Охрана тсж: что это и как осуществляется охрана труда в товариществе при помощи видеонаблюдения?

ТСЖ — некоммерческое объединение, следовательно, цель его создания не связана с получением доходов и прибыли. Учреждение необходимо жильцам для стабильного и системного содержания и обслуживания жилищно-коммунальной жизни многоквартирного дома. Однако это не единственная функция товарищества.

Какие еще задачи выполняет ТСЖ в сфере обслуживания — в статье.

Виды обслуживания

Фактически товарищество оказывает услуги не только в бытовых вопросах, но и в других, не менее важных для собственников и жильцов дома направлениях. Бытовая сторона деятельности ТСЖ выступает вперед, «закрывая» остальные области компетенции.

Техническое

Наиболее широкое и первостепенное назначение ТСЖ — услуги в области эксплуатации многоэтажного дома, его техническом обслуживании, которое затрагивает всех жильцов, даже тех, кто отказался от вступления в товарищество.

Что входит в эксплуатационное обеспечение:

• контроль за правильным функционированием всех технических систем здания;
• организация осознанного качественного пользования жильцами этими системами;
• обеспечение рабочего состояния строительных основ, конструкций, приборов и устройств дома;
• проведение капитального и текущего ремонта;
• монтаж диспетчерского оборудования и связи;
• поддержка всех коммунальных услуг и систем, недопущение прерывания их подачи;
• содержание территорий дома и двора общего пользования в чистоте;
• организация ремонта или улучшения внешнего вида подъездов, лестниц, лифтов, площадок перед домом и т. п.;
• установка новых, более комфортных технических устройств и аппаратов.

Перечень не является закрытым.

Если жильцы согласно осуществлять соответствующие расходы, то в техническую сторону содержания дома могут добавляться — монтаж домофона, системы видеонаблюдения, открытие пункта охраны.

Разумеется, такая работа не является односторонней. Жильцы сами заинтересованы в помощи ТСЖ обеспечить их комфортом и безопасностью, поэтому должны принимать активное участие в воплощении перечисленных функций.

Юридическое

Имея юридическое обоснование, ТСЖ представляет интересы каждого отдельного и общей совокупности жильцов. При установлении и развитии отношений с поставщиками и подрядчиками, контрольными органами, в судебных инстанциях.

Договор с ограниченными правами ТСЖ или непрофессионально изложенными формулировками может способствовать невозможности отстаивать права собственников в судебном споре. Например, с поставщиком коммунальных услуг или значительно сузить поле для защиты интересов жильцов, и повлечь материальные потери.

Основные сферы юридического обслуживания:

• налоговый учет;
• кадровое делопроизводство;
• составление и изменение документации;
• регулирование споров и вопросов задолженностей;
• формирование публичной информации;
• сопровождение при реорганизации, ликвидации;
• анализ документов.

Лучше всего заключать договор при высококвалифицированной юридической поддержке.

Бухгалтерское

Ясно, что для работы с коммунальными службами необходимо постоянное и своевременное начисление платежей и их уплата. Кто занимается бухгалтерским обслуживанием, сопровождением этих операций и их запросом в банке? ТСЖ возлагает на себя функции счетовода и посредника между жильцами и коммунальными конторами, о чем большая часть владельцев жилья даже не задумывается.

Без такой функции им пришлось бы самостоятельно запрашивать платежные поручения и переводить денежные средства по реквизитам. При этом постоянно нарушались бы сроки, совершались бы ошибки и недоразумения, что вело бы к срывам поставки услуг и прочим неприятностям.

Также сотрудники ТСЖ занимаются уведомлением жильцов о налоговых начислениях и задолженностях, срока их уплаты, страховых выплатах, формируют годовые и ежеквартальные отчеты и т. п.

Другие виды

Товарищество, а точнее, рядовые его члены, заинтересованы в экономичном подходе к решению бытовых вопросов, так как капитал ТСЖ состоит из их вкладов, а извлечением прибыли ТСЖ заниматься не вправе.

Для эффективного использования ограниченного бюджета необходима серьезная аналитическая работа:

• Планирование и прогнозирование деятельности, рассмотрение альтернативных путей развития.
• Расчет экономических показателей.
• Установление корреляции между различными управленческими и оперативными решениями.
• Оптимизация налогов, кадрового обеспечения, бытовых технологий.
• Подбор инструментария, инвентаря, новых запчастей и материалов или оборудования целиком по более выгодным условиям, чем общие рыночные.

• Всеми этими задачами занимается ТСЖ, выполняя таким образом экономическое обслуживание жильцов.
• Другой вид — организационное обслуживание, состоит в инициации и сопровождении производственных процессов, делопроизводства, донесения информации, планировании деятельности, контроле, обеспечении жильцов ресурсами.
• Жилищное обслуживание — интеграция в жизнь дома санитарных и гигиенических институтов Гарантия чистоты и порядка, своевременного вывоза отходов, мусора, выведение паразитов — насекомых, грызунов, установка вентиляционных очистительных систем, эпидемиологические мероприятия, развитие культурных и эстетических элементов территории — детских и спортивных площадей, дизайнерских решений в доме и прилегающих участках, уход за насаждениями.

Кто может обслуживать ТСЖ?

Управляющая компания не занимается оказанием самих услуг жилищного хозяйства, но получает необходимые для оплаты таких услуг суммы от собственников дома и передают их фирме ЖКХ. Зачастую управляющие компании занимаются и техническим, эксплуатационным, санитарным обеспечением жилого дома, все действия осуществляются на основании договора управления.

Кого обслуживает само товарищество?

Кого способно обслуживать само ТСЖ? В ведении товарищества находятся следующие объекты:

• квартиры дома;
• нежилые объекты в собственности жильцов;
• офисы и иные помещения, которые сданы в аренду третьим лицам и переоборудованы для экономической и прочей деятельности.

Разумеется, ТСЖ занимается индивидуальным и совокупным обслуживанием собственников и жильцов многоэтажного дома.

Требования в ТСЖ

К многоэтажным домам предъявляются высокие требования по технологии, технике и безопасности еще на этапе строительства в силу большой ответственности.

Также и содержание и поддержка такой конструкции имеет строгие стандарты и регламент, поэтому законодательство окружило ТСЖ пределами и условиями для осуществления деятельности.

К охране труда

• ремонт крыши;
• обслуживание лифтов;
• монтаж и демонтаж окон;
• установка систем кондиционирования;
• прочих ремонтно-бытовых операций.

Требования относятся к охране труда, так как заботятся о безопасности не только жильцов, но и самих работников. Важно соблюдать грань между служебными обязанностями и личной защитой жизни и здоровья.

К пожарной безопасности

Еще со школьных лет все знакомы с нормами противопожарной системы и эвакуации. Для многоэтажного дома эти правила особенно актуальны, так как быстро покинуть дом смогут только жильцы нижних ярусов.

Основные требования:

• пожарные лестницы доступны для использования, не захламлены, регулярно проверяются на предмет годности;
• запрет на сжигание мусора и тем более горючих отходов;
• разведение огня внутри дома и в окружающей территории;
• запрет на держание легко воспламеняющихся предметов и вещей;
• курение исключительно на специально отведенных для этого площадках;
• наличие планов эвакуации, огнетушителей и кранов.

Большинство людей пренебрежительно относится к технике безопасности. Однако практика демонстрирует большое число аварийных ситуаций с пострадавшими и жертвами. Среди которых часто оказываются дети. Поэтому ТСЖ обязано донести до всех жильцов важность соблюдения норм и периодически проводить повторный инструктаж.

Заключение

Обслуживание МКД само по себе задача широкая, многогранная и разнообразная. Необходимо соблюдать огромное количество стандартов и норм, законодательных требований и технических инструкций. А выполнение этих работ наряду с постоянным учетом положения жильцов, их интересов и пожеланий. Что требует строгой постановки и организации системы ТСЖ и профессиональных кадров.

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

С развитием сферы ЖКХ, управляющие компаний и ТСЖ для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме стали привлекать большое количество специалистов. Выбор некоторых из них (к примру, председателя) вносится в протокол собрания членов ТСЖ. Чаще всего дом в обслуживании ТСЖ принимают участие работники из числа жильцов, в нем проживающих. Это удобно тем, что не нужно затрачивать время на проезд до рабочего места. Еще одним преимуществом является то, трудится вы будете на благо своих близких и знакомых. В зависимости от образования вы сможете занимать различные должности. Рассмотрим каждую более подробно.

Скрыть содержание

Работа бухгалтера

Одной из самых престижных специальностей в ТСЖ является – бухгалтер. Прежде всего для работы по этой профессии требуется специальное образование и опыт работы. Без опыта, а лучше всего чтобы он также был в сфере ЖКХ бухгалтеру будет достаточно сложно справится со своими обязанностями.

Договор

Перед вступлением в должность, заключается трудовой договор ТСЖ с бухгалтером, который предусматривает порядок предоставления отпуска, режим работы и размер оплаты труда бухгалтера. Все пункты договора соответствуют действующему трудовому законодательству.

Обыкновенно в нем также отражается порядок повышения квалификации бухгалтера, который финансирует ТСЖ.

В качестве приложения к договору используется должностная инструкция, в которой определен круг обязанностей бухгалтера и взаимодействие его с членами правления ТСЖ, домовладельцами и подчиненными создавая свой  рабочий штат ТСЖ.

Должностная инструкция

Также в этом приложении к договору описывается перечень знаний и обязанностей главного бухгалтера. Основной среди них можно отметить – учет материальных ценностей, а также ведение отчетной документации. Как и в любой другой организации документооборот в ТСЖ является важным делом и одной из основных обязанностей бухгалтера.

При работе с домовладельцами главных бухгалтер обязан совершать следующие действия:

1. Подготавливать и регистрировать необходимые справки, например, об отсутствии задолженностей, о состоянии счета и формы для предоставления субсидий.
2. Оформлять уведомления о задолженностях по квартплате.
3. Регистрировать и принимать документы, согласно которым необходимо будет внести изменения в счета (свидетельства о смерти, доказательства отсутствия по месту жительства, правоустанавливающие документы и справки о льготах).
4. Выдавать расчётные документы.
5. При требовании предоставлять к ознакомлению сметы.
6. Консультировать по возникающим вопросам.

Несколько пунктов должностной инструкции посвящены ответственности за материальные ценности, которые находятся под отчетом. Также бухгалтер должен наблюдать за тем, чтобы другие работники ТСЖ не совершали хищений. Скачать!

Слесарь–сантехник

Наиболее часто эту должность занимают мужчины. Для работы по этой специальности достаточно средне-специального образования. Однако, не все так просто и в ТСЖ у сантехников немало обязанностей.

Прежде всего слесарь обязан знать устройство систем подачи воды, отопления и канализации; виды деталей и каким образом проводится установка и ремонт различного оборудования. Слесарь-сантехник должен подчиняться руководителю ТСЖ, вести рабочую деятельность согласно уставу организации и действующему законодательству.

Основной обязанностью слесаря-сантехника является поддержания систем дома в безаварийном состоянии, своевременная ликвидация утечек и проведение профилактических осмотров на предмет износа.

