Сделки, заключаемые между физическими лицами, регулируются преимущественно ГК РФ. В этом кодексе также приведены условия, на основании которых составляются договоры найма жилой недвижимости.
ГК определяет, что, заключая арендные соглашения, стороны должны подписать соответствующий документ. В ином случае такая сделка признается юридически недействительной.
В связи со сказанным возникает вопрос: обязательно ли проведение регистрации договора найма жилого помещения?
Юридические коллизии
Чтобы ответить на приведенный вопрос, следует выяснить различия между договорами найма и аренды. Первый заключается, если соблюдены следующие условия:
- в аренду сдается помещение, относящееся к жилому фонду;
- владельцем жилплощади и нанимателем являются физические лица.
В случае если одна из сторон намеревается арендовать коммерческое помещение или здание, то данный тип взаимоотношений подпадает под действие статьи 609 ГК. Последняя определяет, что все договоры, заключаемые в подобных ситуациях, подлежат государственной регистрации.
В глава 35 ГК указано, что срок действия соглашения о найме жилого помещения составляет 5 лет. Однако на практике стороны обычно указывают в документах время, на которое сдается жилплощадь.
Определив сроки, наймодатель тем самым страхует себя от непредвиденных обстоятельств. В частности, могут возникнуть ситуации, когда потребуется принудительное выселение квартиросъемщиков раньше, чем закончится действие соглашения.
И в случае, если наниматели откажутся покидать помещение, то владельцу последнего придется обращаться в суд.
Согласно нормам главы 35 ГК, регистрация договора найма жилого помещения является не обязательной процедурой. Более того, наймодатель вправе не представлять этот документ в ФНС. Однако это не означает, что владелец квартиры освобожден от уплаты налогов.
Существует расхожее мнение о том, что при заключении сделки сроком более чем на 1 год необходимо проведение регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами. Но в действующем законодательстве нет норм, которые обязывают наймодателей осуществлять данную процедуру. Владелец жилплощади, как и квартирант, вправе не регистрировать договор найма жилого помещения. И это решение не будет противоречить закону.
Зачем нужна регистрация
Госрегистрация сделок, связанных с арендой жилых помещений, проводится с целью снижения рисков для сторон. Данная процедура призвана защитить интересы квартирантов от незаконных действий наймодателей. Но и последние после государственной регистрации сделки получают определенные выгоды.
В рамках этой процедуры сотрудниками Росреестра выполняются следующие действия:
- проверяют информацию об арендуемом объекте недвижимости, квартирантах и наймодателе;
- оценивают договор на предмет выявления несоответствий с законодательными нормами;
- вносят информацию о субъектах взаимоотношений в базу ЕГРП;
- контролируют исполнение условий арендного соглашения.
Госрегистрация сделки позволяет наймодателю:
- защитить собственное имущество от злоумышленников;
- избежать проблем с налоговой службой;
- зафиксировать четкие правила пользования жилплощадью.
Кроме того, после госрегистрации договора в Росреестре владелец помещений не может выселить квартирантов раньше установленного срока, если последние соблюдают условия соглашения о проживании.
Документация
В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление (подается одной из сторон);
- квитанция об уплате госпошлины (1 тысяча рублей);
- договор о найме (2 подлинника остаются в Росреестре);
- паспорта сторон, заключивших сделку;
- поэтажный план и экспликация помещения (выдаются в БТИ);
- документы, удостоверяющие право владения квартирой.
Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.
В этом документе следует указывать:
- текущее состояние стен, потолка, полов;
- наличие бытовой техники, моделей устройств;
- иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.
Данный акт, подписанный после заключения договора, не подлежит обязательному составлению и регистрации в государственном реестре.
Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.
Дополнительная информация
Нормы НК РФ прямо указывают на то, что любое физическое лицо обязано выплачивать 13% от дохода. В состав последнего включается прибыль, полученная за счет сдачи собственного жилья в аренду. Причем это касается также случаев, когда договор найма официально не регистрируют.
Чтобы снизить размер сборов, можно оформить ИП и от его имени сдавать квартиру. В этом случае ставка налога снизится до 6%.
Договоры аренды жилых помещений, заключенные между физическими лицами, не подлежат госрегистрации. Эта процедура призвана защитить интересы сторон и обезопасить арендодателя и нанимателя от незаконных действий.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: регистрация и нюансы оформления, как оформить документ по аренде квартиры без ордера и нужно ли регистрировать сделку, касающуюся социального найма?
Когда оформляется договор найма жилого помещения между физическими лицами, первая сторона предоставляет его другой для проживания на конкретный период за арендную плату.
Срок действия такого соглашения составляет от 1 месяца до 5 лет. Если аренда оформляется на короткий срок, регистрировать документ в отделе Росреестра не потребуется.
Содержание этой статьи:
Содержание
- Какие виды договоров найма жилья существуют
- Как оформить наем жилья
- Нужно ли регистрировать документ в государственных органах
- Какие дополнительные условия можно включать в соглашение
- Ключевые аспекты при заключении соглашения
- Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации
- Договор найма — общие сведения
- Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года
- Договор найма жилого помещения
- В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?
- Правовые положения сторон
- Нужно ли регистрировать договор?
- Нужно ли заверять договор у нотариуса?
- Образец договора
- ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- Правила регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения
- Разница в условиях пребывания
- Существенные отличия регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения
- Необходимые документы по оформлению
- Сроки и порядок
- 2018-g.ru : Банки. Красота, Законы и права, Кулинария, Кредиты. Микро займы. Диеты, кулинария, семья. Советы юриста
- Как получить жилищный сертификат для военнослужащих
- Водная диета (3 варианта, меню, отзывы)
- Семена льна от глистов и паразитов
- Провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте
- Какие дни залетные после месячных, в какие дни можно забеременеть после месячных
- Установка дневных ходовых огней (ДХО) на автомобиль Lada Калина
- Лечение отита в домашних условиях у взрослых
- Кровь из носа при беременности причины
- Молочай-солнцегляд, молочайник: описание, состав, свойства, применение и действие растения
- Статьи категории «Ногти» на сайте
- Цветная беременность: что это означает?
- Что для русской девушки значила коса
- Как получить жилищный сертификат для военнослужащих
- Самодельный ткацкий станок
- Атеросклероз, Сердечно-сосудистые заболевания
- Кaкиe хpиcтиaнcкиe cвятыe вocкpeшaли мepтвых
- Водная диета (3 варианта, меню, отзывы)
- Семена льна от глистов и паразитов
- Провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте
- Какие дни залетные после месячных, в какие дни можно забеременеть после месячных
- Ночные линзы и насморк — Контактные линзы — Медицинский сайт
- Установка дневных ходовых огней (ДХО) на автомобиль Lada Калина
- Помощь при резком снижении артериального давления
- Лечение отита в домашних условиях у взрослых
- Кровь из носа при беременности причины
- Молочай-солнцегляд, молочайник: описание, состав, свойства, применение и действие растения
- Статьи категории «Ногти» на сайте
- Классификация бронхиальной астмы
- Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь
- Что для русского человека значит крыльцо?
- Рецепты с авокадо для похудения, полезные свойства авокадо
- Кандидоз у женщин: симптомы, причины, это заболевание может повлечь
- Кандидоз у женщин: симптомы, причины, это заболевание может повлечь
- Лестница на второй этаж своими руками из дерева с поворотом на 90 градусов: расчет и монтаж
- Как повысить яйценоскость кур
- Кaкиe нapoды являютcя пoтoмкaми pyccкиx
- Диета при гипотиреозе: питание, натуральные средства для лечения
- ВЫСОКИЙ ПУЛЬС ПРИ ВЫСОКОМ ДАВЛЕНИИ, ЧТО ДЕЛАТЬ, Пульс и давление
- Цветная беременность: стоит ли беспокоиться и каковы причины
- Правильная обрезка копыт у коз
- Какова вероятность забеременеть в день овуляции, как она происходит
- Кровь из носа при беременности на ранних сроках: причины, как остановить
- Тонус матки при беременности: симптомы
- Хот-доги увеличивают риск рака
- Томатная (помидорная) диета
- Лечение бесплодия народными средствами: верба, семена подорожника, маточное молочко, масло черного тмина и спорыш
Какие виды договоров найма жилья существуют
Жилое помещение, которое сдается на условиях найма, является объектом договора. С этой точки зрения заключают соглашение о сдаче в аренду:
Существует классификация и с точки зрения возложенных обязательств:
- возмездные (предусматривают плату за проживание);
- взаимные (накладывают обязанности на обе стороны соглашения) — нельзя путать с договором пожизненной ренты;
- консенсуальные (вступают в силу по достижению обоюдного согласия, не накладывают на стороны каких-либо обязательств).
Положения документа основываются на главе 35 Гражданского кодекса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье – физического лица или государства, выделяются следующие виды соглашений:
- договор аренды помещения, оформленного как частная собственность;
- договор социального найма помещения, являющегося частью государственного фонда.
В случае оформления социального найма у лица, выступающего наймодателем, должны быть оговоренные Законом предпосылки.
Среди них перечисляют постоянное нахождение в определенном населенном пункте, потребность улучшать условия жизни. Требования к такому соглашению – оформление, обязанности сторон – определяются Законом.
Важно: договор аренды относят к гражданско-правовым соглашениям. Здесь условия и обязательства устанавливаются по обоюдному согласию сторон.
Как оформить наем жилья
Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме.
При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).
Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:
- дата подписания;
- ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов (они не должны быть просрочены, иначе придется заплатить штраф);
- информация об объекте – тип жилья, адрес;
- сумма оплаты за проживание;
- срок действия документа;
- ответственность за оплату коммунальных услуг;
- права и обязанности наймодателя и нанимателя;
- если был внесен задаток – его размер;
- если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
- подписи.
На основании статьи 671 Гражданского кодекса, соглашения о найме и об аренде – это не равнозначные понятия. Первый документ подписывается собственником и нанимателем – физическим лицом.
Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.
Нужно ли регистрировать документ в государственных органах
Необходимость регистрировать договор найма жилого помещения между физическими лицами возникает, когда он заключен на год и более. Эти нормы прописаны в статье 674 Гражданского кодекса.
Важно:
Регистрация договора найма жилого помещения между физ. лицами
› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019
02.01.2019 944 просмотров
Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году должна производиться в случаях и в порядке,установленных законами РФ. В связи с этим у сторон договора возникает множество вопросов, ответы на которые будут даны в этой статье.
Содержание
- 1 В каких случаях требуется регистрация?
- 2 Каким органом осуществляется государственная регистрация?
- 3 В какие сроки осуществляется регистрация?
- 4 Какой размер госпошлины установлен законом?
- 5 Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?
- 6 Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?
- 7 На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?
- 8 Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?
- 8.1 Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:
- 9 Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?
- 10 Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?
- 11 Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?
В каких случаях требуется регистрация?
По закону регистрация договора найма необходима только в случаях, когда он заключен на срок более одного года. Стороны могут согласовать в договоре необходимость регистрации договора, составленного на более короткий срок. В этом случае, регистрация также будет необходима.
Говоря о сроках, имеющих значение для государственной регистрации, важно учитывать следующее:
- Краткосрочный договор, продленный впоследствии на срок менее года дополнительным соглашением или на основании условия об автоматической пролонгации, предусмотренной договором, не считается долгосрочным и не подлежит обязательной регистрации.
- Договор, заключенный на год минус 1-2 дня, признается судами заключенным на один полный год и подлежит регистрации.
Каким органом осуществляется государственная регистрация?
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Органом, осуществляющим регистрацию договоров найма, а также иных сделок с недвижимым имуществом, является Росреестр.[/su_note]
Какие документы необходимо представить для регистрации договора в Росреестре в 2019 году?
- Заявление по утвержденной форме;
- Оригинал договора найма в трех экземплярах;
- Квитанция об оплате госпошлины (по желанию заявителя);
- Паспорт заявителя и нотариальная доверенность, при необходимости.
- Иные документы, согласно действующему законодательству РФ.
В какие сроки осуществляется регистрация?
Регистрирующий орган обязан рассмотреть заявление и приложенные к нему документы в течение пяти рабочих дней со дня их поступления.
Какой размер госпошлины установлен законом?
За регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.Такая сумма уплачивается, если в Росреестр обращается один заявитель. В случае, когда заявление подается обеими сторонами, каждая из них уплачивает пошлину в размере 1000 рублей. Кто может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации?
Любая из сторон, обе стороны одновременно, или иное лицо по доверенности, выданной одной из них.
Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?
- Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
- Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
- Направить бумажные документы по почте или курьерской службой.
Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;
- Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;
- Передать в Росреестр через нотариуса.
В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.
Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?
Документы, подаваемые на регистрацию должны соответствовать следующим требованиям:
- Договор найма должен быть составлен надлежащим образом и быть подписан надлежащими лицами;
- Документы должны быть напечатаны на компьютере, либо написаны от руки ручкой синего или черного цвета, содержать все необходимые данные физических лиц без сокращений;
- В документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подтирок и дописок;
- Иным требованиям, установленным законом.
На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?
Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:
- Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
- Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
- Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
- Госпошлина не оплачена;
- В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.
Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?
Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:
- Заявление содержит недостоверную информацию о правообладателе;
- Подано заявление ненадлежащим лицом;
- Заявление противоречит данным, содержащимся в ЕГРН;
- Представлены не все документы, требуемые по закону;
- Не предоставлены оригиналы необходимых документов;
- Представленные документы содержат недостоверные сведения;
- Документы подписаны неправомочными лицами;
- Заявление подано не по установленной форме, либо неверно заполнено;
- Имеются иные нарушения, предусмотренные законом.
Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?
Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, договор должен быть составлен с соблюдением норм действующего законодательства РФ, а именно:
- Быть заключен между надлежащими лицами и содержать полную информацию о них – ФИО, адреса, паспортные данные. На стороне наймодателя должен выступать собственник, либо иное лицо, имеющее такое право по закону, на стороне нанимателя – гражданин.
- Наименование и предмет договора должны содержать данные позволяющие признать сделку наймом;
- Договор должен содержать данные, позволяющие достоверно определить сдаваемое помещение – кадастровый номер, адрес, площадь;
- Договор должен быть подписан уполномоченными лицами – сторонами по договору, или иными гражданами по доверенности;
- Если планируется отправка договора и иных документов на регистрацию по почте, необходимо его нотариальное удостоверение.
Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?
По данному вопросу сложилась судебная практика, которая говорит о том, что в случае если договор, заключенный на срок более одного года не будет зарегистрирован, он все равно будет иметь юридическую силу для заключивших его сторон. По такому договору стороны должны надлежащим образом исполнять свои обязанности.
При этом, для третьих лиц, такой договор будет считаться незаключенным, в силу отсутствия информации о нем в ЕГРН.
А это значит, что наймодетель и наниматель будут лишены своих прав, установленных для них по закону, к примеру, право нанимателя на заключение с ним договора на новый срок, или право нанимателя на сохранение договора найма при смене собственника помещения.
Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?
Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия. Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.
Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 Ссылка на основную публикацию 
Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения
Договор аренды, заключенный между владельцем квартиры и жильцом, устанавливает права и обязанности каждой из сторон. Однако только государственная регистрация этого документа наделяет их определенным правовым статусом.
В то же время некоторые собственники предпочитают не регистрировать соглашение. В связи с этим у многих возникает вполне логичные вопросы: «Нужно ли регистрировать сделку в органах и что дает прохождение данной процедуры?».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Нужна ли регистрация данного соглашения?
Соглашение об аренде жилого помещения подлежит регистрации в органах только в том случае, если было заключено на 1 год и более. Другими словами, регистрировать нужно только долгосрочные договора. Если собственник сдает квартиру посуточно или на короткий срок (менее 1 года), то процедуру проходить не нужно.
Регистрация сделки в большей мере выгодна жильцу, так как после прохождения процедуры он имеет хоть временное, но законное право проживать в квартире в течение всего срока действия соглашения. Собственника, напротив, постановка договора на учет в органах, существенно ограничивает в правах.
Если во время действия соглашения он решит продать жилплощадь, то выселить квартиранта не сможет даже после совершения сделки купли-продажи.
Таким образом, регистрация упорядочивает права и обязанности сторон и свидетельствует о факте обременения квартиры.
Законодательством не установлены меры наказания за отсутствие учета сделки в органах. Поэтому стороны соглашения делают это по своему усмотрению.
Смотрите видео о случаях, когда необходимо регистрировать договор аренды недвижимости:
Законодательная база
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды заключается в письменной форме и подлежит регистрации.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
О том, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическими, читайте тут.
После подписания соглашения недвижимость становится обремененной правами третьих лиц. Сам факт обременения квартиры вносится уполномоченным органом при регистрации в реестр. Процедура закрепляет правовой статус арендатора и арендодателя.
Кто должен зафиксировать сделку на пользование жилым помещением?
Ответственность за регистрацию соглашения об аренде возлагается как на собственника квартиры, так и на жильца. Зарегистрировать сделку может каждый из них. Обычно этим вопросом занимается владелец жилого помещения.
В какие сроки это необходимо сделать?
Законом не установлены точные сроки, в которые нужно поставить факт сделки на учет в органах.
Тем не менее медлить с прохождением регистрации не стоит, так как впоследствии у собственника и жильца могут возникнуть проблемы.
Любая из сторон соглашения имеет права не исполнять свои обязательства, признав сделку недействительной (о том, как расторгнуть договор аренды жилого помещения, можно узнать здесь).
Документы
Перечень бумаг для прохождения регистрации достаточно обширный. Какие документы потребуется подать в органы:
Паспорт собственника (если он является юридическим лицом, то нужно предоставить учредительные документы).- Письменное согласие супруга или супруги на сдачу объекта в аренду (если помещение является совместно нажитым имуществом).
- Согласие органов опеки на сдачу жилья в аренду, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо или гражданин с ограниченными возможностями.
- Договор аренды (3 экземпляра).
- Заявление.
- Документ, на основании которого арендатор получил в собственность квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и пр.).
- Выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью.
- Документы на жилое помещение: технический и кадастровый паспорт (эти бумаги выдаются в БТИ).
- Документы арендатора (если он физическое лицо, то потребуется только паспорт, если юридическое – паспорт, учредительные документы, устав, выписка из ЕГРЮЛ, справка о регистрации в ФНС).
- Квитанция об оплате госпошлины
- Скачать бланк согласия супруга/и на аренду квартиры
- Скачать образец согласия супруга/и на аренду квартиры
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.
Где проходить процедуру?
Для начала необходимо распечатать заявление и только потом подать его в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Вы можете так же воспользоваться одним из следующих способов:
- Лично в отделении регистрирующего органа. В Росреестр потребуется прийти уже с оплаченной квитанцией и подготовленными бумагами (копиями и оригиналами).
- Через МФЦ. Сотрудник примет документы и направит их на рассмотрение в уполномоченный орган. Оплатить пошлину можно на месте.
- По почте, послав заказное письмо в Росреестр. Данный способ может занять много времени, так как почтовые отправления часто теряются, а сотрудники госучреждений не всегда оперативно их регистрируют.
В письмо потребуется вложить копии всех документов, заверенные у нотариуса.
Сколько это стоит?
Размер государственной пошлины зависит от правового статуса гражданина. Сумма установлена ст.333.33 НК РФ:
- Для юридических лиц – 22 тыс. рублей.
- Для физических лиц – 2 тыс. рублей.
Особенности оформления
При составлении договора аренды важно указать срок его действия. Если этого не сделать, то сделка будет считаться заключенной на 5 лет, и, следовательно, подлежать обязательной государственной регистрации.
Чтобы не проходить эту трудоемкую процедуру, можно подписать соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Прохождение регистрации – длительный процесс, требующий сбора большого количества бумаг.
Поэтому часто он имеет смысл только в том случае, если предметом договора является дорогостоящая недвижимость.
В остальных случаях собственник и арендатор могут заключить соглашение на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации.
Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения и как ее осуществить?
После того, как договор найма составлен и подписан квартиросъёмщиком и собственником жилплощади, необходимо довести сделку до конца с юридической точки зрения.
Под этим предполагается зарегистрировать соглашение найма в соответствующих государственных органах для того, чтобы интересы обоих сторон не были нарушены.
Как осуществить регистрацию договора и чем его преимущество, расскажем подробно в этой статье.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва
Нужно ли регистрировать документ между физическими лицами?
Согласно статье 609 ГК РФ соглашение найма представляет собою документ, на основании которого собственник обязуется предоставить жилплощадь для проживания другому физическому лицу. Законодательство даёт возможность заключать соглашения найма на срок до пяти лет согласно статье 683 ГК РФ.
На заметку. Если в соглашении не прописан конкретный срок, то срок автоматически считается – пять лет. Договора, в которых прописан срок до одного года, являются краткосрочными.
Если собственник изначально желает оформить краткосрочный вид договора, то он должен в обязательном порядке указывать срок. Соглашение найма является недействительным, если в нём отсутствует информация об оплате.
Долгосрочный договор (срок от одного года до пяти лет) подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра не позднее одного месяца после его подписания (статья 674 ГК РФ). Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат.
Пошаговая инструкция
Чтобы зарегистрировать договор необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- Обязательное присутствие обеих сторон.
- Оформление договора найма должно быть в трёх экземплярах (два для каждой из сторон и один для органа Росреестра).
- Собрать пакет необходимой документации.
