Потребительский кредит под залог недвижимости – распространенный тип кредитования, который подходит людям, имеющим в собственности квартиру или иной недвижимый объект. Займ имеет свои особенности оформления. Как получить кредит и что для этого нужно?
Общая характеристика
Взять кредит под залог недвижимости в настоящее время достаточно просто, потому что банки охотно соглашаются на данный тип кредитования. Ведь при его оформлении кредитору в залог передается недвижимое имущество, которое в случае неисполнения заемщиком долговых обязательств банковское учреждение имеет право продать, а вырученные деньги направить в счет задолженности.
Если имущество должника переходит в собственность банка, он имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Но чаще всего кредитор именно продает квартиру, чтобы вернуть свои денежные средства.
При получении кредита под залог недвижимости гражданин имеет возможность передать банку такие типы объектов как:
- Земельный надел.
- Квартира.
- Жилой дом.
- Помещения, предназначенные для коммерческих целей.
- Гараж.
- Дача.
Если недвижимость находится только в собственности заемщика, то заложить ее не составит труда. Если же объект принадлежит нескольким лицам, понадобится добиться их согласия на передачу его в залог.
Стоит отметить, что есть имущество, которое нельзя передавать кредитору при оформлении займа. К нему относится следующее:
- Помещение, которое находится в аварийном состоянии.
- Жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети или иные иждивенцы.
- Жилая площадь, в которой зарегистрирован человек, находящийся МЛС или служащий в армии.
- Недвижимый объект, при приватизации которого не учитывались интересы детей, не достигших 18-летнего возраста.
Качество залога, предлагаемого банку, должно быть высоким, чтобы его можно было легко продать в случае неисполнения должником своих обязательств.
Условия кредитования
Условия кредита под залог недвижимости в каждом банке устанавливаются свои. Примерно они выглядят следующим образом:
- Процентная ставка – от 10% годовых.
- Срок – 10-20 лет.
- Сумма – 100 тысяч-10 миллионов рублей.
Также в большинстве случаев обязательным условием является страхование недвижимого имущества, который передается в залог. Личное страхование жизни и здоровья заемщика производится на добровольной основе. Однако, если от него отказаться, кредитор может повысить величину процентной ставки.
Требования к заемщику
Банк тщательно проверяет клиентов перед оформлением займа. У каждого кредитора свои критерии, но в основном они выглядят следующим образом:
- Российское гражданство. В большинстве случаев требуется быть гражданином России, только некоторые банковские учреждения соглашаются кредитовать иностранцев.
- Прописка в регионе, где работает отделение банка.
- Совершеннолетний возраст. Заемщикам, которым менее 18 лет, кредит не дадут точно ни в одном банке. У многих кредиторов минимальный возраст увеличен даже до 21 года, а максимальный составляет примерно 65-70 лет. При этом банки охотнее выдают денежные средства людям в возрасте 30-35 лет.
- Стабильная заработная плата. Клиент должен иметь достаточный доход, чтобы без сложностей погашать задолженность. Какая нужна зарплата, зависит от суммы займа. Чем выше доход, тем на больший размер займа может рассчитывать клиент.
- Официальное трудоустройство. Заемщик должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью. Безработным или работающим неофициально получить кредит крайне сложно.
- Положительная кредитная история. Все банки проверяют репутацию заемщика. При этом одни принципиально не выдают деньги с испорченной историей, а другие закрывают глаза на это. Но в любом случае при хорошей репутации шанс на одобрение и выгодные условия кредитования увеличивается в несколько раз.
Кредит в банке под залог недвижимости в некоторых учреждениях выдается без таких жестких требований, как описано выше. Ведь наличие в залоге недвижимого объекта существенно уменьшает риски кредиторов.
Требования к залогу
Не всякое недвижимое имущество можно заложить в банке за получение денежных средств. Для кредитора важно, чтобы оно было ликвидным, то есть его можно было без проблем продать в случае неисполнения должником долговых обязательств.
Поэтому банки устанавливают определенные требования к предмету залога. В первую очередь кредиторы обращают внимание на состояние помещения. Оно не должно быть аварийным и подлежащим сносу. Также оно не должно быть ветхим, то есть изношенным более чем на 70%.
Другим требованием к недвижимому объекту является отсутствие обременения. Это значит, что права заемщика на него не должны быть ничем ограничены, к примеру, договором аренды.
Если в залог передается именно жилое помещение, то оно должно быть пригодным для проживания, иметь удобства, развитую инфраструктуру.
Порядок оформления
Оформление кредита под залог квартиры или иного недвижимого имущества довольно простой, но немного отличается от заключения обычного займа, так как дополнительно проводится проверка залогового объекта.
Способы подачи заявки
Для оформления кредита в первую очередь следует подать заявление и собрать документы. Изъявить свое желание получить займ можно, не выходя из дома. Чтобы подать онлайн заявку на кредит под залог недвижимости, необходимо зайти на официальный сайт выбранного учреждения и заполнить анкету. Далее остается только дождаться ответа банка.
Также можно воспользоваться обычным старым способом подачи заявления – путем личного обращения в банковское отделение. Он выгоден тем, что можно сразу же проконсультироваться с сотрудниками, выяснить все волнующие нюансы. Но посещение банка отнимает много времени, требует подстройки под его режим работы, что не совсем удобно.
Необходимые документы
Для получения денег под залог недвижимости заемщику стоит подготовить пакет необходимых документов. Понадобятся следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ.
- Справка, подтверждающая уровень заработной платы.
- Трудовая книжка.
- Документация на имущество, передаваемое в залог.
- Справка, удостоверяющая отсутствие обременения недвижимости.
- Письменное согласие других собственников на передачу объекта в залог.
Если имеются дополнительные доходы, не лишним будет представить бумаги, подтверждающие их наличие.
Оформление кредита
После подачи заявки и документов банк принимает решение в течение 3-5 дней. В процессе рассмотрения заявления сотрудники проверяют личность заемщика, его платежеспособность, а также сам залоговый объект. Если кредитор принимает положительное решение, клиенту предлагается заключить кредитный договор и залоговое соглашение.
Перед подписанием кредитного документ важно внимательно прочитать его, особенно обратить внимание на следующее:
- Размер процентной ставки.
- Сумма ежемесячного платежа.
- Присутствие дополнительных комиссий.
- Наличие льготного периода.
- Величина штрафов за просрочку погашения.
- Санкции, которые кредитор имеет право применить при неисполнении кредитных обязательств со стороны должника.
Помимо кредитного и залогового соглашения банк может потребовать застраховать предмет залога, а также здоровье и жизнь.
Причины отказа
Отказ в выдаче потребительского кредита под залог недвижимости всегда возможен. Банки имеют право не объяснять, почему они приняли такое решение. Зачастую добиться от них ответа просто невозможно.
Как показывает практика, отказ часто связан со следующими причинами:
- Несоответствие заемщика требованиям кредитора.
- Неподходящий предмет залога.
- Недостаточный доход для оформления займа.
- Наличие плохой кредитной истории.
- Присутствие долгов в иных банках.
Чтобы максимально уменьшить риск получения отрицательного решения банка, важно учитывать все возможные причины отказа и принять меры по их устранению.
Банки, выдающие займы
Какие же банки дают кредит под залог недвижимости? Таких учреждений достаточно много. Почти в каждом банке имеется специальная программа, подразумевающая займ под залоговое имущество. Следует рассмотреть несколько предложений подробнее.
“Восточный экспресс”
В этой организации предлагается денежная сумма на любые цели под залог недвижимого объекта. Процентная ставка составляет не менее 9,9% годовых. Если полностью соответствовать требованиям кредитора, вполне возможно рассчитывать на минимальный процент.
Кредитный лимит составляет 30 миллионов рублей, но он доступен в основном юридическим лицам, Граждане имеют возможность взять не больше 15 миллионов рублей. Срок кредитования ограничивается 20 годами.
«Восточный экспресс» кредитует граждан России, которым не менее 21 года и не более 76 лет. У заемщика должен быть стабильный и легальный заработок. Также стаж работы должен быть не менее 3 месяцев на текущем месте.
“Сбербанк”
В данном учреждении взять потребительский займ под залог недвижимости в «Сбербанке» можно на сумму до 10 миллионов рублей. Процентная ставка составляет не менее 12% годовых. Срок кредитования не превышает 20 лет.
Сотрудники банка относятся к проверке клиентов очень внимательно. Важно полностью соответствовать требованиям, чтобы не получить отказ. Возраст кредитуемых граждан – от 21 года.
“Россельхозбанк”
Денежные средства под залог в этом банке можно получить на сумму до 10 миллионов рублей, как и в «Сбербанке». Но срок кредитования в два раза меньше – 10 лет. Годовой процент составляет от 12%.
«Россельхозбанк» принимает в качестве предмета залога только квартиру или частный дом с землей. Для работников бюджетной сферы и постоянным клиентов сотрудники относятся более лояльно, предлагая самые выгодные условия.
“ВТБ 24”
Кредит под залог недвижимости в «ВТБ24» выдается на сумму не более половины от цены заложенного имущества. Максимальный размер займа составляет 15 миллионов рублей. Процентная ставка начинается с 11% годовых, а срок кредитования ограничивается 20 годами.
Что нельзя делать с объектом, переданным в залог?
Если заемщик решил оформить займ под залог недвижимости, он должен понимать, что на имущество накладывается обременение. Это значит, что его права ограничиваются до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена.
По этой причине собственник заложенной недвижимости не имеет права совершать следующие действия:
- Заключать сделки с объектом, то есть продавать, обменивать, дарить, передавать в наследство и так далее.
- Делать перепланировку помещения.
- Регистрировать в жилье новых лиц.
Продать залог можно только тому банку, в котором он заложен, и только с целью погашения долга. Такая необходимость может возникнуть, если у человека ухудшится платежеспособность и будет нечем погашать кредит.
В чем достоинства кредита под залог?
Кредит под залог недвижимости имеет свои положительные стороны, которые отличают его от иных видов кредитования. Плюсы состоят в следующем:
- Оперативное принятие решения. Сотрудники быстро дают ответ, потому что есть гарантия возврата долга – имущество заемщика.
- Любые цели получения займа. Денежные средства выдаются на любые потребности, начиная от покупки холодильника и заканчивая строительством дома. Отчитываться о том, куда направляются деньги не требуется.
- Высокий кредитный лимит. Заложив имущество, есть возможность оформить кредит на крупную сумму.
- Долгий срок кредитования. Это позволяет погашать долг небольшими платежами.
- Выгодность процентной ставки. Риски банка при получении залога снижаются во много раз, поэтому они готовы предлагать хорошие проценты.
- Большой выбор недвижимости для внесения в залог. Банки берут в залог, как жилые, так и нежилые помещения.
Таким образом, займ под залог недвижимого имущества – выгодное решение для тех, кто имеет в собственности такие объекты. Но в то же время – это ответственное дело, потому что при неуплате задолженности есть риск потерять жилье или иное помещение.
Кредит под залог гаража: Топ-5 кредиторов, условия и требования
Реально ли получить кредит под залог гаража? Этот вопрос волнует владельцев гаражей, нуждающихся в деньгах. Если для вас информация актуальна, узнайте все особенности данного кредитования.
Можно ли оформить в залог по кредиту гараж?
Можно ли оформить кредит под залог гаража? Вообще, гараж является не самым распространенным вариантом залога, но все же он принимается некоторыми финансовыми организациями.
Почему гаражи оформляются в залог по кредитам реже, чем, например, квартиры или дома? Из-за не самой высокой ликвидности.
Если заемщик перестанет выполнять свои долговые обязательства, то продать гараж по достаточно высокой рыночной стоимости в короткие сроки будет проблематично, ведь такие объекты недвижимости не очень востребованы и приобретаются гораздо реже, чем остальные (зачастую парковочные места присутствуют во дворах многоэтажек или на территориях частных домов).
Какие гаражи принимаются в залог
Какой гараж возможно заложить в рамках обеспеченного кредита? Это может быть машино-место в закрытом подземном паркинге, гараж в гаражном кооперативе, гараж с прилегающей к нему земельной территорией, парковочное место в наземной, подземной или комбинированной автомобильной стоянке или парковке с капитальными перекрытиями и стенами (в том числе в жилом здании).
К гаражам как к объектам залога предъявляется несколько стандартных требований:
- расположение в населенном пункте присутствия выдающей кредит финансовой организации или не дальше максимального расстояния от него;
- отсутствие обременений (залогов по другим кредитам и займам, арестов, претендующих на права владения третьих лиц, судебных разбирательств с участием такой недвижимости);
- юридическая чистота, то есть законное и юридически правильное оформление, с наличием подтверждающей права собственности документации;
- нормальное состояние гаража: не аварийное, не подлежащее сносу и не требующее реконструкции, не ветхое, с максимально допустимой степенью износа.
Также кредиторы вправе выдвигать собственные дополнительные требования, например, по площади, характеристикам строения.
Требования для заемщиков
Требования для заемщиков стандартны для всех клиентов финансовых организаций. В их перечень включаются:
- определенный возраст: от 18-21 года до 60-85 лет (на дату последней выплаты);
- российское гражданство;
- регистрация: временная или постоянная либо по месту пребывания, либо по месту жительства;
- трудоустройство: официальное и с минимальным стажем (от трех-шести месяцев на текущем месте и от года в общей сложности за прошедшие пять лет);
- доход: стабильный, официальный и достаточный для погашения кредита.
Также в перечень требований по усмотрению банка могут включаться положительная кредитная история, наличие дополнительного обеспечения (залога иного имущества помимо гаража, платежеспособного созаемщика или поручителя, счета или депозита в банке), отсутствие судимостей.
Возможные условия
Условия выдачи кредитов под залог гаража зависят от кредитора. Но обычно они более выгодны, нежели при необеспеченном кредитовании:
- Обеспечение увеличивает шансы на одобрение кредита, так как гарантирует кредитору, что заемные средства будут возвращены: если заемщик перестанет совершать выплаты, то кредитодатель продаст объект залога с целью погашения задолженности.
