Изменить план 4-комнатной квартиры в панельном доме – веление времени. Архитекторы и застройщики, спланировавшие советские панельные многоэтажки, словно предвидели, что россияне массово сменят первоначальную планировку.
Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:
- две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
- третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
- четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
- кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
- в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.
Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки».
Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади.
Более высокие потолки – 2,7 м (по сравнению с 2,45-2,5 м в «хрущёвках»), наличие лифта и мусоропровода сделали жизнь населения более комфортной.
В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке.
Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.
Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.
Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.
Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее.
- Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз. Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит. А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей. Последнее наказывается уголовно – вплоть до пожизненного заключения.
- Изменять площадь санузла нельзя. Этим вы можете серьёзно нарушить гидроизоляцию. Если у вас прорвёт водопровод, протечёт канализация, выйдет из строя стиральная машина – возможно, пол будет затоплен. Расширенный санузел приведёт к протечке воды вниз к живущим этажом ниже соседям, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Проведение же любого косметического или капитального ремонта без перепланировки не влияет на устойчивость дома в целом.
Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:
- узкая и длинная прихожая;
- недостаток места для кухонной мебели;
- гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
- непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
- совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.
Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.
- Зонирование прихожей – разделение на зоны для гардеробной и места для сидения. Рекомендуется поставить шкаф-купе типа конструктор и пару небольших пуфов.
- Кухня для 4-комнатной квартиры – место для размещения большого количества посуды: как правило, такую квартиру приобретают, когда семья многодетная. В качестве основы – П-образная планировка, в которой обеденный стол – центральное место. Для быстрого перекуса или завтрака организовывается откидной столик, служащий продолжением подоконника. Часто сносят перегородку с кухней, что превращает примыкающую спальню в часть кухни-гостиной.
- Если спальня соединена с кухней, то гостиную можно обставить под первую. Здесь сама гостиная мигрировала и соединилась с кухней. Третья спальня будет большей, чем две другие.
- Одна из крайних спален может быть превращена в детскую. Обстановка детской осуществляется по общим правилам: в ней должны быть комфортные кровать, стул и стол.
Впоследствии, когда ребёнок пойдёт в школу, детская превратится в «учебную» комнату, этакой «рабочий кабинет» для подростка, где он с комфортом будет готовиться к школьным занятиям.
К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.
- Вторая дальняя спальня остаётся без изменений. Она обставляется так же, как и любая спальня для взрослых, и временно предоставляется гостям. Но когда в семье двое детей – её можно обустроить так же, как и ту, что отдана под детскую. В итоге у каждого из детей – своя комната.
- Раздельный санузел перепланируется в совмещённый – в нём располагаются душевая кабина, раковина, унитаз и стиральная машина. Вся техника – компактная, подвесная или встраиваемая, вдобавок в санузле остаётся место для полотенечных вешалок и пары подвесных полок.
- В самой большой комнате можно отгородить место для отдельной гардеробной. Тогда размер комнаты станет таким же, как и размер спален в дальней части жилплощади.
- Лоджия объединяется с комнатой, дверь из которой выходит на неё. После дополнительного утепления лоджия годится для рабочего кабинета.
- В «брежневках» более позднего периода (вплоть до 1995 года постройки) гостиная и одна из спален поменялись местами. Значительно упрощено создание кухни-гостиной – нет необходимости переносить спальню в более дальнее от входа помещение. Общая площадь квартиры приближается к 100 «квадратам».
Вышеперечисленные новшества приблизят 4-комнатную «брежневку» или «хрущёвку» к характеристикам 3-комнатной новостройки. Не имеет значения, является ли квартира угловой – если в ней предусмотрены 4 комнаты, порядок перепланировки всё тот же.
Варианты перепланировки старых квартир в основном сводятся к следующему.
- После перепланировки кухня, совмещённая с ближайшей спальней или гостиной, обзаводится арочным или иным проходом нестандартной формы. В нём можно разместить полки, закрепив их с одного конца вертикальным подвесом.
- Санузел станет более компактным, обретет большую функциональность.
- Стиральная машина с вертикальной загрузкой высвободит ещё 0,5 кв. м пространства.
- Сама кухня-гостиная являет собой две зоны: для быстрых перекусов и для общего собрания гостей за обеденным столом.
- Кухня как отдельная зона представляет собой компактное место для приготовления еды. Место для завтрака двух человек отдалённо напоминает барную стойку.
Такая перепланировка четырёхкомнатной квартиры в старом панельном доме превратит надоевшее жильё в квартиру вашей мечты.
«Хрущёвки» и «брежневки» сделали ставку на будущее. Новостройки 2000-х значительно превосходят их по удобству.
И всё же вложение в советскую квартиру оправдано – при реновации вы получите эквивалентную по удобствам и площади квартиру в новостройке.
Далее представлены еще несколько вариантов перепланировки четырёхкомнатной квартиры.
Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой.
И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!
Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции.
Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома.
Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.
Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.
Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен.
Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.
Техническое особенности квартирыРассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.
Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.
Вариант 1. Минимум ремонтаВ этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.
Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная. Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.
Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».
Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.
Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.
Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьмиОрганизуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.
Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.
К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.
Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.
Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.
В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.
Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.
Вариант 3. Максимум комфорта Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем. За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.
Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.
Hatfield Builders & Remodelers Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.
Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.
Бюро Александры Федоровой Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.
Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.
КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…Если бы подобная статья вышла в свет в 1970 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»? Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.
Планировки 5-9 этажных домов
На данной странице представлены типичные планировки всех квартир 5-9 этажных домов. Все дома разделены на блочные, кирпичные, монолитные и панельные. Благодаря четкой структуре вы с легкостью сможете найти планировку нужной вам квартиры 5-9 этажных домов. Все представленные планировки имеют отрисованную 3D модель.
Планировки домов серии В-2000
Тип дома: Панельный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к Этажность: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии П-3М
Тип дома: Панельный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к Этажность: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
Планировки домов серии П-46М
Тип дома: Панельный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к Этажность: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
Планировки домов серии ЖК Приват-Сквер/2-1
Тип дома: Монолитный Квартиры: 2к, 3к, 4к Этажность: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22
Планировки домов серии Юникон
Тип дома: Монолитный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к Этажность: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
Планировки домов серии В-2002
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к Этажность: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии И-1723
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к Этажность: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии И-1724
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к Этажность: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии И-2076
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к Этажность: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии Призма
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к, 5к Этажность: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
Планировки домов серии Юбилейный
Тип дома: Кирпичный Квартиры: 1к, 2к, 3к, 4к Этажность: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
Лучшая планировка 3 комнатной квартиры — варианты планировки и обзор оригинальных идеи и сочетания (85 фото и видео)
В трехкомнатной квартире можно полноценно разместить семью до 4х человек. Так что здесь можно говорить о полноценном многофункциональном интерьере для стандартной семьи с двумя детьми.
Но важно учесть, что ни в коем случае нельзя сносить, особенно своевольно, стены, которые являются несущими, то есть те, которые поддерживают перекрытия в доме. Это может привести к обрушению этажа с большой долей вероятности, и такие случаи — не редкость.
Лучшая планировка 3х комнатной квартиры
Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате.
- Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.
- Хорошо если в квартире имеются дополнительные помещения в виде балкона, лоджии, кладовой.
- Эти помещения можно отлично приспособить для дополнительных систем хранения тех вещей, которыми семья пользуется нерегулярно.
Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире
Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей. В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.
Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.
Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.
- Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.
Планировка в панельном доме
В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.
В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения. Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.
Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире
Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.
Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е. кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).
Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути. Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.
Планировка в кирпичных домах
В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой.
В таком случае можно под детскую выделить дальнюю смежную комнату, в ближней разместить гостиную, а в отдельной комнате — спальню для родителей. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты.
Перепланировка 3 комнатной квартиры
Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.
- Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.
Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.
Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.
Идеи современной планировки
Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.
- Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.
- Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.
Фото лучших планировок 3-х комнатных квартир
Вам понравилась статья?
Перепланировка 4 комнатной квартиры
Вопреки распространенному заблуждению, четырехкомнатные квартиры встречаются не только в домах бизнес-класса. Совсем нередки они и во многих домах типовых серий. Такие квартиры предусмотрены к примеру, в старых панельных девятиэтажках серий 1-515/9м или II-49, а также в более современных домах серий П-3М, П30, П55, П46, КОПЭ, И-155, ПД4 и других.
Поэтому счастливые обладатели квартир с четырьмя комнатами обыкновенно испытывают те же неудобства, что и владельцы любой другой недвижимости в типовых домах. У них точно такие же небольшие кухни, тесные ванные и санузлы и узкие коридоры. Поэтому наиболее востребованы перепланировки с объединением или расширением помещений.
Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:
Перепланировка 4х комнатной квартиры в 3х комнатную. Данная перепланировка проводилась в панельном доме редкой типовой серии ЭЖРЧС (Сев. Чертаново):
-
- Проект 4-комнатной квартиры в доме серии П-55:
-
- Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичной пятиэтажке, построенной по индивидуальному проекту:
-
- С примером перепланировки 4 комнатной хрущевки вы можете ознакомится в материале по ссылке.
- Типовые решения перепланировки 4х комнатных квартир:
- В сериях домов П-3, П-55, П-3М и П-44М
Проект перепланировки 4 комнатной квартиры в 3 комнатную
Перепланировка 4 комнатной сталинки
- Перепланировка трехкомнатной квартиры
- Перепланировка двухкомнатной квартиры
- Перепланировка однушки
- Объединение квартир
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме
онлайн трансляция ремонта
Перепланировка 3-комнатной
квартиры.
Здесь я хочу рассмотреть варианты перепланировки 3-комнатной квартиры так называемой “улучшенной планировки” в самой обычной панельной девятиэтажке. Серию этих квартир я не знаю…, да и Вы наверняка, тоже. Все они стандартные, очень похожие друг на друга. Размеры тоже совпадают. И, казалось бы, много ли вариантов изменить эту квартиру? Не много, но они есть.
Итак. Вернемся с небес на землю. Перспектива покупки огромной квартиры во вновь построившемся доме в центре города пока не для Вас. Вам же приходится довольствоваться своей старенькой уютной квартирой, площадью, скажем, в привычные 62 метра. То есть трехкомнатной квартирой улучшенной планировки в панельной девятиэтажке. Совсем не плохо, скажу Вам это откровенно!
Уют уютом, а хочется жить в ногу со временем, наслаждаться современным интерьером, наклеить модные обои, поставить дорогую сантехнику в просторный санузел (а не в ту тесную шиферную коробку, в которой едва уместилась ваша ванна). Поэтому пришла пора подумать о перепланировке нашей 3-комнатной квартиры.
Не печальтесь – есть решения вопроса и для Вас!
Что мы имеем:
Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна. Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.
Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры – это кухня.
Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений.
Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).
Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.
Вариант 1. Перепланировки 3-комнатной квартиры. Убираем кладовую, удлиняем кухню.
Помимо удобной и просторной кладовой пожертвовать придется еще и кухонной антресолью. Если Вы считаете, что весь хлам надо хранить в гараже, а для нужных вещей найдется место и на балконе, то этот вариант именно для Вас!
Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна. Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.
Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры – это кухня.
Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений.
Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).
Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.
Вариант 1. Перепланировки 3-комнатной квартиры. Убираем кладовую, удлиняем кухню.
Помимо удобной и просторной кладовой пожертвовать придется еще и кухонной антресолью. Если Вы считаете, что весь хлам надо хранить в гараже, а для нужных вещей найдется место и на балконе, то этот вариант именно для Вас!
Переделок совсем не много. Удаляется фрагмент перегородки кладовой, (место кладовой обведено на чертеже) переносится дверь кухни и чудо – вашему взору открывается не 8.
5 а уже почти 11 метровая танцплощадка. В голове сразу же возникает мысль о наконец то настоящем полноценном кухонном гарнитуре.
Но не спешите – советую все же закончить ремонт квартиры, раз уж Вы его начали.
Первая проблема, которая возникнет при перепланировке 3-комнатной квартиры– стояки водопровода на самом видном месте. В углу кладовой Вы наверняка их даже не замечали.
Думаю не стоит фантазировать на тему убирания этих труб в стены, просто зашьем их в короб. На чертеже это отмечено стрелочкой. Причина тут в канализационном стояке из 50 чугунной трубы.
Короб получился не слишком громоздким. Заодно он несет звукоизолирующие функции.
Дальнейшие мысли по отделке – это полет Вашего вкуса и фантазии.
Вариант 2. Перепланировка 3-комнатной квартиры. Объединяем кухню и гостиную.
Такой стиль помещения часто называют «студией». Хорошо подходит для одиноких людей и семейных пар без детей. Впрочем, не берусь классифицировать.
Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка.
Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры. Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ.
Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка.
Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.
При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели. Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода. Не забывайте о соседях снизу.
Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей. Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей. Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом.
Проводку меняем полностью.
После сноса всех перегородок разметим новые.
Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону раковины и плиты. Как это будет выглядеть, видно из плана.
Такое решение даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая, кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше.
Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры . Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план. Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален.
Теперь о замысле – мысль заключается в том, чтобы объединить санузлы и вынести их вперед в тамбур, вплотную к дверным коробкам. Какие минусы такого решения – придется пожертвовать отдельной комнатой туалета. Что дают нам такие жертвы – целый ряд преимуществ. Посмотрите на план новой ванной комнаты с расположением оборудования.
Что тут нового? Все новое. Все стоит по другому. Как то изменилась функциональность помещения. А теперь сюрприз – у вас появилось новое оборудование. Например это будет биде – очень удобная штука, рекомендую(можете поставить стиральную машинку).
Биде и унитаз мы вознесли на подиум который образовался по техническим причинам вследствие переноса труб полотенцесушителя. В образовавшемся свободном пространстве между ванной и унитазом легко помещается широкий мойдодыр шириной до 1 метра. И вообще ваша новая ванная комната достаточно просторна, не набита оборудованием.
Вид вполне современный. Вариант такого санузла можно посмотреть здесь: “Совмещение ванной комнаты и туалета”.
Вариант 3.
Взгляните на план. Он достаточно оригинален. Не берусь судить насколько квартира стала лучше чем оригинал.
Попав в такую квартиру, я не сразу осознал, что нахожусь именно в улучшенке, настолько был непривычен ее вид.
Достаточно просторная гостинная, закрытая и проходная одновременно, уютная кухня-закуток за аркой. Вот только в прихожей откровенно тесновато. Но что поделаешь, за все надо расплачиваться.
Назовем это вариантом на любителя.
сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2009 — 2010 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.
читать далее 
Напомню, что в одном из моих видеороликов я сделал небольшой видеообзор совмещенного санузла в панельной 9-этажке в трехкомнатной квартире. Я пообещал более подробно раскрыть тему этого ремонта. Сегодня, исполняя данное обещание, мы рассмотрим два варианта перепланировки ванной комнаты и туалета в этой самой панельной 9-этажке в 3-хкомнатной квартире.
читать далее 
Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.
читать далее
Получи бесплатную консультацию
Как сделать перепланировку 3 комнатной квартиры в панельном доме
Все панельные многоквартирные дома принадлежат к той или иной серии. Отличие одной серии от другой не столь велико, практически все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.
Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздние П-44 или 83 серия – все они имеют практически одинаковое расположение комнат, имеющее единственную цель – компактность.
Небольшие расхождения несущественны, поскольку значительной разницы они не создают.
5 этажей
Панельные 5-этажные дома принадлежат к более ранним сериям, непосредственно сменившим «хрущевки». Основным отличием планировки стало отсутствие проходных комнат. Кроме того, все комнаты отныне имели двери, т.е. для жителей появилась возможность приватности, уединенности.
Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты. Тогда же появились раздельные санузлы – ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой с отдельными входами.
9 этажей
Увеличение числа этажей ставило задачу оснащения домов лифтами, для которых требовалось расширять лестничные клетки.
Кроме того, появление 9-этажных панельных домов потребовало наличия мусоропроводов, тоже требующих определенного объема, а также – хозяйственных помещений. Все эти новшества вызвали необходимость изменения планировки квартир.
Появились смежные балконы, соединенные по 4 в один блок, более широкие лестничные клетки вызвали расширение коридоров.
Поскольку в любом случае привязка к размерам типовой ж/б панели не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов представляют собой модернизированные проекты 5-этажных домов.
Содержание статьи
- 1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?
- 2. Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?
- 3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.
- 3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.
- 3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.
- 3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.
- 3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.
- 4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.
Характерные особенности трехкомнатных квартир
«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:
- низкая высота потолка;
- маленькая площадь помещений;
- объединенные тесные санузлы;
- наличие проходных комнат;
- узкий несуразный коридор.
Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.
Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:
- одна просторная и две крошечных комнаты;
- две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
- спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
- три полностью изолированные комнаты.
Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.
Возможна ли?
Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.
При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:
- Перенос стен, перегородок.
- Снос стен, перегородок.
- Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
- Организация дверных проемов.
- Закладывание проемов.
- Организация дополнительной кухни, санузла.
Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:
- ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
- повреждающие фасад;
- ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
- несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
- производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;
Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты
От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи.
Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир.
А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.
Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.
«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.
Виды перепланировок и их согласование
Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:
- Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
- перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
- установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
- демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
- перенос мойки и электроплиты на кухне.
- Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
- объединение санузла (снос перегородки);
- расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
- разделение одной комнаты на две;
- объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
- изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
- Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
- проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
- перенос кухни и ванной;
- устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.