- Предоставить полный пакет в местное отделение Росреестра.
Необходимые документы
В пакет документов должны входить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- правоустанавливающий документ на сдаваемую жилплощадь;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины (квитанция или чек);
- оригиналы и копии паспортов обеих сторон;
- оба экземпляра соглашения, подписанные каждой из сторон;
- технический план объекта недвижимости (выдаёт орган БТИ).
Правоустанавливающими документами признаются источники, на основании которых жилплощадь перешла в собственность владельцу, например:
- договор покупки;
- договор дарения и иные документы.
Справка. В техническом плане должно быть указано количество и площадь комнат, а также их расположение.
План действий для участников сделки:
- Составление и подписание соглашения.
- Процесс сбора требуемых документов.
- Предоставление заявления и всех документов в органы Росреестра.
- Ожидание ответа, который должен последовать через 5 рабочих дней.
- Внесение сведений сотрудниками Росреестра в ЕГРН.
- Получение документа о регистрации.
Составление заявления о государственном оформлении
Существует типовой бланк заявления и он находится в Росреестре. На законодательном уровне установленной формы не существует. Форму можно скачать в интернете, набрав в поисковике необходимый запрос. Однако заявление в обязательном порядке должно содержать:
- правильное название учреждения и ФИО, а также должность ответственного лица, на имя которого направляется заявление;
- ФИО и адрес заявителя, а также контактные данные для связи (телефон, электронный адрес);
- название документа;
- согласие супруга или супруги (если они имеются);
- дату и личную подпись заявителя.
В целом документ выглядит так:
- В верхнем правом углу заполняется шапка заявления на имя уполномоченного лица. Также прописывается полное название учреждения и данные заявителя.
- Далее посередине пишется название документа – заявление.
- «Тело» заявления содержит просьбу о регистрации соглашения найма с указанием адреса объекта недвижимости.
- Следом прописывается согласие второго супруга, его ФИО, подпись и расшифровка (при его наличии).
- В завершении проставляется текущая дата и личная подпись с расшифровкой заявителя.
На заметку. Заявление вместе с полным пакетом документов может быть подано законными представителями собственника на основании нотариальной доверенности.
Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
В какие сроки необходимо это сделать?
Соглашение найма должно быть зарегистрировано не позднее 30 дней с момента его подписания (ФЗ №218 статья 51).
Пошлины и другие траты
Размер государственной пошлины за услугу регистрации договора найма составляет 2000 рублей.
Однако если документы будет подавать законный представитель, то собственнику необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности. Эта услуга является также платной.
Конкретные суммы необходимо узнавать в нотариальной конторе, так как они имеют отличия в зависимости от региона проживания.
Преимущества
Государственная регистрация имеет ряд преимуществ. После осуществления процедуры появляется гарантия того, что права нанимателя и наймодателя не будут нарушены, а также закрепляется статус обоих сторон сделки.
Однако больше преимуществ от процесса регистрации имеет квартиросъёмщик. Это связано с тем, что наймодатель не имеет права лишить вторую сторону проживания в квартире до окончания срока действия договора.
Даже если собственник решит продать своё недвижимое имущество, ему придётся ждать окончания срока соглашения найма и в обязательном порядке предупреждать покупателя о том, что квартира на данный момент сдаётся в аренду.
После заключения договора купли-продажи покупатель – новый владелец квартиры обязан перезаключить соглашение с нанимателем на тех же условиях, что были прописаны в первичном договоре.
Важно! Расторгнуть договор найма досрочно возможно только на основании решения суда. В этом случае наймодателю придётся доказывать в суде, что наниматель злостно нарушал условия договора.
Государственная регистрация существенно облегчает судебные споры и разбирательства. Например, споры, возникшие в связи с отказом от оплаты за предоставление жилья, возмещении ущерба от порчи имущества и т.д.
Также официально зарегистрированный договор даёт возможность наймодателю показать свой дополнительный доход. Например, для подачи документов на предоставление кредита такой документ является подтверждением дополнительных доходов.
Подводя итоги, можно отметить, что регистрация соглашения найма – абсолютно несложная процедура. Для того, чтобы её осуществить необходимо лишь заключить договор, собрать договор и отправить документы в уполномоченную организацию. А самое главное, что она имеет ряд значительных преимуществ, которые позволят нанимателю и арендодателю чувствовать себя уверенно при любой спорной ситуации.