согласно Закону относится к такой группе услуг, которые направлены на эксплуатацию помещения и на извлечение из такого вида действия выгоды.
Чтобы данный вид пользования квартирой или домом был оформлен по Закону, необходимо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Когда стоит заключать договор найма жилого помещения
Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.
Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.
Форма договора включает в себя такие важные разделы:
- Предмет договора. В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).
- Прав и обязанности сторон. В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.
- Ответственность сторон. Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.
- Отказ от соглашения и досрочное расторжение. В данном разделе подробно расписано, в каких случаях собственник может требовать аннулирования данного соглашения и что ещё он имеет право сделать, как собственник квартиры.
- Прочие условия. Прописываются сроки действия данного соглашения и указываются другие юридические аспекты.
- Реквизиты сторон и их подписи.
- Скачать Договор безвозмездного пользования помещением — Образец / Бланк
- Скачать Договор безвозмездного пользования квартирой между физическим и юридическим лицом- Образец / Бланк
- Скачать Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма — Бланк
Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе
К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений. Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:
- обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;
- квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;
- наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;
- стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона. Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами;
- относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период;
- обязательно необходимо определить предмет договора. Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).
Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора. Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект (квартира или дом), как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю.
Далее узнаете как правильно подойти к сдаче квартиры в аренду.
Граждане, которые имеют право заключать сделку
Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.
Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя. В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора.
Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности. Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.
Права и обязанности сторон
Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:
- 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель. Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.
- 2. Обязанности нанимателя.
Они включают такие моменты:
- квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
- квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
- расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
- наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
- ремонт должен производить наниматель за свой счёт.
- 3. Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки. Без согласия ссудодателя он имеет право производить работы по улучшению жилого помещения.
Если жильцами будут произведены существенные изменения в помещении, тогда после истечения срока действия соглашения, ссудодатель имеет право не выплачивать какие-либо денежные компенсации. За плохое состояние жилого помещения, ссудодатель имеет право потребовать с нанимателя устранения недостатков и проблем.
Передача недвижимости в пользование
Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:
- Ксерокопия кадастрового паспорта.
- Ксерокопия свидетельства о регистрации права на недвижимость. (Оригинал необходимо показать нотариусу, а ксерокопию предоставить).
- Письменный перечень имущества, которое подлежит передаче. Здесь обычно указывается, что имеется в квартире или доме (газовая плита, котёл отопления, газовая колонка, мебель и так далее).
К договору необходимо приложить документы:
- Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
- Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
- Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
- Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.
Кроме этого обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность и оплаченную государственную пошлину.
Срок действия договора безвозмездного пользования
Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок. Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе.
По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.
Расторжение договора найма жилого помещения
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.
Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.
Если в договоре не были указаны условия по поводу расторжения со стороны наймодателя, а ссудополучатели не содержат жилое помещение в надлежащем виде или не производят оплату за коммунальные услуги, тогда ссудодатель имеет право подать иск в суд о досрочном расторжении договора.
Подводим итоги
- Каждый владелец жилого помещения, если он является его собственником, может предоставлять свою квартиру, дом или коттедж во временное пользование без взимания оплаты.
- Договор заключается, когда в жилое помещение должны въехать родственники или знакомые, и их необходимо официально зарегистрировать.
- Существует несколько условий предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование.
- Заключать сделку имеют право собственники помещения, арендаторы, родственники и знакомые наймодателя, а также другие граждане, которым необходимо временное жильё.
- В договоре прописаны права и обязанности сторон.
- Передача недвижимости в пользование происходит при помощи составления договора и других важных документов.
- Срок действия договора может быть неограниченным или конкретным — об этом должно быть прописано в документе.
- Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (образец 2020): пример заполнения бланка
Договор безвозмездной аренды квартиры немногим отличается от соглашения о возмездном найме. Главная его особенность – в отсутствии обязанности платить за жилье. В связи с этим возникают сомнения в необходимости такой формальности, ведь если никакой платы не предусмотрено, то и заключать договор не о чем. Тем не менее, его наличие важно по следующим причинам:
- Несмотря на то, что оплата не предусмотрена, обе стороны все равно несут и другие обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов, лучше оформить их документально.
- Неоформленные отношения со стороны могут выглядеть как скрытая сдача жилья в аренду. Официальное соглашение поможет быстро разобраться при возникновении вопросов от налоговых служб
- Распространенная причина – необходимость получения временной прописки. После оформления такого документа жильцов можно временно регистрировать в квартире.
Не стоит пренебрегать официальным соглашением еще и потому, что только так все детали и условия пользования жильем будут четко зафиксированы и понятны обеим сторонам, и это поможет избежать недопонимания в дальнейшем.
В каких случаях заключается?
Случаи, когда между сторонами заключается подобного рода соглашение, делятся на две категории:
- Владелец жилого помещения решил бесплатно передать его на время другому лицу, например родственнику или другу. Между физическими лицами есть договоренность, и она оформляется официально.
- Жилье по закону предоставляется из особого жилого фонда для отдельных людей, имеющих право претендовать на квартиру или комнату. К ним относятся дети-сироты, инвалиды, пожилые люди и многодетные семьи.
Проживающие в квартире освобождаются от платы за жилье, но оплата коммунальных услуг, как правило, ложится на них.
Содержание
Содержание мало чем отличается от договора об аренде или найме. Главное отличие – это отсутствие платы за проживание.
Типовой договор должен содержать следующие пункты:
- реквизиты сторон – указывается ФИО каждого участника, адреса и паспортные данные;
- данные документа, подтверждающие, что ссудодатель на самом деле владеет квартирой;
- полное описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
- полное описание технического и санитарного состояния помещения на момент передачи;
- права и обязанности сторон – например, оплата коммуналки и проведение ремонтных работ;
- полный список лиц, допущенных к проживанию в квартире, – чтобы избежать незаконного проживания в помещении чужих людей;
- срок действия документа;
- другие условия и уточнения, касающиеся пользования квартирой или комнатой;
- дата заключения и подписи сторон.
В интернете можно найти образец заполнения договора и подробно изучить все пункты. Условия и пожелания обеих сторон должны быть четко и подробно расписаны – это поможет избежать споров и недопониманий в дальнейшем. Заверять документ у нотариуса не обязательно.
Важно! Если собственнику важно получить свою квартиру обратно в первоначальном виде, можно дополнительно составить акт передачи жилья. В нем будут подробно описаны все особенности и состояние помещения.
Права и ответственность сторон
После заключения соглашения у обеих сторон возникает ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать. В целом они практически такие же, как и при аренде жилья.
Ответственность сторон
Ссудодатель обязан предоставить получателю жилье, пригодное для эксплуатации, и не требовать за него оплаты. Ссудополучатель же обязан соблюдать все условия, прописанные в договоре, – исправно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей, содержать квартиру в надлежащем состоянии и по истечении срока вернуть владельцу в первоначальном виде.
При обнаружении скрытых дефектов наниматель должен сообщить о них владельцу квартиры. Тот же обязан устранить их самостоятельно либо переложить это на плечи жильца, оплатив при этом все расходы.
Важно! По закону, обязанность производить необходимый ремонт лежит на ссудополучателе. Однако ее можно отменить, прописав это в договоре.
Права сторон
Наниматель имеет право свободно и без оплаты пользоваться жилым помещением в рамках срока и условий, прописанных в договоре. Ссудодатель же имеет право получить имущество обратно в виде, прописанном в соглашении, по истечении срока его действия.
Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует оформлять договор безвозмездного пользования:
Внимание! Все улучшения, произведенные с квартирой, временный жилец может забрать с собой. То, что будет невозможно забрать (например, косметический ремонт), должно быть заранее обговорено с владельцем помещения.
Особенности составления
Договор составляется обеими сторонами совместно и самостоятельно на основании устной договоренности. Перед тем как приступить к составлению документа, нужно обсудить все детали и нюансы, а затем перенести их на бумагу. Помимо основных пунктов, стороны имеют право подробно описать все условия передачи и дальнейшего использования жилого помещения.
Эти пункты индивидуальны и зависят от отношений и уровня доверия между сторонами, но все же лучше, если они будут отражать следующие моменты:
- оплату коммунальных услуг;
- произведение капитального ремонта;
- устранение дефектов и неполадок;
- ответственность за порчу имущества;
- условия расторжения.
Чем подробнее составлен договор, тем понятнее для обеих сторон их права и обязанности. Благодаря этому намного меньше вопросов и споров будет возникать в дальнейшем.
Способы заключения договора
Есть несколько способов заключить договор аренды на безвозмездной основе.
Все зависит от желания, материальных возможностей сторон и наличия времени. Заключить соглашение можно следующим образом:
- самостоятельно в письменной форме на листе бумаги или предварительно распечатав бланк;
- при помощи юриста;
- в присутствии нотариуса.
Присутствие юриста, заверение договора у нотариуса и регистрация в ЕГРН не обязательны.
Однако воспользоваться этими методами стоит, если:
- стороны плохо разбираются в юридических нюансах соглашения и законодательстве и не уверены, что смогут правильно заполнить документ;
- ссудодатель и ссудополучатель не знакомы, и между ними нет доверия;
- владелец жилого помещения хочет обезопасить себя от обмана и быть уверенным в чистоте сделки.
Бесплатен только способ самостоятельного заключения договора. Он же считается и наименее надежным из всех вышеперечисленных. Остальные способы более безопасны, но требуют небольших материальных вложений.
Сроки договора
О том, на какое время квартира предоставляется в пользование временного жильца, стороны договариваются самостоятельно и могут установить любой срок. Если он не упоминается, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Это не означает, что ссудодатель не может в любой момент расторгнуть соглашение при условии заблаговременного предупреждения об этом жильца.
Внимание! В отличие от договора об аренде, наниматель не имеет преимущественного права на заключение соглашения на новый срок, когда время пользования квартирой истечет.
Изменения и расторжение – причины
Каждая сторона имеет право расторгнуть договор досрочно.
По инициативе владельца квартиры это происходит по следующим причинам:
- квартира используется не по назначению или пересдается другим людям;
- не следит за состоянием жилья и ухудшает его;
- нарушает другие еще условия.
По инициативе нанимателя договор расторгается по следующим причинам:
- обнаружены дефекты, из-за которых становится невозможно проживать в помещении;
- появились другие лица, имеющие права на эту собственность;
- ссудодатель не соблюдает условий договора.
В соглашении должен быть указан срок для извещения о прекращении отношений. Формально одна из сторон должна известить вторую письменно и за месяц до предполагаемого расторжения.
Образец в 2020 году (бланк)
Чтобы быстро и правильно составить договор, лучше всего использовать бланк образца, актуального на 2020 год. У него стандартная форма, поэтому будет достаточно только скачать, распечатать и заполнить все необходимые поля от руки. Вероятность ошибки или пропуска пунктов при использовании готового бланка сводится к минимуму.
Скачать типовой бланк договора безвозмездного пользования
Внимание! За последнее время в структуру договора не вносили никаких изменений, поэтому не стоит беспокоиться о том, что бланк может быть устаревшим. Независимо от того, образцом какого года вы воспользуетесь, при правильном заполнении документ в любом случае будет иметь силу.
Таким образом, заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением – это важный момент при передаче недвижимого имущества другому лицу.
Даже если безвозмездно проживать в квартире или комнате будет родственник или знакомый, не стоит пренебрегать такой формальностью.
Официальное соглашение на бумаге поможет обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности и при возникновении споров и недопониманий, быстро их разрешить.
Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец
Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?
Преимущества договора
Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.
Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.
Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право должно быть закреплено в содержании.
Основные пункты и форма договора
По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья.
Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению.
Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc
Преамбула
Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.
Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.
Скачать документ (dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem.doc, 39KB)
Предмет договора
Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.
Права и обязанности сторон
Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации. После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.
Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.
Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение. На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.
Ответственность сторон
Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование.
Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации.
Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.
Скачать документ (Akt-priema-peredachi-k-dogovoru.doc, 35KB)
Иные условия договора
Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.
Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.
Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры
Договор безвозмездного пользования квартирой – универсальный документ, который часто заключается при сдаче жилья в Москве и других городах России. Обычно он отличается от стандартного договора найма тем, что в нем не указывается стоимость проживания, то есть на его основании наймодатель, который здесь именуется ссудодателем, предоставляет клиенту жилье на безвозмездной основе. Наниматель, конечно, платит деньги, но в документах это никак не отражается, а потому собственник не обязан платить налоги за сдачу недвижимости, ведь документально он не получает никакого дохода.
НПА
Заключение договора безвозмездного пользования квартирой регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
- глава 36 ГК РФ;
- ст. 698-699 ГК РФ;
- ст. 292 ГК РФ.
В них рассказывается о правилах оформления подобных договоров, а также о частных случаях их заключения.
По закону этот документ может быть срочным, то есть иметь какой-либо определенный срок действия, или бессрочным. Бессрочный договор безвозмездного пользования дает квартиранту право зарегистрироваться на занимаемой жилплощади, поэтому он заключается чаще всего.
Причем на основании статьи № 699 ГК собственник имеет право не заключать этот договор письменно, что для него является крайне выгодным. Также по нему стороны самостоятельно устанавливают период времени, за который они должны предупредить друг друга о съезде. Обычно он составляет 30 дней, но в случае безвозмездного договора он может составлять и 3 дня.
Недостатки для нанимателя
В договоре безвозмездного пользования не ставится стоимость месяца проживания, а потому хозяин может в любой момент повысить квартплату. Также в этом документе обычно не фиксируется факт передачи страхового депозита, что также опасно для нанимателей. Если возникнут какие-либо проблемы с наймодателем, они никак не смогут доказать факт передачи депозитных денег.
Отсутствие четко прописанных сроков действия договора тоже является существенным минусом. Владелец недвижимости может в любой момент выселить квартирантов прямо на улицу. Из-за этого при съеме жилья нужно очень хорошо подумать перед заключением договора и соглашаться на него только в случае большой скидки по аренде.
Недостатки для наймодателя
Кажется, что договор безвозмездного пользования выгоден исключительно собственникам квартир, но это не так. При заключении письменного срочного договора хозяин тоже оказывается в невыгодном положении. Редко, кто сдает жилье действительно безвозмездно, обычно люди получают плату. Но в договоре указано, что жильцы имеют право ничего не платить.
То есть хозяин попросит деньги, а люди улыбнутся, помашут подписанными бумагами и ничего не будут платить. И все будет по закону!
Выселить таких жильцов получится лишь двумя способами:
- по суду;
- с помощью грубой физической силы.
Полицейские и участковый в такую квартиру не зайдут, они не занимаются решением гражданских вопросов подобного плана. Придется обращаться в суд или заходить в помещение без арендаторов.
В первом случае рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев, а во втором случае понадобится смелость и наглость. Все-таки в помещении находятся чужие вещи, которые придется собрать и выставить на лестничную площадку, а затем экстренно менять замки.
Договор безвозмездного пользования, который подписывается при заключении обычной арендной сделки, не сможет стать заменой договору найма. Если наниматель платит хозяину жилья какие-либо деньги, лучше заключать стандартное соглашение с указанием всех сумм.