Оценка коммерческой недвижимости и нежилых помещений, а также торговых, производственных, офисных и складских, независимая оценка недвижимости организаций и ее способы

Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве.

Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение.  Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время.

При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .

Нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.

Обращаем Ваше внимание, что оценка рыночной стоимости нежилого помещения может быть произведена только специализированной организацией. Риэлторы, строительные компании и прочие учреждения не имеют права производить оценку.

Наша компания оценивает следующие виды нежилых помещений

• Офисные
• Производственные
• Складские
• Многофункциональные
• Торговые помещения
• Помещения общепита
• Сервисные помещения
• Гаражи
• Лаборатории
• Спортивные сооружения

В каких ситуациях проводят оценку нежилого помещения?

Причин, чтобы провести оценку стоимости нежилого помещения довольно много, например:

• совершения сделок купли-продажи;
• определения ставки арендной платы;
• определения стоимости выкупа;
• постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;
• разрешения имущественных споров;
• оспаривания кадастровой стоимости;
• дарения, наследования;
• разрешения имущественных споров;
• разделов имущества;
• определения инвестиционной привлекательности;
• оценки материальных активов юридического лица;
• залога недвижимости.

Стоимость оценки нежилого помещения в Москве

Вид услуги
Стоимость
Срок выполнения

Экспертное заключение (краткое)	от 5000 рублей	1-3 дня
Оценка стоимости аренды помещения	от 6000 рублей	2-5 дня
Помещения до 100 кв.м	от 6000 рублей	5-7 дней
Помещения от 100 кв.м до 200 кв.м	от 8000 рублей	5-7 дней
Помещения от 200 кв.м до 500 кв.м	от 12000 рублей	5-7 дней

Перечень необходимых документов для оценки нежилого помещения

1. Технический и/или кадастровый паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на объект. К ним относятся договор купли-продажи или аренды, передаточный акт, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.

3. Сведения о наличии обременений на пользование недвижимостью.

Если собственником помещения выступает юридическое лицо, то потребуются свидетельство ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кроме них нужно будет предоставить учредительные документы компании.

Физическим лицам достаточно предъявить паспорт.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Отчет об оценки нежилого помещения

Результатом работы является отчет об оценке нежилого помещения. Он представляет собой документ доказательного значения, поэтому им можно руководствоваться при принятии особенно важных решений. Отчет об оценке выполняется с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

Какую информацию содержит отчет об оценке нежилого помещения?

1. Ограничительные условия и допущения.
2. Подробное описание оцениваемого объекта и прав на него (находится в собственности или арендуется).
3. Анализ сегмента рынка оцениваемого имущества в регионе.
4. Описание подходов и методов или обоснование отказа от них.

5. Расчет определения стоимости объекта с использованием каждого из методов.
6. Сравнение расчетов, их согласование и расчет итоговой стоимости объекта.
7. Фотографии объекта.

8. Копии документов, предоставленных заказчиком, его паспортные данные или реквизиты, если это юридическое лицо.
9. Документы оценщика (паспортные данные, документы о членстве в СРО, страховой полис ответственности).

Если Вам требуется оценка нежилой недвижимости в Москве, позвоните в нашу компанию и получите подробную консультацию об условиях предоставления услуги.

Заказать оценку нежилого помещения

Оценка коммерческой недвижимости предприятий, зданий, офисов

Оценка коммерческой недвижимости – услуга, которая направлена на получение максимально точных результатов для дальнейшего использования. Но важно привлекать к этому процессу профессионалов, чтобы исключить возникновение ошибок. Они смогут провести все этапы на высшем уровне и предоставить точные результаты.

Для чего проводится оценка коммерческой недвижимости?

Основных целей у оценки зданий и недвижимости несколько:

1. Определение реальной стоимости объекта.
2. Установление справедливых параметров в договоре купли-продажи.
3. Выявление арендной платы.
4. Проверка текущего состояния объекта, возможности его применения.
5. Определение вероятных затрат на восстановление перед началом эксплуатации.
6. Внесение в уставной капитал. Важно понять, какой вклад был сделан учредителем.
7. Последующий расчет налогов на основании стоимости.
8. Страхование. Во время данной процедуры сбор зависит от ценности имущества, устанавливается и максимальный размер возмещения.
9. Другие ситуации, в которых не обойтись без привлечения специалистов.

Основные правила оценки коммерческой недвижимости

Когда проводится оценка объекта коммерческой недвижимости, важно учитывать несколько ключевых правил:

1. Не допускается искажение данных. Специалисты должны основываться только на те параметры, которые они получили во время процедуры.
2. Процесс должен быть полностью независимым, чтобы сотрудники не были заинтересованы в получении конкретного результата.
3. Особенное внимание уделяется непосредственной процедуре. Специалисты обязаны учитывать все правила, которые могут сказаться на ней.
4. Важно проводить все этапы согласно установленному плану.

