Что входит в графу содержания жилья по жкх: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли жкх вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

    Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере
  • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
  • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
  • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
  • уборка помещений и мест общего пользования;
  • вывоз мусора с придомовой территории.
  • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

    Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

    1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
    2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
    3. Содержание жилого помещения.

    Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

    Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

      Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере
  • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  • Поддержание чистоты и порядка.
  • Устранение возникших неполадок.
  • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
  • Профилактика технического оборудования.
  • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

    • оказание услуг по управлению МКД;
    • содержание общедомового имущества;
    • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
    • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

    Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

    1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
    2. Организационно-управленческие услуги.

    Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

    • кровля;
    • лифт;
    • чердак;
    • лестница и лестничные площадки;
    • входные двери;
    • окна на площадках;
    • несущие стены;
    • водоотведение;
    • бордюры;
    • придомовая территория;
    • электрическое и другое оборудование;
    • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

    Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

      Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере
  • мытье вывесок;
  • монтаж уличных табличек;
  • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
  • установка и покраска урн;
  • отгрузка мусора;
  • стрижка зелёных насаждений;
  • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
  • Периодичность выполнения работ следующая:

    1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
    2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
    3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

    Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

    Что такое «содержание жилья» в квитанции?

    Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

    Что такое содержание жилья?

    Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

    Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

    Законодательная база

    Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

    В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

      Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
    • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
    • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
    • уборка помещений и мест общего пользования;
    • вывоз мусора с придомовой территории.

    Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

    Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

    1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
    2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
    3. Содержание жилого помещения.

    Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

    Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

      Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
    • Поддержание чистоты и порядка.
    • Устранение возникших неполадок.
    • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
    • Профилактика технического оборудования.

    Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

    • оказание услуг по управлению МКД;
    • содержание общедомового имущества;
    • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
    • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

    Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

    1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
    2. Организационно-управленческие услуги.

    Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

    • кровля;
    • лифт;
    • чердак;
    • лестница и лестничные площадки;
    • входные двери;
    • окна на площадках;
    • несущие стены;
    • водоотведение;
    • бордюры;
    • придомовая территория;
    • электрическое и другое оборудование;
    • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

    Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

      Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    • мытье вывесок;
    • монтаж уличных табличек;
    • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
    • установка и покраска урн;
    • отгрузка мусора;
    • стрижка зелёных насаждений;
    • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.

    Периодичность выполнения работ следующая:

    1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
    2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
    3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

    Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

    Уборка придомовой территории

    К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

    Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

    Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    Чья обязанность

    За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи.

    Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.

    Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

    Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

    Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

    • управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
    • проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
    • сотрудники ТСЖ;
    • сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

    Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

    Коммунальные услуги что входит в содержание жилья

    Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ: как работает управляющая компания и виды деятелньности, какие нормативы по уборке придомовой территории, включает ли ЖКХ вывоз мусора, а также, как добиться работы замены стояка и что нового в этой сфере

    В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса. Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома. Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Что входит в содержание жилья — Закон РФ

    Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ.

    Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома.

    Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.

    Содержание дома подразумевает комплекс работ по обеспечению ремонта и обслуживанию общего имущества, коммуникаций, которые выполняет ответственное коммунальное предприятие. Услуги по содержанию дома должны осуществляться после начала эксплуатации на протяжении периода существования данного здания.
    Согласно статье 154 ЖК РФ под понятием общее имущество подразумеваются:

    • Помещения, которые не являются жилыми, т.е. не охватывающие территорию квартир, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относят помещения общественного пользования: лифт, коридор, лестница, а также котельные, подвалы, технические этажи, чердаки и встроенные гаражи.
    • Крыши.
    • Ограждения и конструкции дома, которые являются несущими: фундамент, несущие стены, перила, двери и бордюры.
    • Расположенное на территории дома или за его пределами механическое, электрическое и другое техническое оборудование.
    • Территория на которой располагается дом. Общая площадь участка определяется на основе государственного кадастрового учета.
    • Другие объекты, которые находятся в пределах земельного участка, отведенного этому зданию и созданы для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В их число входят автомобильные стоянки, детские площадки, трансформаторные подстанции и т. д.

    Полномочия по вопросу решения, что входит в содержание жилья многоквартирного дома возлагаются:

    • Владельцы помещений многоквартирного здания.
    • Уполномоченные органы государственной власти.
    • Уполномоченные органы местного самоуправления.

    Совокупный список услуг по вопросу, что входит в статью содержание жилья должен составляться на общем собрании жильцом дома в присутствии представителя ЖКХ.

    Важно! Стоимость услуг, а также устанавливаемые тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания, точная информация должна быть указана в договоре с управляющей компанией.

    Что входит в содержание жилья

    Какие работы входят в содержание жилья? И входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Давайте разбираться. Итак, в списке услуг числится:

    • На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
    • Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
    • Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
    • Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
    • Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
    • Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
    • Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
    • Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.
    Читайте также:  Перепланировка квартиры: с чего начать оформление и узаконивание, если хочется, и какие документы нужны, чтобы узаконить эту процедуру?

    Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки.

    Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно.

    Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе.

    Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.

    Куда обращаться если Управляющая компания не выполняет обязательств по содержанию жилья?

    На случай если жители дома недовольны работой ЖКХ необходимо на общем собрании составить протокол, собрать подписи всех жильцов и обратиться в управляющую компанию для урегулирования данного вопроса. В ситуациях, когда УК не прислушалась к обращению жильцов, составляется повторный протокол с подписями, и заверяется нотариусом. Данный протокол может быть основанием для подачи судебного иска на ЖКХ.

    Важно! Для обращения в суд, по вопросам капитального ремонта жилья проводится экспертиза, которая проводится за счет жильцов. Владельцы также имею право требовать УК возвратить данную сумму через суд.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Коммунальные услуги: что входит в содержание жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

    Гост р 56195-2014 услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. общие требования, гост р от 27 октября 2014 года №56195-2014

    ГОСТ Р 56195-2014

    ОКС 03.080.30

    Дата введения 2015-07-01

    1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»

    2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»

    3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 октября 2014 г. N 1447-ст

    4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕПравила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

    В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя «Национальные стандарты».

    Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

    Введение

    Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

    Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса [1] и других нормативно-правовых актов.При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг) связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.

    1 Область применения

    Настоящий стандарт распространяется на услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.

    Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, а также собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.

    2 Нормативные ссылки

    Благоустройство и содержание придомовой территории

    Благоустройством придомовой территории, и её содержанием в нормальном состоянии, в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом, должны заниматься разные организации – это либо управляющая компания, либо специально нанятая ТСЖ для этого организация. В любом случае, бремя расходов по содержанию и благоустройству придомовой территории несут жильцы дома. Важно знать, какая территория считается придомовой, и что подразумевается под её содержанием и благоустройством.

    Понятие придомовой территории

    Прежде всего, конечно же, необходимо понять, что же входит в определение “придомовая территория”. Для этого, необходимо обратиться к таким нормативно-правовым актам, как Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.

    №491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”.

    В соответствии с данными законодательными актами, придомовой территорией считается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По закону, содержание придомовой территории возложено на жильцов дома – в зависимости от общей площади квартиры, принадлежащей конкретному жильцу, исчисляется его доля в общей собственности на имущество дома – чем больше квартира, тем большее бремя расходов должно нести лицо на содержание общего имущества дома, в том числе, и придомовой территории.

    Чтобы понять, какая территория будет считаться придомовой для каждого конкретного дома, необходимо, чтобы соответствующий земельный участок был оформлен соответствующим образом.

    Процедурой оформления придомовой территории обязаны заниматься местные органы власти (местная администрация), однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома – с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель ТСЖ, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома.

    На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст.

    43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Передача земельного участка в общую долевую собственность жильцам многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Принадлежащая многоквартирному дому придомовая территория должна быть подробно описана в техническом паспорте дома.

    Хотелось бы отметить следующий законодательный нюанс. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Что входит в понятие придомовой территории уже указывалось выше.

    Однако, зачастую, дома расположены относительно находящиеся рядом дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов таким образом (в частности, настолько близко), что все эти дороги, проезды и тротуары как бы автоматически попадают в разряд “придомовой территории”.

    Хотя с юридической точки зрения это неверно – данная территория является местами общего пользования, и она не может находиться в общей долевой собственности жильцов дома, как придомовая территория.

    Однако, из-за такой близости данных объектов к жилым многоквартирным домам, содержание (в частности, уборка), тротуаров, дорог, проездов автоматически возлагается на жильцов домов, как если бы это была их придомовая территория.

    В связи с этим, очень важно знать, какая конкретно территория закреплена за каждым отдельным домом в качестве придомовой, чтобы при необходимости отстаивать свои права по её благоустройству.

    Мероприятия по благоустройству придомовой территории

    Как уже говорилось выше, на придомовой территории могут находиться всевозможные постройки и сооружения, необходимые при эксплуатации дома жильцами.

    Чаще всего, к таким постройкам и сооружениям относятся хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

    Таким образом, мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией, но и иные работы по содержанию и ремонту объектов, расположенных на данной территории.

    Необходимо заметить, что придомовая территория домов с формой управления ТСЖ может использоваться ТСЖ по своему усмотрению – это право ТСЖ, которое может быть им реализовано или нет, по своему усмотрению.

    Например, ТСЖ имеет право построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором, благоустроить иным образом и т. д.

    Но даже если ТСЖ не будет производить на своей придомовой территории таких мероприятий, то все равно оно обязано содержать свою территорию в чистоте и порядке.

    Уборкой придомовой территории занимается либо управляющая компания, либо, по договору с жильцами дома, соответствующая организация. Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.

    В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, входят работы по: уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений; уборке подземных паркингов; оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров (сборников) мусора, бачков для пищевых отходов; вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек; устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы; посадке цветов, уходу за ними в летний период; ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;

    непосредственно уборке мусора (ежедневной, или иной периодичности, по договоренности) с придомовой территории. А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек.

    Это основной список работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, но он не является исчерпывающим. Так же, следует знать, что местные органы власти вправе применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.

    Хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что придомовая территория является общей долевой собственностью многоквартирного дома, во многих городах и иных населенных пунктах проводятся акции местной администрации, направленные помочь жильцам домов в благоустройстве данной территории.

    Так, в частности, проводятся различного рода целевые программы за счет местных бюджетов, в соответствии с которыми по соответствующим заявкам жильцов, могут выделяться в натуре детские площадки, саженцы цветов и деревьев, либо денежные средства на ремонт и благоустройство придомовой территории.

    Что входит в графу содержание жилья по жкх

    ЖКХ трактуют в широком смысле как услуги, оказываемые населению в бытовой сфере. При этой трактовке в сфере оказываются не только управляющие многоквартирными домами компании, но и парикмахерские, прачечные, агентства ритуальных услуг.

    Нас интересует более узкая трактовка, связанная с эксплуатацией домов в интересах жильцов. Поэтому рассмотрим, какие виды деятельности у ЖКХ в этой сфере.

    1. Первым видом деятельности коммунальных служб является текущая эксплуатация технического оборудования дома.

      Сюда включают обслуживание лифтов, котельных, всей инфраструктуры, с помощью которой в дом идут вода, газ и электричество.

      Управляющие компании не только эксплуатируют это общее имущество, но и проводят плановый и внеплановый ремонт.

    2. Коммунальные компании занимаются уборкой подъездов и придомовой территории. Сюда входит побелка стен, покраска перил и дверей, уборка в лифтах. На придомовой территории УК следит за исправностью освещения и работой ливневой канализации.

      В эту же категорию входит и вывоз мусора. В помещениях дома должна поддерживаться нормальная влажность. Также они должны оставаться безопасными для здоровья жильцов.

    3. Третьи видом деятельности является организация ремонта. С недавними поправками в Жилищный кодекс у жильцов появилась обязанность платить за капитальный ремонт.

      И хотя в том же самом кодексе не прописано право УК заниматься сбором средств для этого, они собирают их для удобства жильцов.

    Жильцы, заключая коллективный договор, делегируют свою обязанность вести дела по управлению домом и заключению сделок со сторонними компаниями. УК ЖКХ несут важную функцию посредников, которые заключают выгодные контракты с поставляющими коммунальные ресурсы компаниями.

    жилья

    Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

    Основная цель таких мероприятий — поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

    1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
    2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
    3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
    4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

    Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

    В содержание жилья многоквартирного дома в 2019 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
    • Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.
    • В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.
    • На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

    На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

    Текущий ремонт

    Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

    • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
    • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
    • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

    Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

    Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

    Сезонные работы

    Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

    Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

    • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
    • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
    • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
    • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
    • ремонт дверных и оконных утеплителей;
    • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
    • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
    • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
    • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
    • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
    • ежедневная уборка территории возле дома;
    • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
    • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
    • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
    • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
    • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
    • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
    • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

    Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

    Формирование структуры тарифов на оплату жилья

    В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

    При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

    Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

    1. Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.
    2. Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.
    3. Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

    Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

    Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

    Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления — управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

    При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

    Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

    В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

    Чем грозит неуплата таких услуг и работ

    Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

    По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания — это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

    Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

    1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
    2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

    После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

    В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

    Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

    1. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.
    2. Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

    3. Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность — платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

    Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

    Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

    Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

    Видео: жилья — за что платим?

    Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

    Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

    1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
    2. организация общедомового освещения;
    3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
    4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
    5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
    6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
    7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
    8. проведение текущего и капитального ремонтов.

    Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

    Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

    • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
    • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
    • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
    • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
    • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
    • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
    • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
    • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
    • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
    • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
    • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
    • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
    • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

    Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

    Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

    Входит ли уборка подъезда в содержание жилья

    Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.

    • влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;
    • те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
      • не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
      • если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
      • располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
    • производить влажную уборку участков возле загрузочного мусоропроводного клапана каждый день. Если в здании, вместе с мусоропроводом имеется еще лифтовое оборудование, то она должна выполняться с теми же периодами, исключая воскресенье и дни праздников.
    • мыть лестничные марши и площадки, при отсутствии мусоропроводов и лифтов или только с наличием мусоропровода — по два раза на протяжении одного месяца. Когда в домах есть лишь лифтовое оборудование либо имеется еще и мусоропровод, наведение порядка в помещении происходит до одного раза за месяц.
    • очищать полы в кабинах лифтов шесть раз в неделю, исключая все воскресенья и праздничные дни;
    • протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
    • мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
    • отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
    • убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.

    Содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят

    Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ.

    Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным.

    К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом.

    Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК.

    Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции.

    Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

    Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ.

    Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома.

    Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.

    В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса.

    Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

    Интересное:  Договор купли продажи авто 2020

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

    • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
    • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
    • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
    • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
    • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
    • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
    • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
    • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
    • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
    • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
    • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
    • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
    • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

    Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

    В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ

    Кроме главных услуг, в оплату включаются дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.

    • осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
    • уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
    • качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
    • утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
    • ремонт: может быть косметическим и капитальным;
    • земельные работы: около дома необходимо озеленение;
    • обеспечение в доме установленной температуры и влажности.

    Входит ли уборка подъезда в квитанцию на оплату коммунальных услуг

    Доброй ночи! Честно говоря, я вообще в шоке. Я думал, что таких наивных людей уже не осталось. Какое вообще право имеет соседка ходить и собирать с кого бы то ни было какие-либо деньги? Уборка подъезда несомненно входит в стоимость коммунальных услуг. В любой квитанции указывается статья «Содержание и ремонт». Именно в эту статью включается уборка в подъезде.

    Я даже больше скажу. В каком-то нормативном акте можно найти — сколько раз эта уборка должна производиться, что включает влажная уборка и т.д. А соседка-то — она кто вообще? Не уборщица ведь, на сколько я понимаю. А даже если бы была и уборщица — за это уже уплачено.

    Поэтому в случае очередного визита вашей соседки скажите ей, что если они не прекратит свои визиты — Вы напишете заявление участковому.

    Уборка подъезда относится к категории «Содержание и ремонт жилья».

    Если Ваша управляющая компания взимает с Вас плату за содержание и ремонт жилья — больше Вы платить ничего и никому не должны! Узнайте в управляющей компании, работает ли у них уборщица и убирает ли она Ваш подъезд.

    Если нет — претензии к управляющей компании: я Вам плачу деньги за содержание и ремонт жилья, а подъезд не убирается. Кстати, там же узнайте, что это за соседка, и на каком основании она вымогает деньги за уборку.

    Интересное:  Могут Ли Приставы Взыскать Имужество По Месту Нахождения

    Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

    Проанализировав несколько десятков статей о том, как нужно платить управляющей компании за уборку подъездов (должно ли это идти отдельной строчкой или наоборот уже входит в услугу содержание жилья) я впал в ступор от неграмотности ответов и псевдоюристов, которые пытаются запутать население. Поэтому попробую разъяснить основной момент, который на первый взгляд в разъяснениях не нуждается.

    Но, депутаты принимают тариф не для вашего дома, а для квартир находящихся в собственности муниципалитета. Запомните: ВАС ЭТОТ ТАРИФ НИКАК НЕ КАСАЕТСЯ. Он для других квартир.

    Если в Вашем доме и найдется одна-две муниципальные квартиры, то платить они будут не по тарифу принятому депутатами, а по тарифу установленному ВАМИ.

    Потому, что Ваш протокол собрания более важный документ, чем решение депутатов вашей городской думы.

    Что входит в содержание жилья в квитанции

    • проводить технический надзор, контролируя состояние всех объектов с установленной периодичностью;
    • подготавливать все объекты к теплому и холодному сезону в соответствии с графиком;
    • поддерживать надлежащее санитарное состояние дома и территории вокруг него (уборка, мытье подъезда, окон и т.п.);
    • незамедлительное устранение аварийной ситуации и ее последствий.
    • консервация, промывка и опрессовка системы отопления;
    • очистка системы вентиляции;
    • утепление трубопроводов;
    • замена всех неисправных ламп;
    • круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;
    • снятие показаний счетчиков, отслеживающих общедомовые траты;
    • удаление мусора из мусоропровода и его дезинфекция;
    • санитарные работы (уборка, помывка и т.п.).

    Что входит в содержание жилого дома

    а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

    Согласно МДК 2-04.

    2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

    Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома

    Каждый из жильцов понимает, что управляющая компания должна проводить ряд мер, обеспечивающих ремонт и качественное содержание жилья, но не каждый знает, какие именно меры должны приниматься для этого, и что входит в список обязанностей, возложенных государством.

    • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
    • Крыша;
    • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
    • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
    • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
    • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

    30 Июл 2018      yslygiur         5086      

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *