Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью
08.11.2017
Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.
Разновидности договоров аренды жилья
В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):
- Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
- Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.
Особенности оформления договора аренды жилья
Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.
При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.
Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.
Как правильно продлевать договор аренды жилья
Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.
В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.
Скачать договор
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами |  |
 |
| Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами |  |
 |
| Посуточный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами | ||
| Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу | ||
| Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу | ||
| Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу | ||
| Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу | ||
| Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами | ||
| Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами |
Договор на аренду жилого помещения образец скачать Ссылка на основную публикацию
Договор коммерческого найма жилого помещения: Инструкция +Видео
Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена в письменном виде между владельцем жилья и квартиросъемщиком.- В договоре они будут указаны как наймодатель и наниматель.
- Квартирантом, то есть нанимателем является лицо, с которым по договору найма, за определенную денежную плату, передается во временное пользование жилое помещение для проживания в нём.
Договор коммерческого найма жилого помещения
Общие сведения
Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.
К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.
Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.
Виды договора о найме жилого помещения
Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:
- – договор о найме квартиры целиком;
- – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
- – договор о найме жилого дома целиком.
Условия договора, которые касаются предмета соглашения, должны быть прописаны в законах России и других актах, которые обе стороны сделки должны исполнять. Также к тем условиям могут быть добавлены те, по которым по требованию одной из сторон нужно будет достигнуть договоренности.
- Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.
- В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.
Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.
Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.
При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.
Если в договоре это условие не соблюдено, и в соглашении нет списка граждан, которые будут совместно с нанимателем проживать в квартире, то постоянное проживание третьих лиц на жилой площади возможно только с согласия наймодателя.
Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.
Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.
Условия договора коммерческого найма жилого помещения
Дополнительные условия
У договора о найме жилья могут быть дополнительные условия, которые распространяются на обе стороны и начинают действовать тогда, когда подписывается договор. Такие дополнительные условия не требуют дополнительного согласования между участниками сделки и их нельзя изменить.
Дополнительные условия, которые должна иметь в виду каждой из сторон сделки при заключении договора о найме квартиры или дома:
- – наниматель должен вовремя переводить в оплату квартиры или дома, за то, что он пользуется жилым помещением по условиям договора коммерческого найма жилья. Также наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, которыми он пользуется в процессе проживания, если договор не предусматривает других условий;
- – срок, на который производится заключение договора о коммерческом найме жилого помещения, не должен быть больше 5 лет. Поэтому, если в соглашении участники сделки не указали какого-то определённого срока найма жилого помещения, то такой договор считается действительным в течение 5 лет;
- – в условия договора нужно включить список лиц, который вместе с нанимателем будут жить в квартире или доме. Если в договоре нет такого пункта, то процесс заселения в квартиру таких лиц должен проходить с учетом действующего законодательства;
- – в процессе проживания в квартире или доме по договору коммерческого найма, наниматель должен проводить текущий ремонт помещения, если другой порядок действий не прописан в договоре о найме жилья;
- – проведение капитального ремонта жилого помещения относится к обязанностям наймодателя. Владелец квартиры должен сам делать такой ремонт в квартире или доме, который он во временное пользование передал нанимателю, если стороны в договоре не говорили другой порядок действий;
- – сумма, которую наниматель будет платить наймодателю за аренду жилого помещения должно быть оговорено в договоре о коммерческом найме жилого помещения.
Ответственность за состояние жилья
Также важным условием является тот факт, что ответственность за состояние жилья, используемое в процессе найма, перед наймодателем полностью несет наниматель. Если внаем сдается квартира в многоквартирном доме, то нанимателю будут доступны для пользования не только жилые, но и подсобные помещения, общее имущество дома, которое может находиться и за пределами квартиры.
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязуется использовать квартиру или дом только для проживания, обеспечить сохранность самой квартиры и имущества, находящегося в нём, поддерживать жилье в надлежащем состоянии.
Также важной обязанностью является своевременная оплата денежной суммы за жилье и коммунальные услуги. Наниматель не может самовольно делать какое-либо переустройство пространство квартиры или его реконструкцию, если наймодатель не дал на это согласие.
Более полный список прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по отношению к квартире в договоре коммерческого найма прописывается в самом договоре, это возможно из-за того, что нет определенный типовой формы такого соглашения.
Отличие коммерческого найма от социального найма
Вид ГП-договора
Договор коммерческого найма жилого помещения это обычный гражданско-правовой договор, который между собой заключают стороны по предварительному соглашению, где оговорены все важные условия.
Договор социального найма предусматривает оформление бесплатной передачи гражданину, который нуждается в жилье, который в свою очередь находится в государственной собственности. Речь идет о муниципалитете населенного пункта.
В связи с этим, процесс взаимодействия сторон по коммерческому найму жилого помещения регулируются гражданским кодексом России, а не жилищным, как в случае с договором социального найма жилья.
Административно-правовые разрешения относительно жилья
Также, в случае заключения договора коммерческого найма жилья не нужно оформлять различные административно-правовые разрешения относительно жилья. Договор коммерческого найма жилого помещения не является публичным договором и заключается исключительно на добровольной основе между нанимателем и наймодателем.
Основными юридическими признаками договора коммерческого найма жилого помещения являются его срочность, возмездность, его двусторонняя составляющая. Такой договор нужно заключать в письменном виде, согласно статье Гражданского кодекса России, при этом форма договора может быть не типовой, стороны сделки могут добавить в соглашении нужные им условия, которые могут являться и не типовыми.
Если наймодатель продаёт квартиру или дом, которая сдается в наем нанимателю, то обязательства и иные отношения договора коммерческого найма будут сохранены при переходе права собственности. Таким образом, новый собственник жилья будет также наймодателем с теми же условиями, которые прописаны в ранее заключенном договоре. То есть происходит замена наймодателя.
Когда истекает срок действия подписанного договора коммерческого найма жилья, то за действующим нанимателем остаётся преимущественное право по заключению договора на новый срок.
Реализуется – это так, что наймодатель за 3 месяца до окончания срока действия договора должен предложить нанимателю перезаключить действующее соглашение, либо отказаться от продления договора из-за того, что он решил дальше не сдавать помещение в наем.
Процесс прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения
Обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть прекращены в том случае, если истек срок действия договора, если наниматель в одностороннем порядке решил прекратить договор, или есть судебное требование одной из сторон о прекращении.
Если наниматель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор коммерческого найма жилья, то ему не требуется объяснять причины и возмещать упущенную выгоду. В этом случае нанимателя нужно в письменном виде предупредить собственника жилья за три месяца о том, что наниматель хочет расторгнуть договор.
Если это условие не было соблюдено, то наймодатель может уличить нанимателя в нарушение договора и требовать возмещение упущенной выгоды из-за дохода, который он не получит от сдачи помещения в наем.- В судебном порядке договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут если квартира или дом стали по каким-либо причинам непригодными для проживания, если помещение находится в аварийном состоянии.
- Наймодатель может обратиться в суд для требования расторжения договора коммерческого найма, если наниматель не вносит оплату за жилое помещение в течение полугода, если происходит разрушение или порча квартиры или дома нанимателем или третьими лицами, проживающими с ним.
- Наймодатель имеет право прекратить договор:
- если выясняется, что наниматель или третьи лица используют жилье не по назначению, или нарушает права и интересы соседей.
- если было вынесено решение суда о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то в этом случае наниматель и другие лица, которые проживают в квартире вместе с ним, должны покинуть жилое помещение.
- если они отказываются выселяться, то это может произойти по принуждению. При этом наймодатель не обязан обеспечивать нанимателю варианты другого заселения.
Образец бланка договора коммерческого найма жилого помещения можно найти и скачать в сети интернет на разных сайтах.
Скачать образец и бланк- договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор коммерческого найма жилья- бланк:
- Скачать (DOCX, 80KB)
- Образец договора коммерческого найма жилья:
- Скачать (DOCX, 81KB)
Итоги
В статье рассмотрели договор коммерческого найма жилого помещения, который может быть заключен во всех жилищных сферах, в том числе в частном, государственном и муниципальном жилищных фондах.
