Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости.
На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ.
С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.
В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:
- площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
- год возведения здания;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
- материалы стен и перекрытий;
- планы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания и ведомость помещений;
- иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов.
Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей.
Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий.
В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй».
Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.
Что такое перепланировка в 2020 году
Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах.
В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте.
Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.
Лицензия на алкоголь: получение, стоимость и сроки
Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:
- с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
- чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
- любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.
Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.
Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение.
Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации.
Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.
Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта
Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?
Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности.
На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.
Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.
С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:
- изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
- получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
- фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
- согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
- обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
- обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.
Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.
Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации.
Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации.
При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
Кадастровый учет перепланировки
Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.
2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта.
Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.
Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:
- после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
- после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
- в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
- технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.
Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.
Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией.
При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.
Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?
Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.
Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет.
Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации.
Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.
Технический план, проект перепланировки, техническое заключение
Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы.
В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом.
В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.
Технический паспорт в 2020 году
Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:
- проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
- в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
- в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.
Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.
Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации.
Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие в договор подряда.
Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.
Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?
С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО.
В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки.
Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года.
Технический паспорт – документ, который не имеет юридической силы с 2013 года
Начиная с 2013 года, система кадастрового учета претерпела существенные изменения.
После отмены юридической силы технического паспорта, одним из правоустанавливающих документов стал кадастровый паспорт, в который включились сведения реестра ЕГРП.
С января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, была прекращена выдача кадастровых паспортов, а его содержание было включено в выписку ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время единственным правоустанавливающим документом на недвижимость является выписки из госреестра ЕГРН.
Технические паспорта, выданные до 1 января 2013 года, сохраняют силу только в пределах срока этого документа, т.е. не более пяти лет.
По истечении указанного пятилетнего срока технические характеристики объектов могут подтверждать только техническим планом и выпиской ЕГРН.
|
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ
Бюро технической инвентаризации – это организация, ведущая учет объектов недвижимости, выполняющая осмотр конструкций зданий и сооружений, техническую инвентаризацию и работы по изготовлению технических паспортов, технических планов и многое другое.
Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в БТИ в Москве
Если вы решили осуществить перепланировку объекта недвижимости в Москве, то вам необходимо в первую очередь запросить в ГУП МосгорБТИ технический паспорт на квартиру, в который входят поэтажный план и экспликация.
Чтобы получить техпаспорт, необходимо обратиться в «службу одного окна» БТИ, написать заявление и иметь при себе документ подтверждающий личность (например, паспорт) и правоустанавливающие документы на квартиру.
Заявка на согласование перепланировки в БТИ.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Стоимость согласования перепланировки в БТИ
Цены на согласование перепланировки
Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:
- технический паспорт БТИ,
- проект перепланировки,
- техническое заключение,
- договор на авторский надзор,
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
- согласие всех собственников.
После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки.
При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.
По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ.
Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка.
Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2019 году
Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.
Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.
Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:
- площади жилого помещения,
- разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
- степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.
Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.
Доверьтесь профессионалам!
Согласование перепланировки – цена услуг
Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.
Стоимость проектирования документации для согласования
| Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства | от 9 000 рублей. |
| Объединение/разделение отдельных жилых площадей | от 20 000 р. |
| Переустройство нежилого помещения в жилом доме | от 15 000 руб. |
| Переустройство нежилого помещения в нежилом здании | от 15 000 руб. |
| Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) | от 30 000 руб. |
| Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) | от 15 000 руб. |
| Техническое обследование | от 6 000 руб. |
Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами.
Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.
Читать еще: Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 р. |
| Разрешение | от 89 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 руб. |
| Разрешение | зависит от проводимых мероприятий |
| Акт о завершенной перепланировке | зависит от проводимых мероприятий |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | зависит от проводимых мероприятий |
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 30 000 руб. |
| Разрешение | от 60 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 15 000 руб. |
| Разрешение | от 60 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
Для нежилой недвижимости потребуются:
- техническое заключение;
- проектная документация;
- разрешение на проведение работ.
После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.
На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.
Согласование перепланировки жилого помещения – стоимость «под ключ»
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 9 000 р. |
| Разрешение | от 22 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 7 000 руб. |
| Техническое заключение | от 6 000 руб. |
| Проект | от 20 000 руб. |
| Разрешение | от 61 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 9 000 руб. |
Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома.
Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.
После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.
Иное согласование – цены на оформление разрешения
| Согласование перепланировки кухни | от 67 000 рублей. |
| Перенос санузла | от 53 200 р. |
| Перенос полотенцесушителя | от 9 000 руб. |
| Согласование установки камина | от 70 000 руб. |
| Заказ документов БТИ | от 5 000 руб. |
В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы.
Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.
Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.
Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.
Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!
Перепланировки нежилых и жилых помещений
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.
Читать еще: Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры
Перечень документов, необходимых для оказания услуги:
Для физических лиц:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- правоподтверждающие документы;
Для юридических лиц:
- гарантийное письмо;
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
- документ, подтверждающий право заявителя на объект;
- учредительные документы.
- Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений
- Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2
- Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2
- Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2
- Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2
- Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2
- Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2
- Изготовление технического заключения на жилое помещение свыше 30 м 2
- Изготовление технического заключения на нежилое помещение до 250 м 2
- Изготовление технического заключения на нежилое помещение площадью от 251 до 500 м 2
- Изготовление технического заключения на нежилое помещение более 500 м 2
- Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
- Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
- Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
- Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта
- Техническое заключение
7560 руб.
В соответствии с условиями договора* - *Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.
