Металлоконструкция как основа здания
Торговля в России это самая прибыльная сфера бизнеса, который не может полноценно развиваться без постройки специального помещения. Строительством коммерческих объектов в Москве и Мособласти занимаются фирмы, которые также производит проектирование строящейся объектов.
На сегодняшний день, лучшим вариантом постройки такого здания будет сборка его из металлоконструкций ЛМК и ЛСТК, которые быстро монтируются и имеют низкую стоимость. Данные конструкции основываются на прочном и легком металлическом каркасе, который используют для возведения офисов, складов, магазинов, автомастерских и других коммерческих объектов.
| Бесплатный выезд специалиста. Осмотр и составление плана работы, составление сметы. | Работаем под ключ. От проекта до ввода в эксплуатацию. |
| Соблюдение сроков. У каждого этапа строительства свой срок. Если не уложимся — выполним бесплатно. | Высокое качество. Контроль осуществляется внутренней службой контроля качества строительных работ. |
| Окончательная стоимость в договоре. Нет скрытых платежей, доп.работ, которые необходимо будет оплачивать в ходе строительства. Все ясно и прозрачно | Стратегия Win-Win. Мы делаем имеено то, что хотел заказчик, пересчитывая сметы, проекты, чтобы это было экономически выгодно для обеих сторон. |
Виды зданий для коммерческой недвижимости
- Холодного типа. Стены каркаса такого здания не имеют утепления, они просто обшиваются профлистом.
- Теплого типа. Сэндвич-панели такого здания заполняются утеплителем, обычно минеральной ватой, но могут использоваться и другие изоляционные материалы.
Стены утепленного каркасного здания отлично сберегают тепло. Утепленная сэндвич-панель, толщиной 20 см. аналогична кирпичной стене более полутора метров, в плане сохранения тепла внутри здания.
| Контроль строительных работ. Обеспечивает соответствие строительства утвержденному проекту и действующим строительным нормативам | |
| Корректировка и внесение правок. Оперативно вносит изменения в документацию, исправляет возникшие недочеты и ошибки. | |
| Контроль сроков. Контролирует ход строительных работ, не допускает простоя и срыва сроков на каждом этапе. |
| Консультирование. Эксперт консультирует заказчика, прораба и строителей по ходу выполнения проекта. | |
| Выезды. Регулярно посещает объект, осуществляет контроль и соблюдение технологий | |
| Контроль расходов. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства проектной и сметной документации. |
Возведение каркасного здания
Этапы постройки:
- Подготовка площадки под строительство и возведения фундамента. «Мощность» фундамента рассчитывается от площади здания.
- Сборка каркаса. Элементы конструкции соединяются между собой при помощи крепежных элементов.
- Монтаж наружных стен. Производится сборка и обшивка наружных стен помещения.
- Утепление (если помещение теплого типа). Следующим этапом строительства будет наполнение стен утеплителем. Можно на выбор решить: каким утеплителем наполнять сэндвич-панели помещения.
- Отделка. Проведение внутренней и внешней отделки здания это завершающий этап постройки.
Преимущества каркасного здания
Безопасность эксплуатации помещения. Все материалы для строительства коммерческой недвижимости изготовлены по более жестким европейским стандартам, чем отечественные.
Доверьте постройку коммерческой недвижимости профессионалам
Ищете варианты для строительства коммерческой недвижимости в Москве и Мособласти? Не можете определиться какой тип здания построить? Мы избавим вас от лишних вопросов! Специалисты нашей компании проконсультируют вас по любому возникшему вопросу, помогут выбрать проект или составят для вас индивидуальный, учтя все ваши пожелания. Также бригада доставит и соберет ваше здание в кратчайшие сроки с гарантией качества проведенных работ! Просто свяжитесь с нашим специалистом по одной из контактных форм, указанных на сайте и вы сможете без проблем заказать здание под ключ.
| Архитектурное проектирование | от 200 руб/м2 |
| Торговые комплексы, административные здания | от 12 700 руб/м2. |
| Торговые павильоны | от 8 000 руб/м2. |
| Изготовление и монтаж складов и складских комплексов | от 7 000 руб/м2. |
| Быстровозводимые здания, общежития, вахты, офисы, модульные здания | от 8 000 руб./м2. |
| Возведение монолитных конструкций | от 12 000 руб/м3 |
| Открытые многоуровневые паркинги | от 8 000 руб./м2. |
| Выполнение Функций Генерального Подрядчика | 5-7 % от стоимости СМР |
| Выполнение Функции Технического Заказчика | 1-2 % от стоимости СМР |
| Заказать точный расчет |
Цены на быстровозводимые здания
В этом материале мы рассмотрим средние цены на быстровозводимые здания из легких стальных тонкостенных конструкций ЛСТК и ЛМК. Стоит отметить, что это современная технология возведения различных зданий и сооружений по низкой стоимости.
Какие здания возводятся быстро
Современные технологии строительства предусматривают возможность построить промышленные здания быстро. Речь идет о таких объектах как:
- логистические центры;
- автосалоны;
- автосервисы;
- складские помещения;
- торговые центры;
- кафе летнего типа;
- фермы;
- офисы;
- любые модульные конструкции.
Быстровозводимые здания и ЛСТК
Преимущества возведения конструкций из сендвич панелей следующие:
- низкие цены строительства на быстровозводимые здания;
- оперативность монтажа зданий по типовым проектам;
- надежность и отличное качество материала для постройки промышленных зданий.
Строительство складских помещений: цена и преимущества
Ведение прибыльного бизнеса, связанного с покупкой и реализацией различных групп товаров, требует наличие хорошо оборудованного склада. Наша компания предлагает физическим и юридическим лицам возможность возведения объектов:
- по типовым проектам;
- по заранее оговоренным и конкурентноспособным ценам за кв. метр строительных панелей;
- по различным тепловым характеристикам (возможность построить утепленный склад).
На сегодняшний день наибольшей популярностью среди клиентов пользуются такие базовые проекты:
- 9х15х4,5 метров. Общая площадь 607,5 кв. метров, ориентировочная стоимость по квадратуре:
- холодный склад — 2320650 рублей;
- теплое здание — 3705750 рублей;
- 15х21х3,5 метров. Площадь строительства в Москве составит 1102,5 кв.метров, а стоимость объекта в зависимости от тепловых характеристик будет колебаться от 4057200 до 6284250 рублей;
- 8,6 х 18 = 154,8 метра по договорной цене;
- 12х12 = 144 м2. Ориентировочная цена строительства здания составит от 550080 рублей;
- 7х15 = 105 м2. Цены установки и самых металлических конструкций оговариваются согласно действующего на момент заказа прейскуранта услуг;
- 6 х 18 = 108 кв.метров.
Физические и юридические лица имеют возможность заказать индивидуальный проект склада. В таком случае смета на работы и материалы рассчитывается согласно конкретных размеров конструкций и отличительных пожеланий предпринимателя.
Выбор в пользу строительства каркасных зданий из металлоконструкций в последнее время всё чаще делают владельцы российских компаний и предприятий. ЛМК и ЛСТК применяют для сельскохозяйственных построек, магазинов, складов, спорткомплексов, бизнес-центров, автосервисов и автомоек.
Назначение зданий влияет на стоимость, которая получается заметно ниже, чем для конструкций из материалов, и зависит ещё от объёмов работ и планировки. А устанавливают быстровозводимые здания/постройки под ключ в течение 1-3 месяцев, что оправдывает их название. Быстровозводимые здания купить можно в различных комплектациях, как в каркасе так и полностью комплект здания.
Строительство торговых центров
Сегодня даже в маленьких городах с населением от 25000 человек есть по крайней мере один торговый центр. Как показывает статистика, количество ТЦ с каждым годом значительно увеличивается, потому что:
- люди ощущают преимущества комплексных покупок;
- концентрация крупных и мелких магазинов разного характера в одном месте привлекает значительное количество посетителей;
- арендная плата за помещения в ТЦ значительно дешевле возведения индивидуального помещения.
Крупные предприниматели и сетевые магазины сегодня чаще всего заказывают в компании следующие типовые проекты строительства конструкций ТЦ:
- 24х60х4,8 метра. Площадь объекта составит 6912 м2, а ориентировочная стоимость строительства — 11633760 рублей;
- 18х78х4 м.. Здание на 5616 кв.метров обойдется примерно в 10500000 рублей;
- 21х66х3 м. Площадь объекта составит 4158 кв.метра, возведение оценивается в диапазоне 8900000 — 9000000 рублей;
- 18х66х5.4. Возведение данной конструкции обойдется примерно в 10012000 рублей;
- 21х55х4.5. Площадь составит 5197,5 квадратных метра, а цена установки — почти 8000000 рублей;
- 30х49х4.5 метра (общая площадь — 6615 м2). Чтобы построить такое здание по проекту, прийдется потратить 11667000 рублей.
При заказе комплекта проектов и объектов цены будут обсуждаться индивидуально. Также компания с удовольствием предоставит оптимальные скидки для постоянных клиентов, которые уже успели оценить высокое качество материала и работы наших мастеров.
Этапы строительства быстровозводимых зданий и конструкций
Каркас ЛСТК быстровозводимого здания
Основные этапы возведения металлических конструкций:
- Подготовка к работам. Начинается с определения назначения здания и его площади в плане.
- Инженерные изыскания участка, на котором будет строится объект. Учитывается и микроклимат, и глубина заложения грунтовых вод. По результатам исследований принимается решение по поводу необходимости в фундаменте.
- Проектирование. Дом может быть построен по стандартному или разработанному индивидуально проекту. При разработке определяют положение перегородок и проёмов.
- Изготовление металлоконструкций – стен, балок, ферм и прогонных частей.
- Планировка участка с разметкой территории.
- Монтаж элементов каркаса. В стенах каркасных построек оставляются места для монтажа проёмов.
- Отделка крыши и фасада. В металлический каркас закладывают теплоизолятор, толщина которого должна быть не меньше 15 см. Крыша застилается профильным металлическим листом.
Основные преимущества:
Категория быстровозводимых зданий включает в себя не только каркасные постройки. К домам, которые можно построить в кратчайшие сроки, относят конструкции разного типа. Они отличаются технологией строительства и материалами. Но список их плюсов примерно одинаков для каждого и включает такие особенности:
- Оптимизация сроков за счёт использования готовых модулей или элементов, которые достаточно собрать на строительной площадке, сэкономив время.
- Неплохие эксплуатационные характеристики. Высокая скорость строительства не приводит к снижению прочности и долговечности. Быстровозводимый дом прослужит своим владельцам от 50 и более лет, в зависимости от материалов каркаса и стен.
- Надёжность и устойчивость к внешним воздействиям. Быстровозводимый дом выдерживает ветровую нагрузку, не боится осадков. У него нет усадки, из-за которой нарушается геометрия конструкции.
- Сравнительно небольшая цена. отсутствие значительных расходов получается за счёт недорогих фундаментов – вместо монолитных оснований обычно используют столбчатые или ленточные. Меньше тратится на оплату работ, выполняемых быстрее, чем для кирпичного здания.
- Использование экологичных материалов, безопасных для окружающей среды и людей. Для строительства быстровозводимого дома понадобится дерево, металлоконструкции и утеплитель.
- Удобный и простой монтаж коммуникаций. В отличие от построек из кирпича или блоков, стены быстровозводимых конструкций не приходится штробить. Трубы и проводка прокладываются на этапах сборки каркаса или заполнения стен утеплителем.
- Точные геометрические размеры помещений. Особенность, важная для жилья – при выполнении ремонта не придётся выравнивать стены, полы и потолки.
Быстрое строительство не означает, что здание должно быть стандартным на вид и не слишком привлекательным. Заказчики такого дома могут выбрать разные проекты, типовые или специально разработанные с учётом их потребностей. Есть возможность сделать постройку индивидуальной с помощью архитектурных элементов фасада и изменения планировки, оформить её в любом стиле.
Подача заявки на детальный расчет по проекту
Компания ценит и уважает каждого потенциального клиента. Именно поэтому у представителей малого, среднего и крупного бизнеса есть возможность заказать у наших специалистов предварительный расчет цена строительства. Для этого потребуется заполнить специальную форму с указанием:
- ФИО;
- электронной почты;
- контактного номера телефона.
Наши специалисты свяжутся с заявителем в максимально сжатые сроки и обговорят основные условия планируемого проекта.
Вам также может понравиться
Производственные помещения
Необходимо место для размещения производства? Хотите организовать пространство для комфортной работы сотрудников и эксплуатации оборудования? Закажите строительство быстровозводимых производственных зданий в компании «ТехСтройКомплект».
Спроектируем и построим, обеспечим правильные условия функционирования промышленных помещений, учтем ваши потребности и особенности объекта. Компания «ТехСтройКомплект» имеет большой опыт в строительстве производственных зданий.
Также областями нашей деятельности являются: Cтроительство коммерческой недвижимости
Строительство строительство промышленных помещений из сэндвич панелей, быстро и надежно
Быстровозводимые производственные и складские помещения из сэндвич-панелей имеют ряд преимуществ перед железобетонными вариантами.
- Достаточно легкий фундамент. Это снижает затраты на строительство и ускоряет процесс.
- Любой элемент при необходимости можно демонтировать и заменить.
- Возможна работа в любой сезон, вне зависимости от температуры.
- Отличается высокими показателями энергосбережения и теплоизоляции.
- Помещение получается не только надежным, но и презентабельным внешне.
Строительство промышленных зданий по технологии сэндвич панелей дает возможность в короткий срок возводить ангары, склады, торговые комплексы, автосервисы, офисные здания, территории спортивного назначения и многое другое.
Нет необходимости привлекать тяжелую технику – все делается быстро, просто и аккуратно, при этом срок службы сравним со временем эксплуатации гораздо более трудоемких объектов. Строительство производственных помещений производится профессионалами с гарантией качества.
Мы предлагаем лучшую стоимость на строительство промышленных объектов в Москве.
Цена на строительство быстровозводимых производственных помещений в Москве
Точная стоимость строительства коммерческих зданий зависит от специфики помещения: сложности инженерных коммуникаций, площади остекления, количества перегородок, особенностей отделки.
Однако вне зависимости от этих факторов строительство коммерческой недвижимости в Москве, производственных и складских помещений из сэндвич-панелей, обходится гораздо дешевле, чем работы с обычными материалами.
Проектирование и строительство промышленных объектов производится лучшими специалистами с постоянным контролем качества.
Чтобы узнать цену на строительство производственных помещений из сэндвич панелей, просто позвоните нам. Работа будет выполнена в минимальный срок, по доступной цене, с применением лучших материалов. Цену на строительство коммерческих объектов уточняйте у менеджеров. Мы готовы предложить Вам лучшую стоимость строительства производственного здания!
Строительство производственных зданий из сэндвич панелей
(*) При высоте до 6,0 м. Подробности по телефону: +7 (495) 796-11-97
Компания «Олимпия» выполняет строительство быстровозводимых производственных зданий из сэндвич панелей.
Особенности
Несущие стены состоят из металлического каркаса, заполненного сэндвич-панелями. Каждая панель имеет корпус из защищенной от коррозии профилированной стали с заполнением утеплителем.
Соединение элементов каркаса и крепление сэндвич-панелей на него — болтами, что повышает надежность, прочность.
Здание возводится на фундаменте. Ограждающие конструкции создают небольшую нагрузку, поэтому затраты на обустройство фундаментного основания можно сократить.
Конструкция перекрытий и кровли — стандартная. Перекрытие может быть монолитным или сборным, кровля — плоской или скатной, с покрытием из любого выбранного материала (металлочерепица, профлист, битумная черепица и т.п.).
При строительстве выполняется ввод коммуникаций, монтаж окон, дверей. Возможно выполнение внутренней отделки, благоустройство территории, обустройство парковок и подъездных путей, обустройство отдельных фундаментных оснований для тяжелого оборудования и т.п.
У вас есть вопросы о строительстве производственных зданий из сэндвич панелей?
- Мы перезвоним вам
- или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97
- Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.
Преимущества
Каркасная конструкция лучше воспринимает вибрационные нагрузки, которые возникают при работе промышленного или производственного оборудования.
Заполнение сэндвич-панелей утеплителем сокращает затраты на отопление (стены энергоэффективны), обеспечивает звукоизоляцию (ее не нужно обустраивать отдельно при размещении объекта в черте города, в районах жилой застройки).
Строительство выполняется быстро. Основные строительные работы могут быть выполнены за несколько месяцев. Компания «Олимпия» дополнительно сокращает сроки готовности объекта, оптимизируя план организации работ, обеспечивая снабжение, используя собственную спецтехнику.
Экономичность строительства. Легкая каркасная конструкция позволяет снижать затраты на обустройство фундамента, перекрытий. Лицевая поверхность смонтированных стен формирует фасад, и его дополнительное обустройство или отделка могут не выполняться.
Универсальность. Быстровозводимые производственные здания имеют модульную конструкцию. Площадь объекта, высота перекрытий, планировка могут быть любыми. Технология подходит для любых производств: от небольших цехов или станций обслуживания до крупных промышленных комплексов.
Строительство коммерческой недвижимости: цены на пол для производственных помещений от застройщика на начальной стадии, строительство объектов из сэндвич-панелей, плитка и крыша для нежилых площадей, а также всё о долевом строительстве домов и их покрытии — всё о недвижимости
В новых домах первые и цокольные этажи практически всегда отданы под коммерческую недвижимость. Существует довольно много желающих открыть или расширить свой бизнес за счет приобретения такой собственности. Но для того, чтобы правильно купить нежилое помещение в новостройке, стоит как следует разобраться во всех тонкостях такого рынка.
Что это такое?
На коммерческих площадях в новостройках располагаются магазины, банки, салоны красоты и другие организации, предлагающие гражданам свои товары и услуги.
Помещения, в которых располагаются компании, могут принадлежать не только собственникам бизнеса, но и жильцам дома, а также другим юридическим или физическим лицам.
Важно учитывать, что у коммерческой недвижимости в новостройках цена за метр квадратный выше, нежели у квартир в том же доме. При этом, превышение суммы может составлять в 2-3 раза. Однако такое приобретение может приносить доход даже в случае, если человек не собирается открывать свое дело. Ведь на рынке существует довольно много желающих арендовать подобные помещения.
Нежилые помещения в новостройках
В случае, если строится новый, крупный микрорайон, застройщик может провести конкурс. На его основе будут отобраны организации, которым будет разрешено использовать коммерческие помещения.
Отбор в подобных мероприятиях проводится на основе как предложенной цены, так и пользы, которую компании могут принести жителям будущего дома.
Как выбрать?
Но коммерческую недвижимость в новостройке можно выбрать и самостоятельно. При этом, полагаться необходимо именно на сумму, которая может быть выделена на подобное приобретение.
Перед приобретением следует провести маркетинговое расследование. Данный шаг поможет выявить, насколько направление бизнеса будет рентабельно среди жителей района. Если местность только начинает застраиваться, то выводы можно сделать, основываясь на стоимости будущего жилья. Данный параметр может показать примерный возраст будущих жителей, а также средний уровень их доходов.
Так, к примеру, в зданиях, где будут проживать обеспеченные люди, рационально разместить фитнес-центр или же отделение банка. В случае же, если основным контингентом станет средний класс, то лучше разместить точку розничной торговли.
Если человек решит развивать свой бизнес по продаже товаров или услуг, ему следует проверить средний показатель количества посетителей. Так, для розничной торговли оптимальным показателем является посещаемость в 200-300 человек. Если данный показатель составляет меньше сотни, то следует отказаться от подобной недвижимости.
Также немаловажным фактором является и инфраструктура. Бизнесмен должен понимать, что его компания может обслуживать не только жильцов дома, в котором находится организация, но и других людей. Это означает, что к новостройке должен быть организован удобный подъезд, а рядом должна располагаться парковка. Также плюсом станет и близкое расположение остановки общественного транспорта.
Как купить?
Практически всегда аренду или продажу площадей коммерческого назначения проводит компания-застройщик. При этом, многие из них предпочитают именно первый вариант, поскольку в развивающихся районах арендная стоимость постоянно возрастает, а значит увеличивается и прибыль.
Несмотря на кризис, в 2018 году спрос на коммерческую недвижимость не только не упадет, но и наоборот, станет только выше. Это связано со спадом стоимости квадратного метра.
Для того чтобы быть в курсе событий, можно интересоваться ценой помещений еще на этапе строительства дома.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы покупка нежилого помещения в новостройке была совершена правильно, и компания не понесла убытков после приобретения, необходимо соблюдать строгую последовательность шагов:
- Выбор помещения. Изначально следует выбрать помещение по строго определенным критериям. Лучшим решением станет обращение за помощью к специалистам, которые смогут определить перспективность покупки.
- Налаживание контакта с застройщиком. На стадии, когда дом уже готовится к сдаче, следует начать налаживать контакт с застройщиком. Обычно на место в цокольных и первых этажах претендует большое количество организаций. Хорошие отношения с застройщиком могут повысить шансы на получение желаемого помещения.
- Сбор документации. После того, как станет известно, что площадь будет принадлежать компании, следует начать сбор документов, а также подписание договора о купле-продаже. После этого можно начать регистрацию.
- Регистрация. Переход права собственности в новые руки необходимо зарегистрировать. Для этого, с пакетом документов необходимо подойти в Росреестр. Орган переведет права от застройщика к юридическому или физическому лицу.
Стоит отметить, что закон не предусматривает на последнем этапе личного обращения начальства компании. Поэтому в Росреестр можно отправить юристов с доверенностью. Также документы можно отправить заказным письмом через службы Почты России.
Какие документы нужны?
При приобретении нежилых помещений не требуется документов, кроме договора о купле-продаже. Бумаги необходимы при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав.
- Пакет документов, который требуется для данной процедуры, максимально схож с бумагами, необходимыми для регистрации жилья.
- В их число входят:
- договор о купле-продаже или аренде;
- бумаги из БТИ, подтверждающие проведение инвентаризации дома;
- кадастровый паспорт здания;
- документы о правах собственности продавца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность, позволяющая покупателю действовать от имени юридического лица.
Также, в случае, если недвижимость приобретается ИП, потребуются бумаги о госрегистрации.
Сроки и пошлины
Процесс выбора и приобретения, его сроки, и стоимость недвижимости полностью зависят от самого лица, подбирающего площадь. А вот процесс регистрации имеет строгие границы и производится в течение месяца. Однако, из-за возможности отказа, данный срок может увеличиться до полугода и более.
Именно отказ является существенной причиной для найма хорошего юриста. Он поможет собрать, правильно оформить все необходимые бумаги и отправить корректный запрос в БТИ. В итоге подготовка к переходу прав сократится до нескольких недель.
Госпошлину на общих основаниях оплачивает организация, которая намерена приобрести недвижимость в новостройке. Размеры взноса фиксированные, и в 2018 году составляют 22 тысячи рублей.
Подводные камни
При покупке нежилой недвижимости в новостройке необходимо обращать внимание на любые факторы. Стоит ориентироваться и на время, когда будет куплена площадь. Так, к примеру, на этапе строительства можно только заключить контракт на аренду. Осмотр объектов следует проводить на этапах, когда уже готово 70-80% здания.
В итоге подобная недвижимость может оказаться нерентабельной, и организация понесет убытки.
Нелишним станет обращение внимания на лизинговые услуги, предлагаемые застройщиками. Некоторые из них предлагают компаниям арендовать помещения с условием дальнейшего перехода прав собственности. Такая схема схожа с ипотекой, но в ней арендодателем является не банк, а сам застройщик. При этом, сумма аренды фиксируется и идет в счет погашения лизинга.
На видео об оформлении
Источник:
Продажа коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье от застройщика
Новостройки Москвы и Московской области
«Лидер» – это яркий образец современной корпорации, которая является многопрофильной компанией, работающей с объектами коммерческой недвижимости и жилыми комплексами.
Компания гарантирует своим покупателям широкий выбор жилья в Москве и по всем регионам России от застройщика. На современном рынке недвижимости «Лидер» показал себя динамичной постоянно растущей девелопер — инвестиционной компанией.
С момента своего создания корпорация приняла участие в 13 проектах. Каждый объект отвечает всем необходимым требованиям существующих стандартов. ФСК развивает и инвестирует недвижимость в Москве и Московской области, Краснодарском крае (в Геленджике и Сочи), а также в Калуге.
- Наши проекты – это свыше 800 000 квадратных метров, реализованные в пентхаусы, коттеджи и квартиры в жилом комплексе.
- Приглашаем к сотрудничеству с ФСК «Лидер».
- Чтобы купить квартиру в жилом комплексе, используйте ипотеку на самых выгодных условиях. Среди наших партнеров Вы можете встретить надежные и ответственные банки:
Ипотечное кредитование – это кредитный заем продолжительностью до 50 лет, годовая ставка которого начинается от 11 % (в рублях), при этом минимальный взнос за недвижимость составляет 10 % от ее стоимости.
Выгодные условия данной услуги распространяются на приобретение одно, двух, трех или 4-комнатной квартиры.
А покупка 1-комнатной квартиры – это реальная возможность для молодой семьи стать хозяевами собственного недорогого жилья.
Реализация недвижимости в рамках федерального закона. Приобретение жилья для своей семьи – это серьезный шаг.
Мы осуществляем сделки только при соблюдении всех государственных норм, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.
2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это гарантирует прозрачность процесса и полную безопасность для наших клиентов.
Возможность инвестиций в объект. Новостройки и окружающая их инфраструктура постоянно развиваются.
За счет этого повышается уровень комфорта и качество жизни, как следствие, цена на пентхаус и квартиры в жилом комплексе неуклонно растет. Эта особенность позволяет сделать приобретение жилья удобным инвестиционным инструментом.
С нами Вы получаете возможность сделать покупку недвижимости еще на стадии строительства, сделав ее объектом выгодного вложения средств.
Источник:
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-09-08 | Админ
Цены на строительство
1. Цены на строительство 2. Факторы, определяющие стоимость 3. Что входит в стоимость строительства? 4. Возможные дополнительные комплектации здания 5. Как проект влияет на стоимость строительства 6. Таблица с ценами на некоторые виды работ 7. Заказываем и экономим! 8. Способы связи
Мы выполняем все этапы строительства коробки от заливки фундамента до монтажа фасонных элементов.
1. Ориентировочные цены на строительство
Цены на строительство быстровозводимых зданий по Москве и Московской области начинаются от 14 — 15 тысяч рублей за метр квадратный.
В данном случае мы говорим о простом прямоугольном однопролётном здании (коробке), высотой не выше 6м и шириной не более 12м.
Фундамент, разработка проекта, остекление, секционные ворота, системы водоотведения — являются опциями и добавляются в стоимость квадратного метра коробки, в зависимости от пожеланий заказчика.
Таблица 1. Цены на строительство быстровозводимых зданий
| Металлокаркас здания с доставкой и монтажом | от 1620 тыс. руб. | от 2268 тыс. руб. | от 4320 тыс. руб. |
| Сэндвич панели с доставкой и монтажом | от 3060 тыс. руб. | от 4284 тыс. руб. | от 6120 тыс. руб. |
| Фундаментная плита 200мм | от 1620 тыс. руб. | от 2268 тыс. руб. | от 4320 тыс. руб. |
Важно! Расценки в таблице носят ознакомительный характер. Для получения индивидуального коммерческого предложения отправьте заявку на электронную почту info@paneli-s.ru или позвоните по телефону +7(495)118-36-14
Далее всё зависит от комплектации и пожеланий заказчика.
2. Факторы, определяющие стоимость
Цены на строительство зависят от нескольких факторов:
- Удалённость объекта
- Комплектация здания
- Сложность монтажа
- Сезонность
Приведём пример. Две, с виду одинаковые фундаментные плиты, могут иметь совершенно разную стоимость.
- Одна может быть армирована в два слоя, иметь толщину 200мм, может быть утеплена по периметру пеноплексом и с выполненной гидроизоляцией по периметру.
- Другая будет армирована в один слой, без тепло и гидроизоляции и иметь толщину в 150мм.
- Цена на такие плиты может отличаться в два раза, как и срок службы, хотя по фотографиям с расстояния в два метра их будет не отличить.
Посмотреть строительство здания, как на фото можно ЗДЕСЬ
3. Что входит в стоимость строительства?
- Полная стоимость строительства быстровозводимых зданий включает затраты на:
- Кроме этого есть ещё большая часть скрытых затрат, с которыми в любом случае приходится сталкиваться по ходу строительства.
- Это закупка и снабжение строительной площадки большим количеством мелких строительных материалов и принадлежностей (например биты, отрезные круги, саморезы, электроды, перчатки и многое др.)
Фактически, заказывая строительство здания у компании вы получаете:
- Экономию своего времени
- Профессионалов, которые позволят избежать кучи ошибок
- Дилерские цены, при закупке некоторых строительных материалов
- Возможность взаимодействовать с одними людьми, которые решают все вопросы, а не с кучей разных, которые перекладывают друг на друга ответственность
- Гарантию на выполненные работы
4. Возможные дополнительные комплектации здания
Какие дополнительные опции влияют на формирование цены:
- Дополнительное армирование фундамента, например под автомобильную нагрузку
- Утепление фундамента
- Гидроизоляция фундамента
- Колодец, септик или резервуар для стока технических жидкостей, например для автомойки
- Цоколь и отмостка
- Утеплённые сэндвич панели, толщиной более 120мм, до 250мм.
- Дополнительная жёсткость сэндвич панелей, металл до 0,7мм толщиной
- Специальное покрытие для сэндвич панелей PVDF или PURAL для агрессивных сред
- Внутренние перегородки
- Остекление или входные группы из ПВХ или алюминия
- Въездные секционные или распашные ворота
- Двери металлические, алюминиевые или ПВХ
- Межэтажные перекрытия
- Устройство систем водоотведения, как навесной так и наземной
- Монтаж снегозадержателей
5. Как проект влияет на стоимость строительства
Проект выполняется на основании технического задания от заказчика. Техническое задание включает в себя все интересы и пожелания по будущему строению.
Но тут важно не переборщить. Ведь любое дополнительное утепление или усиление в итоге скажется на цене.
Поэтому, после первоначального коммерческого предложения проект может как повысить, так и понизить стоимость строительства.
Здесь всё зависит от пожеланий и мы можем порекомендовать лишь тщательно оценивать свои финансовые возможности при разработке проекта.
Потому что после получения готового проекта вносить в него корректировки — довольно затратная часть.
Профессионал знает как грамотно сэкономить деньги заказчика. Он использует профили оптимальных сечений, подбирая оптимальную металлоёмкость здания. В результате заказчик не переплачивает за лишний, ненужный металл.
Опытный проектировщик всегда старается грамотно расположить все сэндвич-панели, подобрать углы и стыки, чтобы получить как можно меньше обрезков и как следствие зря потраченных денег.
Таблица 2. Примерная стоимость проектирования (разработки рабочей документации, разделов АР, КЖ, КМ)
| 1 | 10000 | от 60 |
| 2 | 5000 | от 70 |
| 3 | 1000 | от 80 |
| 4 |
Быстровозводимые коммерческие здания из металлоконструкций под ключ
Из готового материала начнем строительство коммерческих зданий и сооружений разного назначения. При производстве быстровозводимых объектов соблюдаем все строительные нормы, требования, технологии, что обеспечивает надежность и безопасность объекта, позволяет быстро зарегистрировать его и дает возможность вести бизнес без возникновения вопросов со стороны контролирующих органов.
Какие коммерческие объекты можно заказать у нас
Если вы решили купить коммерческий быстровозводимый объект в нашей компании, то можете рассчитывать на строительство:
- Магазинов из сэндвич панелей и металлокнструкций.
- Офисных зданий.
- Торговых павильонов.
- Заправочных и автомоечных комплексов.
- Автосервисов.
- Торгово-развлекательных центров.
Мы можем возвести коммерческое здание любого назначения максимально быстро. Вы получите надежный и долговечный объект по невысокой цене, в типовом или индивидуальном исполнении. Полученное сооружение будет аккуратно и оригинально выглядеть, дополнительно привлекая клиентов.
Технология возведения коммерческих быстровозводимых зданий
Для нормального функционирования коммерческого объекта необходимо четко соблюдать технологии. Основой быстровозводимого здания является каркас из металлоконструкций, который изготавливается из стали повышенной прочности. Ширина и расположение проемов зависит от нагрузки, которую будет испытывать конструкция во время эксплуатации. При строительстве мы выполняем следующие работы:
- Составляем проект, делаем чертежи, подготавливаем техдокументацию.
- Производим металлоконструкции и сэндвич панели на собственном заводе.
- Комплектуем изделия и транспортируем их на стройку.
- Делаем разметку участка, изготавливаем фундамент в соответствии с расчетной нагрузкой.
- Монтируем сооружение.
- Проводим дополнительные работы, утепляем здание.
- Сдаем сооружение заказчику.
На каждом этапе строительства проводится контроль качества специалистами. Мы производим элементы здания самых разных размеров, в зависимости от назначения. При изготовлении габаритных объектов используются специальные усиленные рамы, профиль применяется из оцинкованной стали, что дает возможность продлить срок службы строения.
