39.000 руб
Шикарная квартира после евро ремонта.Ванная комната в испанской плитки все новое(унитаз, мойдодыр,ванна, в квартире в идеальном состоянии.Огромный плазменный телевизор.Бытовая техника холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, вытяжка,газовая плита , посудомоечная машина в рабочем,достойном состоянии.Лоджия застеклена и утеплена неделю назад.
Станция Метро в конце дома.Магазины пятёрочка,атак,аптека,кафе круглосуточное около дома.Овощной , продуктовый рынок, торговый центр Домодедовский через дорогу.Борисовские пруды,Царицынский парк в пяти минутах ходьбы.Прсмотр возможен в удобное для вас время.Квартира от Коронавируса обработана.Сдается строго жителям РФ без вредных привычек.
Более подробную информацию можно узнать по телефону.Собственик.
25.000 руб
Сдаю студию 25 метров, по адресу Бутово ПАРК2, Южная д. 27,с балконом, после ремонта, все необходимое есть, 25 000 руб + счётчики вода и свет(примерно 1600-1900), рядом автобусная остановка, 15-25мин от м. Бульвар Дмитрия Донского. залог за месяц, можно разбить на два месяца. Собственник. Предпочтительно славянам, гражданство РФ.
35.000 руб
Аренд плата 35000 + 3000 тр коммунальные услуги, Сдам 2-х комн на длительный срок!!! Квартира в отличном состоянии, чистая и укомплектована всей необходимой мебелью (2 кровати с новыми матрасами) диван , шкафы для комфортного проживания.
Техника в наличии: ТВ, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь и т.д). Чистый подъезд, Инфраструктура развита, всё необходимое рядом. Для аккуратных 2-3х граждан с паспортом РФ строго, без проблем с пропиской, Славянам Чистка квартиры в подарокагенты, звоните с реальными квартиросъёмщиками.
Комиссии НЕТзалог можем разбить на 2 месяца по договорённости.звонить с 9-до 21.00
40.000 руб
Сдается после ремонта 1 комнатная квартира (евро двушка) в жк Солнцево парк. В квартире никто не жил, все новое. В квартире есть все необходимое, холодильник, посудомоечная, микровалновка, стол, стулья. В комнате большой шкаф.
Дополнительно есть кладовая-гардеробная в коридоре. В ЖК есть вся инфаструктура в пешей доступности (Дикси, Магнит, Перекресток, Ярче, торговый центр Солнцево парк) Парковка прям рядом с подьездом. Без комиссии от собственика.
35.000 руб
* Если объявление висит — значит квартира еще не сдана.МОЖНО с животными!МЦК и Метро Ботанический сад — 8 минут пешком.Есть косметические недостатки (полы скрипят, где-то штукартурка полопалась, где-то краска отошла и т.д.)В остальном — заехал и живи.Окна во двор.Вокруг леса, пруды, парки.
В квартире есть мебель, кухня, плита (газ), стиральная машина, санузел (разделенный, ванна), телевизор, Wi-Fi.Условия сдачи:1. Рассмотрим семью русских, с российскими паспортами.Оформляем договор и акт сдачи.2. Залог за последний месяц: 35 000 руб. 3. Оплата: Фиксированная плата 35 000 руб в месяц (счетчики оплачиваются отдельно). 4.
Только на длительный срок.Я — собственник, с агентствами не работаю.
Cнять квартиру на длительный срок по объявлению дешево: цены, как это сделать на долгое время, как взять 1 или 2 комнатное жилье в аренду долгосрочно (длительно или надолго), к примеру, на год?
Когда более выгодно искать жилье в аренду?
Для тех, кто хоть раз сталкивался с поиском жилья в аренду в Новосибирске не секрет, что сезонный фактор играет значительную роль в этих вопросах. Так когда же лучше снять квартиру, когда комнату, а когда загородный дом? Попробуем разобраться.
Осень — сезон ажиотажа
В период с конца августа до середины октября на рынке аренды квартир и комнат спрос резко возрастает, и в следствие этого цены на жилплощадь увеличиваются приблизительно на 10-15%. Это актуально для крупных городов, к числу которых относится и Новосибирск, где сосредоточены разнообразные высшие учебные заведения и колледжи.
В столицу Сибири съезжаются абитуриенты, уезжающие на каникулы студенты и люди, жившие лето в пригорде — и все они хотят снять однокомнатную квартиру в без посредников, 2-комнатную квартиру недорого или же комнату без посредников на длительный срок.
Для того, чтобы ваше будущее жилье, на сколько это возможно, отвечало вашим требованиям, проявите в это время наибольшую активность, ведь в самом начале учебного года охотников до жилья — хоть отбавляй.
Зима — период затишья
Зимнее время, — пожалуй, самый удобный период для поисков жилья: осенний ажиотаж уже стих, цены становятся более реальными, а варианты -разнообразными.
Можно без лишней суеты осмотреть все варианты и снять в Новосибирске 3-комнатную квартиру без посредников или 4-комнатную квартиру от собственника по цене, за которую осенью вы бы могли себе позволить только «двушку».
В декабре — начале января предложения по съему недвижимости на рынке еще не столь разнообразны, но после новогодних праздников и до начала марта интересные объекты по адекватной стоимости начинают появляться все чаще и чаще.
Весна — сезон снижения цен
Весной на рынке аренды преобладают качественные предложения со стабильными ценами. Это отличный сезон для поиска недвижимости без лишней траты нервов и сил в спокойной обстановке.
В этот период наблюдается падение спроса и, соответственно, стоимость арендованного жилья снижается, однако, не во всех сегментах арендного рынка наблюдается подобная ситуация. К примеру, в Новосибирске снять дом в аренду или часть дома без посредников весной не так-то просто — после зимних холодов комфортабельные коттеджи и уютные домики пользуются наибольшим спросом.
- Снять коттедж недорого на летний период лучше как раз зимой, сразу после новогодних праздников — и предложений больше, и цены не кусаются.
- Ближе к лету в крупных городах «оживает» и рынок посуточной аренды, поэтому, если вы собрались в командировку в Новосибирск в конце весны, вы без особого труда сможете снять комнату недорого или однокомнатную квартиру без посредников на несколько дней.
- Лето — период стабильности
Многие жители города, желая немного заработать, переселяются на дачи, сдавая в этот период свои квартиры по ценам, существенно, на 20-30%, ниже рыночных. Такие предложения вносят изменения в общую картину рынка: на фоне отсутствия ажиотажа — желающих снять квартиру в Новосибирске без посредников летом немного — достаточное количество предложений в среднем влечет снижение цен на 10%.
Посуточная же аренда, напротив, из-за наплыва сезонных рабочих и туристов растет в цене. Спрос есть на все: как на аренду комнат от хозяина, так и много желающих снять 3-комнатную квартиру повышенной комфортности без посредников. Поэтому, учтите — если вы хотите посетить Новосибирск летом — позаботьтесь о вопросе размещения ранней весной.
Итак, вам предстоит переезд в Новосибирск. Перед тем, как снять квартиру без посредников, нужно тщательно подготовиться к ее выбору, оценить личные возможности, установить требования и выбрать оптимальный вариант.
Как показывает практика, снять идеальную квартиру в Новосибирске без посредников, со всей необходимой бытовой техникой и мебелью — непростая задача. Но если вы готовы потратиться на обстановку, пустая квартира станет лучшим выбором.
Как бы ни были бдительны квартиросъемщики, мошенники все-таки находят своих клиентов, желающих снять комнату в Новосибирске недорого, дом на длительный срок или коттедж недорого. Так как же распознать нечистого на руку посредника или арендодателя?
Содержание
Снять квартиру в Москве
Сдаю без комиссии 2-ком кв. 15 мин.пеш от метро Измайловская (5 мин. транспортом – Измайловская). Комнаты смежные (можно изолировать).
5/5 блочного дома. Кухонный гарнитур, в комнатах необходимая мебель, стир. машина BOSCH. ТВ SONY. Интернет, домофон, металлическая дверь.
Очень тихо и зелено, окна двор, есть место для парковки. Квартира в обычном состоянии для комфортного проживания.
Прекрасный район с развитой инфраструктурой: школа, лицей, детские сады, сетевые магазины.
В шаговой доступности Измайловский парк, Измайловский остров, Спортивный центр. Очень тихо и зелено.
Рядом с домом всегда есть место для парковки.
На длительный срок. Квартира ранее не сдавалась.
Хозяин, без комиссии. Только славянам. Без животных.
Сдается 2-х ком. кв. 2 мин. пеш. от м.Савеловская. Дом кирпичный. Все окна выходят на солнечную сторону в закрытый двор (сквер). После ремонта, кондиционеры, и-нет, ТВ, вся быт.техника, мебелирована, брон. дверь, ламинат. Водо- и 3-х тарифный электро-счетчики. На длительный срок, только славяне, без животных. Кв.плата указана без учета платежей ЖКХ и показаний расхода воды и эл.энергии.
- Идеальное место для семьи с детьми.
- Очень крупный транспортный узел, можно по прямой доехать хоть до Выхино, хоть до трёх вокзалов.
От метро 15мин пешком или 4 мин на любом транспорте. Тихие соседи.
Рядом Ашан, Метро и Измайловский рынок.
В ПЕШЕЙ доступности парк, лучшие школы округа 1811 и 444 математическая, поликлиники, библиотеки, МФЦ, спортзалы, БАССЕЙН.
Окна пластик, застекленный балкон, надёжная входная дверь. Огромный двуспальный угловой диван и двуспальная ортопедическая кровать с ортопедическим матрасом. Два шкафа-купе, шкафы, полки и т.д.- есть где хранить вещи; немного посуды (настоящий ВОК).
Холодильник, СВЧ, стиральная машина, утюг. По желанию — электрочайник (плита — газ). Пишите, звоните, спрашивайте и приезжайте.
Арендная плата 45000р +КУЕдиноразово: страховой залог 45 т.руб.
Сдам 1-комнатную квартиру, 15 минут на автобусе от м. Щёлковская. Новостройка 2014 года. Квартира за кольцом. Транспортное сообщение очень хорошее, автобусы и маршрутки ездят постоянно. Фактический адрес квартиры улица Дмитриева д.28.
До остановки не больше 5 минут медленным шагом, но есть маршрутка и от соседнего дома. Хороший ремонт, теплая, уютная квартира. Мебель: диван еврокнижка (2 спальных места), шкаф купе в прихожей, комод, гладильная доска, электрочайник, утюг, стиральная машина, холодильник, стеклокерамическая электроплита. Интернет.
В соседнем доме магазин Пятёрочка. Перед МКАДом есть Ашан, удобно по дороге домой.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
11 сентября 2014 г.
Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать
Что нужно сделать?
1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.
2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.
3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.
Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.
Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.
4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.
5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.
Чего делать не следует?
1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.
2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.
3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.
4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).
5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.
6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.
7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.
ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру
Вариант первый. Сезонные квартиры.Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты. Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».
Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко. В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова.
— Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.
В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.
Автор Ирина Михайлова
Как правильно снять квартиру на длительный срок и сдать ее: правила съема, образец договора аренды на долгое время, нюансы сделки
Сдача квартиры в аренду – дело прибыльное. Оно обеспечивает постоянный доход. Передавать жилье во временное пользование можно как на короткий промежуток времени, так и на долгий срок. Второй вариант предполагает стабильные денежные поступления, но имеет свои недостатки.
Показать содержание
Что такое долгосрочная сдача жилья и когда стоит к этому прибегать?
Долгосрочная аренда квартир – это передача жилья во временное пользование или владение на срок от одного до пяти лет.
Подойдет данный вариант тем, кто твердо определился с намерениями и планирует сдавать недвижимость более года. Главное его преимущество – нет необходимости постоянно заниматься квартирой, искать новых жильцов. Договор заключается один раз, а после в течение нескольких лет арендодатель просто получает регулярные выплаты.
Удобно прибегать к долгосрочной аренде и тогда, когда владельца полностью устраивают квартиросъемщики. Например, если люди прожили уже некоторое время и не нарушали правила съема:
- вовремя вносили оплату;
- бережно относились к имуществу;
- не тревожили соседей и т.д.
В таком случае не будет потребности подписывать новое соглашение каждый год.
Принимая решение о сдаче недвижимости на долгое время, нужно учитывать особенности сделки, а именно:
- Арендатор приобретает преимущественное право на заключение нового договора (ст. 684 ГК РФ).
- Поменять жильцов на других будет непросто. Отказ продлить соглашение возможен, только если хозяин не планирует сдавать квартиру в течение года (в соответствии со ст. 684 ГК РФ). Иначе бывшие арендаторы вправе подать иск в суд.
- Если собственник хочет прекратить сделку или изменить ее условия, то за три месяца до окончания договора он должен уведомить съемщиков о своих намерениях. В противном случае соглашение продлевается на тех же условиях (согласно ст. 684 ГК РФ).
- Наниматель вправе расторгнуть договор без объяснения причин (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Наймодатель данного права не имеет. Для него прекращение сделки возможно только в судебном порядке при наличии нарушений (если иное не предусмотрено условиями соглашения).
- Даже если имеются претензии к использованию жилья, квартиросъемщик может попросить в суде время на их устранение (согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ).
В связи с вышеперечисленным, чаще аренда оформляется на срок до одного года. Ведь перезаключить краткосрочный документ проще, чем прекратить действие долгосрочного.
На какое время заключается договор?
В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, действие договора найма не может превышать пяти лет. При этом если в документе не указан период его действия, он считается заключенным на срок 5 лет.
Минимальная длительность долгосрочного договора аренды недвижимости – один год. Если сделка заключается на срок менее двенадцати месяцев, она считается краткосрочной (в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ).
Как правильно снять жилье на долгое время?
Самый популярный способ поиска квартир – доски объявлений в интернете и профильные порталы в сфере недвижимости.
Предложений в данном ресурсе предостаточно, но большая их часть (порядка 80%) – от посредников. Это значит, что за услуги риелторов придется заплатить дополнительную сумму.
Чаще всего это половина стоимости месячной арендной платы. Но безопасность сделки через посредника повышается.
Если человек пользуется услугами агентства недвижимости, то риелтор обязан совместно с собственником показать квартиру, ответить на интересующие вопросы, а после помочь с оформлением договора. Кроме того, посредник должен проверить документы, подтверждающие право собственности.
Чтобы успешно снять квартиру на длительный срок, стоит придерживаться следующих правил:
- Не нужно оплачивать работу риелтора или делать первый взнос владельцу до подписания соглашения. Если требуют оплатить раньше, это должно насторожить: посредник может оказывать только информационные услуги и не заниматься заключением договоров. Кроме того, есть риск попасть на мошенников.
- Важно проверить документы на право собственности и паспорт владельца. Также не помешает узнать, нет ли других собственников.
- Обязательно заключение договора аренды с указанием паспортных данных арендодателя, адреса недвижимости и сведений об арендаторе.
- При обращении в агентство недвижимости необходимо обращать внимание на его репутацию. Надежные посредники обычно имеют проверенную клиентскую базу.
- Если человек подыскивает жилье самостоятельно, очень низкая цена должна насторожить: вероятно, стоит ожидать неприятных сюрпризов. Так, квартира может размещаться в старом доме, в неудачном месте или требовать ремонта. Иногда отсутствует бытовая техника или мебель.
- Прежде, чем посмотреть предлагаемый вариант, лучше подробно расспросить об условиях проживания и месторасположении.
- При просмотре особое внимание рекомендуется уделить исправности бытовой техники, мебели и сантехнического оборудования. Также проверить документы и внимательно изучить предложенный договор.
Для собственника, который решил на долгое время сдать жилье в аренду, важно найти надежных и ответственных жильцов. Тем более, в дальнейшем прекратить договор будет непросто.
Возможный вариант – обращение в агентство недвижимости. Риелторы помогут довольно быстро подыскать съемщиков и грамотно оформить сделку.
Также можно самостоятельно разместить объявления на специализированных сайтах, досках, в социальных сетях и т.д. Еще один способ – поиск через знакомых.
Он удобен тем, что сразу известно, кто будет арендатором (кто такие арендатор и арендодатель и каковы их права?).
Стоимость аренды легко определить, изучив средние цены на недвижимость в своем городе. Стоит учитывать также состояние жилища, наличие ремонта, мебели и бытовой техники, месторасположение и инфраструктуру. Если участвует посредник, он поможет сориентироваться в цене.
Понадобится подготовить и саму квартиру:
- Очистить пространство: избавиться от всего лишнего, убрать личные вещи (или хотя бы сложить их в отдельное место – кладовую, балкон).
- Позаботиться о наличии ремонта, который должен соответствовать ценовой категории жилья. Минимально должен быть проведен косметический ремонт.
- Уделить внимание исправности кранов, водонагревателя, розеток, канализационных стоков, мебели, замков и т.д.
- Установить мебель, если ее нет. По возможности заменить старую и непригодную на современную. Квартиры без мебели сдать труднее и стоимость их ниже.
- Обратить внимание на наличие бытовой техники. Минимально необходимая – это холодильник, кухонная плита, водонагреватель (при отсутствии горячей воды), стиральная машина и телевизор.
- Навести порядок. Чистые окна, светильники и выстиранные шторы создадут хорошее впечатление у потенциальных квартиросъемщиков. Это отличный способ продемонстрировать уважение к арендатору.
- Провести интернет, если его нет.
С потенциальным покупателем нужно обсудить условия сделки и при согласии оформить ее документально. Важно грамотно подойти к составлению договора.
Как заключить договор?
Заключение письменного соглашения обязательно, даже если недвижимость сдается знакомым. Тогда будет проще разрешить спорные вопросы в случае их возникновения.
Договор аренды отличается от договора найма. В первом случае это сделка, в которой один или оба участника – юридические лица (глава 34 ГК РФ). Второй вариант предполагает договоренность между физическими лицами (глава 35 ГК РФ).
Чтобы правильно составить соглашение, можно обратиться за помощью к юристу. Нотариальное заверение документа не обязательно, но возможно по желанию. Это не влияет на юридическую силу бумаг.
Обязательное условие действия договора – подписание его обеими сторонами.
Вместе с тем должен быть составлен акт приема-передачи жилья. В нем обозначается техническое состояние помещения: наличие или отсутствие ремонта, сантехники, бытовой техники и мебели. Указывается также состояние каждого предмета, наименование, марка и модель, ориентировочная стоимость.
Акт подписывается обеими сторонами, только после этого жильцу могут быть переданы ключи.
Составление соглашения
В договоре аренды обязательно должна присутствовать такая информация:
- дата и место составления;
- персональные данные участников;
- предмет договора;
- срок действия;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия;
- порядок расторжения.
Как избежать возможных рисков?
При сдаче жилья на долгий период, собственник рискует столкнуться с недобросовестным отношением и нанесением вреда имуществу. Существует вероятность причинения ущерба третьим лицам (например, при затоплении соседей или пожаре). Бывают ситуации, когда квартиросъемщики идут на преступление: кражу, намеренный поджог и пр. А сделку при долгосрочной аренде сложно прекратить.
Чтобы обезопасить себя, арендодателю нужно составить грамотный договор, а также подробный акт передачи имущества. В соглашении нужно прописать степень ответственности арендатора за порчу имущества в квартире или за причинение вреда собственности третьих лиц (соседей).
Снизить риски от непредвиденных обстоятельств поможет страховка. Кроме того, рекомендуется обозначить порядок прекращения договора в одностороннем порядке, а также ответственность за несвоевременный взнос по арендной плате.
Можно выделить такие плюсы долгосрочной аренды:
- Стабильный доход.
- Минимальные затраты времени и сил по сравнению с посуточной сдачей недвижимости: в последнем варианте клиентов придется подыскивать постоянно, а жилье регулярно приводить в порядок.
- Недвижимость, предназначенная для долгосрочной аренды, обычно не требует такого ремонта, как в случае с краткосрочной. Квартиры на короткое время обычно стоят дороже и требования к ним предъявляются выше.
- Проще найти арендаторов.
- При благоприятном исходе наведываться к квартирантам придется не чаще раза в месяц.
Минусы долгосрочной аренды:
- Сложности в прекращении сделки. Иногда при выселении нанимателей дело доходит до суда.
- Стоимость аренды жилья на длительное время ниже, чем на короткий промежуток.
- Повысить арендную плату можно только при согласии жильцов.
- При необходимости досрочного расторжения собственнику придется уплатить компенсацию.
- Подписание долгосрочного договора предполагает уплату налога с полученного дохода.
Долгосрочная аренда квартир несет в себе меньше имущественных рисков, чем краткосрочная. Она обеспечивает стабильный доход и требует меньшего внимания и временных затрат. При этом данный вид аренды налагает и большую ответственность: квартирант приобретает свои права по договору, которые нельзя нарушать.
Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?
Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.
Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего».
За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб.
в месяц.
На стоимость жилья влияют следующие параметры:
- адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
- состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
- тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
- состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
- безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
- этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
- бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).
Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным.
«Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы.
Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Средняя стоимость аренды квартир в разных районах Москвы (тыс. руб.)
Как экономить
- Начните арендовать летом. Москвичи и студенты на лето покидают город, появляется много свободных квартир, цены на которые снижаются. У желающих есть хорошая возможность закрепить эту цену на долгий срок.
- Снимите квартиру с плохим ремонтом.
Если на стенах висят советские обои, а ремонт не делался последние 15 лет, то можно получить большую скидку, а также договориться о самостоятельном косметическом ремонте в счёт арендной платы.
- Снимайте жильё вдали от метро. Да, это неудобно, но если жить в 20-30 минутах пешком от метро, то можно сэкономить 5-10 тыс. руб.
в месяц. За год это получится 60-120 тыс. руб. Идеальный вариант – если у вас есть машина и вы не привязаны к общественному транспорту.
- Торгуйтесь. Прошли времена, когда выбирали собственники, кому отдать в аренду свои московские хоромы. Пока предложений на рынке больше, чем желающих арендовать жильё.
Это даёт повод на финальной стадии переговоров попросить скидку в несколько тысяч рублей за каждый платёж.
- Арендовать вскладчину. Студенты или коллеги по работе могут без проблем арендовать 2-комнатную квартиру в пределах садового кольца на 3-4 человек. В таком случае скидываться придётся по 12-15 тыс. руб. в месяц.
«Бытовая аналитика: аренда квартиры vs ипотека»«Инструкция: как арендовать жильё?»
Максим Глазков
Снять квартиру без посредников в Москве, сдача в аренду квартир от хозяина недорого
Сдаю студию на 19 эт. свежий ремонт
- Московская область, Москва, Ленинский г о
- 19 / 25 25 м²
Сдаю студию 25 метров, по адресу Бутово ПАРК2, Южная д. 27,с балконом, после ремонта, все необходимое есть, 25 000 руб + счётчики вода и свет(примерно 1600-1900), рядом автобусная
- 25 000 ₽/мес.
- 1 м² = 1 000 ₽
- 35 000 ₽/мес.
- 1 м² = 614 ₽
Сдается 2 комн. квартира на 6 эт. с мебелью
- Московская область, Москва, Дмитровский район
- 6 / 17 2 69 м²
Впервые сдается просторная двухкомнатная квартира в ЖК Город. В квартире уже есть вся необходимая мебель и техника: плита, духовка, микроволновка, чайник, ТВ, кондиционеры,
- 65 000 ₽/мес.
- 1 м² = 942 ₽
Сдаю двушку на 12 эт. на длительный срок
- Московская область, Москва, Район Выхино-Жулебино
- 12 / 22 2 58 м²
Сдам квартиру на длительный срок. Только гр. РФ. Не больше 5 человек. Оплата 38000 р. Плюс электроэнергия и вода по счётчику. Холодильник и стиральная машина есть. До станции
- 38 000 ₽/мес.
- 1 м² = 655 ₽
Сдаю 3 комнатную квартиру на 5 эт. с мебелью на длительный срок
- Московская область, Москва, Героев Панфиловцев, 27 корпус 2
- 5 / 5 3 56 м²
Сдаётся уютная светлая трехкомнатная квартира после косметического ремонта.Две комнаты смежные (спальня и зал).Имеется вся мебель и бытовая техника для комфортного проживания.В 50
- 45 000 ₽/мес.
- 1 м² = 804 ₽
Сдается 1 комн. квартира на 2 эт.
- Московская область, Москва, Зоологическая, 3 подъез 4
- 2 / 9 1 44 м²
Уютная однокомнатная квартира недалеко от станции метро Баррикадная.Подходит для бизнесменов, туристов, семей с детьми и романтических пар. Рядом Московский зоопарк, торговые и
Сдам 1 комнатную квартиру на 13 эт. с мебелью свежий ремонт
- Московская область, Москва, Новозаводская, 8 корпус 4
- 13 / 16 1 40 м²
Впервые сдается однокомнатная квартира рядом с метро Фили (8-10 мин пешком) со свежим ремонтом и панорамным видом на Москва-Сити. В подъезде чисто, безопасно, консьерж. В комнате по доступной цене от хозяев
- 50 000 ₽/мес.
- 1 м² = 1 250 ₽
Сдаю однокомнатную квартиру на 1 эт.
- Московская область, Москва, 5-яСоколиной Горы, 5я ул. соколиной горы 23 корпус 3
- 1 / 5 1 34 м²
5 мин пешком до метро Соколиная гора. В шаговой доступности магазины, аптеки, Сбербанк. До автобусной остановки 2 мин по недорогой цене без посредников
- 35 000 ₽/мес.
- 1 м² = 1 029 ₽
- 40 000 ₽/мес.
- 1 м² = 1 290 ₽
Самая низкая цена квадратного метра — 100 ₽ по запросу снять квартиру без посредников москва
Нет подходящего объявления?
В свежих объявлениях недорого снять квартиру в Москве на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки.
Рынок недвижимости в Москве: как правильно снять квартиру?
Вопрос о том, как снять квартиру в Москве актуален — несмотря на кризис в сфере недвижимости и падение цен, спрос на арендуемое жилье по-прежнему высок.
Тем острее встает проблема посредничества: агентства буквально «скупают» все открытые приложения на рынке, после чего предлагают объекты в аренду с наценкой до 100%.
Услуги официальных риэлтерских компаний тоже недешевы: размер комиссионных может достигать 50% — при этом, не стоит забывать и об обязательном авансе.
Что же делать? Ответ очевиден — снимать жилье напрямую, без посредников. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, такой подход таит в себе множество нюансов и подводных камней.
К тому же, поиск квартиры от собственника в современных реалиях — весьма нетривиальная задача.
В этой статье мы постарались максимально раскрыть тему, как снять квартиру в Москве недорого и без посредников: только проверенные, актуальные способы и ресурсы.
Сколько на самом деле стоит снять квартиру: нюансы ценообразования
Итак, вам нужна квартира — желательно, в хорошем районе и, конечно, как можно дешевле. Любая крупная площадка уровня Авито предлагает огромное количество объявлений о сдаче жилья на длительный срок в Москве.
При этом, просматривая объявления от якобы «собственников жилья», можно заметить странную закономерность: самые ходовые предложения (недалеко от метро) будут стоить практически одинаково, вне зависимости от отделки и района.
Это те самые посредники, о которых говорилось в начале статьи.
Агентствам намного проще вести единообразную базу данных недвижимости, для чего они приводят стоимость аренды в месяц к усредненному значению, добавляя к ней размер комиссионного вознаграждения.
В результате, московский рынок недвижимости оказался в парадоксальной ситуации: при общем падении цен, арендное жилье сохраняет свои докризисные позиции, отпугивая потенциальных потребителей заоблачными ценами.
Чтобы отсечь посредников, первое, что следует знать — принципы ценообразования, по которым Москва сильно отличается от других городов России. В общих случаях, стоимость жилья складывается из следующих пунктов:
- состояние квартиры;
- удаленность от метро;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- наличие мебели, бытовой техники.
К этому можно прибавить «престижность» района и некоторые другие нюансы. К примеру, арендовать квартиру в Москве без мебели обойдется относительно недорого, если сравнивать с хорошо обставленным жильем — это самый оптимальный вариант для тех, кому жилая площадь нужна на неделю или месяц.
Таким образом, цена — основной критерий, по которому можно отличить агентство от собственника. Типичное агентское предложение начинается с суммы от 30 до 40 тысяч рублей в месяц. При этом точно такая же площадь от собственника обойдется уже от 15 до 30 тысяч рублей в месяц.
Стоит отметить, что двухкомнатная квартира обойдется незначительно дороже — буквально на 20-30%. Поэтому при необходимости снять жилье на долгосрочный период, следует присмотреться к более просторным площадям.
Если же рассматривать вопрос о том, сколько стоит снять жилое пространство на неделю или и вовсе на несколько суток — то здесь однозначного ответа, к сожалению, нет. Такое жилье, в основном, используется при корпоративных командировках, поэтому владелец может установить свою цену.
Где искать: онлайн ресурсы и базы данных
В целом, такие ресурсы, как Авито или Циан.ру, предоставляют весьма широкие возможности по поиску предложений от собственников.
