Необходимость получения сведений относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости возникает при расчёте размеров налога, заключении договора кредитования и в других случаях. Кадастровая стоимость гаража определяется лицензированными компаниями исходя из ряда показателей. Оценку объекта недвижимости заказывает сам собственник.
Содержимое страницы
Под определением кадастровой стоимости гаража понимается результат оценки сооружения, произведённый государственной структурой – Кадастровой палатой.
Порядок расчёта
Для определения кадастровой цены во время экспертизы принимают во внимание следующие факторы:
- Расположение сооружения.
- Находящуюся рядом инфраструктуру.
- Предназначение постройки.
- Из каких материалов изготовлено сооружение.
- Площадь объекта и др.
Профессионалы первоначально вычисляют цену квадратного метра гаражного бокса.
Важно! Для кадастровой оценки гаражей не нужно выезжать на каждый объект отдельно. Установлены средние показатели (исходя из одного квадратного метра) по аналогичным объектам. Ими и пользуются специалисты.
Такая методика позволяет провести объективную оценку. Чтобы заказать расчёт, обращаются в Кадастровую палату. Заявитель должен подготовить пакет документов:
- Бумаги, подтверждающие право на гараж.
- Паспортные данные относительно оценки КС.
- Технический и кадастровый паспорт объекта.
Если обращается юридическое лицо, представляют реквизиты, статус и распоряжение уполномоченного лица.
Оформляется договор. После осмотра имущества составляется акт. Владелец гаража получает выписку и техпаспорт на автогараж. В документе указана цена, установленная специалистами.
Все ли гаражи нужно оценивать
Гаражом называют объект, изготовленный из различных материалов, который предназначается для содержания транспортного средства. На кадастровый учёт ставят далеко не все сооружения. Автогаражи бывают:
- Складные из металла «ракушки».
- На фундаменте.
- Отдельно стоящие.
- Во владении ГСК.
Оцениваются только капитальные сооружения, находящиеся на фундаменте, неразрывно связанным с участком земли.
Индивидуальное строение
В расчётный период отдельно стоящего гаражного бокса берут площадь земельного участка, на котором он расположен. Чтобы определить оценку индивидуального сооружения, учитывают следующие показатели:
- Расстояние до ближайших жилых домов.
- Площадь и габариты.
- Год постройки.
- Материал изготовления.
- Коэффициент износа.
- Стоимость участка земли, на котором возведён бокс.
Важно! Кадастровая стоимость гаража, стоящего обособленно, не окажет влияния на цену, которую обозначит владелец при продаже. Очень больших расхождений быть не должно.
В гаражном кооперативе
Для проведения оценки сооружения для содержания авто, находящегося во владении гаражного строительного кооператива, учитывают аспект: земля, находящаяся под строениями, является общей. Себестоимость значительно снижается по сравнению с оценкой автогаража, находящегося в частной собственности.
Нужно ли платить налог при продаже гаража
Чем отличается стоимость по кадастру и рынку
Когда систему учёта имущественных прав граждан реформировали, сведения обо всех недвижимых объектах стали вносить в Росреестр. Ввели обязательный расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости (автогаражей в том числе). Кадастровую оценку гаража включают в Государственный кадастр недвижимости. Исходя из КС определяют размер налога.
По рыночной стоимости можно судить о реальной цене гаражного бокса при проведении всевозможных сделок с ним: наследование, дарение, кредит, покупка-продажа.
Рыночную стоимость рассчитывают специальные организации. Профессионалы проводят экспертизу и выдают акт, в котором отражаются цифры.
Чтобы понять, в чём заключается разница между этими понятиями, обращают внимание на следующие факторы:
- Для расчета КС не берут во внимание величину спроса и сезонный период.
- Кадастровая цена установлена посредством материального анализа и она менее гибкая.
- При высчитывании рыночной стоимости главным фактором будет конкурентоспособность, которая зависит от места расположения объекта, удаленности от центра, наличия дополнительных преимуществ в виде погреба, ямы для осмотра ТС и т.д.
- Рыночная стоимость более объективная. В ней учтена истинная расценка на объект по сравнению с аналогичными.
Некоторые государственные органы власти считают КС альтернативой рыночной. Кадастровая цена установлена Правительством РФ. На рыночную оказывают влияние аспекты, которые не важны при расчёте КС.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Многих владельцев интересует вопрос, может ли рыночная и кадастровая стоимость гаража быть идентичной. С гаражными сооружениями это случается редко. Равные показатели наблюдаются при оценке квартир «со стажем» и других объектов.
Важно! Стоимость по кадастру никак не влияет на расценку по рынку.
Каждый собственник должен быть в курсе, как узнать кадастровую стоимость гаража. Чтобы это выяснить, стоит изучить кадастровый паспорт. Его получают в отделении Росреестра при регистрации и постановке на учёт автогаража. Сведения в КП актуальны на протяжении 3-5 лет. После этого срока необходим перерасчёт.
Узнать кадастровую стоимость гаража можно по кадастровому номеру. Ели КП утерян, интересующую информацию можно получить посредством обращения в официальные органы. Для этого нужно знать номер по кадастру.
При обращении в Многофункциональный центр или в отделение Росреестра предъявляют паспорт, документацию на сооружение. Заинтересованному лицу через 3-5 дней предоставляют технический паспорт, где обозначена стоимость автогаража. Можно заказать и обыкновенную выписку. Она будет готова через 3-5 дней.
Получить информацию о кадастровой стоимости гаража удобно через интернет на сайте Налоговой службы или на сайте Росреестра. Алгоритм действий:
- Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
- Кликнуть на «Поиск по кадастровому номеру».
- Ввести номер в появившемся окне.
- Нажать «Найти».
На открывшейся странице появятся данные.
Важно! Сведения на сайте Росреестра предоставляются бесплатно.
Нередко цена по кадастру сильно завышена и расходится с рыночной. В результате владелец автогаража платит налог в повышенном размере, государственная пошлина исчисляется по завышенным тарифам. Это невыгодно для собственника. Постановлением ВС РФ определены обстоятельства, в силу которых КС можно оспаривать:
- Технические ошибки (неправильно указана оценка).
- Сокрытие аварийного состояния строения.
- Неверное использование сведений при расчётах.
Если владелец гаража несогласен с КС, он имеет право на оспаривание. Пошаговый алгоритм:
- Заказать оценку постройки у независимого профессионала. Экспертизу нужно проводить на дату, когда осуществлялась оценка по кадастру.
- Составление искового заявления в суд о пересмотре оценки. К заявлению прилагают отчёт, составленный экспертом.
- Участие в судебном заседании. Иск рассматривают на протяжении двух месяцев.
В течение этого времени владелец гаража должен доказать обоснованность требований. Если суд усомнится в результатах независимой оценки, назначат дополнительную экспертизу. Если судебная инстанция вынесет положительное решение, Управление Росреестра проведёт корректировку сведений относительно рассматриваемого имущества.
Для пересмотра КС можно сначала обратиться и в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости объектов. Если лицу откажут в пересмотре, подают иск в суд. Юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию, затем в суд в случае отказа в рассмотрении заявки. Частные лица вправе подавать иск в суд сразу, минуя комиссию.
Чтобы не возникало недоразумений, кадастровую стоимость гаража необходимо пересчитывать каждые 5 лет. Показатели теряют актуальность, в результате неверно начисляются налоговые платежи.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Проверить гараж по кадастровому номеру
Заказатьвыписку, в которой можно узнать кадастровый номер гаража, потребуется тем, кто планирует отделить его от общего надела, получить возможность совершать различные сделки с ним. Для этого потребуется получить отдельный код для сооружения, участка, на котором оно расположено.
Чтобы проверить гараж по кадастровому номеру, владелец должен получить сведения из Росреестра. Там хранится вся информация, касающаяся недвижимости, находящейся на территории страны. Данные надежно защищены, не могут быть изменены без проведения регламентированных процедур.
Какую информацию можно получить?
Планируя проверить кадастровый номер гаража, учтите, что его оформление необязательно. Когда он имеет, собственник может получить выписку, в которой помимо шифра будут содержаться нижеперечисленные данные:
- дата регистрации;
- точный адрес;
- площадь;
- прочее.
Наличие кода подтверждает, что постройка зарегистрирована в Госкадастре. Принимая решение найти гараж по кадастровому номеру, обратите внимание, что последний представляет собой уникальный шифр, состоящий из цифр, букв, расположенных в особой последовательности. В текущем году легко найти кадастровый номер нижеперечисленных объектов:
- земельного участка;
- квартиры;
- дачи;
- частные дома;
- гаражи;
- хозпостройки;
- машиноместа.
Ключевой задачей учета недвижимости стала систематизация информации обо всех объектах, наличие государственного контроля над ними. Проверить наличие кадастрового номера на гараж может понадобиться в нескольких ситуациях:
- проведение сделок, включая покупку, продажу;
- дарение постройки;
- аренда или завещание сооружения;
- при подтверждении прав собственности или утере документов.
Узнав кадастровый номер гаража, легко получить подробную информацию, касающуюся недвижимости, что важно, при необходимости уточнения границ.
При желании определить код гаража, учтите, что при смене собственника шифр не изменяется, новому владельцу не придется бегать с бумагами, информация обновится автоматически после заключения сделки.
Для нахождения требуемого кадастрового номера, достаточно нажать мышкой на объекте недвижимости на нашей кадастровой карте.
Стоимость и сроки получения
- посетив лично подразделение Росреестра, в юрисдикции которого находится гараж;
- через многофункциональный центр;
- в Кадастровой Палате;
- отправив запрос заказным письмом;
- получив выписку онлайн.
Логично, что проверить гараж по кадастровому номеру онлайн, намного проще, чем отправляться лично в госструктуры и быстрее, чем ожидать доставку, обработку заказного письма. Выбирая гаражный кооператив, учтите, что получить выписку бесплатно не получится. Уплатить госпошлину в пределах 250-600 рублей придется однозначно.
Посетив наш сайт, вы сможете получить онлайн выписку из ЕГРП (ЕГРН) в кратчайшие сроки. При этом не потребуется отрываться от ежедневных хлопот, тратить драгоценное время, силы.
При оформлении запроса мы просим указать электронную почту, на которую будет оформлен личный кабинет.
Здесь пользователь сможет посмотреть статус своей заявки, чтобы понять, на каком этапе находится процесс получения выписки.
Планируя получить информацию через интернет, не стоит ожидать, что сведения будут выданы моментально. Как и остальные пользователи, мы получаем сведения в Росреестре. Однако отлаженная система работы, богатый опыт позволяет нам избежать ошибок, получать документы без неприятных задержек.
Для проверки документов введите кадастровый номер в специальную поисковую строку нашего сервиса егрнсправка.рф
Кадастровая стоимость гаража
Любые виды объектов недвижимости, в том числе квартиры, нежилые помещения, индивидуальный дом или гараж, должны иметь установленную стоимость.
Различают не только рыночную стоимость недвижимости, которую уплачивает покупатель при ее приобретении, но и кадастровую стоимость, определяемую в установленном законом порядке.
В процессе оценки кадастровой стоимости учитываются такие характеристики как год постройки, степень износа, материалы, применяемые при строительстве и т.д., в расчет не принимаются ликвидные показатели объекта.
В данной статье разбираются вопросы, как узнать стоимость гаража, для чего она нужна, и рассмотрен оптимальный порядок действия для ее определения в государственных организациях.
Что это такое
Кадастровая стоимость является итогом оценочной деятельности, выполняемой кадастровым инженером (государственный служащий, имеющий действующий аттестат квалификации государственного образца и состоящий в саморегулируемой организации) на определенный объект недвижимого имущества.
Стоимость объекта – это сложная величина, которая складывается из различных факторов, влияющих на ценообразование, включая следующие:
| Местонахождение | бесспорно, что оценка дома в сельской местности будет намного ниже, чем цена особняка в центре столицы |
| Наличие сформированной инфраструктуры | В зависимости от развития социальной инфраструктуры в регионе РФ и конкретном городе, в котором расположен объект недвижимость, меняется стоимость гаража |
| Внешнее окружение объекта | Недвижимое имущество, находящееся в промышленной зоне крупного города, будет подлежать оценке по более низкой цене, чем аналогичная недвижимость в более популярных экологически чистых районах |
| Расстояние относительно административного центра | Стоимость гаража непосредственно зависит от удаленности к центру субъекта РФ либо другому основному населенному пункту |
Многие понимают, что часто кадастровая цена и рыночная оценка недвижимого имущества различаются в несколько раз.
Но в настоящее время стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту и быстро приближается к уровню рыночных цен.
Что объясняется тем, что органы государственной власти пытаются повысить имущественный налог граждан и организаций.
Для чего нужна
Основная задача кадастровой оценки недвижимости заключается в верном и соответствующем действительности расчете для целей налогообложения. Ключевой целью госудрства в последние годы является оптимизация налогообложения, поскольку федеральный бюджет нуждается в пополнении.
В результате чего у государство имеется заинтересованность в том, чтобы кадастровая стоимость, которая включается в кадастр недвижимости, была актуальной и объективной.
Рядовым гражданам России определение кадастровой стоимости, имеющихся у них в собственности объектов недвижимости, может потребоваться в определенных случаях, в частности:
| При наследовании | для расчета платежа, вносимого во время вступления в наследство, он совершается на основе документа кадастровой оценки на получаемое имущество |
| При страховании объекта | кадастровая стоимость объекта недвижимости (к примеру, гаража) влияет на размер страховых взносов |
| При разделе имущества | Цена недвижимости представляет собой существенный показатель при принятии обдуманного и беспристрастного решения судебного органа |
| При расчете налоговой базы | имея справку кадастровой стоимости, гражданин сможет самостоятельно контролировать верность расчетов налоговой службы |
| Для получения государственной поддержки, субсидий | На уровне субъекта федерации или муниципалитета, а также для участия в различных социальных программах для нуждающихся. Кроме того, стоимость недвижимости влияет для расчета госпошлины при заключении различных сделок с недвижимым имуществом |
| При оформлении договора аренды или с целью выкупа земельного участка | Договор аренды или договор купли-продажи земли формируется при учете кадастровой цены определенного участка, который передается физическим лицам |
| Для получения ипотеки при передаче недвижимости в залог | Или для другого жилищного кредита, займа и др. |
Нормы закона
Важнейшими нормативно-правовыми актами, определяющими деятельность СРО (саморегулируемых организаций) по проведению кадастровой оценки, являются:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ;
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ. от 18 марта 2011 г. N 113 Министерства экономического развития Российской Федерации.
Как узнать кадастровую стоимость гаража
Любая недвижимость, включенная в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН), должна иметь свой кадастровый паспорт.
Данный документ подтверждает проведение кадастрового учета и содержит стоимость недвижимости. Сведения кадастровой оценки актуальны в течении трех-пяти лет.
После истечения которых необходимо заново установить стоимость и внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт на гараж.
Если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт на свою гаражную постройку, определить его стоимость можно различными способами:
| Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | заказать такой документа потребует незначительных денежных затрат. Понадобится обязательно внести плату в качестве государственной пошлины. Получить выписку граждане могут в МФЦ (Мои документы) или территориальном отделении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. |
| Заказать справку о стоимости недвижимого имущества онлайн | для чего нужно зайти на официальный веб-сайт службы Росреестра, ФНС (федеральной налоговой службы) России либо на портале Госуслуг |
Получить информацию относительно кадастровой стоимости гаража также можно при помощи кадастрового номера. Кроме того, можно осуществить адресный поиск.
В случае наличия кадастрового паспорта, который много лет не обновлялся, стоимость недвижимости в нем не соответствует действительности.
Отдельной постройки
Учитывая факт того, что отдельно стоящие гаражи имеют более высокую ликвидность, по сравнению с гаражами в ГСК, их кадастровая оценка производится групповыми методиками. Поэтому их результаты будут иметь усредненный характер.
Актуальная кадастровая стоимость должна определяться кадастровыми инженерами при осуществлении оценки гаража при учете следующих характеристик:
| Материалы строительства | а также расстояние от гаража до ближайших объектов |
| Площади и габариты строения | Постройки с увеличенной высотой, пригодные для хранения грузовых или пассажирских транспортных средств обладают повышенной ценой за один кв. метр |
| Год постройки | Наличие проезжей части при подъезде к гаражу |
| Учитывается стоимость земли, на котором построен гараж | степень износа |
| Месторасположения поблизости автозаправочных станций и сервисов обслуживания | наличие подходящих дорожных развязок и др. |
Стоимость отдельно стоящего гаража не оказывает влияния на цену, устанавливаемую владельцем при продаже объекта недвижимости.
Однако чересчур значительное несоответствие между ними способно отпугнуть возможных приобретателей.
Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе смотрите в статье: как приватизировать гараж в ГСК в 2020 году.
В гаражном кооперативе
Кадастровая стоимость гаража, находящегося в кооперативе, изначально более низкая, чем у отдельной гаражной постройки.
Это объясняется фактом, что земельный участок, на котором построен гараж, является долевой собственностью всех участников гаражного кооператива, а не индивидуальной собственностью.
Следовательно, если гражданин приобретает объект в ГСК, то он покупает собственно помещение гаража, а кроме того часть общей собственности (долю) на участок земли, на котором расположен весь кооператив.
При этом права на землю имеют ограничения. На участок распространяются правомочия пользования и владения, но распоряжения им не допускается.
В Росреестре
Получить справку о стоимости недвижимости, можно подав запрос в органы Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость возможно несколькими способами:
| Оформление кадастрового плана | В случае отсутствия каким-либо причинам данного технического документа, он может быть получен в службе кадастра и картографии (на что потребуется около пяти рабочих дней). Чтобы правильно составить заявку, при себе следует иметь следующие бумаги:
|
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости гаража | Получить ее можно:
|
Вышеуказанные документы могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронной форме.
При оформлении заявления для получения выписки о кадастровой стоимости объекта через сеть интернету, можно указать способ ее получения:
- лично в органах Росреестра;
- в МФЦ (многофункциональном центре предоставления гос. услуг);
- в письме по почте РФ;
- по e-mail (в форме электронного документа, который можно будет затем распечатать).
Как сделать расчет
Правильно и качественно произвести расчет кадастровой стоимости гаража самостоятельно невозможно.
- Профессиональная кадастровая оценка выполняется имеющими высокую квалификацию специалистами с применением сложных математических расчетов и формул.
- Следует осознавать, что кадастровые специалисты не осуществляют выезд на все объекты недвижимого имущества для установления стоимости.
- С целью осуществления таких действий установлены соответствующие нормы и стандарты по средним показателям.
При произведении расчетов стоимости имущества ключевым показателем для кадастрового инженера является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который представляет собой кадастровую стоимость в расчете на единицу площади недвижимого имущества (один квадратный метр).
То есть имеется показатель усредненной стоимости на объекты недвижимости конкретного вида, используя который подготавливаются справки по соответствующим объектам.
Указанная методика определения стоимости оправдан, однако бывают и исключительные ситуации, когда кадастровая оценка недвижимости может значительно занижаться или, наоборот, завышаться.
Если у вас возникают подозрения, что кадастровая стоимость гаража выполнена неверно, следует записаться на прием в отделение Росреестра.
Порядок действий
Если в отношении вашего гаража не установлена государственная стоимость, то рекомендуется заняться этим вопросом, не откладывая.
Чтобы произвести оценку потребуется осуществить последовательность действий:
| Посетить отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии | и подать заявку с просьбой выполнения оценки вашего гаража |
| Подписать договор | и заплатить за услуги кадастрового инженера |
| Организовать осмотр гаража специалистом | который оформит требующуюся документацию, подготовит схему гаража |
| После завершения обследования | специалист учреждения подготавливает акт обследования помещения |
| После этого выполняется расчет | окончательной стоимости недвижимости на основе сведений, полученных при осмотре, площадь объекта и удельный показатель кадастровой стоимости, принятый в данном населенном пункте |
| Владельцу гаража выдается выписка из акта оценки | в ней указана конечная кадастровая стоимость гаража |
Необходимые документы
Для того, чтобы начать процедуру осуществления кадастровой оценки гаража, нужно соблюсти два необходимых требования:
- Подтвердить личность заявителя.
- Удостоверить право на недвижимость.
Для заключения договора о кадастровой оценке стоимости объекта понадобятся следующие документы:
| Паспорт заявителя (удостоверение личности) | правоустанавливающая документация на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации, договор аренды и др.) |
| Если гараж кооперативный (входит в состав ГСК) | нужен документ, удостоверяющий членство в нем |
| Квитанция об оплате | услуг кадастрового специалиста |
Образец заявления
Чтобы ознакомится с образцом заявления для осуществления оценки кадастровой стоимости гаража, следует обратиться в учреждение, выполняющей данную деятельность.
Основные пункты в заявлении, которые нужно заполнить:
| Название организации, осуществляющей кадастровую оценку | данные специалиста, отвечающего за проведение этой процедуры |
| Сведения о заявителе | паспортные данные, место жительства, контактный телефон, электронная почта (в случае указания способа получения выписки в электронной почте) |
| Кадастровый номер | а также адрес гаража |
| Для чего требуется кадастровая стоимость гаража | дата подачи заявки, подпись заявителя |
Можно ли оспорить
Методики массовой оценки стоимости недвижимости и средних параметров могут приводить к тому, что владельцы гаражей часто остаются несогласными с расчетом кадастровых инженеров.
Также во время установления кадастровой стоимости гаражных строений не исключены неточности и опечатки.
К примеру, неправильно указав назначение недвижимости или его разновидность, изменятся все действительные показатели.
Если стоимость объекта недвижимости излишне завышена, то имущественный налог собственника повышается в разы либо чересчур малая стоимость вызовет подозрения у возможных приобретателей или арендаторов.
Действия заявителя в случае завышения или занижения кадастровой стоимости гаража:
| Выполнить независимую оценку | при учете всех технических, территориальных, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта недвижимости |
| Подать соответствующую заявку в службу Росреестра | приложив акт независимой оценки и потребовать изменения информации, включенной в ЕГРН по поводу принадлежащего заявителю гаража |
Зачастую органы Росреестра принимают заявку к анализу и после проведения проверки по требованию вносят изменения в кадастровую документацию.
При отказе в изменении кадастровой стоимости гаража без мотивировки, гражданин имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.
Имеется и бесконфликтный вариант изменения кадастровой стоимости недвижимости.
Один раз в три года любая недвижимость должна проходить переоценку, и данные об актуальной стоимости вписываются в единую базу данных регистрационной службы.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2020 году.
Кадастровая стоимость имеет большое значение, она косвенно и прямо оказывает влияние на социально-экономическое положение граждан. Не следует откладывать произведение оценки и своевременно определяйте стоимость своей недвижимости.
Видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета
Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.
С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.
Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.
Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.
Что такое кадастровая стоимость гаража?
Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:
- год постройки;
- тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
- наличие подвала;
- износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
- расстояние до жилых построек (в метрах);
- уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
- расстояние до ближайшей заправки и СТО;
- цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.
Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.
Скачать ФЗ №237
Скачать ФЗ №135
Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?
Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:
- непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
- онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.
Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?
Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.
Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.
для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.
Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.
Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета
Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.
- Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.
- Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:
- Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где
- Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога; - К- переходный коэффициент.
- Рассмотрим формулу на примере:
Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.
Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.
Необходимо произвести расчет налога.
НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.
Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?
В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?
Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:
- через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
- через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).
Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?
Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.
Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:
- расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
- действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
- отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.
Так что уменьшить цену иногда возможно.
Кадастровая стоимость гаража 2020 — чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать
Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.
Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.
Что это такое?
Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.
Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:
| Территориальная расположенность | Вполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса |
| Факт наличия развитой инфраструктуры | С высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость |
| Окружение | Недвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе |
| Удаленность от административного центра | Себестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру |
За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.
Законодательная база
Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:
- Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
- Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
- Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
- Гражданский Кодекс России;
- Земельный Кодекс РФ;
- Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.
Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.
Кадастровая стоимость гаража
С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.
В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.
Индивидуального
В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.
Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.
В кооперативе
В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.
Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.
Как рассчитывается?
- Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.
- Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело
- В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:
- наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
- наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
- приближенность к АЗС либо СТО;
- оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.
В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.
Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.
В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.
Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.
Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.
Чем отличается от рыночной?
Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.
Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.
Как узнать?
Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.
Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.
Обращение в Росреестр
Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.
Для выявления этого нужно:
- Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
- Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.
Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.
Подача заявления
В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.
В заявлении дополнительно указываются:
- полные инициалы заявителя;
- дату составления;
- подпись.
Образец заявления можно скачать здесь.
Можно ли оспорить?
Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.
В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.
Обращаться для обжалования можно:
- в Кадастровую палату;
- в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.
Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.
На видео об определении кадастровой стоимости
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Узнать кадастровую стоимость онлайн
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.
Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.
Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.
Онлайн
Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.
Лично
Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.
По почте
Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.
*
Доставка документов почтой в этот срок не входит.
Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:
- земельного налога;
- налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов).
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
- в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
- в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).
Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.
При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.
Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.
Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.
С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:
- если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
- если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости
Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.
Расскажите друзьям