Особенности монтажа
При строительстве быстровозводимых зданий большую роль уделяем производству фундамента. Основание для таких коммерческих объектов значительно дешевле и возводится в минимальный срок. На тип фундамента влияет несколько условий, среди которых: тип грунта и нагрузка.
В зависимости от условий эксплуатации подбирается тип утеплителя, его количество. Конденсат, влага выводится из помещений через паро- и влагоизоляционные системы. По желанию заказчика может выполняться финишная отделка.
Преимущества быстровозводимых зданий
Строительство коммерческих быстровозводимых зданий из металлоконструкций имеет ряд ощутимых преимуществ. Сделав заказ, вы получаете:
Кроме того, общая цена быстровозводимых конструкций меньше капитальных сооружений, что позволяет гораздо быстрее окупить здание.
Если вы хотите купить быстровозводимые конструкции у нас, то достаточно заполнить заявку на сайте и дождаться звонка менеджера для уточнения деталей.
У нашего специалиста вы получите бесплатную консультацию, сможете оговорить цену, сроки и условия строительства.
Получив всю необходимую информацию и доверившись нам, вы получите надежное долговечное строение, экономию средств и ресурсов при эксплуатации.
Коммерческая недвижимость в новостройках Москвы от застройщика
- Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
- 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
- 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Специалисты утверждают, что сейчас сдача в аренду коммерческих помещений приносит больший доход, чем сдача квартир. Строительные компании предлагают купить нежилые площади на первых этажах под магазины, офисы, кафе и др. Можно вложить средства в покупку склада, бизнес-центра или апартаментов. Особенно выгодно можно купить коммерческую недвижимость в Москве от застройщика.
Нежилые помещения на первых этажах новых комплексов
В столице есть правила, которые предусматривают выделение в новостройках помещений для использования в коммерческих целях. Первые этажи новых домов обычно нежилые. Здесь размещаются салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины и др. Такие площадки для бизнеса (для себя или в аренду) можно купить напрямую у строительной компании.
Вложение средств в площади на первых этажах новостроек способно приносить доход до 12% в год. Однако нужно быть готовым к тому, что получить прибыль удастся нескоро. Для этого придется пройти несколько этапов:
- проектирование;
- различные согласования;
- строительство и ремонт;
- монтаж оборудования;
- оформление документов;
- заселение новостройки.
Сейчас купить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы можно, затратив от 15 млн. рублей.
Интересно! Бизнес, связанный с покупкой нежилой недвижимости в новостройках для получения прибыли от сдачи в аренду или перепродажи, считается прибыльным. Но аналитики также отмечают, что третья часть таких площадей простаивает по три года после сдачи объекта.
Еще недавно было нетрудно заработать на перепродаже нежилых метров после введения объекта в эксплуатацию. В настоящее же время высокого дохода от подобной сделки ждать не приходится: если раньше цена после строительства могла вырасти до 20%, то теперь она может вовсе не измениться.
Инвесторов привлекают помещения на первых этажах в спальных районах. Учитываются близость к метро, активное пешеходное движение, качество объекта. Поскольку в 90% новых домов мегаполиса выделены места для бизнеса, то выбор всегда есть.
Кто приобретает и арендует нежилые помещения в новостройках?
Тех покупателей, которые интересуются инвестициями в бизнес-объекты в новых домах, можно условно разделить на две группы:
- компании или бизнесмены, приобретающие недвижимость для себя;
- частные инвесторы.
Около 65% покупающих метры для бизнеса на первых этажах московских новостроек проживают по соседству. Это могут быть жители того же комплекса.
Зачастую помещения приобретают начинающие бизнесмены в сфере услуг или торговли. Вести свое дело недалеко от места проживания удобно и более экономно.
Кроме того, предприниматель может быстрее реагировать на изменения спроса, поскольку хорошо знает потребности соседей.
Новостройки Дмитрова — лучшие и худшие
Аренда или продажа коммерческой недвижимости от застройщика в Москве интересует сетевые бренды из торговли и сферы услуг. Они выкупают или арендуют примерно 30% нежилой площади с отдельным входом. Такие компании руководствуются:
- спросом на конкретные услуги в районе;
- пешеходным трафиком;
- стратегией собственного развития;
- перспективами локации.
Еще одна категория арендаторов и покупателей нежилых метров предприятия – лица, которые удовлетворяют временный спрос новоселов. Так, они продают материалы для ремонта, мебель, окна, двери, сантехнику и т.п.
Когда в жилом комплексе сдаются первые дома, такие компании открывают там офисы и магазины на срок до пяти лет.
Затем спрос на эту группу товаров и услуг в микрорайоне падает и организации перебираются в другой строящийся комплекс.
Предложения девелоперов
На столичном рынке новых коммерческих площадей задают тон крупнейшие в стране строительные компании.
ПИК
При покупке площадей для бизнеса у застройщика по ипотеке ставка составит 12,49% годовых.
- ЖК «Люберецкий» расположен в городе Люберцы в нескольких минутах езды от МКАД. Добраться до метро «Выхино» можно на транспорте за 10 минут. Уже в этом году рядом с комплексом откроют еще две станции метро. Девелопер предлагает приобрести помещения метражом от 50,30 кв. м (по 120 тыс. рублей за м2) до 126,84 кв. м (по 105 тыс. рублей за м2);
- ЖК «Измайловский лес» строится в Балашихе. От комплекса до МКАД всего 800 метров. На транспорте можно доехать до метро «Новогиреево» за 15 минут. В комплексе представлены нежилые площади от 42 кв. м (по 95 тыс. за м2) до 105, 80 кв. м (по 80 тыс. за м2);
Важно знать! Сейчас строительная компания предлагает скидку 10% на нежилые помещения в ЖК «Измайловский лес».
- ЖК «Левобережный» возводится на расстоянии двух километров от МКАД. До метро «Ховрино» на транспорте всего пять минут. Немного дальше – «Речной вокзал». В ЖК «Левобережный» предлагаются площадки для бизнеса от 87,3 метров (по 80 тыс. за кв. м) до 127,6 метров (по 110 тыс. за кв. м).
Цены на новостройки в Дзержинском от застройщика
ЛСР
Группа компаний в настоящее время возводит жилые комплексы в столице и области. Сегодня можно выгодно выкупить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы от застройщика ЛСР:
- ЖК «Лучи» строится в Западном округе в пешей доступности от метро «Солнцево». Продаются помещения от 79,9 м2 за 13 023 700 руб. до 131,5 м2 за 17 095 000 руб.;
- Микрорайон «Зиларт» возводится на месте бывшего автозавода им. Лихачева. У застройки отличное расположение: рядом с Кремлем у Москвы-реки. Дойти до метро «Автозаводская» можно за 20 минут. Здесь можно купить площадки от 43 кв. м за 16 099 755 р. до 109,7 кв. м за 31 877 230 р.
Инвестиции в ритейл
При быстром развитии крупных торговых сетей в стране небольшие магазины шаговой доступности стали терять клиентов. Поэтому произошла перестройка в интересах инвесторов.
Сегодня привлекательным стало вложение средств в столичный стрит-ритейл (средняя годовая доходность составляет примерно 12%). Окупаемость и прибыльность здесь будут зависеть от того, где находится объект. При этом плата за аренду в одном месте мегаполиса может быть выше в 10 раз больше, чем в другом.
Внимание! Заработать на торговых площадках внутри Садового кольца получится меньше, чем у МКАД. Если недвижимость в центре столицы будет окупаться 13-15 лет, то площади для ритейла у кольцевой – около 10 лет.
Для инвестирования в стрит-ритейл лучше выбирать площади от 3 тыс. метров. Если объект удачно расположен, то он не будет простаивать. При удачном сочетании цены и местоположения возможны долгосрочные контракты.
Совет! Владельцам торговых помещений не рекомендуют сдавать большую часть квадратных метров мелким арендаторам. Хотя оплата за метр будет больше, но и меняться они будут чаще. Идеально выделить не более 40% общего метража для маленьких магазинов, а остальное оставить для крупного ритейла.
Офисы
Офисная недвижимость много лет привлекала московских инвесторов. Раньше это лидерство объяснялось тем, что компании приобретали офисы для себя, они надеялись на подорожание активов.
Сейчас средняя доходность на рынке офисов примерно на процент ниже, чем в сегменте недвижимости для ритейла. В Москве не занято около 10% офисных площадок.
Инвестировать в офисы сегодня можно, поскольку есть спрос на скромные по метражу площадки (от 100 кв. м). Удовлетворить такие потребности может достаточный выбор предложений нежилых помещений в новостройках Москвы. Введение новых офисных объектов немного поубавилось, так что спрос на них подрастет. Появились альтернативные варианты использования подобных площадок (в частности, коворкинги).
Инвестирование в складские помещения в столице – это рискованные вложения. Сейчас около 10% складских площадей простаивает. Конкурентная ситуация на рынке такого рода недвижимости очень сложная. Небольшие помещения стали малопривлекательными. Теперь склады – это бизнес для профессионалов, которые строят для определенных клиентов.
Апартаменты
Покупка апартаментов в новостройках для сдачи внаем может стать выгодным предприятием. В последнее время их доля в столичных новостройках стала меньше. Однако в точечной застройке Москвы апартаменты занимают больше 40%.
У данных помещений есть важные отличия от квартиры:
- прописаться здесь нельзя (возможна временная регистрация);
- прилагаются услуги горничных, доставка еды, прачечная и прочее.
Еще в 2017 году у банков появились предложения ипотечных программ для приобретения апартаментов.
Интересно! На рынке есть выбор апарт-отелей, которые управляются профессионалами и позволяют получать инвесторам приличный доход, который превышает ставку банка.
Коммерческая ипотека
Тем, кто интересуется инвестированием в бизнес-недвижимость, может стать большим подспорьем ипотека. Коммерческое кредитование до сих пор чаще использовалось для покупки офисов.
Полезно! В случае, когда доходность от приобретенного объекта перекрывает процент по кредиту, сделка становится инвестиционной.
Если у площадки хорошее расположение, то выгодной будет даже покупка коммерческой недвижимости от застройщика в Москве при высокой ставке. Сейчас ипотечные программы для малого бизнеса не всегда привлекательны: большой первый взнос и высокие проценты по кредиту. Характеристики объекта тоже должны быть идеальными.
Краудфандинг на рынке недвижимости
Благодаря новым форматам инвестирования можно не становиться собственником целого помещения для бизнеса. Вместо этого появилась возможность приобрести объект совместно с другими инвесторами. В таком случае покупается доля в коммерческой площади.
Пока что чаще всего представляются предложения больших торговых объектов. Доход достигает 10% в год. При участии в краудфандинговом проекте предполагается получение пассивного дохода. Обслуживание такой недвижимости и сдача ее в аренду – это дело управляющей компании.
Выводы
В настоящее время вкладываться в покупку жилья становится невыгодным: не происходит роста цен за квадратный метр, снижается доход от аренды. Кроме того, чтобы сдать квартиру, ее придется отремонтировать и обставить мебелью. Поэтому выход для желающих заработать в покупке и сдаче внаем нежилого фонда.