Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.
Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
Что такое дарственная: законодательные аспекты
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.
Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон
договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.
По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.
Допускается передача не всего участка, а его доли.
После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.
Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.
Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.
Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).
Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.
Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.
Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.
В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.
Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.
Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.
Составление и подписание договора
За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
- кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
- наличие обременений на землю и ограничений;
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.
Нотариальное заверение договора дарения
Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.
Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.
Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:
- 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
- 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
- при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
- до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
- более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.
Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.
Регистрация договора в Росреестре
В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.
За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.
На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.
Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.
Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.
Получение свидетельства о праве собственности
После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.
Возможные проблемы при оформлении дарственной
Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.
Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.
- Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
- Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
- Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
- Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.
Основания для отмены дарственной
- по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
- если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
- получатель отказывается от дара.
Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.
При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.
Особенности договора дарения земельного участка между родственниками
Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.
Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.
Законодательная база
Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.
Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.
Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.
Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.
Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.
Условия составления
Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:
составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;- основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
- количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
- даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
- одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
- стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.
Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.
Куда обращаться?
Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.
Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.
Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.
Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.
Комплект документов для составлении соглашения
Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.
В базовый комплект входят:
- заявление дарителя;
- паспорта сторон;
- договор в 3-х экземплярах;
- документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).
В качестве документации на землю предполагается наличие:
- технических характеристик построек;
- кадастрового паспорта;
- документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
- свидетельство на право собственности.
В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.
Также нужно доказать отсутствие:
- обременений на земле,
- сервитутов
- прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).
Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.
Порядок и правила заполнения
При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.
В противном случае сделку могут не зарегистрировать.
Название.- Дата и место составления.
- Контактная и личная информация сторон.
- Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
- Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
- Указать на безвозмездность сделки.
- Подписи сторон.
В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.
Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.
Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?
Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.
Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.
Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.
Регистрация прав
Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.
Для этого он обязан подготовить:
- заявление на регистрацию;
- дарственную;
- документы, использованные при составлении дарственной.
Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.
Цена вопроса
Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.
Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.
Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.
Для близких родственников:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
- свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
Для других лиц в зависимости от суммы сделки:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
- свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
- свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.
Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.
Можно ли оспорить дарственную?
Даритель оспорит дарственную, если:
- одариваемый умер;
- при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
- одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.
Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).
Дарственная не может предназначаться:
- госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
- опекунам и попечителям;
- персоналу лечебных и социальных учреждений.
Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.
Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.
Среди таких:
- неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
- официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
- доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.
Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:
- у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
- не учтены интересы второй половины;
- супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
- налицо признак мошенничества.
Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.
Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.
Особенности процедуры
Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.
Супругу
Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.
Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.
Несовершеннолетнему
Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.
Заключение
В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.
Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.
Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.
Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году
Последнее обновление: 15.02.2020
Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.
Что такое дарение земельного участка
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества оформления договора дарения
Можно выделить:
- возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
- налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
- простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
- одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
- земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.
Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.
Недостатки оформления договора дарения
Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:
- сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
- если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.
Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.
Список нужных документов
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Образец дарственной
- Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:
Основные этапы оформления договора
Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:
- Собрать необходимую документацию.
- Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
- Ознакомить с проектом одаряемого.
- Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
- Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
- Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
- Получение на руки выписки из ЕГРН.
Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.
Советы юриста по оформлению дарственной:
Налогообложение дарственной
Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:
- родители – дети;
- бабушки/дедушки – внуки/внучки;
- родные и сводные братья/сёстры.
Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.
Как подарить землю близкому родственнику
Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.
Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:
- свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
- свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
- свидетельство о прекращении этих уз;
- новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.
Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.
Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.
Можно ли отозвать дарственную
Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:
- инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
- совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
- признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
- инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.
Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.
После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.
Заключение
Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Что такое дарственная на земельный участок, как ее оформить, какие документы нужны
Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.
Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)
Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.
Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.
Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.
Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.
Закон
Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.
Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.
Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.
Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.
Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.
Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.
Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.
Дарение земли родственнику
Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.
В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:
- работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
- должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
- коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.
Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.
Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.
Дарение доли земельного участка
Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.
Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.
Переоформление дачного участка на родственника
Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.
Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.
Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.
Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.
Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.
Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.
Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:
- дата и место составления;
- реквизиты договора;
- сведения о сторонах сделки;
- информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
- перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
- выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
- фамилии, инициалы, подписи сторон.
Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.
Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.
Документы для регистрации договора дарения участка земли
Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:
- заявление по установленному образцу;
- дарственная на земельный участок;
- личный паспорт;
- акт приёма-передачи имущества;
- платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.
- Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.
- Больше информации о договоре дарения в видео.
Как правильно составить договор дарения земельного участка
Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.
Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.
Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.
Образец договора дарения земли
В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:
- дата составления, наименование документа;
- информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
- предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
- обязанность дарителя – передать участок;
- право одаряемого – принять недвижимость;
- срок исполнения договора;
- ответственность за нарушение условий соглашения;
- заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
- адреса и реквизиты сторон.
В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.
⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.
Заявление на регистрацию земельного участка, образец
В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:
- наименование органа, куда подаётся документ;
- сведения о заявителе;
- информация о действии, которое требуется гражданину;
- сведения о земельном участке;
- способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
- перечень прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подпись, фамилия и инициалы.
Где оформить договор дарения земельного участка
Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.
Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.
Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.
Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.
Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.
Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.
Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.
Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю
Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.
Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.
Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:
- для ИЖС;
- для ведения дачного хозяйства;
- личного подсобного хозяйства;
- садоводства или огородничества;
- индивидуального гаражного строительства.
Советы специалиста в видео обзоре.
Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.