› Ипотека › Вопросы по ипотеке › Срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки
13.11.2019 436 просмотров
Срок действия оценки недвижимости является одним из важнейших параметров при ипотечном кредитовании. Ведь для принятия решения банку требуется актуальная стоимость недвижимости.
Для определения реальной покупной цены жилья недостаточно одного только предложения продавца. Необходимо мнение стороннего арбитра, которым является профессиональный оценщик.
Предлагаем подробнее рассмотреть сам оценочный процесс, узнать, как долго делается оценка и в течение какого времени результаты экспертизы будут действительны для банка.
Обязательна ли оценка
Вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье, недвижимость подлежит обязательной оценке. Причем все расходы по оценке несет покупатель.
Сейчас для ипотеки жилья Сбербанк реализует весьма выгодное предложение, в рамках которого покупателю не нужно проводить оценку недвижимости.
Суть проекта заключается в том, что на специальном сервисе ДомКлик будут размещены объявления о продаже квартир, уже оцененных банком. То есть покупателю достаточно выбрать жилье из предложенного списка, а экспертизу можно не делать.
Кроме того, при выборе недвижимости на данном сервисе снижается процентная ставка по кредиту.
Для чего банку необходима оценка
Оценка недвижимости несет в себе две основные функции:
- Выяснение реальной стоимости жилья. От этого напрямую зависит размер выдаваемого кредита.
- Определение ликвидности. Иначе говоря, это оценка вероятности продать имущество на случай неисполнения кредитных обязательств.
Требования, предъявляемые к недвижимости
Например, для выдачи ипотеки ВТБ24 выдвигает следующие запросы:
- квартира должна быть пригодной для проживания и соответствовать санитарным нормам;
- наличие инженерных коммуникаций (вода, электричество, канализация, отопление);
- наличие ванной комнаты и туалета;
- наличие кухни.
Ипотеку точно не одобрят на аварийное жилье, общежития, коммунальные квартиры, деревянные бараки.
Кто занимается оценкой
Оценочной деятельностью занимаются специалисты-оценщики. Причем это может быть как фирма, так и оценщик в единственном лице. Самое главное, наличие у него квалификационного аттестата и страхового полиса, а также членства в саморегулируемой организации оценщиков.
Обычно, банки предлагают провести оценку недвижимости в одной из одобренных оценочных компаний. Это проверенные организации с безупречной репутацией. Такие отчеты принимаются банком безоговорочно.
Можно подыскать и любого другого оценщика. Но в этом случае придется самостоятельно проверять все необходимые документы, искать отзывы.
К тому же, велика вероятность, что отчет по форме и содержанию может не подойти банку, и его придется переделывать.
Алгоритм оценки
Оценка производится в несколько этапов:
- Выбор оценочной организации/оценщика.
- Подписание договора на оценку.
- Передача оценщику документов на недвижимость.
- Выход оценщика по адресу, осмотр и фото-фиксация объекта.
- Анализ полученной информации с описанием объекта, мониторинг рынка аналогичного жилья.
- Произведение необходимых расчетов, с выводом итоговой рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости.
- Составление оценочного отчета, и передача его заказчику и банку.
Договор с оценщиком
Отношения между заказчиком и оценщиком оформляются письменным договором, в котором обязательно указываются:
- данные об оценщике и заказчике;
- указание на независимость оценщика (отсутствие личной заинтересованности в предмете оценки, отсутствие родства (свойства) с заказчиком);
- оценочное задание (объект и цель оценки, вид оценочной стоимости (рыночная, кадастровая), актуальная дата оценки имущества);
- размер и порядок оплаты;
- применимые оценочные стандарты;
- типовые условия договора (срок, права и обязанности сторон, ответственность).
Какие документы потребуются
Для оформления договора и проведения оценочных мероприятий эксперту недостаточно лишь визуального осмотра.
Вот перечень документов, который понадобится для составления отчета:
- паспорт заказчика;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилье (выписка из ЕГРН, свидетельства, договоры);
- техническая документация (технические планы и паспорта);
- договор на участие в долевом строительстве (если жилье строится).
На что смотрит оценщик
Рыночная стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Эксперт должен посмотреть реальное состояние жилплощади, а также оценить наличие инфраструктуры.
Итак, на что именно обращается внимание при осмотре жилья:
- Ситуация в жилом районе:
- престижность района;
- экология (наличие поблизости предприятий, автозаправок, близость к автодороге, ж/д вокзалу, аэропорту);
- наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, развлекательных центров, общественного транспорта, метро;
- плотность застройки.
- Придомовая территория:
- наличие оборудованной парковки (подземной, охраняемой);
- наличие детской площадки;
- озеленение придомовой территории;
- наличие огороженной территории;
- интенсивность машинопотока мимо жилого дома;
- наличие поблизости объектов, снижающих покупательский спрос (круглосуточные бары, ночные клубы и пр.).
- Состояние многоквартирного дома:
- год строительства дома;
- нахождение дома в аварийном состоянии;
- наличие информации о будущей реконструкции или сносе дома;
- дата завершения строительства (для долевого строительства);
- этажность;
- внешнее состояние фасада;
- материал отделки дома, стен, перекрытий, кровли;
- наличие лифта, мусоропровода, пожарной сигнализации;
- наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение, отопление);
- как организован доступ в подъезд (домофон, консьерж).
- состояние мест общего пользования.
- Состояние квартиры:
- этаж;
- наличие обременений (арест, залог);
- количество соседей по лестничной клетке;
- наличие электричества, воды, газа;
- состояние инженерных коммуникаций (сантехника, радиаторы отопления);
- необходимость ремонта, наличие протечек на потолке;
- высота потолка;
- общая и жилая площади, количество комнат (с указанием площади каждой комнаты), наличие смежных помещений;
- наличие балкона;
- наличие современных стеклопакетов;
- выход окон (на обе стороны, наличие «солнечных» комнат, вид из окна);
- планировка;
- наличие перепланировки и возможность ее узаконить;
- внутренняя отделка (материалы полов, стен, потолков);
- иные удобства (кондиционер, подогрев полов).
Оценочный отчет
По результатам выхода на объект оценщик составляет письменный отчет, в котором подробно описывается объект оценки, и прикладываются фотографии. Кроме того, эксперт излагает весь процесс оценки, какие подходы для определения стоимости недвижимости им применялись, анализирует схожие объекты недвижимости.
Как определяется стоимость квартиры
Для определения стоимости жилья оценщик использует сравнительную методику. То есть он сравнивает объект оценки с аналогичной недвижимостью. Причем сравнивать, необходимо, только недвижимость из аналогичного сегмента (не менее трех квартир).
Оценщик анализирует все факторы, влияющие на рынок жилья:
- социально-экономическую ситуацию в стране;
- параметры, влияющие на спрос и предложение;
- качественные характеристики объектов;
- данные о ценовых предложениях на аналогичное жилье, о суммах совершаемых сделок.
Как быстро делается оценка
Вся оценочная процедура, как правило, занимает от 2 до 7 дней. Оценщик осматривает жилье за несколько часов. Дальше все зависит от того, как быстро он проанализирует все полученные данные, рассчитает стоимость и подготовит письменный отчет. Точные сроки оценки указываются в договоре.
Срок действия отчета об оценке недвижимости
Закон об оценочной деятельности определяет, что установленная оценщиком рыночная стоимость жилья будет актуальна для сделок в течение 6 месяцев с момента оценки. То есть сам оценочный отчет будет действителен для банка в течение полугода.
Когда лучше делать оценку
Многих из нас интересует вопрос, а можно ли прийти в банк с уже готовой оценкой. Да, можно, но сделать это необходимо в течение срока действия оценки рыночной стоимости недвижимости (в течение полугода, с момента составления отчета).
Если оценка будет просрочена, то для банка она будет не действительна, т.к. указанные в ней данные уже не актуальны. Поэтому рекомендуем оценивать недвижимость уже после предварительного одобрения кредитной заявки.
Как мы поняли, без оценки залоговой недвижимости банк не сможет выдать ипотечный кредит.
И для того, чтобы рыночная стоимость была действительна, банку необходимо предоставить «свежий» оценочный отчет. Кроме того, предпочтение отдается отчетам, составленным одобренными оценщиками, поскольку нет необходимости их перепроверять.
Поэтому советуем не оценивать недвижимость заранее, а дождаться одобрения от банка, тем более что подготовка отчета занимает считанные дни.
Срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки Ссылка на основную публикацию 
Срок действия оценки недвижимости
Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.
Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.
Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.
Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.
По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Договор по оценке недвижимого имущества
Договор заключается на:
- несколько объектов;
- один объект;
- постоянное сотрудничество.
В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.
Другие данные:
- время, для которого рассчитывается стоимость;
- размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
- срок действия оценки квартиры.
Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.
Заключать договор в 2020 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.
Документы
В список бумаг входят:
- Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
- Свидетельство права собственности на недвижимость.
- Правоустанавливающая, техническая документация.
- Паспорт, доверенность представителя.
В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.
Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.
Сроки действия оценки: важные моменты
Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.
Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.
Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.
Отчет об оценке квартиры для получения ипотеки: что это такое, а также сколько действует документ?
Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.
Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.
- демонтаж всех перегородок внутри квартиры;
- снос или частичный демонтаж несущих стен;
- монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
- размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
- демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
- демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.
Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик.
Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной.
Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.
- Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
- Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
- Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.
- Для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом.
- Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.
- Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
- Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
- В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком.
Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.
Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды.
Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья.
Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?
- Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
- Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
- Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
- Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
- Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
- Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
- Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.
Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.
При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке.
Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.
Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение.
Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.
стоимость проведения квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги.
основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:
- срочность процедуры.
- качественные характеристики;
- расположение объекта;
- площадь квартиры;
в настоящий момент средняя стоимость типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей.
как правило, в пакет документов входят: в зависимости от банка пакет документов может быть дополнен, но для втб-24 и сбербанка перечисленных документов достаточно.
аккредитованные компании для недвижимости: сколько стоит? стоимость отчета об варьируется в зависимости от нескольких факторов: конечно же, в каждом городе свои цены, поэтому говорить точно о цене услуги можно только после связи с оценочной организацией.
такой ограниченный срок связан с постоянным изменением цен на жилье.
найти информацию о том, как проводится квартиры для ипотеки, нетрудно. заемщик обращается в отделение банка или непосредственно к аккредитованному оценщику. необходимые документы, ошибки и несовпадения в оценке список документов, необходимых для недвижимости обычно стандартный.
при обращении в оценочную компанию желательно собрать как можно больше документов на квартиру.
Такие условия обосновываются желанием кредиторов досконально изучить залоговое имущество. Подразумевается как местоположение, так и состояние жилища.
Стоимость квартиры для ипотеки Давайте разберемся, сколько же стоит квартиры или дома для ипотеки.
Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:
- оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
- поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.
В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.
В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.
Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.
Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:
- собрать все документы для проведения моинторинга;
- оставить заявку на вызов специалиста;
- договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.
Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:
- Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
- Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
- Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.
Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост.
В самом начале
В самом начале договорился с продавцом, когда ему будет удобно показать квартиру. При этом уточнил разные варианты дней и времени, чтобы потом проще было определиться с оценщиками.
Оценочная компания
Позвонил в оценочную компанию рекомендованную банком (в банке предложат на выбор несколько вариантов) и уточнил, какие им понадобятся документы для оценки квартиры (требуется копия паспорта продавца, правоустанавливающие документы). На всякий случай захватили с продавцом все имеющиеся на руках документы. Заодно договорился на определенный день и время для показа квартиры.
оценка
Приехали к назначенному времени. От оценочной компании подъехала девушка. Быстренько зашла, сделала фотографии нашей будущей квартиры с черновой отделкой, дала расписку в получении задатка и документов. На этом все.
Рыночная стоимость
На что влияет оценочная стоимость
для этого нужно определиться с терминологией. в отчете имеется две даты (в соответствии с п.
вопрос о том, сколько действует оценка недвижимости, лучше задать специалистам ооо «независимое экспертное бюро». они с радостью проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.
603005, нижний новгород, ул. октябрьская, д.23в, оф.3
в отчете указываются сведения из договора, касающиеся оснований, целей и сроков проведения процедуры:
- точное описание объекта или предмета оценки;
- стандарты оценки;
- дата, к которой было выполнено задание.
- последовательность действий специалиста;
особенности недвижимости граждан и организации интересует, прежде всего, рыночная объектов.
заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. перечень документов для недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом и целями. документы для оценки недвижимости предоставляются
После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.
Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности, они могут быть разрешены в суде. Без договора считается недействительной.
- Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.
- Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Срок действия оценки недвижимости
Множество людей по всей стране задаются вопросом о том, зачем же нужна оценка недвижимости. Также все чаще возникает вопрос о том, каков срок действия оценки недвижимости. Для ответа на них следует зайти «издалека».
Мнение о том, что недвижимость можно лишь купить или продать весьма ошибочно. Ведь имеющиеся у человека недвижимое имущество является «замороженным капиталом», который можно «разморозить» практически в любой момент. Так, недвижимость может послужить основанием для выдачи кредита, в том числе и ипотечного типа, ее можно сдать под залог, внести в уставной капитал, а так же сдать в аренду.
Однако, для осуществления всех вышеперечисленных, а так же многих других мероприятий необходимо знать так называемую сумму имеющегося капитала, то есть величину стоимости имеющегося в собственности объекта недвижимости. Именно для этого и требуется процедура по оценке объектов недвижимости.
Оценка объектов недвижимости
Осуществляется данное мероприятие в несколько этапов, первым из которых является непосредственный осмотр объекта, который подвергается оценке. Данный осмотр проводимся выбранным вами специалистом, который фиксирует характеристики и особенности дома, квартиры, земельного участка и прочего недвижимого имущества. Среди подобных характеристик, в наибольшей степени влияющих на стоимость объекта, можно выделить:
- Состояние строения и его площадь.
- Состояние внутренней отделки и проведенных коммуникаций.
- Количество комнат.
- Расположение относительно основных объектов инфраструктуры.
- И многое другое.
Получив результаты, люди начинают думать, каков же срок действия оценки недвижимости. Ответ на этот вопрос очень прост, и содержится он в двадцать шестом пункте Федерального стандарта оценки.
Данный пункт, помимо всего прочего, устанавливает срок, в который указания в отчете об оценке могут быть использованы для совершения различных сделок с объектом, и этот срок составляет шесть месяцев, то есть полгода.
Организации, осуществляемые оценку
Если вы находитесь в поиске надежной организации, которой можно доверить такое важное мероприятие, как оценка недвижимости, советуем обратить свое внимание на компанию под названием АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Среди ее преимуществ можно выделить тщательный подбор персонала, благодаря которому вашу оценку будет проводить исключительно высококвалифицированный специалист, а также достаточно приемлемые цены на предоставляемые услуги.
Какой срок действия отчета об оценке? | Центр НЭО
Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
Как дело обстоит на практике
- Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.
- На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.
- Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.
Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности.
В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.
Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.
Что делать?
Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:
- каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
- какой форме отчет должен быть выполнен;
- на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.
Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.
Центр независимой экспертизы и оценки
Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет.
Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав.
Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.
Нам доверяют
| Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами | Наши преимущества |
| — Долгий срок изготовления | + Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день |
| — Трата времени на поездки в офис | + Получаете оценку не выходя из дома или офиса |
| — Отсутствие необходимых аттестатов | + У нас только сертифицированные оценщики |
| — Завышенная стоимость оценки | + У нас конкурентные цены |
| — Риск отказа банка в приеме документов | + Мы аккредитованы ведущими банками России |
Заказать услуги оценочной компании очень просто
Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
Наши свидетельства и аттестаты
Оценка недвижимости срок действия
Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.
Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.
Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.
Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.
В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения
Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:
- фактическая оплата;
- экономическая оправданность;
- наличие подтверждающих первичных документов.
Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.
Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.
Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.
Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.
Как вопрос выглядит в теории
Срок действия оценки недвижимости и сколько действует договор на оценку квартиры, образец документа 2020
для этого нужно определиться с терминологией. в отчете имеется две даты (в соответствии с п.
26 приказа минэкономразвития россии №256 «об утверждении федерального стандарта оценки» от 20.07.07):
вопрос о том, сколько действует оценка недвижимости, лучше задать специалистам ооо «независимое экспертное бюро». они с радостью проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.
603005, нижний новгород, ул. октябрьская, д.23в, оф.3
отчет оценщика: срок действия и образец
в отчете указываются сведения из договора, касающиеся оснований, целей и сроков проведения процедуры:
- точное описание объекта или предмета оценки;
- стандарты оценки;
- дата, к которой было выполнено задание.
- последовательность действий специалиста;
особенности недвижимости граждан и организации интересует, прежде всего, рыночная объектов.
заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. перечень документов для недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом и целями. документы для оценки недвижимости предоставляются
как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры
стоимость проведения квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги.
основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:
- срочность процедуры.
- качественные характеристики;
- расположение объекта;
- площадь квартиры;
в настоящий момент средняя стоимость типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей.
как происходит оценка квартиры для ипотеки
как правило, в пакет документов входят: в зависимости от банка пакет документов может быть дополнен, но для втб-24 и сбербанка перечисленных документов достаточно.
аккредитованные компании для недвижимости: сколько стоит? стоимость отчета об варьируется в зависимости от нескольких факторов: конечно же, в каждом городе свои цены, поэтому говорить точно о цене услуги можно только после связи с оценочной организацией.
оценка недвижимости: сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
такой ограниченный срок связан с постоянным изменением цен на жилье.
найти информацию о том, как проводится квартиры для ипотеки, нетрудно. заемщик обращается в отделение банка или непосредственно к аккредитованному оценщику. необходимые документы, ошибки и несовпадения в оценке список документов, необходимых для недвижимости обычно стандартный.
при обращении в оценочную компанию желательно собрать как можно больше документов на квартиру.
существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?
src=» «=»» alt=»Сколько действует имущества»>
Срок действия оценки недвижимости и сколько действует договор на оценку квартиры, образец документа
После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.
Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности, они могут быть разрешены в суде. Без договора считается недействительной.
Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.
Срок действия отчета об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Срок действия отчета об оценке
договора на оценку недвижимости
- cтоимость экспертизы
- от 4 000
- Заказать
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Основанием, которое закрепляет возникшие отношения между заказчиком и исполнителем по оценке недвижимости, есть договор на оценку недвижимости, составляющийся и заключающийся в письменной форме. Он обязательно должен быть заверен нотариусом.
Договор на оценку недвижимости должен содержать разделы, в которых указываются:
- основание для составления договора;
- вид сооружения, который подлежит оценке;
- вид стоимости, подлежащей определению;
- стоимость предполагаемых услуг по оценке исполнителем;
- способ оплаты оценки заказчиком;
- материалы страхования на гражданскую ответственность исполнителя.
Помимо этого, договор на оценку недвижимости должен иметь сведения о наличии лицензии с правом выполнения оценочных работ у исполнителя, о сроке ее легитимности и об органе, который выдал эту лицензию.
В договоре на оценку недвижимости разделом «Предмет договора» прописывается точное указание определенного объекта недвижимости или части комплекса объекта недвижимости, дается его детальное описание.
У консалтинговых компаний имеется право заключать договора на осуществление оценки недвижимости с физическим и юридическим лицами. Причем от юридического лица договор составляется лицом, которого уполномочил собственник на заключение сделок с объектом оценки.
Заключая договор на оценку недвижимости, исполнитель (оценщик) вправе указывать в договоре, а значит и требовать от заказчика свободный доступ к объекту и материалам документации с тем, чтобы рассчитать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Помимо этого, для достоверности стоимости оценщиком самостоятельно выбирается метод осуществления оценки объекта.
Важное условие, которым обеспечивается защита прав потребителя и отражается в договоре оценка недвижимости, есть принцип страхования на гражданскую ответственность оценщика. Этим пунктом гарантируется заказчику некоторая денежная компенсация, на которую он может рассчитывать в случае материального ущерба, который может получиться в результате недобросовестно выполненной работы по оценке.
По отношению оценки объектов оценки, принадлежащие Российской Федерации и ее субъектам или образованиям муниципалитета, договор заключает оценщик с лицом, которого уполномочил собственник для сделок с объектами оценки, если другое не прописано в законодательстве Российской Федерации.
В результате выполнения договорных обязательств составляется отчет об оценке объекта в письменной форме согласно всем нормативным требованиям, который подписывает исполнитель и заверяет печатью, затем передается заказчику.
Материалы отчета об оценке являются письменным документом, который отвечает всем нормам и требованиям профессиональной этики, понятно и доступно отражающий оценку и заключающий в своем составе используемые оценщиком исходные данные, их детальный анализ, выводы и конечную величину стоимости. Приложением к отчету об оценке идут все фотографии, схемы и карты, которые не включены в главные разделы отчета.
Иногда с приложением дается терминологический словарь. В отчете, кроме ограничивающих условий, иногда указываются допущения – утверждения, которые сделаны оценщиком в ходе оценки с учетом его профессионального мнения, но не подкреплены фактическим материалом.
Основные требования, которые предъявляются к отчету об оценке, выражаются в сохранении письменной формы отчета оценки объекта и в своевременной передаче заказчику.
В отчете не должно допускаться неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение.
Если нужно определить не рыночную, а другой вид стоимости, так четко должны быть прописаны критерии определения итогов оценки и указаны причины отказа этой стоимости объекта оценки.
Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», материалы отчета об оценке должен быть заполнены:
- датой составления и порядковым номером отчета;
- основанием, которое дает право на оценку объекта оценки;
- юридическим адресом оценщика и сведениями о выданной ему лицензии на оценочную деятельность по этому виду имущества;
- точным описанием объекта оценки, а по отношению к объекту оценки, который принадлежит юридическому лицу, — реквизитами юридического лица и балансовой стоимостью этого объекта;
- стандартами оценки по определению прописанной стоимости объекта оценки, обоснованием их использования при оценке этого объекта оценки, перечнем использованных в ходе оценки этого объекта сведений со ссылкой на источник их получения, а также принятыми в ходе оценки объекта оценки допущений;
- последовательностью исчисления стоимости объекта и ее итоговой величиной, а также ограничениями и пределами применения имеющегося результата;
- датой исчисления стоимости сооружения оценки;
- перечнем документов, которые использовал оценщик, и устанавливающими количественными и качественными характеристиками объекта оценки.
В материалах отчета может быть другая информация, которая, по мнению оценщика, очень существенно может отражать полноту использованных им методов расчета стоимости определенных объектов оценки. Отчет лично подписывает оценщик и заверяет печатью. В случае возникновения спора по величине рыночной или другой стоимости объекта, которая установлена в отчете, данный спор рассматривает суд.
Суд, который принял рассматривать дело по достоверным параметрам итоговой величины стоимости объекта, или по иному вопросу иска, имеет право изменить оценщика, на повторную оценку объекта оценки в таком порядке, который установлен процессуальным законодательством РФ.
Правильно составленный договор на оценку недвижимости и отчет об оценке недвижимости дают гарантии, как заказчику, так и исполнителю.
И если у вас возникли вопросы по составлению договора на оценку недвижимости или по отчету об оценке, вы можете взять квалифицированные консультации в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам профессионально укажут на ошибки, дадут дельный совет и помогут решить возникшие проблемы.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»
Цены
| 1. | Квартира | |
| — типовое вторичное жилье | от 4 000 | |
| — новостройка | от 6 000 | |
| — элитное жилье | от 10 000 | |
| 2. | Доля в квартире | |
| — типовое вторичное жилье | от 5 000 | |
| — новостройка | от 5 000 | |
| — элитное жилье | от 12 000 | |
| 3. | Гаражи | от 8 000 |
| 4. | Жилые дома и коттеджи | от 20 000 |
| 5. | Здания | |
| 10000 м 2 | от 60 000 | |
| Выезд по Москве: 500 — 1000 | ||
| Выезд по МО: 2000 — 3000 |
ПРИМЕЧАНИЕ:
Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.