Независимая оценка дома – популярная в сегодняшних условиях услуга, востребованность которой объясняется активным развитием рынка индивидуальных жилых построек.
Необходимость в стоимостной экспертизе возникает не только при купле или продаже частного дома, но и при оформлении ипотеки, расчете стоимости завершения строительства, определении рыночной цены объекта для использования в коммерческих целях.
Наша компания работает на рынке оценочных услуг с 2010 года. Специалисты ООО «МЭН» имеют большой опыт проведения профессиональной оценки частных домов, расположенных на территории Москвы и области. Главными достоинствами возможного сотрудничества выступают:
- профессионализм штатных экспертов-оценщиков предприятия;
- оперативность предоставления услуг;
- персональный подход к определению расценок на проведение экспертизы и доступные цены.
Немаловажным дополнительным преимуществом обращения в нашу компанию становится безупречная деловая репутация и точность проводимой оценки. Последняя достигается за счет грамотного выбора и применения современных методов определения рыночной стоимости объекта – доходного, сравнительного и затратного.
Оценка стоимости дома
Как оценить стоимость дома?
Главное отличие оценки стоимости дома от аналогичных мероприятий по отношению к квартире – наличие земельного участка. Стоимость земли обязательно включается в итоговую цену объекта, причем нередко составляет ее значительную долю. Другими существенными критериями для оценки жилого дома выступают:
- месторасположение объекта;
- технические и конструктивные параметры жилого здания;
- год и материал строительства;
- условия эксплуатации и техническое состояние постройки;
- наличие или возможность подключения к инженерным коммуникациям;
- необходимость в ремонте – капитальном или текущем;
- цель проведения оценки и т.д.
Расчет стоимости дома
Оценка многоквартирных домов
Под многоквартирным домом обычно понимается здание, в котором расположены две и более квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения, предназначенные для общего пользования. Наличие последних выступает еще одним критерием определения подобных построек.
Необходимость в оценке многоквартирных жилых домов наиболее часто возникает у застройщиков, заинтересованных в определении реальной стоимости объекта недвижимости. Наличие экспертного заключения выступает в подобной ситуации аргументом для переговоров с потенциальными покупателями или банками.
Многоквартирный дом на стадии строительства
Оценка частного дома
Независимая оценка частного дома – это одно из обязательных мероприятий, проводимых как при оформлении права собственности на жилье, так и при регистрации любых сделок с ним.
Необходимость получения точной стоимости объекта очевидна, так как этот параметр влияет как на размер налога на имущества, так и на выгодность осуществляемой операции.
Особенно серьезное значение наличие экспертного заключения имеет для разрешения споров между владельцами жилого здания при разделе имущества или его наследовании. В подобной ситуации профессиональная независимая оценка становится самым простым и эффективным способом разрешения конфликтной ситуации.
Частный дом
Оценка загородного дома
Стремительный рост рынка загородной недвижимости особенно характерен для Москвы и области. Поэтому нет ничего удивительного в том, что оценка стоимости загородного дома стала одной из самых востребованных услуг нашей компании.
Ключевые достоинства сотрудничества с ООО «МЭН» при проведении стоимостной экспертизы частных загородных построек состоят в следующем:
- оперативность проведения оценки;
- точность полученных результатов;
- возможность использования экспертного заключения в любых инстанциях, включая банк при оформлении ипотеки или суд при разрешении спорной ситуации.
Стоимостная экспертиза частных загородных построек
Оценка дома в деревне
Как правило, независимая оценка дома в деревне требуется в двух случаях.
Первый предполагает получение кредита под залог недвижимого имущества, а второй предусматривает совершение какой-либо сделки, связанной с отчуждением объекта – купли-продажи, обмена или дарения.
Нередко стоимостная экспертиза проводится с целью определения выгодности снесения здания для дальнейшей застройки земельного участка.
Деревенский дом
Оценка дачного дома
Дома на садовых и дачных участках – один самых распространенных видов недвижимости в России. Постоянные изменения в законодательстве, регламентирующем правила их оформления в собственности, привели к тому, что оценка дачного или садового дома стала одной из самых востребованных услуг. Грамотное проведение стоимостной экспертизы подобных объектов требует учета нескольких особенностей:
- наличие дачного или садового земельного участка, нередко более дорогого, чем возведенные на нем постройки;
- необходимость обязательной регистрации прав собственности на здание;
- зависимость итоговой стоимости от большого количества факторов, главный из которых – местоположение участка и дома.
Дачный дом
Оценка дома с участком
Важное значение на итоговую стоимость частного дома имеют площадь и другие характеристики земельного участка, на котором он расположен. Для некоторых районов Москвы и Подмосковья стоимость земли нередко сопоставима с ценностью возведенных на ней построек.
Поэтому грамотная оценка дома и земли требует учета самых различных параметров, среди которых рассматриваются характеристики как здания, так и участка.
Чтобы узнать, сколько стоит оценить дом с участком, достаточно обратиться в нашу компанию любым удобным способом – по телефону, e-mail или на сайте ООО «МЭН».
Квалифицированный специалист фирмы оперативно выйдет на связь, запросит необходимую исходную информацию и ответит на интересующие потенциального клиента вопросы.
Частный дом с земельным участком
Оценка дома | оценка жилого дома и земельного участка | цена оценки дома
Документы, необходимые для заказа оценки загородного дома
- Свидетельство о регистрации права собственности либо иной документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости;
- Договор аренды (для оценки арендуемого имущества);
- Сведения об имеющихся обременениях;
- Паспортные данные заказчика и собственника или собственников;
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки, в случае если объект принадлежит юридическому лицу;
- Документы, выданные бюро технической инвентаризации.
Гарантия качества
- Наши отчеты соответствуют: Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартам оценки МСО.
- Наши отчеты принимаются банками и нотариусами по всей России.
Все необходимые лицензии
Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.
Мы рекомендуем не гнаться за мнимой дешевизной услуг оценки квартиры, сэкономив 500 — 1000руб. на первоначальной стоимости отчета, вы можете потерять гораздо больше из-за срыва сделки по причине того, что банк не устроил принесенный вами «дешевый» отчет.
Стоимость работ по составлению отчета об оценке зависит от нескольких факторов: Удалённость объекта от города, назначение оценки, срок изготовления отчета (срочные отчеты стоят дороже), типа оцениваемого объекта (оценка эксклюзивных объектов и больших по площади домов стоит дороже в связи с тем, что необходимо больше времени на осмотр, подбор аналогов и обоснование корректировок)
| Загородный дом площадью до 100 кв. м | 6000 руб. |
| Загородный дом площадью 100 — 300 кв.м | 6000 руб. — 10 000 руб. |
| Земельный участок для ИЖС, до 30 соток | 15000 руб. |
Что влияет на стоимость загородного дома
- Местоположение объекта (для московского региона это удаленность от МКАД);
- Инфраструктура района (более высокую стоимость имеют объекты в организованных охраняемых поселках);
- Площадь дома;
- Материалы, использованные при строительстве и отделке дома;
- Наличие подключения к инженерным сетям (газ, водопровод, телефон, и т.д.).
География наших клиентов
Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов — компании из 20 регионов страны.
- Москва
- Подольск
- Владимир
- Калуга
- Обнинск
- Санкт-Петербург
- Махачкала
- Якутия
- Калининград
- Волгоград
- Тюмень
- Сургут
- Тула
- Нягань
- Брянск
- Респ. Мордовия
- Воронеж
- Ставрополь
- Майкоп
- Новороссийск
- Пенза
- Респ. Карелия
- Респ. Коми
- Респ. Башкортостан
Наша оценка жилого дома необходима в следующих случаях:
| Для оформления ипотеки на жилой дом |  |
| Залога в банк | |
| Для раздела имущества | |
| Для вступления в наследство | |
| Для обращения в суд | |
| При изъятии государством | |
| Для оформления аренды |
Оценка домов и земельных участков
- При оценке домовладений, которые могут включать в себя как дом, так и земельный участок или участки с находящимися на нём хозяйственными постройками такими как баня, сарай, гараж или навес для автомобиля и другие, Оценщики нашей компании всегда учитывают специфические характеристики объектов.
- В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков при проведении оценки домов и земельных участков в составе домовладений, рекомендуется следующая последовательность действий оценщика:
- определение рыночной стоимости прав на земельный участок;
- определение затрат на постройку (замещение) объекта без учета износа;
- определение величины накопленного износа объекта;
- определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом как затраты на замещение объекта за минусом накопленного износа.
Затратами на замещение жилого дома являются расходы, необходимые для создания аналогичного жилого дома или хозяйственного строения с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. (ФСО № 1 “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки” (утв. Приказом № 297 МЭРТ РФ 20.05.2015)).
При независимой оценке домов, среди прочих ценообразующих факторов учитывается площадь дома. При проведении оценки жилого дома оценщик стремится подобрать как можно более близкие по своим площадям аналоги, если это сделать невозможно (аналоги отсутствуют), для оценки могут быть использованы предложения домов большей или меньшей площади с введением в отчет дополнительных корректировок.
Значения корректировок, используемых для расчета цены жилых домов, приведены в таблице ниже
Общая площадь (фактор масштаба)
| Площадь, кв.м. | 600 | |||
| 600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
При оценке жилых загородных домов обязательно учитывается тип дома или материал стен. Каменные дома обычно стоят значительно дороже их деревянных аналогов.
Существенное влияние на стоимость дома оказывает наличие и качество внутренней отделки.
Не для кого не секрет, что общая стоимость жилого загородного дома складывается из пропорции 30% — это стоимость коробки (каркаса) дома, а 70 % это стоимость внутренней отделки и инженерных систем.
Огромное влияние на стоимость дома оказывает наличие или отсутствие подведённых и введённых непосредственно в дом коммуникаций. Наличие магистрального газа может оказать влияние на цену дома до 3-х 5%.
Фиксация наличия или отсутствия коммуникаций является основной задачей эксперта-оценщика при выезде на осмотр жилого дома. Форма участка, участки не правильной формы с ограниченными возможностями подъезда стоят дешевле прямоугольных участков со свободным подъездом.
Так как цена земельного участка оказывает значительное влияние на стоимость оценки всего жилого дома, этот фактор всегда учитывается оценщиком.
Оценка жилого дома для наследства
В нашей компании вы можете заказать оценку жилого дома для вступления в наследство и нотариуса. При наследовании жилого дома для определения величины налога, наследнику необходимо проводить оценку жилого дома для вступления в наследство. В отчете об оценке дома для целей наследования определяется рыночная стоимость дома на дату смерти собственника. При определении стоимости жилого дома, учитывается экономическая ситуация, имевшая место быть на дату оценки.
Для определения стоимости оценщики компании Т-Эксперт используют собственную базу предложений и сделок с недвижимостью, которая формируется и классифицируется. Для оценки домов для вступления в права наследования необходим осмотр объекта.
Бывают случаи, когда осмотр оцениваемого дома или домовладения, не возможен, в связи с разными причинами (раздел имущества, отсутствуют ключи от объекта, дело рассматривается в суде и другие), тогда может быть сделано исключение и оценка может быть проведена на основании имеющихся документов, предоставленных наследником и/или фотографий дома.
При отсутствии доступа не объект оценки, в отчете оценщиком делается соответствующая запись в разделе «допущения и ограничения».
К отчету об оценке жилого дома для нотариуса в обязательном порядке прикладываются документы о том, что подписавший отчет оценщик состоит в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Без этих документов нотариус не примет отчет, поэтому при заказе отчета поинтересуйтесь будут ли приложены документы оценщика к итоговому отчету об оценке.
Оценка дома для вступления в наследство – ключ к разрешению споров наследников.
При возникновении споров наследников относительно цены их доли каждый «тянет одеяло на себя», по этим сторонам всегда необходимо учитывать, что обойтись без длительного и утомительного судебного процесса можно только обратившись к независимому оценщику недвижимости.
Только имея отчет об оценке можно понять истинную стоимость причитающейся по наследству доли жилого дома. Это позволит избежать расходов на проведение судебной экспертизы, а также позволит понять итоговую стоимость, которая будет определена в судебном заседании.
Несмотря на то, что единицей сравнения для определения стоимости жилого дома при составлении отчетов специалистами ООО «Т-ЭКСПЕРТ» выступает один квадратный метр, определить среднюю стоимость одного квадратного метра жилого дома, например, в Подмосковье, не так-то просто в связи с тем, что дома на столько разные, что понятие «средней» стоимости для индивидуальных жилых домов мало применимо.
Можно попытаться выделить только среднюю стоимость в сегментах рынка загородной недвижимости. Но эта цена не будет давать представления о том, сколько стоит конкретный объект. Точную рыночную стоимость может определить только оценщик по результатам исследований рынка и корректировок, в результате чего вся работа будет оформлена как отчет об оценке.
Оценка таунхаусов
В 2015 году на новых территориях, присоединенных к г. Москве в Троицком и Новомосковском округах столицы, было построено более 600 000 квадратных метров жилой недвижимости, значительная доля из них — это малоэтажные дома с отдельным входом «таунхаусы».
Оценка таунхауса представляет собой операцию идентичную оценке жилого дома с земельным участком, к тому же подавляющее большинство таунхаусов продаются с оформленным в собственность земельным наделом от 50 до 500 квадратных метров.
Для оценки таунхауса владелец предоставляет в оценочную компанию свидетельства о регистрации права на объект и свидетельство о регистрации права на земельный участок. При оценке таунхауса объектами сравнения чаще всего выступают не отдельные жилые дома и домовладения, а квартиры вблизи района расположения таунхауса.
Земельный участок, принадлежащий владельцу таунхауса оценивается сравнительным способом аналогичным применяемому при оценке домовладений и отдельно земельных участков.
Оценка стоимости дачи, дачного дома
Большинство дач находится на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При наличии свидетельства о праве собственности на дачу, банки охотно выдают кредиты в том числе ипотечные для покупки дачных участков и дачных домиков.
Цены на участки в СНТ зависят от качества территории садового товарищества, наличия охраны, возможности круглогодичного подъезда. Многие СНТ по качеству инфраструктуры могут посоревноваться с участками, предназначенными под индивидуальное жилищное строительство.
Недостатками покупки дачного участка в СНТ может быть отсутствие воды в зимний период и плохо очищенные подъездные пути. Стоимость дома, построенного на землях садового некоммерческого товарищества, рассчитывается аналогично стоимости дома, построенного на землях поселений.
Дома, построенные на землях СНТ без возможности регистрации места жительства, оцениваются ниже чем аналоги с возможностью оформления постоянной регистрации и наличием адреса в населённом пункте.
Есть вопросы? Свяжитесь с нашими специалистами!
Оценка коттеджа
В современной терминологии коттеджем принято называть дом для одной семьи с приусадебным участком.
Если в европейских странах, в коттеджах живут в основном представители среднего класса, то в России и странах бывшего Советского союза словом коттедж принято обозначать дома значительно большего размера чем стандартный дачный или загородный дом.
Оценка стоимости коттеджа производится с учетом всех принципов оценки загородных домов и дач, расположенных на землях, предназначенных под дачное строительство.
Часто гараж для автомобиля, является одним целым с оцениваемым коттеджем, тогда в стоимость объекта включается и площадь гаража. На стоимость коттеджа, оказывает влияние наличие улучшений, имеющихся на участке, таких как ландшафтный дизайн, декоративный пруд или хозяйственные строения.
Оценка хозяйственных стоений
Для наследования, по запросу нотариуса может понадобится оценка хозяйственных строений, находящихся на земельном участке, таких как: хозблок, сарай, гараж, навес для автомобиля, колодец и других. Оценка строений, расположенных на земельных участках, возможна как вместе с оценкой земельного участка, так и отдельно.
При оценке строений, расположенных на земельном участке без учета стоимости земельного участка нашими оценщиками, применяется затратный подход, учитывающий затраты на строительство с учетом амортизации строения.
Оценка дома в коттеджном поселке
Значительная доля предложения на рынке загородного жилья сосредоточена в сегменте домов в коттеджных поселках.
Покупая дом в организованном коттеджном поселке, клиент прежде в сего получает несколько дополнительных преимуществ среди которых: наличие социально однородного окружения, готовые коллективные коммуникации, огороженная охраняемая территория. Многие застройщики загородных домов, предлагают готовые проекты и участки с подрядом.
Дом в коттеджном поселке, не редко приобретается в ипотеку или кредит, для оформления залога или при принятии решения о выдаче кредита, банк потребует отчет о независимой оценке дома.
