Документы на гараж: образец договора мены боксов, исковое заявление и справки, какие бумаги нужны для перевозки металлического бокса, как сделать документы на капитальный гараж, на который не было никаких бумаг, а также как их восстановить?

Приобретение гаража – дело хорошее, особенно, когда есть острая необходимость в хранении транспортного средства. Согласно действующему законодательству, процедуры подобного плана должны сопровождаться оформление договора купли-продажи. Данный документ является основополагающим для передачи прав на имущество.

И если в нем будет оформлено что-то не так, то в дальнейшем с его использованием могут возникнуть определенного рода проблемы, к примеру, новый владелец не сможет переоформить все коммуникации на свое имя.

Как же правильно оформить договор купли-продажи гаража, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем с эксплуатацией приобретенного имущества.

Особенности выбора гаража для покупки

Выбор гаража – дело очень ответственное, ведь речь идет о приобретении помещения под хранение транспортного средства и если в нем будут плохие условия, то и хранение будет не «ахти». Не говоря уже о том, что все документы на гараж должны быть в надлежащем виде.

Поэтому в первую очередь на этапе выбора гаража стоит обращать внимание на такие моменты:

Принадлежность гаража к движимому либо недвижимому имуществу

Пример договора купли-продажи.

Следует узнать, является ли он просто металлическим боксом либо же располагается на фундаментной основе. От данного аспекта зависит дальнейшее оформление сделки. Если же гараж признается недвижимым имуществом, то договорное соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в реестре.

В том случае, когда гаражный бокс – это металлический коробка, которую можно перемещать с места на место, то регистрировать договор нет никакой необходимости, право собственности наступает непосредственно после передачи имущества новому хозяину.

Это очень важный аспект в проведении следки купли-продажи, поэтому стоит обращать на него первостепенное внимание.

Законность возведения гаражного сооружения

Постройка может располагаться на территории гаражно-строительного кооператива, охранной зоне, на территории новостройки либо и на любых других земельных участках. Это говорит о том, что имеет смысл поинтересоваться, а законно ли находится гараж в месте своего возведения.

Возможно, он был построен там, где этого требует специальное разрешение. И если это так, то продавец обязан предоставить его покупателю, ведь за неимением данного разрешающего документа у нового владельца имущества могут в дальнейшем возникнуть проблемы с эксплуатацией гаража.

Проверка таких аспектов крайне важна. Это обезопасит от уловок недобросовестных продавцов. Варианты расположения гаражного сооружения на охраняемой территории лучше не рассматривать, поскольку оно может быть возведено на основании устной договоренности.

Приобретая гаражный бокс в гаражном кооперативе, обязательно проверяйте наличие техпаспорта и кадастрового паспорта из БТИ.

Как проходит сделка

В случае с покупкой гаража, речь идет о выполнении следующей последовательности действия:

1. Первый этап – сбор всех необходимых документов.
   Здесь речь идет о регистрационном документе, кадастровой выписке и техпаспорта, а также паспортных данных обеих сторон сделки.
2. Второй этап – заключение договора купли-продажи гаража.
   Проводится либо у нотариуса, либо у председателя ГСК.
3. Третий этап – произведение оплаты по акту покупки-продажи.
   Тут же осуществляется оплата госпошлины.
4. Четвертый этап – произведение регистрации в государственной базе.
   На этом этапе осуществляется занесение данные о сделке в Росреестре, на основании чего госслужба выдает свидетельство на право владения приобретаемым имуществом.

Что из документации потребуется для передачи прав собственности

Оформление через сайт Росреестра.

Какие документы нужны на этапе заключения сделки купли-продажи гаража? Пожалуй, это один из самых актуальных вопросов для обеих сторон данного юридического процесса. Зачастую, все обязательства, связанные с подготовкой соответствующей для реализации сделки документации, возлагаются на продавца объекта недвижимости.

Что же из документов следует подготовить, чтобы провести сделку купли-продажи гаража?

Итак, владелец гаражного сооружения, должен собрать и подготовить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на реализуемое имущество – это, как правило, зарегистрированное свидетельство;
• паспорт, удостоверяющий личность человека, выставившего на продажу свой объект недвижимости;
• если продавец состоит в браке, то он него требуется еще и разрешение от супруга/супруги на проведение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса;
• непосредственно сам бланк договора купли-продажи на объект реализации;
• план постройки либо кадастровый паспорт, выданный сотрудниками службы БТИ;
• акт приема-передачи.

Вот, собственно, и вся необходимая документация, которую следует собрать перед заключением договорного соглашения на передачу прав собственности на гараж. Читайте дальше, что потребуется при оформлении сделки на гараж, располагающийся в гаражно-строительном кооперативе.

Приобретение гаража в гаражном кооперативе: что из документов потребуется в этом случае

• Если говорится о покупке гаражного блока, который числится и находится на балансе гаражно-строительного кооператива, то, помимо типового договора на продажу гаража и описанного ранее пакета документов, продавец должен позаботиться о наличии и другой документации.
• Это обусловлено тем, что данная постройка уже не является его частной собственностью – он получил ее на основе постоянно пользования непосредственно у собственника ГСК.
• Итак, полный пакет документов дополняется еще и некоторыми справками из БТИ:

• технический паспорт на гаражную постройку – за неимением такового продавец обязан за свой счет вызвать сотрудника службы БТИ в гараж, который должен произвести замер помещения и на основании этого выдать техпаспорт;
• кадастровый документ;
• выписка об инвентаризационной стоимости реализуемого недвижимого имущества;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам в ГСК и платежам в коммунальные службы.

В таком случае покупатель признается лишь членом гаражного кооператива, а не собственником гаражной постройки, и на него возлагается только обязательство оплачивать в установленные сроки членские взносы, согласно действующему уставу ГСК.

Особенности оформления договора купли-продажи

Некоторые люди советуют, чтобы узаконить сделку, заверять имеющееся соглашение у нотариуса. Но, согласно букве закона, это вовсе не обязательная мера. В данном случае решение принимается исключительно участниками соглашения.

Человек, реализующий недвижимость, вполне может составить договор самостоятельно, воспользовавшись многочисленными образцами типового договора, которые можно с легкостью найти в интернете.

Если же неохота возиться с бумажной волокитой, то, пожалуйста – сегодня существует огромное количество юридических фирм, специалистами которых данная документация будет заполнена быстро и качественно. Конечно, за такие услуги придется доплатить. Но если вы покупатель, то данная статья расхода вас не коснется.

Составляя договор купли-продажи гаража или заполняя его по образцу, в нем необходимо обязательно прописать участников данного соглашения, коими являются продавец и покупатель.

Также в бланке следует указать основания владения имуществом со стороны лица, реализуемого недвижимость – договор дарения, предыдущее соглашение о приобретении гаража.

Регистрация договора

Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре. Поэтому целесообразно заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, которая в дальнейшем предоставляется в орган, уполномоченный проводить подобного рода процессы.

Итак, к основному перечню документов, необходимых для регистрации в едином реестре, относятся следующие:

1. Свидетельство на собственность.
   Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
2. Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
3. Договор купли-продажи.
   Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
4. Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
5. Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
6. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.
   Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
7. Кадастровый паспорт на реализуемое имущество.
   В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.
8. Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса.
   На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.

Проценты налога на продажу.

Оформить свидетельство на собственность можно, обратившись с письменным заявлением, оформленным по образцу, в УФРЦ – Управление Федерального регистрационного центра.

Заявление дополняется документами, подтверждающими оплату госпошлины и бланками, свидетельствующими, что лицо, реализуемое объект недвижимости, является законным владельцем данной недвижимости. Ими могут стать выписки из БТИ, договора дарения, свидетельства о получении имущества в наследство и т.п.

Срок регистрирования договора и оформления свидетельства о переходе прав собственности составляет 30 календарных дней.

После, продавец получает на руки свой экземпляр договорного соглашения с пометкой госучреждения местного самоуправления, а покупателю – наряду с бланком договора вручают свидетельство о прохождении госрегистрации и получении прав на владение недвижимой собственностью.

Налог на сделку: когда есть необходимость в уплате госпошлины

Как оформить продажу гаража, мы уже разобрались. Теперь перейдем к такому насущному опросу, как уплата налогов за проведение сделки. Гараж – объект недвижимости, который относится к предметам налогообложения. Оплачивает данный налог обладатель недвижимого имущества.

Неуплата налога влечет за собой административное наказание. Оно выбирается в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Каков размер налога на реализацию гаражного сооружения

Налоговая ставка и инвентаризационная цена данной категории недвижимости находятся в прямой зависимости. Сама же инвентаризационная цена подкрепляется правовым актом, выданным органами местного самоуправления.

Данная величина зависит от кубатуры помещения и стоимости стройматериалов, используемых в процессе устройства имущественного объекта, беря во внимание их износ.

Образец договора купли продажи металлического гаража.

Что касается самой налоговой ставки, то она имеет следующий вид:

• при стоимости гаражного блока до 300 тысяч рублей – 0,1% от стоимости;
• от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1-0,5%;
• свыше 500 тысяч рублей – 0,5-2% от стоимости гаража.

Существует определенная категория льготников, которым не нужно беспокоиться о налогообложении, связанном с продажей имущества подобного типа. К таковым относятся:

• Герои ВОВ и прочие категории людей, имеющие отношение к ВОВ;
• инвалиды с детства;
• военнослужащие;
• пенсионеры;
• люди, пострадавшие в результате ЧАЭС;
• и пр.

Если же объект имущества был в личном владении менее указанного периода, то на полученный доход предполагается налог в размере 13%.

Заключение

В завершении данной публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

1. Заключение договорного соглашения купли-продажи – процедура ответственная.
   И если вы думаете, что она не обязательная, то вы глубоко заблуждаетесь. Ведь за неимением данного документа, имеется в виду получение прав собственности на устной основе или простого заявления, у нового обладателя недвижимого имущества могут возникнуть сложности с дальнейшей эксплуатацией гаража, начиная от невозможности проведения коммуникаций и заканчивая принудительным возвратом частной собственности его законному владельцу, что часто наблюдается в схемах мошенников.
2. Решаясь на продажу/покупку гаража, очень важно понимать, какие именно действия возлагаются на обе стороны данного соглашения.
   Как правило, от покупателя требуется только его паспорт, удостоверяющий его личность. Остальная же волокита с переоформление возлагается на плечи продавца гаражного сооружения.
3. Какая документация необходима для приобретения/реализации гаража, мы указали выше, равно как и специфику самой процедуры переоформления недвижимости подобного рода.

И помните, основательный подход к проведению сделки купли-продажи гаража – это 100% гарантия того, что вы в дальнейшем не столкнетесь с проблемами эксплуатации приобретенного недвижимого имущества!

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы

Автомобильный бокс является таким же объектом недвижимости, поэтому при его покупке необходимо оформление договора купли-продажи гаража.

Условия соглашения

Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:

• подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
• цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
• расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Как действовать

Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::

• проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
• получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
• зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
• проверить бумаги на землю;
• составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

Покупка у собственника

Лучший вариант покупки – приобретение у собственника, оформившего свое право документально. С владельцем также допускается купля-продажа гаража, но такие сделки гораздо сложнее, поскольку предполагают тщательную проверку и сбор бумаг.

Перед заключением сделки и выплатой залога рекомендуется проверить документы, согласно которым продавец приобрел гараж в собственность: договор или разрешение на строительство, выданное инвалиду.

Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

Покупка в кооперативе

Покупка гаража в ГКС предполагает тщательную проверку чистоты сделки, поскольку часто владельцы стремятся продать недвижимость, не имея на нее ни одного документа либо не располагая бумагами и правами на землю.

При подписании договора купли-продажи гаража в ГКС рекомендуется:

• получить у всех участников кооператива согласия на межевания. Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;
• оформить права на землю.

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

В этом случае документы на гараж потребуются следующие:

• устав;
• выписка из реестра юридических лиц;
• свидетельство о наличии ИНН;
• решение о назначении руководителя кооператива;
• документ на земельный участок в гаражном кооперативе;
• разрешение на возведение;
• акт ввода в эксплуатацию.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро.

У владельца нет документов

Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:

• попасть в списки для сноса;
• не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
• потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
• потерять недвижимость после смерти продавца.

Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:

• оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
• предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.

Бумаги для оформления сделки

Документы при покупке гаража необходимо проверять, а многие из них являются приложением к договору и подаются на регистрацию.

Итак, какие документы нужны для продажи гаража:

• договор;
• согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
• справка из гаражного кооператива;
• паспорта на объект, технический и кадастровый;
• акты передачи.

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Алгоритм действий

Коротко, процедура оформления покупки гаража выглядит так:

• подготовка бумаг;
• заключение договора;
• передача залога (может оформляться распиской в получении денежных средств за гараж);
• регистрация договора в Росреестре;
• получение выписки из ЕГРН;
• окончательный расчет (также используется расписка в получении денег или банковская ячейка).

Переоформление гаража займет немного времени. Срок зависит от способа обращения в Росреестр. Самая длительная процедура, около двух недель возможна, когда подача заявления осуществляется через МФЦ.

С новым собственником перезаключаются договоры на обслуживание, к примеру, с электросетями, если бокс снабжен электроэнергией.

Сторонам не обязательно участвовать в сделке лично. Они всегда могут воспользоваться услугами представителей, будь то юрист или агент по недвижимости. Образец договора купли-продажи гаража по доверенности будет таким же, за исключением необходимости включения в его текст сведений о представителе и приложения копии его доверенности.

Зная, как переоформить гараж, и какие документы нужны для покупки гаража, покупатель гарантирует чистоту сделки и не потеряет деньги и только купленную недвижимость. Однако в сложных неоднозначных случаях, когда нет никаких документов, рекомендуется получить консультацию специалиста.

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Договор дарения гаража (образец 2020 года): как оформить дарственную на гараж?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Расходы дарителя	Расходы одаряемого
Плата за регистрацию сделки — 500р	Плата за регистрацию сделки — 500р Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

Скрыть содержание

Доверенность

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

• куплю-продажу гаража;
• сдачу гаража в аренду;
• дарение гаража.

Доверенность может быть:

• генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
• специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
• разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
• ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
• перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
• перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
• время, в течение которого действует доверенность;
• дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

Продлить время доверенности можно до даты ее окончания. Доверенность сразу утрачивает силу после смерти лица, ее выписавшего. Стоит внимательно отнестись к дате на доверенности. Без поставленной даты документ является юридически ничтожным, т.е. не имеющим законной силы.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

• строительства;
• мена гаража;
• найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

Например, пользователь имущества (ссудополучатель) не освобождается от несения материальных затрат на содержание гаража (в договоре обязательно прописывается их размер), оплаты электроэнергии (при наличии линии) и т.д. В свою очередь на ссудодателя ложится вся ответственность за любые дефекты, не описанные в договоре.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Предметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

1. Заказчики.
2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
4. Место проведения работ.
5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
6. Перечень выполняемых работ.
7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
8. Стоимость проводимых работ.
9. Оплата работы.
10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
3. Месторасположение объектов.
4. Отсутствие или наличие обременения.
5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Обязательным дополнением к этому договору служит передаточный акт объектов, составленный в четырех экземплярах, два из которых отдаются в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Этот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе.

Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.

Обязательными к указанию являются следующие моменты:

• правоустанавливающие документы на гараж;
• технический паспорт объекта;
• спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
• расположение объекта;
• срок действия договора аренды;
• размер и способ оплаты;
• ответственность сторон;
• обязательства сторон по содержанию объекта;
• определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
• порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Образец договора найма гаража.

Расписка

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража.

Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания.

Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

• название документа;
• ФИО и паспортные данные сторон;
• полученную сумму;
• дату и место получения денег;
• роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

• цвет чернил только синий;
• расписка пишется обязательно продавцом;
• указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Свидетельство

Этот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

• справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
• справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
• справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
• копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр.

Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных.

Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

• справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
• свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
• квитанция об оплате за составление плана БТИ;
• копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.

Вы не знаете, как вносится задаток при покупке квартиры? Это не проблема. Перейдя сюда https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/zadatok-avans-i-komissiya.html, вы узнаете все, что нужно.

Образец договора мены гаража в помощь участникам сделки

Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств.

В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения.

Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.

Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.

Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.

Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа

Договор создаётся в письменной форме. При составлении документа можно воспользоваться услугами юриста, что не является обязательным условием.

Существуют ключевые характеристики, которые следует указать в соглашении:

• общий метраж строения,
• отапливается ли строение или нет,
• существование дополнительных помещений.

Также указываются:

• день передачи имущества;
• доплата, если предусмотрена;
• указание, каким образом распределяются расходы по оформлению сделки;
• ответственность за неисполнение обязательств, указанных соглашением.

Дата обозначается в верхней правой части договора вместе с городом, который указывается слева, обе стороны договора должны оставить подписи, ФИО полностью после текста договора.

Важно учесть – при заключении соглашения о мене гаража, не обязательно обстоятельство обмена именно гаражами между собственниками. Гаражное строение можно обменять на иное имущество, цена которого оговаривается в документе.

Соглашение содержит информацию, которая включает несколько важных составляющих:

• Паспортные данные сторон соглашения;
• Документы, которые устанавливают право собственности на имущество – гараж, являющийся предметом соглашения;
• Свидетельство, указывающее на наличие права собственности на гаражное строение, являющееся предметом соглашения;
• Технический план гаража;
• В случае если данный гараж приобретался в браке, требуется письменное согласие супруга стороны на выполнение соглашения.

Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

Приложения к соглашению

При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.

Владелец обмениваемого гаражного строения должен по требованию представить для заключения соглашения об обмене гаража в кооперативе следующую документацию:

• Документы, которые могут подтвердить право собственности на гаражное строение, а также кадастровый паспорт. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК подробнее тут;
• Налоговая декларация;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
• Кооперативный Устав ГСК;
• Протокол о назначении председателя кооператива;
• Заполненный договор, содержащий основную информацию.

Документация, необходимая для заключения сделки по обмену индивидуального гаражного строения:

• Подтверждение права собственности на имущество;
• Налоговая декларация;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
• Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

Документация, необходимая для заключения сделки по обмену гаража в гаражно-строительном кооперативе:

• Справка о том, что участник является членом кооператива;
• Документы на строение;
• Тех. паспорт имущества – гаражного строения;
• Справка о выплате взносов за гаражное строение (отсутствие задолженности);
• Справка из кадастровой службы;
• Паспорта сторон договора;
• Устав гаражно-строительного кооператива;
• Протокол назначения председателя кооператива;
• Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

Однако когда обмениваемые постройки существенно различаются по стоимости, разница должна учитываться как прибыль стороны, получившей разницу. Данная денежная сумма облагается налогом.

При составлении налоговой декларации, владелец гаража, получивший прибыль (разницу цены гаражей), обязан указать об этом.

Комфортное проживание в многоквартирных домах в немалой степени зависит от поведения остальных жильцов.

Когда соседский образ жизни окончательно выходит за рамки принятого в обществе,добропорядочным жильцам приходится жаловаться. Как написать заявление на соседа, так чтобы оно не обошлось без реакции участкового? Читайте об этом в нашей статье.

Как правильно написать завещание на квартиру узнайте здесь. Грамотно составленным волеизъявлением вы оградите дорогих вам людей от участия в неприятных судебных спорах.

Как и где зарегистрировать?

При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.

Справки, которые могут понадобиться:

• О праве собственности на строение;
• О выплате пая, в случае, когда гараж является частью кооператива;
• Об оценке стоимости имущества, которую можно получить посредством обращения в БТИ.

Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

Осуществление мены гаражей состоит из трёх этапов:

1. Подготовка пакета документов;
2. Составление и оформление соглашения мены имущества;
3. Составление акта передачи объектов договора по соглашению.

• Когда весь список документов готов и проблем с оформлением не возникло, участники соглашения смогут забрать свидетельство о праве собственности через 30 календарных дней.
• После обмена у каждого участника заключённой сделки должна остаться копия договора и акта передачи имущества.
• О порядке налогообложения сделок по договору мены рассказывают специалисты:

В заключении следует пояснить что, несмотря на то, что договор мены достаточно просто составить, неправильное оформление зачастую приводит к обращению в суд.

Если владелец гаражного строения хочет исключить подобную ситуацию, лучше обратиться для написания соглашения к грамотному юристу или нотариусу.

Важнейшая составляющая данной сделки – документация, без которой невозможно пользоваться имуществом и заключать подобного рода соглашения.

Как правильно написать заявление в жилищную инспекцию на ЖКХ читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.