Покупка квартиры, полученной по наследству – довольно распространенное явление. Такое происходит, когда получателям больше не нужно жилое пространство, либо они испытывают сильные финансовые затруднения.
Но следует знать имущественные достижения, которые были переданы человеку усопшим владельцем, имеют свои отличительные черты. Не исключение здесь составляет и приобретение наследственной квартиры.
За весь период своего существования человек проявляет стремления, чтобы нажить вещи, ценности и другие материальные объекты. Когда приходит время последнего распоряжения, владелец разделяет и передает все нажитое родным и близким людям.
Он удостоверяет свое решение у соответствующего профильного специалиста. После его ухода из жизни происходит документальное оформление процедуры и передача имущественных объектов потенциальным претендентам.
Однако нередки случаи, когда человек забыл или не успел выразить свое окончательное решение.
В такой ситуации разделение и передача будут происходить по результатам судебного разбирательства, в силу действующих положений и норм.
Когда претенденты получают в свое пользование те или иные ценности они еще и обретают возможность распоряжаться ими. Иногда получатель имеет желание реализовать что-либо из переданного ему. Желающий получить такие блага находится всегда.
Но стоит помнить, что приобретающий может столкнуться с определенными проблемами уже после перехода к нему объекта. Это связано со спецификой нажитых и переданных претендентам вещей и ценностей. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и не потерять купленного, человеку необходимо скрупулезно разобраться в такой ситуации и вникнуть в ряд очень важных вопросов:
- возможна ли в принципе покупка квартиры, которая была получена по наследству;
- какие существуют риски при покупке квартиры переданной в наследство;
- можно ли купить жилье, которое находилось менее 3 лет во владении;
- сколько лет в собственности должны находиться имущественные достижения, чтобы их можно было приобрести без особых трудностей.
Выяснение всех указанных вопросов позволит избежать трудностей с использованием купленного в последующем.
Стоит ли покупать квартиру у наследников?
Когда человек заинтересован в приобретении имущества, он начинает заниматься поисками предложений. Прежде всего, начинает изучаться соответствующий рынок, где можно получить необходимую информацию о ценах и условиях продаж. Подбирается оптимальный вариант соотношения стоимости и качественности.
После этого назначается встреча с владельцем объекта покупки. При личной встрече подробно оговариваются условия передачи предмета торга. Нередки случаи, когда цена может быть изменена в ходе переговоров.
После этого происходит документальное оформление достигнутой договоренности, вносится соответствующая оплата, и происходит переход имущественных ценностей от одного человека к другому.
Большинство покупателей ограничиваются лишь визуальным осмотром объекта покупки.
Не вдаваясь в подробности его получения владельцем. Такой подход не очень правильный и зачастую несет за собой негативные финансовые последствия в будущем. Человек может потерять не только приобретенное, но и впустую потратить часть личных сбережений.
Прежде всего, следует знать, что начинать нужно не с изучения качества предмета сделки, а с изучения некоторых жизненных обстоятельств владельца. Здесь имеется в виду не личная жизнь. Необходимо выяснить все обстоятельства получения тех ценностей, которые хотите купить.
Если объект покупки перешел ему в силу последнего волеизъявления покойного, правильно выяснить, как проходило наследование, не было ли споров и разногласий по поводу переданных имущественных достижений с другими участниками процедуры. Нужно внимательно изучить все имеющиеся сведения и данные, касающиеся вещей и ценностей.
На практике рекомендуется не начинать процедуру покупки, если предмет такого действия находится во владении хозяина менее года. Иногда владелец может дать ложную информацию, чтобы быстрее избавиться от объектов, которые доставляют ему лишние денежные неудобства. Заинтересованному в покупке человеку стоит реализовывать свои намерения, только если он уверен во второй стороне.
Возможные риски при покупке квартиры
Когда владелец уходит из жизни, все нажитое им переходит к родным и близким. Чаще всего это не один человек. Таких претендентов может быть несколько.
Наследники, получая унаследованную массу ценностей в полное владение, в том числе и жилье, безусловно, могут распоряжаться всем полученным по своему усмотрению.
Но не всегда передача происходит мирно и спокойно. Нередки случаи, когда между потенциальными получателями возникают споры и разногласия. Некоторые могут быть недовольны тем. Как все было разграничено. Случаются ситуации, когда люди могут узнать о своих возможностях получить что-либо через определенный, даже очень большой, временной промежуток.