- Залог позволяет добиваться более выгодных условий кредитования: сниженных ставок, крупных сумм и продолжительных сроков.
- Иногда залог имущества избавляет от необходимости подтверждения доходов, так как становится неким доказательством платежеспособности клиента.
Окончательные условия сообщаются кредитующей организацией, причем обычно после рассмотрения заявки.
Где получить кредит под залог гаража
Где можно получить деньги под залог гаража или места на подземном либо наземном паркинге? Подобных предложений не так много, как с залогом иных типов недвижимости, но они есть. Ниже рассматриваются варианты.
Банки
Среди банков выдающих кредиты с залогом гаражей мало. Рассмотрим два актуальных предложения:
-
- Сбербанк предлагает кредит под залог машиноместа в подземном либо наземном паркинге или гаража (в том числе с земельной территорией). Процентная ставка — минимально 9,7%, срок — до тридцати лет, сумма кредита не превышает 75% договорной цены недвижимости или сметы строительства. Необходим минимум 25%-ный взнос.
-
- Банк Акцепт. Кредит под залог машиноместа в подземном паркинге или наземном с капитальными стенами в данном банке выдается на суммы от 200 тыс. до 2 млн. российских рублей под минимум 11,5% годовых на сроки не дольше 15-и лет.
В других банках тоже можно попытаться получить деньги под залог своего гаража, но специализированных программ практически нет, а по стандартным кредитам такая недвижимость принимается неохотно.
Частные кредитные организации
Займ под залог гаража можно получить в одной из частных компаний.
Такие кредиторы довольно лояльно относятся к клиентам и одобряют заявки охотно, но среди них есть не самые надежные и стремящиеся к извлечению максимальной прибыли за короткие сроки.
Поэтому ставки могут быть высокими, сроки — короткими, а суммы — небольшими (крупные частными фирмами обычно не выдаются из-за высоких рисков).
Брокеры
Если банки и частные компании в выдаче займа с залогом гаража отказывают, попробуйте обратиться к брокеру.
Это посредник, который помогает в получении кредита: он является связующим звеном между заемщиком и кредитором, которое обрабатывает заявку, подбирает оптимальные предложения, подает запросы в разные организации и предлагает клиенту готовые соответствующие его потребностям варианты.
Проверенный брокер в Москве — компания LEGKO-ZALOG. Сюда может обратиться клиент с любой кредитной историей, без подтверждения дохода и без официального трудоустройства.
К сведению! Подавайте заявку и изучайте условия кредитования на сайте брокера — http://www.legko-zalog.com/.
Условия компании выгодны: до ста миллионов (до 90% рыночной стоимости залога) на период до 30-и лет под минимум 9% годовых. Есть возможность повторного залога (перезалога), взятия займа до продажи имущества и получения аванса (до 60%).
Инструкция по оформлению
Как оформить грамотно и выгодно кредит с залогом гаража? Для этого действуйте по инструкции:
- Изучайте существующие на рынке финансовых услуг предложения. Сначала ищите организации, кредитующие под залог гаражей: их не так много, но они есть в России. Далее анализируйте конкретные действующие предложения по их основным условиям: предлагаемым ставкам, длительности сроков, размерам предоставляемых сумм, дополнительным услугам и прочим критериям.
- Готовьте документы. Их желательно подготовить сразу, так как некоторые понадобятся уже на следующем этапе. В стандартный пакет включаются гражданский паспорт и еще одно удостоверение личности заявителя (военное, водительское или пенсионное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС), копия трудовой книги или трудового договора с заверяющими достоверность данных подписями руководителя, подтверждающая доходы справка (формы банка либо стандарта 2-НДФЛ) или альтернативный вариант подтверждения (выписка по счету банка). Также обязательно предоставление документации на передаваемый в залог гараж: свидетельства о регистрации прав собственности, договора купли-продажи или иного основания наступления права владения, а также акта проведенной оценки.
- Оставьте заявку. Ее можно оставить в офисе финансовой организации или с официального сайта кредитора. Заявка требует заполнения анкеты-заявления, в которой указывается достоверная информация о заявителе, а также предъявления подготовленных документов по запросу кредитодателя.
- Ожидайте ответа кредитора. Обычно запросы обрабатываются в сроки от нескольких часов до двух-трех недель (в среднем за 2-5 дней), решение сообщается заявителю по телефону.
- После одобрения являйтесь в офис компании, чтобы заключить сделку и подписать соответствующие документы. Обычно отдельно составляются договоры кредита, имущественного страхования и залога (закладная). Подписывайте бумаги только после их подробного изучения.
- Получайте доступную сумму: на руки наличными или на банковский счет.
- Погашайте кредит. Своевременно по графику и в фиксированных суммах вносите ежемесячные платежи. О возможности досрочного погашения узнавайте у кредитора.
При погашении нежелательно допускать просрочки, так как они влекут пени и штрафы, увеличивая размеры переплат.
Нюансы
Рассмотрим нюансы, возникающие при оформлении кредита с залогом гаража:
- Пользование имуществом. Вы можете продолжать использовать гараж по назначению, то есть ставить в него автомобиль. Недвижимость остается в вашей собственности.
- Продажа. А вот продавать гараж и совершать прочие направленные на отчуждение собственности сделки нельзя, так как собственность обременяется залогом и в течение всего срока погашения кредита не может ни реализовываться, ни дариться, ни переоформляться на третьих лиц.
- Дополнительные расходы. Они могут возникать, так как оформление кредита требует, во-первых, страхования, во-вторых, оценки объекта. Имущественное страхование залога в большинстве случаев является обязательным условием, и страховой полис оформляется за счет заемщика (владельца гаража). Также для выяснения рыночной стоимости собственности и, соответственно, для определения максимальной суммы займа проводится оценка, которая тоже обычно оплачивается клиентом. Кроме того, комиссии кредитором могут взиматься за прием платежей, погашение досрочно.
Если вы решите получать кредит с залогом гаража, то информация из статьи поможет вам выбрать оптимальный вариант кредитования, сделать все грамотно и не совершить ошибок, учтя возможные нюансы.
Кредит под гараж: можно ли взять без подтверждения доходов + условия и отзывы
Из статьи вы узнаете, как взять кредит под залог гаража и одобрит ли банк заем без подтверждения доходов. Разберемся, какие условия предлагают банки, остановимся на списке необходимых документов и требованиях к заемщикам. В статье вы найдете инструкцию по получению кредита и отзывы клиентов.
Такой вариант займа подходит даже тем, кому деньги нужны срочно. Ряд учреждений предлагает тарифы с выдачей аванса в день подписания кредитного договора. Разберем подробнее условия кредитования под залог гаража в ведущих банках.
ТОП-7 банков, выдающих кредит под залог гаража
Как и у любого другого кредита, затраты при оформлении займа под залог гаража зависят в первую очередь от банка. Если у вас нет знакомых, которые могут на личном опыте порекомендовать то или иное учреждение, советуем обратить внимание на нашу подборку.
Все банки, речь о которых пойдет ниже, гарантируют отсутствие скрытых комиссий. Помимо надежности, их отличают приемлемые процентные ставки.
Сбербанк
Кредит под залог гаража может быть одобрен на сумму от 500 тыс. до 10 млн рублей. Максимальная сумма не может быть более 60% от стоимости залоговой недвижимости. А также при расчете допустимой суммы учитывается доход заемщика и созаемщика (которым обязательно является супруг или супруга). Срок займа — до 20 лет.
Такая ссуда является альтернативой ипотеке без первоначального взноса. Средства могут быть потрачены на любые цели. Есть по данной программе и некоторые ограничения. В кредите будет отказано, если заемщик или один из созаемщиков является предпринимателем, генеральным директором или иным лицом с правом первой подписи финансовых документов в организации.
Также прочитайте: Кредит на ремонт квартиры и дома в Сбербанке: условия, калькулятор кредита и отзывы заемщиков
Тинькофф Банк
Тинькофф выдает кредиты под залог любой недвижимости. Получить в данном учреждении можно до 15 000 000 рублей на 15 лет.
Заполнить заявку на кредит можно онлайн на сайте банка. Большинство заявок получают быстрое одобрение, так как Тинькофф открыто заявляет об упрощенных требованиях к клиентам. Например, подтвердить доход можно любым удобным способом (даже выпиской с зарплатной карты).
Залоговое имущество может находиться в собственности родственников или друзей (с их согласия). Данный заем нецелевой, поэтому средства могут быть потрачены на любые покупки.
Также прочитайте: Рефинансирование кредитов других банков в Тинькофф: условия, кредитный калькулятор и отзывы клиентов
Банк Зенит
Залоговое имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьим лицам. Поручительство супруга (супруги) обязательно еще на этапе оформления заявки. На сайте банка представлен онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать предварительную сумму ежемесячного платежа.
ББР Банк
Кредит под залог недвижимого имущества выдается под собственность заемщика, созаемщика или поручителя. Это может быть не только гараж, но и место на подземном паркинге.
Сумма кредита: от 500 тыс. до 15 млн рублей. При этом она должна составлять 30-60% от залогового имущества. Срок кредитования составляет 3-5 лет.
Проценты по кредиту могут быть увеличены за счет отказа от страхования, предоставления сведений о доходах по форме банка и так далее. Вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка для подсчета ежемесячных платежей.
Банк Акцепт
Кредит «Под залог недвижимости» Банк Акцепт выдает в том числе и под гараж, расположенный в регионе нахождения банка. Срок кредитования составляет до 10 лет, сумма — от 300 тыс. до 6 млн рублей, но не более 60% от стоимости залога.
Дополнительное поручительство не требуется. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования. При этом минимальный возраст заемщика составляет 23 года.
ВТБ 24
Среди потребительских кредитов ВТБ 24 под залог гаража можно использовать программу «Ипотечный бонус». Она разработана специально для клиентов с действующей ипотекой. Иными словами, гараж должен быть в ипотеке уже до подачи заявки. Отсутствие просроченных задолженностей по действующему кредиту — одно из главных требований банка.
Сумма кредита составляет 400 тыс. — 3 млн рублей. Для зарплатных клиентов банка максимальная сумма равна 5 млн рублей. Срок кредитования — от полугода до 5 лет. Потратить «Ипотечный бонус» клиент банка может на любые цели.
Также прочитайте: Реструктуризация кредита в ВТБ 24: условия для физических лиц, заявление и отзывы заемщиков
Газпромбанк
Сумма кредита составляет от 500 тыс. до 30 млн рублей. Она не может быть меньше 15% от стоимости залоговой недвижимости. Срок кредитования — от года до 15 лет. Для зарплатных клиентов банка процентная ставка по кредиту ниже на 0,5%.
Также прочитайте: Условия автокредита в Газпромбанке: процентные ставки, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков
Требования к заемщикам
Если кредит обеспечен недвижимостью, в частности, гаражом, финансовое учреждение не выдвигает строгих ограничений к заработку и прочим характеристикам получателя займа.
Усредненный портрет гражданина, которому будет одобрен подобный кредит, выглядит следующим образом:
- Российское гражданство.
- Прописка в районе нахождения банковского отделения.
- Трудоспособный возраст (21-70 лет).
- Трудовой стаж не менее года.
Документы на кредит
Заемщику в ходе оформления кредита понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки: заемщика, созаемщика и поручителя.
- Подтверждение дохода всех ответственных лиц. Обычно это справка 2-НДФЛ с места работы, некоторые банки требуют документ по своему образцу.
- Заверенная копия трудовой книжки.
- Документы на гараж: подтверждение права собственности, акт оценочной стоимости, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации.
Зарплатным клиентам банка обычно разрешается не предоставлять подтверждение дохода.
Кредит под залог гаража без подтверждения доходов
Некоторые банки не запрашивают у своих заемщиков документов от работодателя. Тогда решающим фактором в вопросе выдачи кредита становится стоимость залогового имущества.
Сложно добиться одобрения большой суммы под гараж, а без предоставления сведений о доходах лучшее, на что можно рассчитывать — это 50% от стоимости залога.
Подобные программы кредитования несут риски не только для банка, но и для заемщика, который должен трезво оценивать финансовые возможности. В случае возникновения просрочки получатель займа может лишиться права на гараж и попасть в долговую яму.
Как получить кредит
Стандартный алгоритм при получении кредита через банковское отделение выглядит довольно просто:
- Выбрать финансовое учреждение и подать туда заявление.
- Если кредит одобрен, можно приступать к сбору документов. Гараж нужно оценить и застраховать.
- Подписать кредитный договор и прочие документы.
- Зарегистрировать ипотеку (при необходимости).
- Получить средства и начать ежемесячное погашение кредита.
Также прочитайте: Кредит под залог спецтехники: условия ТОП-5 банков, необходимые документы и отзывы заемщиков
Преимущества и недостатки кредита
По сравнению с другими программами кредитования, займы с обеспечением в виде гаража отличает ряд преимуществ:
- Короткие сроки принятия решения по выдаче и оформлению денег.
- Мягкие требования к получателю кредита.
- Относительно небольшой пакет документов.
- Лояльные ставки.
Среди недостатков значатся сравнительно маленькие суммы и укороченные сроки. Если заемщик не исполняет свои обязательства, гараж будет изъят банком — об этом тоже стоит помнить при оформлении займа.
Отзывы
Вячеслав, Москва:
«Нужна была большая сумма, без залога такую в кредит не дают. Закладывать квартиру страшно — вдруг отнимут. Гараж оформил в залог без лишних опасений. Деньги уже потратил, теперь расплачиваюсь по долгам».
Василий, Московская обл.:
«Гараж спас меня от долговой ямы. Неудачно взял потребительский кредит. Поспешил с подписанием договора, а в итоге нарвался на большие проценты, комиссии и штрафы. Чтобы рассчитать с долгом, взял второй кредит под залог гаража — проценты ниже, сумма больше. До сих пор жалею, что не воспользовался этим вариантом сразу».
Олег, Самара:
«Мой гараж — спонсор моих путешествий. Он не только оберегает мой автомобиль, но и однажды помог добыть деньги на поездку за границу. Гараж стоит недорого, строение старое, досталось по наследству.
Но его оценочной стоимости как раз хватило на оплату путешествия моей мечты. Ежемесячные платежи я рассчитал заранее — они получились того же размера, что я смог себе позволить. Через год погашу кредит и, может быть, возьму еще один.
На этот раз — на ремонт в доме».
Как взять кредит под залог недвижимости
Георгий Шабашев
оформил кредит под залог дома
Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.
Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.
Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет на сумму не более 1,5 млн рублей. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20 лет, сейчас актуальна ставка 12—14% годовых.
Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.
Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.
Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна.
Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно.
Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.
Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.
Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:
- гражданство РФ;
- постоянная или временная регистрация на территории РФ;
- возраст от 18 лет или 21 года;
- предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.
Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.
Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.
Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.
Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.
Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.
Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.
В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.
Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:
- Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
- Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
- Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.
Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.
По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.
Важное о кредитах и кредитной историиВ нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие статьи на почту
Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации.
Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе.
Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.
Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей.
В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение.
В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».
Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.
Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.
Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.
- Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.
- Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
- Банки также могут запросить следующие документы:
- справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
- брачный договор, если он есть;
- СНИЛС;
- загранпаспорт;
- отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о регистрации автомобиля;
- нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
- другие документы по регламенту банка.
Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.
Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.
Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.
А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней.
Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.
Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.
В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.
Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.
Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.
Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.
Преимущества:
- Максимальная сумма — это главное преимущество кредита под залог недвижимости. Она зависит от стоимости объекта и в разных банках может достигать 10—30 млн рублей.
- Выгодная ставка: залог позволяет снизить ставку и, как следствие, увеличить максимальный срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж.
В каком банке можно взять кредит под залог гаража без подтверждения доходов?
Кредитные продукты, по которым выдаются не слишком большие суммы заемных средств, и требуется от физических лиц в качестве залогового имущества гараж, в последнее время стали пользоваться большой популярностью. Еще несколько лет назад не каждая финансовая организация соглашалась кредитовать физических лиц на таких условиях, так как этот вид недвижимого имущества считался неликвидным.
Сегодня оформить кредитный продукт под залог гаража можно во многих российских банковских и микрофинансовых учреждениях, которые предъявляют не слишком жесткие требования к своим клиентам.
Владельцы гаражей, желающие принять участие в кредитовании и оставить этот объект недвижимого имущества в качестве залога финансовому учреждению, обязаны выполнить ряд условий:
- достичь возраста, который позволяет оформлять кредитные продукты (от 21 до 75-ти лет);
- гараж, который будет передан в качестве залога, должен находиться в личной собственности физлиц — потенциальных заемщиков;
- принять участие в кредитовании могут только те люди, которые проживают в непосредственной близости от банковской или микрофинансовой организации и имеют российское гражданство;
- собрать и передать сотруднику финансового учреждения, занимающемуся вопросами выдачи займов, полный пакет кредитной документации и т. д.
При оформлении таких кредитных продуктов потенциальным заемщикам необходимо учитывать следующее:
- гараж придется передать финансовому учреждению, но при этом он будет находиться в распоряжении физического лица;
- потенциальным заемщикам не придется оплачивать скрытые комиссии;
- погашение кредита будет осуществляться равными ежемесячными платежами;
- физическим лицам позволено досрочно выполнить свои финансовые обязательства;
- по кредитным программам, оформляемым под залог гаража, выдаются наличные средства, либо займ перечисляется на банковскую карточку физлиц;
- кредитные заявки рассматриваются в рекордно короткие сроки, поэтому такой вид банковских продуктов идеально подходит для людей, которым срочно нужны деньги.
Сегодня получить небольшую сумму денег под залог гаража можно практически в любом финансовом учреждении, осуществляющем профильную деятельность на территории РФ.
Потенциальным заемщикам, проводящим мониторинг российского финансового рынка, следует обращать внимание на предложения российских банков, но в тоже время не «выпускать из вида» микрокредитные программы микрофинансовых организаций.
Изучив их условия, физические лица смогут подобрать наиболее удобный для себя, с финансовой точки зрения, кредитный продукт, для оформления которого им необходимо будет на длительное время передать в залог свой личный гараж.
Предложения банков ↑
Для физлиц — потенциальных заемщиков банковские и микрофинансовые организации регулярно разрабатывают кредитные продукты, которые отличаются между собой ставками, сроками и суммами.
| Кредиторы | Сроки креди—тования | Процентные ставки | Величина займа |
| Банк Москвы | до 7 | от 18,5% | до 3 000 000 |
| 2ТBANK.RU | до 5 | от 19,9% | до 300 000 |
| Уральский Банк реконструкции и развития | до 7 | по договоренности | до 1 000 000 |
| Ренессанс Кредит | до 5 | от 15,9% | от 300 000до 500 000 |
| КС Тинькофф | до 5 | от 23,9% | до 300 000 |
| БИНБАНК | до 5 | от 22,0% | до 500 000 |
| Промсвязьбанк | до 5 | от 18,0% | до 600 000 |
| PLATIZA | до 12 месяцев | индивидуально | до 15 000 |
| VIVA Деньги | до 1 года | от 0,35% в сутки | до 40 000 |
| МИГ Кредит | от 1-го до 31 дня | 2,0% в день | до 15 000 |
Как оформить? ↑
Чтобы принять участие в кредитовании владельцам гаражей нужно действовать в определенной последовательности:
- Выбрать банковское или микрофинансовое учреждение, в которое необходимо подать соответствующее заявление.
- После того, как из финансового учреждения был получен положительный ответ, физлицам — потенциальным заемщикам нужно пригласить эксперта для оценки гаража, собрать стандартный пакет документации, оформить страховой полис.
-
После проведения экспертной оценки менеджеры выбранного финансового учреждения рассчитают величину кредитного продукта (в большинстве случаев она составляет не более 70% рыночной стоимости гаража).
- Оформляются все необходимые для получения такого вида займа документы, и осуществляется выдача этой категории клиентов заемных средств.
Требования к заемщикам ↑
Банковские и микрофинансовые организации не предъявляют жестких требований к физическим лицам, желающим оформить кредитные продукты под залог своих гаражей.
Чтобы начать взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением потенциальным заемщикам необходимо выполнить несколько требований:
- документы на гараж;
- гражданство РФ;
- прописка (местная).
Пакет документов ↑
Пакет документации, который требуется банковскими или микрофинансовыми организациями при оформлении таких кредитных продуктов должен включать в себя следующие справки:
- все документы на передаваемый в залог гараж:
- нотариально заверенный документ, подтверждающий факт залога;
- паспорт с российским гражданством и идентификационный номер заемщика;
- при участии в кредитовании поручителей или созаемщиков потребуются их официальные документы и т. д.
Процентные ставки ↑
Некоторые финансовые учреждения по каждой кредитной программе, разработанной специально для физических лиц, индивидуально устанавливают процентные ставки.
Их величин напрямую зависит от нескольких факторов:
- платежеспособности;
- возраста;
- состояния передаваемого в залог недвижимого имущества;
- сроков кредитования.
Анализируя представленные на отечественном финансовом рынке банковские продукты можно сделать вывод, что процентные ставки колеблются в следующем диапазоне:
- от 0,35% в сутки;
- до 23,9% годовых.
Сумма, на которую стоит рассчитывать ↑
- Физические лица, которые планируют стать заемщиками банковских и микрофинансовых организаций, должны быть морально готовы к тому, что по кредитным программам под залог гаража им не удастся получить слишком много денег.
- Это в первую очередь связано с неликвидностью залогового имущества, которое в редких случаях имеет высокую оценочную стоимость.
- Клиенты финансовых учреждений, при условии выполнения всех поставленных требований, могут получить следующие суммы заемных средств:
- минимум – 15 000 рублей;
- максимум – 3 000 000 рублей.
При формировании стоимости кредитной программы финансовые учреждения опираются на рыночную цену передаваемого в залог личного недвижимого имущества.
В большинстве случаев такой категории заемщиков выдают не более 80% оценочной стоимости гаража.
Сроки ↑
После оформления кредитных продуктов под залог гаража физическим лицам финансовые учреждения предоставляют возможность использовать полученные денежные средства по своему усмотрению.
Так как такие программы не являются целевыми, заемщикам нет никакой необходимости собирать квитанции на все свои покупки.
Оформленный займ под залог гаража может возвращаться в следующие сроки:
- в течение суток;
- в течение 7-ми лет с момента получения.
Как выплачивать? ↑
Владельцы гаражей, которые при оформлении кредитных программ используют их в качестве залогового имущества, должны соблюдать платежную дисциплину:
- ежемесячно на счет банковской или микрофинансовой организации необходимо перечислять фиксированную сумму денежных средств (согласно полученному платежному графику);
- при наличии финансовых возможностей физические лица могут досрочно закрыть свои кредиты;
- заемщики банковских и микрофинансовых организаций могут самостоятельно выбрать способ проведения финансовых расчетов с кредитором (через банкоматы и терминалы, кассы и т. д.);
- при задержке ежемесячного платежа к нарушителям будут применены финансовые санкции, в виде штрафа, достигающего 0,5% в сутки и т. д.
Преимущества и недостатки ↑
К преимуществам банковских продуктов, оформляемым под залог гаража можно причислить:
- быстроту оформления кредитных программ;
- прозрачность и отсутствие завуалированных в договоре условий;
- приемлемые процентные ставки;
- отсутствие бумажной волокиты;
- минимальные требования к заемщикам и т. д.
Недостатками таких кредитных продуктов являются: небольшие суммы займов, короткие сроки кредитования и территориальная привязка.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.