Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться. Времена, когда «однушки» и «двушки» за 38 и 50 тысяч рублей разлетались, как горячие пирожки, прошли.
Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным, а в сравнении с некоторыми областными центрами и вовсе сравнялись с ними. По данным ЦИАН, ценовая динамика наблюдается довольно интересная.
- Давайте рассмотрим, как менялась стоимость квартир с начала 2017 года.
- Центр не сдается
- Общая ценовая тенденция, четко обозначенная с начала года, говорит о том, что арендодатели Центрального округа Москвы все еще могут себе позволить поднимать цены на квартиры.
Если в других одиннадцати округах наблюдается либо снижение ставки, либо ее незначительное увеличение, то центр показывает бурный рост за первые четыре месяца года: с 44 до 50 тысяч рублей среди однокомнатных квартир и с 65 до 75 тысяч рублей среди «двушек».
В сегменте двухкомнатного жилья с центром может сравниться только запад, где средняя ставка тоже выросла примерно на 10 тысяч рублей – с 49 до 59 тысяч рублей. «Однушки» в ЗАО подорожали всего на 2 тысячи рублей. Кстати, на «двушки» ценники в целом в большинстве округов стали стремиться вверх.
Самая большая динамика после запада наблюдается в Зеленоградском округе, где прибавка к стоимости составила 6 тысяч рублей. На 4 тысячи выросли цены в ЮЗАО, на 3 тысячи – в САО и СЗАО и всего на 2 тысячи стали дороже квартиры на юге столицы.
Эксперты объясняют такое отличие центра от других округов большей избирательностью и требовательностью арендаторов к квартирам. Такой тренд четко обозначился еще в прошлом году.
Как известно, большинство рабочих мест сосредоточено именно в ЦАО, поэтому сотрудникам удобно снимать жилье недалеко от места труда, чем ежедневно тратить долгие часы на дорогу.
К тому же в Центре можно найти больше вариантов достойных квартир.
Анатолий Пысин, генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости»:– Люди стали ценить качество уровня жизни, поэтому важным фактором аренды жилья становится ремонт квартиры: отделка, мебель, современная бытовая техника. Одним словом, выросло молодое поколение XXI века, которое желает арендовать комфортную, современную и удобную квартиру.
Дефицит арендаторов
Прямо противоположная ситуация, по сравнению с центром, обстоит в Троицком АО, где, наоборот, наблюдается существенное снижение стоимости аренды. Так, ценник на «однушку» опустился больше чем на 5 тысяч рублей – с 25 до 20 тысяч. На «двушки» цены там тоже упали, но всего на 2 тысячи.
Что касается остальных округов, то в сегменте однокомнатных квартир можно отметить небольшое повышение ставки в Юго-Западном и Южном округах – примерно на 1,5 тысячи рублей. В других административных единицах столицы колебания в разные стороны составили в пределах 500 рублей.
При этом общая картина говорит о том, что в целом собственники все-таки снижают цены.
«Однушка» в районе Богородское, на Погонном проезде, сдается за 20 тысяч рублей. В квартире есть жилая и кухонная мебель, необходимая бытовая техника. Общая площадь жилья — 24 «квадрата». В 10 минутах ходьбы — станция МКЦ Белокаменная.
В районе Вешняки, на улице Вешняковская, сдается в аренду на длительный срок однокомнатная квартира-студия общей площадью 24 кв. метров. Стоимость аренды — 21 тыс. рублей в месяц. Жилье находится в 14 минутах ходьбы от станции метро Новогиреево. В квартире сделан косметический ремонт, имеется мебель и бытовая техника.
В районе Бирюлево Западное, на Медынской улице, сдается уютная двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метра. Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле.
Риэлторы говорят, что заявленная в объявлениях цена не окончательная. Владельцы, как правило, стали более гибкими и устанавливают цену с расчетом на то, что при торге с реальным арендатором скинут еще несколько тысяч. Деваться некуда – желающие снять квартиру сегодня если не на вес золота, то точно в дефиците.
- Анатолий Пысин:
- – У населения снижаются доходы как номинально, так и в связи с инфляцией.
- В Москве закрылось очень много банков, после сноса так называемых «незаконных построек» уничтожены торговые центры, магазины, кафе и рестораны, что привело к значительному оттоку трудовых мигрантов.
Все это привело к снижению спроса на аренду жилья и, как следствие, к снижению стоимости аренды. Докризисные цены на аренду жилья были слишком завышены, а сейчас снижаются до реальных размеров.
Армен Гаспарян, ИП, оказывающий услуги в сфере недвижимости:
– Москва уже не та, что была до кризиса, когда шел поток трудовых мигрантов из российских городов и бывших республик, когда можно было найти работу в любой сфере, а заработка хватало на аренду жилья. Сегодня наблюдается обратный отток в связи с потерей работы или существенным снижением заработков. Дешевую рабочую силу работодатели сами размещают в общежитиях.
К тому же положение дел в современной экономике таково, что вчерашние арендаторы превратились в ипотечников по причине удивительного и выгодного для них соотношения арендных и ипотечных ставок. Последние снизились до такого уровня, что средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту практически сравнялся со стоимостью аренды за месяц.
Естественно, арендаторы со стабильным заработком, особенно молодые семьи, освободили арендуемые квадратные метры в пользу собственных. Таким образом, на рынке образовался целый пласт свободных и сдаваемых в аренду квартир. На фоне этого рынок аренды пополнился и еще одним «ручейком», еще больше перевесившим чашу весов под названием «предложение».
В период начала кризиса многие для сохранения сбережений вложились в недвижимость, но ожидаемого повышения цен не случилось, как в прежние годы. Продавать такие квартиры пришлось бы с убытком, поэтому многие решили купленное сдать в аренду в надежде на повышение цен в будущем или до тех пор, пока не поймут, что повышения не предвидится.
И еще один влияющий на снижение цен фактор – это возможность арендовать жилье, не оплачивая услуги риэлтора. Рынок как никогда сместился на сторону арендаторов, и агентства в большинстве случаев предлагают собственникам теперь брать расходы на себя, зная, что, возлагая эту обязанность на потенциальных жильцов, они обрекут объект на бесконечную экспозицию.
К тому же с распространением сайтов, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду жилья, желающие снять квартиру без проблем подбирают для себя хорошие варианты. Также там все чаще можно встретить объявления напрямую от собственников.
Еще несколько лет назад это считалось мифом, и люди понимали, что, помимо стоимости аренды, придется выкладывать на стол комиссионные в размере 100% от месячной ставки, а где-то еще и залог (раньше это называлось правилом «трех сумм»). Сейчас, судя по всему, это скорее исключение, чем правило.
Надежды на снижение сроков экспозиции
За четыре месяца 2017 года, как отметили аналитики ЦИАН, сроки экспозиции квартир в аренду увеличились в среднем на шесть дней. При этом дольше всего квартиры ждали своих жильцов в ЦАО – в апреле около 22 дней, хотя в январе собственникам требовалось всего 10 дней, чтобы заключить договор с арендаторами.
Не менее долго – по 20 дней – в апреле сдавались квартиры в Троицком АО и ЗАО, увеличение сроков по сравнению с началом года произошло тоже примерно в два раза. Зато на востоке столицы, где расположены самые бюджетные квартиры, с момента выставления объекта и до подписания договора проходит не более 13 дней. Для сравнения – в январе можно было уложиться и вовсе за 9 дней.
Немногим дольше сдается жилье в ЮАО, ЮВАО и СВАО – за 14 дней.
Сложившаяся ситуация абсолютно не радует собственников и расстраивает риэлторов. Рынок аренды для агентств – совершенно не выгодный в данный момент сегмент. Хлопот много, а отдачи практически нет. При этом опытные специалисты и агентства продолжают отслеживать ситуацию в этой сфере и ждут летне-осеннего периода.
- Ежегодные наблюдения показывают: летом рынок аренды даже в самые худшие времена немного сдвигается с мертвой точки.
- Анатолий Пысин:
- – В ближайшее время на рынке аренды возможен небольшой подъем за счет абитуриентов, которые приедут поступать в столичные вузы.
С другой стороны, основные арендаторы – это «средний класс», который в большей степени зависим от экономического кризиса. Если будет общий подъем экономики, то и рынок аренды будет расти.
Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц.
Даниил Пятецкий, частный риэлтор:
– Никаких существенных изменений в ближайшей и среднесрочной перспективе ожидать не стоит. Рынок аренды по-прежнему будет находиться в состоянии стагнации, без каких-либо значительных положительных изменений.
Ближе к осени стоит ожидать увеличения активности со стороны потенциальных арендаторов, которая на общем фоне существенного и постоянно увеличивающегося объема предложения никак не скажется на ценообразовании.
При этом даже поток новых поступающих в вузы и жителей регионов, решивших попытать счастья в столице, не спасет владельцев сдаваемого жилья от трудностей удачно пристроить свои квадратные метры и получить за это хоть какую-то прибыль.
Как правило, люди, ступающие на тропу поиска квартиры, осведомлены о ситуации на рынке, поэтому требования будут все те же – максимально комфортные условия при минимальной цене. Только так сейчас можно привлечь арендатора, считают риэлторы.
К тому же большую конкуренцию квартирам в самой Москве составляет жилье в ближайшем Подмосковье, которое выгодно отличается более современной архитектурой самих домов, планировок, при такой же или более низкой стоимости.
Цены на аренду
Агентство недвижимости »»» Сдать квартиру в Москве »»» Аренда жилья: цены в Москве на 2018
За сколько можно сдать квартиру в Москве? Как узнать актуальную стоимость аренды?
Узнать примерную стоимость своей квартиры можно путем сравнения. То есть, посмотреть, за какую цену сдаются похожие квартиры в своем районе.
Калькулятор поможет рассчитать примерную стоимость аренды по станциям метро. Калькулятор не учитывает сезонность, спрос с учетом кризиса и другие факторы, которые невозможно измерить. Точная цена аренды квартир определится уже в процессе работы.
- Схема работы
- Заявка — знакомство с риэлтором
- Размещаем рекламу на 55 площадках
- Отбор подходящих кандидатов
- Показы в удобное время
- Составление договора найма
- Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
- Гарантированная поддержка на весь срок действия договора
- Сдать квартиру — оставить заявку >>>На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп.
кольца) иногда выдаются некорректные значенияВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже
Мы анализируем самые популярные ресурсы по недвижимости (яндекс недвижимость, авито, циан) и всегда в курсе о стоимости жилья в определенном районе.
В конце страницы вы можете посмотреть подробное видео про то, как формируется цена на аренду квартиры и отчего зависит окончательная стоимость.
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду
Сортировка по СТАНЦИЯМ МЕТРО в алфавитном порядке. Можно переключить на РАЙОНЫ Москвы >>>
- О
- Октябрьская
- Октябрьское поле
- Орехово
- Отрадное
- Охотный ряд
- Р
- Речной вокзал
- Рижская
- Римская
- Рязанский проспект
- Ф
- Филёвский парк
- Фили
- Фрунзенская
- Ц
- Царицыно
- Цветной бульвар
- Ч
- Черкизовская
- Чертановская
- Чеховская
- Чистые пруды
- Чкаловская
- Ш
- Шаболовская
- Шипиловская
- Шоссе Энтузиастов
Важная информация и полезные статьи
^Наверх^
От чего зависит стоимость аренды квартиры
22.11.2012
Марина Краснова − Amila.ru
Сколько стоит снять квартиру в разных регионах России?
В конце 2016 года аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве регионов России. По статистике, в 35 городах стоимость съёмных квартир выросла на 1%.
Та же динамика прослеживается и по итогам первой половины 2017 года.
Мы решили выяснить, что скрывается за сухой статистикой, и обратились к историям реальных людей — от Калининграда до Южно-Сахалинска, чтобы узнать — во сколько на самом деле обходится аренда жилья в разных регионах России.
Gennady Grachev / Flickr (CC BY 2.0)
Не только вверх
Лидеры по росту цен на съёмное жилье в августе этого года – Липецкая область и Ямало-Ненецкий автономный округ. По данным аналитического отчёта domofond.ru, в этих регионах зафиксирована самая высокая динамика увеличения стоимости арендной платы.
За месяц средние цены на однокомнатные квартиры в Липецке и области выросли с 8 955 до 9 353 рублей, в Ямало-Ненецком АО — с 21 342 до 22 254 рублей.
Третье место в списке лидеров занимает Архангельская область — там средняя стоимость аренды квартиры увеличилась с 13 561 до 14 054 рублей.
Между тем, в ряде регионов зафиксирована и обратная динамика. Самое большое снижение — в Приморском (с 13 433 до 12 988 рублей), Краснодарском крае (с 17 060 до 16 578 рублей) и Псковской области (с 8 353 до 8 205 рублей).
В целом же, регионами с самой высокой стоимостью арендной платы по итогам прошлого года ожидаемо были названы Москва и Новый Уренгой. Самые низкие арендные ставки, согласно рейтингу портала «РИА Недвижимость», зафиксированы в городе Кинешма (Ивановская область) и Чистополь (Татарстан). Там цены на аренду однокомнатной квартиры стартуют от 4,5 и 4 тысяч рублей соответсвенно.
Калининград
Спрос на аренду недвижимости в Калининграде растёт из года в год — самый западный регион России привлекает своим месторасположением и туристов из России, и рабочих мигрантов. Согласно статистике, в первой половине 2017 года средняя стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру в этом субъекте РФ составила 13 410 рублей, что на 1% выше показателей прошлого года.
ᴀɴᴅʏ ᴏɴᴇ / Flickr (CC BY-SA 2.0)
«Я снимаю квартиру в центре, в доме постройки 1970-х годов за 13 000 рублей, — рассказывает Knowrealty.ru Эрика Кравченко из Калининграда. — Ванная и туалет нуждаются в ремонте. Отдельно оплачиваю «коммуналку», которая зимой вырастает до 5 000.
В целом, цены на аренду «вторички» с «бабушкиным» ремонтом стартуют от 12 000, если говорить о центре. В новом же доме на окраине квартиру можно снять и за 15-17, и за 20 тысяч.
Но это сопряжено с определёнными трудностями — долго добираться до центра, и постоянные пробки».
Москва
Выбор съёмного жилья в столице, как и разброс цен, огромен. На рынке арендного жилья одновременно могут сосуществовать роскошные апартаменты стоимостью 17 000 000 рублей в месяц и супербюджетное «койко-место» за 4 000 рублей — представить себе подобные контрасты в других регионах довольно сложно.
Парадокс в том, что, согласно июльскому сообщению Департамента экономической политики и развития Москвы, спрос на аренду в столице на треть ниже количества предлагаемого жилья, но цены всё равно продолжают расти – по итогам августа средняя стоимость на московскую «однушку» увеличилась с 33 392 до 34 460 рублей.
Artem Svetlov / Flickr (CC BY 2.0)
Чем определяется стоимость аренды квартиры?
Для цен на аренду квартир, как правило, характерен большой разброс.
На то есть вполне понятная причина: в каждом конкретном случае стоимость определяется с учетом великого множества факторов — как объективных, так и субъективных.
Объективные факторы, определяющие цену найма
В крупных городах цена на жилье сильно зависит от расположения дома. Скромная в плане отделки квартира, находящаяся в нескольких шагах московского или петербургского метро, может стоить столько же, сколько аналогичные по метражу хоромы с евроремонтом, но на труднодоступной окраине.
Впрочем, состояние помещения — тоже важный момент. Скажем больше: это второе по значимости обстоятельство, влияющее на дороговизну аренды. Под состоянием следует подразумевать и отделку, и наличие мебели, и оснащенность бытовой техникой.
Важно состояние не только квартиры, но и дома, и двора. Цена увеличивается, если:
- здание новое, с безотказно работающими коммуникационными системами;
- в квартире есть Интернет;
- входная дверь надежная, с кодовым замком или домофоном;
- во дворе имеется парковка, детская площадка;
- территория вокруг дома огорожена и/или охраняется;
- поблизости есть аптека, школа, магазины с товарами первой необходимости.
Не будем забывать про метраж. Очевидно, что квартиры-студии — не ровня трехкомнатным.
Иногда учитывается привлекательность этажа. Квартиры на первых и последних этажах считаются наименее элитными и, соответственно, оказываются более доступны для нанимателя.
В самом широком смысле стоимость аренды определяется экономическими и социальными факторами — масштабами спроса на съемное жилье, степенью платежеспособности и мобильности населения и др.
Субъективные моменты в выборе цены аренды
- К сдаче квартира в аренду хозяева подходят не так серьезно, как к продаже: собственность остается в распоряжении владельца; плата устанавливается не раз и навсегда, а лишь на ближайшие месяцы.
- Неудивительно, что на цене подчас отражаются сугубо бытовые реалии.
- Например, владелец может назвать заманчивую цену, потому что ему требуется срочно уехать или потому что он сильно тяготится платежами за содержание свободной жилплощади.
Стоимость ниже, чем в среднем по рынку, нередко предлагается давним жильцам — аккуратным, не задерживающим выплаты.
Уверенность в добросовестности арендатора кой-чего стоит сама по себе.
Следует признать, что во многих случаях искать рациональное объяснение той или иной установленной цене не следует.
Рынок аренды жилья все еще переживает стадию становления; владельцы квартир в большинстве своем плохо ориентируются в экономических реалиях и назначают стоимость, руководствуясь только примерами из жизни знакомых и соседей.
Что влияет на стоимость аренды квартиры?
Тема аренды недвижимости была весьма актуальна для больших городов, а особенно – для столицы: снять квартиру гораздо проще, чем купить её. Пожалуй, самый главный вопрос в этом деле – финансовый.
Тема аренды недвижимости была весьма актуальна для больших городов, а особенно – для столицы: снять квартиру гораздо проще, чем купить её. Пожалуй, самый главный вопрос в этом деле – финансовый.
Можно примерно подсчитать цену аренды, скажем, однокомнатной квартиры в Москве. Но это будет только приблизительная стоимость – в реальности цена может сильно варьироваться.
Арендная ставка всегда зависит от множества разнообразнейших факторов. Каких же? Попробуем их перечислить.
В первую очередь это, конечно, район, в котором находится квартира. Математика простая: ближе к центру – дороже, на периферии – дешевле.
В зависимости от расположения цены на похожие квартиры могут меняться в несколько раз.
Также немаловажную роль играет экологическая обстановка: естественно, всем хочется жить в экологически благополучном зелёном районе, а не в промышленной зоне с дымящими трубами и загрязнённым воздухом.
Второй важнейший фактор – наличие рядом к домом так называемого транспортного узла. Для тех, кто передвигается на автомобиле, особое значение имеет удобный выезд на основные магистрали города.
Цена квартиры сильно меняется в большую сторону, если в шаговой доступности есть метро – ведь именно в станциях метро чаще всего измеряется удалённость от центра.
Если до подземки нужно долго добираться одним, а то и несколькими видами транспорта, то стоимость жилья гораздо ниже.
Третий фактор – количество комнат. Здесь всё очевидно: комнат больше – цена дороже. Большинство квартиросъёмщиков арендует одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос рождает предложение, поэтому стоимость таких апартаментов всегда немного завышена. Большая площадь комнат тоже может несколько увеличить арендную ставку.
На стоимость квартиры сильно влияет и наличие ремонта. Жильё на окраине, но с хорошей внутренней отделкой может стоить столько же, сколько обычная квартира ближе к центру.
Естественно, все хотят жить в удобных и комфортных условиях, поэтому очень важно, есть ли в квартире мебель и бытовая техника. А если есть – то в каком состоянии.
Квартира с подтекающим холодильником, изношенной поцарапанной мебелью 70-х годов и продавленным скрипучим диваном и будет стоить сравнительно недорого, но дороже, чем жильё без мебели вообще.
Ещё один фактор, определяющий стоимость аренды, — тип и состояние дома, в котором расположено жильё. Например, квартиру в хрущёвской пятиэтажке по определению нельзя назвать элитной, даже если там сделан дорогой и качественный ремонт. И стоить такая квартира будет ненамного дороже, чем апартаменты без ремонта, но в сталинском доме.
Развитая инфраструктура – ещё один важный фактор, влияющий на стоимость квартиры. Если рядом есть детская площадка, удобная парковка и приемлемые условия для занятий спортом, то стоимость аренды тоже может возрасти.
Есть и множество других факторов — например, наличие рядом с домом удобных магазинов или, к примеру, отсутствие скандальных или шумных соседей. Такие факторы тоже влияют на стоимость аренды, но они не играют особо важной роли в итоговой оценке жилья.
Сдача жилья в аренду: как увеличить стоимость?
На сегодняшний день аренда квартиры является распространенным явлением. И сдача жилья в аренду может быть одним из дополнительных источников дохода. Однако важно учитывать, что сумма, которую вы будете получать за сдачу квартиры в аренду, будет зависеть от нескольких факторов.
В целом выделяется несколько известных факторов, способных оказать влияние на окончательную стоимость сдачи жилья в аренду. Приближенность к центру города, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие парков рядом с домом значительно повышают стоимость квартиры.
Тогда как в более отдаленных и труднодоступных районах, где в основном находится старый жилой фонд, арендная сумма будет уже намного ниже средней, представленной на рынке недвижимости.
Однако помимо этих очевидных факторов есть еще несколько дополнительных, с помощью которых можно увеличить стоимость аренды квартиры.
Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%. Поэтому квартиры, имеющие одинаковую площадь и ремонт, но при этом находящиеся в разных районах города будут иметь совершенно разную цену за аренду.
Поэтому если вы хотите сдавать жилье по более выгодной цене, то стоит покупать квартиру для сдачи в аренду в наиболее престижных районах. Высокая стоимость такой квартиры в дальнейшем окупится, поскольку такие квартиры будут пользоваться большим спросом среди желающих снять жилье.
Если в квартире будет сделан новый ремонт, но при этом не содержащий золота, вензелей и прочей декоративности, то к окончательной арендной стоимости квартиры можно добавить примерно 10% от схожих предложений. Помимо этого такая квартира будет сдаваться гораздо быстрее.
Однако при проведении ремонта сдаваемой квартиры нужно принимать во внимание пару важных факторов, а именно:
- Дорогостоящий ремонт не может значительно повысить стоимость сдачи
Если говорить о функциональности, то она будет одинакова как для дорогих обоев, так и для тех, что стоят дешевле. Поэтому стоит помнить, что дизайнерские обои, модная плитка и дорогой паркет будут лишь переплатой за стиль интерьера, которая в итоге вряд ли в дальнейшем окупится.
- Есть вещи, на которых не стоит экономить
Важно понимать, что квартира для сдачи в аренду не является музеем, в котором нельзя ничего трогать. Новые жильцы, арендующие эту квартиру, будут пользоваться этим пространством и тем, что в нем есть, поэтому со временем даже новый ремонт будет портиться.
Особенно это касается кухни, ламината, плитки и мебели. Однако этот факт нужно лишь принять и смириться.
Тем не менее, не нужно пытаться сэкономить на качественной краске, которая позволяет мокрую уборку, а также на специальной эпоксидной затирке для плиток, которая не станет желтой спустя год.
Если говорить о ремонте и общем интерьере сдаваемой квартиры, то есть несколько проверенных способов, которые помогут сделать такое жилье визуально намного дороже:
- Простой дизайн интерьера с минимум мебели
Как правило, квартиры, имеющие заброшенный и захламленный вид, не только выглядят хуже, но при этом и сдаются значительно хуже. Тогда как полупустая или полностью пустая квартира будет выглядеть не только лучше, но и больше.
Помимо этого полупустая квартира позволяет арендатору самому обставить жилье по своему вкусу. Поэтому вам достаточно лишь предоставить арендатору простой набор мебели, включающий необходимый минимум предметов: кухонный гарнитур со столом, кровать, шкаф либо рейл для одежды, а также комод.
Все остальные требуемые вещи арендатор может либо привезти, либо докупить самостоятельно.
- Наличие светлых стен под покраску
Такое оформление стен можно по праву считать наиболее простым и практичным способом. Не говоря уже о том, что это обойдется вам недорого.
Велика вероятность того, что арендатор вряд ли станет перекрашивать стены, однако если такое желание у него появится, то он с легкостью сможет преобразить квартиру без необходимости согласования с вами, добавив некоторые дополнительные элементы декора: картины, наклейки и постеры.
Поэтому желательно сделать стены сдаваемого жилья нейтрального цвета и с использованием качественной краски, способной выдерживать мокрую мойку.
- Нейтральный оттенок ламината
Подобный вариант ламината будет идеально подходить практически под абсолютно любой дизайн интерьера. При этом он должен смотреться естественно, словно он является паркетом из натуральной древесины.
Однако желательно выбирать более светлые варианты, поскольку на них будет менее заметна пыль, царапины или потертости. Если же вы выберете темный ламинат, то он достаточно скоро потеряет презентабельный вид.
- Покрашенный либо «голый» бетонный потолок
Сейчас одним из модных стилей интерьера является стиль «лофт», поэтому для него будет идеально наличие бетонного потолка. Либо можно обойтись белым покрашенным потолком. Также вы можете установить простые натяжные потолки, но уже без какого-либо дополнительного дизайна и излишнего глянца.
Если сдаваемая квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, то она будет дороже на 10% от рыночной средней стоимости. Наличие рядом с домом различных магазинов, школы, детского сада, парка, кафе и прочих заведений могут поспособствовать увеличению окончательной стоимости аренды жилья.
Однако если вы планируете для сдачи в аренду покупать квартиру в новостройке, то вам следует учитывать дальнейшие перспективы развития инфраструктуры в месте, где находится эта новостройка.
Для этого вам могут пригодиться различные форумы, группы в социальных сетях и мессенждерах, где жильцы новостроек обсуждают вопросы, вязанные с их домами и инфраструктурой района.
Помимо этого нужно ознакомиться с информацией от самого застройщика и его планами по развитию инфраструктуры новой застройки. И уже на основе всех найденных данных вы можете принять окончательное и взвешенное решение.
Важно также знать, что если квартира находится на солнечной стороне и окна выходят на двор либо же на красивую панораму города, то такая квартира будет сдаваться примерно на 5−10% дороже.
Тогда как квартиры с окнами, выходящими на проезжую часть, будут причиной снижения стоимости аренды жилья, потому что в таких местах повышенный шум, а также наличие загазованности.
И такая скидка из-за неудачного вида из окна может составлять в среднем 10% от цены схожих квартир в данном районе города.
От чего зависит цена аренды съемной квартиры
18:32 05.11.2009
От чего зависит цена аренды съемной квартиры
Желание свободы, близости к работе или столичным развлечениям толкает нас на поиск отдельного места жительства в Москве. Рынок предлагает множество вариантов жилья с разбросом от 3 до 100 тысяч. Как сориентироваться в этом многообразии и снять квартиру по карману?
Стоимость аренды квартиры или комнаты зависит от размера, состояния, удаленности от метро и от центра Москвы, развития инфраструктуры района, а также наличия в квартире бытовой техники и мебели.
Машиноместо рядом с домом, домофон и проведенный в квартиру Интернет тоже повышают стоимость аренды. Телефон уже не так влияет на цену аренды, как раньше. Влияет на размер арендной платы и сезонность.
Снять жилье на 3-4 летних месяца выйдет дешевле.
Ориентирование в типах жилья и знание приблизительной стоимости аренды сильно облегчат жизнь и во время поисков съемной квартиры, и в период сдачи собственной.
Бюджетное жилье: от 15 000 рублей
Малогабаритные квартиры в отдаленных районах Москвы или в ближнем Подмосковье.
Эти квартиры могут располагаться в домах барачного типа, «хрущевках» или панельных домах.
Основная составляющая стоимости аренды такой квартиры – удаленность от Москвы. Добираться до метро придется 20-40 минут транспортом (автобусом или электричкой).
Стоимость аренды такого жилья в плохом состоянии – 15 000-16 000. Если квартира большая (3-4 комнаты), аренда будет стоить тысяч 20. В этом случае хозяин надеется, что квартиранты сделают ремонт за свой счет. Иногда такие квартиры сдают на несколько месяцев специально для этого.
Если вы готовы сделать ремонт, то квартиру в плохом состоянии можно найти и рядом с метро. Стоимость аренды будет не высока –15 000-18 000 рэ.
Если квартира в хорошем состоянии или с легким косметическим ремонтом и укомплектована не очень новой мебелью, то стоимость аренды будет повыше. Однушку можно снять за 18 000. Аренда двушки и трешки стоит около 20 000-23 000 рублей.
В категорию бюджетного жилья входят и комнаты.
Снять комнату можно и в обычном жилом доме и в общежитии. Снять комнату в центре Москвы, например на ул.Мясницкая или на Чистопрудном бульваре вполне возможно, а вот стоимость аренды такого жилища будет сильно варьироваться.
Стоимость 20-ти метровой комнаты с очень хорошим ремонтом может достичь 20 000. А аренда койко-места в густонаселенной квартире рядом с Охотным рядом или Китай-городом колеблется от 5 000 до 9000. В среднем же, снять комнату с ремонтом площадью 10-16 кв.м. в центре можно за 12 000-17 000 рублей.
Аренда комнаты немного за кольцевой веткой метро стоит 10 000-12 000. Снять комнату рядом с самыми дальними станциями метро обойдется примерно 6 000-8 000 рублей.
Стоимость аренды койко-места в удаленных от центра столицы районах, в среднем, колеблется от 3000 до 5 000.
От тех же критериев: удаленность от метро, ремонт, метраж зависит и стоимость аренды квартиры посуточно. В среднем она составляет 1000 рублей. Аренда же элитной квартиры может обойтись и в 15000-20000 рубей за сутки.
Эконом-класс: от 20 000
К категории эконом-класса относятся квартиры в хорошем состоянии за «кольцом» и в спальных районах Москвы. Такие квартиры обычно сдают в панельных домах или в «хрущевках», иногда в новостройках, но арендная стоимость последних на несколько тысяч дороже. Рядом может быть детская площадка, детский сад или школа, супермаркет. Может быть проведен Интернет.
Удаленность от метро – 10-20 минут пешком или 5-10 минут транспортом. Здесь на стоимость аренды сильно влияет относительная близость к метро.
Такая квартира оборудована нормальной сантехникой. Может быть с мебелью и без. Бытовая техника, как правило, в наличии. Недалеко может быть парковка.
Средняя стоимость аренды такой однокомнатной квартиры 20 000-25 000 рублей. Двухкомнатная будет стоить 25 000-32 000 в зависимости от метража. Снять трехкомнатную квартиру эконом-класса стоит 32000-35000 рублей.
Бизнес-класс (комфорт-класс): от 30 000
Квартиры бизнес-класса находятся в шаговой доступности от метро. Могут располагаться и в «сталинке» и в панельном доме, редко – в «хрущевках». Дом, в котором находится квартира, может иметь свою огороженную территорию с детской площадкой. В подъезде может работать консьерж. К квартире может прилагаться машиноместо, либо рядом есть парковка.
В жилище сделан хороший ремонт. Стоит новая мебель и есть вся бытовая (микроволновка, посудомоечная и стиральная машины), есть телефон и проведен Интернет. Развитая инфраструктура – рядом спортзалы, салоны красоты, супермаркеты, детские учреждения и прочие блага цивилизации.
Снять однокомнатную квартиру на кольцевой ветке метро стоит около 25-тысяч. Аренда квартиры, расположенной на пару станций подальше от «кольца», стоит 23-25 тысяч. Столько же стоит аренда однокомнатной квартиры рядом с дальними станциями метро.
Снять двухкомнатную квартиру на «кольце» 27 000-35 000 рублей. В зависимости от удаления жилья от центра стоимость аренды, как и у однокомнатных квартир, сильно не меняется. Аренда двушки в шаговой доступности от метро будет стоить 27 000-32 000.
Снять трехкомнатную квартиру обойдется 40 000-45 000 на кольцевой ветке и в 32 000-38 000 около станций метро подальше от «кольца».
Элитное жилье: от 50 000
Это категория квартир квартира в центре города или в элитном жилом комплексе в черте города. Рядом с домом огороженная территория с детской площадкой, своя парковка, охрана, консьерж.
Квартира с хорошей планировкой и просторными комнатами, евроремонт, современная дорогая мебель и встроенная высококачественная бытовая техника.
Стоимость аренды небольшой однушки или квартиры-студии в элитном жилом комплексе за «кольцом» общей площадью 60 кв.м. стоит порядка 35 000-40 000 рублей. Двушка в такой же удаленности от центра стоит около 50 000. Аренда трешки - 60 000-70 000. В пределах кольца цены повышаются тысяч на 10-15.
VIP-апартаменты: от 150 000
Квартира находится в самом центре Москвы. Может располагаться в особняке. В остальном все то же самое, что в элитном жилье, но с большей площадью и гораздо претенциознее.
Авторский интерьер, дизайнерская мебель и дорогая бытовая техника. Например, аренда трехкомнатной квартиры на Тверской улице обойдется около 170 000, а стоимость аренды пятикомнатной квартиры может достигать 200 000 рэ.
Сезонное жилье: «летние квартиры»
Дачный сезон – хорошее время сэкономить на аренде жилья. Хозяева заинтересованы, чтобы квартира не пустовала и приносила доход, когда уезжают на весь сезон. Средняя стоимость аренды такого жилья будет на 5000-10000 дешевле арендной платы за аналогичное жилье, снимаемое на долгий срок.
P.S. Не забывайте заключать договор на аренду жилья, сколько бы оно ни стоило и вне зависимости от того, на какой срок вы въезжаете.
read more at МОЛНЕТ.РУ — МОСКВА ОНЛАЙН — ПУБЛИКАЦИИ
rss2lj
Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы
22 июля 2016
Чем менее престижен район, тем выгоднее сдавать в нем жилье, выяснили аналитики ЦИАН. Быстрее всего окупаются квартиры в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках, но и продать их труднее, чем жилье в престижных районах.
Привлекательная Капотня
Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании ЦИАН. Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно разнится.
Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский.
Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает ЦИАН.
Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.
Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования.
Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%.
То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.
Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в ЦИАН.
Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.
Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и ЦИАН, правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.
Однушки популярнее
За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.
— При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34 и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%.
Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.
Правило рантье
Данные ЦИАН подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».
Доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости варьируется в пределах 1–4% от начальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева.
Удаленность от центра также зачастую играет в пользу рантье. «В нашей базе есть квартира на Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которая сдается за $10 тыс. в месяц, — приводит пример Ковалева.
— При этом относительно дешевую квартиру на набережной Тараса Шевченко, ½, недавно собственник сдал за $15 тыс.».
Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи—десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три—четыре квартиры не более четырех дней».
Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.
Если брать статистику в среднем по району, то выводы ЦИАН логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры.
Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева.
— И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».
Покупают ближе к центру
«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».
О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра.
Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс.
сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.
Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.
В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.
На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100-процентной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки».
Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа.
На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м.
За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).
Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.
Вся пресса за июль