Снять квартиру на месяц: можно ли так сделать, есть ли возможность арендовать однокомнатное жилое помещение за 5000, 10000 или 15000 рублей ежемесячно, а также как правильно составить договор найма и где можно скачать образец?

Как выгодно арендовать квартиру в Москве? Если смотреть статистические данные, то на сегодняшний день рынок предоставления арендного жилья в столице страны держится в уравновешенном состоянии. Стоимость никак не падает и не поднимается, поэтому арендовать квартиру достаточно просто.

Какой район выбрать для жизни?

Выбор района — это один из аспектов, который будет влиять на стоимость проживания. Он может как-то колебаться как от 1000 рублей, так и заканчивать десятками тысяч. Когда для человека требуется экономно снять жильё, то лучше всего сразу осуществить свой поиск за пределами центра и развязки метро.

Но, здесь нужно сразу добавить и транспортные расходы, которые каждый день у вас будут превышать средние. Лучше всего заранее просчитать весь маршрут, по которому вы передвигаетесь, и высчитать определенную сумму, которая будет выходить за один месяц.

Если вы разумно подойдете к этому вопросу, то тогда сможете сэкономить и достаточно приличную сумму и отложить на другие более полезные растраты.

Но, в каком, же районе выгоднее всего будет обжиться?

1. Если вы ищете самое дешевое жилье, то можно отправить критерии не по Москве, а поПодмосковью. Среди самых оптимальных районов выделяется Ногинское иОрехово-Зуево. Если говорить о Люберцах, Реутово, то цены будут московскими, потому что здесь имеются ответвления на метро.

1. Если говорить о самой Москве, то тут также существуют как более дешевые районы, так и более элитные. Когда вы хотите сэкономить деньги, то нужно обращать внимание на восток и северо-восток.

   Одним из выгодных районов можно отметитьГольяново, потому что там сейчас не идет строительство новых многоэтажек. Чаще всего там можно встретить старую постройку.

ВНИМАНИЕ !!! Если вы не переживаете за состоянием своего здоровья, то можно обратить внимание на Капотню.

Там экологическая обстановка недостаточно благоприятная. Но однокомнатную квартиру можно найти по ставке от 20000 рублей.

1. Если говорить о юге и юго-востоке, то ставки будут выше. Одним из самых выгодных вариантов является Бирюлёво. Минимальная ставка будет начинаться от 18000 руб.

1. Если говорить о юго-западе, то тогда можно отметить Бутово. Там однокомнатная квартира обойдётся вам примерно в 21000 руб. Но всё это всё равно будет подбираться индивидуально, потому что кто-то может проживать в менее удобных условиях, а для кого-то нужно предоставить более уютное помещение.

Когда лучше снимать квартиру?

Период, в который вы собираетесь осуществить эту операцию, также влияет на стоимость. Лучше всего прибегнуть к концу весны, а также началу лета.

Очень часто многие жители именно в этот период берут отпуска и хотят перебраться куда-то за пределы столицы. В этом случае, в квартире проще всего оставить съемщиков.

И, даже несмотря на то, что период будет достаточно маленьким, вы сможете всё равно выбрать какое-то подходящее жилье, а в дальнейшем искать более стабильное и удобное.

Если говорить о некоторых особенностях, то в зависимости от сезона здесь могут возникать:

1. Весна — это период, когда цены будут стабильны на протяжении всего сезона и немного дальше. Арендодатели могут предлагать абсолютно любое количество жилья для тех людей, доход которых варьируется в различных пределах.

1. Зимой спроса намного меньше, а, значит, и стоимость будет ниже. Чаще всего такой фактор можно учесть сразу после новогодних праздников.

   Но, посуточная аренда на конец года и летом будет стоить намного дороже. Зимой это чаще всего связано с тем, что столицу хотят посетить на большие каникулы множество туристов. А летом часто это связано с тем, что люди просто приезжают в отпуск отдохнуть.

1. Август — это самый дорогой месяц.

   Населения в столице больше из-за того, что возвращаются студенты, возвращаются на рабочие места многие иногородние жильцы. И именно это даёт право продавцам выбирать более выгодных клиентов, а значит, и повышать цену.

1. Начало лета – это ценовой спад. Обычно здесь можно встретить жилье дешевле на 10-20%, нежели в другой период.

   Предложение увеличивается благодаря тому, что в столице живёт много дачников. На это время также и студенты уезжают из города. Но, это всё будет зависеть только от района.

Такой фактор не часто будет действенным. В некоторых ситуациях влияют на цены ещё и мировые процессы, а также отечественные, которые не связаны ни с какими календарными датами.

Лучше всего искать жилье сразу в нескольких источниках и лично переговорить с каждым владельцем. Очень часто они идут на уступки только при личной встрече и при подписании договора.

Что нужно учитывать при оформлении бумаг?

Если говорить о самом договоре аренды, то тут нужно обращать внимание на его суть, все условия, которые там прописаны, а также на остальные мелочи.

Главными особенностями можно отметить даты, сроки проведения процедуры, стоимость или ежемесячные платежи, предмет договора, а также все реквизиты и данные от обеих сторон. В документе устанавливаются условия и сроки внесения платежей.

На это нужно обращать детальное внимание и чаще всего люди привязывают их к выплате заработной платы или стипендии. Это позволит не допускать просрочки платежей, а также не выплачивать либо штрафные санкции, либо сталкиваться с какими-то трудностями.

Помимо этого, должно учитываться ещё и досрочное погашение договора. Если вы нашли более приемлемый вариант, то нужно обсуждать это с владельцем. Если же всё это будет прописано в договоре, то вы на юридической основе сможете доказать свою правоту.

Перед тем, как вы хотите заключить договор, нужно потребовать документы от собственника по его правам на недвижимость. Также следует узнать, нет ли на жилье каких-то обременений в виде ареста.

Сделать это можно в том случае, если вы попросите документальное подтверждение из органов Росреестра.

ВАЖНО !!! Нужно также узнать и о самом владельце. Имеются ли у него какие-то задолженности, судебные тяжбы и многое другое. Всё это про репутацию можно узнать в районных судах, а также по информационной базе России.

Многие арендодатели просят выплаты залога, который очень часто приравнивается к сумме одного ежемесячного платежа. В условиях договора всё это должно быть прописано, потому что очень часто можно наткнуться на мошенников, которые могут забрать этот платеж, а в последующем потребовать выплаты ещё такого же в качестве ежемесячного.

Если же арендодатель хочет потребовать от вас сохранения имущества, то это также лучше прописать в договоре.

Необходимо сразу тщательно осматривать целостность всего находящегося в квартире, чтобы потом не наткнуться на проблемы. Лучше всего составить акт, который будет считаться приложением к соглашению.

Несмотря на то, что большинство из нас в повседневной жизни часто сталкиваются с оформлением различной документации, в действительности можно столкнуться с различными ситуациями.

Именно поэтому лучше всего разбираться с такой ситуацией, когда у вас под рукой есть опытный юрист. 

Как убедиться, что цена будет правильной?

Очень часто, когда вы снимаете квартиру и просматриваете перед этим ряд предложений, ценовая политика на одинаковые объекты может быть абсолютно разной. И вы очень часто не понимаете, почему такая существенная разница.

Убедиться в том, что цена будет выгодной, можно только в том случае, когда вы соберете необходимый перечень информации по объявлениям и сайтам.

Но, даже если вы уверены в том, что цена выгодная, можно постараться ее снизить ещё больше.

При этом, существуют специальные методики, которые позволяют уменьшить ежемесячный платеж практически на 3.000 руб. Как правило, многие люди пытаются сдавать жилье и увеличивать ежемесячный платёж. Но, как же правильно снизить стоимость аренды?

Здесь существует три основных метода, которые проверены временем и действуют:

1. Вы должны четко аргументировать принцип того, почему арендодатель должен уменьшить ежемесячный платёж. Среди основных причин обычно люди называют некачественный ремонт, отсутствие техники, мебели. Часто всё бывает связано с наличием под рукой магазинов, метро, а также других муниципальных объектов.

2. Предложите своему арендодателю отказаться от дополнительных услуг. Очень часто квартиры сдают с местом для парковки, которое многим не понадобится. Лучше всего заранее от этого отказаться и спросить про уменьшение цены.
3. Вы можете предложить сделать ремонт в счёт того, как вы будете оплачивать аренду.

   Чаще всего этот процесс можно провести для новостроек, где люди ещё не успели сделать все ремонтные работы. Также можно предложить и покупку дополнительной техники или проведения каких-то коммуникаций. Для старого же дома это сделать будет труднее, потому что люди уже скорее всего запаслись всем необходимым.

Что же посоветовать ещё?

Для тех людей, кто уже несколько раз искал подходящее жилье и переезжает из одного района в другой, актуальной будет информация по быстрому и качественному поиску необходимых условий.

Кто-то хочет найти более приемлемый вариант жилья по оформлению, кто-то по существующей инфраструктуре, кто-то хочет просто сэкономить, но при этом получить хотя бы среднее качество.

Именно в таком случае существует еще несколько главных советов, которые действуют на практике практически в любой ситуации.

К ним можно отнести:

1. Снять выгодно жилье можно по рекомендации друзей. Опросите всех своих знакомых по поводу того, где можно снять выгодно жилье. В большинстве случаев у кого-то из них вы найдете родственников или знакомых, которые сдают ту или иную квартиру. С ними можно договориться намного быстрее.

1. Если вы обращаетесь в риэлторские фирмы, то можете столкнуться с обманом. Обычно действующая организация не приобретает нужный вариант в установленный период. Лучше всего заключать с ней договорные условия, которые обеспечат вам безопасность и могут даже предоставить некоторую компенсацию, если компания недобросовестная.

1. При оформлении всей документации следует в обязательном порядке учесть и тот пункт, который заключается в оплате коммунальных услуг. Помимо этого, перед этим лучше всего проверить состояние жильцов на наличие предыдущих долгов.

   В этой ситуации вы сможете убедиться в правильности подбора квартиры и снять с себя некоторые дополнительные расходы.

1. Если у вас поблизости имеются какие-то дворы, то лучше всего на доске объявления или на каждом подъезде прописать свою заявку с целью того, что вы хотите найти то или иное жилье.

   Если обойти сразу несколько таких дворов, то отклик сможете получить сразу же в тот же день. При этом, у вас не будет никаких посредников и риэлторов, которые за свои услуги также берут дополнительную стоимость. Но, тут нужно тоже соблюдать некоторые условия и иметь навыки.

ВАЖНО !!! Очень часто вы можете наткнуться на мошенников, которые будут предлагать свои услуги. Если вы хотите получить действительно хорошее предложение по получению услуг той или иной формы, то лучше всего обойти все предложения и поговорить с каждым владельцем.

Помимо этого, вам могут звонить и риэлторские фирмы, которые случайно увидели ваше объявление. Их также лучше всего обходить стороной, чтобы не наткнуться на дополнительные проблемы. 

Выводы

Как видно, одним из важных моментов при снятии жилья является контакт с владельцем.

Очень часто люди уже даже после того, как нашли подходящее жилье и живут там определенный период, могут столкнуться с непониманием и обычно расторгают договор.

Именно такие условия помогут снять действительно качественное жилье на выгодных условиях. Но, лучше всего всё делать честно и тогда вы сможете действительно жить спокойно и комфортно, а также недорого.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

photographee.eu/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела оценки оценочной компании «Реал Эксперт» Ксения Черкасова:

Не прочитав договор, сложно однозначно ответить, права хозяйка или нет.

Договор хоть и бумажка, но составленный соответствующим образом и подписанный с двух сторон, то есть со стороны арендатора и собственника квартиры, имеет юридическую силу полноценного официального документа.

По своей сути, аренда квартиры — это сделка, в которой каждый участник выражает свою волю и намерение: собственник добровольно и на определенных условиях передает право пользования своей квартирой, а жилец это право принимает.

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделки между физическими лицами на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, что означает заключение договора.

К существенным и обязательным условиям любого договора, без которого он не будет считаться действительным, относится предмет договора (в данном случае это аренда квартиры) и цена договора (сумма ежемесячного платежа).

Если в договоре прописаны условия, позволяющие владелице в одностороннем порядке увеличить сумму ежемесячных арендных платежей, то, увы, но Вам придется или платить, или искать новое жилье.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

В случае же, когда указана твердая сумма ежемесячного платежа на весь срок аренды, у хозяйки не возникает законного права его увеличить по собственному желанию. Увеличить платеж она может только после подписания с Вашей стороны дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет прописана новая цена и условия ее оплаты.

В Вашем случае можно рекомендовать внимательно прочитать договор, и если в нем нет условия повышения арендных платежей, указать хозяйке на этот момент и постараться с ней договориться.

Вполне вероятно, что она должным образом оценит подписанную ею «бумажку» как юридически значимый документ и не пойдет на нарушение условий сделки.

В противном случае Вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, но это долгий и совершенно не выгодный способ решения проблемы. Проще найти новую квартиру, благо сейчас с этим нет проблем.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма жилых помещений должен быть составлен в простой письменной форме. Если в Вашем договоре не предусмотрено повышение стоимости, то нужно исходить из норм и правил действующего законодательства.

Необходимо предъявить своему наймодателю данный договор и сказать, что по его условиям данное повышение не предусмотрено.

В случае ее отказа нужно внимательно посмотреть на условия расторжения договора и действовать строго по ним.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку Вы снимаете жилье как физическое лицо у физического лица, к отношениям между Вами применяются правила, регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения. По общим правилам, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.

При этом законодатель допускает исключения из этого правила — это случаи, предусмотренные законом и договором. Следовательно, условия, указанные в договоре (который Вы называете бумажкой от неофициального риелтора), имеют существенное значение для разрешения Вашего вопроса.

Поскольку срок найма жилого помещения составляет менее года, государственной регистрации такой договор не подлежит, а условия, содержащиеся в договоре, подлежат прямому применению.

Так, если в договоре прямо указано право наймодателя повысить плату за жилое помещение в течение срока его действия, то увеличение платы будет правомерно.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Кто главный: тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Если же договором оговорена плата за наем без указания условий оплаты, то в данном случае подлежат применению (по аналогии) правила жилищного законодательства, регулирующие размер платы за наем жилого помещения, который устанавливается (либо согласовывается и регулируется) органом власти, органом местного самоуправления. Изменение размера платы за наем в этом случае допускается не чаще одного раза в три года. При таких условиях изменение размера платы собственником в одностороннем порядке, скорее всего, незаконно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, поменять плату за наем жилья без согласия арендатора нельзя, если отсутствуют исключения, предусмотренные договором или в законе. Поэтому квартиросъемщику можно порекомендовать направить собственнице претензию с требованием разъяснить, на основании какой нормы закона или пункта в договоре она повысила стоимость аренды.

Если ответ не будет получен либо если в ответе не будет четко указано основание, то можно предупредить ее о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным одностороннего изменения цены и о взыскании компенсации морального вреда.

Также дополнительно ее можно предупредить о намерении обратиться в налоговые органы с просьбой провести проверку исполнения ею обязательств по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если она его не платила, то это может ее мотивировать начать действовать в рамках закона. В случае отказа собственницы оставить плату прежней можно обратиться в суд.

Стоит также добавить, что если в договоре все же имеется пункт о праве арендодателя повышать цену за наем, то отстоять свою позицию будет гораздо сложнее.

Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:

Совершенно не важно, кто подготовил для Вас договор найма квартиры. Важно, какие условия в нем содержатся и подписан ли он Вами и собственником квартиры. Внимательно изучите свой договор.

Найдите пункты договора, в которых содержатся условия, касающиеся размера платы за жилое помещение и ее изменения.

Если в Вашем договоре предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то проверьте:

• срок, в течение которого собственник должен Вас об этом предупредить;
• каким образом собственник должен Вас предупредить о повышении платы;
• каким образом должно быть оформлено повышение платы;
• размер, на который может быть поднята плата (может быть указана конкретная сумма или процент).

В случае, если собственник квартиры действует в соответствии с условиями подписанного Вами договора, то его действия носят законный характер. Если же в Вашем договоре не предусмотрена возможность повышения платы собственником квартиры, то сделать это он может только по соглашению с Вами. Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается ст. 682 ГК РФ.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем.

Если данное правило соблюдено, то это уже не просто бумажка, а именно договор, определяющий ваши права и обязанности на весь срок найма независимо от того, кем данный договор был составлен. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

Действующее законодательство РФ устанавливает правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных самим договором найма жилого помещения.

Если Ваш договор найма допускает увеличение наймодателем платы за наем в одностороннем порядке, то установление новой цены договора является правомерным.

При заключении договора найма с подобным условием важно было закрепить в договоре также максимально допустимый порог повышения платы (например, не более 10% в год) и/или в период, по истечении которого можно воспользоваться правом изменения цены (например, не ранее чем через семь месяцев с момента заселения нанимателя).

Стоит также отметить, что на практике договоры найма, допускающие изменение наймодателем в одностороннем порядке размера ежемесячной платы в период срока найма, являются экзотикой.

Такие договоры заключаются либо вследствие неграмотности его участников, не прибегнувших к услугам профессионального риелтора, либо при непрофессиональном сопровождении сделки риелтором, не сумевшим или не захотевшим отстоять интересы нанимателя.

• Если же в Вашем договоре найма нет условия о праве наймодателя на увеличение платы за наем, то до окончания срока найма хозяйка не вправе менять условия договора.
• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как снять квартиру без посредника?
• Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
• Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сдавать квартиру в аренду и уменьшить налог до 4%

Государственная Дума РФ окончательно приняла закон к «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (с 1 января 2020 года действует для 23 регионов России).

Текст закона можно найти на сайте Госдумы http://sozd.duma.gov.ru/bill/551845-7.

Важно: закон вступил в действие с 1 января 2019 года. 28 ноября 2018 года Закон был подписан Президентом РФ Владимиром Путиным. С 1 января 2020 года действие Закона распространяется уже на 23 региона России.

Мы будем Вас знакомить со всеми принятыми изменениями к Закону и анализировать их – применительно к аренде жилья.

Если у вас нет времени читать, то вот краткие рекомендации:

1. Если у Вас еще нет ИП, и вы планировали его создать для целей аренды – проверьте, действительно ли вам нужно ИП. Проблем с ИП, включая его закрытие, будет явно больше, чем со статусом самозанятого для физлица. Сдавать жилье в аренду и заниматься многими другими видами деятельности можно теперь без ИП. Но только в 4-х регионах эксперимента: Москва, Московская область, Республика Татарстан, Калужская область.
   
2. Если у Вас уже есть ИП, оцените – насколько статус самозанятого подойдет Вам, с учетом объема деятельности и ограничений на другие виды деятельности (кроме аренды). Возможно, как ИП вы предоставляете и другие услуги. В любом случае, не торопитесь закрывать ИП, т.к. Вы сможете платить налог как самозанятый, оставаясь ИП.
3. Приобретение арендодателем статуса самозанятого скорей не потребует переподписания договоров аренды и найма, но может потребовать заключения доп.соглашений с уточнением порядка оплаты за найм и внесения коммунальных платежей. Если вы сдаете жилье юрлицу и юрлицо удерживает с вас НДФЛ – потребуются изменения в договоре.
   
4. Разобраться, какова сейчас сумма ЖКХ-платежей, кто их платит фактически и как это прописано в вашем договоре.

Сдаете жилье? – Теперь закон распространяется на вас

Статус самозанятых был в России и раньше –но механизм был очень неудобными и не распространялся на арендодателей жилья. Поэтому этим статусом воспользовалось всего несколько тысяч человек, и возможно поэтому владельцы жилья даже не слышали про это.

Что изменится теперь?

1. Теперь под действие Закона попадает также и сдача в аренду жилья.
2. Налоговая ставка по Закону ниже, чем НДФЛ и даже ниже, чем налог с ИП по упрощенной системе. Самозанятые будут платить 4% от дохода – если сдают жилье физическим лицам и 6% если сдают жилье юридическим лицам.
3. Закон действует с 1 января 2020 года в 23 регионах, поскольку это пока «эксперимент». Важно: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область входят в зону действия эксперимента с самозанятыми.
4. Самозанятым можно быть, если доход не превышает 2,4 млн. рублей в год. Для сдачи в аренду – это в среднем 200000 рублей в месяц. При этом ограничение установлено именно на сумму за год. Большинство тех, кто сдает жилье – укладываются в эти рамки.
5. Самозанятыми могут быть и физические лица, и индивидуальные предприниматели.
6. Можно по-прежнему сдавать квартиру с уплатой НДФЛ или сдавать квартиру как ИП с упрощенной системой. По меньшей мере, пока регистрация арендодателей как самозанятых не является обязательной.
7. Для уплаты налогов и взаимодействия с налоговой службой будет создано специальное мобильное приложение «Мой налог». Сняться с учета в качестве самозанятого можно будет через то же самое мобильное приложение.

В чем отличия самозанятого от ип

Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”

Статус ИП позволяет платить 6% с дохода за аренду вместо 13% НДФЛ. Поэтому многие регистрировали или планируют регистрировать ИП, чтобы платить меньше налогов.

Чем статус самозанятого отличается от ИП?

1. ИП может иметь наемных работников и платить им заработную плату, а самозанятый – нет.
2. Власти обещают более простую регистрацию.
3. ИП имеет льготы по налогу на недвижимость, если использует «упрощенку». Самозанятый такие льготы иметь не будет.
4. ИП «на упрощенке» платит налог 4 раза в год. Самозанятый будет платить налоги ежемесячно.
5. ИП «на упрощенке» должен кроме налога на доход платить социальные платежи, причем независимо от получения дохода. Самозанятый платит только 4% или 6% от дохода, и это гарантирует ему минимальную пенсию.
6. Штрафы с ИП и самозанятых – разные.
7. ИП имеют много способов сдавать отчетность – в бумажном виде, через свои банки, через специализированных провайдеров. Для самозанятых будет сделано специальное мобильное приложение «Мой налог», в котором надо будет регистрировать все платежи. Налоговая служба сама будет рассчитывать сумму налога на основе этих данных.
8. У ИП есть много способов принимать платежи. Самозанятые будут регистрировать все платежи в приложении «Мой налог», которое фактически будет аналогом кассового аппарата – плательщик будет получать чек в электронной форме; кассовый аппарат и бланки БСО самозанятым не требуются.

Статус самозанятого обещает много преимуществ

Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”

1. Не нужно никаких деклараций. В приложении «Мой налог» арендодатель фиксирует все доходы, и налоговая сама присылает ему расчет -какую сумму налога надо оплатить до 25 числа следующего месяца.
2. Для самозанятых предусмотрен однократный налоговый вычет в размере 10000 рублей, которая позволит снизить налог «на первое время», соответственно до 3% (если сдаете физическим лицам) и до 4% (если сдаете юридическим лицам).

Как это будет работать: например, вы сдаете квартиру в найм физическому лицу за 50000 рублей, и должны были бы платить 2000 рублей в месяц (4%).

А будете платить 1500 рублей в месяц (3%), и таким образом будете каждый месяц использовать льготу на 500 рублей. И так, пока льгота не кончится, т.е. 20 месяцев.

Если аренда прервется, и потом вы опять будете получать доход – остаток льготы можно будет использовать.

1. В законе прямо указана возможность использовать статус самозанятого для получения доходов от аренды государственными гражданскими и муниципальными служащими.
2. Статус самозанятого не исключает возможности вступать в трудовые отношения с работодателями. Вы можете продолжать работать как по основному месту работы, так и по совместительству – при этом ваш работодатель будет за вас платить 13% НДФЛ как налоговый агент.

Чего нельзя при статусе самозанятого

1. Нельзя получать доход, передав квартиру в доверительное управление. По договору ДУ придется по-прежнему платить 13% НДФЛ или 6% УСН.
2. Нельзя получать доход в натуральной форме.

Например, так по букве нового закона нельзя: «я вам куплю холодильник в счет оплаты за аренду». Чтобы снизить риски, можно пробить чек за месяц на полную сумму, а холодильник оформить как изменение состава имущества в квартире.

Чтобы потом арендатор не вывез его со словами «Какой холодильник? – Все уплОчено».

И вот так тоже по букве закона нельзя: «Я вам стены покрашу и ремонт сделаю, а платить буду символически».

1. Нельзя уменьшить доход за счет понесенных расходов. Если Вы получаете 40000 рублей, включая коммунальные платежи, которые составляют 7000 рублей, то налог заплатите с 40000 рублей, а не с 33000.

Есть сложные вопросы и не все пока очевидно – подписывайтесь на наше пособие

Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”

А теперь про сложные вопросы. Мы их сформулировали и будем искать на них ответы – ответы вы можете найти в пособии “Арендодатель-самозанятый“:

1. Закон касается только сдачи жилья в найм и аренду. А что делать со сдачей аппартаментов, гаража или машиноместа?
2. Какова будет технология расчета налога и контроля ФНС за безналичными поступлениями? Банки все настороженней относятся к поступлениям на счета физлиц и переводы карта-карта, блокируют счета и карты «по первому чиху». Как банки будут относится к платежам в пользу самозанятых? Будут ли им открывать специальные счета и пластиковые карты к ним?
3. Может ли иметь статус самозанятого нерезидент (который был бы вынужден платить как физлицо НДФЛ в размере 30%)? – Судя по тексту законопроекта, важно, чтобы «местом ведения деятельности территория субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент». Поэтому можно сделать вывод, что такое «место ведения деятельности» – это как раз место нахождения объекта, который сдается в аренду/найм. Однако вопрос все-таки остается. А если арендодатель сдает два объекта – один в Москве, а второй в Санкт-Петербурге? А если арендодатель зарегистрирован в Москве, и заключил договор с московской же фирмой о сдаче в аренду этой фирме жилья в Санкт-Петербурге?
4. Можно ли взять чужую квартиру в найм или по договоре безвозмездного использования, и сдавать ее от своего имени со статусом самозанятого?
5. Как правильно оформить сдачу квартиры, если у нее – несколько владельцев?
6. Возникнут какие-то ограничения при продаже квартиры, если она ранее сдавалась самозанятым?
7. При сдаче в аренду организации – как подтвердить, что у арендодателя есть статус самозанятого, и арендатор не должен удерживать НДФЛ?

Что такое кассовый метод, и почему это важно для расчетов за ЖКХ и депозит

Кассовый метод при налогообложении самозанятых будет применяться в самом простом варианте: сколько получили денег за месяц – столько заплатили налогов в следующем месяце. Никакого распределения сумм, учета понесенных издержек и прочих льгот (кроме однократного 10000-рублевого налогового вычета).

Почему это важно для сдачи в аренду и что с этим делать?

Ситуация первая – страховой депозит.

Например, обычная практика: квартира стоит 30000 рублей в месяц, при этом арендатор вносит сразу плату за 1 месяц и страховой депозит в размере месячной платы. Всего уплачено 60000 рублей. Налог составит (без налогового вычета) 4%, или 2,400 рублей.

Но ведь депозит – это еще не доход арендатора? Он ведь может быть использован на покрытие ущерба, а может быть и возвращен (если ущерба не было). А может пойти как оплата за последний месяц, если стороны договорятся об этом. Но по закону все просто – получил деньги – плати налог.

А если депозит или его часть придется возвращать, то уменьшай доход в месяц выдачи. А если доход получился отрицательным, то можно зачесть переплату в будущем.

Ситуация вторая – оплата ЖКХ.

Частая ситуация: оплата за найм составляет 40000 рублей в месяц, при этом арендатор платит сам «по счетчикам» за воду и электричество, а арендодатель из 40000 вносит квартплату – например, 5000 рублей. При этом как самозанятый он уплатит налог со всей суммы 40000 рублей, или 1600 рублей в месяц.

Его можно снизить на 200 рублей (5000 х 4%), если квартплату жилец оплатит сам, и предоставит подтверждения. И тогда чек надо пробить только на 35000 рублей. Стоит ли игра свеч- смотрите сами.

Чтобы все оформить корректно, может потребоваться подписать допсолгашение и изменить формулировки в договоре найма.

Следим за темой и будем держать в курсе

Мы будем следить за темой и готовы проконсультировать Вас – по Закону и подзаконным актам к нему. При покупке пособия “Арендодатель-самозанятые” вы будете получать его обновления, которые мы планируем выпускать по мере выпуска нормативных документов и анализа реальных ситуаций.

Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”

Рекомендация на данный момент:

1. Если у Вас еще нет ИП, и вы планировали его создать для целей аренды – проверьте, действительно ли вам нужно ИП. Проблем с ИП, включая его закрытие, будет явно больше, чем со статусом самозанятого для физлица. Сдавать жилье в аренду и заниматься многими другими видами деятельности можно теперь без ИП. Но только в 4-х регионах эксперимента: Москва, Московская область, Республика Татарстан, Калужская область.
   
2. Если у Вас уже есть ИП, оцените – насколько статус самозанятого подойдет Вам, с учетом объема деятельности и ограничений на другие виды деятельности (кроме аренды). Возможно, как ИП вы предоставляете и другие услуги. В любом случае, не торопитесь закрывать ИП, т.к. Вы сможете платить налог как самозанятый, оставаясь ИП.
3. Приобретение арендодателем статуса самозанятого скорей не потребует переподписания договоров аренды и найма, но может потребовать заключения доп.соглашений с уточнением порядка оплаты за найм и внесения коммунальных платежей. Если вы сдаете жилье юрлицу и юрлицо удерживает с вас НДФЛ – потребуются изменения в договоре.
   
4. Разобраться, какова сейчас сумма ЖКХ-платежей, кто их платит фактически и как это прописано в вашем договоре.

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1.RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

• Что нужно для получения соцжилья
• Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:
• 1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);
• 2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

1. 3) свидетельство о браке (или расторжении брака);
2. 4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);
3. 5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет.

Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан.

Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём.

Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство.

Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым.

Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения.

Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.