Получив себе определенный объем нажитого, некоторые сразу пытаются его реализовать, поправляя таким образом свое финансовое положение.
Но такие поспешные действия влекут за собой определенные риски для покупателя. Дело в том, что спорные имущественные достояния могут в любой момент стать предметом судебного разбирательства. Если такое произойдет, то первое, что будет сделано судебным чиновником, – это отмена состоявшейся реализации.
В этом случае все, что приобрел человек, будет возвращено прежнему хозяину. Но этим все не ограничится. Безусловно, и деньги тоже будут возвращены покупателю. Но существует вероятность, что человек может потерять их часть.
Одним из условий составления окончательного распоряжения, является указание финансовой ценности нажитых имущественных достояний. Такое правило распространяется на все вещи, ценности и материальные объекты, независимо от их назначения и качества сохранности.
При реализации полученных благ продающий может изменить ценность в сторону увеличения по сравнению с изначальной. Такие случаи на практике часто встречаются.
Покупатель же в свою очередь, сам того не зная, может выплатить гораздо больше, чем нужно.
Если договоренность людей будет изменена или аннулирована, то купившему будут возвращены денежные средства, составляющие изначальную ценность объекта, то есть сумма, которая была оговорена в последнем решении умершего владельца. Финансовая разница в таком случае возмещена не будет.
Если квартира менее трех лет в собственности
Зачастую люди торопятся избавиться от ненужного жилья или поскорее поправить свое материальное положения, и реализуют переданное пространство сразу после его получения.
Желающим приобрести такие объекты следует помнить о специфическом временном промежутке, который определен для потенциальных получателей. Этот период составляет три года.
Не всегда потенциальные получатели упоминаются владельцем в его окончательном распоряжении. Бывает, что про человека могут попросту забыть, либо по причине личного неприязненного отношения ограничить в получении благ.
Когда такое происходит, люди начинают прибегать к помощи государственных структур, чтобы восстановить свои возможности. Указанный временной период для этого и определен. В это время человек может заявить о своей способности обладать всем нажитым или его частью.
Стоит отметить, что такой период берет свое начало не от момента смерти. Он начинает исчисляться с того времени, когда индивидуум узнал или мог узнать о нарушении возможностей.
При обращении к судебному чиновнику одной из просьб ходатайства является аннулирование сделок с имуществом, которые проведены за истекших временной промежуток.
Такое может случиться и с покупкой жилого пространства, которое было в собственности менее 3 лет. Поэтому к покупке объектов такого рода нужно относиться крайне осторожно, торопиться не следует.
Надо обратить внимание, что такие неприятности могут возникнуть не только по поводу благ, которые были переданы последней волей покойного. Неприятные случаи связаны и с ценными вещами, которые были подарены. Их тоже могут вернуть прежнему хозяину, если процедура передачи изменена или аннулирована судебной организацией.
Следует отдельно обратить внимание на тот факт, что есть круг лиц, которые получают объем благ в любом случае. Он определен действующими правилами. Это, как правило, те, кто находился на полном материальном обеспечении покойного владельца.
Случаи мошенничества при продаже наследственных квартир
Еще одной опасностью для человека, желающего приобрести что-либо, является недобросовестность продавца. Случаи обмана всегда имеют место в имущественных вопросах. Обманщики прибегают к разнообразным методам и способам, чтобы получить выгоду.
На практике существует несколько определенных стандартных способов поправить материальный уровень:
Реализация жилого пространства при помощи ложной документации
В этом методе авантюристы используют фальшивые образцы, штампы и бланки. Они могут использовать подставного специалиста, который якобы удостоверит процедуру.
Чтобы ввести человека в заблуждение очень часто арендуют жилье, которое потом демонстрируют в качестве объекта покупки. Найти злоумышленников после завершения всего крайне трудно, так, как и документы и жилье являются подложными.
Даже реальным владельцем арендованного жилого пространства их может ничего не связывать.
Направление просьбы в государственную судебную структуру с целью аннулирования операции по продаже материального объекта
Такой способ менее опасный для купившего, так как предмет приобретения настоящий. Но приятного в этом мало. К такому способу прибегают менее квалифицированные обманщики. Они действуют на свой страх и риск. Ведь их личности будут известны уже на официальном уровне. В такой ситуации они желают оставить себе денежную разницу между полученными средствами и реальной стоимостью объекта.
Реализация жилища нескольким людям
Такой способ заключается в том, что имущественное достояние продается разным, никак не связанным между собой, людям, в одно и то же время. Для такой операции подготавливается несколько экземпляров информационного пакета сведений и данных. После реализации своих планов обманщик, как правило, скрывается.
Есть и другие разнообразные методы получить доход криминальным образом. Поэтому следует быть очень внимательным и осторожным при осуществлении мероприятий, связанных с приобретением чего-либо.
Как безопасно оформить сделку?
Любое приобретение имеет ряд нюансов и тонкостей. К покупке надо со всей серьезностью. Прежде всего, необходимо установить подробности создания и передачи жилого пространства. В принципе это можно выяснить у продавца, но слова должны подтверждаться задокументированными данными.
Необходимо, чтобы продающий предъявил выдержку из специального государственного реестра. В такой бумаге будет указано, кто является реальным хозяином жилого пространства. Также покупающий сможет узнать кто еще проживает в данном жилье.
Могут ли проживающие претендовать на квадратные метры или нет.
Особое внимание стоит обратить на проживающих на площади малышей. Дело в том, что в любом случае они должны иметь обязательную часть квадратуры. Для приобретающего это может создать определенные затруднения. Ему придется делить пространство с посторонними людьми. К тому же в таком случае для реализации сделки требуется разрешение государственных надзорных и контролирующих организаций.
Такие имущественные блага лучше не покупать вовсе.
После выяснения всех данных о предмете покупки следующим шагом будет обращение к профильному специалисту.
Обращаться лучше к государственному чиновнику, которого должен выбрать сам заинтересованный в приобретении. В такой ситуации риск обмана исключается. Профессионал проверит все сведения скрупулезно и детально. И не позволит обмануть человека.
Еще такой шаг позволит выявить обманщика изначально. Дело в том, что в такой ситуации ни один авантюрист не станет связываться с государственными структурами.
Сама процедура будет официально оформлена на бумаге и удостоверена. Официальные шаги обезопасят и покупающего. На практике бывают случаи, когда реализация переданных благ начинала аннулироваться другими претендентами, которые могли обвинить, в том числе и покупателя, что он имеет отношение к схеме обмана.
Государственное засвидетельствование – это гарантия честности обоих сторон.
Советы покупателям
Людям, заинтересованным в покупке жилого пространства, надо осуществить определенные действия по следующим направлениям:
Провести разбирательство личности продающего
Нужно избегать контактов с людьми, которые действуют не от своего имени, а выражают чужую волю. Их полномочия могут закончиться до окончания процедуры, и последняя автоматически станет неподлинной. Стоит уклониться от различного рода авансовых выплат.
Не нужно работать с индивидуумами, которые проживают в другом месте. У продающего стоит выяснить по каким причинам он избавляется от жилого пространства. Также стоит обговорить с ним все тонкости и нюансы передачи денежных сумм.
Лучше всего это делать в присутствии госбюджетного чиновника.
Разобраться вособенностях самого предмета покупки
Надо выяснить, сколько людей жило здесь ранее, по каким причинам они переехали. Кто живет в настоящий момент. Могут ли проживающие стать потенциальными претендентами на квадратные метры. Имеет ли кто-то из них обязательную часть квадратуры.
Проверить саму процедуру реализации
Не следует включаться в процесс, если жилье реализуется быстро или по завышенной цене. Сумма такой надбавки не должна превышать пятнадцати процентов. Нужно работать напрямую, с владельцем, а не с посредником.
Чаще всего наличие последнего является признаком обмана. Следует проверить всю полноту информационного пакета сведений и данных о реализуемом объекте.
Не следует приобретать блага, которые были в собственности реализующего менее трех лет.
В ситуациях, связанных с покупками, лучше потратить личное время на детальную проверку все обстоятельств, чем потом прибегать к судебному разбирательству или услугами государственных силовых структур.
Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности?
Покупка недвижимости — это серьёзная сделка. Люди тратят на приобретение жилья свои многолетние сбережения, продают собственность, чтобы иметь возможность внести необходимую сумму.
К сожалению, бизнес, где заключаются соглашения на несколько миллионов рублей, а именно столько может стоить квартира, привлекает мошенников.
Рассмотрим, какие риски существуют для покупателя квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и как их избежать.
Почему именно 3 года
Откуда взялся этот срок в три года? Дело в том, что недвижимое имущество, которое находится в собственности владельца менее трёх лет, продаётся и покупается по определённым условиям.
Для некоторых сделок в 2016 году, 1 января, срок был увеличен до 5 лет. Это касается договора купли-продажи и инвестирования.
Неудобства, связанные с налогами, существуют и для покупателя. При покупке первого жилья, которое находилось у продавца менее трёх лет, покупающий не может обратиться в ИФНС и получить за него налоговый вычет.
Способы обмана
Покупка квартиры, которая менее 3 лет в собственности находится, сопряжена с большими рисками. Существует несколько распространённых схем мошенничества, которыми пользуются недобросовестные продавцы:
Продажа по поддельным документам. Чаще всего подделывают доверенности, когда квартиру продаёт не владелец, а его доверенное лицо. Возможен другой вариант — недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом является муж, а доверенность от жены подделана. Но иногда мошенничество достигает огромных масштабов — ненастоящими являются полностью все документы и квартира, а истинные владельцы даже не знают, что их собственность продана.- Признание сделки недействительной. Через некоторое время после того, как было заключено соглашение купли-продажи, бывший владелец обращается в суд для признания договора незаконным. Основания могут быть самыми разными: совладелец был не в курсе продажи, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, жилплощадь была подарена предыдущему собственнику и даритель решил отозвать дарственную, дом достался по наследству и появились другие наследники.
- Продажа квартиры нескольким покупателям. В то время, пока покупатели будут спорить, кто же теперь считается новым владельцем квартиры, мошенник скрывается с полученными деньгами.
Стоит сказать, что и со стороны покупателей могут совершаться мошеннические действия. Они могут уговорить продавца указать в договоре сумму в 1 млн рублей, чтобы тот не оплачивал подоходный налог. Как все понимают, остатка можно так и не дождаться.
Что должно насторожить
Риски для покупателя квартиры, находящейся в собственности владельца менее 3 лет, можно сократить, если обращать внимание на спорные моменты. Есть несколько тревожных звоночков, на которые следует обращать внимание при приобретении квартиры:
- Продажа по доверенности. Во-первых, срок её действия может закончиться до завершения сделки. Во-вторых, доверитель может аннулировать доверенность без уведомления своего доверенного лица. Тогда договор будет считаться недействительным.
- Есть ли среди прописанных лиц несовершеннолетние или недееспособные граждане. Это тоже может стать основанием для аннулирования сделки.
- При некоторых обстоятельствах зарегистрированные в квартире жильцы могут добиться права проживания в ней даже после продажи. Не думаем, что кому-то будет приятно жить на своей жилплощади, но с чужими людьми.
- Если недвижимость была получена по наследству, то на неё могут претендовать другие наследники. Если им заблаговременно не сообщили об имеющихся объектах наследования, то считается, что их права нарушены и они могут обратиться в суд.
То же самое касается объектов, считающихся совместно нажитым имуществом. Супруги при разводе могут добровольно разделить собственность, не фиксируя этого документально. Если не было решения суда или нотариальной заверки, такая собственность продолжает считаться общей. В течение 3 лет после продажи совместной квартиры бывший супруг может обжаловать сделку, как нарушающую его права.- Если владелец получил недвижимость в результате договора дарения, то предыдущий собственник в течение 3 лет может отозвать дарственную.
- Квартира находится под обременением.
Конечно, наличие одного или нескольких пунктов из этого списка не говорит о том, что продавец мошенник, в жизни бывают разные случаи, когда требуется срочная продажа недвижимости или владелец сам может не знать некоторых нюансов. Но купля-продажа новой квартиры сопряжена с большими денежными рисками, поэтому при малейших сомнениях от сделки лучше отказаться.
Проверка квартиры
На слова продавца надеяться не стоит, лучше проверить покупаемое жильё самостоятельно. Для начала стоит получить выписку из домовой книги, которая покажет, кто зарегистрирован на интересующей жилплощади. Следующим шагом будет обращение в ЕГРП с просьбой о получении расширенной выписки, которая покажет следующую информацию:
- кто является владельцем квартиры;
- кто ранее владел этой жилплощадью;
- список зарегистрированных лиц;
- данные об уплате подоходного налога на недвижимость;
- существует ли обременение.
За такую справку потребуется заплатить государственную пошлину, но её размеры не идут ни в какое сравнение с теми денежными средствами, которыми рискует покупатель.
Обязательно нужно сравнить изначальный план квартиры с имеющимся. Не было ли перепланировки? Если имеются изменения, необходимо проверить, согласованы ли они и внесён ли налог.
Конечно же, нужно обратить внимание на заполнение договора. Он должен быть оформлен юридически грамотно, иначе его можно будет оспорить в суде. Договор должен содержать следующую информацию:
- Дата и место заключения соглашения.
- Полные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспорт, ИНН, регистрацию.
- Характеристики объекта недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, информацию из документов на жильё.
- Заверение об отсутствии обременений.
- Цена.
- Сроки на освобождение жилплощади предыдущими жильцами.
Что делать, если, несмотря на все предосторожности, факт мошенничества всё-таки имел место? Сразу же обращаться с заявлением в суд. Только через суд есть возможность вернуть денежные средства.
Однако это может затянуться, если физическое лицо-продавец объявит себя банкротом.
К тому же возвращены будут только те деньги, которые тратились на приобретение, расходы на осуществление покупки, ремонт квартиры возмещены не будут.
Сделки на большие суммы денег всегда сопряжены с риском, особенно когда это касается покупки недвижимости. Чтобы всё было оформлено правильно и без лишних волнений, лучшим вариантом будет обращения к квалифицированным юристам, которые смогут проверить и продавца, и квартиру и будут сопровождать сделку.
Квартира по наследству – риски покупателя
Часто покупатели категорически отказываются приобретать квартиру, узнав, что продавец получил ее в наследство. Действительно, покупка наследственной квартиры относится к одной из самых рискованных операций с недвижимостью. Но так ли велики риски, как кажутся? Как можно подстраховаться в подобной ситуации? И стоит ли отказываться от понравившегося варианта только потому, что жилье было унаследовано?
Риски квартиры по наследству
В наибольшей группе риска оказываются объекты, сроки вступление в наследство по которым составляют меньше 3 лет.
Что может ожидать покупателя:
- Появление наследников, пропустивших шестимесячный срок, заявивших о своих правах.
- Возможны притязания лиц, пропустивших установленные сроки, которые имеют права на долю наследства в обязательном порядке.
- Наследодатель мог дать распоряжение относительно лиц, за которыми закреплено право проживать в квартире, а продавцы могут умолчать об этом факте.
- Есть риск признания продавца недостойным наследополучателем уже после продажи недвижимости.
- Наследство оформлено без выделения супружеской доли.
- Завещание признается недействительным по разным причинам.
По прошествии 3 лет с момента наследования риски значительно снижаются. Сроки исковой давности, распространяющиеся на наследственные дела, составляют именно 3 года. Крайний срок для оспаривания права собственности на наследственную квартиру составляет 10 лет со времени смерти наследодателя. Но, согласно судебной практике, уже спустя 3 года претензии сторонних лиц резко снижаются.
Квартира по завещанию: риски
Недвижимость, унаследованная продавцом по завещанию, имеет свои риски. Многие покупатели считают, что при наличии завещания риски меньше, чем при наследовании по закону.
Риски приобретения имущества по завещанию:
- Завещание могут оспорить существующие наследники по закону.
- Наличие завещательного отказа, согласно которому определенному лицу предоставляется право проживания в квартире, которое сохраняется даже если право собственности перешло другому лицу (покупателю).
- Есть наследники обязательной доли, которые могут претендовать на нее даже при наличии завещания.
- Признание наследника недостойным.
Так стоит ли покупать наследственную квартиру?
От покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться, если:
- Наследство «свежее», менее трех лет.
- Объект продается по доверенности, и нет связи с собственником.
- В квартире есть зарегистрированные лица.
- Продавец пожилого возраста, и отказывается предоставлять справки, подтверждающие его дееспособность.
- Есть вопросы и спорные моменты в документах на недвижимость.
Как максимально обезопасить сделку
Снизить риски при приобретении унаследованной квартиры можно, обратив внимание на следующие моменты:
- Изучить правоустанавливающие документы, взять выписку ЕГРН, из домовой книги, проверить паспорт продавца, основание собственности.
- Удостовериться, что документы подлинные, попросить предоставить для ознакомления оригиналы, а не копии.
- Изучить историю квартиры, сделки, которые по ней проходили, людей, в ней зарегистрированных. Для проверки истории собственников квартиры нужна выписка из ЕГРН о переходе прав.
- Получить справку об отсутствии задолженности и обременений (Выписку из ЕГРН).
- Проверить в завещании наличие или отсутствие распоряжения по завещательному отказу.
- В ДКП обязательно указать всю стоимость жилья.
- Оплату лучше всего производить через банковскую ячейку или использовать аккредитив.
Но нужно знать, что полностью обезопасить подобную сделку нельзя, даже приняв необходимые меры предосторожности. Для проведения комплексной проверки объекта и повышения безопасности покупки квартиры лучше обратиться за сопровождением сделки к юристам по недвижимости или риелторам.
Внимание: Чтобы проверить недвижимость — вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн. Это быстро и удобно.
• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: нужно ли платить в 2020 году
Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ
- До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года.
- С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок.
- Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:
- Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года;
- Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.
Для всего остального имущества срок равен пяти годам.
Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.
Как определить срок владения?
- По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу.
- Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.
- Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2016 году, а право собственности было оформлено лишь в 2020, то при продаже квартиры в 2020 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет.
Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.
Ставка налога
- 13% для тех граждан, что проживают в России больше 183 дней в году, в котором была продана квартира;
- 30% для граждан, проживавших, в год продажи имущества, менее указанного выше срока.
Уменьшение дохода
Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей.
Пример расчета:
Соловьев Л.Б. в 2019 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:
- 4 652 369 * 13%
- Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна 474 808 руб.:
- (4 652 369 – 1 000 000) * 13%
Декларация по НФДЛ
- Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.
- Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.
- Заполнить декларацию можно несколькими способами:
- От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
- С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
- С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
- Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.
Сдать декларацию гражданин может:
- Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности);
- По почте (заказным письмом с описью вложения);
- По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.
Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.
Если отчетность в срок не будет сдана в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в сумме не меньше 1 000 руб.
Уплата налога
Налог должен быть уплачен в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за тем, когда был получен доход.
Покупка квартиры, полученной по наследству
Designed by Freepik
Современный рынок жилья содержит различные варианты. Они отличаются по стоимости, а также по способу приобретения прав текущим владельцем. К унаследованной недвижимости покупатели относятся с особой осторожностью.
Это вызвано тем, что выгодоприобретатель, ставшим хозяином жилплощади может быть не единственным. Законом предусмотрена возможность оспорить решение о перераспределении благ покойного даже через десятки лет, если новый преемник докажет, что он бездействовал ранее по веским причинам.
Итак, обоснованы ли риски при покупке квартиры, полученной по наследству или проблема преувеличена?
По каким принципам происходит получение собственности, нажитой усопшим?
Недвижимость, приобретенная гражданами по наследству, передается в законном режиме (очередность по степени родственной связи) или в порядке, предусмотренном волеизъявлением покойного.
По закону
Правовой режим сопряжен с распределением заинтересованных лиц по группам. В каждую входят родственники умершего. Первоочередная включает родителей, детей, супругов. Остальные преемники получают возможность оформить блага на себя только тогда, когда более близкой родни у человека нет или от них поступил отказ.
Если официальный отказ от претензий на имущество не был оформлен у нотариуса, то гражданин вправе подать иск о перераспределении ценностей даже через несколько лет после оформления активов новыми собственниками.
Суд примет сторону ходатайствующего, если тот докажет, что не мог ранее вступить в права по объективным причинам.
При этом нотариальная контора не обязана удостоверяться в наличии близких, которые могли бы претендовать на ценности, но не обратился с соответствующим заявлением.
Важно! Если инстанция встанет на сторону лица, выдвинувшего требование о пересмотре результатов процедуры наследования, то дело будет открыто повторно, а все свидетельства, полученные другими преемниками, аннулируются.
После повторного распределения благ, граждане получают новые акты. Если квартира была реализована, то покупатель с большой долей вероятности попадет в неприятную ситуацию. Она связана с тем, что заплаченные им деньги будут уже потрачены первоначальным выгодоприобретателем.
Жилье, в свою очередь, будет отчуждено в пользу нового наследника.
По завещанию
При наличии волеизъявления риски для покупателя снижаются. Однако они все равно существуют. Завещание не гарантирует полной безопасности при совершении сделки. Дело в том, что при наличии всех преемников, обозначенных в распоряжении, документ может быть оспорен в суде.
Если в тексте будут содержаться ошибки, а процедура удостоверения и подписания акта проводилась с нарушениями, то с большой долей вероятности наказ аннулируется. Помимо этого, часто возникает ситуация с наличием обязательной группы наследников. Они имеют право на получение половины от той доли активов, которая причиталась бы им по закону.
К таким лицам относят несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных граждан, находившихся на полном обеспечении покойного.
Период давности и основные нюансы (риски)
НПА установлен срок, в течение которого претенденты могут вступить в наследование. Он равен полугоду с момента кончины близкого.
Данный период указан с учетом возможности совершения всех процессуальных действий, предусмотренных процедурой.
Однако далеко не всегда человек успевает реализовать все мероприятия из-за болезни, длительной командировки, а также неосведомленности о смерти наследодателя.
По обозначенным выше причинам ст. 1155 ГК РФ установлена возможность притязания на ценности усопшего по истечении срока давности. Для этого необходимо составить иск и направить его в районную (городскую) инстанцию по месту регистрации ответчика. Это можно сделать в течение 10,5 лет после получения информации о возможности получить наследство (ст. 196 ГК РФ).
Покупка жилья, если она находилась в собственности у преемника менее 3 лет
До 2016 года период владения недвижимостью, который освобождал собственника от последующей уплаты налога при продаже объекта, составлял 3 года. Сегодня он увеличен на два года. Вместе с тем существуют исключения. К ним относятся: возникновение прав до 2016 года; получение квартиры по безвозмездной сделке.
Так, для жилплощади, унаследованной от покойного, срок составляет три года. При реализации объекта хозяин обязан внести в казну 13% от полученного дохода.
Иногда продавцу и покупателю удается договориться об оформлении сделки на сумму менее 1 млн рублей. Операция, проведенная по указанной цене, также не подлежит налогообложению.
Однако человек, заплативший намного больше, рискует потерять деньги при аннулировании сделки.
Реализация квартиры, перешедшей в собственность преемника более 3 лет назад
Если с момента оформления объекта умершего прошло более 36 месяцев, то новый владелец может смело его продавать, не уплачивая при этом налог. Это влечет за собой потерю актуальности для попыток махинаций с суммой сделки. Однако покупатель все равно рискует.
Прежде всего, неприятности возникают при наличии родни, которая никак не обозначила себя при открытии дела 3 года назад. Они могут восстановить срок через суд. Собственник квартиры, купивший ее у преемника усопшего, не имеет точной информации, чем обернется совершенная им операция.
Риски при составлении доверенности
Зачастую продавцы не являются владельцами активов. Они действуют по доверенности реального хозяина. Эксперты предупреждают, что на такие сделки никогда не нужно соглашаться.
Иногда выгодоприобретатель по безвозмездной сделке находится в невменяемом состоянии, что позволяет злоумышленникам завладеть его благами и получить за них деньги посредством применения мошеннических схем.
При наличии оснований операция аннулируется судом.
Кроме того, действие доверенности может прекращаться путем ее отзыва или отмены. Так, вероятна ситуация, при которой гражданин взимает задаток с покупателя, подтверждая полномочия доверенностью, а после документ утрачивает силу и человек остается без денег.
Что необходимо предпринять, чтобы подстраховаться от обмана?
Первое, что должен сделать потенциальный покупатель квартиры – удостовериться в том, что наследодатель действительно мертв. После этого необходимо проверить историю всех наследников. Важно ознакомиться со следующими документами:
- свидетельства, подтверждающие статус человека и его связь с покойным;
- согласие официального супруга продавца на совершение операции;
- регистрационная выписка с составом семьи и прописанными в жилплощади лицами;
- завещание. Бумага может содержать завещательный отказ, который устанавливает обязанность преемника предоставить жилье постороннему человеку в безвозмездное пользование.
Операция считается законной только тогда, когда имеются основания полагать, что человек, реализующий объект, полностью дееспособен. Чтобы недвижимость не вернулась к предыдущему правообладателю через суд нужно сделать запросы в психоневрологический диспансер, а также орган опеки.
Важно! Не стоит иметь дело с объектами, которые выставлены на продажу по заниженной стоимости. Данный факт должен насторожить, ведь скидка зачастую является свидетельством проблем с юридической чистотой недвижимости.
- Вопрос:
- Бывает ли такое, что инстанция встает на сторону покупателя при появлении новых наследников или неправомерных действиях третьих лиц?
- Ответ:
Несмотря на строгость законодательства суд все чаще принимает позицию обманутого покупателя. Такое происходит тогда.
Когда пострадавший может доказать, что не имел понятия об обременениях, которые связаны с жилплощадью или о наличии лиц, вовремя не заявивших о своих претензиях на наследство.
Так, согласно Постановлению КС РФ лицо, считающее себя прямым претендентом на имущество, не может возвратить его, если сделка была оформлена добросовестно. Аналогичные положения содержатся в разъяснениях ВС РФ.
Заключение
Таким образом, покупка квартиры, некогда полученной в порядке наследования, обременена высокими рисками. Стоит с настороженностью относиться к такого рода объектам.
Чтобы не попасть в затруднительное положение человек должен знать основные моменты, которые нужно изучить перед составлением договора. Несмотря на отношение судов к подобным проблемам лучше подстраховаться и запросить у продавца всю документацию, связанную с историей жилища.
Чтобы избежать серьезных проблем при совершении операции рекомендуется привлечь к делу опытного юриста.
Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности: стоит ли это делать, каковы риски и как осуществить сделку 2020
В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.
Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.
Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию.
Особенности покупки квартиры полученной по наследству
Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности. Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск.
Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет.
Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам
Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного. При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства:
- Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители;
- Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки;
- Третья очередь — тети и дяди;
- Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.
Таким образом, унаследовав квартиру по закону, родной сын покойного может не знать о том, что кроме него есть другие дети, которые могут претендовать на наследство. Ст.1155 Гражданского кодекса РФ позволяет восстановить пропущенный срок для принятия наследства, если наследник не знал о смерти наследодателя или имел другие уважительные причины.
В этом случае свидетельство о праве на наследство будет аннулировано, а унаследованное имущество поделено между наследниками в новых долях. Гражданский кодекс гласит, что наследник должен обратится в суд в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о смерти наследодателя и своем возможном праве на наследство. Хотя в ст.
1155 ГК РФ не указан предельный срок давности, на практике применяются нормы п. 2 ст.196 ГК РФ. В ней сказано: «срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен». То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.
Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги.
Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.1149 ГК РФ:
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
- Нетрудоспособные супруг и родители умершего;
- Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию.
Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону. Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.
Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство
Главная опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса.
Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск.
Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег.
На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.
Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство
После того, как с момента вступления в наследство прошло 3 года, риски для покупателя жилья все равно сохраняются. Срок давности может быть восстановлен в судебном порядке. Правда для этого должны существовать исключительные обстоятельства. В соответствии с нормами ст.
205 ГК РФ это может быть болезнь или беспомощное состояние потенциального наследника. Наследники, могут аргументировать пропуск срока исковой давности тем, что они не знали о причитающемся наследстве.
Однако эти обстоятельства будут приняты судом во внимание, если они имели место в течении последних 6 месяцев срока исковой давности.
Наследник, у которого имеются уважительные причины пропуска, обязан обратиться в суд не позже 6 месяцев со дня отпадения обстоятельств, послуживших основанием пропуска срока, установленного законом. Важно. истечение данного срока лишает наследника права на обращение в суд.
Надо отметить, что срок в 3 года исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, а со дня принятия наследства. Чаще всего это день смерти наследодателя. Поэтому, если в свидетельстве о наследстве указана дата намного раньше чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, это абсолютно нормально и законно.
Даже если прошло 3 года, риск появления новых наследников все равно сохраняется. К сожалению, выяснить заранее есть ли такие наследники, не представляется возможным. Однако, исходя из судебной практики следует, что через 3 года фиксируется очень мало прецедентов появления новых претендентов на наследство.
На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание
Поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
- Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем, так же необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
- Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст.1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право.
Пример: Умер Геннадий Петрович, состоящий в гражданском браке с Мариной Васильевной. По завещанию он оставил квартиру своему единственному сыну, но включил в него условие, что Марина Васильевна имеет право единолично проживать в квартире и пользоваться ей до своей смерти.
По условиям завещательного отказа вселение в квартиру других лиц, до смерти Марины Васильевны было запрещено. Сын продал унаследованную квартиру, но честно рассказал новому владельцу про завещательный отказ.
Таким образом право въехать в свое жилье наступило у покупателя только после того как умерла Марина Васильевна, через 4 года после приобретения квартиры.
Однако на практике многие продавцы не ставят в известность покупателей о завещательном отказе, и после покупки квартиры это становится весьма неприятным сюрпризом.
Перед покупкой унаследованной квартиры настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией. Сегодня в судах огромное количество пострадавших людей которые рискнули купить жилье у продавцов которым это жилье досталось по наследству.Соблазн купить унаследованную квартиру объясняется ее невысокой ценой по сравнению с аналогами.
При покупке наследственной квартиры нужно быть готовым к возможным неожиданностям в течение 10 лет. Так как, лишь по прошествии этого срока, можно ничего не опасаться и смело покупать такую квартиру.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
14 октября 2015 г.
Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова»
Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.
Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов.
Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части.
Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.
Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры.
Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.
В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу.
Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%.
Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.
Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».
1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.
2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.
3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.