- Расчет стоимости работ производится на основании:
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно
Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ
5 239 просмотров
Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.
Сколько стоит
Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.
Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.
Они запрещены на законодательном уровне.
Разрешение на перепланировку
Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:
- Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
- Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.
Оформление
Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.
Заказ выписки из ЕГРН
Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.
Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.
Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Внесение изменений в техпаспорт
После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.
Какие документы нужны?
Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.
Для физических лиц
Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:
- Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
- Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
- Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы.
Для юридических лиц
Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:
- Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
- Проект перепланировки.
- Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.
Заявление на согласование перепланировки
Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:
Скачать образец заявления для согласования перепланировки
При обращении в суд
Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.
Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.
Расходы при наличии незаконной перепланировки
Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.
Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.
Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.
Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Перепланировка БТИ 2020 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Порядок согласования
Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
- устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
- возведение или снос перекрытий.
Не требуют согласования следующие виды работ:
- косметический ремонт;
- замена ненесущих перегородок;
- замена пола и другие работы.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
- Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
- Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
- Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
Чем регулируется?
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.
Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.
Перепланировка БТИ
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.
Жилого помещения
Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.
Нежилого
При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:
- необходим ввод объекта в эксплуатацию;
- требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.
В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.
В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
Как оформить?
Порядок действий при перепланировке:
- Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
- Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
- Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
- Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
- После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
- Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
- Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
- В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Какие документы нужны?
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
- поэтажный план с экспликацией;
- документы по формам 1-А и 5.
На этапе согласования:
- заявление;
- письменное согласие от других жильцов;
- правоустанавливающие документы на объект;
- технический паспорт.
На этапе регистрации:
- проект;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на объект;
- разрешение.
Образец заявления
При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:
- данные о расположении недвижимости;
- ФИО собственников;
- информация о присутствии проекта;
- перечень предполагаемых изменений;
- дата, подпись.
Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.
Образец заявления о перепланировке здесь.
Сроки
Примерные сроки мероприятий:
- оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
- подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
- получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
- приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
- оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.
В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.
Сколько стоит?
Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.
Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.
Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.
К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.
В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.
Возможно ли согласование задним числом?
Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.
Штрафные санкции
Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.
Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.
На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.
Основания для обращения в суд
Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:
- Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
- Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.
Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:
- правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
- техпаспорт;
- документ из проектной организации;
- заключение из СЭС.
Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.
На видео о согласовании перепланировки
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Сколько стоит перепланировка квартиры в России
В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:
| Перепланировка | снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д. С внесением новых данных в техпаспорт квартиры |
| Переустройство | замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменений в техпаспорт квартиры |
Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:
| Косметический ремонт помещений | подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий |
| Демонтаж встроенной мебели | не внесенной в техпаспорт квартиры |
| Замена инженерного оборудования | на аналогичное по размеру |
К переустройству относятся следующие виды работ:
| Частичная или полная | разборка ненесущих конструкций |
| Обустройство проемов в перегородках | не являющихся несущими элементами |
| Заделка дверей в несущих стенах | и установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания |
| Замена фасадных элементов | с изменением рисунка |
| Смена мест расположения сантехнического оборудования | в ванной комнате и санузле |
| Перестановка газового | и отопительного оборудования |
Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.
Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:
| Установка | дверных проемов в несущих элементах и лестниц |
| Установка перегородок | с увеличением нагрузки на несущие конструкции |
| Изменение конфигурации пола | что подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы. |
| Изменение с целью увеличения | или уменьшения оконных и дверных проемов |
| Остекление и установка | балкона или лоджии |
| Установка электрических плит | вместо газового оборудования. |
| Смена места расположения комнат | перенос инженерных сетей и коммуникаций |
Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.
Действия шаг за шагом
Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:
| Изготовление проекта | для этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ |
| Согласование проекта | собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Данный орган дает разрешение на проведение работ. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь |
| Перепланировка | получив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу |
| Сдача работы | после окончания необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ |
| Техническая инвентаризация | если все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности |
Чтобы оформить перепланировку, потребуется:
- паспорт владельца квартиры;
- свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
- техпаспорт на жилплощадь;
- проект;
- заявление.
Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.
Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.
Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.
Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.
Оформление
Существует два основных способа:
| Самостоятельно пройти всю процедуру | получить разрешение и только после этого сделать перепланировку |
| Узаконить через суд | если она была уже сделана |
Процесс регистрации
Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местного самоуправления, которые проведут оценочные работы.
Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляется акт о выполнении работ.
В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.
Получение технической документации
Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.
Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.
После этого на руках у собственника окажутся обновленные документы:
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности.
Стоимость перепланировки квартиры
Придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:
- БТИ.
- Строительная компания (для составления проекта).
- СЭС.
- МЧС.
- Суд.
- Отдел по защите памятников страны и т.д.
Обращение в БТИ
Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование обойдется примерно в 5000 рублей.
Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется в 2000 рублей.
Согласование
Стоит около 5000 рублей в случае обращения в БТИ.
Если перепланировка уже проведена либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в два раза дороже.
Получение разрешения
Обратиться можно самостоятельно в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию либо через посредников.
В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.
Разрешение через посредника можно получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.
За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.
Разработка проекта
Если обратиться в БТИ, то заплатить придется около 30 тысяч рублей.
В специализированных архитектурных компаниях возьмут в три раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.
Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за один проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.
Дополнительные расходы
Другие затраты:
| Если перепланировку необходимо узаконить в суде | то издержки составят около 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги |
| Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов | еще 30 тысяч рублей |
| За консультацию | около 1000 рублей |
Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.
Если сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, читайте здесь.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.