Для того, чтобы сузить круг поиска и минимизировать в выдаче объявлений предложения от агентов, на Авито можно включить соответствующую опцию — «только частные объявления», указав требуемый регион (Москва).
А база данных Циан недвижимость и вовсе предоставляет отдельный раздел для частных предложений.
Впрочем, это не гарантирует, что объявления в этих категориях будут действительно частными — к сожалению, эти ресурсы не модерируются, поэтому с их помощью найти квартиру в Москве без посредников довольно сложно. Более того, эти ресурсы напрямую сотрудничают с агентствами недвижимости и маклерами — их объявления автоматически поднимаются в выдаче, тогда как предложения от реальных людей теряются.
И здесь на помощь приходят специальные интернет-площадки, где размещаются исключительно частные предложения, что позволяет снять квартиру без комиссии и посредников.
Важно отличие таких площадок — возможность прямого сотрудничества между арендатором и арендодателем.
Фактически, эти площадки берут на себя обязанности агентств — при этом их посреднические услуги обходятся буквально в пару процентов.
Такие площади предоставляют возможность разместить прямое объявление о сдаче на длительный срок, на неделю или даже посуточно. С их помощью можно снять квартиру от собственника, не переплачивая за услуги агента. Можно найти очень выгодные предложения: к примеру, дешевый частный дом, аренда которого в месяц обойдется почти в два раза дешевле, чем при обращении в риэлтерские компании.
Кроме того, достойные варианты можно найти и в различных социальных сетях.
Довольно часто собственники хотят сдать свою квартиру в Москве на месяц или более длительный срок, размещая объявления на своих личных страницах или в специальных группах.
Кстати, этот способ можно рекомендовать тем, кому крыша над головой нужна на неделю или сутки — так вы гарантированно не попадетесь в ловушку агентств.
Осторожно, мошенники: как не стать жертвой обмана
Если найти квартиру без посредников в Москве относительно просто, то грамотно заключить и юридически оформить сделку — задача весьма трудоемкая.
Именно по этой причине люди часто предпочитают обращаться к агентствам, считая, что переплата стоит того. К сожалению, даже услуги профессиональных риэлторов не гарантируют полной безопасности.
Более того, агенты вообще не несут какой-либо ответственности, полностью перенося все потенциальные риски на арендатора.
Как же снять жилье так, чтобы не обманули? Мы разработали собственный свод рекомендаций, взяв за основу нормы законодательства и последние тенденции рынка:
- требовать предварительного осмотра помещения;
- обязательно заключать договор аренды;
- заранее провести все расчеты;
- оговорить, когда и как будет производиться оплата;
- не вносить аванс, пока не будет заключен договор.
Не стоит бояться стоять на своем: закон всегда на стороне собственника, поэтому вам нужно постараться заранее свести риски быть обманутым к минимуму. Если квартира сдается на неделю — нельзя вносить никаких авансов или залога. Аренда на длительный срок, как правило, требует оплаты заранее, в размере двухмесячной стоимости.
Чего делать точно не нужно — подавать собственные объявления «сниму квартиру в Москве на длительный срок». Можно быть уверенным — по таким объявлениям будут звонить только агентства, либо недобросовестные арендаторы, которые хотят как можно скорее сдать неликвидное жилье.
Не забыть про документы: оформляем сделку
После того, как вы выбрали подходящее жилое пространство и убедились в добросовестности хозяина, нужно заключить договор аренды. К этому этапу нужно подойти со всей ответственностью. Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
- размер арендной платы;
- порядок оплаты (раз в месяц или раз в несколько месяцев);
- срок действия договора;
- распределение обязанностей по уходу за квартирой (например — кто отвечает за поломку бытовой техники или выход из строя электропроводки);
- исходное состояние помещения.
Нужно обязательно заранее проверить помещение, убедиться в том, что оно находится в пристойном состоянии. Кроме того, рекомендуется настоять на том, чтобы в договоре аренды была прописана возможность вернуть аванс при его расторжении.
В заключении хотелось бы добавить, что грамотная аренда квартиры не требует спешки. Намного лучше все тщательно проверить и перепроверить, чем попасть в ловушку недобросовестных арендодателей. Надеемся, что эти простые, пусть и объемные, рекомендации позволят вам безопасно взять в аренду жилую площадь в Москве без посредников на длительный срок, сэкономив значительные средства.