- Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.
Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.- Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.
Какие плюсы и минусы сулит приватизация?
Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.
Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.
Пока собственность на строение не оформлена, органы власти могут изъять участок для муниципальных нужд, например, для строительства дома, прокладки коммуникаций, дороги, что повлечет снос незаконного строения.
Плюсы приватизации гаража:
- Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
- Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
- Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.
Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.
Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.
Изменения в законодательстве 2015 года, касающиеся приватизации
Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2020 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».
Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.
Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.
С 2015 года налог на имущество, в том числе на гаражи, будет исчисляться из кадастровой стоимости имущества, что приведет к росту налога.
Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).
Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.
С чего начать приватизацию?
Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».
Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.
В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.
Участок, учтенный органом местной власти, может быть предоставлен владельцу в аренду, что, в свою очередь, позволит заявить о регистрации права на гараж.
- Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.
- В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.
- Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.
- Без документов о предоставлении участка кооперативу, разрешении на постройку и ввод в эксплуатацию не обойтись.
- Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.
Документы, необходимые для приватизации
Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.
В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:
- акт о предоставлении участка;
- свидетельство о праве;
- выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий право.
- На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.
- В случае признания права в суде надо представить решение суда о признании прав, вступившее в силу.
- Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:
- постановление органа власти о предоставлении участка;
- договор аренды участка (не менее двух оригиналов).
Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:
- справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
- протокол собрания о членстве в кооперативе;
- акт органа власти об отведении участка для строительства;
- разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;
Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.
Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.
Приватизация земли под гаражом
Для оформления прав на земельный участок под приватизированным строением собственнику надо обратиться в орган местной власти с заявлением о предоставлении участка в собственность, к которому необходимо приложить:
Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.
Стоимость приватизации земли варьирует в зависимости от места расположения и местного законодательства.
Если в собственности бокс, то есть часть комплекса, возникает право на долю в общей собственности на землю, оформление которой потребует участия остальных дольщиков.
Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.
«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.
Процедура и сроки приватизации
- Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.
- В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.
- Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.
- В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:
- в рамках «дачной амнистии»;
- на основании документов кооператива;
- по решению суда.
- Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.
- После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.
- Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.
- Проведение обмеров на месте, составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы кадастрового инженера.
- Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.
- В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2020 г.
Получение свидетельства о праве собственности
Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.- Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.
- Возможно направление документов в электронном виде, но при наличии усиленной электронной цифровой подписи.
Госпошлина для регистрации бокса на участке для гаражного строительства составляет 350 рублей. Срок регистрации не может превышать 10 дней.
После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.
Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.
Возможные причины отказа в приватизации
- Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.
- Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.
- В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.
- Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:
- не представлены документы, предусмотренные законом;
- заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
- документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
- объект не прошел кадастровый учет.
Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.
Видео: Как признать гараж своей собственностью?
В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить
Как оформить гараж по дачной амнистии?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.
При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.
Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?
Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».
Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:
- если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
- если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.
Куда обращаться?
Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.
Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?
Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.
Процедура обращения в Росреестр крайне проста:
- сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
- подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
- ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.
Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.
Дачная амнистия на землю под гаражом
- Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.
- Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:
- заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
- паспорта заявителя;
- любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.
После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.
Дачная амнистия на гараж
Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- технический план постройки;
- заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
- паспорт заявителя.
Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.
Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.
Способы подачи документов в Росреестр
Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.
Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:
- по почте;
- в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.
Стоимость оформления
Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.
При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.
Оформление в собственность гаража в ГСК
Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.
Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.
Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.
Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
Закон о гаражной амнистии в 2020 году
14.05.2018
Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2020 году призван установить юридический статус построек.
Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:
ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.
Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:
- несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
- отсутствие правоустанавливающих документов,
- отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
- нарушение прав иных лиц,
- использование постройки не по назначению и т.д.
Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:
- сложности с подводом коммуникаций;
- невозможность страхования помещения;
- запрет на легальную куплю-продажу.
Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.
В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.
был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:
- вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
- дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.
Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.
Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.
Что предлагают разработчики
В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.
«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.
И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.
Читать так же: Закон о ВИЧ-инфицированных в РФ
Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.
В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».
Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.
Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:
- «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
- «машино-место»,
- «территория гаражного назначения»
- «коллективный гараж»,
- «гаражный кооператив».
Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям, имеющим фундамент.
По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».
Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).
Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.
Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:
- гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
- подземных гаражей,
- гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
- коммерческих объектов, к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.
Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.
Что есть сейчас
Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.
Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.
Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.
Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:
- владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
- специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
- окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).
Читать так же: Норма температуры в помещении
Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).
Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.
Скачать закон о гаражной и дачной амнистии
Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.
Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.
Заключение
В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.
Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.
Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.
В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.
Оформление земли под гаражом в собственность, с чего начать регистрацию, сколько стоит и какие нужны документы
Автовладельцам для комфортного хранения транспортного средства необходимо соответствующее помещение. При этом гараж и земля, на которой он размещен, выступают индивидуальными объектами собственности. Соответственно регистрируются они отдельно.
Довольно часто случается так, что один объект был оформлен, а второй остается частью государственного фонда недвижимости. Как правило, граждане не всегда осведомлены о таком обстоятельстве. Чтобы государство не истребовало участок, следует знать, как оформить землю под гаражом в собственность.
Для совершения регистрации был создан правовой механизм, предусмотренный ст. 39.20 ЗК РФ. Для его реализации понадобятся хорошие познания юридической стороны вопроса, не редко подключается юрист.
Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.
Возможно несколько вариантов развития событий:
- Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
- Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.
Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.
На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.
Обратите внимание! Даже при наличии соответствующего соглашения, муниципалитет в праве эксплуатировать территорию по собственному усмотрению. Это значит, что при необходимости участок будет изъят в пользу собственника без компенсации в том случае, если гараж не в собственности.
Когда законный владелец потребует участок, автовладелец получит компенсацию за снос гаража на основании договора. При этом за саму землю никто не будет ничего возмещать. Это дает повод серьезно заняться вопросом приватизации и получить необходимые для подтверждения права собственности документы.
Как только участок перейдет в частную собственность, ее никто не сможет отнять. Заняться решением этого вопроса нужно как можно раньше.
Условия и законодательные основания
Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.
Руководствоваться в процессе регистрации следует:
- Земельным и Гражданским кодексами;
- ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст. 28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.
Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним. Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.
Есть владельцы, которые получили возможность распоряжаться землей позже установленного ЗК РФ времени. В данном случае также возможно переоформление. Следует руководствоваться ФЗ № 178, который позволяет на законных основаниях приобрести землю (ст. 18). Для этого необходимо участвовать в торгах.
Под отдельно стоящим гаражом
Базовым условием совершения процедуры требует иметь на руках соглашение об аренде. А также понадобятся документы непосредственно на объект недвижимости.
Приватизации земли под индивидуальными постройками обусловливается такими действиями:
- Обязательно наличие свидетельства, которое выдается Росреестром. Для этого собственнику гаража нужно обратиться в соответствующий орган.
- Отправиться в земельный комитет, расположенный при администрации. Там нужно составить и подать заявление о намерении провести регистрационные действия.
Обращаясь в государственный орган, следует запросить возможность ознакомиться с условиями выкупа конкретного участка. Стоимость определяется местной властью. Когда цена устроит обе стороны, необходимо подписать соглашение купли-продажи.
Особенности при оформлении земли в гаражном кооперативе
Кооперативу предоставляется земля по договору на условиях бессрочного пользования. Он в свою очередь строит комплексы гаражного типа, у которых общий фундамент.
Это значит, что приватизировать землю под комплексом, позволено только всем коллективом в совокупности. Оптимальным решением будет заняться перерегистрацией участниками ГСК совместно и одновременно.
Процедура требует соблюдения нескольких базовых правил:
- общее принятие решения от всех владельцев гаражей о приватизации;
- постройки приобретены у кооператива;
- все строения оформлены в качестве собственности;
- все владельцы в результате будут владельцами доли;
- председатель кооператива согласен выступать в качестве посредника при проведении приватизации.
Первым этапом выступает сбор участников ГСК для принятия соответствующего решения, чтобы приватизировать участок. Это необходимо, поскольку процесс можно реализовать только при участии всех владельцев гаражей. К тому же госпошлина уплачивается совместно.
На собрании обязательно составляется протокол, который должны подписать все участники кооператива. Понадобится составить коллективное заявление для подачи в администрацию населенного пункта. В нем будет содержаться запрос, перевести участок под гаражами в долевую собственность.
Внимание! Процедура, а также подготовка документов является обязанностью председателя ГСК. Только он наделен полномочиями, выступать представителем интересов всего кооператива.
Кроме того, даже отсутствие одной подписи является серьезным препятствием на пути приватизации. Это послужит основанием для отказа, что требует контроля со стороны представителя и остальных заинтересованных владельцев.
Земля в аренде
Соглашение долгосрочной аренды выступает весомым основанием для перерегистрации права на участок под гаражным строением. И в действительности, альтернативным вариантом приобретения, который на момент подписания является наиболее верным решением.
При условии получения земли в распоряжения до установленного законодательством срока, предусмотрены возможности для приватизации (ст. 28 ЗК РФ).
Соглашение может быть персональным или коллективным. В документе должны содержаться условия взаимодействия собственника (муниципалитет или государство) и арендаторов. Его подписывают индивидуально с каждым собственником постройки. Договор включает права и обязанности сторон, а также пункт о регулярной плате (ежемесячная, поквартальная, полугодовая или годовая).
Весомое значение имеет то, что долгосрочная аренда не может превышать срок 49 лет, поэтому есть возможность подать прошение о передаче недвижимости в частную собственность. Запрос о передаче земли могут подать как физические, так и юридические лица.
По дачной амнистии
Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе. Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры.
Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:
- передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
- на базе кооперативных договоров.
В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года. Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.
Порядок проведения процедуры
Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.
Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:
- Обращение в администрацию населенного пункта.
- Подготовка документов.
- Подача документов в Росреестр.
Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации. Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.
Обращение в муниципалитет
Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы. С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено). Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ).
Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой.
В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку. Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона).
Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом. Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр.
Подготовка документов
Как только у гражданина появляется база для оформления, следует заняться сбором пакета документов для подачи на регистрацию.
Необходимо предоставить следующее:
- свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж;
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт;
- справка, выданная БТИ;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
- квитанция, подтверждающая выполнение платежа по уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей).
В обязательном порядке должны представляются документы на гараж. Их отсутствие соответствующих только затянет процедуру. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее.
Подача документов на регистрацию
Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.
Документы подаются непосредственно:
- в местный отдел;
- при посредничестве МФЦ;
- предусматривается возможность подачи через интернет, для чего нужно посетить официальный сайт.
Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком.
Причины отказа
Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе. Комиссия принимает на рассмотрение дело. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко.
Законными основаниями для этого могут послужить:
- неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
- ветхое состояние гаража;
- собственник недвижимости построил ее незаконно;
- гараж располагается в пределах территории новостроек.
Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство.
В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления. Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях.
Стоимость оформления
Срок составления договора на эксплуатацию земли влияет на условия оплаты. При этом даже при бесплатной регистрации потребуются определенные затраты. На итоговую сумму влияет множество факторов, что следует учитывать.
| Цена процедуры | |||
| № | Наименование сделки | Условия | Стоимость |
| 1 | «Дачная амнистия» | Плата производится за подготовку техплана участка. Обратите внимание на размер госпошлины. | 8 тыс. руб. |
| 350 руб. | |||
| 2. | Регистрация при условии выкупа | Оплата производится за кадастровые документы | Всего около 8 тыс. руб. |
| 3. | Оформление долевой собственности (кооператив) | Общая государственная пошлина | 22 тыс. руб. |
| Также включены услуги нотариуса и составление технического паспорта. | Всего около 40 тыс. руб. | ||
| 4. | Нелегальные постройки |
Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии
- Приватизация коснулась не только квартир в многоэтажках, но и гаражных кооперативов, а также гаражных построек в дачном секторе.
- Оформление выгодно собственникам, чтобы передавать имущество по наследству или продавать.
- Но у этой процедуры есть свои трудности и подводные камни.
Скрыть содержание
Что это?
Сегодня это понятие имеет несколько значений. Первое из них – закон «О дачной амнистии», который позволил собственникам незарегистрированных дачных участков оформить их без штрафных санкций и в упрощенном порядке.
Действие документа ограничено, но его постоянно продлевают, поэтому вы всегда можете успеть оформить свой участок с гаражом. Закон косвенно относится к гаражам, они признаются частью приватизируемой территории, и поэтому регистрируя свой участок, вы автоматически оформляете и гараж.
Второе значение понятия исходит из внесенного в 2016 году в ГД РФ проекта закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».
Сам закон еще не вступил в силу и находится на стадии обсуждения. Если он вступит в силу, то в РФ впервые появится единый документ, регулирующий деятельность гаражных организаций.
Иногда субъекты РФ самостоятельно принимают решение регулировать гаражные постройки и парковочные места. Например, в Ульяновской области принят законопроект, который позволяет по упрощенной схема регистрировать земельные участки под гаражами.
Однако несмотря на инициативу из некоторых регионов, даже там гараж не является самостоятельным объектом недвижимости.
Регистрация земли под гаражом в собственность: дачная амнистия
Дачная амнистия – это приватизация объектов недвижимости из частного сектора, которые не используются в коммерческих целях. В рамках процедуры по оформлению участка собственник приобретает законное право на использование дачного дома и всех вспомогательных построек на участке.
При этом у вас должны быть какие-то правоустанавливающие документы, чтобы Росреестр определил, что участок действительно ваш.
Дом на участке должен иметь отдельный въезд на свою территорию. Также там должен быть достаточно крепкий фундамент, чтобы дом могли признать пригодной для жилья постройкой.
Надворные постройки, включая места для парковки автомобилей, должны использоваться исключительно для личных целей.
СПРАВКА. Санитарные и пожарные правила, предусмотренные для гаражных построек, имеют рекомендательный характер, их несоблюдение не может считаться причиной для отказа в регистрации.
Закон о дачной амнистии предусматривает упрощенный порядок регистрации для участков, которые получены вами в собственность до 2001 года. Вам нужно предъявить в регистрирующий орган бумагу, на основании которой считаете гараж своим.
В случае получения гаража по наследству или договору купли-продажи показывайте соответствующие документы и договоры.
В ГСК чаще всего гаражи спроектированы так, что стена одного строения одновременно является границей с другим.
Так как гаражи, построенные не отдельно, а большими блоками, представляют собой единое строение, возникают большие сложности с их оформлением.
Чтобы приступить к процессу приватизации гаража из ГСК, надо сперва узнать, на каком основании территория принадлежит этой организации. Есть два варианта: она может сдаваться ГСК в аренду муниципалитетом или находиться в бессрочной собственности.
В первом случае придется налаживать контакт с муниципалитетом, просить ГСК отказаться от аренды на конкретно ваш участок с гаражом и перезаключать контракт, перед этим собрав собственников соседних гаражей.
Процедура по оформлению превращается в бесцельное хождение по административным коридорам и редко заканчивается удачей. Ведь на муниципальную землю много претендентов, а ГСК может отказать вам в выполнении просьбы.
ВНИМАНИЕ. Такие случаи очень редки, чаще всего ГСК как юридическое лицо само владеет собственностью. Само понятие ГСК обозначает, что организация создавалась для строительства закрытых автомобильных парковок, соответственно пайщики после совершения последней выплаты должны стать полноправными владельцами.
Когда ГСК сам выступает собственником земли, провести приватизацию гаражей проще. В таком случае от лица всех пайщиков, гаражи которых соседствуют с вашим, следует обратиться в регистрирующий орган, приложив кадастровый паспорт, документ о выплате всех паевых взносов и членскую книжку.
Нюансы и подводные камни
- Первый нюанс, связанный с дачной амнистией, касается того, какие конкретно участки под нее попадают.
У некоторых гаражная постройка расположена не на дачном участке или в кооперативе, а в обособленной постройке во дворе дома.
В этом случае придется иметь дело с муниципальной администрацией, когда вы захотите узаконить свою постройку.
Возникнет много претендентов на муниципальную землю, чиновники всеми силами будут мешать вам приобрести участок в собственность.
- Юридические основания для владения собственностью в ГСК сильно размыты. Это связано с тем, что в СССР такие организации создавались без перспективы передачи их земли в частную собственность в будущем.
У членов ГСК на руках, как правило, есть лишь членская книжка, подтверждающая даже не собственность на гараж, а причастность к организации.
- Когда люди хотели продать гараж, который был у них в косвенной собственности через ГСК, они совершали ничтожную с правовой точки зрения процедуру. Покупателя вносили в реестр членов кооператива, а продавца вычеркивали из него.
Если договор по этому случаю и составлялся, то не регистрировался, соответственно не имея возможности для признания со стороны государства. Именно по этой причине трудно приватизировать гараж, который находится во владении у ГСК.
Трудно договориться с соседями по участку из кооператива(иногда даже их местонахождение представляет большую загадку). Доказать свое право на владение куском земли в кооперативе трудно из-за отсутствия юридической сделки по их продаже и обмену.
- Чтобы здание линейного гаража из кооператива поставили на государственный учет, потребуется еще и достать для него кадастровый паспорт.
Поставить на учет можно только весь гаражный блок, для этого в кадастровую палату или МФЦ предоставляется подробный технический план надворной постройки. Сделать это опять же можно лишь при согласии остальных собственников гаражей из бокса.
Подведем итоги
Гараж можно приватизировать по дачной амнистии, получив в собственность дачный участок, на котором расположена эта постройка. Чтобы приватизировать свой гараж в ГСК, нужно написать коллективное заявление вместе с вашими соседями по кооперативу.
Постройки, приобретенные вами до 2001 года, регистрируются по упрощенной схеме.
Новый закон: кто попадет под «гаражную амнистию»
В 2021 году имеющие гаражи россияне смогут узаконить право владения ими. Это следует из законопроекта, внесенного в правительство. В Росреестре рассчитывают, что в целом документ позволит облегчить жизнь 4,5 млн автовладельцев.
Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой «гаражной амнистии». Документ разрабатывался два года.
Проект содержит поправки в действующее законодательство «в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Вступить в силу нововведения могут уже в 2021 году.
По плану «гаражная амнистия» продлится до 2025 года, пояснили в Росреестре. Документ предусматривает особый механизм оформления прав на земельные участки, где построены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах.
Как отмечают в Росреестре, грядущая амнистия облегчит жизнь 4,5 млн автовладельцев.
Россияне годами не могли оформить в собственность машино-места по целому ряду причин. В частности, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также мешало то, что в законодательстве нет отдельного документа, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, и определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Но новый порядок оформления прав на машино-места будет распространяться не на все строения. Законопроект позволит легализовать только те гаражи, которые построены на принадлежащих муниципалитетам земельных участках до 2004 года. Именно тогда в силу вступил Градостроительный кодекс.
В законопроекте определен перечень необходимых документов. Чтобы получить права на земельный участок, на котором расположен гараж, нужны данные о погашении пая (части стоимости объекта) в гаражном кооперативе. Кроме того, требуются ранее полученное решение о распределении гаража, чеки о внесенных платежах за эксплуатацию, документы технической инвентаризации.
При этом список дополнительных документов, необходимых для приобретения земли под гаражом, будут устанавливать региональные власти.
Экс-глава Росреестра, на данный момент заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко сравнивала предлагаемые меры с «дачной амнистией». В рамках нее был упрощен порядок оформления собственности на садовых участках. «Этот законопроект позволит тем, кто добросовестно в свое время заплатил за пай в гаражном кооперативе или получил решение о распределении гаража на муниципальной собственности в свою пользу, а также своевременно вносил плату по счетам за эксплуатацию объекта, узаконить свой гараж и не опасаться, что он будет снесен по решению властей», — говорит «Газете.Ru» директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.
Однако одновременно этот законопроект также позволит снести объекты или изъять их у тех, кто не сможет документарно доказать, что платежи за эксплуатацию или паи на приобретение своевременно оплачивались.
Амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, подчеркивает Жарский.
«То есть это участники гаражно-строительных кооперативов или же владельцы, которые получили машино-места в советский или постсоветский период», — поясняет он.
Как отмечает Павел Герасимов, генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн», проблема с легализацией строений уже давно назрела. С ней необходимо наконец разобраться.
«Многие вопросы по строительству гаражей и оформления в собственность земельных участков под ними не урегулированы. Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. При этом нормы, прописанные в законе, одновременно не дадут простор для злоупотреблений со стороны гаражных владельцев. Так что самовольные и стихийные постройки не будут легализованы. В каждом конкретном случае в целом необходимо разбираться в условиях возникновения и основаниях строительства гаражных кооперативов», — резюмирует Павел Герасимов.
Видео дня. Москва не будет вводить продуктовые карточки