Договор пожизненной ренты: основные нюансы

Многие граждане, обладающие определенным имуществом, могут составить с другими людьми или компаниями договор пожизненной ренты, на основании которого до окончания своей жизни они будут получать определенные выплаты для оптимального существования за свое имущество.

После их смерти недвижимость переходит плательщику средств. Такое соглашение обладает плюсами и минусами для каждого участника.

Но при этом должны учитываться правила составления документа, а также риски, с которыми сталкиваются участники, так как обычно родственники рентополучателя обращаются в суд для оспаривания сделки после смерти владельца имущества.

Законодательное регулирование

Основная информация о правилах использования пожизненной ренты содержится в гл. 33 ГК. В каждой статье имеются свои важные нюансы:

• ст. 583 описывает суть договора, заключающуюся в том, что осуществляется двусторонняя сделка, на основании которой один участник получает имущество второй стороны при пожизненном содержании;
• ст. 584 требует заверять документацию нотариально, а также рентное имущество должно быть официально зарегистрировано на участника соглашения;
• ст. 585 устанавливает возможность применения платного или бесплатного принципа отчуждения ценностей;
• ст. 586 включает разные виды имущества, которые могут быть отчуждены на основании данного соглашения, например, сюда относятся го рода недвижимость, участки земли или даже компании, а также указывается на ответственность рентополучателя за имущество;
• ст. 587 содержит все права и обязанности, которыми наделяются участники соглашения после подписания договора;
• ст. 588 имеет сведения об ответственности, применяемой в отношении участника соглашения, нарушающего сроки перечисления или получения средств.

Поэтому каждый гражданин, планирующий становиться участником такой сделки, должен тщательно разобраться во всех ее нюансах, чтобы не нарушить требования законодательства. Если будут нарушаться условия, то это может стать основанием для признания такого договора недействительным.

Какие существуют виды ренты?

Рента может быть представлена в нескольких видах. В любом случае требуется перечисление определенных платежей, причем они могут выплачиваться ежеквартально, каждый месяц или раз в год. Существует три вида сделок:

• договор пожизненной ренты;
• постоянная рента;
• содержание с иждивением.

Рента в месяц не может быть ниже, чем величина МРОТ, а если дополнительно устанавливается иждивение, то выплата должна быть больше двух МРОТ. Требуется обязательная и автоматическая индексация при изменении данного показателя.

Нюансы контракта

Наиболее часто предпочитают участники сделки составлять договор пожизненной ренты с иждивением. Все условия в данном документе являются индивидуальными, так как они зависят от того, какое именно имущество выступает в качестве основного элемента соглашения.

Пользоваться желательно изначально типовой формой, после чего в нее вносятся необходимые изменения. Образец договора пожизненной ренты располагается ниже.

Какие включаются пункты?

При заполнении данного документа учитывается необходимость вносить информацию в разные пункты соглашения. К основным сведениям относятся:

• название документа;
• реквизиты сторон, представленные Ф.И.О, адресами проживания и сведениями, содержащимися в их паспортах;
• дата формирования и подписания соглашения;
• место составления контракта;
• предмет договора, в качестве которого обычно выступает определенная недвижимость, например, квартира, комната или дом;
• условия соглашения, предъявляемые к каждому участнику;
• обязанности и права, которыми наделяются обе стороны;
• дополнительные условия при необходимости;
• требования, предъявляемые друг к другу участниками.

Обязательно договор пожизненной ренты должен заверяться нотариусом. Специалист дополнительно проверяет правильность составления документа, поэтому при необходимости в него могут вноситься нужные корректировки.

Плюсы и минусы

Составление такого соглашения обладает положительными и отрицательными сторонами. Каждый человек, планирующий подписание договора, должен оценить его особенности.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты имеются как для рентополучателя, так и для рентодателя. Преимущества составления данного контракта:

• имеются гарантии, что рентополучатель получит всю сумму, представленную стоимостью его квартиры, и только после этого перестанет быть владельцем данной недвижимости;
• если при жизни владельца не была перечислена плательщиком вся сумма, то на нее могут рассчитывать наследники;
• рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и услугами, например, помощью в лечении, ведением хозяйства, покупкой продуктов питания, проведением ремонта или выполнением других аналогичных задач, но стоимость каждой такой услуги должна оцениваться заранее в твердой сумме средств;
• допускается оговаривать в соглашении помощь не только для непосредственного получателя ренты, но и для его родственников.

К минусам относится то, что не получится в любой момент времени плательщику выплатить всю оставшуюся сумму средств, чтобы стать владельцем недвижимости.

Невозможна рента без перечисления средств, поэтому только услугами получить жилье не получится. Выплаты считаются достаточно высокими, причем минимально они равны в месяц величине МРОТ.

Если перечисления будут меньше установленного размера, то это может стать основанием, чтобы договор ренты с пожизненным содержанием был оспорен в суде.

Договор исполняется только при добросовестном подходе к своим обязанностям со стороны плательщика ренты. Если гражданин, выплачивающий ренту, умирает, то он и его наследники остаются без жилья даже при условии, что ранее на основании соглашения регулярно вносились платежи по контракту.

Частой является ситуация, когда наследники умершего рентополучателя пытаются оспорить договор пожизненной ренты с иждивением, так как не хотят лишаться недвижимости, причем в судебной практике встречались ситуации, когда действительно успешно оспаривался контракт. В этом случае плательщик ренты остается без недвижимости, а также ему не возвращаются ранее перечисленные средства.

К минусам относится то, что у рентополучателя так же имеются определенные возможности для расторжения контракта.

Стороны соглашения

Допускается заключать данный контракт физлицами, которые должны быть дееспособными и совершеннолетними. Разрешается заключение договоров пожизненной ренты с компаниями.

В законодательстве отсутствуют ограничения относительно количества плательщиков ренты или ее получателей. К основным условиям относится то, что коммерческие предприятия не могут выступать получателями средств. Деньги должны перечисляться исключительно владельцам имущества.

Предмет договора

Предметом такого соглашения обычно является разная недвижимость. При этом важно убедиться, что получатель ренты является официальным владельцем данного объекта, поэтому у него должны иметься соответствующие документы на жилье.

В договор ренты с пожизненным содержанием обязательно включаются сведения о:

• стоимости передаваемого на основании соглашения имущества;
• праве собственности на этот объект;
• месте расположения квартиры или дома;
• общей площади недвижимости;
• количестве прописанных на жилплощади лицах;
• технических параметрах жилого помещения.

Дополнительно предметом соглашения выступают рентные выплаты. Они должны прописываться в договоре, а также должны индексироваться с увеличением МРОТа.

Какими правами наделяются стороны?

Гражданин, являющийся плательщиком ренты, может в будущем рассчитывать на получение недвижимости. За счет составления данного соглашения можно выбрать оптимальную недвижимость. Ее стоимость обычно устанавливается на приемлемом уровне.

Получение выплат передается по наследству, поэтому, если рентополучатель умирает до получения полной стоимости квартиры, то далее выплачиваются средства его наследникам. Переуступка прав на ренту может осуществляться в отношении других лиц, если данный факт предусматривается контрактом.

Нюансы сделки

При заключении договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием, предметом такого соглашения может выступать только объект недвижимости. При составлении данного соглашения должны учитываться некоторые значимые нюансы. К ним относится:

• договор пожизненной ренты должен содержать только четкие и понятные условия, поэтому не допускается наличие каких-либо завуалированных или путаных формулировок;
• обязательно указывается в документе, каков размер платежа, когда должны перечисляться средства, возможна ли переуступка прав, а также приводится ответственность для каждого участника соглашения при нарушении пунктов данного контракта;
• могут прописываться дополнительные услуги, которые должны оказываться плательщиком ренты;
• непременно указывается, какие именно действия должны выполняться рентодателем;
• нередко имеется несколько плательщиков или получателей ренты, а при таких условиях важно указывать, какими правами и обязанности наделяется каждый участник;
• если получатель средств состоит в официальном браке, то перед заключением договора требуется в письменном виде получить от супруга разрешение на формирование документа.

Только при учете данных условий можно минимизировать риски каждой стороны, а также получить документ, обладающий юридической силой. Правильный образец договора ренты с пожизненным содержанием непременно заверяется нотариально.

Как заключается соглашение?

Процедура проведения данной сделки считается простой и понятной. Для этого выполняются действия гражданами:

• принимается решение о необходимости составления соглашения;
• далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
• специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
• на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
• если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
• проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
• изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
• если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Если предполагается изначальное отчуждение имущества, то данный процесс должен фиксироваться в Росреестре.

Какой устанавливается размер платежа?

Значимым условием данного соглашения выступает размер ренты. Минимально размер платежа равен МРОТ. Обязательно проводится автоматическое увеличение данной денежной суммы при индексации показателя.

Дополнительно стороны могут самостоятельно определить оптимальный размер платежа. Для этого первоначально обычно привлекается оценщик, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Полученное значение распределяется по годам или месяцам, что позволяет выявить оптимальный размер выплаты. Выявленная сумма обязательно прописывается в договоре пожизненной ренты на квартиру.

Как выплачиваются средства?

Деньги рентополучателю могут перечисляться разными способами. Условия выплаты средств перечисляются в договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением. Наиболее часто используются для этого способы:

• перечисление средств на банковский счет получателя;
• использование почтовых переводов;
• передача наличных средств, но каждый такой процесс должен сопровождаться составлением официальной расписки, чтобы у плательщика имелись доказательства того, что он своевременно справлялся со своими обязанностями;
• использование депозита нотариуса, если рентополучатель уклоняется от получения денег, стараясь таким способом расторгнуть соглашение.

Если рентополучатель просто передумал передавать свою недвижимость другому участнику соглашения, то это не может становиться основанием для расторжения договора. Поэтому вторая сторона может принудительно через нотариуса передавать ему плату по договору ренты.

Что делать при гибели имущества?

Возможна ситуация, когда недвижимость по разным причинам не может использоваться далее для проживания. Например, она уничтожается из-за пожара или стихийных бедствий.

При таких условиях плательщик ренты может потребовать от владельца имущества возврата всех ранее полученных средств по контракту. Это обусловлено тем, что отсутствует предмет соглашения, поэтому документ признается недействительным. Но нередко в договоре прописывается, что, если отсутствует вина владельца имущества, то он не будет возвращать деньги плательщику.

Условия для расторжения контракта

Наиболее часто для расторжения договора пожизненной ренты приходится гражданам обращаться в суд. Добровольно стороны редко могут прийти к компромиссу.

На основании решения суда сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В первом случае придется внести в соглашение дополнительные пункты и условия. Во второй ситуации контракт теряет юридическую силу.

Каждая сторона имеет возможность подать иск в суд для расторжения контракта. При этом должны иметься веские основания и официальные доказательства того, что по тем или иным причинам соглашение должно признаваться недействительным.

Какие риски возникают?

При использовании пожизненной ренты возникает множество рисков у каждой стороны сделки. Плательщики встречаются с такими сложностями:

• сделка может быть невыгодной, так как за счет длительности перечисления средств итоговая стоимость недвижимости будет меньше, чем выплаченная за нее сумма;
• часто в договоре указывается, что, если портится или уничтожается имущество без вины владельца, то плательщик не сможет вернуть ранее выплаченные деньги, при этом он не сможет рассчитывать на получение объекта недвижимости;
• существует вероятность, что сам рентополучатель или его родственники смогут оспорить сделку и оставить себе имущество, а вернуть средства будет практически невозможно.

Рентополучатель также сталкивается с определенными рисками. К ним относится то, что плательщик ренты может воспользоваться разными преступными действиями для сокращения срока жизни гражданина. Также часто пожилые люди, не имеющие родственников, становятся жертвами мошенников, заключающих с ними соглашения ренты, по которым выплачиваются незначительные средства.

Для предотвращения наступления вышеуказанных рисков следует ответственно подходить к процессу формирования договора. В нем должны иметься все необходимые пункты. Также предварительно надо убедиться, что участниками соглашения выступают совершеннолетние и дееспособные граждане.

Таким образом, договор ренты считается востребованным и интересным соглашением. По нему предполагается получение недвижимости на основании перечисления владельцу до его смерти определенной суммы средств.

Имеются минусы и плюсы договора пожизненной ренты на квартиру, поэтому каждый человек, который планирует подписывать данный контракт, должен изучить нюансы этого процесса.

Каждый участник соглашения сталкивается с определенными рисками и сложностями, поэтому важно составлять документ правильно, а также заверить его нотариально и зарегистрировать официальным образом.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

• В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
• В данном случае коммерческая структура не может выступать кредитором, так как суть данного договора такова, что он не может приносить коммерческий доход.
• В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

1. В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.
2. В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

3. Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума.

   Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

• Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.
• Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.
• В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.
• Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.
• Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

1. При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.
2. Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

3. В тексте должны быть отражены следующие моменты:

1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Образец договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Договор ренты: опасно или выгодно?

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.
 

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

• гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
• квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Договор пожизненной ренты. С кем можно заключать и стоит ли?

Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

• Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.
• Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.
• В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

— гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;

— квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.

3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.

5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение.

Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.

Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

— Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.

— Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.

— Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.

— Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.

— Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.

— Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.

— Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

1. Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:
2. -заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки;
3. -согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
4. — документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
5. — справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор;
6. — оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

• При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:
• — плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
• — плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
• — получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
• — родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

-получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

1. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.
2. Плюсы:
3. — рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
4. — договор ренты регистрируется в Росреестре,
5. — поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
6. -заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
7. Минусы:
8. -плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
9. — при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45