Договор коммерческого найма жилого помещения в 2020 году
Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды.
В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого.
Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.
Что такое коммерческий найм жилья
Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.
Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме.
Конечно, это не значит, что все пускается на самотек.
Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.
Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.
Данному виду аренды присущи следующие особенности:
- наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
- целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
- нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.
Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.
Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.
Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте.
Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде.
Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.
Таковыми субъектами могут выступать:
- частные индивидуальные лица;
- юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
- органы местного самоуправления.
Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.
Юридическая природа договора коммерческого найма
Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:
- Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
- Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
- Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.
Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.
Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.
Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:
- квартиры в одно или многоэтажном доме;
- жилого отдельного дома;
- отдельной комнаты квартиры.
Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.
Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.
По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:
- сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
- долгосрочной — до 5 лет.
Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.
Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами.
Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к.
он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.
Как составить договор: основные пункты и нюансы
Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:
- арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
- площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
- передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.
Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.
Образец договора коммерческого найма
Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.
Документы для оформления
При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:
- гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
- свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
- конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.
Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.
Использование жилья
Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:
- использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
- обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
- своевременно осуществлять платежи за использование помещения.
Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.
Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.
При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.
Расторжение договора
Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.
Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:
- просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
- умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.
Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.
Заключение
Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев.
Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности.
Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.
Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.
Ждем вопросы и вашу оценку поста.
Коммерческий найм жилого помещения и оформление договора
Заключение договора коммерческого найма имеет свои особенности. При заказе типового бланка договора, необходимо знать об этих отличиях и не допускать ошибки на момент заключения сделки.
Для чего необходим типовой бланк договора?
Действующий гражданский кодекс подробно регулирует правоотношения коммерческого найма. В проекте, необходимо указать принципиальные особенности, которые будут влиять на позиции сторон:
- Срок заключения сделки: в отличие от бессрочного социального найма жилого помещения, коммерческий договор имеет ограниченный срок действия — до 5 лет. Если стороны не указали срок соглашения — подразумевается, что он заключен на период не превышающий 5 лет.
- Цена договора. Коммерческий наем может быть возмездным, социальный договор является безвозмездным. В отношении сделки не действуют специальные тарифы и условия ценообразования. Стороны имеют право свободно определить цену исходя из рыночных показателей и расчета прибыли по сдаче жилья.
- Специфика договора — запрещено использовать жилое помещение для производственной или коммерческой деятельности. Иными словами, коммерческий наем возможен только при условии соблюдения предмета сделки — проживания или нахождения лиц, принятых нанимателем.
- Способ расчетов. Поскольку договор имеет коммерческий характер действия, способ расчетов должен быть исключительно банковским или через контрольно-кассовый аппарат. Любой другой расчет по договору будет признан незаконным.
- Типовой бланк договора можно скачать на сайте, заполнив пустые графы (цена, срок действия, координаты сторон и реквизиты сторон).
- Форма типового бланка договора коммерческого найма жилья
- При заполнении бланка договора, обратите внимание на следующие детали:
- Сторона, подписывающая договор от имени коммерческого лица, должна иметь соответствующие полномочия (это указано в уставе или на основании выданной доверенности).
- В тексте соглашения необходимо распределить ответственность за капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Если стороны проигнорируют этот пункт, расходы по капитальному ремонту обязан нести владелец недвижимости, текущее обслуживание помещения должен выполнять наниматель.
- Используйте проверенную типовую форму при найме жилья. Текст соглашения учитывает возможные риски и избавит от необходимости обращения к юристам.
Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения
В настоящее время многие, имея лишнее жилое помещение, сдают его в коммерческую аренду.
Кто-то, собираясь надолго уехать за рубеж, предпочитает сдать своё жилье и получать оплату за пользование, кто-то просто хочет обеспечить должный уход за помещением и содержащемся в нем имуществе, прося за это символическую плату или безвозмездно.
При сдаче в найм любого жилья, необходимо заключить договор коммерческого найма (ДКН). Согласно договору, жилое помещение передается для проживания нанимателю за определенную плату.
Особенности договора
Основные особенности:
Договор может заключаться на срок не более 5 лет, если в документе срок не прописан, то он будет действовать пять лет.
Важно различать договор аренды жилья и найма, так как есть некоторые юридические различия. По договор аренды, владельцем жилья является юрлицо, а договор найма заключается между физлицами.
Жилое помещение можно использовать только для проживания, его нельзя ни в коем случае использовать для офиса, магазина и т.д. (иначе это будет незаконно).
Большинство расторжений таких договоров досрочно происходит по инициативе владельца жилья, например, при нарушении условий заключенного ДКН (использование помещения не по назначению, не вносится плата в течение полгода, не должный уход за помещением и др.).
При смене собственника помещения, действие договора не прекращается, должны соблюдаться условия ранее заключённого соглашения.
Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк
Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.
Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.
Нюансы договора о коммерческом найме
Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.
Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.
Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.
Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.
Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.
Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.
- Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.
- Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования
- Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ, не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.
- Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы
Современную жизнь человека нельзя представить без места обитания, т.е. жилья. Часть населения обладает жильем на основе права собственности, а другая – арендует его на различных условиях.
Для того чтобы понять суть коммерческого найма, необходимо провести сравнительный анализ с социальным наймом и понять, в чем они разнятся. Что же такое аренда жилого помещения за деньги и какие у нее нюансы, попробуем раскрыть в данном материале.
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
Показать содержание
Что это такое?
Это одно из ответвлений аренды. Тут специфика заключается в объекте правоотношений – в жилых помещениях.
Справка! Коммерческий наем жилого помещения – это передача жилья собственником (или уполномоченным им лицом) в пользование арендатору за определенную плату. При этом целью передачи является исключительно проживание.
Узнать о том, каким образом оформляется плата по договору найма жилья, каковы ее размеры и сроки внесения, можно в этом материале, а о том, что такое график платежей и каким образом он формируется, мы рассказываем здесь.
Законодательное регулирование жилищных правоотношений берет свои истоки в нормах Конституции. Статьей 40 Основного закона гарантируется право каждого на жилище.
Статья 40 Конституции РФ
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Вместе с тем практика показывает, что большинство граждан реализуют эту гарантию исключительно исходя из собственных финансовых возможностей. Основные постулаты, касающиеся найма жилого помещения, содержатся в главе 35 ГК РФ. Особую правовую детализацию данные отношения получают в ЖК РФ.
Анализ действующего законодательства показал, что ни в одном нормативно-правовом акте нет понятия «коммерческий найм жилого помещения». Законодателем используется унифицированное понятие – «найм жилого помещения».
Итак, эту сферу отношений регулируют два кодекса. Часто они вступают в противоречие. Как быть на практике? Дебаты на эту тему возникли давно. Специалисты пришли к выводу, что жилищное право является подотраслью гражданского права. Вопросы имущественного характера будут решать по гражданским нормам, вопросы жилищного права – по жилищному закону.
В чем особенности?
Для коммерческого найма характерно следующее:
- возмездный характер. Если социальный найм преследует цель обеспечения жильем определенного круга лиц, то коммерческий найм направлен в первую очередь на извлечение прибыли;
- широкий круг субъектов, с которыми можно заключить сделку. Тут главное условие заключается в платежеспособности нанимателя. При социальном найме круг лиц, которые могут стать потенциальными нанимателями, существенно сужен законом – только для граждан. Плюс они, как правило, обладают особым статусом (например, малоимущие);
- при заключении данного вида соглашений в договоренность вступает только наниматель. Иные, проживающие с ним, не затрагиваются. Тогда когда при социальном найме члены семьи являются сонанимателями по договору;
- отсутствует необходимость в принятии отдельного решения собственника жилья о предоставлении жилого помещения именно этому нанимателю. В социальном найме эта процедура усложнена – нужно решение собственника.
- отсутствует нормирование площади. В данном вопросе у сторон абсолютная свобода, они могут договориться о любой площади. При соцнайме установлен метраж на члена семьи;
- принадлежность нанимаемого помещения как к государственному (муниципальному) фонду, так и к частному. При другом типе найма помещения, как правило, являются казенными;
- срочность договора – не более пяти лет, даже в том случае, если срок не указан в документе. Соцнайм может быть без срока.
Содержание документа
Понятие
По нему наймодатель обязуется передать во владение и пользование жилье нанимателю для проживания возмездно.
Предмет
Предметом данных сделок являются жилые помещения или их доля.
Важно! Статья 673 ГК РФ регламентирует требования, которым должно отвечать строение, – изолированность и пригодность к проживанию.
Стороны
Сделку могут заключить:
- собственник жилья (юридическое или физическое лицо);
- уполномоченное лицо собственника (как правило, на основе нотариально заверенной доверенности);
- физическое или юридическое лицо, желающее использовать помещение для жилья. Юридические лица заключают данную сделку, как правило, для предоставления жилья своим сотрудникам.
Для заключения данного соглашения отсутствует необходимость в принадлежности к гражданству РФ сторон договора.
Права и обязанности собственника квартиры и нанимателя
Хозяин обязан:
- передать объект в надлежащем виде;
- финансировать капитальные статьи ремонта;
- поставлять бесперебойно коммунальное обслуживание;
- участвовать в починке общего имущества многоквартирного дома.
Собственник может запрашивать без опоздания плату и компенсацию ущерба, причиненного повреждением имущества.
Наниматель обязан:
- пользоваться помещением согласно назначению, т.е. проживать в нем;
- исправно платить по договору;
- проводить текущий ремонт жилья;
- сохранять в исправном состоянии имущество, находящееся в помещении.
Жильцы имеют право вселять других лиц, но только в случае, если собственник одобрил это (на несовершеннолетних это правило не распространяется). Также они могут с одобрения собственника заключать договор поднайма.
Важно! Статья 683 ГК РФ устанавливает максимальный срок, на который может быть заключено соглашение, – 5 лет.
Также есть возможность заключения краткосрочного договора найма жилья, о нюансах которого мы рассказываем в нашей статье. В случае отсутствия в документе пункта, указывающего на период окончания его действия, он не считается бессрочным, а заключенным на пятилетний период.
Форма
Договор всегда оформляется письменно. А если он заключен на период более 12 месяцев, то подлежит государственной регистрации.
Только после нее договор вступает в законную силу, а у сторон появляются права и обязанности.
Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса. При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества.
Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения
Скачать заполненный образец договора коммерческого найма жилого помещения (квартиры)
Расчет
Контрагенты сами определяют плату и способ внесения платежей — авансом, ежемесячно, безналичным расчетом, с рассрочкой и т.д. (о том, как формируется график внесения этих платежей, узнаете здесь).
Существенные условия
Обязательными условиями данного договора являются: объект, сумма и список жильцов.
Продление сделки
Жильцы имеют первоочередное право на перезаключение сделки. Закон обязывает хозяина за 90 дней до окончания действия договора предложить нынешнему нанимателю продлить сделку.
В случае если собственник не выполнил данные действия, а жильцы не возразили против продления, вступает в действие принцип молчаливого согласия. Сделка считается автоматически продленной на новый срок на тех же условиях.
Расторжение
Внимание! Процедура расторжения соглашения установлена статьей 687 ГК РФ. Сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон.
Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие. Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно.
Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого.
Для наймодателя процесс разрыва договоренностей более сложен и лежит через судебные органы. Собственник может обратиться в суд в следующих случаях:
- если просрочена плата за полгода. Для договоров до 12 месяцев – в случае просрочки больше двух взносов;
- если повреждено помещение или вещи, в нем находящиеся.
В суд могут пойти обе стороны, если жилье стало аварийным и перестало отвечать санитарным и пожарным требованиям.
Подведя итоги, хочется отметить, что коммерческий найм квартиры соответствует принципам прибыльности, в то время как социальный направлен на удовлетворение потребительских прав. Так или иначе, каждый человек нуждается в жилье, оно является жизненно важным атрибутом существования. Поэтому важно знать нюансы жилищных правоотношений, ведь только осведомленность убережет вас от правовых ошибок.