-
Дата обновления: 02/04/2020 - Мы выполняем оценку в штатном режиме!
- Подробности здесь
- Только для наших клиентов:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение объекта / стоимость | Срок выполнения работ | |
| Москва (в пределах МКАД) | Новая Москва, МО | ||
| Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования. | Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк: Коллективная оценка: от 1800 руб. Индивидуальная оценка: 3800 руб. Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%
|
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты | |
| Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ |
|
|
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты осмотр — сегодня или завтра |
| Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ | 5000 руб. | 5500 руб. | 2-3 дн. |
| Комната | от 7000 руб. | от 7000 руб. | 2-3 дн. |
| Квартира, комната для: органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство | Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5000 руб. | Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5500 руб. | 1-2 дня |
| Срочная оценка квартиры, комнаты, доли | + 50% от стоимости оценки | + 50% от стоимости оценки | 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов |
| Выписка ЕГРН в электронном виде | 500 руб. | 500 руб. | от 2 часов |
| Земельный участок | от 7000 руб. | 3-5 дней | |
| Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком | Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета) …
|
5-7 дней | |
| Таунхаус (без участка) | от 7000 руб. | 3-5 дней | |
| Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) | от 9000 руб. | 3-5 дней | |
| Перенести отчет в систему «Банк оценщик» | 1000 руб. | 1 час | |
| Перенести отчет в систему «Банк оценщик» и распечатать | 1500 руб. | 1 час |
* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)
** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.
Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).
Доставка отчетов
Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%
Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение объекта / стоимость | Срок выполнения работы, дней | |
| Москва | Московская область и другие регионы | ||
| Офис, склад площадью до 300 кв.м. | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* | 5-7 дней |
| Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. | 7-12 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) | 10 дней | |
| Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО | 15 000 руб. | 15 000 руб. | — |
| Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке | 20 000 руб. | 20 000 руб. | 3-7 дней |
*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок выполнения работы, дней | |
| Москва, Новая Москва, МО | Другие регионы | ||
| Земля, площадь до 1 Га | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* | 5-10 дней |
| Земля, площадь от 1 до 10 Га | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* | Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* | 7-12 дней |
| Земля, площадь больше 1 Га | По договоренности | По договоренности | — |
| Здание, площадью до 1 000 кв.м | Предварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* | По договоренности | 15-20 дней |
| Здание, площадью от 1 000 кв.м | Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* | По договоренности | 15-20 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) | 10 дней | |
| Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке | 20 000 руб. | 20 000 руб. | 3-7 дней |
| Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО | 15 000 руб. | 15 000 руб. | — |
*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок выполнения работы |
| Москва | ||
| Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м (в день, неделю, месяц, год) | 10-30 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м (в день, неделю, месяц, год) | 30-50 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка аренды на прошлую дату. | + 20 тыс. руб. | от 10 дней |
Другие виды оценки:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок исполнения, дней | |
| Москва | Московская область и другие регионы | ||
| Оценка затрат на строительство | от 25 тыс. руб. | от 25 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка легкового автомобиля | 5000 | 6500* | 1 день |
| Оценка грузового автомобиля | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка специальной техники | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка серийного промышленного оборудования | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка технологической линии | 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка мебели, предметов интерьера, … | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка товарных запасов | от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка ущерба от залива, пожара | от 8 000 руб. | 3-4 дня |
- Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.
- Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.
- Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.
Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.
Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты
Для заказа проведения оценки:
Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Срочная оценка:
Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.
Стоимость:
- 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
- 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки
Услуги представительства:
Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Независимая оценка доли в квартире в Москве
Независимая оценка доли квартиры очень неоднозначный и сложный вопрос в оценочной отрасли. Это связано с тем что данный доля не всегда является ликвидным объектом, так как жить и делить квадратные метры с соседями захочет далеко не каждый покупатель.
Но оценить долю квартиры может потребоваться не только для продажи. Данная процедура может быть необходима при оформлении наследства, дабы вступить в собственность, или же для залога в банке.
Кому и зачем может потребоваться оценка квартиры?
Наиболее часто такая оценка требуется при разводе, для суда при разбирательстве с должниками и принудительном изъятии собственности, при покупке или продаже.
Как оценивается доля?
В большинстве случаем применяется сравнительный подход. Также как и при оценке обычной квартиры подбираются аналоги сопоставимые с объектом оценки. Если оценивается дол ½ квартиры и аналоги также должны быть ½.
Бывают случаи когда подобрать сопоставимые аналоги невозможно, в этом случае Оценщики прибегают в статистическим данным и применяют корректировки исходы из анализа рынка.
Из практики стоимость 1 кв. м. в неполноценной квартире будет стоимость от 30% до 50% дешевле, чем в полноценной.
Преимущества
Максимально сжатые сроки независимой оценки
Высшее качество независимой оценки
Индивидуальный подход в оценке каждого случая
Наши сертификаты
Тарифы
| Объект оценки | Тариф, руб. | Сроки исполнения | Доставка отчета до метро |
| Квартира/комната/доля | 3 000 | 2 рабочих дня | Бесплатно |
| Дом | 4 500 | 2 рабочих дня | Бесплатно |
+ 500 р для объектов в Московской области.
Этапы оказания услуги
- Позвонить по телефону +7 (499) 653-86-49
- Договориться с Оценщика об осмотр
- Приготовить необходимые документы для оценки рыночной стоимости доли квартиры
- Во время осмотра заключается договор/вносится предоплата в размере 50%
- В течение 3-5 рабочих дней отчет будет готов
- Доставка до МЕТРО БЕСПЛАТНО
Какие документы потребуются для оценки квартиры?
Это документы подтверждающий стоимость, позволяющий Вам своевременно соблюсти определённые процедуры.
Какие документы потребуются для оценки доли квартиры?
| Объект | Основные документы | Дополнительные документы |
| Квартира | Паспорт, Свидетельство или договор покупки | БТИ – если есть |
| Дом | Паспорт, Свидетельство или договор покупки | Экспликация, План Технический и Кадастровый паспорт |
Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
https://www.expert-ocenchik.ru 
от 2500 руб.
за 24 часа
Заказать
Оценка недвижимости – это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.
Оценка недвижимости проводится для объектов:
В своей работе мы руководствуемся:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральные стандарты оценки
Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.
Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект оценки;
- Паспортные данные заказчика;
Перечень документов для оценки жилого дома:
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
- Кадастровый паспорт строения (дома);
- Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
- Уставные документы (для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
- Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
- Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.
Перечень документов для оценки жилой недвижимости:
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект оценки;
- Паспортные данные заказчика;
Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
- Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
- Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.
Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
- Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
- Разрешение на строительство;
- Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
- Акт консервации объекта (при наличии).
Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
- Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
- Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
- Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
- Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
- Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
- Реквизиты юридического лица;
- Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).
Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:
- Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
- Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
- Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
- Паспортные данные заказчика;
Распечатать перечень
| Упрощенный отчет об оценке недвижимости | 2 500 руб. | 1 день |
| Оценка квартиры/доли в квартире | От 5 000 руб. | 3 дня |
| Оценка дома | От 10 000 руб. | 3 дня |
| Оценка коммерческой недвижимости (склада, офиса) | От 10 000 руб. | 3 дня |
| Оценка жилой недвижимости (1 объект) | От 5 000 руб. | 3 дня |
| Оценка нежилой недвижимости (1 объект) | От 10 000 руб. | 3 дня |
| Оценка объекта незавершенного строительства | От 15 000 руб. | 5 дней |
| Оценка предприятий/производственного комплекса | От 30 000 руб. | 7 дней |
| Оценка права аренды недвижимого имущества | От 2 500 руб. | 1 день |
| Доставка отчета (если необходима) | 500 руб. | 2 дня |
Заказать оценку недвижимости
Оценка для продажи
Перед проведением сделки купли-продажи имущества как юридические, так и физические лица достаточно часто обращаются к сертифицированным оценщикам для определения реальной рыночной стоимости объекта. Оценка имущества для продажи — распространенная практика, очень часто стороны хотят убедиться, что заявленная продавцом или запрашиваемая покупателем стоимость соответствует реальной ситуации на рынке.
Оценка для купли-продажи обычно требуется в следующих ситуациях:
- оценка квартиры для продажи или оценка комнаты для продажи;
- оценка земли для продажи;
- оценка предприятия при продаже.
Оценка доли при продаже одна из наиболее востребованных услуг на рынке, очень часто реальная стоимость доли отличается от простого математического деления единого объекта собственности пропорционально долям.
Оценка долей в квартире или оценка доли в объекте недвижимости производится только после детального анализа рынка и определения размера поправки на долю при выкупе ее у собственника недвижимости.
Оценка автомобиля для продажи, оценка машины при продаже поможет вам определить реальную стоимость автомобиля на сегодняшний день. Как известно, на рынке представлено очень много как завышенных, так и заведомо заниженных предложений и при самостоятельном анализе рынка достаточно легко можно допустить ошибку.
Грамотный анализ рынка, выполненный нашими экспертами, поможет определить справедливую рыночную стоимость и при этом учесть все факторы которые на эту стоимость объективно влияют.
Оценка автомобиля при покупке подготовленная специалистами, поможет вам провести аргументированный торг с собственником, таким образом, вы сможете понизить начальную цену предложения.
Объекты, которые мы оцениваем:
Порядок проведения оценки для продажи:
- Осмотр оцениваемого объекта и сбор информации о его физических и качественных характеристиках;
- Анализ окружения объекта недвижимости или движимого имущества;
- Сравнительный анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект;
- Анализ наиболее эффективного использования;
- Проверка достоверности и обработка полученной информации;
- Выбор применяемых подходов и методов к оценке;
- Оценка стоимости объекта недвижимости или движимого имущества;
- Согласование полученных результатов и выявление итоговой стоимости;
- Составление и оформление отчета об оценке.
Отчет об оценке рыночной стоимости для продажи является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.
Объем отчета об оценке, в зависимости от целей проведения оценки и специфики оцениваемого объекта, составляет от 40 до 150 страниц.
Отчет об оценке для продажи содержит следующие основные разделы:
- Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости;
- Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
- Применяемые стандарты оценочной деятельности;
- Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
- Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
- Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
- Цветные фотографии оцениваемого объекта;
- Общий сводный макроэкономический анализ рынка, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
- Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
- Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке)
- Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов
- Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
- Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.
Отчет об оценке пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.
К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право ведения оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховки и другие документы).
| Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством: |
Оценка стоимости доли в квартире От 2 до 6 дней
Не вдаваясь в подробности механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.
Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей.
В самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет реализована, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей.
Практически во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.
Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, поскольку покупатель получает не индивидуальное жилье, а на самом деле коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами.
Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше этой является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в девушке в перерасчете на 1 м кв. Будет стоить дороже ½ в однокомнатной. Понижающий коэффициент стоимости находится около 10-50%.
Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.
Стоимость оценки доли в квартире
| Экспертное заключение о стоимости доли в квартире | 1 200 рублей | от 1 дня |
| Отчет об оценке доли в квартире для наследства | от 2 000 рублей | 1-3 рабочих дня |
| Отчет об оценке доли в квартире для других целей | от 3 000 рублей | 1-3 рабочих дня |
Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире
- Паспорт;
- Документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
- Техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).
Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.
Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире
Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется исходя из условий проведения (без выезда, с выездом по москве или московской области и т. П.
) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.
Когда нужна оценка доли в квартире
Оценка стоимости доли в квартире может понадобиться:
- Заверенные печатью копии документов оценщика (диплом, выписка из реестра, полис страхования);
- Оформлении наследства;
- Имущественных спорах;
- Разделе имущества при разводе и пр.
Что получает клиент после проведения оценки?
Кроме отчета об оценке стоимости доли в квартире, заказчику выдается:
- При покупке, продаже доли в квартире;
- Договор и акт выполненных работ;
- Платежный документ (квитанция).
Независимая оценка стоимости доли в квартире
Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.
Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.
Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.
Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо воззвать о помощи к профессионалам нашей компании «cфера эксперт». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.
Оценка доли в квартире
Любое жилое помещение может находиться в общей долевой собственности, тогда каждый из его собственников обладает определенной долей в правах на него.
Собственник вправе пользоваться, владеть и определять юридическую судьбу своих долей так же, как и в случае с любым объектом движимого имущества: он имеет право дарить, обменивать, продавать или отчуждать любым иным способом.
Все это означает, что доля обладает своей стоимостью, поэтому оценка доли в квартире имеет отдельное направление и особенности.
Необходимые документы
Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.).
Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю
Поэтажный план — схематический чертеж, отражающий планировку квартиры.
Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.
Экcпликация помещения
Экспликаиця — информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры, долю которой предстоит оценить.
Паспортные данные заказчика оценки
Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).
Процесс оценки
- Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра квартиры, где нужно оценить долю и выбор удобного способа оплаты.
- Осмотр квартиры, в которой предстоит оценить долю.
- Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
- Доставка отчета.
Цели оценки доли
Наиболее часто встречающимися на практике случаями, когда производится оценка доли в квартире, являются случаи ее выкупа другими собственниками, раздела недвижимого имущества, оформления наследства или продажи на открытом рынке.
Если семья собирается обменять квартиру, то часто бывает необходимо определить стоимость доли несовершеннолетнего члена семьи, который прописан в ней.
В ходе обмена доля не должна уменьшиться, и это правило строго контролируется органами опеки Российской Федерации.
Если доля в праве на квартиру будет реализоваться на открытом рынке, или если предполагается такая реализация, то оценщиком определяется ее рыночная стоимость. Большинство людей, далеких от тонкостей экспертной оценки, заблуждаются, думая, что рыночная стоимость ½ доли в квартире эквивалентна половине рыночной стоимости всей квартиры.
В реальных условиях такое суждение не всегда соответствует реальности. Доли в объектах жилой недвижимости, которые реализуются в условиях открытого рынка, имеют меньшую стоимость, чем у объектов-аналогов, продающихся целиком, если рассматривать стоимость одного кв. м площади.
Это связано в первую очередь с тем, что покупатель по факту приобретает не индивидуальное жилье, а коммунальное со всеми следующими из этого трудностями и рисками.
Ситуация иного рода возникает, когда один из долевых собственников выкупает у другого собственника этого жилого помещения его долю. В этом случае владельцам желательно определить справедливую стоимость доли, и рассчитываться она должна прямо пропорционально величине ее площади.
Так, если рассматривать пример, о котором говорилось выше, справедливая стоимость ½ доли в жилом помещении будет равна половине рыночной стоимости этого жилого помещения. Каждый из долевых собственников в таком случае находится в равных условиях.
Однако для применения этого подхода необходимо обоюдное согласие обоих собственников: того, кто продает, и того, кто покупает.
Если же один из собственников не согласен, он вправе потребовать определения рыночной стоимости доли жилого помещения, что чаще всего и встречается на практике, в таких случаях производится оценка доли в квартире для суда.
Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области
Общие понятия
Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.
Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:
- выкуп доли другим собственником;
- продажа доли на открытом рынке;
- раздел имущества между супругами или наследниками;
- оформление наследства у нотариуса;
- определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.
Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.
В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость.
Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м.
общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.
Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками.
Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.
Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире…
Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.
Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.
Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие «справедливая стоимость» в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям.
При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).
Услуги по оценке доли в квартире
Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.
С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы. См. Подробнее об порядке оценки квартиры…
При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке. Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке… Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы…
- Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.
- Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив
- «Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»
Пример отчета об оценке доли в квартире
- Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
- Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:
- Часть 1 Часть 2 Часть 3 Часть 4
Оценка доли в квартире онлайн
Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.
«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»
ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.
© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.
Центр Делового Консультирования
Главная » Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка доли в квартире
Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:
- Бракоразводные процессы
- Споры о разделе совместно нажитого имущества
- Наследственные споры
- Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
- При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями
Оценка доли в квартире — особенности
Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.
В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:
- Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
- Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.
Специалисты ООО «Центр Делового Консультирования» придерживаются второго мнения и основываются на следующем:
- Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости «Московская Городская Служба Недвижимости» показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
- Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.
Пример: При покупке ½ доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.
Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения «о порядке пользования жилым помещением», или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.
- Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель — владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
- Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым «синергетическим эффектом» для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива. А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.
Таким образом, специалисты оценочной компании «Центр Делового Консультирования» при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах.
Все указанные выше факторы находят отражение в Отчетах об оценке, подготовленных нашими специалистами. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.
- Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров и в этой связи очень важным становится правильный выбор независимого Оценщика.
- Оценочная деятельность специалистов «Центра Делового Консультирования» ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
- Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.
Оценка квартиры для продажи
Оценка квартиры для продажи проводится на добровольной основе, закон никак не обязывает продавцов или покупателей осуществлять эту процедуру за исключением того случая, когда покупатель для приобретения жилья оформляет ипотеку.
Однако, оценка квартиры перед ее продажей не будет лишней. Это поможет узнать реальную стоимость недвижимости на данный момент и не прогадать с ценой.
Ведь всем известно, что если завысить стоимость, то квартира может продаваться годами, а запросить гораздо меньше – упустить свою выгоду.
Плюс – официальный отчет о стоимости квартиры будет являться веским аргументом при торгах с покупателем, которому будет уже гораздо сложнее снизить цену.
Что такое оценка квартиры?
Профессиональный оценщик сможет определить реальную стоимость квартиры с учетом всех ценообразующих факторов: район, развитость инфраструктуры, год постройки дома и его состояние, а также качество ремонта в квартире и многое другое.
Как происходит оценка?
- Процесс оценки здесь такой же, как и при определении стоимости квартиры для любой другой цели и включает в себя следующие этапы:
- 1 – Сбор документов, необходимых для оценки.
- Оценщику надо предоставить технические документы на объект, где будут указаны все параметры квартиры, а также документы на право собственности.
- 2 – Осмотр объекта.
- На этом этапе специалист приезжает для визуального осмотра квартиры, что позволит ему при определении стоимости учесть все нюансы, влияющие на стоимость от состояния ремонта до вида из окна.
- 3 – Анализ рынка.
- Перед проведением расчетов оценщик анализирует состояние рынка и экономики в регионе в целом, оценивает спрос и предложение на данный момент, отбирает аналоги.
- 4 – Расчет стоимости.
Когда вся информация собрана оценщик приступает к расчетам. По специальным формулам выводит рыночную и ликвидационную стоимости квартиры.
5 – Выполнение отчета.
Всю полученную информацию о квартире, рынке и итоговой стоимости оценщик формирует в отчет об оценке в соответствии с законом и стандартами оценочной деятельности.
Что получает клиент?
В результате работы оценщика клиент получает отчет об оценке стоимости квартиры, который он может использовать в торгах и обосновать сумму сделки.
Отчет об оценке квартиры – это печатный документ, состоящий из 50-60 страниц. Отчет обязательно должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика, выполнившего его.
Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.
отчета:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры