Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена перепланировки.

Что нужно знать о цене перепланировки в Москве

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения заявки от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявлению собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может варьироваться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. Согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Но при согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции? 

Согласно принятому административному регламенту (Приложение2к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией города Москвы

О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

  • Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института.
  • По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  • Технические заключения на перепланировку

Размер цены перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации. 

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в АПБ1 или любом другом проектном бюро с СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

Цена проекта перепланировки для согласования

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые собственник жилища задумал проводить.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные организации качественно выполняют свою работу. В этом вы можете убедиться, прочитав нашу статью «Как не нужно делать проекты перепланировок». Она у нас опубликована здесь

  1. Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  2. Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией до
  3. Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  4. Проект перепланировки — план квартиры с демонтажно-монтажными работами
  5. Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  6. Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией после
  7. При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:
  • Наличие актуального СРО у компании.
  • Опыт работы организации в области именно проектирования перепланировок.
  • Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

С ценой проекта и технического заключения на перепланировку, разрабатываемых Архитектурно-проектным бюро №1, можно ознакомиться на этой странице.

Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.

Технический паспорт с планом квартиры

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен будет специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И стоимость техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей цене перепланировки квартиры в Москве.

  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  • Поэтажный план квартиры БТИ
  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  • Экспликация помещений квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры

  1. Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:
  2. Первый этап – получение разрешения на перепланировку.
  3. Второй этап – сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире.

А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные документы, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с заявлением относит сформированный пакет бумаг в ближайший МФЦ. 

Там документы для перепланировки принимают, а затем их передают в жилищную инспекцию. Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

  • Согласовать перепланировку.
  • Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с похода в МФЦ. Там подается заявка на выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта приемки перепланировки.

На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ.

Если все хорошо, то перепланировка принимается, и составляется акт о ее завершении.

  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  • Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.
  • Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.
  • После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае цена узаконивания перепланировки будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ, а во втором случае цена оформления перепланировки квартиры возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Какова цена перепланировки под ключ

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

В Москве согласованием перепланировок квартир занимаются многие организации, и цена на такие услуги разная. Вот цена оформления перепланировки силами наших сотрудников.

Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Цена перепланировки помещений в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Подмосковье. Поэтому вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене и в кратчайший срок.

О цене на узаконивание перепланировки квартиры

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением сделанного переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать.

Поскольку помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Пример технического заключения по факту произведенных работ

Для справки: техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника.

Цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций на порядок будет выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

Какой будет цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области, трудно сказать, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения

Цена перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

Как заказать проект перепланировки квартиры для согласования в Москве или области

Цена ремонта: сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Задумав перепланировку квартиру, каждый разумный человек хочет знать заранее, в какую же сумму выльется процесс согласования, из каких затрат складывается конечная цифра.

Какова стоимость перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, что является перепланировкой квартиры, с чего её начать, и можно ли делать, если квартира в ипотеке, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит сумма?

  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Никто не может назвать, какую сумму составит полная стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры, не выяснив, в чем именно будут состоять изменения конфигурации жилища, и каких заинтересованных городских служб это коснется.
  • Одно дело, когда переделка выполняется по эскизу, и совсем другое, когда требуется серьезный объемный проект, с изучением конструктивной схемы всего здания и выполнением расчетов.
  • Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку балкона или лоджии.

Кто назначает?

Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

  1. Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.
  2. Прежде чем вынести вердикт, профессионалы в своей узкой области должны убедиться в возможности осуществления перепланировки в задуманном собственником варианте без нарушения правил и норм.
  3. Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.
  4. Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.
Читайте также:  Как правильно составить исковое заявление на выписку из квартиры?

Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.

Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально.

Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.

Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов, а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Консультация

Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе. На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.

Владельца жилплощади также уведомят, нужен ли проект, и какие исполнители подойдут именно для этого случая.

В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы, но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.

Составление проекта

Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб. Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.

К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.

В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более. Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.

О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Техпаспорт в БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Надлежащим образом оформленный документ обойдется в 2-5 тыс. руб., включая госпошлину.

Тарифы услуг БТИ находятся в прямой зависимости от срочности выполнения заказа.

О проблемах покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Получение разрешения Жил.инспекции

Данная услуга оказывается государственным органом, предоставляется совершенно бесплатно, если обращаются владельцы, собственной персоной.

Согласование проектных документов

Проект переделки квартиры приходится согласовывать с такими городскими службами:

  • газовой;
  • санитарно-эпидемиологической (Роспотребнадзором);
  • пожарной;
  • электриками;
  • архитектурно-планировочным управлением и др.
  • Нужно обращаться только в те службы, которые оказались вовлеченными в область переделок конкретного жилого объекта.
  • Например, газовая служба будет иметь претензии, если только собственник планирует перенести газовое оборудование, при выполнении других работ газовщики будут не задействованы, и согласование с ними не потребуется.
  • Большинство городских служб и органов не требует внесения платы, если за согласованием обращается сам владелец.

Другие услуги

  1. Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Часто требуется получение согласования от организации, на балансе которой находится МКД.
  2. Это вызвано тем, что повальное увлечение бессистемными неграмотными переделками чревато ослаблением несущей способности всего здания.
  3. Балансодержатель обычно за свое разрешение денег не берет.
  4. Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.

Цены фирм-посредников

  • На сколько выше цена оформления в агентствах недвижимости?
  • Самостоятельный процесс оформления перепланировки квартиры займет до полугода времени, но обойдется дешевле раз в 5.
  • Вот примеры стоимости отдельных этапов при обращении к фирме-посреднику:
  • согласование проекта – от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;
  • техническое заключение – от 15 тыс. руб.

Посредник за получение согласования проекта, например, на перестановку газовой плиты заплатит в газовой службе от 1 до 3 тыс. руб., а свои услуги оценит не меньше, чем в 5 тыс. руб.

  1. Сотрудник посреднической компании должен поехать в газовую контору, попасть на прием к специалисту, а за ответом может потребоваться еще один визит — при чрезмерной загруженности работника службы.
  2. К тому же, потребность в получении одобрения городскими обслуживающими органами зависит от сложности, масштабности перепланировки, иногда приходится обращаться за разрешением во все существующие службы.
  3. Узнайте из нашей статьи о том, как узаконить уж сделанную перепланировку квартиры.

Выгодно ли оплатить только штраф?

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

Если гражданин в предписанные сроки не выполнил решение суда, то квартиру могут продать с торгов, на вырученные деньги проделать восстановление квартиры, а остаток средств вручить ставшему бомжем умнику.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Не стоит спешить крушить стены, перегородки, удалять двери, расширять кухню или санузел — сначала логичнее изучить Жилищный кодекс (ст. ст. 25-29), а потом по порядку, не спеша, получить все согласования и разрешение, и уже при его наличии выполнять ремонтные работы в объемах, предписанных проектом.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Стоимость перепланировки

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

  • Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?
  • Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.
  • Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно. Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

  1. Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.
  2. Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:
  3. Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

  • Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.
  • Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.
  • Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома. Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Читайте также:  Реструктуризация долга по жкх: как списывается трехлетняя задолженность и образец договора по списанию долгов, а так же через какое время возможно осуществить данную процедуру и что это такое

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых.

Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

  1. Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:
  2. Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.
  3. Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

  1. Оформление документов БТИ.
  2. Разработка проектной документации.
  3. Оплата услуг согласователей.
  • Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.
  • Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.
  • О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

  • Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
  • И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.
  • В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.
  • Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

  1. Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.
  2. Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.
  3. В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

  • Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.
  • Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.
  • Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.
  • Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.
  • Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.
  • Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:
  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

Сколько стоит перепланировка квартиры: как заказать, чтобы сделать, какова стоимость (цена), какой существуют регламент оказания услуг, а также как происходит заключение договора с организациями (фирмами или компаниями), которые занимаются этим?

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Сколько стоит перепланировка квартиры (+как узаконить)

Обеспечить себя полезной жилплощадью, а также обустроить жилые комнаты по потребностям каждого из жильцов возможно благодаря перепланировке квартиры. Однако ее проведение требует соблюдения определенного порядка согласования и узаконивания. В статье рассмотрим сколько стоит перепланировка квартиры.

Сколько стоит перепланировка квартиры

В первую очередь затраты на перепланировку жилья будут связаны с оплатой пошлин в различных госучреждениях. Направление документации потребуется в различные структуры, в числе которых:

  • Служба саннадзора;
  • БТИ;
  • Газовая служба;
  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Иные структуры.

Важно! Каждая из указанных структур имеет свой собственный список требований, которые владельцу квартиры необходимо выполнить, в том числе и оплатить оказываемые услуги.

Размер оплаты также будет зависеть и от того, в какой именно период происходит согласование перепланировки, до ее проведения или после этого. В том случае, если узаконивание происходит после перепланировки, затраты будут значительно выше, чем до ее проведения ( статью ⇒ Получение согласия на перепланировку квартиры).

Основные затраты по перепланировке квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Основные затраты будут включать в себя:

  • Затраты в БТИ. В случае проведения перепланировки, изменения необходимо внести в техпаспорт квартиры. Выдает его БТИ и заплатить за это потребуется 2000 рублей. Документы будут готовы через 2 недели.
  • Затраты на согласование. Для согласования проектной документации потребуется сумма около 5000 рублей. В том случае если согласование будет проводиться через суд, сумма составит около 10 000 рублей.
  • Получение разрешения. Если обращаться к помощи посреднических организаций, занимающихся сбором документации и получением разрешений, затраты могут составить до нескольких тысяч долларов.
  • Затраты на проект. Минимальная сумма за разработку проекта по перепланировки жилья составляет 15 000 рублей. Только расчеты по конструированию одного проема несущей стены будут стоить 20 000 рублей.
Читайте также:  Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности: стоит ли это делать, каковы риски и как осуществить сделку

Дополнительные расходы

Помимо этого затраты могут быть связаны со следующими услугами:

  • Узаконивание перепланировки в суде – 30 000 рублей;
  • Подготовка и оформление документации, необходимой для суда, органы госнадзора, УК, ГУПТИ, КЖП и ЖКХ – сумма до 30 000 рублей;
  • Получение консультаций – 1000 – 2000 рублей.

При самовольной перепланировке, то есть переделке, которая не прошла согласования и на которую не была получена разрешительная документация, затраты будут связаны со следующими мероприятиями:

  • В первую очередь за незаконную перепланировку потребуется оплатить штраф;
  • Своей квартире потребуется вернуть первоначальное состояние

Важно! Квартира, которая имеет незаконную перепланировку не может быть продана, так как будут расхождения в имеющихся документах и с данными в БТИ.

В случае незаконной перепланировки также вероятен факт раскрытия, что грозит неприятностями со стороны органа надзора. В этом случае рекомендуется обратиться в госструктуры с целью оформления разрешений.

Если в согласовании будет отказано, то останется только обратиться в суд. Судебным органом может быть принято решение о том, что выполненная перепланировка не привела к нарушению интересов иных граждан, живущих в том же доме.

 Согласование также может быть проведено через муниципалитет.

Согласование незаконной перепланировки

В зависимости от того, в какой квартире проводилась перепланировка – в новостройке или во вторичном жилье будет различаться стоимость согласования.

Для согласования перепланировки в новостройках цены будут значительно выше. Средняя цена согласования составляет сумму около 1 тыс. долларов, причем в эту сумму не включаются госпошлины.

Основные расходы будут связаны с проведение техобследования – затраты составят 200 – 500 долларов.

Важно! Максимальный размер затрат, которые ожидают собственника квартиры за ее незаконную перепланировку составят 40 000 рублей.

Сэкономить можно достаточно большую сумму денег, если обратиться за согласованием и получением разрешительной документации на перепланировку еще до ее проведения ( статью ⇒ Последствия неузаконенной перепланировки).

На какие работы разрешения не потребуются

Основной вопрос, который может возникнуть у желающих провести перепланировку может быть следующим: возможно ли оформить перепланировку не прибегая к помощи сторонних организаций или лиц? Это возможно только для определенный изменений, проведение которых в не нуждается в оформлении разрешений.

В качестве пример можно привести объединение санузла. Помимо этого разрешается заменять оконные рамы, остеклять балконы, проводить изменение размеров дверных проемов, а также замену старой сантехники на новую.

Также разрешается проведение косметического ремонта, в том числе с заменой полового покрытия, демонтажа антресолей и встроенных шкафов, а также удаление временных перегородок.

Как узаконить перепланировку

Для того, чтобы узаконить перепланировку прибегают к одному из двух методов. Первый подразумевает оформление разрешительной документации в уполномоченных госорганах. Второй метод представляет собой обращение в судебные органы.

В том случае, если перепланировка проводилась самовольно без ее согласования, сохранить свое жилье в перепланированном состоянии возможно только посредством обращения в суд. В этом случае судом будет проведена отдельная экспертиза, выявляющая нарушения прав и интересов иных жильцов дома.

Если рассматривать судебный процесс с финансовой точки зрения, то проведение такой процедуры будет очень затратным. Расходы в первую очередь будут с связаны с получением разрешения от экспертной группы, а также с оплатой услуг адвокатов.

Как избежать суда

Избежать согласования перепланировки без судебных разбирательств можно, для этого заранее необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого направляют обращение в муниципалитет (межведомственную комиссию), приложив к нему требуемый пакет документов. Необходимые документы:

  • Техпаспорт;
  • Проект на перепланировку;
  • Заявление о перепланировке;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Согласие родственников, проживающих в квартире;
  • Разрешение, полученное в комитете по охране и использованию памятников.

Проверив документы, межведомственная комиссия выдаст согласие на перепланировку или отказ в срок до 3 дней. Как согласие так и отказ оформляется в письменной форме.

Заключение

Таким образом, перепланировка квартиры по большей части требует специального разрешения и больших затрат. Позаботиться о получении разрешения на перепланировку следует заранее не только с целью избежать дополнительных расходов, но и с целью предотвратить возможные последствия.

Следует помнить, что проект любого здания предусматривает индивидуальную нагрузку на несущие элементы. Решение, например, о проеме в несущей конструкции может привести к обрушению здания.

Помимо этого владельца квартиры за самовольную перепланировку могут привлечь к административной ответственности с наказанием в виде штрафа или даже выселения из квартиры.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Цена на перепланировку квартиры в 2020 году — Москва

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование
Стоимость
Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *