Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

  • Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости.
  • Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Важным условием здесь становится соблюдение всех норм. Проект должен соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции.

Квартиры

В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение.

Частного дома

Перепланировка частного дома сопровождается возможностью пристройки к основному типу здания. Но там нельзя делать отопление или лоджии. Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление.

Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию.

Нежилого помещения

При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

  • заделка неиспользуемых дверных проемов;
  • обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
  • полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
  • обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

  • установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • частичное устранение несущих конструкций;
  • объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
  • перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
  • перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.
  1. В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.
  2. Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.
  3. Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.
  • ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
  • адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
  • обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
  • сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

  • в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
  • согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
  • в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
  • срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
  • необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

  • заявление;
  • копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
  • письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
  • уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
  • проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
  • заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
  • договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Предлагаем ознакомиться  Сколько заседаний в апелляционном суде

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Переустройство и перепланировка жилья – достаточно сложная и многоэтапная процедура, которая заключается:

  • в фактическом изменении конфигурации помещения;
  • и проведении других действий, связанных с изменением существующих функциональных особенностей жилья;
  • в правильной подготовке документации для того, чтобы законно приступить к выполнению перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ устанавливает общие понятия по основаниям и видам перепланировок и переустройствам жилья.

Нежилого помещения

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком.

Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома.

К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Читайте также:  Как правильно составить исковое заявление на выписку из квартиры?

Предлагаем ознакомиться  Дети собственники квартиры при разводеСогласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации.

Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение.

  • приведение недвижимости к первоначальному виду;
  • принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.

), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

Согласие соседей на реконструкцию дома и образец согласия собственника на перепланировку квартиры

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Как получить согласие соседей на перепланировку

Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50%

Согласие на реконструкцию жилого дома от соседей

Главная › Трудовое право

Рейтинг статьи Загрузка…

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Как правильно оформить согласие соседей на реконструкцию крыши жилого дома

Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно.

Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.

В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться.

В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу.

В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

  1. ФИО и паспортные данные заявителя;
  2. адрес проживания;
  3. адрес объекта;
  4. согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
  5. перечень работ.;
  6. дата и подпись.

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления.

Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

Закон РАА

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Кулагину Валерию Петровичу.

О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. судебная практика

Позиция Верховного Суда РФ о необходимости согласия всех собственников МКД на реконструкцию при переводе помещения в нежилое

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года, где приведена следующая правовая позиция.

«Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст.

36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Читайте также:  Агентство коммерческой недвижимости: услуги риэлтора, брокера, юриста и других специалистов, а также образец коммерческого предложения

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.

40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст.

23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Обжалование решений общего собрания собственников
о даче согласия на реконструкцию МКЖД.

Примеры из судебной практики

  • Практика судов общей юрисдикции по вопросам реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.
  • 1. Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры
  • Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;
  • признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К.

о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья …

о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К.

разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома» (см.

подробнее Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.)

Согласие совладельца на реконструкцию дома

  • Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.
  • Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.
  • А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки.

Особенности оформления переустройства

  1. Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.
  2. Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости.

  3. Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию. Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией.

Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены.

Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции.

При регистрации новых данных выдается новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Квартиры

В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение.

Частного дома

Перепланировка частного дома сопровождается возможностью пристройки к основному типу здания. Но там нельзя делать отопление или лоджии. Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление.

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию.

Нежилого помещения

Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и СЭС и создание акта соответствия. Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей.

При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

Чем регулируется?

Регулируется вопрос статьей 25 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 7.21 и статьей 7.22 КОАП РФ.

В данных правовых актах отражены основные понятия и алгоритм прохождения процесса. Здесь описана и ответственность гражданина в случае невыполнения обязательств, описанных в ЖК РФ.

Порядок получения разрешения

Разрешение в 2018 году можно получить следующим образом:

  • сбор необходимой документации;
  • приобретение проекта;
  • согласование с БТИ;
  • выполнение ремонтной работы;
  • подача документов в БТИ;
  • вызов сотрудника для анализа фактически произведенных работ;
  • получение акта соответствия;
  • вызов сотрудников МЧС и СЭС;
  • получение акта соответствия санитарным и противопожарным нормам;
  • обращение в БТИ за новым техпаспортом;
  • обращение в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо предоставить заявление установленного образца. Дополнительно нужно приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт недвижимости;
  • проектную документацию;
  • иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Стоимость

Стоимость процедуры также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа. В среднем стоимость равна:

  • за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
  • за согласование – 30 000;
  • за каждый новый документ – 2000 рублей.

Согласие на перепланировку

Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц.

Соседей

Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости. Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет.

Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

  • сведения о собственниках соседних недвижимостей;
  • согласие в произвольной форме.

Совладельца

Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.

Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке.

Проживающих

Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.

Возможно оформление в виде согласия соседей.

Собственников

Помимо того, что они должны присутствовать при регистрации и согласовании перепланировки, они также должны предоставить письменное соглашение в виде типового заявления.

Это регулируется общими положениями гражданского законодательства.

От временно отсутствующих жильцов

Если жильцы отсутствуют, то за них может подать согласие их представитель или родственник.

Если они отсутствуют уже достаточно большой промежуток времени (полгода), то человек может собрать подписи и тем самым не получать согласие на перепланировку у представленных лиц.

В коммунальном жилье

В коммунальной квартире необходимо получить согласие владельца, соседей и иных граждан, чьи интересы будут ущемлены. Мало того, у собственника должны быть закрыты все финансовые долги, иначе согласие на перепланировку могут не дать.

Банка при переустройстве ипотечного жилья

Согласие на перепланировку от банка – это сложный процесс, сопровождающийся не малым количеством нюансов.

Ипотечный кредит не является основанием для ущемления прав гражданина по перепланировке.

Однако, если прописано в кредитном договоре запрет на действие, то тогда гражданин нарушает условия договоренности. И банк вправе взыскать неустойку или попросить досрочно оплатить кредитные обязательства.

Согласие банка можно получить в процессе перепланировки, либо после нее. Отказать банк не сможет в перепланировке, если заемщик не производит действия, по которым квартира теряет свою ценность.

Образец

Существует определенный формат согласия. Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении.

В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку.

Ответственность при нарушении закона

Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации.

Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение.

Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

  • приведение недвижимости к первоначальному виду;
  • принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

На видео об оформлении

Источник: http://nam-pokursu.ru/soglasie-na-pereplanirovku/

Согласие соседей на реконструкцию жилого дома образец

при этом часто свободно разгуливает в местах общего использования (кухня, коридор, туалет) и при способности нападает на меня (правда, покусов пока удавалось избежать).

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник задумал перестройку, затрагивающую их интересы. Будет перевод помещений из нежилого в жилое. Подскажите, как верно оформить документ на реконструкцию крыши.

эталон согласия на реконструкцию двухквартирного жилого дома от. Все стремятся к совершенству и удобству.

Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Согласие соседей на строительство эталон.

Нести ответственность за недочеты сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие использованию им, даже если во время заключения контракта не знал об этих недочетах.

Техническое заключение от оао мниитэп по устройству проема в несущей стенке в серии дома ii-49-049 большая часть людей делают перепланировки квартир, принадлежащих им на основании права принадлежности. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно приложению 1.

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.

222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.

  1. Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
  2. Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.
  • Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.
  • Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).
  • Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.
  • Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:
  • заключением эксперта по результатам проведения строительной экспертизы (в ходе которой определяется степень физического износа строения);
  • результатами осмотра;
  • фото-, видеоматериалами.

Как поступать, решать вам.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

  • начисление значительных штрафов;
  • собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
  • не будет выдано разрешение на строительство;
  • невозможно будет зарегистрировать новый объект;
  • соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Образец согласия на реконструкцию от второго собственника

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

  • при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
  • При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
  • При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
  • При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.
  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Согласие на реконструкцию собственника

Если ваша доля в праве на общее имущества (=з.у.) будет увеличена, увеличиться площадь вашего помещения, то следовательно увеличиться ваша доля на общее имущество (=з.у.). Если у вас увеличиться доля на общее имущество, то у других собственников эта доля уменьшиться, тогда надо согласие 100% собственников, при условии что з.у. находится в общей долевой собственности.

Здравствуйте, я являюсь собственником нежилого подвального помещения с отдельным входом, лестничный марш выходит за пределы дома что зафиксировано в кадастровом паспорте, на момент покупки лестничный марш уже был защищен входной групой из решётки, незнаю насколько законно это было сделано но уже достаточно давно. Есть желание сделать небольшой временный пристрой квадратов на 10-15 к входной группе т.ж. сделать перекрытие над лестничным маршем (высота входной группы 6м) соеденить и получить отдельное помещение с отдельным входом на 25-30м2. Есть проект на стадии согласования с архитектуруй города и преддомовая территория 10м от дома за пределы которой я не выхожу. Вопрос: какой % жильцов дома должен дать согласие на пристрой и в какой форме? Кроме согласия жильцов и архитектуры нужны ли ещё какието согласования?

Рекомендуем прочесть:  Земли Крестьянско Фермерского Хозяйства

Разрешение на строительство от соседей

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами.

При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы.

Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Закон РАА

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *