Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. 
Молодая девушка купила однокомнатную квартиру в доме 70-х годов, вместо «бабушкиного варианта» она представляла светлый функциональный интерьер, наполненный воспоминаниями о любимой Франции. Дизайнер Рустэм Уразметов нашёл способ изменить интерьер без перепланировки и добавил белому пространству несколько цветовых акцентов, под стать авангардной живописи, которая нравится хозяйке.
Планировка квартиры
План решили не менять из-за особенностей конструктива. Квартира находится в панельном доме 1970-х годов, комнату и кухню разделяет несущая стена, так что для перепланировки оставалось минимум возможностей. От идеи увеличить санузел за счёт коридора быстро отказались: этот вариант потребовал бы согласования, но не давал очевидных преимуществ.
ПРИХОЖАЯПространство квартиры оформили по принципу контраста, и прихожая не стала исключением. Для пола выбрали плитку с чёрно-белым рисунком, который контрастирует с белоснежными стенами. Шкаф с белыми фасадами сделали на заказ. Кроме секций для верхней одежды и обуви, предусмотрели место для стиральной машины и накопительного водонагревателя на 50 литров.
Плитка Square Trento Arlequino
Фото «до»
СПАЛЬНЯДо: Так выглядела жилая комната до ремонта. Обои на стенах, неровный пол, люстра как единственный источник освещения — все предметы обстановки были старомодными. Работа над проектом началась с полного демонтажа.
После: Заказчица проводит дома немного времени, только по вечерам после работы, и не принимает большие компании гостей. В приоритете было удобное спальное место, так что вариант с раскладным диваном не рассматривали. Комнату условно разделили на три части: спальню, рабочий уголок и зону хранения. Они связаны не только белым цветом, но и мебельной конструкцией.
На чём сэкономили: Почти всю мебель для проекта изготовили на заказ, а многие предметы гарнитура связали в единую линию. Основная мебельная композиция объединяет «парящую» кровать и подвесные тумбы, затем переходит в лежанку у окна и продолжается компактным рабочим местом с системой хранения. Конструкция изготовлена из ламинированной ДСП — самого доступного мебельного материала.
На фото: выступающее изголовье тоже можно использовать для хранения. Например, расставить фотографии с французскими сюжетами
Пианино — единственный предмет, который хозяйка перевезла в новую квартиру из прежнего жилья. Благодаря цвету корпуса и минималистичному дизайну его оказалось легко вписать в интерьер.
Фото «до»
До: «Исторически» вдоль короткой стены стоял шкаф. Об этом несложно догадаться по контрастной вставке обоев — так бывшие владельцы экономили на ремонте.
После: В новом интерьере шкаф занял то же место, но протянулся от стены до стены и от пола до потолка. За счёт фасадов в цвет стен он не кажется слишком громоздким.
Проблема и решение: Основное освещение дают встроенные в потолок светодиодные профили. Они забрали всего 35 мм от высоты потолков, которые всё равно пришлось бы выравнивать из-за кривой плиты перекрытия. Исходная высота потолков до ремонта составляла всего 260 см. Люстры были исключены, а светильник-подвес появился только в роли акцента над прикроватной тумбой.
Кроме шкафа, системы хранения предусмотрели в ящиках под уголком для чтения. Радиатор отопления не помешал, его разместили рядом, под рабочим столом. В опущенный потолок также встроили светодиодный профиль.
Фото «до»
КУХНЯДо: От прежних хозяев в наследство остались обои по моде 1990-х, фартук из плитки и газовая плита.
КУХНЯФоновые стены покрасили белой краской, мебель и столешницу подобрали в том же оттенке. Кухонная мебель стала одной из основных статей расхода: фасады заказали из МДФ под эмалью, столешницу — из искусственного камня. Вместе с техникой на кухню потратили более 400 000 рублей.
Плитка на фартуке LB-ceramics
Фартук выделили контрастной плиткой с геометрическим узором, который напоминает сюжеты художников-авангардистов. Стол на две-три персоны расположили у окна, такая конфигурация оказалась оптимальной для кухни 7 кв.м. Стол работает продолжением кухонной столешницы и даже изготовлен из того же материала, разве что с небольшим опуском, чтобы пройти под линией окна.
Фото «до»
САНУЗЕЛДо: Так выглядел санузел до переделки.
После:В ходе ремонта изменилась не только отделка, но и расстановка сантехники: вместо маленькой раковины удалось выиграть пространство под полноценную тумбу для хранения косметики и бытовой химии.Интерьер санузла стал визуальным продолжением смежной прихожей: на полу и акцентной стене использовали плитку с чёрно-белым рисунком из той же коллекции.
Плитка Square Trento Arlequino
_____________________________ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА…Перейдите на страницу дизайнера Рустэма Уразметова, чтобы изучить другие работы из портфолио На фото: автор проекта Рустэм Уразметов в реализованном интерьере__________________________В ВАШЕМ ГОРОДЕ…Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект
У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на RuEditors@houzz.com
Для справки: Какие объекты мы публикуем
Как переделать квартиру в несколько студий для сдачи в аренду дороже чем раньше
Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров.
Сначала я разберу, что бы я сделал с однушкой своего родственника, если бы надумал ее сдавать, а потом покажу, что можно было бы сделать с моей старой двушкой, которую я разменял.
По каждой квартире я приведу смету и подсчитаю денежную выгоду.
Пример №1: Переделка квартиры моего родственника
Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:
И вот что можно из нее сделать:
Смета на переустройство:
| Наименование | Цена | Кол-во | Стоимость |
| Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см | 700 | 2 | 1 400 |
| Раковина (из Леруа-Мерлен) | 650 | 1 | 650 |
| Смеситель | 900 | 1 | 900 |
| Столешница 1 м | 600 | 1 | 600 |
| Сифон под раковину | 180 | 1 | 180 |
| Устройство короба между ванной и комнатой | |||
| Брус 40х40, хлыст 2 м | 80 | 1 | 80 |
| Доска половая, 2,5 м | 150 | 2 | 300 |
| Труба канализационная + фитинги | 700 | 1 | 700 |
| Водяной шланг 5м | 800 | 2 | 1600 |
| Тройник | 180 | 2 | 360 |
| Итого: | 6770 руб. |
Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей.
Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей.
Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.
Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.
Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.
Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:
Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже.
Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом.
При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.
Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду
Выполним расчет срока окупаемости:
| Наименование | |
| За сколько сдавалась раньше | 9 500 руб. |
| За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж | 12 500 руб. |
| За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату | 8 000 + 10 000 = 18 000 руб. |
| Требуется на переустройство | 25 000 руб* |
| Прирост арендных платежей | 8 000 – 12 500 = 5 500 руб. |
| Срок окупаемости | 25 000 / 5 500 = 4,5 месяца** |
* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.
** — В данном расчете не учитывается потеря денег за простой.
При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта).
В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).
Пример №2: Моя старая квартира
Ее вы уже видели в моем блоге:
В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:
Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае!!! Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.
Экономический расчет:
| Наименование | |
| За сколько сдавалась раньше | 8 000 руб + КУ = 10 000 руб. |
| За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж | 14 000 руб. |
| За сколько можно сдать по комнатам | 16 000 руб. |
| За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату | 8 000 + 2 х 10 000 = 28 000 руб. |
| Требуется на переустройство | 35 000 руб. |
| Прирост арендных платежей | 28 000 – 12 500 = 15 500 руб. |
| Срок окупаемости | 35 000 / 15 500 = 2,5 месяца |
* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.
Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.
Еще два примера по переделке квартиры для увеличения стоимости аренды
Посмотреть видео снятое в одной из переделанных квартир, можно тут (в самом низу статьи): https://blog.sosnyakov.ru/kak-vybrat-kvartiru-dlya-investicionnyx-celej/
Видео из еще одной переделанной мной квартиры можно найти в составе полного пакета, описание видео и первые кадры см. тут: https://blog.sosnyakov.ru/kak-za-2-nedeli-sdat-kvartiru-v-2-raza-dorozhe-rynka-den-01/
Легальность переустройства
На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.
Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.
Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…
В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.
Разделение квартиры на две квартиры согласование, как разделить большую квартиру на две отдельные квартиры
Главная » Раздел имущества » Разделение квартиры на две квартиры
12 551 просмотров
Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.
Можно ли разделить квартиру на две отдельных
Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:
- супруги разводятся и хотят разделить одну квартиру на две, чтобы каждому из них досталось по отдельному жилому помещению;
- родственники унаследовали жилье, но продавать с целью раздела вырученных средств не хотят, совместно владеть квартирой тоже не хотят;
- ребенок вырос, вступил в брак, требуется отдельная жилая площадь, которую хотят выделить из большой семейной квартиры;
- жилье купили с предпринимательской целью, так как два отдельных жилых помещения стоят намного дороже, чем одно такой же площадью.
Делятся как ранее объединенные, так и изначально бывшие одним жилым помещением квартиры. Но их разделение проходит по-разному.
С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:
- Заказать или сделать самому проект перепланировки. В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при их объединении убирают лишнюю ванную комнату и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их восстановлении, также необходимо найти место для двух кухнях или кухонных нишах.
- Позаботиться о разделении единой системы электро- и водоснабжения, ранее объединенных в одну. Для этого необходимо получить разрешения в водо- и электроснабжающих организациях.
- Получить разрешение на перепланировку в местном муниципалитете. Если проект перепланировки будет сделан в соответствии со всеми нормативами и к нему будут приложены все необходимые документы, то с разрешением проблем не будет.
- Произвести фактическое разделение жилого помещения.
- Получить Акт проверки выполненных работ.
- Оформить право собственности на каждую вторичную квартиру.
Одна большая квартира
Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.
Если при разделении ранее объединенной квартиры места для ванных и санузлов можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае на местах, где предусматриваются такие помещения, ранее находились жилые комнаты, то есть придется переводить часть жилой площади в нежилую. Это достаточно сложно, чаще всего – невозможно.
Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:
- Запрещено обустраивать кухню, если этажом ниже под ней расположена жилая комната, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
- Если планируется установка газовой плиты, то кухня-ниша в жилой комнате однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена газовая плита априори считается нежилым.
- Запрещено обустраивать кухню, если в квартире этажом выше над ней находятся санузлы или ванные комнаты по причине ухудшения жилищных условий в перестраиваемой квартире.
Только при соблюдении всех этих условий возможно разделение одной квартиры на две отдельных.
Большая проблема будет и при обустройстве отдельного выхода для выделяемой вторичной квартиры. Так как придется пробивать несущую стену, то, в том случае если дверь будет выходить на лестничную площадку, то необходимо будет получить согласие всех собственников других квартир. Либо, как вариант, можно будет выгородить тамбур внутри первичной квартиры, что, естественно, приведет в потере жилой площади, так как тамбур станет общедомовой собственностью.
Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:
- перенос или демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
- объединение или разделение квартир;
- обустройство санузлов, кухонь;
- увеличение жилых помещений за счет подсобных;
- монтаж перегородок;
- некоторые другие действия.
При разделе квартиры необходимо будет:
- Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения. Так как стены любой квартиры по периметру являются капитальными, помимо планировки выхода потребуется разработка проекта усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких работ.
- Сделать проект перепланировки таким образом, чтобы все новые санузлы не попали в пространство над кухней или жилой комнатой квартиры, расположенной ниже. Также необходимо соблюсти условие, чтобы проектируемая кухня не расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
- Проектировщик должен предусмотреть отдельную вентиляцию для кухни и санузла, так как объединение вентиляционных каналов ванных комнат, туалетов с такими же конструкциями для кухонь недопустимо.
- Для каждой из вторичных квартир потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроснабжения и приборов учета горячей и холодной воды.
Все вышеперечисленные действия требуют специальных навыков и знаний, поэтому самостоятельно сделать проект перепланировки и разделения квартиры на две не получится. Необходимо будет обращаться за помощью в специализированные проектные организации.
Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:
- Проектирование.
- Согласование в местных муниципальных организациях.
- Сам процесс фактического раздела одной квартиры на две.
- Проверка выполненных работ и составление Акта проверки.
- Регистрация вторичных объектов недвижимости.
Проектирование
Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.
Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.
После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:
- Данные об объекте недвижимости и конструктивные характеристики делимой квартиры.
- При наличии – все выявленные дефекты.
- Выводы о допустимости (или недопустимости) выполнения мероприятий по разделу жилого помещения на два отдельных. В этой части документа специалист также указывает, нарушает ли (или не нарушает) запланированный раздел объекта недвижимости строительные нормы и правила, а также права соседей.
Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:
- Общие сведения о жилом помещении.
- Какие мероприятия предлагаются для осуществления перепланировки.
- План первичного жилого помещения до начала работ.
- План вторичных квартир после завершения разделения.
- План всех конструкций, которые подлежат демонтажу.
- План предлагаемых к монтажу конструкций.
- Приложения.
Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.
Если же сотрудник проектной организации придет к выводу, что раздел жилого помещения на два отдельных невозможен, то на этом можно поставить точку. Никакая инстанция не разрешит работы по перепланировке без положительного заключения проектной организации, если же вы проведете ее самовольно, то не сможете зарегистрировать вторичные квартиры, не сможете в дальнейшем их продать или подарить.
Более того, если в дальнейшем станет известно, что вы провели самовольную перепланировку квартиры, то местные органы самоуправления подадут иск о возврате объекта в прежний вид, причем за счет собственника. И никаких перспектив положительного для вас решения суда не будет.
Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.
Этапы
Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:
- составление проекта и получение положительного заключения из специализированной организации;
- сбор документов, необходимых для получения разрешения;
- посещение жилинспекции и подача там заявление о разрешении на перепланировку с обязательным приложением к заявлению всех требуемых документов;
- после получения разрешения – выполнение работ по разделу квартиры;
- проверка комиссией выполненных работ и составление акта приемки раздела жилого помещения;
- ввод в эксплуатацию вторичных жилых помещений.
Документы
Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:
- заявление на разрешение фактического раздела объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- проект перепланировки;
- заключение специализированной организации о возможности проведения работ по разделу квартиры;
- ксерокопия паспорта заявителя;
- техпаспорт на квартиру;
- согласие на перепланировку всех собственников жилого помещения;
- при необходимости – согласие соседей на реконструкцию (требуется при обустройстве выхода из новообразованной квартиры на общую лестничную площадку);
- разрешение газовых служб (если планируется установка или перенос газового оборудования);
- разрешение электриков на установку новых приборов учета;
- если квартира находится в здании – памятнике архитектуры, культуры или истории, то дополнительно потребуется заключение органов по охране памятников о возможности проведения работ по перепланировке.
Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:
- личные данные собственников квартиры;
- форма собственности объекта;
- описание обстоятельств, при которых потребовался фактический раздел квартиры;
- подпись всех собственников жилого помещения.
Далее, уже в муниципалитете на документе проставляются:
- дата приема заявления и прилагаемых документов;
- порядковый номер по книге регистрации;
- номер расписки, выданной должностным лицом при приеме документов;
- отметка о том, что заявление принято;
- должность и подпись ответственного лица.
Образец заявления на перепланировку квартиры
Сроки
Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет.
Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев.
Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.
После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.
Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:
- не представлены необходимые документы или отсутствует часть из них;
- документы собраны и представлены, но не в надлежащий орган;
- проект перепланировки не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Если гражданин получил отказ в согласовании, но уверен, что отказ неправомерен, он может обжаловать его в суде.
После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.
В ходе приемки перепланировки он проверяет:
- насколько проведенная перепланировка соответствует согласованному проекту;
- доступны ли все инженерные коммуникации;
- насколько соблюдены все строительные нормы и правила.
Если в проекте были указаны какие-либо действия, затрагивающие общедомовую собственность (обустройство нового дверного проема в капитальной стене, новый выход на лестничную площадку и т.п.), то совместно с сотрудником муниципалитета в комиссию включается представитель ТСЖ или УК.
Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.
После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:
- отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
- определяет их состояние;
- производит необходимые замеры;
- отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
- измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.
Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:
- собственник помещения;
- представитель муниципалитета, проводивший приемку;
- представитель УК или ТСЖ (если они присутствовали при приемке).
Стоимость
Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:
- место расположения квартиры;
- площадь помещений;
- статус здания;
- объем проводимых работ.
Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.
Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод: фактический раздел одной квартиры на две изолированных – процесс достаточно сложный и хлопотный, требующий не только огромный материальных, но и значительных физических и моральных затрат. Без помощи специалистов здесь не обойтись. Необходимо будет привлечь как сотрудников проектных учреждений, так и юристов, которые подскажут, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, что и в какой последовательности необходимо будет предпринять, чтобы процесс разделения квартиры прошел как можно быстрее и, насколько это возможно, менее затратно. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Перепланировка своими руками. Как сделать «двушку» из «однушки», затратив на ремонт $7000 — Недвижимость Onliner
Конкурс «Жильё моё» продолжается. Сегодняшняя история несколько отличается от предыдущих. Ее автор, житель города Гомеля, затеял не только ремонт своей новой квартиры, но и перепланировку.
Причем многие работы выполнял собственноручно, то и дело прибегая к помощи интернет-форумов. В результате вместо 1-комнатной квартиры площадью 50 кв. м вышла 2-комнатная. Предлагаем оценить результат.
Я навсегда запомнил те ощущения, когда впервые переступил порог своей новенькой квартиры: однотонные, серые стены, пол и потолок, стойкий запах еще сырого бетона и волнующее радостное чувство, что теперь ты обладатель Своей квартиры. И пусть ты еще какое-то время будешь возвращать кредит банку, долги родственникам, но это уже по-настоящему твое жилище и только тебе решать, каким оно будет через пару месяцев предстоящего ремонта.
Что мы имеем: 1-комнатная квартира общей площадью 50,6 кв. м на 18-м этаже новенькой монолитки. Признаюсь честно, мне повезло с этажом. Вышло, как и хотел, — на самом верху. Ну, не очень комфортно я себя ощущаю, когда над головой еще есть соседи. Да и вид на город с высоты 50 метров — то, что надо!
На момент начала строительства стоимость квадратного метра в эквиваленте составляла $950, с учетом того, что это не Минск, а Гомель. Да, дорого, но взвесив все за и против, мы решили, что оно того стоит. На сегодняшний день эта сумма сократилась в четыре раза, что не может не радовать.
- Так выглядела изначальная планировка квартиры.
- Учитывая, что человек я семейный, да еще и с ребенком, естественно, встал вопрос, как бы покомфортнее спланировать свою весьма скромную жилплощадь.
- Перебрав кучу вариантов, накропав с десяток эскизов на компьютере, остановились на таком решении.
- Немного поясню: наверное, очень даже неплохо, что проектировщики предусмотрели в 1-комнатной квартире кухню в 12 «квадратов», но я посчитал, что для такой площади найду более полезное применение.
Знаю семьи, где «центром» жилища является именно кухня. Там проходит основная часть семейной жизни, посиделки с друзьями и т. п. Но это не мой случай. Для меня кухня — это оснащенная современной техникой зона приготовления пищи и не более того.
Плюс ко всему — хоть сейчас это многие принимают за моветон — мы с женой очень хотели иметь в квартире барную стойку. В итоге, обсудив с супругой все за и против, решили кухню переделать под детскую комнату, а саму кухню устроить в торце гостиной, разделив при этом зоны барной стойкой.
Ах да, самое главное — ремонт решил делать своими силами: во-первых, безумно интересно (ну так мне казалось поначалу), а во-вторых, свободных финансов оставалась весьма скромная сумма.
Вот так угрюмо выглядело жилище в самом начале.
Итак, ремонт начался. Сначала купил и установил с отцом металлическую дверь. Теперь было надежнее оставлять в квартире инструмент и стройматериалы. Заранее прошу прощения за качество фотографий, большинство снималось на мобильный телефон, исключительно для себя. И в мыслях не было, что эти фотографии попадут однажды в сеть.
Дальнейшим шагом была разводка дополнительных розеток, выключателей и опускание их на нужную высоту. Эх, зря не послушался умных людей и не решился на прокладку проводки по всей квартире с нуля, а стоило бы. Хоть дом и новый, но проводка в нем была вся алюминиевая. Теперь этот «жучок» грызет меня изнутри.
Следующим этапом стал перенос кухни и сооружение барной стойки. Основу последней сложил из перегородочных силикатных блоков и оштукатурил.
Гофру для вытяжки пришлось прятать в подвесном потолке, а так как вентиляционная шахта находилась в коридоре, то и потолок в нем принял тоже причудливую форму и опустился по периметру на 15 см.
Электропроводку для плиты пустил в стяжке, там же проложил и металлопласт Wavin для воды, а вот с канализацией возник вопрос. Штроба в стяжке не позволяла уложить 50-миллиметровую трубу так, чтобы она обеспечивала естественный уклон.
Пробороздив просторы интернета и «покурив» строительные форумы, нашел решение своей проблемы — автономная канализационная установка Sololift от датской фирмы Grundfos.
На финише ремонта, после монтажа кухни, пришлось отказаться от этой идеи, так как слив, к моему удивлению, и так превосходно справлялся со своей задачей.
Итак, вода на кухне есть, канализация есть, вентиляция есть, с электричеством тоже порядок, на этом работы здесь я приостановил. Решил взяться за пол.
Стяжка, оставленная строителями, представляла собой жалкое зрелище — множественные трещины и перепады, доходившие до 3 см на 2 м длины. Пришлось заливать стяжку сверху, предварительно выставив маяки. На все полы ушло примерно 30 мешков смеси (ох, как я был рад работающему лифту).
