Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

Оценка ущерба после залива квартиры – услуга, которая потребуется при подобном происшествии. Нужно точно определить повреждения и финансовые потери, чтобы в дальнейшем выдвинуть требования. Но справиться с подобной задачей сможет только профессионал, который имеет большой опыт.

Для чего необходима оценка ущерба при затоплении?

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?Когда вам потребуется оценка ущерба квартиры после залива?

  1. Если нужно выдвинуть счет виновнику.
  2. Потребовалась оценка ущерба от затопления квартиры для суда, когда не удается достигнуть договоренностей в мирном порядке.
  3. Возникают споры со страховой компанией.

Споры со страховой – одна из основных причин для заказа независимой оценки ущерба квартиры от залива

Многие люди заключают договор страхования, чтобы защитить имущество на случай его повреждения. Но когда такая ситуация происходит, взыскать возмещение становится не так просто, как казалось изначально.

Основная причина – особенности работы страховых компаний. Доход этих организаций напрямую зависит от размера компенсаций. Поэтому в их интересах максимально снизить потери, чтобы получить больше средств в виде прибыли.

Используется две схемы оценки ущерба квартиры:

  1. Полный отказ со ссылкой на какие-то обстоятельства.
  2. Занижение компенсации.

Первый вариант провальный изначально. Расчет только на то, что клиент не захочет тратить время на судебное разбирательство. Учитывая, что размер компенсации может быть существенным, подавляющее количество людей готовы к обращению в инстанцию.

Цены на оценку ущерба квартиры

Независимая оценка квартиры от залива от 8000 руб.
Независимая оценка квартиры от пожара от 10000 руб.
  • Чтобы заказать оценку звоните:
  • Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?Телефон:
    +7 (495) 668-64-79
  • E-mail:
    info@sud-ocenka.ru

Поэтому в последние годы используется второй способ. Клиенту сложно самостоятельно понять, каким должен быть размер компенсации. Поэтому обмануть его достаточно легко, многие люди даже не смогут определить факт занижения возмещения.

Для определения точной суммы ущерба квартиры должна выполняться независимая оценка ущерба квартиры после затопления. Но проблема в том, что эта объективность на деле оказывается сомнительной, если процедуру заказывает страховая организация.

На рынке присутствует много компаний, которые работают в сфере оценки ущерба квартиры. Но предложение больше спроса, поэтому мелким организациям сложно найти заказы. Им приходится надеяться на постоянное сотрудничество со страховыми фирмами.

Для страховщиков работа с мелкими организациями выгодна тем, что они попадают в полную зависимость. Эксперты подготовят тот результат, который будет необходим компании. Они не могут отказать, ведь тогда потеряют постоянного заказчика.

Создается мнимая независимость таких процедур, тогда как на деле результат во многом предрешен. Поэтому, если обозначенная компенсация кажется вам слишком маленькой, то специалисты пытаются обмануть вас.

Что можно сделать в такой ситуации?

  1. Вы можете сразу указать компанию, в которой будет проводиться экспертиза. Сторонняя организация, которая не сотрудничает со страховщиком, не станет искажать данные.
  2. Если процедура уже была проведена, то можно запросить повторную экспертизу оценки ущерба от залива.

При самостоятельном проведении исследования, вы сможете в дальнейшем обратиться к страховщику с выданным заключением. Он обязан принять его и выплатить компенсацию. Если компания отказывается решить вопрос мирно, то обращайтесь в суд.

Подайте иск и предоставьте документы. Они будут использоваться в качестве доказательства во время процесса и помогут добиться положительного решения. С большой вероятностью вы получите компенсацию.

Взыскание средств с частного лица или компании

Оценка ущерба после залива квартиры потребуется и при требовании возмещения с виновника. Но тут есть множество нюансов, они помогут понять, к кому обращаться за компенсацией.

Требовать возмещение с собственника можно, если:

  1. Он забыл закрыть кран.
  2. Другие его неосторожные действия стали причиной аварии.
  3. Произошла поломка сантехнического оборудования в его зоне ответственности.

На управляющую компанию ответственность ложится в том случае, если затопление произошло из-за повреждения труб стояков, которые находились в плохом состоянии, других подобных ситуаций. Учитывая, что их можно отнести к общему имуществу, непосредственно собственника привлечь к возмещению практически нереально.

Вы можете предложить решить вопрос виновнику в мирном порядке. Если не удается достичь договоренностей, то нужно обращаться в суд. Но первоначально потребуется оценка ущерба после затопления квартиры.

Во время оценки ущерба квартиры специалисты смогут установить все повреждения, стоимость восстановления. Процесс сложный, требует определенного опыта и знаний в данной сфере. Поэтому нужно обращаться к профессионалам за поддержкой.

Оценка ущерба при пожаре квартиры

По основным параметрам оценка ущерба квартиры похожа на оценку при заливе. Разница лишь в том, что ущерб наносится огнем, обычно он куда больше. Поэтому нужно индивидуально подходить к процессу.

В дальнейшем вы тоже сможете предъявить требования виновнику или запросить компенсацию от страховой компании. Клиент получит независимое заключение.

Независимая оценка ущерба от затопления квартиры – особенности и принципы

Независимая экспертиза оценки ущерба квартиры – это обязательная процедура перед выполнением возмещения. Важно получить точные данные, которые соответствуют реальным разрушениям. Поэтому необходимо обеспечить полную объективность.

Основные правила оценки ущерба квартиры:

  1. Оценка ущерба квартиры должна выполняться только специалистами с опытом, которые имеют соответствующую квалификацию.
  2. Сотрудники обязаны опираться на те данные, которые были получены.
  3. Они не могут быть заинтересованы в получении конкретного результата.
  4. Не допускается искажение данных.

Только соблюдая эти правила, можно добиться полной независимости оценки ущерба квартиры. Если вы хотите, чтобы процедура была выполнена на высшем уровне и предоставлены точные данные, то обращайтесь в крупную компанию с именем.

Независимые эксперты по оценке ущерба квартиры смогут учесть нюансы и выполнят точный расчет. Вы получите заключение, которое составлено по всем правилам. Оно будет без проблем принято в дальнейшем во время судебного процесса.

Оценка стоимости ущерба при затоплении квартиры – выбор компании для обращения

У клиентов возникают определенные сложности с подбором компании. Организаций на рынке много, среди такого перечня выявить подходящую фирму непросто. На какие параметры нужно опираться при принятии решения:

  1. Квалификация сотрудников. Они должны быть профессионалами с опытом по данному профилю, чтобы успешно справляться с поставленными задачами.
  2. Продолжительность функционирования на рынке.
  3. Примерные заявленные сроки.
  4. Цены.
  5. Мнение клиентов о работе компании.

«Независимая оценочная компания» — организация со значительным опытом! Если вам потребовалось получить профессиональную помощь, то обращайтесь к нам! Достаточно позвонить по указанному телефону, сотрудники всегда готовы предоставить консультацию и ответить на имеющиеся вопросы.

Почему стоит воспользоваться услугами нашей организации?

  1. «Независимая оценочная компания» привлекает к работе лучших специалистов со значительным опытом.
  2. У нас только квалифицированные сотрудники.
  3. Они постоянно повышают свой уровень знаний.
  4. За счет тщательной организации, процедура занимает минимум времени.
  5. Вы сможете получить точные данные.

Какие документы необходимо предоставить для оценки ущерба ТМЦ (товарно-материальные ценности)

Документы для оценки ущерба ТМЦ (товарно-материальные ценности)

  1. Чтобы заказать оценку ущерба квартиры по Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:
  2. Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?Телефон:
    +7 (495) 668-64-79
  3. E-mail:
    info@sud-ocenka.ru

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

Независимая экспертиза после затопления квартиры — стоимость, цели

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

Экспертиза для оценки ущерба, нанесенного при затоплении квартиры проводится независимым экспертом строительно-технического профиля с составлением заключения, в котором содержатся сведения об обнаруженных повреждениях, приводятся расчеты, обосновывающие сумму возмещения от виновников происшествия.

Для чего нужна экспертиза ущерба квартиры после затопления

У тех, кто впервые столкнулся с такой ситуацией, могут возникнуть вопросы, касающиеся этой процедуры, причем тема волнует в равной степени и тех, кого залили, и тех, кто оказался невольным виновником происшествия. Определим круг вопросов, на которые ищут ответов стороны, оказавшиеся втянутыми в разбирательство.

  1. Цель процедуры — для чего нужна экспертиза квартиры после затопления?
  2. Порядок проведения — из каких этапов складывается весь процесс экспертизы?
  3. Что конкретно оценивается?
  4. Как действовать, обнаружив в квартире постороннюю воду или последствия ее проникновения?
  5. Кто может выступить инициатором оценки?
  6. Какие документы потребуются?
  7. Как выглядит результат обследования, как он оформляется?
  8. Кто может организовать и провести эти действия с точки зрения закона?
  9. Сколько стоит экспертиза, что она дает, имеет ли смысл ее заказывать, можно ли сэкономить и пойти другим путем?

Это основные вопросы, ответы на которые дадут возможность понять цели, суть и конечный смысл обращения к эксперту по оценке нанесенного вашему имуществу ущерба.

Что понимают под затоплением квартиры

Для начала определим, что такое затопление квартиры — это проникновение воды в помещения и другие места, куда она не должна попадать. Мы намеренно это простое объяснение, подчеркивая, что вода может присутствовать в ограниченном количестве точек.

Это трубы канализации, отопления и водопровода, отдельные сантехнические приборы и оборудование, например, бачок унитаза, ванна, поддон душевой кабины, бойлер, стиральная или посудомоечная машина во время работы, ванна и хозяйственные емкости.

Если вода неконтролируемо покинула эти места и попала в квартиру, то имеет место затопление с различными последствиями.

Виновники затопления

Кто может оказаться виновником такого развития событий? Категорий лиц оказывается больше, чем можно предположить сразу:

  • соседи, у которых произошла утечка из труб, кранов, бытовой техники по недосмотру;
  • арендаторы, допустившие невнимательность при использовании воды;
  • управляющие, строительные и сервисные компании, не обнаружившие и не устранившие вовремя неисправности в системе водопровода, канализации, отопления, водостоков, стен и кровли;
  • компании и лица, проводившие в квартире ремонт и повредившие оборудование или допустившие утечку воды.

Претензия по поводу проникновения воды в квартиру может быть выставлена и ремонтной мастерской, которая выполнила некачественный ремонт бытовой техники. Большинство ситуаций, связанных с затоплением квартиры и причинением ущерба, так или иначе укладывается в перечисленные категории.

Что следует считать ущербом от затопления квартиры

Ущербом считается снижение стоимости имущества, возникшее в результате утраты внешнего вида, функциональности и других признаков, определяющих его рыночную стоимость. Оптимальный путь для определения суммы компенсации — это расчет затрат, которые необходимы для восстановления, ремонта или замены пострадавшего имущества.

А теперь отвечаем на сформулированные выше вопросы.

Цель независимой экспертизы

Цель независимой экспертной оценки ущерба от затопления квартиры — это получение обоснованного вывода о характере и размере средств, которые потребуются для устранения последствий попадания и контакта воды с поверхностями, конструкциями, элементами отделки интерьера, имуществом и техникой. Очень важная деталь — речь идет только о последствиях воздействия воды. Если вы сами нанесли повреждения имуществу или помещению, то это не включается в результаты оценки.

Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения, а также предварительный, управления коммерческой недвижимостью, ссуды и теплоснабжения; скачать образец типового договора

Имея на руках заключение эксперта, вы можете предъявить претензии виновнику, вступить с ним в переговоры или переписку, а при отсутствии результатов обратиться с требованием компенсировать полученный вами ущерб. Этот документ служит основанием для оценки имущественных потерь в результате попадания и воздействия воды.

Порядок осмотра и дальнейшей работы эксперта

Для предоставления информации, которая послужит базой оценки нанесенного квартире ущерба, необходимо заключение эксперта с выводами о характере повреждений от затопления квартиры необходимо выполнить несколько задач:

  • осмотреть квартиру или пострадавшие помещения с фиксацией всех обнаруженных повреждений с помощью фото- и видеосъемки и составлением акта;
  • при осмотре провести измерения поврежденных площадей, при необходимости взять пробы материалов, чтобы установить скрытые повреждения, которые могли оказаться незамеченными сразу или возникли от длительного контакта с водой;
  • создать подробное описание — специалист включает в документ все, что было выявлено в процессе осмотра, чтобы получить полную и непротиворечивую картину последствий происшествия;
  • определить, какие восстановительные и ремонтные работы потребуются для устранения ущерба, составить список операций и материалов, обосновав его по ГОСТ, СНиП и другим нормативным актом;
  • рассчитать суммы затрат на восстановление и привести основания для расчетов по рыночным ценам.

Последний этап — это составление документа, в котором содержится вся полученная информация, выводы, расчеты и итоговая сумма, отражающая полученный ущерб в денежном выражении.

Как делается расчет ущерба, нанесенного квартире и имуществу

Оценка ущерба, полученного в результате затопления квартиры, касается всего, что подверглось действию воды или повышенной влажности после ее удаления. Это стены, пол и потолок, включая промежуточные и отделочные материалы, дверные коробки и оконные конструкции, покрытия пола, мебель и бытовая техника.

Основания для расчетов

Главная тонкость состоит в том, что оценка ущерба после затопления жилого или нежилого помещения строится не на приблизительных “прикидках”, а на обоснованном расчете.

Проще привести пример: если необходимо восстановить стену с мокрым пятном и плесенью, то сумма затрат будет рассчитываться по СНиП, в котором точно установлено, какие работы и материалы здесь потребуются.

Простое замазывание пятна или маскировка его новыми обоями не предусмотрены строительными нормами.

Какие повреждения принимаются во внимание

Вторая тонкость — это состояние поврежденных объектов до контакта с водой, их реальный износ, который влияет на стоимость восстановления.

Разбитое раньше стекло в межкомнатной двери не будет учтено, даже если сама дверь разбухла и деформировалась.

Поэтому к результатам экспертизы следует подходить разумно, как к отражению объективной картины, в противном случае суд просто откажет удовлетворить ваши требования, сочтя, что вы пытаетесь решить свои проблемы за чужой счет.

Квартиру затопили — что делать?

Как зафиксировать сам факт затопления квартиры? Для этого необходимо сразу же связаться с представителями управляющей компании и пригласить их на осмотр. По результатам осмотра составляется акт, но этот документ обычно не содержит важных подробностей.

Во-первых, сама УК не заинтересована в создании полной картины, так как часть вины может быть и на ней. Во-вторых, специалисты УК не являются экспертами.

Они фиксируют факт потопа, указывают место (помещение), примерно описывают интенсивность протечки и отмечают видимые первичные повреждения.

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

Вызванный на место независимый эксперт строительно-технической экспертизы смотрит на картину гораздо внимательнее, выявляет скрытые последствия и делает выводы на основе своей квалификации. Именно поэтому основным аргументом при последующих разбирательствах становится его заключение с составленным при личном осмотре актом.

Кто может вызвать специалиста для экспертизы

Обратиться в компанию, оказывающую услуги экспертной оценки ущерба после затопления в квартире, может собственник жилья, его законный представитель, арендатор, у которого есть доверенность на такие действия.

Возникают ситуации, когда виновник происшествия настаивает на повторной экспертизе, потому что не считает выводы первой правильными.

В этом случае необходимо согласие собственника поврежденной квартиры, а при судебном разбирательстве оценку назначает суд, ставя перед экспертом ряд конкретных вопросов. Оплачивает эту процедуру признанная виновной сторона.

Документы, необходимые для начала процедуры

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

При вызове эксперта следует заранее подготовить документы, без которых он не может начинать работу:

  • подтверждение права собственности (договор, свидетельство, выписку из реестра);
  • если вы — представитель владельца или арендатор, то вам придется подтвердить свои полномочия доверенностью или договором;
  • акт осмотра помещения, составленный представителями УК;
  • документы из БТИ с экспликациями помещений.

Договор на оказание услуги строительно-технической экспертизы ущерба составляется перед началом осмотра.

Заключение эксперта — результат экспертизы нанесенного ущерба

После завершения всех этапов вы получаете на руки прошитое, скрепленное печатью и подписью эксперта заключение, в котором приводится описание квартиры, перечень пострадавших помещений, подробное описание картины повреждений. Эксперт вносит в документ свои расчеты и обоснования в виде ссылок на стандарты и нормативные акты.

В аналитической части приводятся рыночные аргументы — стоимость работ и материалов, сумма потерянной в результате затопления стоимости объекта. Итог — последняя часть отчета, в которой указана сумма, необходимая для восстановления поврежденного имущества. Точкой отсчета считается состояние непосредственно до момента проникновения воды.

Если вы намерены отстаивать свои права всерьез, до получения полной или частичной компенсации, то проведение строительно-технической экспертизы станет обязательной частью процесса.

При переносе разбирательства в суд заключение эксперта прикладывается к исковому заявлению и рассматривается в составе первичных документов. Судья может назначить повторную экспертизу, которую проведет выбранный им специалист.

В этом случае формируется список вопросов, ответы на которые позволят установить объективность первой оценки.

Оценка ущерба квартиры и недвижимости: какова стоимость услуг независимого оценщика для определения суммы компенсации за поврежденное помещение?

Кто может проводить экспертизу повреждений квартиры после потопа

Заниматься экспертной оценкой ущерба в результате затопления может специалист, имеющий образование, опыт и право на проведение процедуры. Суд не принимает к рассмотрению составленную строительной компанией смету ремонта после затопления квартиры, так как этот документ составлен не экспертом, а заинтересованным лицом.

Объективность результата обследования и выводов относительно понесенных вами потерь складывается из набора факторов — это его независимость, использование общедоступной базы в виде стандартов и нормативных актов, реальной картины рыночной стоимости работ и материалов. Искажать данные в заключении и делать неправомерные выводы невыгодно — в любом случае повторная оценка покажет ошибку или намеренное введение в заблуждение, а это — ответственность перед законом.

Стоимость экспертизы для оценки потерь от затопления жилья зависит от количества помещений, площади квартиры, общего объема работы специалистов.

Оценка ущерба причиненного имуществу в Москве и Московской области

Ни один человек не застрахован от разного рода чрезвычайных ситуаций. Это может быть стихийное бедствие, пожар, затопление соседями, ограбление – любая ситуация, наносящая ущерб потерпевшему и его имуществу. Чтобы добиться возмещения ущерба, необходимо обращаться в суд. Однако на компенсацию можно рассчитывать лишь в том случае, если суду будет представлен отчет профессионального оценщика с указанием суммы ущерба.

Экспертиза ущерба носит как внесудебный характер, так и проводится в соответствии с определением суда. Проводить процедуру оценки может как представитель государственных органов, так и частная компания или индивидуальный предприниматель.

Сегодня на рынке юридических услуг можно найти немало организаций, которые за определенную плату готовы провести профессиональную оценку ущерба после стихийного бедствия, затопления, пожара и так далее.

Оказывает подобные услуги и наша компания.

Мы занимаемся различными типами оценки для различных целей, в том числе и оценкой повреждений, нанесенных материальному имуществу, с целью предоставления в суд для назначения компенсации.

Потребность в оценке подобного рода может возникнуть в целом ряде случаев:

  • разбор в судебном порядке имущественных споров;
  • стихийное бедствие, повлекшее за собой серьезные повреждения;
  • пожар или затопление;
  • оценка и подсчет недополученной прибыли (если ущерб понесло коммерческое учреждение);
  • определение размера компенсации нанесенного ущерба (в случае, если повреждения были нанесены вами, но потерпевшая сторона требует слишком большой компенсации).

Услуги по независимой оценке имущества предоставляет и наша компания. В нашу компетенцию входит работа со всеми перечисленными ситуациями, в которых может понадобиться определение стоимости материальных ценностей. Мы гарантируем быструю и качественную оценку повреждений с составлением подробного акта.

Особенности оценки нанесенного ущерба

Наиболее распространенная ситуация, в которой может понадобиться определение размера ущерба, – пожар и затопление квартиры соседями. В подобных ситуациях повреждаются пол, потолок, стены, коммуникации и электропроводка, также повреждаются или уничтожаются личные вещи, мебель, одежда. Стоимость всех этих предметов учитывается при определении размера причиненного ущерба.

В задачу оценщика входит осмотр места происшествия, замер, фотографирование и фиксирование всех повреждений. Таким образом, у пострадавшего и компании-оценщика оказываются на руках свидетельства о наличии ущерба и его размере. На основании имеющихся материалов производится оценка и составляется акт.

Акт осмотра – основной документ, использующийся в суде по делам о компенсации материального ущерба при пожарах, затоплениях и т.п. Все расчеты производятся именно на основании этого документа, он же в первую очередь рассматривается во время судебного процесса, от него зависит окончательный вердикт.

В задачи специалиста входит определение стоимости:

  • ремонтно-восстановительных работ в пострадавшем помещении;
  • материалов, которые требуются для проведения ремонта, и их транспортировки;
  • восстановления имущества, которое оказалось повреждено, либо, если восстановление произвести нет возможности, приобретения аналогичного;
  • уничтоженного имущества;
  • пострадавшей отделки и ремонтно-строительных работ, направленных на ее восстановление.

При оценке поврежденного имущества специалист исходит из рыночных цен на аналогичные вещи.

При оценке полностью уничтоженного имущества оценщик исходит из средних рыночных цен, основываясь на данных Федеральной службы государственной статистики – это особенно актуально при оценке повреждений, возникших после пожара, при котором имущество нередко полностью уничтожается, и необходимы доказательства наличия этого имущества и соответствия заявлений потерпевшего действительности.

Другие ситуации, требующие оценивания материальных повреждений

Повреждения имуществу – личным вещам или партии товара – могут быть нанесены при транспортировке: автомобильной, железнодорожной, воздушной и т.п. Оценивание необходимо в случае, если ответственность перевозчика за состояние груза не оговорена заранее. Также она может понадобиться, если груз был застрахован – во избежание разногласий со страховой компанией.

Читайте также:  Как заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Также оценка ущерба производится после ДТП, если размер нанесенного вреда превышает сумму, предусмотренную в договоре ОСАГО. Прежде чем требовать с виновника аварии возмещения, необходимо прибегнуть к услугам профессионального оценщика, который сможет определить точную сумму компенсации.

Если от стихийного бедствия, пожара, затопления или противоправных действий страдает коммерческое помещение (магазин, склад), то оценка нанесенных повреждений приобретает некоторые нюансы.

В акте оценки будет учитываться не только стоимость поврежденного имущества и товаров, но и размер упущенной выгоды – доходов, которые не удалось получить из-за действий, повлекших либо нанесших ущерб.

Сумма упущенной выгоды рассчитывается на основании множества факторов, и производить эту операцию должен профессиональный оценщик. Имея на руках оценочный акт, владелец пострадавшего коммерческого помещения имеет право потребовать возмещения убытков в полной мере.

Услуги профессионального оценщика могут понадобиться и в том случае, если ущерб был причинен вами. Потерпевший может требовать необоснованно высокую сумму, и чтобы избежать переплаты, лучше обратиться к оценщику, который поможет установить настоящую рыночную стоимость пострадавшего имущества и избавить вас о необходимости платить больше предусмотренного законом.

Отчет независимого эксперта необходим при решении в судебном порядке вопросов, связанных с компенсацией нанесенного ущерба. От этого документа зависит, какое решение вынесет суд, и насколько оно будет справедливым по отношению к вам.

Группа компаний «Платинум» предлагает услуги независимых экспертов по оценке нанесенного ущерба в Москве и Московской области. Квалифицированные специалисты нашей организации гарантируют профессиональную оценку поврежденного имущества, расходов на ремонт, недополученной прибыли и т.п. Вы можете рассчитывать на нас в трудной ситуации!

Оценка ущерба недвижимости

  • Залили квартиру, что делать?
  • В первую очередь необходимо:
  • — вызвать работников службы ДЭЗа для составления акта о заливе помещения с фиксацией нанесенных повреждений.
  • — обсудить с виновником возможность досудебного урегулирования вопроса о возмещении ущерба, как правило, с соседями в большинстве случаев удается договориться.
  • — при наличии согласия виновной стороны возместить ущерб от залива добровольно — следует произвести оценку ущерба от залива у оценочной компании для предъявления суммы ущерба виновной стороне.

— в случае отказа виновной стороны удовлетворять Ваши требования в добровольном порядке, по результату проведенной оценки и получения Отчета об оценке залива, Вы можете подавать иск в судебные органы. В этом случае, все издержки по проведению оценки и возможные представительские расходы, будут возложены на виновную сторону по результату вынесенного решения.

  1. Оценка ущерба от залива состоит из нескольких этапов:
  2. — выезд на место осмотра поврежденного помещения оценщика для точного определения характера и объема причиненного ущерба.
  3. — оценщик при осомтре поврежденного помещения и имущества описывает площадь пострадавшей отделки, состояние помещения до залива (наличие или отсутствие недавнего ремонта), характеристики материалов применяемых при отделке пострадавшего помещения.
  4. — производится фотофиксация текущее состояние квартиры с составлением акта.
  5. — на основании собранного материала, в течении 2-3 дней, оценщик составляет отчет об оценке (стоимости восстановительного ремонта) поврежденных помещений и находящегося в нем имущества, содержащий стоимость материалов, работ, утраченного имущества.  

Важно помнить!!!

Некоторые последствия залива (вздутие напольного покрытия, образование разводов и отслоения материалов отделки) проявляются не сразу, а только через 5-7 дней. Данное обстоятельство существенно и напрямую влияет на объем зафиксированных оценщиком (явных, очевидных) следов. В виду этого, осмотр поврежденных заливом помещений рекомендуется производить не ранее 5-7 дней с момента залива.

Оценить ущерб от залива для страховой компании необходимо, когда квартира с пострадавшими помещениями от залива была застрахована.

Ни секрет, что некоторая часть страховых компаний зачастую могут занижать сумму страховой выплаты.

В этом случае, Отчет об оценке ущерба от независимых оценщиков поможет представить перед недобросовестным страхователем факты, которые впоследствии помогут увеличить размер страховой выплаты.

При оценке ущерба от залива в квартире, необходимо предоставить оценщику копии документов:

  1. Акт о факте залива в квартире составленный представителями ДЭЗа или эксплуатирующей организацией.
  2. Документы на квартиру (свидетельство о государственное регистрации права, кадастровый или технический паспорт помещения, экспликацию квартиры, поэтажный план)
  3. Предоставить оценщикам доступ в квартире к поврежденным помещениям для проведения осмотра.
Ущерб недвижимости причиненный заливом (до 3 помещений, комнат в квартире). от 5000 руб.*
Ущерб недвижимости причиненный заливом (от 3 до 5 помещений, комнат в квартире). от 7000 руб.*

* В зависимости от объема и характера причиненного ущерба, стоимость может быть согласована. 

Срок выполнения: 2-5 рабочих дней.

Услуги оценки ущерба после залива

Для проведения оценки залива и её принятия судом в качестве доказательства необходимы следующие документы:

  • Диплом о высшем оценочном образовании
  • Свидетельство саморегулируемой организации
  • Страхование ответственности на 5 000 000 рублей
  • При помощи нашей экспертизы взыскали деньги даже с Петросяна)

С 2015 года мы провели более 300 экспертиз, которые впоследствии легли в основу судебного разбирательства или досудебного урегулирования.

  • Оценка ущерба единицы мебели – от 500 руб.
  • Выезд за МКАД стоит от 500 руб.
  • Доставка отчета в пределах МКАД – 500 руб.

Досудебное урегулирование включает в себя:

  • составление претензии на основе независимой экспертизы после залива
  • переговоры с предполагаемым виновником
  • составление соглашения о добровольной компенсации ущерба.

Судебное урегулирование

  • составление и подача искового заявления в суд
  • ведение дела в суде

При заказе нескольких отчетов предоставляем скидки до 40%.

Отчет об оценке

Содержит несколько важных разделов:

  • Описание повреждений, содержащее фотоматериалы и объем необходимых ремонтных воздействий, необходимых для восстановления первоначального вида квартиры

NB! Не рекомендуем производить ремонт и уборку до осмотра оценщика!

  • Подробный и наглядный расчет ущерба по каждому пострадавшему помещениию, часто в отчете есть раздел с другим поврежденным имуществом, таким, как мебель, оборудование, одежда и т.д.
  • Выводы, содержащие окончательную цифру с размером ущерба

Именно он лежит в основе претензии и иска, а также именно его хотят видеть большинство судей, ведь отчет готовится в соответствии со 135 ФЗ об оценке и осуществляется аттестованным оценщиком, состоящим в СРО.

Мы придерживаемся следующей логики в расчетах:

1) Если чеки сохранены, а мебели нанесен значительный ущерб, мы используем цены, которые указаны в чеках, накладываем инфляцию и вычитаем износ. Износ рассчитывается, исходя из срока полезного использования и экспертного осмотра, если вы юридическое лицо, то мы используем нормативы ОКОФ.

2) Если чеков нет, то мы ищем аналоги на досках объявлений, форумах, объявлениях в газетах В этих случаях мебель считается под замену.

Документы, необходимые для оценки

В соответствии с законом, у отчета должны иметься следующие приложения:

  • Акт о заливе квартиры с указанием повреждений
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Документ, удостоверяющий личность собственника

Если оценка производится без выезда и по документам, то от Вас необходимы также:

  • Фото и видео-материалы с сортировкой по помещениям
  • Поэтажный план и экспликация помещения.

NB! Со временем проявляются новые повреждения, поэтому рекомендуем вызывать представителей управляющей компании для составления Акта на 6-8 день после затопления.

Мы рекомендуем приглашать на осмотр виновников и все заинтересованные стороны телеграммой или заявлением(в случае, если виновник управляющая компания).

После проведения осмотра нам готовится экспертиза после залива в течение 5-7 дней. Такой срок связан с подбором аналогов под материалы, использованные в вашем ремонте и пострадавшее имущество, в случае, если не было чеков.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

Главный аргумент: мы специализируемся на оценке ущерба при затоплении квартиры. В нашей практике были самые сложные случаи:

  • огромные повреждения. Ущерб до 2,5 млн. при заливе с кровли,
  • самые строптивые представители обслуживающих организаций, которые отказывались составлять акт
  • буйные соседи-виновники
  • наши специалисты выступали в качестве судебных экспертов

Во всех случаях мы успешно завершили процесс возмещения, основанный на качественной оценке ущерба после затопления квартиры.

По любым вопросам звоните по телефону или оставьте контакты и мы вам перезвоним. Также вы можете задать вопрос в форме ниже.

Оценка ущерба квартире ОНЛАЙН

Специально для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор для предварительного расчета размера ущерба отделки квартиры.

  • Каждый параметр калькулятора рассчитан на основе актуальных рыночных данных о стоимости материалов и работ в Москве и ближайшем Подмосковье;
  • Учитывает опыт наших экспертов по оценке ущерба квартире, строительных экспертов и мастеров ремонта квартир;
  • При помощи данного калькулятора вы сможете произвести расчет ущерба, нанесенного отделке помещений: в результате залива, от пожара, от действий арендаторов/квартиросъемщиков и иных жильцов;

Порядок работы с калькулятором:

  1. Выбрать уровень отделки величину повреждений
  2. В соответствии с рекомендациями указать площади и отделку поврежденных поверхностей, элементы на поврежденных поверхностях
  3. В случае, если в квартире пострадало несколько помещений, нажать «добавить помещение» и заполнить данные в соответствии с инструкцией выше
  4. По завершении нажмите кнопку «узнать результат»

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Читайте также:  Аварийная служба жкх: телефон для обращения и положение о круглосуточной диспетчерской, обязанности и организация работы, объекты обслуживания, в том числе ветхое жилье и предельные сроки устранения неполадок, а также запас материально-технических ресурсов

Краткое содержание для удобства прочтения:

  • Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  • Куда обращаться, если залили соседи?
  • Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  • Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  • Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  • Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  • Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
  • Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Залив квартиры и его причины:

  • Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

  • Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
  • Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  • Порыв межэтажных коммуникаций;
  • Затопление канализацией;
  • Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

  • Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.
  • Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций
  • Порывы межэтажных коммуникаций
  • Затопление канализацией при ненадлежащем  обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.
  • Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Оценка ущерба недвижимости

Отметим, что ущерб — категория правовая. Отсутствие или наличие ущерба может установить только суд.

  • Эксперты ИРВИКОН устанавливают и рассчитывают величину убытков, а также стоимости восстановительного ремонта в результате наступивших определенных событий — залива, пожара, неправомерных действий третьих лиц, нарушения условий договоров и пр.
  • Уважаемые клиенты, мы понимаем, что вы попали в сложную жизненную ситуацию, понесли убытки в результате наступления определенных событий, но эта беда не является основанием выполнения нами работы бесплатно.
  • Мы относимся с пониманием к Вашей беде, но услуги нами оказываются только на основании наших тарифов.
  • Вам требуется опытный эксперт в строительстве?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Консалтинговая группа «Ирвикон» действует как независимый эксперт и в случае, когда поддержка требуется обвиняющей стороне, и в случае, если оценка необходима представителям защиты.

На счету наших сертифицированных экспертов есть множество технически и юридически грамотно составленных экспертных заключений и профессионально оформленных оценок сметной стоимости, выданных по решению суда для адекватного определения суммы возмещения ущерба.

К сожалению, нередки ситуации, когда недвижимому имуществу физического или юридического лица бывает нанесен ущерб по различным причинам.

Это может быть порча здания, его частей или отдельных конструкций по причине некачественно выполненных стройработ или ремонта. Это могут быть повреждения, нанесенные по вине соседей квартирному ремонту и личному имуществу жильцов, последствия природных бедствий и катаклизмов.

Выяснение причин убытков, а также их действительного размера иногда бывает довольно проблематичным для тех, кто не обладает достаточным профессионализмом в данной сфере. Порой достаточно трудно определить, кто является виновником – застройщик, подрядчик или вообще третье лицо.

В любом из этих случаев, для определения истинной величины причиненного вследствие разрушения объекта вреда назначается стройэкспертиза. Делается это для выяснения виновника убытка и точного вычисления размера выплаты пострадавшему.

Нарушения требований безопасности и допущенные в ходе строительства неточности и дефекты, которые в конечном итоге приводят к разрушению или порче строительных объектов, бывают следующих видов:

  • урон квартирному имуществу соседями – залив, пожар и т. д.;
  • разрушения, несчастные случаи, причиненный вред здоровью по причине некачественно выполненного строительства или ремонта;
  • нарушения в установленном по договору графике строительства, срыв сроков;
  • неточности и несоответствия между договорной сметой СМР и фактическим выполнением;
  • использование при строительстве материалов, не соответствующих расчетным и качественным показателям;
  • несоблюдение строительных и правовых нормативов;
  • несоответствие между разработанным проектом и результатами изыскательских работ;
  • неточности, допущенные в стадии разработки проекта;
  • другие несоблюдения правил и требований безопасности.

Ответственность за большую часть перечисленных нарушений несет не собственник, а организация-застройщик в случае доказательства виновности последней.

Если государственная экспертиза при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию дала в свое время положительное заключение, то суд вправе затребовать дополнительную независимую экспертизу строительства, чтобы выяснить преднамеренность искажения действительного состояния недвижимости при предыдущем обследовании.

Кем востребована?

Услугу чаще всего заказывают собственники того или иного объекта для оценки урона в следующих случаях:

  • когда были нарушены строительные нормы и требования застройщиком, вследствие чего произошли разрушения, несчастные случаи или причинение вреда здоровью;
  • компенсация жильцам дома за плохое обслуживание коммунальной службы;
  • если по вине соседей произошел пожар, залив или иная порча квартиры, предметов мебели, оборудования и личного имущества хозяев;
  • для получения выплаты от страховой компании;
  • при намерении собственника обратиться с судебным иском для возмещения урона.

Выполнить оценку может потребовать и ответчик, который считает, что с него требуют неоправданно большую сумму.

Правовое основание

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ гласит, что любой вид ущерба, который когда-либо был нанесен человеку или его собственности, подлежит возмещению виновником причиненного вреда.

В свою очередь, вредом, который можно нанести материальной собственности, считаются преднамеренные или непреднамеренные действия, повлекшие за собой уменьшение стоимости данного предмета.

Такая порча имущества подлежит натуральной или денежной компенсации (ст. 1082 ГК РФ) виновной стороной. Величина компенсации вычисляется путем суммирования цифры фактических убытков и упущенной выгоды (п.

2 ст. 15 ГК РФ).

Чтобы потребовать возмещение, фактического доказательства причинения вреда недостаточно, нужно еще доказать вину и противоправность действий ответчика. Для этого и требуется проведение стройэкспертизы, чтобы квалифицированные специалисты не только рассчитали реальную сумму урона, но и предоставили суду доказательства виновности противоположной стороны.

Заключение экспертной комиссии является доказательством факта правонарушения ответчиком.

Каков порядок?

Комиссия начинает деятельность, получив материалы судебного иска, с предварительным уведомлением противоположной стороны.

Этапы проведения независимой экспертизы после подписания договора на предоставление услуг следующие:

  • визуальное ознакомление с объектом, изучение и сбор информации, фиксация увиденного на фото и видео;
  • на основании полученных данных специалисты составляют дефектный акт и рассчитывают сметную стоимость восстановительных работ ресурсным методом, но если ущерб был причинен с целью получения выгоды, то применяется доходный метод;
  • оформление документа для суда или заказчика услуги.

Важная информация – при расчете следует применять среднерыночные, а не федеральные или территориальные расценки.

Специалисты советуют при наступлении события немедленно зафиксировать повреждения и сам факт его наличия не только на какие-либо носители информации, но и пригласить сотрудника коммунальной службы для составления акта осмотра квартиры. Наличие такого акта существенно упрощает процедуру подачи гражданского иска для требования компенсации.

Какие методы?

Для определения фактического размера убытков специалисты пользуются современными методами подсчета. Выбор методики зависит от вида повреждений и предшествующих реальных затрат хозяина на ремонт.

Смета для расчета компенсации составляется по следующим методикам:

  • ресурсной – производится на основании текущей или прогнозируемой стоимости стройработ и материалов, плюс затраты на транспортные расходы, энергоносители и эксплуатацию машин и механизмов;
  • базисно-индексной – в качестве основы берутся базисные расценки в пересчете на региональные индексы;
  • ресурсно-индексной – сочетание первой и второй методики;
  • базисно-компенсационной – берутся базисные расценки плюс затраты на приведение их к действующим ценам и тарифам.

Эксперты учитывают любые невидимые детали, которые впоследствии могут обернуться новыми проблемами. К примеру, после залива квартиры мебель или обои первое время выглядят нормально, а потом на них может возникнуть плесень. Подобные обстоятельства хорошо знакомы экспертам и они непременно учтут данный фактор в формировании отчета о проделанной работе.

Каков результат?

Квалифицированный специалист умеет не только правильно рассчитать сумму, но и установить причинную связь между фактом ущерба и событием, ставшим его причиной. В итоге произведенных вычислений и сделанных выводов составляется заключение экспертной комиссии.

Структура его приблизительно такова:

  • информация о заказчике и исполнителе стройэкспертизы;
  • описание задания на оценку – причина, факт нанесения вреда, участники конфликта и т. д.;
  • информация об оцениваемом объекте, о реальных разрушениях, травмах, сведения из акта осмотра квартиры;
  • дефектный акт с перечислением потребных ремонтно-восстановительных работ;
  • сметный расчет, включающий сумму необходимых затрат;
  • выводы и заявление экспертной комиссии по данному делу.

Выданный экспертами документ является достаточным основанием для судебного обращения с требованием компенсации от виновника за понесенные в результате порчи недвижимости потери.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *