Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по жкх: действительно ли долги будут взыскивать по упрощенной схеме, за какой срок, образец искового заявления в суд, отзыв на него, можно ли подавать документы списком, а также план мероприятий по взысканию

Время чтения: 8 минут

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Сколько можно не оплачивать коммуналку

Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья.

Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.

Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Подробнее о том, сколько можно не платить за квартиру.

Как выяснить размер задолженности

Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

• лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
• посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
• воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
• зарегистрироваться на портале Госуслуги и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Правовое регулирование

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

Изменения в законодательстве РФ: долги за ЖКХ будут взыскивать по новой схеме

• Грустно остаться без света, воды и тепла, но эта проблема решаема.
• Коммунальщикам стало вразы проще бороться с должниками.
• Разберемся в новом порядке взыскания обязательств за коммунальные услуги.
• А также узнаем, как будут взыскивать задолженности по новой схеме.
• Пройдёмся по шагам.

Скрыть содержание

Что включает в себя эта процедура?

Процедура взыскания долга вводится по истечении 3 месяцев просрочки. Включает в себя два этапа: отключение поставщиком услуги потребителя и судебное разбирательство.

Отключение потребителя

Представитель местной ресурсоснабжающей организации путём отправки письменного уведомления, заказным письмом или личным уведомлением под расписку просит самостоятельно ограничить потребление (с установленным графиком ограничения).

После мер выше: выписывает наряд на отключение потребителя услуги с составлением Акта в двух экземплярах, второй из них выдаётся потребителю. Подключение к услуге техническая служба управляющей компании или ТСЖ выполняет только после полного погашения долга перед поставщиком.

Об отключении подачи ресурсов и других мерах против должников читайте подробнее в нашей статье.

Решение вопроса через суд

Поставщик услуги пишет в районный суд заявление о взыскании долга, с представлением платёжных счетов, доказывающих наличие долга. После этого мировой судья на основании предоставленных материалов выносит судебный приказ. Такой подход к рассмотрению вопроса называют упрощённым, так как не требуется присутствие сторон.

ВНИМАНИЕ! С поставщиком услуг до начала взыскания задолженности договориться о рассрочке платежа на разумный срок не составляет проблем. Ресурсоснабжающая организация сама заинтересована в этом. Имейте в виду!

Какой порядок будет иметь процедура, если станут взыскивать задолженности с юридических лиц по упрощенной схеме? Через судебный приказ в порядке приказного судопроизводства. Из этого следует, что судом публикуется постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании сумм или об истребовании движимого имущества должника (часть 1 статьи 121 ГПК РФ).

121 статья ГПК РФ. Судебный приказ

1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей .
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

И соблюдено требование абзаца 8 статьи 122 ГПК РФ: «о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг». По закону сумма взыскания не превышает 100 тысяч рублей (часть 2 статьи 232 ГПК РФ). Вынесенный судебный приказ играет роль исполнительного листа для приставов и истца.

Как взыскать?

Уведомление собственника

Мировой судья, взявшийся вынести судебное постановление, уведомляет стороны о решении и копиями судебного приказа заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

Такие письма приходят на почту с отметкой «Судебное» и не стоит игнорировать, потому что судебный приказ можно оспорить, если выразить в письменном виде возражения суду по поводу предмета взыскания.

Подготовка к судебному разбирательству

Сделать это нужно в течение 10 дней со дня получения в почтовом отделении.

ВАЖНО! Не пропустить этот срок. Прописан статьёй 128 ГПК. По закону ответчику отводится время, чтобы согласиться с озвученными требованиями или отправить по адресу мирового судьи отзыв на исковое заявление о задолженности (возражения) относительно решения.

С момента получения собственник жилого помещения пишет «Возражение относительно исполнения судебного приказа». Строгих правил написания законодательством страны не прописано – каждый раз пишется исходя из текста постановления.

Но общие правила всё-таки очерчены. Опишем конкретный пример такого возражения, принятого к вниманию судом. А также рассмотрим первостепенные моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Справа наверху – стандартная шапка с указанием должности мирового судьи (в дательном падеже, единственного числа) с полным наименованием суда, фамилии и кратких инициалов мирового судьи. Ниже реквизиты сторон дела. По принципу: Взыскатель (Должник), снизу почтовый адрес каждого участника.

   Правильно написанная шапка на практике решает вопрос о том, будет ли принято заявление секретарём суда.

2. В трёх абзацах обрисовать ситуацию. Что мировой судья вынес судебный приказ, упомянуть номер приказа и дату, на взыскание задолженности (указать услугу) в сумме (указать сумму), включая государственную пошлину. Написать в пользу какого предприятия вынесен приказ. И что несогласны с требованиями.

   Писать подробно на основании чего необязательно. По одной причине – судье хватает, что возражения присутствуют.

3. После напомнить, что мировой судья руководствуясь статьями 128, 129 ГПК РФ отменяет решение, если в установленный срок поступят возражения. Укажите, когда де-факто получена копия судебного постановления. В то же время «учитывая вышеизложенное, и руководствуясь, статьёй 129 ГПК РФ просите УВАЖАЕМЫЙ СУД» и излагаете, что хотите от суда.

   Внимание! В правоприменительной практике суд внимательно читает возражение и будет искать лазейку для отказа в приёме. В особенности если срок подачи возражения пропущен.

4. Так что не мешает прописать три требования: о восстановлении срока на обжалование, отмены судебного приказа и отзыва постановления из службы судебных приставов.
5. Закончить следует тем, что обозначить пунктом «Приложения», куда вписать нумерованным списком – «копия судебного приказа». Слева Фамилию, Имя, Отчество и дата составления. Справа – подпись. Нотариально ничего заверять не требуется.

Письмо с копией приказа и возражением нужно отправить по адресу суда с обязательным уведомлением о получении. Получив такое письмо, судья отменяет судебное решение, уведомив истца о том, что ответчик выразил несогласие, и заявитель вправе подать исковое заявление в общем порядке судопроизводства.

https://www.youtube.com/watch?v=df5PQ9Z_imE

Более детально о том, что такое возражение на судебный приказ о взыскании, и о содержании документа вы узнаете здесь, а о том, что такое приказ о взыскании, как подаётся иск и как обжаловать решение суда, читайте тут.

При подаче искового заявления поставщик услуги предоставляет больше доказательств, чем при простом вынесении судебного приказа. Главная цель – аргументировано доказать нарушение потребителем Жилищного Кодекса. Цель Ответчика – доказать обратное. Как и при каких обстоятельствах подаётся исковое заявление о взыскании можно узнать тут.

Использовать как аргументы в нашу пользу: наличие у поставщика услуги договора, который по факту не подписывался, погашением некоторой части обязательств до начала судебного разбирательства.

• В первом случае апеллировать к тому, что собственник жилья не отказывается от обязательств по 155 статье Жилищного Кодекса.
• Во втором случае – несоответствие требовании истца действительным расчетам. Ведь часть задолженности уже погашена.

Апелляция

Какую бы сторону не принял суд – и в этом случае всегда дается шанс оспорить решение. В арбитражный суд по месту жительства собственника подается жалоба с доводами по поводу принятого и вступившего в силу судебного постановления и представлением материалов дела.

С учётом характера и сложности разрешаемого вопроса, суд единолично делает выбор: вызывать стороны дела на заседания или нет. Решение, вынесенное арбитражным судом – окончательное.

Приведение приговора в исполнение

Справка! По итогам каждого из судебных решений в службу судебных приставов направляется судебный приказ, на основе которого готовится исполнительный лист.

Он выдается как истцу, так и хранится для исполнения в ФССП. Судебный пристав обращает действие листа на банковские счета, вклады, а если сумма превышает 500 тысяч рублей, то и на имущество должника (ознакомьтесь с тем, как узнать сумму долга по лицевому счёту, фамилии и коду плательщика).

В заключение хотелось бы добавить, что лучшим средством избежать проблем по коммунальным платежам – контролировать начисления и хранить квитанции за последний год. Даже если оплачены.

Как правильно написать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ — образец заявления и отзыва

• Не все жильцы вовремя оплачивают коммунальные услуги.
• Так формируются задолженности, приносящие много забот сотрудникам управляющей компании.
• Чтобы взыскать сумму по договору, требуется обратиться в суд.
• Для этого нужно знать соответствующие пункты в Жилищном кодексе и порядок взыскания.

Скрыть содержание

Как обычно взыскивают долги?

В крайних случаях, когда представители управляющей компании точно знают, что жилец прекратил любые выплаты по своей задолженности, они составляют на него исковое заявление и начинают судебное разбирательство, чтобы осуществить взыскание долгов по ЖКХ. Но перед этим с жильцом обязательно попробуют договориться по-хорошему.

Неплательщиков сперва настойчиво уведомляют о том, какие последствия могут быть неплатежей, интересуются причиной отказа платить за коммунальные услуги. После третьего месяца неплатежей управляющая компания, согласно постановлению Правительства №354, имеет право прекратить поставлять услуги по договору, и направить иск в мировой суд ради взыскания задолженностей по ЖКХ

Чтобы начать тяжбу, управляющая компания собирает пакет документов, включая копию договора, доказательства предоставления услуг компанией, а также свидетельства, характеризующие поведение должника(например, переписка с ним). Когда документы собраны, управляющая компания направляет их в суд, где они рассматриваются не более пяти дней. После этого выносится заочное решение, обязывающее жильца выплатить долг.

ВНИМАНИЕ! Согласно постановлению Верховного суда от 02.07.2007 №14, суды обязаны принять во внимание причины, по которым жилец не вносил плату за услуги ЖКХ. Если выплаты не производились по уважительной причине(перечень дан в постановлении), то суд должен дать отсрочку.

За какой срок могут взыскать долги по ЖКХ?

Это регулируется п.1 ст.196 Гражданского кодекса. Согласно этой статье, общий срок давности по исковым требованиям для большинства сделок составляет три года.

Специальные условия для сделок в сфере ЖКХ не предусмотрено ни одним нормативным актом. Это значит, что если вы не платили за коммунальные услуги 10 лет, и против вас был подан иск в суд управляющей компанией, то деньги они смогут получить только за последние три года.

Упрощенная схема

Государственная дума 16.02.2016 приняла ФЗ №45, который внес поправки в Гражданский кодекс в части порядка взыскания средств управляющими компаниями с жильцов.

Ранее управляющая компания должна была посылать своих представителей на суд с каждым жильцом по отдельности, но с 1 июля 2016 года ситуация изменилась.

Теперь документы, направляемые управляющей компанией в суд, подлежат заочному рассмотрению. Решение судьей выносится также заочно, так что количество приказов о взыскании, подписанных за день, возросло на порядок. Максимальный срок рассмотрения искового заявления составляет 5 дней.

СПРАВКА! Упрощенный порядок работает исключительно для случаев, когда долг не превышает суммы в сто тысяч рублей. В противном случае проводится полноценное судебное заседание в общем порядке.

№131-ФЗ от 06.10.2003, регулирующий организации местного самоуправления, допускает взаимодействие местных муниципальных органов с управляющими компаниями.

1. Чтобы жильцы не испытывали проблем с получением коммунальных услуг, муниципалитеты, разрабатывают планы взысканий по долгам.
2. В план, составляемый местным органом самоуправления, должен входит перечень профилактических и неотложных мер, снижающих общую задолженность среди жильцов.
3. Первой стадией реализации плана мероприятий является активное уведомление жильцов об имеющейся у них задолженности.
4. Позволительно вывешивать информацию на стенде около дома о наличии задолженностей, а также рассылка соответствующих уведомлений.

Когда сумма задолженности начинает превышать один месяц, в рамках реализации плана начинают начислять пени, составляющую 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ. При этом сохраняется возможность до суда написать от имени должника заявление в управляющую компанию с просьбой реструктуризации платежей.

Так во внесудебном порядке будет предоставлена рассрочка, компания снова начнет поставлять свои услуги согласившемуся на компромисс лицу.

В плане предусматриваются не только превентивные меры, воздействующие на жильцов убеждением, но и пункты, касающиеся судебного взыскания. Четко оговаривается, за какой срок могут взыскать долги по ЖКХ в течение которого жильцу дают возможность реструктуризировать долг. Прописывается порядок рассылки исполнительных листов, выданных судом.

Перечень необходимых документов

Чтобы суд рассмотрел заявление, нужно приложить к нему следующие документы:

1. Копия учредительного свидетельства юридического лица, которое подает иск.
2. Копия договора, заключенного с жильцами.
3. Отчеты по сметам УК, доказывающие, что истец выполнял свою часть договора.
4. Если долг взыскивается сразу с нескольких лиц, проживающих в одной квартире, нужна справка о всех зарегистрированных по данному адресу.
5. Расчет по долгу с учетом пени.

Образец искового заявления в суд о взыскании задолженности по ЖКХ: куда его направлять?

В начале документа обязательно вписываются контакты истца и ответчика, а также название суда, куда обращается заявитель(мировой суд определенного района). В основную часть нужно писать обстоятельства дела, указать, какие меры были предприняты до обращения в суд, приложить переписку с ответчиком, если таковая имеется.

Нужно сослаться на договор, заключенный с жильцами, а также на документы, подтверждающие, что истец предоставлял все услуги. Чтобы подкрепить заявление о взыскании долгов ЖКХ дополнительной правовой базой, сошлитесь на 155 статью ЖК РФ, по которой каждый собственник или арендатор обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Важно! Согласно п.11 этой статьи, даже если собственник не проживал в квартире, он все равно обязан платить за ее содержание.

В заключении еще раз сошлитесь на договор и на 155 статью ЖК, попросите на основании этих нормативных актов, а также на основании прилагаемых документов взыскать с ответчика сумму по задолженности. В конце списком перечислите список приложений к вашему иску, поставьте в конце дату и подпись.

Исковое заявление на взыскание задолженности ЖКХ отправляется в канцелярию районного суда. Можно отнести заявление лично, либо отправить заказным письмом.

Возражение на заявление

Узнав о том, что заявление истца находится на рассмотрении в суде, ответчик имеет право подать свое возражение по рассматриваемому вопросу, сделав отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ. В нем обязательно указывается номер рассматриваемого дела, суть искового требования и реквизиты истца.

ВНИМАНИЕ! Отзыв в суд может подать не только ответчик, но и его доверенное лицо.

На возможность подать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ истцу указывает 35 статья Гражданского процессуального кодекса. Отзыв нужно писать на этапе рассмотрения дела, если сумма вашей задолженности меньше 100 тысяч рублей, то у вас меньше пяти дней на его составление.

В отзыве ответчик имеет право предоставить суду аргументы в свою пользу. Например, приложить выписки из расчетно-кассового центра, подтверждающие своевременную оплату и исполнение 155 статьи ЖК РФ.

Возможно, что в производя расчеты по долгу, истец допустил ошибку, в таком случае можно указать даже на доказательства истца, попросить признать их недействительными. Главное при составлении отзыва – доказать суду, что собственником или арендатором были соблюдены нормы Жилищного кодекса.

В тексте отзыва можно попросить суд предъявить ответчику копии доказательств истца. Возражения, подаваемые ответчиком, могут быть материально-правовыми или процессуальными.

В первом случае рассматриваются вещественные доказательства, составляющие основу искового заявления. Например, наличие государственной регистрации договора с управляющей компанией.

Процессуальные доказательства несостоятельности иска заключаются в указании на неточность и недопустимость доказательств истца. Например, если он в качестве доказательства приведет только договор о поставке коммунальных услуг, но не докажет сам факт их поставки, в возражении нужно попросить отказать в исполнении иска.

Смотреть видео о взыскании задолженности по ЖКХ:

Заключение

Узнав о продолжающихся неплатежах по договору о предоставлении ЖКУ, правление дома сначала уведомляет жильцов об этом, а потом направляет иск о взыскании задолженности ЖКХ против них в суд.

Суд рассматривает жалобы по суммам меньше ста тысяч в ускоренном порядке, за пять дней. До суда жильцам предоставляется возможность реструктуризации долга.

Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ: Образцы отзывов на иск по платежам за коммунальные услуги

Несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг влечет к формированию долга. Образовавшаяся недоимка становится причиной проблем для собственника и приносит дополнительные трудности обслуживающей организации. Для взыскания задолженности УК обращается в судебные органы. Однако владелец жилья вправе подать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Куда можно обратиться, если вас не устраивают услуги ЖКХ.

Обязанности собственника по уплате коммунальных платежей – закон

Статья №153 ЖК России (в редакции 2020 года) указывает, что собственники квартир и частных домовладений обязаны оплачивать счета по ЖКХ. Но у граждан не всегда получается своевременно вносить платежи. В связи с этим формируется задолженность по коммунальным услугам. УК и РСО вынуждены инициировать принудительное взыскание через суд.

Если владелец жилья не согласен с заявленным в иске размером недоимки или по другим основаниям, он вправе подать возражение на ходатайство от управляющей компании.

Как происходит принудительное взыскание задолженности по коммунальным платежам

Основная причина для подачи отзыва на исковое заявление – направление в органы исполнительной власти ходатайства о взыскании недоимки.

В отличие от уголовного производства в Гражданском кодексе актуальна презумпция вины стороны ответчика. Другими словами, управляющая компания не обязана приводить обоснование выдвигаемых требований.

Собственник должен убедить судью, что позиция истца неправомерна.

Посмотрите видео: «Отзыв или возражение на исковое заявление. Как написать самостоятельно..»

Извещение собственника

Перед инициацией судопроизводства УК или РСО направляет владельцу квартиры предложение о добровольном погашении недоимки с указанием сроков. Дополнительно прикрепляется акт сверки по расчетным операциям.

В тексте извещения прописывается возможность приостановки услуг и начисление пени. Собственник вправе обратиться в обслуживающую организацию или к поставщику о предоставлении рассрочки платежей. Для этого заключается отдельное соглашение.

В случае, когда взносы по квитанции не поступают, а задолженность сформировалась за три месяца, УК обращается в органы исполнительной власти. Примечательно, что если неплательщик не получал письма, а у компании есть квиток об отправки корреспонденции, то это не повлияет на рассмотрение иска.

Подготовка к тяжбе

Для рассмотрения искового заявления мировым судьей необходимо прикрепить к ходатайству следующие документы:

• ксерокопия сертификата о госрегистрации юр. лица;
• копия договора на обслуживание МКД;
• отчетные ведомости, подтверждающие выполнение обязанностей УК;
• если взыскивается задолженность с нескольких жильцов квартиры, то прикладывается справка обо всех прописанных гражданах по конкретному адресу;
• расчетный лист цены иска.

На основании Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2007 года органы исполнительной власти должны учитывать причины, по которым собственник не оплачивал ЖКУ. При наличии уважительных оснований суд может предоставить рассрочку по оплате.

Судопроизводство в приказном или исковом порядке

Согласно ст. №122 ГПК России судебный приказ выдается на основании заявления от УК, РСО или ТСЖ, если у ответчика есть неоплаченные квитанции за коммунальное обслуживание.

Данный документ содержит решение органа исполнительной власти о признании задолженности у ответчика. Воспользоваться упрощенным порядком можно, если размер недоимки не превышает 500 000 руб. – ст.

№121 настоящего Кодекса.

Приказное производство применяется для ситуаций, когда сумма задолженности небольшая. В остальных случаях проводится исковое судопроизводство.

Особенности схемы:

• не происходит разбирательства как такового;
• рассмотрению подлежат только представленные бумаги;
• ответчика и истца не вызывают на заседание;
• согласно статье №123 предоставляется скидка 50% на оплату госпошлины;
• решение выносится в рамках пяти суток.

Управляющей компании необходимо понимать, что собственник вправе подать отзыв на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Вынесение решения и приведение в действие

Если мирное урегулирование спора с должником не происходит, то обслуживающая организация, ТСЖ или РСО после выдачи им приказа или исполнительных документов вправе обратиться в ФССП. При удовлетворении ходатайства происходит взыскание основной суммы недоимки, пеней, других санкций и издержек.

Получив исполнительный лист, судопристав возбуждает производство и предлагает ответчику в установленные сроки погасить недоимку. Если в рамках 5 рабочих суток ответа в виде оплаты нет, сотрудник ФССП выносит постановление о принудительном взыскании. Должнику это грозит ограничительными мерами, блокировкой банковских счетов и вменением исполнительного сбора.

Основания и правила подачи возражения на исковое заявление о взыскании недоимки по ЖКУ

После получения копии судебного приказа или исполнительного листа гражданин в рамках 10 суток вправе подать возражения по иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги – статья №128 ГПК России. Владельцу недвижимости нужно лишь письменно сообщить о несогласии с вынесенным решением.

Согласно ст. №129 настоящего Кодекса отмена приказа осуществляется в течение трех рабочих дней.

Однако жилищные службы вправе после аннулирования документа повторно обратиться в органы исполнительной власти с иском. Судопроизводство будет происходить в стандартном порядке, т. е. с вызовом сторон и детальным изучением представленных бумаг.

Если участники смогут договориться вне суда, то должник может рассчитывать на следующие послабления:

• предоставление рассрочки;
• возобновление подачи коммунальных услуг;
• если гражданин своевременно обратится в УК или РСО, то ему дадут возможность реструктуризировать недоимку.

Примечательно, что если этого не сделать, то УК и РСО имеют полномочия на использование превентивных мероприятий.

При подаче ходатайства о взыскании долга обслуживающей организацией необходимо учитывать период исковой давности, который составляет 36 месяцев.

Если в исковом заявлении УК фигурирует неправильное начисление платы за коммунальное обслуживание или превышен размер долга, то собственник недвижимости вправе подать на него возражение.

Отзыв на ходатайство представляет собой документ, в тексте которого ответчик излагает позицию в отношении выдвинутых требований.

Помимо ссылок на законы, заявление должно содержать доказательную базу в виде документов и квитанций.

Отзыв на иск

В отличие от встречного иска отзыв не наделен самостоятельным правом, т. е. в нем отсутствует просительная часть. В документе прописывается краткое изложение позиции с указанием на действующие нормативные акты, на которые опирается ответчик. 

Возражение на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам подается в суд совместно с документами:

• две копии ходатайства – для органа исполнительной власти и управляющей компании;
• ксерокопия судебного приказа;
• конверт от входящей корреспонденции с отметками о дате вручения оспариваемого акта.

Возражение в мировой суд против исполнения выданного судебного приказа (образец)

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги – право оспорить вынесенный судебный приказ по рассмотренному вопросу. Написать такое ходатайство необходимо в ситуации, когда гражданин не согласен с позицией УК или РСО.

Обязательными пунктами заявления являются:

• № дела;
• реквизиты стороны;
• суть искового требования управляющей компании.

Допускается подача отзыва не только собственником квартиры, но и его представителем – прикладывается нотариально заверенная доверенность. Право закреплено в ст. №35 ГПК России. Направляется документ на этапе рассмотрения спора, при условии, что сумма долга не превышает 500 000 руб. Срок подачи – 10 рабочих дней.

Возражения по существу искового заявления (пример)

Возражение на исковое заявление ТСЖ по существу ходатайства, поданного управляющей компанией, предполагает приведение оснований. Эксперты рекомендуют для составления такого документа обращаться к юристам.

В самостоятельном порядке можно указать на следующие факты:

1. Гражданин не имеет статуса надлежащего ответчика в силу разных оснований. К примеру, не выступает в качестве наследника умершего должника.
2. Собственник недвижимости признан судом недееспособным.
3. Сторона истца некорректно истолковала условия договора.
4. Сформировавший долг незначителен.
5. Истечение срока исковой давности.
6. Оплата коммунальных услуг производилась своевременно и в полном объеме, однако из-за расчетных ошибок управляющая компания допустила неточности. Другими словами, неправильное начисление платежей за обслуживание.
7. Неверное указание периода и суммы недоимки.

Зачастую отдел бухгалтерии и юристы не допускает критических ошибок в расчетных операциях. Однако при возникновении таких обстоятельств отзыв на иск может опираться на приведенные факты.

Любой вид возражения следует подкреплять доказательной базой:

• квитанции об оплате;
• выписка с банковского счета;
• справка от управляющей компании об отсутствии задолженности;
• копии соглашений и договора на обслуживание МКД;
• судебное решение о признании ответчика недееспособным;
• документы, удостоверяющие личность;
• другие бумаги.

Отзыв на иск в связи с неправильным начислением платы за ЖКУ (бланк)

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ нужно формировать, базируясь на главных моментах дела. В первую очередь гражданину следует подтвердить дату входящего письма, что удостоверяет соблюдение сроков обращения в суд. Затем необходимо привести обоснование, что взыскиваемая задолженность по ЖКХ не соответствует действительности.

В качестве приложений эксперты рекомендуют приводить собственный расчетный лист и давать отсылку на прикрепленные чеки. Государственная пошлина за подачу отзыва на иск не взимается.

Возражение формируется в письменном виде с указанием следующей информации:

• название и адрес органа исполнительной власти;
• № дела;
• наименование и контактные данные участников;
• предмет искового заявления;
• требования, указанные УК или РСО;
• позиция неплательщика;
• ссылка на действующие нормативно-правовые акты;
• просьба к суду отказать в удовлетворении иска управляющей компании.

Таким образом, при формировании задолженности за ЖКХ по лицевому счету УК или РСО уведомляют о наличии недоимки собственника недвижимости. Если оплата своевременно не поступает, то инициируется принудительное взыскание через суд. При несогласии с суммой долга или по другим причинам владелец квартиры вправе подать возражение.

Посмотрите видео: «Жалоба в Госжилинспекцию при отсутствии реакции управляющей компании.»

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам

Российское законодательство указывает на наличие такого правового инструмента, как исковой срок давности. Истечение его лишает любую организацию, предоставляющую услуги и ресурсы жильцам, самого эффективного способа взыскания любых долгов по оплате ЖКХ за квартиру.

Есть ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

Статья 195 ГК РФ свидетельствует, что у каждого лица, чьи права нарушены, есть возможность восстановить их обратившись в суд на протяжении определенного периода времени, который называется сроком исковой давности.

Такое понятие нашло применение во всех сферах, где есть необходимость отстаивать свои права, в том числе взыскивать имеющийся долг по любым коммунальным платежам за квартиру. Чтобы заинтересованные лица пользовались такой возможностью оперативно, не выискивая дополнительную выгоду, законодательство ограничило срок исковой давности, это касается и взыскания имеющихся долгов по оплате ЖКХ.

Есть различные виды исковой давности, при наличии же каких-либо долгов по ЖКХ за квартиру данный период считается общим. То есть предназначенным для большинства случаев. Продолжительность определяет статья 196 ГК РФ общий срок исковой давности по ЖКХ и равняется трем годам.

Какой срок исковой давности по коммунальным платежам?

Когда должник не возвращает задолженность по имеющимся коммунальным платежам, то организация, предоставляющая услуги, ресурсы жильцам имеет право подать заявление в судебную инстанцию на протяжении 3 лет — этот срок и ограничивает возможность взыскивать деньги таким образом.

Законодательство нередко позволяет восстановить, продлить данный период времени, но взыскания долгов по оплате ЖКХ за квартиру это не касается, так как для этого отсутствуют веские причины.

Течение срока давности может прерываться. Так происходит, если должник признает, что задолженность существует, например, подписав акт о реструктуризации долгов, оплатив их часть.

За какой срок могут взыскать долги по ЖКХ?

Законодательство позволяет выполнять взыскание за любой период времени, но, если должник подаст ходатайство о пропуске срока давности, то у организации, оказывающей услуги, поставляющей ресурсы жильцам, будет возможность вернуть деньги только за три последних года. Так как срок исковой давности на весь остальной долг истек.

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам — образец

Данный документ составляется после подачи искового заявления организацией, перед которой у гражданина есть долг по каким-либо коммунальным платежам.

Это означает, что автоматически применение положений законодательства о исковой давности не происходит.

Что дает истцу возможность предъявить требование об оплате задолженности за любой период, чтобы их не удовлетворили и нужен данный акт.

Заявление пишется в произвольной форме, поэтому сторонний образец для примера здесь не обязателен. Этот документ должен содержать следующую информацию:

• 1. Наименование суда;
• 2. Номер дела;
• 3. Сведения об истце, ответчике, то есть необходимо указать их адреса, реквизиты, паспортные данные;
• 4. Суть. Здесь следует указать, что положенное для требований истца время уже прошло и попросить суд не удовлетворять их.

К заявлению необходимо приложить доказательства своей правоты, ними бывают счета, квитанции, прочие документы. Подпись должника обязательна. Подать такое заявление можно самостоятельно в канцелярию суда, заказным письмом.

Скачать образец заявления

Требование долга по ЖКХ по истечению срока давности

Законодательство указывает: если истек разрешенный для взыскания период, то истец теряет только право на судебное взыскание имеющегося долга.

Но другие законные способы остаются доступны, то есть выиграть суд не значит списать задолженность по оплате за какой-то период (год, несколько лет).

Так закон позволяет отключать газ, электроэнергию, воду. Иногда перекрываются канализационные стояки.

Все указанные меры при наличии задолженности по каким-то коммунальным платежам за свою квартиру допустимы, если жилье не станет непригодным для проживания. Поэтому любая процедура отключения сложная и строго регламентированная. А лишение отопления вопрос практически не разрешимый.

Выселение жильцов из собственной квартиры возможно только, когда она используется не по назначению, допускается ее разрушение.

Если жилье муниципальное, тогда при наличии задолженности по каким-либо коммунальным платежам за последнее полугодие граждан, проживающих там, разрешено выселять в менее дорогую квартиру, общежитие.

При наличии любой задолженности по каким-то коммунальным платежам разрешено начислять пеню. Нередко организации, перед которыми есть долг по оплате обращаются к коллекторам.

Налоговый вычет за квартиру с долгом по коммунальным платежам можно получить?

Если граждан интересует вопрос о том возможен ли налоговый вычет при наличии задолженности, то следует знать, что данный случай не приведет к экономии средств.

Жилищный кодекс, другие документы указывают, что долг привязан к владельцам жилья, а не к помещению.

Поэтому оплачивать задолженность, даже после продажи жилья, обязан продавец, если договор между сторонами не предусматривает их передачи.

Обязанность у нового владельца квартиры возникает только после регистрации необходимых прав собственности. В подтверждении этого можно указать, что ни один банк не требует справок, подтверждающих отсутствия задолженности.

Все указанное свидетельствует, что государству незачем предоставлять какой-либо налоговый вычет, каким бы тяжелым случай ни был, так как задолженность проблема продавца или покупателя, принявшего его на себя.

Налоговый вычет предоставляется только в таких ситуациях:

• при покупке, строительстве жилья;
• для погашения кредита, взятого для приобретения, строительства жилья.

Это дополнительное свидетельство, что налоговый вычет в ситуации с задолженностью не предусмотрен.

Задать вопрос юристу

Возражение на заявление по оплате задолженности по ЖКХ

В ________________________ суд

Ответчик: _________ (Ф.И.О.) ____________

адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель ответчика: ___ (Ф.И.О.) ___

адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ____________ (Ф.И.О.) ____________

• адрес: _______________________________,
  телефон: _____________________________,
• эл. почта: ____________________________
• Дело N: _______________________________
• Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности
  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

«__» _______ ___ г. в _________ суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. в размере _______ рублей ______ копеек.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее — Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./другими документами.

ИЛИ
Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее — Жилое помещение), что подтверждается договором социального найма от _____ «___» ________ _____г. N _____/другими документами.
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

— Ответчик вносил плату за Жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате квартплаты/чеки-ордера, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей/квитанции/платежные квитанции с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов/другие документы.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст.

210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
ИЛИ
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
— Ответчик регулярно производит оплату за Жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ по ценам, утверждаемым Правительством г. Москвы. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате/расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета/другие документы. В многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение, не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, а на общем собрании собственников помещений в доме не утвержден размер платы за содержание и ремонт Жилого помещения в доме.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
— Ответчик частично погасил задолженность по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом, что подтверждается квитанциями/платежными поручениями об оплате задолженности (части задолженности) Ответчика/другими документами.
— Представленный Истцом расчет задолженности Ответчика не учитывает платежей, взысканных с Ответчика по решению ________ суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившему в законную силу, за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. Об этом свидетельствует представленный Истцом расчет задолженности Ответчика за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./решение ________ суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другие документы. Истец не представил суду новый расчет задолженности Ответчика, в котором учтены платежи, взысканные с Ответчика по указанному решению ______ суда от «__» _______ ___ г. N _____.
— Требование Истца о взыскании задолженности охватывает период, за который Истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано. Это подтверждается решением _______ суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившим в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другими документами.
— Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г.
Исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг подано Истцом «__» _______ ___ г. Расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, охватывает период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. Таким образом, по задолженности за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. срок исковой давности истек.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 67, 153 — 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. в размере _______ рублей ______ копеек отказать.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от «___» ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./копия договора социального найма от _____ «___» ________ _____г.

N _____/копии других документов.
2.

Документы, подтверждающие полное и своевременное внесение Ответчиком платы за Жилое помещение и коммунальные услуги: квитанции об оплате квартплаты/чеки-ордера, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей/квитанции/платежные квитанции с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов/другие документы.
3. Документы, подтверждающие регулярную оплату Ответчиком Жилого помещения и коммунальных услуг по ценам, утверждаемым Правительством г. Москвы: квитанции об оплате/расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета/другие документы.
4. Документы, подтверждающие частичное погашение задолженности по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом: квитанции/платежные поручения об оплате задолженности (части задолженности) Ответчика/другие документы.
5. Документы, подтверждающие, что расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, не учитывает взысканных ранее платежей: представленный Истцом расчет задолженности Ответчика за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./решение ________ районного суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другие документы.
6. Документы, подтверждающие, что требование Истца о взыскании задолженности охватывает период, за который Истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано: решение _______ суда от «__» _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другие документы.
7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: исковое заявление от «__» _______ ___ г./расчет задолженности Ответчика за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г./другие документы.

8. Доверенность представителя от «___» _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем ответчика).

«___» __________ ____ г.

Ответчик (представитель):

_________________/_______________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)