Стоимость независимой оценки коммерческой недвижимости

Стоимость оценки помещения	от 3 дней	от 7000 руб.
Стоимость оценки здания	от 3 дней	от 10000 руб.
Стоимость установления арендной платы	от 3 дней	от 1000 руб.
Стоимость оценки незавершенного строительства	от 3 дней	от 6500 руб.

• Чтобы заказать оценку звоните:
• Телефон:
  +7 (495) 668-64-79
• E-mail:
  info@sud-ocenka.ru

Как осуществляется оценка объекта офисной недвижимости?

Процедура обычно проводится по следующему алгоритму:

1. Сотрудники получают от клиента основные документы на объект.
2. Они проводят глубокую проверку.
3. Собирают максимум параметров.
4. Могут непосредственно прибыть на место для осмотра.
5. Выбирают методику.
6. Осуществляют анализ.
7. Рассчитывают справедливую стоимость на данный момент.
8. Подготавливают заключение и передают его клиенту.

Процедура кажется достаточно продолжительной. На деле она занимает у специалистов небольшое количество времени. За счет правильной организации и внимательности к деталям удалось существенно ускорить весь процесс.

Проведение оценки объекта нежилой недвижимости в нашей компании

Много зависит от коммерческой организации, в которую вы обратились за поддержкой. Она должна:

1. Иметь по этому профилю хотя бы минимальный опыт.
2. Всегда привлекать к процессу профессионалов, которые справятся с поставленной задачей.
3. Не допускать ошибок во время процедуры оценки коммерческой недвижимости.
4. Ответственно подходить ко всем этапам оценки.
5. Точно подбирать методики оценки и использовать только надежные способы оценки.

Фирм на рынке становится все больше с каждым днем. Среди них отличным решением станет наша «Независимая оценочная компания». Фирма имеет несколько преимуществ:

1. У нас трудятся профессионалы со значительным опытом.
2. Не допускается ошибок.
3. Сотрудники готовы быстро справиться со всеми этапами.
4. Вся процедура займет минимум времени.
5. Предлагаются привлекательные цены.
6. Гарантирована полная независимость и точность составленного заключения.

Если вам потребовалась поддержка опытных специалистов, то достаточно обратиться к нам. Профессионалы готовы взять все задачи на себя. Просто позвоните в компанию, сотрудники предоставят консультацию и назначат время для личной встречи. Вы оперативно сможете получить интересующую информацию.

Документы для оценки объекта коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности,  договор аренды);
2. Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
5. Сведения по имеющимся обременениям на объект коммперческой недвижимости (при наличии);
6. Справка о балансовой стоимости объекта коммерческой недвижимости на дату оценки.

Оценку каких объектов коммерческой недвижимости мы производим?

Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости как отдельно стоящих коммерческих зданий, так и встроенных коммерческих помещений. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:

• оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
• оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров, ресторанов);
• оценка производственно-складской недвижимости (оценка складов всех классов, производственных зданий и помещений);
• оценка нежилых помещений свободного назначения.

Параметры при оценке коммерческой недвижимости

Основные факторы, влияющие на результат оценки коммерческой недвижимости, на которые обращают внимание специалисты при определении рыночной стоимости:

• Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
• Наличие по соседству с объектом фирм-конкурентов.
• Уникальность недвижимого коммерческого имущества.
• Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений объекта.
• Техническая оснащенность объекта, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
• Транспортная доступность объекта, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

Перечень пунктов может быть расширен. Все зависит от самого объекта коммерческой недвижимости, а также используемых методов при проведении процедуры оценки.

1. Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:
2. Телефон:
   +7 (495) 668-64-79
3. E-mail:
   info@sud-ocenka.ru

Оценка коммерческой недвижимости

Заказать

1. Договор. 1 экземпляр
2. Отчет. 1 экземпляр оригинала + N копий отчета (при необходимости).. Копии за дополнительную плату.
3. Оригиналы документов. В случае, если Заказчик передавал Оценщику оригиналы документов. Передача документов производится по Акту приема/передачи

Оплата

Наличный, безналичный расчет, банковский перевод, банковская карта.

Коммерческая недвижимость – это обширная категория, которая включает офисные, торговые, складские помещения. Оценка этих объектов требуется при:

• Купле-продаже.
• Страховании.
• Кредитовании под залог недвижимости. 
• Поиске инвестора.
• Оспаривании кадастровой или выкупной стоимости. 

Также независимая оценка коммерческой недвижимости необходима при сдаче ее в аренду, постановке на баланс предприятия, использовании в качества взноса в уставный капитал. 

Важно! Независимая оценка – это определение рыночной стоимости объекта. Она позволяет установить, какова ценность недвижимости в текущих рыночных условиях. На стоимость недвижимости влияют десятки факторов: расположение, площадь, прогнозируемый доход, назначение и др. 

По закону оценка коммерческой недвижимости обязательна при наследовании, кредитовании, оспаривании кадастровой или выкупной стоимости. В остальных случаях она добровольна, но желательна, так как позволяет владельцу действовать в своих интересах. Так, при оценке для продажи защищает от невыгодной сделки, а при сдаче в аренду – позволяет установить справедливую арендную ставку. 

Наши оценщики проводят оценку коммерческой недвижимости строго по ФЗ №135, с применением традиционных подходов: сравнительного, затратного и доходного. Мы оценим объекты любой сложности и предоставим отчеты, которые будут приняты всеми инстанциями и органами. 

Объект Цена, от Сроки

Здание склада до 100 м2	9 900 руб.	2 — 5 дней
Здание склада до 250 м2	13 900 руб.	2 — 5 дней
Здание склада до 500 м2	14 900 руб.	2 — 5 дней
Здание склада до 2000 м2	19 900 руб.	2 — 5 дней
Здание склада до 3000 м2	24 900 руб.	2 — 5 дней
Здание склада более 3000 м2	29 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина до 100 м2	9 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина до 250 м2	13 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина до 500 м2	14 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина до 2000 м2	19 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина до 3000 м2	24 900 руб.	2 — 5 дней
Здание магазина более 3000 м2	29 900 руб.	2 — 5 дней
Здание офиса до 100 м2	9 900 руб.	2 — 5 дней
Здание офиса до 250 м2	13 900 руб.	2 — 5 дней
Здание офиса до 2000 м2	19 900 руб.	2 — 5 дней
Здание офиса до 3000 м2	24 900 руб.	2 — 5 дней
Здание офиса более 3000 м2	29 900 руб.	2 — 5 дней
Торговая недвижимость до 100 м2	9 900 руб.	2 — 5 дней
Торговая недвижимость до 250 м2	13 900 руб.	2 — 5 дней
Торговая недвижимость до 500 м2	14 900 руб.	2 — 5 дней
Торговая недвижимость до 2000 м2	19 900 руб.	2 — 5 дней
Торговая недвижимость до 3000 м2	24 900 руб.	2 — 5 дней
Имущественный комплекс до 250 м2	19 900 руб.	2 — 10 дней
Имущественный комплекс до 1000 м2	24 900 руб.	2 — 10 дней
Имущественный комплекс до 3000 м2	34 900 руб.	2 — 10 дней
Имущественный комплекс до 5000 м2	39 000 руб.	2 — 10 дней

или почему стоит оценивать у нас

Гибкие условия оплаты

Доставка отчетов

Материальная ответственность перед клиентом

Профессионализм и безупречная репутация (работаем с 2009 года)

Строгое соответствие предоставляемых услуг международным стандартам и требованиям

Высокий уровень сервиса и клиентоориентированность

Оставить заявку на проведение независимой оценки

Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества

Заполните все поля формы. Менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Независимая оценка помещений, оценить рыночную стоимость нежилых помещений в Москве

Содержание:

«Appraiser» — оценочная компания специализирующая на оказании оценочных услуг, где итогом работы является документы, необходимый Вам для совершения юридических действий.

Независимая рыночная оценка помещений коммерческого или жилого назначения востребованная оценочная услуга в «APPRAISER».

Какие помещения бывают?

• Помещения можно классифицировать:
• 1) по назначению (офисное, складское, торговое, производственное, ПСН-помещение свободного назначения)
• 2) по размеру
• 3) по расположению (внутри Садового, между Садовым и ТТК (третьим транспортным кольцом, между ТТК и МКАД)

Что может повлиять на оценку стоимости нежилого помещения

• Самым важным фактором в крупных городах является местоположение, а именно удаленность от транспортных магистралей, от метро, есть ли поблизости человекопоток (особенно важно для торговых помещений)
• Назначение использования помещения
• Физическое состояние объекта (является ли здание новым или требует капитального ремонта)
• Состояние ремонта оцениваемого помещения
• Соответствует ли объект пожарной безопасно и нормативам

Существует несколько классификаций помещений исходя из назначения их использования

Если вам необходимо получить отчет с результатом независимой экспертизы, подготовленного лицензированным Оценщиком, «Appraiser» обладает огромным опытом работы в данном направлении.

Мы несем ответственность за каждую свою работы и готовы защищать каждый свой ответ.

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Наши сертификаты

Оценка помещения цена

Объект оценки	Тариф, руб.	Сроки исполнения
Помещение	До 100 кв. м.	От 6 000	3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м.	От 8 000
Здание	До 100 кв. м.	От 8 000
Более 100 кв. м.	От 10 000
Арендная ставка	—	От 3 000
Экспертная оценка (заключение)	От 2 500
Доставка отчета БЕСПЛАТНО
Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб.

Какие документы нужны?

• Реквизиты заказчика
• Подтверждение права владения
• Экспликация
• Технический паспорт
• Информация об ограничениях

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Оценка коммерческой недвижимости

cтоимость экспертизы

от 6 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-998 (495) 648-82-55

Коммерческая недвижимость – объекты нежилого фонда, которые способны приносить своему владельцу прибыль от использования (гостиницы, магазины, заведения общепита, бизнес-центры, помещения для организации хранения, земельные участки и т. п.).

В зависимости от целевого назначения, можно выделить следующие категории площадей:

1. торговые (самая востребованная ниша у предпринимателей);
2. производственно-складские;
3. офисные.

Однако не всякое имущество способно оправдать материальные ожидания своего хозяина. Чтобы капиталовложение окупилось, стоит предварительно провести независимую оценку коммерческой недвижимости и узнать ее главный потенциал – доходность.

Стоимость работ

Наименование услуги	Стоимость в досудебном порядке	Срок исполнения, дней	Стоимость в судебном порядке на основании определения суда о назначении экспертизы	Срок исполнения, дней
Определение рыночной стоимости земельного участка: до 10 соток до 50 соток от 90 соток от 1 Га	7 000 руб. 12 000 руб. 25 000 руб. по согласованию	3-5	15 000 руб. 20 000 руб. 30 000 руб. по согласованию	10-15
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: до 150 кв.м. до 300 кв.м. до 500 кв.м. до 1000 кв.м. свыше 1000 кв.м.	от 15 000 руб. от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 35 000 руб. по согласованию	3-5	от 20 000 руб. от 25 000 руб. от 30 000 руб. от 40 000 руб. по согласованию	10-15
Определение рыночной стоимости гаражных боксов в гаражных кооперативах	6 000 руб.	3-5	15 000 руб.	10-15

За получением экспертного заключения обращаются не только перед подготовкой сделки по купле-продаже, но и в целях:

• определения кадастровой стоимости земельного участка;
• формирования уставного капитала юридического лица;
• установления ставки арендных платежей;
• получения кредита под залог имущества;
• определения размера выплат по задолженности при банкротстве и т. д.

Для того чтобы результаты оценки были объективными и не могли быть никем оспорены, доверить ее проведение можно только организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности и сертифицированных специалистов в своем штате.

Этапы оценки и составляющие отчета

При личном знакомстве с коммерческим объектом эксперт должен учесть все факторы, влияющие на его рыночную стоимость:

масштабы самой постройки и прилегающей территории; целевое назначение площадей; степень износа и внешнюю привлекательность недвижимости; пешую и транспортную доступность; удаленность от городского центра; уровень технического оснащения помещения; развитие инфраструктуры и т. п.

Помимо очного осмотра недвижимости, оценка предполагает тщательное изучение предоставленной заказчиком документации:

1. правоустанавливающей на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности или договор аренды);
2. удостоверяющей личность владельца, в т. ч. юридического лица (учредительные и уставные документы);
3. кадастровые сведения;
4. технический паспорт и поэтажный план здания;
5. бухгалтерские данные о балансовой стоимости, величине коммунальных платежей и т. п.

В зависимости от специфики объекта и объема полученной информации, специалист выбирает дальнейшую методику работы.

Выделяют три подхода к формированию итоговой стоимости недвижимости.

1. Сравнительный. Самый распространенный способ, в ходе которого подбираются похожие рыночные предложения, и путем сопоставления формируется окончательная стоимость оцениваемого объекта.
2. Доходный. В его основе лежит анализ планируемых «дивидендов» от использования площади.
3. Затратный. Его суть в расчете восстановительной стоимости имущества (сооружения или земли), нуждающегося во вложениях после приобретения, и дальнейшей стратегии окупаемости.

Часто коммерческая недвижимость имеет «приданное» в виде обременений (ипотека, долевая собственность, кредитные обязательства и др.). Именно поэтому только профессиональный многосторонний подход и грамотно подобранный метод оценки позволит избежать рисков и возможных убытков в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Московский областной центр судебных экспертиз – компания с многолетним стажем в сфере независимой оценки коммерческой недвижимости. Наши основные принципы – качество и индивидуальный подход к каждой поставленной задаче. Позвоните нам и убедитесь в этом сами.

Лицензии и сертификаты

Оценка коммерческой недвижимости

К объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, которые могут использоваться ради получения дохода:

В ходе оценки коммерческой недвижимости оценщики в обязательном порядке должны разобраться в возможном варианте использования объекта с учетом максимизации дохода, законодательной разрешенности, финансовой целесообразности и физической осуществимости.

Такая процедура носит название «Анализ наиболее эффективного использования» (НЭИ).

При проведении независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге (СПб) возможные варианты использования зданий и помещений подразделяются на следующие назначения:

Очень часто оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима для получения банковского кредита под залог имущества или при совершении сделок купли-продажи.

Но в практике встречаются случаи проведения оценки и по иной необходимости, например: решение материальных споров, сдача в аренду, привлечение инвесторов (оценка инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости) или принятие других управленческих решений.

Какие документы нужны для определения стоимости коммерческой недвижимости?*

1. Для юридического лица — реквизиты, для физического лица — паспорт;

Для здания

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН.
2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
3. Технический паспорт (либо выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
4. Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).

Для земельного участка под зданием (при наличии)

1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
4. Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).

* Список носит рекомендательный характер.

** Это может быть договор купли-продажи или договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

*** Договор купли-продажи, о разделе земельного участка, дарения и т. п.

Для оценки коммерческой недвижимости достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? С удовольствие ответим на них!

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка объекта коммерческой недвижимости основывается на трех подходах: затратном, сравнительном и доходном. Причем последний наиболее точно отражает ситуацию в период спада в экономике или во время кризиса.

Суть доходного подхода состоит в том, что оценивается текущая стоимость будущих доходов (или выгод), полученных от использования объекта при сдаче в аренду. Иными словами, оценщик прогнозирует будущие доходы от эксплуатации объекта и приводит к текущей дате.

Данная техника называется капитализацией – в случае, если прогноз осуществляется на один год, и дисконтированием – если прогноз на несколько лет, а поток доходов из года в год отличается.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в рамках этого подхода осуществляется следующим образом. Прежде всего, оценщики анализируют будущие возможные доходы от сдачи объекта в аренду, учитываются риски возможного простаивания площадей, а также вычитаются расходы собственника на эксплуатацию:

• коммунальные платежи;
• налоги;
• страхование;
• затраты на охрану, уборку;
• т. д.

• Далее из прогнозируемых доходов вычитаются расходы на эксплуатацию, а полученная величина чистого дохода капитализируется (дисконтируется) в текущую рыночную стоимость на дату оценки.
• Если у Вас есть сомнения насчет величины арендной ставки или цены, по которой сдаете или арендуете помещение, вы можете заказать услугу по оценке арендой платы, и мы проведем ее независимую экспертизу.
• Или можете просто проконсультироваться с оценщиком по телефону: +7 (495) 22-777-92

Экспертная оценка коммерческой недвижимости: особенности

Экспертная независимая оценка коммерческой недвижимости – популярная в последние годы услуга. Она часто требуется для суда, банка, различных сделок, а также для разрешения имущественных споров граждан.

Чтобы получить официальный документ о её проведении, нужно обратиться в профессиональную компанию, уполномоченную выдавать заключение о проведении такой работы. Только оно будет иметь юридическую значимость.

В каких случаях нужна экспертная оценка коммерческой недвижимости

Для коммерческой недвижимости такая процедура может понадобиться в следующих случаях:

• В целях подтверждения балансовой цены.
• Для международного бухучёта.
• По запросу ФНС с целью определения налоговой базы.
• По запросу банка при подаче заявки на кредит, рассрочку, ипотеку.
• В целях переоценки недвижимости, если она находится в залоге у банка.
• Для страховой компании.
• При проведении сделок с имуществом, например, купли-продажи или сдачи в аренду.
• В целях сравнения с конкурентами, принятия решений по изменениям, управлению компанией.
• Для разрешения имущественных споров.

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

• ТРЦ, ТРК, ТК.
• Нежилые отдельно размещённые здания без точного назначения.
• Производственные и торговые помещения.
• Офисные здания.
• Кафе, рестораны, салоны, парикмахерские и т.п.
• Складские помещения.
• АЗС.

Существует несколько разновидностей оценки. Какой метод выбрать, зависит от целей проведения и от типа недвижимости. Самостоятельно определять способ нет необходимости – нужно просто проконсультироваться у специалиста компании, в которой планируется заказать услугу. Он сам выявит, какой метод нужно использовать в данном случае.

Используемые способы – затратный, сравнительный или доходный. При каждом из них проводится полный подробный анализ ряда факторов. Разница в том, что акцент делается на разных деталях.

Несмотря на то, что для каждого есть свои правила и формула расчёта, работа проделывается огромная. Эксперт анализирует каждый фактор с учётом своих знаний и опыта. Мнение о том, что высчитать цену недвижимости легко, просто используя интернет-формулы, ошибочно.

Кто имеет право проводить оценку коммерческой недвижимости

Существует два варианта:

1. Самостоятельная оценка коммерческого помещения или здания. Сюда входят также случаи, когда имущество оценивается общим собранием нескольких сотрудников, знакомыми со смежным профильным образованием и т.д.
2. Профессиональная. Может проводиться только организациями, имеющими лицензию на такую деятельность.

Первый вариант используется крайне редко. Он подходит, когда не требуется ни определение точной цены, ни официальное заключение в виде документа.

Примеры случаев, когда может понадобиться самостоятельный анализ:

• Организация хочет внести какие-то изменения во внутреннюю документацию или в принципы своей работы. Для этого в рамках комплексного решения ей требуется оценить недвижимое имущество.
• Происходит разделение объекта между родственниками, но проблем не возникает, нужно только выяснить изначальную стоимость.
• Перед продажей владелец желает уточнить цену.