Санузел. Пожалуй, самый трудоемкий объект во всем ремонте. За весьма нескромное денежное вознаграждение сантехник перепаял полипропиленовые трубы и спрятал их в стену, развернул на боковую стену полотенцесушитель.
Знакомый «зодчий» под маячки идеально отштукатурил стены, за все остальное пришлось браться самому. Залил стяжку на полу, через пару недель прошел гидроизоляцией на цементной основе (Сeresit CR-65).
Кстати, ей же обработал и всю кухонную зону.
Коробами из влагостойкого гипсокартона пришлось закрыть стояк, примыкающую к ванной стену (выпирал 5-сантиметровый угол колонны, спасибо строителям) и сделать экран под ванну. После гипсокартон обработал бетонконтактом для последующей укладки плитки.
Плитку выбрал нашу, кераминовскую, коллекция «Пальмира». Очень понравился ее однотонный песочный цвет и крупный размер 60х30 см. Дизайн укладки нарисовал в программе ViSoft Premium (да простят меня правообладатели).
Клей использовал Lux Plus и Сeresit СМ16 для гипсокартона. Плитку укладывал после работы по вечерам и в выходные. Это первый мой опыт по работе с плиткой, поэтому возился целую неделю.
Что получилось, судить вам, но я и мое семейство остались довольны.
Ванну и унитаз оставил те, что установили при строительстве квартиры, благо ванна чугунная, да и кераминовский унитаз тоже оказался неплохим.
Дабы окончательно «завязать» с плиточными работами, оставалось положить фартук на кухне. Для фартука выбрал 5 белых керамогранитных полированных плиток испанской фирмы Roca. Керамогранит ректифицированный, поэтому положил его без швов, торцы отделал декоративным алюминиевым профилем.
Потолок. Здесь мне сказать особо и нечего, так как работа ответственная, а опыта у меня ноль. Пришлось снова обратиться к знакомому мастеру. Потолок был оштукатурен ротбандом, зашпатлеван и зачищен. Грунтовал и красил уже сам.
Пол. Укладка ламината пришлась по душе. Во-первых, помещение сразу преображается, от чего получаешь огромное моральное удовлетворение, а во-вторых, ремонтные работы переходят на новый уровень, когда грязную обувь надо оставлять за дверью, а по квартире перемещаешься исключительно в носках. Действительно, после укладки ламината строительной пыли стало гораздо меньше.
Ламинат выбрали узкий (12 см) с 4-сторонней фаской, немецкий Kronoflooring Kronostep Narrow, цвет «Дуб Маранелло». Подложка — листы из полистирола 4 мм толщиной. Учитывая небольшую площадь квартиры, ламинат уложил без разрывов, на работу понадобилось два выходных дня.
Через месяц прибыли заказанные двери. Выбор пал на отечественного производителя шпонированных дверей — витебский «Древпром». Двери выбрал серии «К», шпон венге, с белым матовым стеклом. Две двери обошлись примерно в $600, еще сотню потянула фурнитура.
Стены в прихожей изначально планировали отделать покрытием из натуральной пробки, но в целях экономии и ввиду наличия в доме кошки от этой идеи пришлось отказаться. В итоге за пару часов прихожая была просто окрашена моющейся водоэмульсионной краской в цвет оникс.
На этом этапе с наиболее трудоемкими работами было покончено, можно было немного передохнуть. Дальше предстояло собрать шкаф-купе и приобрести кухню. Шкаф решил сделать сам, благо в Гомеле хватает фирм, занимающихся распилом ДСП и продажей сопутствующей фурнитуры.
В итоге шкаф шириной 1,4 м с двумя зеркальными дверями обошелся мне в $300 и один выходной день на сборку. Так как к этому моменту у меня появились и сверло Форстнера, и сверло для конфирматов, решил рискнуть и собрать кухню своими руками. Чертежи сделал в программе «Базис-мебельщик» (да простят меня снова правообладатели), заказал распил ДСП, купил столешницу.
На фасадах и фурнитуре решил не экономить, ведь для любимой жены старался. Фасады заказал из акрила, а фурнитуру — австрийского производителя Blum. Через месяц кухня была собрана и установлена на свое место. С обустройством барной стойки и без учета бытовой техники затраты на изготовление кухни составили $1000.
К слову, вытяжка, индукционная варочная панель, духовой шкаф и холодильник потянули еще на $1500.
Оставалась мелочь — поклеить обои, прикрутить плинтусы и повесить люстры. Обои выбрали светлых тонов, флизелиновые, немецкого производителя. Работы по оклейке заняли два дня. Для гостиной-кухни использовал обои пастельных тонов с неброским цветочным декором, детская получилась полосатой.
В детскую комнату временно пришлось поставить старую мебель, поэтому она не совсем вписывается в интерьер. Но так как опыт работы с корпусной мебелью уже появился — это дело поправимое 😉
Итак, уже можно подвести черту и подсчитать, сколько средств ушло на ремонт:
- сухие смеси (штукатурка, шпатлевка, стяжка) — 420 у. е.
- плитка и клей — 800 у. е.
- гипсокартон и металлический профиль — 170 у. е.
- электрика и освещение — 315 у. е.
- сантехника и канализация — 200 у. е.
- грунтовки и краски — 165 у. е.
- напольное покрытие и плинтус — 700 у. е.
- двери — 920 у. е.
- обои и клей — 260 у. е.
- кухня с барной стойкой (без техники) — 1000 у. е.
- шкаф-купе — 300 у. е.
- инструмент, расходный материал — 500 у. е.
- оплата услуг профессиональных строителей — 1200 у. е.
В итоге затраты составили 6950 у. е., округлим до 7000. Может я что и пропустил, но на общую картину это несильно повлияет. Возможно, вы скажете, что где-то перебор и можно было сэкономить, а где-то, наоборот, можно было выбрать решение подороже, но как есть, так есть.
Пока это все, что успел сделать. На ближайшую перспективу намечено приобретение штор в комнаты и жалюзи на лоджию, установка натяжного потолка в ванной, декорация барной стойки. Но это уже мелочи. Отдельная тема — утепление и обустройство лоджии, это я оставлю на десерт.
Наша семья уже переехала в новое жилище. Какое все же удовольствие жить в собственной квартире, осознавая, что все окружение сделано твоими руками и для твоей семьи.
От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на realt.onliner@gmail.com. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.
Перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную
Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).
Целью переустройства стандартного помещения могут стать:
- Потребность в увеличении свободного пространства.
- Необходимость создания функциональных зон.
- Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
- Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.
Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:
- разрешённые (без согласования);
- согласованные в уведомительном порядке;
- согласованные на основании проекта;
- запрещённые.
- Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.
- А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.
- Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.
- Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .
Виды перепланировок и их согласование
Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:
- Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
- перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
- установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
- демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
- перенос мойки и электроплиты на кухне.
- Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
- объединение санузла (снос перегородки);
- расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
- разделение одной комнаты на две;
- объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
- изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
- Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
- проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
- перенос кухни и ванной;
- устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.
Основные требования
Все возможные варианты обязательно должны соответствовать основным требованиям:
- Не нарушать целостность несущих стен.
- Запрещается переносить ванную комнату или туалет таким образом, чтобы они оказались над жилой комнатой нижнего этажа.
- Нельзя отрезать коммуникации или отсекать вентиляционные каналы.
- Запрещено создание замкнутых помещений без окон или возможности вентиляции.
Знание таких правил позволит исключить серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.
Общие рекомендации по перепланировке однокомнатной квартиры
В стандартной однокомнатной квартире сложно что-то придумать без грамотной перепланировки. Однако при возможности передвинуть стены появляется перспектива получить желаемый результат.
Первое, чем скорее всего придётся заняться — снести межкомнатные перегородки. Но перед этим следует заглянуть в документы на квартиру. В них указано местоположение несущих конструкций.
После этого нужно обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на разборку стен.
Какому стилю отдать предпочтение
Помещения с небольшой площадью рекомендовано оформлять в едином духе. Классический стиль и ампир предполагают наличие массивной роскошной мебели. В однокомнатной квартире, где необходимо разместить большое количество вещей, такой интерьер будет выглядеть нелепо. Для небольшой жилой площади больше подойдёт минимализм, хай-тек или другое современное оформление.
В этом случае важнейшую роль играют функциональность — ни одной лишней детали. Мебель-трансформер сегодня занимает лидирующую позицию в малогабаритных квартирах. Отсутствие чрезмерного количества предметов обстановки будет способствовать расширению пространства.
Прованс предполагает наличие множества мелких деталей, однако они могут очень органично влиться в общую картину.
Примеров интерьера существует огромное количество. Каким бы ни был ваш выбор, главное — придерживаться единого стиля. В этом случае помещение кажется больше, в доме будут царить гармония и уют.
Цветовая гамма
Чем меньше площадь квартиры, тем менее агрессивными должны быть цвета. Светлые стены создают ощущение большого количества воздуха.
Если в квартире широкие окна, которые дают много света, можно попробовать поиграть с яркими пятнами в интерьере — создать насыщенный оттенок на одной из стен. Не стоит забывать, что приглушённые тёмные тона визуально уменьшают пространство.
Для ощущения спокойствия и умиротворения в интерьере рекомендовано использовать голубые и зелёные тона. Небольшое количество коричневых или деревянных элементов будут способствовать созданию тёплой атмосферы.
Принципы зонирования
Каждая квартира должна иметь определённые зоны. Эти условия касаются и однокомнатной квартиры. Гостиная, санузел, кухня — это обязательные атрибуты. Вместе с тем необходимо определить место для сна.
Многие люди по советской привычке считают, что достаточно приобрести раскладывающийся диван, и проблема будет решена. Такой вариант тоже приемлем.
Но если существует возможность выделения пространства для удобного ортопедического матраса — без сомнений нужно использовать этот шанс. Никакой диван не сравнится с полноценной кроватью.
Поэтому желательно выделить часть помещения для спальни или только спального места, скрытого за лёгкой перегородкой. Важно определить место для хранения вещей. Это может быть встроенный шкаф-купе с зеркальной дверью на всю стену или отдельная гардеробная комната.
При проектировании необходимо учитывать возможность переноса коммуникаций — подвод воды, стоков, газовой трубы и прочих. В американском стиле квартира начинается с кухни, в этом случае зона коридора будет максимально задействована. Но такой вариант подходит для людей, которые не слишком много готовят.
Мебель
Квартира с одной комнатой зачастую не приспособлена к массивной классической мебели. Разве что ваша однушка имеет площадь от 100 квадратных метров. Современные новостройки предлагают однокомнатное жилище таких габаритов. Но это совсем другая история. Для стандартных малогабаритных квартир оптимально заказывать встроенную мебель с зеркальными или стеклянными дверцами.
Приобретая индивидуальные предметы интерьера, можно компоновать зоны. Одним из подобных примеров может стать кровать, размещённая на возвышенности. Под ней располагают ящики для хранения.
Если жилая комната представляет собой студию, мебель для кухни может плавно переходить в мебель для зала. Либо возможно чётко выделить зону для приготовления пищи и место для досуга.
Многие крупные мебельные магазины имеют готовые комплекты, отвечающие всем функциональным требованиям. Такой вариант обустройства обойдётся дешевле, чем заказ по индивидуальным размерам.
Освещение
Очень важное значение в однокомнатной квартире имеет освещение. При правильном расположении оно увеличивает пространство. Каждая зона нуждается в своих индивидуальных осветительных приборах. Для кухни и гостиной необходима яркость. Спальное место может иметь приглушённый свет. В гардеробной должен быть виден каждый уголок.
Для визуального расширения помещения рекомендовано использовать встроенную потолочную иллюминацию вдоль стен, направленную вниз. Наилучший эффект виден при холодном или нейтральном освещении.
Старые дома — хрущёвки, наряду с небольшой площадью имеют низкие потолки. Для их зрительного увеличения можно использовать дополнительный световой ряд на полу вдоль стен.
Лучи света при этом направить вверх.
Декор
Стены, покрытые одинаковыми обоями по всей квартире, являются не самым лучшим вариантом. Небольшое многофункциональное помещение следует разделить при помощи цвета и декорирования. Отличным вариантом станет полностью зеркальная стена без рамки или дверь в шкаф-купе. Размещая зеркала напротив окна, дневной свет будет отражаться. Появится ощущение чистого воздуха.
В любой квартире необходимо выделить обеденную зону, которая обычно занимает значительное место. Одной из популярных идей стало увеличение подоконника и использование его в качестве стола. Складные столешницы, прикреплённые к стене, также могут органично вписаться в интерьер малогабаритной квартиры.
Стеклянные перегородки станут отличным вариантом, расширяющим пространство и одновременно выполняющим функцию зонирования. Любители живой природы часто создают стены из аквариумов — сквозь них видно помещение, при этом остаётся ощущение стены.
Варианты как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную фото идеи
Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков – чем выше, тем лучше.
Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.