Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?
До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.
Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.
Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.
Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.
Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.
Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.
Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.
Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.
Предотвращение конфликтов
Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.
После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.
Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
Учитывая все вышеизложенное:
- Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
- Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы
- Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
- Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
- При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.
Документы
Стандартный пакет документов для прописки включает:
- заявление по форме №6;
- паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
- военный билет — для военнообязанных;
- листок об убытии с предыдущего места жительства;
- свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
- свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
- копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Дополнительно необходимо представить:
- Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
- Письменное разрешение от банка.
Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.
Итого
Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.
В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.
Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.
Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков?
Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.
Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?
Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру.
О возможности
Можно ли прописать в ипотечную квартиру другого человека? Прописывают ли в ипотечную квартиру вообще?
- Однозначно ответить на вопрос можно только в зависимости от того, кем приходится лицо заемщику.
- Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно.
- В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения.
- О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.
Законодательная база
Какими законами регламентируется? Это:
- ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
- УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
- Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
- КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.
О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также об отличиях постоянной регистрации от временной, вы можете узнать на нашем сайте.
Кого можно зарегистрировать?
Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?
Прописать в ипотечную жилплощадь можно, прежде всего, самого заемщика. Кроме него, там могут быть зарегистрированы члены его семьи, особенно, дети.
Остальные лица теоретически могут быть прописаны в таком жилье. На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем.
Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?- Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.
- Все претензии и запреты займодателя, если они возникнут, будут незаконными.
Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.
Реакция банков
Можно ли прописать, если квартира в ипотеке? Зачастую, реакция банка на моменты регистрации граждан в ипотечной квартире продиктована составом заключенного договора.
С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем. Однако по поводу дальних родственников и посторонних лиц реакция займодателя может быть разной.
Для того чтобы избежать серьезных проблем в дальнейшем, необходимо внимательно изучать соглашение по займу.
Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Разрешает ли банк регистрировать в ипотечной квартире?
Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.
Можно ли прописать в ипотечную квартиру постороннее лицо? В случае с прикреплением в ипотечную недвижимость чужого человека или родственника, не входящего в состав семьи и считающегося близким, банк обладает правом голоса.
Причем, его решение по данному вопросу будет определяющим. Если займодатель откажет в регистрации, то ее вряд ли будет возможно оформить.
Что будет если нарушить ипотечный договор? При нарушении условий договора заемщик не только может лишиться сам и лишить всех зарегистрированных этого права, но и потерять ранее потраченные деньги и недвижимость.
В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев.- Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе.
- Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела.
С чего начать, куда обратиться?
Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка. Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата. Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.
Где оформляют регистрацию? Ответственным органом за получение прописки является Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ.
Этот орган сегодня входит в состав МВД и не является самостоятельным. Однако такие преобразования никак не касаются рядового обращающегося гражданина.
Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы прописаться в ипотечном жилье, необходимо представить в регистрирующий орган некоторый пакет документов:
- паспорт заявителя;
- согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
- ксерокопия правоустанавливающего документа;
- свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
- заявление установленной формы;
- доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.
- В кредитную организацию придется подать заявление с просьбой разрешить регистрацию указанного лица.
- Стандартного набора документов для этого не предусмотрено, но банк может запросить документы, имеющие отношение к регистрируемому.
- После рассмотрения данного обращения, сотрудник кредитной организации должен донести до заявителя решение в письменном виде.
Сроки и стоимость оформления
Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.
Оформление прописки не является платной процедурой. Это означает, что никакими налогами, сборами или государственными пошлинами эта процедура не облагается.
Заявитель может рассчитывать на совершенно бесплатный процесс получения прописки. В некоторых случаях могут возникнуть затраты дополнительного характера, например, на оплату посредников, доверенных лиц и т.д.
Результат
Какие документы выдаются в результате? После окончания процедуры, в паспорт заявителя проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что лицо зарегистрировано. Однако если таким лицом является несовершеннолетний ребенок, то ему выдается специальная справка.
Особенности и нюансы
Самым главным неприятным нюансом может стать отказ банка в разрешении зарегистрировать другого человека. С этим решением можно попытаться поспорить, но, если это не близкий родственник, то отстоять свою точку зрения вряд ли удастся.
Здесь все гораздо проще: либо не хватает документов, либо они просрочены.
Сотрудник обязательно объяснит как исправить ситуацию. После того как это будет сделано, можно обращаться повторно.
Таким образом, прописывать другого человека в помещение, еще не выкупленное полностью по договору ипотеки, можно при наличии определенных условий.
Это не так просто сделать, если лицо не состоит с заемщиком в близкородственных отношениях. Если займодатель даст на это согласие, то никаких проблем возникнуть не должно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Это быстро и бесплатно!
Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников
Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.
Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.
Правовые аспекты
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.
Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.
Регистрационные особенности
Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.
Ограничения
Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.
На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.
Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.
Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.
При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.
Когда можно прописаться
Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.
Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.
Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.
Как проходит регистрация
Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.
Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.
Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.
Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
- В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
- Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.
Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.
Прописка дает право:
- постоянно проживать по указанному адресу;
- оформлять детей в садики и школы;
- получать преференции;
- подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
- оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.
Необходимые документы
Требуется предоставить:
- оформленный бланк заявления №6;
- паспорт каждой стороны сделки;
- документ о праве собственности;
- военный билет;
- кредитный договор;
- свидетельство о браке;
- разрешение банка.
Кого можно прописать
При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.
Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.
Регистрация несовершеннолетних
После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.
Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:
- Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
- В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.
После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.
Разрешено ли прописывать родственников
Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.
Возможность оформления временной регистрации
Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.
Алгоритм регистрации:
- Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
- При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
- После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.
Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.
Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Выводы
Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.
Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.
Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.
Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы и согласие банка
Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.
- Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?
- Кого можно прописать?
- Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?
- Что говорит закон?
- Особенности прописки
- Как прописаться?
- Что необходимо?
- Пошаговая инструкция
По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.
Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.
С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.
Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.
Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.
Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.
Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.
Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.
Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).
Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.
Прописка родственников
Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.
Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.
Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.
До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.
Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?
Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.
Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.
В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.
В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.
Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.
Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.
Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28
С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.
После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.
Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.
Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?
Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.
Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.
Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.
Как прописаться?
Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.
Единственная разница – договор основания.
Что необходимо?
Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.
Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.
Требуемые документы
- паспорта тех, кто прописывается;
- листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
- свидетельство о браке (для членов семьи);
- для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
- копию документа, подтверждающего право на собственность.
Пошаговая инструкция
Регистрация осуществляется поэтапно:
- Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
- При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
- Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
- Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.
Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.
Прописка в ипотечной квартире, нормы права и возможные проблемы
Покупка квартиры в ипотеку сегодня стало стандартной процедурой. Далеко не всем людям по карману сразу приобрести жильё. Но с ипотекой у них возникает немало вопросов. Один из самых распространённых – можно ли прописаться в такой квартире? Многие думают, что это возможно сделать, лишь после полного погашения ипотечного кредита. Но это не совсем так, о чём и расскажем далее.
Правовая составляющая регистрации в ипотечном жилье
Важно понимать, что владелец ипотечной квартиры, согласно ГК РФ и закону «Об ипотеке» её покупатель, а не банк, как думают многие люди. Банк является держателем залогового имущества.
Соответственно, в законодательстве РФ нет строгого запрета на прописку в ипотечном жилье. Но федеральные законы не слишком детально определяют требования к этому процессу.
Это и даёт возможность местным органам власти, а также банкам устанавливать свои требования.
Например, есть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для регистрации в ипотечной квартире обязательно согласие банка.
Но такое постановление нарушает регламент ФМС. В нём указан исчерпывающий перечень документов, которые нужны для регистрации. Поэтому любые дополнительные требования – это нарушение закона, на основании которого можно обращаться в суд.
Однако, стоит учитывать, что прописка в ипотечной квартире других лиц (кроме самого заёмщика) требует согласия банка-кредитора.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Проблем с регистрацией самого плательщика ипотечного кредита (и собственника квартиры, соответственно) не возникнет.
Но банки хотят избежать дополнительных проблем и обременений квартиры до выплаты ипотеки.
Поэтому в их договорах обычно есть пункты о запрете самовольной прописки в квартире третьих лиц, а также иных обременений данной квартиры их правами. На это придётся получать разрешение банка.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире
Нюансы получения разрешения банка на прописку третьих лиц могут меняться в разных банках.
Обычно согласие банка легко получить при прописке ближайших родственников – детей, супругов, родителей. Но при этом в договоре обычно есть пункт о том, что в случае неисполнения обязательств по выплатам кредита, заёмщик обязан выписать несовершеннолетних детей.
Такой пункт связан со сложностями выписки детей, ведь их интересы охраняет государство. Соответственно, банк не хочет брать на себя проблемы с получением согласия органов опеки на их выписку, поиском для них нового места прописки и т.д.
Что касается прописки дальних родственников, то банки очень часто в этом отказывают. С точки зрения закона – это спорный отказ. Но, в то же время, несоблюдение запрета банка может являться нарушением кредитного договора. В этом случае банк может его расторгнуть. Поэтому не нужно идти с ним на конфликт, стоит попытаться решить проблему мирно.
Предотвращение конфликтов
Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.
Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.
Среди других вариант решения проблемы:
- Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
- Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.
Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
На основании описанного выше, становится ясно, что:
- Собственник квартиры может прописываться в ней сразу же после оформления прав собственности.
- Иные лица – только после согласования их прописки с банком.
Также важно учитывать все нюансы процесса регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий
Процедура прописки в ипотечной квартире третьих лиц включает следующие этапы:
- Подача заявления заёмщика в банк. В этом документе нужно указать данные прописываемого и его степень родства с заёмщиком. Некоторые банки позволяют оформить такую заявку онлайн.
- Рассмотрение заявления банком. Обычно это длится не более недели.
- При согласии банка – обращение в паспортный стол.
Процедура довольно проста и не занимает много времени.
Документы
При подаче документов в паспортном столе обязательно присутствие прописываемых совершеннолетних и детей старше 14 лет.
Пакет документов включает:
- Паспорта.
- Заявление по форме №6.
- Военные билеты (для военнообязанных).
- Листок убытия с предыдущего места жительства.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство рождения детей.
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Кроме этого, нужно предоставить разрешение банка и копию страницы ипотечного договора, на которой указано, что прописывать третьих лиц разрешено.
Возможные ограничения
Как уже отмечалось выше, банк имеет право в соответствии с кредитным договором наложить ограничения на прописку в ипотечной квартире третьих лиц. Обычно он руководствуется оценкой платёжеспособности заявителя. Если банк сомневается в том, что ипотека будет погашена, то постарается максимально уменьшить количество дополнительных обременений квартиры.
Можно ли прописать ребёнка?
По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире.
Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно.
Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.