Выбирая такой вариант, очень важно учитывать, что получившаяся в итоге сумма может сильно отличаться от реальных цифр. Если человек пытается сделать оценку по формулам из интернета, вероятность ошибки очень высока. Недаром для проведения оценочной деятельности компании получают лицензию: важны и знания, и опыт.

Поэтому второй вариант выбирают чаще. К тому же в большинстве случаев анализ стоимости объекта не имеет никакой юридической силы, если он не подтверждён официальным документом.

Этапы проведения оценки

Первым этапом является подбор организации. Решение стоит принимать взвешенно, не обращаясь в первую попавшуюся компанию, а выбирая действительно ответственных экспертов.

Согласование действий и подписание договора

Второй этап – непосредственно обращение в эту организацию, получение консультации по всем вопросам и согласование дальнейших действий. Консультация обычно является бесплатной и проводится в течение 15-60 минут. В ходе неё выясняются все нюансы и пожелания заказчика, принимается решение о том, как обойти подводные камни, если они есть.

Далее на этом этапе происходит согласование деталей проведения работы. Необходимый минимум информации, который нужно предоставить:

• Общее местонахождение объекта и его точный адрес.
• Его наименование.
• Информацию об общей площади объекта.
• Цель проведения – для чего необходимо заключение об оценке.

На втором этапе согласовывается также цена оценки коммерческой недвижимости, запрашивается пакет документов, если он ещё не был собран. После их передачи заключается договор.

После второго этапа основная работа заказчика может считаться оконченной. Далее потребуется только предоставить доступ на объект, если в этом есть необходимость.

Осмотр объекта и составление заключения

На третьем этапе эксперт выезжает на объект и проводит его осмотр:

• проверяет степень износа;
• делает фотографии;
• осматривает прилегающую территорию;
• проверяет соответствие документации в целом;
• вносит в свои записи все детали, влияющие на стоимость;
• также он изучает предоставленные документы.

Затем на основе всех собранных материалов и с помощью оценочных формул проводится анализ актуальной стоимости объекта. Обычно вся работа занимает от 1 дня.

Более точный срок зависит от расположения объекта и наличия факторов, которые могут препятствовать проведению процедуры или задерживать её. Дату получения заключения об оценке можно узнать заранее, ещё при заказе услуги.

Последним, четвёртым этапом является получение готового документа. После этого его можно использовать там, куда он изначально требовался.

Какие документы потребуются

Единого перечня документов, по которому можно было бы их собрать и сдать эксперту, не существует. В различных ситуациях могут понадобиться другие бумаги; бывает и так, что отсутствие какой-либо справки не критично. А иногда документ можно заменить на другой. Всё зависит от конкретной ситуации.

Оптимальный вариант – уточнять заранее, что именно понадобится. Для этого нужно проконсультироваться у специалистов по телефону. На основе предоставленных данных они могут назвать полный перечень.

Но есть основной список, на который можно предварительно ориентироваться:

• Подтверждение права собственности на тот объект, который предстоит оценивать.
• Геодезический план либо карты с обозначением места расположения недвижимости. Предоставляется в виде копий.
• Документы, с помощью которых можно подтвердить право на земельный участок, где расположен объект.
• Для юридических лиц – справка о размере балансовой стоимости.
• Информация обо всех сооружениях, входящих в состав объекта и расположенных на его территории.
• Справки, подтверждающие ежегодные расходы на объект, и размер этих расходов.
• Документы из БТИ.
• Реквизиты организации, если заказчиком является юридическое лицо.
• Документы, подтверждающие суммы расходов по коммунальным платежам или их полное отсутствие.
• Сведения о том, есть ли обременения, или об их отсутствии. Во многих случаях нужны документальные подтверждения. К обременениям относятся залог, аренда, ипотека и другие подобные случаи.

Кому доверить проведение оценки коммерческой недвижимости

Компаний, занимающихся профессиональной оценкой коммерческой недвижимости, сегодня достаточно много. И всё-таки стоит тщательно выбирать эксперта, особенно если анализ проводится в целях перепроверки или результат может сильно повлиять на дальнейшие обстоятельства.

Наше предложение потенциальным заказчикам – выбрать именно нас в качестве организации для проведения оценки. Огромный опыт позволяет утверждать, что всё будет сделано на высшем уровне.

Преимущества, которые вы можете получить, если выберете компанию «Профсервис», достойны внимания:

• Предоставляется оценка коммерческой недвижимости в Москве на таком уровне, где учтены все факторы, а значит, она будет максимально точной и обоснованной.
• Вы будете уверены, что результат – правильный. Это подтверждает репутация компании и огромный опыт, а также высокая квалификация наших сотрудников. «Профсервис» имеет лицензию на свою деятельность. Аккредитован в Сбербанке.
• Короткий срок выполнения. Согласовать его можно заранее, до подписания договора.
• Затраты будут приемлемыми. Несмотря на высокий уровень услуг и сервиса, цены демократичные.

Если вы хотите получить оценку коммерческой недвижимости с учётом всех возможных факторов, обратитесь к нам. Профессиональный подход – залог положительного результата!

• Вы можете позвонить, оставить
  заявку на сайте, связаться с нами через
  окно консультанта на сайте или приехать в офис.
• Все консультации по вопросам оценки — бесплатны.

1. Оставив ваши контактные данные
   С вами свяжется представитель компании
   для уточнения необходимой информации
2. и требуемых для проведения оценки документов.

• После изучения материалов и оплаты
  независимый оценщик приступает к работе.
  В ряде случаев, по необходимости, организуется
• выезд представителя компании на объект оценки.

1. По факту готовности отчета вы
   получите уведомление в виде телефонного
   звонка или письма на почту. Мы бесплатно
2. доставим готовый отчет до отделения банка.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости. Особенности процесса оценки коммерческой недвижимости

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес) Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний) С Вами общаются только самые вежливые сотрудники. Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Оценка коммерческой недвижимости проводиться в отношении нежилых объектов, используемых для получения прибыли: офисы, торговые площади, производственные и складские помещения. Оценка стоимости любого из этих объектов помогает сократить расходы на владение данным типом недвижимости и время на анализ ситуации на рынке.

Предмет и цели оценки

Оценка коммерческой недвижимости проводиться для определения рыночной стоимости. Самой распространённой целью, ради которой её заказывают является получение кредита под залог нежилых помещений. На втором месте определение рыночных ставок арендной платы за использование конкретного коммерческого объекта.

Особенности процесса

Оценка начинается с переговоров, которые завершаются заключением договора. В документе должны найти отражения условия заказа и задачи, предусмотрен случай расторжения договора сторонами.

Затем заказчик передаёт оценщику необходимые документы (достаточно копий) и согласует с ним время осмотра. По прибытии на место специалист фотографирует объект, составляет акт осмотра.

Если доступ к объекту невозможен (идёт судебное разбирательство и другая сторона препятствует осмотру), приходиться искать иные пути для определения его стоимости.

Имея на руках всю необходимую информацию, оценщик приступает к составлению отчёта. Его должен проверить непосредственный руководитель специалиста, прежде чем документ попадёт в руки заказчика.

Требования к отчёту обширны, но главное правило: он не должен вводить в заблуждение и допускать двойного толкования.

В нём обязательно указывается дата проведения оценки, порядковый номер, использованные стандарты, обозначаются цели и задачи оценки.

Необходимые документы

Нет смысла говорить о минимальном пакете документов, поскольку чем больше сведений вы предоставите, тем более объективной и точной будет оценка и все сведения, занесённые в отчёт.

Кроме элементарных требований (правоустанавливающие документы), помогут документы из БТИ (техпаспорт или выписка из него по форме БТИ №1а; экспликация по форме №22 и поэтажный план), бухгалтерская информация (справка о балансовой стоимости объекта, о величине остаточной стоимости, информация о расходах на страхование объекта, коммунальные платежи, оплата труда уборщицы, охранника).

Ценообразующие факторы

Оценка в основном заказывает для выявления факторов, которые влияют на цену объекта коммерческой недвижимости. Как и для других типов недвижимого имущества важно местоположение, качество внутренней отделки, а также удобство расположения, функциональное назначение объекта и возможности для развития бизнеса.

Например, для офисных помещений важно близкое расположение к центру города. Чем больше развита вокруг них инфраструктура, чем доступнее транспортные развязки, тем выше стоимость. А для складской недвижимости более важна транспортная доступность.

Самой дорогой на сегодняшний день является торговая недвижимость. Владельцы ТК и ТЦ никогда не жалуются на недостаток арендодателей.

Что касается назначения объекта, то большую сложность в оценки вызывают та недвижимость, которая не используется по прямому назначению, а «помогает» в изготовлении услуг или товаров. Специалисту сложно вычленить параметры, которые собственно и принесли прибыль.

На стоимость коммерческой недвижимости влияет и площадь, причём противоположным способом. Чем больше помещение, тем меньше цена за 1 кв. м.

Это вызвано снижением спроса на крупные объекты – в них нуждаются далеко не многие. Если небольшой офис кажется привлекательным тысяче предпринимателей, то складской комплекс размеров в 500 кв.

м заинтересует далеко не каждое предприятие. В зависимости от условий: тепло, свет, наличие балок и другие.

Только компетентный специалист в состоянии грамотно распределить факторы по их влиянию на цену и сделать объективный вывод о стоимости объекта.

Количество показов: 764

12.08.2015

Оценка нежилого помещения

Под нежилыми помещениями понимаются объекты недвижимости, которые не предназначены для проживания, но используются для других целей: хранения, производства, офисной работы, торговли, развлечений и др. Услуга их оценки столь же популярна, как и оценка жилой недвижимости. Наши независимые оценщики работают с оценкой нежилых помещений много лет.

Заказав услугу в нашей компании, вы можете рассчитывать на:

• Проведение оценки по всем требованиям законов в области оценочной деятельности;
• Составление грамотного отчета об оценке, которые будет без нареканий принят инстанциями в качестве серьезного официального документа. Наши отчеты соответствуют всем стандартам. Если акт заказан для представления в банк, то оценщики соблюдают и требования конкретного банка к содержанию и оформлению документа;
• Профессиональный подход к оценке даже сложных объектов.

Заказчиками услуги могут стать как собственники нежилой недвижимости, так и арендаторы.

На заметку! Сегодня заказчиков-арендаторов становится больше, так как они понимают, что проведя оценку, они смогут снизить арендную ставку и оптимизировать расходы своего бизнеса.

Стоимость услуг

 Метраж здания/помещения Отдельно стоящие здания Внутренние помещения

До 50 м	от 18 000 руб	от 12 000 руб
До 300 м	от 20 000 руб	от 15 000 руб
До 500 м	от 25 000 руб	от 20 000 руб
До 1000 м	от 40 000 руб	от 25 000 руб
До 3000 м	от 50 000 руб	от 30 000 руб
До 5000 м	от 70 000 руб	от 50 000 руб
До 7000 м	—	от 80 000 руб
До 10000 м	от 80 000 руб	—
До 20000 м	от 100 000 руб	—

Алгоритм проведения оценки стоимости нежилого помещения

Наши независимые оценщики определять рыночную стоимость всех типов нежилой недвижимости: офисных, производственных, складских, торговых, гаражных, общепита и др. Первая задача специалиста, когда он приступает к работе, — определить назначение объекта. Исходя из него и будет выбрана схема работы и набор подходов, которые будут применены.

В оценочной деятельности рыночную стоимость нежилых помещений позволяют определить три подхода:

• Сравнительный. Он применяется чаще всего и позволяет получить точные результаты. Подход основан на подборе объектов-аналогов, которые уже стали предметом купли-продажи. Анализируя реальные сделки, оценщики определяют, по какой цене были реализованы аналогичные помещения. Подобрать их не сложно, так как на современном рынке проводится огромное количество операций с нежилыми помещениями;
• Доходный. Он тоже помогает определить объективную стоимость недвижимости. Оценщик рассчитывает тот доход, который может принести объект. Этот метод часто применяют, когда нужно определить инвестиционную привлекательность нежилой недвижимости;
• Затратный. На чем основан он? Оценщик определяет все затраты на воссоздание объекта.

Все эти методы часто используются в комплексе и подкрепляют результаты друг друга.

Этапы оценки

Работу по оценке стоимости нежилого помещения специалисты начинает только после предварительных этапов:

1. Заключения договора на оказание услуг;
2. Получения всех необходимых бумаг:
   • документов заказчика (паспорта/реквизитов физического лица/юридического лица);
   • документов на объект оценки (кадастрового паспорта, поэтажного плана, свид-ва о праве собственности).
3. Выезда на осмотр объекта.

Следующий за ними расчетный этап – это сложная работа, направленная на анализ ценообразующих факторов и подобранных объектов-аналогов. На стоимость нежилого помещения влияет много критериев. Если не учтен хоть один из них, конечный результат может быть необъективным. Наши оценщики не упускают ни одного фактора и определяют рыночную стоимость недвижимости, исходя из:

• Местоположения;
• Транспортной доступности;
• Наличия просторной парковки;
• Площади и планировки;
• Особенностей здания, в котором помещение расположение (год постройки, ремонт и др.);
• Износа.

Итоговый этап – составление отчета об оценке. В нем содержатся сведения о заказчике, исполнителе, целях оценки нежилого помещения. В акте отражены все проведенные расчеты и их результаты.

Немного о целях оценки всех типов нежилой недвижимости

Как и вся другая недвижимость, нежилые помещения оцениваются в целях:

• Купли-продажи;
• Наследования;
• Разрешения имущественных споров;
• Дарения.

Нежилая недвижимость, как актив бизнеса, оценивается для:

• Бухгалтерских целей: переоценки, постановки на учет, списания;
• Использования в качестве залогового объекта при получении заемных средств;
• Целей выкупа у ДГИ;
• Оспаривания кадастровой стоимости.

Нежилые помещения, которые используются в коммерческих целях, оцениваются для:

• Определения их инвестиционной привлекательности;
• Сдачи в аренду (для установления адекватной арендной ставки).

Разнообразие видов нежилых помещений требует от независимого оценщика гибкости и профессионального подхода. Он должен учитывать как можно больше индивидуальных особенностей объекта, ведь именно от них зависит рыночная стоимость. А она, в свою очередь, влияет на то, выгодна ли будет продажа/покупка объекта, будет ли он ценным активом для бизнеса.