Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов.
Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить.
В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.
Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде
В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.
Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.
Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:
- юридические лица (организация или ООО) и ИП;
- ИП с ИП;
- когда две стороны являются юридическими лицами.
Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).
Скачать форму договора для юрлиц и предпринимателей в word (формат doc)
Скачать бланк договора аренды нежилой недвижимости (pdf)
Скачать заполненный образец шаблона (пдф)
Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с ми находится ниже.
Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.
Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.
Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.
Предмет договора
Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:
- Площадь арендуемой недвижимости;
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.
Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.
Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически
Ответственность сторон
- В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
- Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
- Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
- Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
- Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
- Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
- Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
- В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.
Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.
Арендная плата и коммунальные платежи
Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.
Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.
Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.
Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.
Пени
Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.
Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки
В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.
Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества
Дополнительные условия
Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.
Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.
Простой типовой бланк на 1 лист
- Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.
- Скачать простой договор аренды нежилой недвижимости
Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.
Cкачать договор аренды нежилого помещения
Главная › Договоры › Договоры аренды
30.09.2017
У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами. В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор.
Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать тут.
Основные понятия
Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем.
Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата.
В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.
Состав договора
Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:
- Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
- ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
- Адрес помещения
- Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
- Порядок передачи помещения
- Размер и порядок оплаты арендатором
- Обязанности и ответственности сторон
- Срок действия договора
- Прочие индивидуальные условия
- Реквизиты сторон
Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.
Долгосрочный договор
Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.
Документы для регистрации долгосрочного договора:
- Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
- Оригинал договора в 3-х экземплярах
- Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
- Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
- Копия кадастрового паспорта нежилого помещения
Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.
Акт приема-передачи к договору аренды
Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора.
В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения, подписи и печати сторон.
Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.
Дополнительное соглашение
В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.
Скачать договор аренды нежилого помещения
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами |  |
 |
| Договор аренды нежилого помещений между юридическими лицами (ООО) |  |
|
| Договор аренды нежилого помещения между ИП | ||
| Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП | ||
| Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом | ||
| Безвозмездный договор аренды нежилого помещения | ||
| Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения | ||
| Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения |
Cкачать договор аренды нежилого помещения Ссылка на основную публикацию
Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП
Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.
Как заключается договор аренды нежилого помещения
Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.
Между ИП и физическим лицом
Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:
- Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
- Сделку проводят в присутствии нотариуса.
- Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
- В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.
Пример подготовленного помещения к сдаче внаем
Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.
Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.
Образец типового контракта
Между ИП и ИП
Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.
Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.
Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:
- Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
- Подписи каждого участника.
- Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
- Размер платы за аренду.
- Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
- Описание помещения.
Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.
ИП и ООО
При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:
- Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
- Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
Свидетельство от ФНС
Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.
Образец договор
Договор аренды автомобиля между ИП и физическим лицом — образец документа
В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:
- Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
- Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
- Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
- Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
- Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
- Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
- Контактные данные и реквизиты участников сделки.
- Росписи, дата составления договора.
Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.
Бланк соглашения
В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.
Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.
Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.
Образец акта
На какой срок заключается
Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.
Доверенность на ИП на получение товара физическим лицом
В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.
Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.
В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.
Что обязательно должен содержать договор аренды
В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:
- юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
- этаж;
- номер помещения;
- общая площадь.
Договор ИП с физ. лицом на оказание услуг — образец документа
Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.
Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:
- твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
- в виде услуг арендатора;
- процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
- ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
- вещи, отданные арендодателю в собственность.
Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.
В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.
Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.
Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором.
При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи.
Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.
Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия
Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения
Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.
Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.
Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.
Письменная форма обязательна, если:
- Объект договора – транспортное средство с экипажем.
- Аренда оформляется на здание или сооружение.
- Договор заключается на срок более одного года.
Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.
Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.
Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:
- Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
- Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
- Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.
Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.
Какие ещё условия имеют значение?
Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.
- Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
- Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
- Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
- Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
- Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
- Срок аренды.
Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.
Пример договора аренды нежилого помещения.
Какие документы нужны для заключения договора аренды?
Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.
Список документов будет состоять из:
- Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
- Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
- Организационного устава, с заверением от нотариуса.
- Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.
Где можно скачать образец бланка такого договора?
Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.
Образец договора аренды нежилого помещения.
Если соглашение заключают ИП и ИП
В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.
При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.
Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.
Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.
Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.
Сдача помещений в аренду юрлицами
В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.
По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.
Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.
Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:
- Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
- Подписи, поставленные каждой из сторон.
- Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
- Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
- Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
- Характеристики помещения.
Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.
Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?
- Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
- То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
- Кадастровый паспорт на помещение.
- Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
- Заявление о том, что требуется провести регистрацию.
Фрагмент договора аренды нежилого помещения.
Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?
Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.
Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:
- Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
- Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
- Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
- Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
- Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
- Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.
Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.
Если владельцем объекта является физическое лицо
При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.
- Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
- Плату можно изменять максимум один раз в год.
- Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
- Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
- Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
- Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.
Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.
Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.
Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.
Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления
Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.
Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.
Скрыть содержание
Особенности
Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.
Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:
- если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
- без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
- индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
- в варианте, когда договор поручили подписать другому должностному лицу – ему нужно будет представить оформленную по всем правилам доверенность от организации.
Справка! Индивидуальный предприниматель имеет право проводить свою деятельность, не имея печати, поэтому на арендном договоре ставит свою подпись.
Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.
Общие правила оформления
Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:
- указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
- описание объекта аренды – нежилого помещения;
- обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.
Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.
Важно! Договор не будет признан действительным, если хотя бы одно из условий в документе будет отсутствовать.
Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:
- Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
- Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
- Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
- Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
- Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
- Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
- Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
- Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
- Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
- Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
- Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».
В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.
Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.
Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:
- для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
- арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.
Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.
Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.
Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:
- соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
- полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
- факт отсутствия обременений на недвижимость.
Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.
Возможные ошибки
Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.
Внимание! Для арендатора было бы выгодно включить пункт о его преимуществах перед другими при перезаключении соглашения на новый срок.
Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:
- уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
- использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
- согласование с арендодателем цели использования помещения;
- договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
- пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.
Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.
Договор аренды с ИП образец
Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.
Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.
Общие требования к соглашению об аренде
Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.
Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.
Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.
Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.
Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.
В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).
Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.
Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.
Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату. Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе.
В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.
Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.
- Договор аренды с ИП, образец заполнения
- Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.
- Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.
- Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.