Должностная инструкция

В должностной инструкции слесаря-сантехника перечислены основные положения и виды работ, которые он обязан проводить в качестве профилактических мер, а также порядок действий при возникновении различных аварий.

Одним из пунктов должностной инструкции регулируется порядок заполнения заявок на комплектующие, материалы и необходимые инструменты. При этом необходимо экономично подходить к их расходованию.

Скачать!

Дворник

Еще одна, безусловно необходимая специальность, для поддержания комфортного уровня проживания в доме. На неё принимают как женщин, так и мужчин. Специального образования не требуется.

Дворник отвечает за уборку придомовой территории, согласно времени года. Летом – подметание, зимой – уборка снега и скол льда, посыпание дорожек. Газоны, которые имеются на придомовой территории очищаются дворником от павшей листвы.

Кроме того, в обязанности входит уборка территории вокруг мусорных контейнеров и надзор за своевременным вывозом мусора.

Договор

Договор с дворником, как и с любым другим специалистом, заключается согласно трудовому законодательству. В нем отражены положения по рабочему дню, перечень обязанностей и прав дворника, а также порядку предоставления отпуска.

Обыкновенно пометки, которые несвойственны другим специальностям встречаются в графе оплата труда. В нем предусмотрены надбавки за некоторые виды работ, также штрафы.

Также у дворника в отличие от других специальностей ненормированный рабочий день, который зависит от объема действий по уборке улиц необходимых к проведению.

Про увольнение работающих пенсионеров дворников без отработки вы можете почитать здесь.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции дворник обязан содержать двор и подконтрольную территорию в чистоте. Его работу может проверять комиссия, а в дальнейшем при ненадлежащем качестве может быть наложен штраф.

Скачать!

Должностная инструкция диспетчера

Одним из самых важных постов является ставка диспетчера жилого дома. Прежде всего потому что, в обязанности его входит контроль за состоянием всего дома. Именно диспетчер, согласно инструкции, первый должен реагировать на коммунальные аварии и прочие происшествия в доме:

1. Прорыв труб и появление протечек.
2. Неисправности лифта.
3. Неисправность домофона.
4. Аварии, связанные с электропроводкой.
5. Возгорания и задымления.

Согласно должностным обязанностям диспетчер должен не только вызывать соответствующую службу, но и зафиксировать происшествие в журнале, а также проконтролировать прибытие бригады на место аварии и её работу.

Со стороны контролируется и использование лифтов, целостность почтовых ящиков, наличие света на лестничных клетках. Обо всех найденных неисправностях и происшествиях сообщается руководителю ТСЖ.

Кроме того, при проведении каких-либо ремонтных работ собственники должны уведомлять диспетчера о прибытии бригады.

Также вызывать службы для профилактического осмотра труб или при возникновении необходимости можно непосредственно через диспетчера.

В своей работе специалист руководствуется принципами охраны труда, пожарной безопасности и уставом ТСЖ. Диспетчера необходимо оснастить телефонной связью, для немедленного реагирования на нештатные ситуации.

Скачать!

Любой работник и работодатель в нашей стране подчиняются Трудовому Кодексу и любое предприятие имеет систему по охране труда своих служащих. Она представляет собой комплекс мер, который направлен на то, чтобы человеку на его рабочем месте было наиболее безопасно находится. В эти меры входит соблюдение:

1. Правовых норм по охране труда.
2. Социально-экономических.
3. Организационно-технических.
4. Проведение санитарно-гигиенических, реабилитационных и иных мероприятий.

Надзор за охраной труда работников ТСЖ может исполнять как председатель правления ТСЖ, так и диспетчер. О проведении мер, связанных с охраной труда, ведется соответствующая документация.

Паспортист

Еще один вид работ в ТСЖ – работник паспортного стола. Этот вид работ наиболее связан с ведением документации. Тут необходим ответственный подход и аккуратность.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции, с которой паспортист ознакомляется при подписании трудового договора, служащий на этой должности обязан быть компетентным в вопросах законодательства и знать порядок проведения основных манипуляций по учету граждан (прописка), быть ознакомлен с ведением документации, в том числе и в электронном виде.

В обязанности работника на этой должности входит:

1. Проверка подлинности предоставляемых гражданами документов.
2. Подготовка и выдача официальных бумаг.
3. Прописка согласно действующему законодательству.
4. Контроль за соблюдением паспортного режима.
5. Ведением отчетов, заполнение картотек и файлов в электронном виде.

Работник паспортного стола несет ответственность за свои действия, от административной и гражданской вплоть до уголовной.

Скачать!

Должностная инструкция уборщицы

Еще одной рабочей должностью является уборщица. В её обязанности входит мытье и уборка лестничных клеток, площадок, лифтов и тамбуров. По своей значимости для жильцов дома эта должность является далеко не последней.

Кроме доступных жильцам территорий уборщица занимается мытьем полов и сухой чисткой всех помещений, предназначенных для персонала ТСЖ.

В её обязанности также входит сбор мусора со всех убираемых помещений и вынос его в установленное место.

Также она ведет учет и вовремя составляет заявки на средства бытовой химии и инструменты, которые необходимы для выполнения работ. Уборщица должна экономно подходит к расходованию средств.

Скачать!

По вопросам трудоустройства вам необходимо обращаться к руководителю ТСЖ. Также на стенде информации в подъездах при появлении вакансий обыкновенно вывешиваются объявления.

Помните, что работа в ТСЖ весьма ответственна и выбирайте занятие себе под силу. В некоторых ТСЖ в штате трудятся электрики и вахтеры, а в некоторых упразднена должность диспетчера. Информацию о величине штата вы можете узнать у руководителя.

Добавление в штат новых должностей возможно только по решению общего собрания жильцов.

Перечень обязательных документов для ТСН, ТСЖ, СНТ, ОНТ — Абонент консалт

Наши клиенты часто спрашивают нас, какие документы обязательно должны быть у ТСН. В данной статье мы поговорим об обязательных документах, которые должны быть у ТСН (ТСЖ) в коттеджном поселке, у ТСН (СНТ и ОНТ), у ТСН (ТСЖ) в многоквартирных домах.

• Если Вы не знаете, в чем отличия ТСН, ТСЖ и СНТ (ОНТ), рекомендуем почитать эту статью.
• У любого ТСН должны быть следующие документы:
• Учредительные документы:

1. Устав;
2. Протокол общего собрания собственников о создании Товарищества;
3. Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (с 2017 года — лист записи ЕГРЮЛ);
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

В Товариществах, созданных и функционирующих по Жилищному кодексу РФ (ТСЖ) может быть еще один учредительный документ — протокол заседания правления об избрании председателя правления. Протокол заседания правления составляется в том случае, если уставом Товарищества избрание председателя правления отнесено к компетенции правления.

У любого ТСН должны быть договоры, акты выполненных работ и оказанных услуг

Корпоративные документы

1. Реестр членов Товарищества;
2. Реестр собственников, которыми управляет Товарищество;
3. Копии протоколов всех общих собраний собственников помещений со всеми обязательными приложениями (актуально только для ТСН типа ТСЖ);
4. Протоколы общих собраний членов Товарищества;
5. Протоколы заседаний Правления;
6. Утвержденные сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет;
7. Финансово-экономическое обоснование размера взносов (актуально только для ТСН типа СНТ);
8. Годовой план содержания и ремонта общего имущества, отчет о выполнении такого плана (актуально только для ТСН типа ТСЖ);
9. Заключения ревизионных проверок Товарищества;
10. Годовые отчеты о деятельности правления Товарищества (пункт 8.2 части 2 ст. 145 ЖК РФ, актуально только для ТСН типа ТСЖ);
11. Форма заявления о вступлении в члены Товарищества;
12. Форма договора с собственниками, которые не вступили в члены Товарищества;
13. Уведомление ФНС о применении упрощенной системы налогообложения с печатью ФНС о его принятии (если УСН применяется);
14. Техническая документация и акт о передаче технической документации от застройщика или прежней управляющей организации к ТСН (актуально только для ТСН типа ТСЖ в многоквартирных домах);
15. Уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных собственников, о применении видеонаблюдения (если оно применяется). Касательно видеонаблюдения отметим, что без этой процедуры информация с камер не будет иметь юридической силы (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ и ч. 2 ст. 50 Конституции РФ);
16. Печать Товарищества (это не документ, но тут укажем, вещь важная);
17. Расчетный счет, открытый в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества (актуально только для ТСН типа СНТ);
18. Регистрация на специальном сайте органа исполнительной власти субъекта РФ (актуально только для ТСН типа ТСЖ в многоквартирных домах);
19. Регистрация на специальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого ТСН осуществляет свою деятельность (актуально только для ТСН типа ТСЖ в многоквартирных домах).

Кадровые документы

Что делают охранники при тсж — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Что делают охранники при тсж

Обязанности и права охранников при осуществлении охраны многоквартирного дома.

Доброго дня, уважаемые посетители. Эта статья предназначена для руководителей ТСЖ и Управляющих компаний, в которой мы поговорим о взаимодействии сотрудников охраны с жителями дома, их обязанностями и правами.

Все обязанности и права сотрудника охраны регламентируются должностной инструкцией и договором с охранной фирмой. Должностная инструкция составляется специально для конкретного объекта и зависит от требуемых задач, которые ставит перед охраной ТСЖ.

Конкретный перечень общих требований можно прочитать на нашем сайта в образце должностной инструкции. В данном видео мы бы хотели затронуть некоторые особенности.

Помощь жильцам и обязанности охранника

Очень важно жильцам чувствовать свою защищенность и готовность сотрудника охраны протянуть руку помощи в трудной ситуации. Сотрудники нашей охранной фирмы проходят обязательный инструктаж при принятии на работу и перед выходом на пост.

Чем может помочь охранник? Например, помочь неопытному водителю безопасно припарковать автомобиль на стоянке, помочь вызвать службу технической помощи, если сломался автомобиль во дворе, сообщить гостю общую информацию.

Именно из таких мелочей складывается общее впечатление о доме.

При этом охранник должен четко выполнять свои функции. Строго и вежливо вести себя с жильцами дома. Исключить внеуставные отношения с отдельными жильцами и ставить их интересы выше интересов других жильцов. Если такие факты будут выявлены, то охранник будет немедленно заменен.

Не уставны отношения с жильцами

Зачастую некоторые жильцы путают охранников дома с личной прислугой и позволяют себе фамильярное отношение.

Такие попытки вежливо пресекаются, а в случае проявления открытой агрессии или угрозы насилия со стороны жильца, сотрудник охраны имеет право применить спецсредства и вызвать вооруженную группу быстрого реагирования.

Каждый подобный случай разбирается с привлечением руководства охранной фирмы, управляющего ТСЖ и сотрудников полиции.

Вывод. Сотрудники охраны – это не просто наемные работники, а надежные партнеры для жителей многоквартирного дома в поддержании порядка и обеспечения безопасности. Вежливое взаимное общение позволяет избегать конфликтов и создает атмосферу доверия на территории дома.

Что это – охрана труда ТСЖ и можно ли применить видеонаблюдение?.

Как и другие организации, товарищество собственников жилья постоянно рискует потерять важные сведения или материальное имущество.

Чтобы этого не произошло, руководство должно принять превентивные меры по обеспечению безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Охрана труда ТСЖ

Как зарегистрированное юридическое лицо, товарищество имеет право нанимать сотрудников.

Исходя из 15 статьи ТК РФ, работником можно считать человека, который вступил в трудовые отношения.

В Трудовом кодексе под трудовыми отношениями понимают соглашение между работником и работодателем. На этом основании можно считать сотрудников ТСЖ людьми, чьи трудовые права при осуществлении обязанностей по управлению домом должны быть защищены.

В частности, работники товарищества имеют право на:

1. безопасные условия труда;
2. бесплатные средства индивидуальной защиты для работы во вредных условиях;
3. выполнение требований по режиму труда и отдыха;
4. обучение технике безопасности при проведении работ по обслуживании дома.

Что это такое?

• Под охраной понимают обеспечение безопасности.
• Юридическое лицо, даже если оно не занимается предпринимательской деятельностью, рискует потерять свои деньги или персональные данные клиентов, а вместе с ними – репутацию.
• Чтобы имущество товарищества было в сохранности, нужно выстраивать систему безопасности.
• Система безопасности строится на многоуровневом контроле за территорией, а также обеспечением компьютерной безопасности от кражи паролей и хакерских атак.

Защита персональных данных

Персональными данными считается любая информация о физическом лице. Заключая договор с товариществом, человек неизбежно передает ему свои персональные данные, включая ФИО и адрес.

Это подставляет руководство ТСЖ, а если данные были со злым умыслом переданы руководством товарищества, это считается нарушением неприкосновенности частной жизни по 137 статье УК РФ.

Виды защиты

Охранная система должна обеспечивать многоуровневую защиту объекта. Поэтому виды охраны можно классифицировать по нескольких признакам.

Первый из них – по способу защиты. Бывают физический и автоматизированный способы охраны.

• Физический способ – наем живой рабочей силы для охраны помещения.
• Механический – установка электронных систем, которые обеспечат безопасность организации.

По вариантам технической защиты способы охраны разделяют в зависимости от используемых устройств. Самый очевидный способ обезопасить помещение от потенциальных злоумышленников – поставить камеры видеонаблюдения.

Сегодня уровень развития технологий позволяет максимально сжимать даже очень качественное видеоизображение. Но это не единственная возможная мера.

1. Экономный вариант для товарищества собственников – поставить круглосуточно дежурить несколько смен вахтеров, вооружив их тревожной кнопкой.
2. По нажатию на место выедет наряд полиции и ликвидирует того, кто затеял незаконное проникновение.
3. Информационная безопасность – самый сложный пункт в выстраивании системы охраны.
4. Если для остальных случаев достаточно поставить нужное оборудование и нанять пару лишних кадров, то для обеспечения информационной безопасности будет необходимо провести несколько лекций для сотрудников организации, чтобы они хотя бы не переходили по фишинговым ссылкам и могли элементарными способами защищать данные ТСЖ.

Постоянное видеонаблюдение стоит около 130-150 рублей в сутки. Вооруженный охранник обойдется в 20-30 тысяч рублей в месяц.

Если работники ТСЖ вынуждены обрабатывать большое количество данных и нужна серьезная информационная защита, придется нанимать системного администратора примерно за 30 тысяч.

Но обычному товариществу такой специалист обычно не требуется, поэтому можно обойтись разъяснениями по поводу компьютерной безопасности и важности сохранения персональных данных клиентов в тайне.

Видеонаблюдение

Охранная система видеонаблюдения – это технология круглосуточно захвата видеоизображения и передачи на специальный пункт с дежурным.

Сейчас активно внедряется ip-видеонаблюдение с захватом изображения цифровой видеокамеры. Приобретение и установка такой системы обойдется примерно в 15 тысяч рублей, а посуточное обслуживание – в 150 рублей.

Заключение

Существует много способов обеспечения безопасности, в зависимости от средств самой организации. При выборе системы охраны главное – соблюсти баланс между физической и механической системами.

Конференция ЮрКлуба .

Охрана территории двора ТСЖ

Ceo-t 10 Апр 2011

Добрый день. Членом ТСЖ не являюсь. Как только переехал в дом, в первой же квитанции увидел услуги консьержки и охраны. в совокупности 500 р. Никаких договоров со мной никто не заключал! Почитал законы, понял, что оплачивать их не обязан, но времени на переписки не было — решил пока оплачивать эти услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=lMzo_a6SDDQ

Через год пришло осознание, что охрана нашему ТСЖ обходится более чем в 100 000 р./мес, а толку от них нет — драки не разнимают, бандитов не задерживают, поджоги машин не предотвращают. А консьержки за наши же деньги собирают сплетни по подъезду и спят, хотя иногда сначала спят, а потом собирают сплетни )

Сейчас же, видимо под повышения налогов с ФОТ, оплата за охрану с консьержкой стала 1000 р./мес. Это уже последняя капля. Собираюсь написать заявление в ТСЖ, что в услугах этих лиц не нуждаюсь. Скорей всего отказ полчится только через суд.

Отсюда 2 вопроса:

1. Вернут ли мне по суду уплаченные за предыдущий год суммы? Договор я не подписывал, членом ТСЖ не являюсь. 2. Угрожают не пускать мою машину на территорию двора, если не буду оплачивать охрану. Что делать? Таранить каждый день шлагбаум?

MarinaAnna 11 Апр 2011

Ceo-t 11 Апр 2011

Думаю решение ОСС было, давно, но было. И все формальности думаю соблюдены. Но я не член ТСЖ. И охрана, как известно, не относится к обязательному набору коммуналных услуг.

Просто платить с удовольствием бы не стал, но мешают 2 проблемы: 1. будут вредничать с открыванием шлагбаума. 2. если когда-нибудь возникнет нобходимость срочно продать квартиру — ТСЖ не дадут справку об отсутствии задолженности и придется все равно платить, т.к. времени на разборки в судах не будет — покупатель может уйти.

Сообщение отредактировал Ceo-t: 11 Апрель 2011 — 00:29

kuuzia 09 Май 2011

ivan_iv 10 Май 2011

2. если когда-нибудь возникнет нобходимость срочно продать квартиру — ТСЖ не дадут справку об отсутствии задолженности и придется все равно платить,

никогда не понимал необходимости подобной справки — долги же не следуют за квартирой, а остаются на старом собственнике, новый собственник к долгам старого никакого отношения не имеет.

aeg22 11 Май 2011

Организация охраны ТСЖ, жилых комплексов

Проекты «Безопасный город», масштабно внедряемые на территории России, вынуждают уличную преступность уходить с центральных улиц городов в спальные районы; это влечёт за собой увеличение имущественных преступлений в жилом секторе сопровождаемый, в том числе, нападениями на людей, во дворах и подъездах собственных домов.

Профессиональная охрана ЧОП САРМАТ

Жители домов в последнее время всё чаще сталкиваются с такими асоциальными явлениями, как употребление алкоголя и наркотических веществ во дворах, детских площадках и подъездах жилых домов.

ТСЖ, жилые комплексы и организации иной
формы собственности, оказавшись в нестандартной для них ситуации, предпринимают
самостоятельные попытки наведения порядка на своей территории силами и
средствами жильцов. В связи с этим со стороны  ТСЖ, в последнее время, наблюдается тенденция
поиска решений при оптимальном расходовании средств.

Нельзя отрицать, что организация
безопасности проживания и сохранения имущества ТСЖ и иных жилых комплексов,
особенно в современных условиях, становится одним из актуальных направлений,
при этом, вложения в систему безопасности в некоторых случаях имеют возможность
окупаемости и извлечения дохода.

В ходе изучения тематики организации охраны ТСЖ и иных жилых комплексов
выявлены часто встречаемые типичные проблемы, с которыми сталкивается правление
и жители:

1. Свободный проход на
   территорию ТСЖ посторонних лиц.
2. Парковка
   автотранспортных средств жильцами и сторонними лицами в ночное время суток, в
   хаотичном порядке, в том числе на детских площадках и пешеходных тротуарах.
3. Конфликтные ситуации
   между администрацией ТСЖ и собственниками жилых помещений при осуществлении
   расчётов за услуги парковки автотранспортных средств на территории ТСЖ.
4. Акты вандализма на
   территории ТСЖ (раскрашивание лифтов, стен, дверей в подъездах и т.д.).
5. Самовольная установка
   жильцами различных технических устройств на крыше, наружных стенах дома, в
   подъезде.
6. Выгул собак и парковка
   автомобилей на территории детских площадок.
7. Распитие спиртных
   напитков и употребление наркотических средств на территории (подъезды, лавочки
   для отдыха, детские постройки, чердачные и подвальные помещения).
8. Недобросовестное
   выполнение служебных обязанностей техническим персоналом, обслуживающим ТСЖ
   (дворник, электрик, лифтёр, уборщица, вывоз мусора и т.д.).
9. Кража имущества ТСЖ
   (вентили системы водоснабжения, кабель, элементы лифтовых кабин, диспетчерское
   лифтовое оборудование и т. д.).
10. Нередко со стороны
    сторонних организаций поступают предложения о предоставлении услуг обеспечения
    безопасности, с применением технических средств за свой счёт, в обмен на
    возможность получения дохода от использования имущества или собственности ТСЖ,
    в частности, организация охраны автотранспортных средств, с возможностью
    получения денежных средств с жильцов напрямую.

Такой подход к решению вопросов безопасности, в большинстве случаев,
приводит к хаотичному строительству системы безопасности на объектах подобного
уровня и не является выгодным для самого ТСЖ по ряду причин:

во-первых, установленное по такой схеме оборудование остаётся в собственности
сторонней организации, а в случае расторжения договора, установленное сторонней
организацией оборудование, в большинстве случаев, демонтировалось варварским
способом (вырывалось, обрезалось и т.д.);

• во-вторых, основная часть собираемых сторонней организацией средств проходит мимо
  накопительного фонда ТСЖ и тем самым перенаправлена на окупаемость
  установленного оборудование и извлечения прибыли сторонней организацией;
• в третьих, если бы подобные жесты доброй воли не приносили материальных благ,
  подобные предложения со стороны сторонних организаций в адрес правления ТСЖ не
  поступали.
• Главным условием эффективного решения всех перечисленных проблем является комплексный подход для обеспечения комфортного проживания, поддержания высокого уровня охраны ТСЖ и функционирования современного жилого комплекса.

Концепция охраны ТСЖ, жилых комплексов

Представляем примерную концепцию безопасности жилого комплекса ТСЖ

1. Цели и задачи сотрудников охраны ТСЖ:

• Охрана имущества ТСЖ (товарищество собственников жилья, многоквартирный
  дом)
• Контроль за осуществлением парковки на территории двора
• Обеспечение сохранности общедомового имущества
• Осуществление пропускного режима к техническим помещениям
• Обеспечение общественной безопасности на территории объекта
• Осуществление контроля за соблюдением правил пожарной безопасности

1. На основе вышеизложенных целей и задач, а
   также в связи с предполагаемыми размерами объекта считаем целесообразным
   организовывать минимум 2 (Два) круглосуточных поста охраны ТСЖ.
2. 1 Пост – центральный пост охраны (ЦПО)
3. Обеспечивает визуальное наблюдение за всем
   объектом посредством системы видеонаблюдения, контроль за пультом взятия под
   охрану помещений, городская телефонная связь, консьерж связь (при наличии).
4. 2 Пост – двор, дома, периметр.
5. Обеспечение охранных функций путём
   патрулирования (обходы территории по периметру, двор, парадные, лестничные
   пролёты, квартирные площадки, технические помещения).
6. Оборудование и имущество для охраны
7. От Исполнителя (охранная организация):

• средства радиосвязи
• мобильная телефонная связь
• специальное обмундирование
• специальные средства

От Заказчика:

• пост охраны – отдельно выделенное место с необходимым имуществом и мебелью
• городская или внутренняя телефонная связь
• система видеонаблюдения
• на окнах 1-го этажа металлические решетки.

Этапы организации охраны ТСЖ

Этапами организации охраны ТСЖ и жилых комплексов являются следующие мероприятия:

1. Ограничение свободного прохода на территорию ТСЖ путём установки
металлического ограждения (забор) придомовой территории.

2. Организация точек прохода и проезда на
территорию оборудованных техническими средствами контроля и учёта доступа на
территорию (калитки, шлагбаумы или ворота).

• Для
  обеспечения прохода жильцов на территорию ТСЖ организация входных групп,
  которые, в идеале должны быть оборудованы вызывными домофонными панелями, с
  возможностью вызова квартиры.
• Регулирование въезда на территорию ТСЖ  установленным автоматическим шлагбаумом и интеллектуальным модулем, работающий в составе основной системы видеонаблюдения.
• Применение интеллектуального модуля в составе основной системы видеонаблюдения ТСЖ позволяет автоматизировать процесс регистрации фактов въезда и выезда автомобиля с территории ТСЖ с отображением данных на экране монитора оператора.

Дополнительной опцией модуля является возможность получения правлением ТСЖ отчётов об общем количестве находящихся на территории автомобилей, а так же данные о том какие автомобили присутствовали на объекте в определённые промежутки времени (днём, ночью, в течение суток, недели и т.д.).

Учёт находящихся под охраной транспортных средств позволит:

• исключить парковку неучтённого автотранспорта на территории;
• исключить конфликтные ситуации между правлением ТСЖ, жильцами и
  арендаторами при осуществлении финансовых расчетов за услуги парковки и охраны
  автотранспорта на территории;
• создать накопительный фонд путём сбора денежных средств за предоставление
  услуг по охране автотранспортных средств жильцов и арендаторов.
• В некоторых случаях собираемость средств за парковку автотранспорта на
  территории ТСЖ может полностью покрывать содержание охраны всей территории и
  других расходных статей ТСЖ.

3. Организация охраны ТСЖ
в режиме патрулирования

Охраняемые объекты
должны отвечать следующим требованиям:

• территория охраняемых объектов и подъезды жилых домов в вечернее и ночное
  время суток должны освещаться;
• двери и щитовые, подвальные, чердачные и подсобные помещения жилых домов
  должны быть опечатаны и иметь надежные запоры;
• входные двери подъездов также должны быть оснащены запирающими
  устройствами.

Руководители охранных предприятий, осуществляющих охрану подъездов жилых
домов, обязаны:

• к охране объектов привлекать только квалифицированных и специально
  подготовленных сотрудников, имеющих правовой статус охранника, служебное
  удостоверение, специальные средства связи, маршрутную карточку поста, а также
  установленную форменную одежду;
• организовывать и поддерживать на охраняемом объекте надлежащий порядок;
• в журнале контроля записывать результаты обхода по проверке состояния
  охраняемых объектов;
• обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных
  нарушениях в диспетчерские службы ДЭЗов для принятия мер.

1. ТСЖ в свою очередь и  в соответствии
   с заключенным договором для нормальной работы охранных предприятий должны
   определить место дислокации охранников.
2. Взаимодействие охранника с оперативным дежурным охранного предприятия осуществляется
   средствами радиосвязи.
3. Охранник не менее 2 раз в смену докладывает своему оперативному дежурному о
   состоянии порядка на территории маршрута и незамедлительно — в случае
   обнаружения нарушений для принятия соответствующих мер.
4. При возникновении ситуаций, требующих вмешательства органов внутренних дел,
   охранник немедленно докладывает своему оперативному дежурному, который
   информирует дежурного ОВД района.
5. Контроль за работой охранников на маршрутах осуществляется круглосуточно:

• оперативным дежурным охранного предприятия и его помощником;
• руководителями охранного предприятия;
• сотрудниками ОВД районов согласно утвержденным графикам.

• Недостатки, выявленные в ходе проверки, записываются в журнал для
  проверяющих.
• 4. Организация охраны самих подъездов жилых домов
• Если при просмотре данного материала, у Вас возник собственный вопрос,
  то Вы можете воспользоваться сервисом консультаций по вопросам охраны и задать
  его в один из ниже предложенных разделов.
• ТЕМЫ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО
  ОХРАНЕ:

• Личная охрана
• Охрана мероприятий
• Охрана объектов
• Технические средства

Актуальные статьи по вопросам безопасности

Нарушение новых правил по охране труда в сфере ЖКХ приведёт к ужесточению штрафов для УК

14 ноября 2015 года вступают в силу новые правила по охране труда в ЖКХ, утверждённые Приказом Минтруда РФ №439н от 7 июля 2015 года «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве».

Приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 11 августа 2015 года и вступает в законную силу через 3 месяца после его официальной публикации.

За нарушение этих правил будут штрафовать управляющие компании и другие коммунальные службы.

Для работников ЖКХ прописали правила охраны труда

• С 14 ноября текущего 2015 года вступают в силу новые правила по охране труда в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые теперь запрещают сбивать с крыш домов сосульки руками, сметать мусор в канализационные люки и убирать подъезды с применением сильнодействующих моющих химических средств.
• В документе, который насчитывает свыше 50 страниц печатного текста, чётко прописаны обязанности и запреты для работников во всех областях ЖКХ, а также нормы и правила очистки дымоходов, проведения электросварочных работ, уборки мусора и обрезки деревьев.
• Кроме того, в правилах по охране труда прописаны технические требования к зданиям, прилегающим территориям, производственным помещениям, а также к размещению используемого оборудования и организации рабочих мест.

В частности, дворникам теперь нельзя оставлять мусор на проезжей части дорожного полотна и пешеходных тротуарах, сметать сор в каналы и колодцы, при влажной уборке лестничных пролётов запрещается пользоваться химическими средствами очистки, легковоспламеняющимися и горючими жидкостями. Сосульки теперь снимать разрешается только специальными приспособлениями (крючками), но не ломом или лазером. Свешиваться работнику коммунальной службы с крыши также запрещается.

К выполнению работ в сфере ЖКХ могут быть допущены только работники, прошедшие обучение или проверку знаний по охране труда. Перед допуском к работам во вредных и опасных условиях труда специалисты будут проходить обязательные предварительные медосмотры.

Работники должны быть обеспечены всем необходимым инвентарём, средствами индивидуальной защиты и оборудованием для выполнения своих обязанностей. При уборке улиц дворники должны надевать сигнальные жилеты.

При уборке или ремонте проезжей части дороги соответствующие участки работ необходимо оградить дорожными знаками.

При очистке крыш зданий от снега и сосулек нужно оградить территорию и назначить дежурного для предупреждения людей об опасности.

Определен перечень работ повышенной опасности, которые должны выполняться в строгом соответствии со специальным нарядом-допуском. В документе приводятся требования к оформлению наряда-допуска и его образец.

Ответственность

Требования правил по охране труда в сфере ЖКХ обязательны к выполнению работодателями – юридическими и физическими лицами и ИП независимо от их организационно-правовой формы при организации и осуществлении деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства. Это прописано в п.2 данных правил. Особенно это касается управляющих компаний, которые держат в своём штате дворников, сантехников и слесарей.

Согласно п. 3.3 порядка обучения и проверки знаний по охране труда работников организаций ЖКХ (Постановление Минтруда РФ и Министерства образования РФ № 1/29 от 13.01.

2003 года), при введении новых или внесении корректировок в действующие законодательные и нормативно-правовые акты, содержащие требования по охране труда, должна проводиться внеочередная проверка знаний сотрудников.

При этом отмечается, что проверка знаний проводится только по изменённым требованиям по охране труда.

За нарушение данных правил отвечать будет работодатель, то есть в нашем случае управляющая компания, её руководитель или должностное лицо.

Если УК допустит до работы сотрудника, не прошедшего обучение или проверку знаний по охране труда, то руководителю или должностному лицу компании придётся заплатить штраф в размере 15-25 тысяч рублей.

Для управляющей компании как юридического лица сумма штрафа увеличена до 110-130 тысяч рублей.

Ужесточение ответственности за нарушение правил охраны труда в сфере ЖКХ

Ранее за все нарушения по охране труда в зависимости от тяжести правонарушения налагался административный штраф в размере от 5 до 50 тысяч рублей.

В Коап РФ 1 января 2015 года Федеральным Законом №412 от 28.12.2013 года введена новая статья 5.27.1, которая предусматривает ужесточение наказания за нарушение правил по охране труда в сфере ЖКХ.

Согласно данной статье, за нарушение государственных нормативных требований охраны труда налагается административный штраф:

• на должностных лиц — от 2 до 5 тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 2 до 5 тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 50 до 80 тысяч рублей.

Нарушение работодателем порядка проверки и оценки условий труда специалистов на рабочих местах либо не проведение данных процедур влечёт наложение административного штрафа:

• на должностных лиц — от 5 до 10 тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 5 до 10 тысяч рублей;
• на юридических лиц от 60 до 80 тысяч рублей.

За допуск сотрудника к работе без прохождения обучения или проверки знаний по охране труда, а также обязательных предварительных при трудоустройстве и регулярных в течение трудовой деятельности медицинских осмотров в начале рабочего дня (смены), обязательных психиатрических освидетельствований или при наличии медицинских противопоказаний на работодателя налагается штраф (за каждого необученного или непроверенного сотрудника):

• на должностных лиц — от 15 до 20 пяти тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 15 до 20 пяти тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 110 до 130 тысяч рублей.

Не обеспечение работников ЖКХ средствами индивидуальной защиты, инвентарём и оборудованием, необходимыми для выполнения своих трудовых обязанностей, влечёт наложение административного штрафа:

• на должностных лиц — от 20 до 30 тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 130 до 150 тысяч рублей.

Если проверка выявит повторные нарушения правил по охране труда, перечисленные выше, то лицо, ранее подвергнутое наказанию за аналогичное административное правонарушение, получит штраф:

• на должностных лиц — от 30 до 40 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от 1 года до 3 лет;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 30 до 40 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.