Покупка дома в организованном коттеджном поселке в ипотеку, обычно происходит значительно быстрее, чем приобретение объекта у частного собственника, в связи с тем, что крупные застройщики проходят первичную аккредитацию объектов в крупных банках, в том числе в Сбербанке.
При прохождении первичной аккредитации Сбербанк проверяет всю разрешительную документацию, полученную застройщиком, в ходе проверки могут быть направлены запросы в администрацию и другие государственные органы.
Аккредитация коттеджного поселка Сбербанком, является плюсом при покупке объекта, но само наличие аккредитации не может служить полной гарантией юридической частоты сделки.
В любом случае покупателю перед оформлением сделки желательно проверить наличие правоустанавливающих документов на землю, источники появления этих документов, а также сделать экспертизу качества строительства дома.
После получения копий всех документов на объект и согласования с представителем банка всех условий сделки проводится оценка объекта.
Оценка дома в коттеджном поселке, проводится на основании тех же принципов, которые применяются для оценки домов расположенных в границах сельских поселений и городов.
Наши специалисты бесплатно проконсультируют по всем вопросам:
Сколько стоит оценка дома и земельного участка?
Бывают ситуации, когда владельцу участка земли либо коттеджа необходимо знать рыночную стоимость недвижимого имущества. Оценить дом либо земельный участок на территории России обойдется в сумму от 2000 до 4000 рублей.
Об услуге
Оценка дома и земельного участка – это процедура, в ходе которой дается объективная оценка недвижимому имуществу. Потребоваться такая услуга может для продажи дома или земельного участка, их обмена. Рыночную стоимость обычно определяют независимые стороны – эксперты.
Сегодня существует немало компаний, которые занимаются проведением оценочных работ. Потребоваться заказ их услуг может в таких случаях:
- Надо рассчитать сумму взноса в ПФР.
- Нужно определить размер налога, который обязан оплатить продавец.
- Оформляется ипотечный кредит.
- Недвижимость используется в качестве уставного капитала.
- Есть имущественные споры (при разводе супругов или дележе наследства родственниками).
- Дом или земельный участок попал под арест.
- Не завершено строительство жилых объектов.
- Проводится расчет проектных инвестиций.
Факторы ценообразования
Оценка недвижимого имущества может обойтись заказчику в разную сумму денег. На стоимость услуги влияют следующие факторы:
- Вид разрешения, которое выдается на земельный участок.
- Уникальность постройки.
- Квалификация, опыт, популярность специалиста.
- Сложность работы.
- Регион расположения фирмы.
- Уровень конкуренции.
- Метод проведения расчета.
- Для какой инстанции проводится оценка, готовится отчет.
- Площадь дома.
- Размер участка земли.
- Срочность оказания услуги.
Разновидности услуги
Рассчитать стоимость дома либо участка земли можно такими способами:
- Самостоятельно.
- Воспользовавшись услугами частной фирмы.
- Обратившись в государственную специализированную организацию.
- Воспользовавшись онлайн-калькулятором.
Оценить недвижимое имущество можно бесплатно и за определенную сумму денег. В последнем случае работа будет проведена более качественно и результат будет максимально точным.
Эксперты в своей работе применяют такие методы оценки:
- Затратный. Учитываются затраты на возведение жилого объекта.
- Доходный. Подходит для оценивания коммерческой недвижимости, квартир.
- Аналоговый. Сравниваются цены сделок, заключенных за последний год. Подходит для оценки домов, расположенных в черте города.
- Комплексный. Это достаточно сложный в реализации метод. Поэтому его стоимость выше.
В зависимости от объекта может быть произведена оценка:
- Частного дома, коттеджа, многоэтажного дома.
- Земельного участка.
- Жилища и участка земли.
Примерные цены
В Москве услуги эксперта-оценщика недвижимости обойдутся в сумму от 2500 до 4000 рублей. Оценить жилище будет стоить около 3000 рублей.
Узнать рыночную стоимость участка обойдется в 2500 руб. Если нужно оценить площадь земли вместе с домом, то придется отдать около 4000 рублей. В Санкт-Петербурге цены находятся на уровне московских.
В регионах прайс немного ниже, варьируется в пределах 2000-3000 рублей.
Где, у кого заказывать?
Чтобы найти оценщика, который окажет услугу по самой выгодной цене, нужно проанализировать все предложения в городе. Клиент может выбрать государственную либо частную организацию. В последнем случае цена услуг будет выше.
Ориентироваться нужно на опыт, квалификацию, репутацию специалиста. У эксперта должно быть соответствующее образование, подтвержденное дипломом, лицензия. Рекомендуется поинтересоваться на форумах в интернете, как отзываются о выбранном специалисте другие люди.
Можно попросить знакомых и друзей посоветовать хорошего оценщика.
Если планируется продажа имущества, то оценить его рыночную стоимость можно самостоятельно. Это позволит сэкономить финансы. Если же человек обращается в банк за ипотекой и хочет предоставить квартиру или участок земли в качестве залога, тогда потребуется помощь аттестованного оценщика.
Из чего складывается стоимость независимой оценки? — Центр экспертизы и оценки
И самым актуальным вопросом из всех, которыми задаются потенциальные клиенты оценщиков, является «сколько стоит оценка?».
Ситуаций, когда требуется помощь специалиста в определении стоимости того или иного актива, предмета, имущества, немало:
- Судебный процесс;
- Имущественные споры;
- Возмещение ущерба;
- Списание или постановка на баланс предприятия;
- Ликвидация или утрата имущества;
- Определение налогооблагаемой базы;
- Определение размера таможенных или государственных пошлин;
- Конфискация;
- Расчет инвестиционной привлекательности;
- Использование имущества в качестве залога;
- Развитие предприятия или оптимизация его деятельности;
- Принятие кардинальных управленческих решений, серьезных и ответственных;
- Оформление сделки купли-продажи;
- С целью определить или внести долю в уставный фонд компании;
- При оформлении договора лизинга.
Это далеко не все ситуации, в которых требуется непосредственная помощь эксперта по оценочной деятельности.
К вопросу ценообразования на услуги эксперта
Сколько стоит оценка? Ответить на этот вопрос вот так сразу не получится. Окончательная стоимость зависит от множества факторов. Среди них:
-
Специфика предмета оценки.
- Сложность и длительность предстоящих оценочных работ;
- Местонахождение предмета оценки;
- Наличие необходимости в проведении дополнительных, комплексных, предварительных работ, например, таких как оценка физического износа, пригодности к эксплуатации и пр.
- Предоставление помощи в сборе необходимых для выполнения оценочных работ документов. Например, справок из БТИ, документов о наличии/отсутствии каких-либо обременений и пр.
- Возможности или не возможности провести оценку имущества отдельно от других активов или особенностей производственного цикла предприятия.
Здесь перечислены не все ценообразующие факторы, однако их достаточно, чтобы сформировать объективное понимание того факта, что даже названные экспертной организацией тарифы не всегда соблюдаются, когда доходит до оказания качественных оценочных услуг на профессиональном уровне. Впрочем, настоящие специалисты всегда предупреждают о возможных дополнительных расходах заранее, а также объективно и понятно объясняют, чем вызвано их наличие.
Специалисты МЦЭО всегда готовы ответить, сколько стоит оценка. Для этого вовсе не обязательно приходить к нам лично. Достаточно задать вопрос по телефону +7 (495) 771-58-31 , email ano.msc@yandex.
ru, также вы можете ознакомиться с нашими ценами у нас на сайте в разделе стоимость.
Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы задать основные вопросы, влияющие на стоимость услуг, и назвать окончательную цифру, а также обязательно проконсультируем по любым возникшим у вас вопросам в пределах компетенции сотрудников центре экспертизы и оценки.
Решение заключить договор на оказание услуг с нами принимать только вам! Мы на это можем повлиять лишь с помощью вежливого обхождения, индивидуального подхода, доступных цен, а также того факта, что стоимость оценки на момент заключения договора не меняется до окончания оказания услуг.
Нужно ли определять продажную стоимость земельных участков с учетом их оценочной стоимости?
Общество владеет на правах собственности земельными участками. В настоящий момент рассматривается вопрос о реализации земельных участков по балансовой стоимости третьим лицам, в том числе являющимся взаимозависимыми по отношению к Обществу.
Вместе с тем, по данным независимых экспертов, оценочная стоимость земельных участков в несколько раз превышает балансовую стоимость.
Обязано ли Общество определять продажную стоимость земельных участков с учетом их оценочной стоимости? Может ли использоваться кадастровая стоимость земельных участков в качестве рыночной для целей налогообложения?
Согласно пункту 1 статьи 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
Налоговые органы имеют право контролировать уровень применяемых цен при реализации товаров (работ, услуг) в ограниченном числе случаев. Сделки между взаимозависимыми лицами относятся к таким случаям (пункт 2 статьи 40 НК РФ).
Вместе с тем доначисление налогов сторонам сделки, исходя из применения рыночных цен, может быть произведено налоговым органом только в том случае, если будет установлено отклонение продажной цены более чем на 20% от обычного уровня цен, применяемых при реализации идентичных товаров.
То обстоятельство, что предполагаемая продажная стоимость земельных участков меньше их оценочной стоимости, само по себе не свидетельствует о несоответствии цены сделки рыночной.
Рыночная цена сделок должна определяться налоговым органом с учетом правил, установленных пунктами 3 — 11 статьи 40 НК РФ.
Сделки с идентичными и однородными товарами должны исследоваться налоговыми органами на соответствующем рынке.
Согласно пункту 4 статьи 40 НК РФ рыночной ценой товара признается, в частности, цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
При определении рыночных цен учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях.
При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель (пункты 5, 6 статьи 40 НК РФ).
Кроме того, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.
При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок (пункт 9 статьи 40 НК РФ).
Таким образом, только в том случае, если продажная стоимость земельных участков будет отклоняться более чем на 20% от цены реализации земельных участков со схожими количественными и качественными характеристиками, налоговым органом может быть произведено доначисление налогов исходя из применения рыночных цен.
В законодательстве используются различные термины – «рыночная стоимость», «кадастровая цена», «цена договора». Они выражают несовпадающие аспекты ценности земли и применяются в случаях, специально определенных законодательными и нормативными актами. Так, кадастровая стоимость применяется для целей определения налоговой базы по земельному налогу.
Статья 391 НК РФ устанавливает один из обязательных элементов земельного налога — порядок определения налоговой базы. В основу определения суммы налога к уплате положена стоимостная характеристика объекта налогообложения — кадастровая стоимость земельного участка.
Использование кадастровой стоимости для иных целей налогообложения нормами НК РФ не предусмотрено.
Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Случаи, когда проведение оценки земельного участка является обязательным, поименованы в статье 8 указанного закона.
Оценка дома с земельным участком для ипотеки
Обычно рыночная стоимость дома с земельным участком в большинстве случаев назначается участниками сделки, то есть продавец назначает свою цену и при достижении согласия с покупателем оформляется договор купли-продажи.
Однако, процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей при оформлении купли продажи дома, если речь идет об ипотечном кредитовании.
Что такое оценка дома с земельным участком для ипотеки?
Оценка для ипотеки – это процесс определения рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости. Только на основании полученных данных в результате работы профессионального оценщика банк определит размер займа.
При этом стоит отметить, что как правило банк не выдает средств больше чем 80% от меньшей из стоимостей, и абсолютно неважно, какая сумма указана в договоре купли-продажи. Чаще всего меньшей стоимостью оказывается ликвидационная.
Ликвидационная стоимость — это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на величину издержек, которые связаны с его продажей (например, комиссии, расходов на рекламу и т. д.). На практике необходимость в ее определении возникает в том случае, если соответствующий объект необходимо в скорейшие сроки реализовать.
Для чего необходима оценка при ипотеке?
Знание рыночной и ликвидационной стоимостей позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту дом с земельным участком, а вы не останетесь должником. То есть в данной ситуации банк пытается финансово обезопасить и себя и вас.
Поэтому не рекомендуем пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму займа. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.
Интересный факт:
В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).
Что получает клиент?
Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту. Принимая во внимание, что сделки по купли-продаже не заключаются в один день, законом установлен срок действия отчета – 6 месяцев. В течение этого времени вы можете использовать отчет для совершения различных действий с объектом.
Случай из практики:
Не так давно к нам обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация.
Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость дома, но в другой компании это сделать не смогли.
На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость объекта. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.
Сам отчет по оценке недвижимости для ипотеки выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта