Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку
Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.
Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).
Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:
Отказ в согласовании перепланировки
Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.
Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.
В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.
- О доверенности на перепланировку читайте здесь
- Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.
Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.
В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.
Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.
Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).
Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.
Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.
Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.
Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.
Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки.
Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
Заявление на перепланировку квартиры. Пример
Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа.
Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает (только через МФЦ). Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).
Заявление о перепланировке квартиры- образец
Заявление о перепланировке жилого помещения- образец.
Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п. 2.5.1.1.3.
1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве.
Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.
Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения.
Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.
Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.
Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк. Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.
Форма заявления на перепланировку квартиры
Если у человека есть желание внести изменения в своем жилье, то он предварительно должен узнать, являются ли они законными. Например, убрав несущую стену, существует огромный риск несчастного случая. Поэтому соответствующее действие не считается разрешенным.
Есть определенные изменения, которые можно будет осуществить, то только после получения разрешения. Для этого придется написать заявление и подать его в уполномоченный орган. В большинстве регионов этот орган – жилищная инспекция.
Как написать заявление на перепланировку квартиры?
Чтобы написать заявление, проще всего взять стандартную форму 266 и по ней его заполнять. Оформлять обращение к представителям Жилищной инспекции может не обязательно собственник – это должен делать тот, кто инициирует проведение работ.
Даже если человек будет использовать свободную форму, в ней все равно должны присутствовать следующие сведения:
- информация о территориальном подразделении, куда направляется бумага;
- информация о том, кто ее направляет;
- адрес жилья;
- данные из правоустанавливающего документа;
- сроки проведения перепланировки и ежедневная продолжительность;
- наличие согласие от всех, кто проживает с заявителем и кто старше 18-ти.
В завершающей части нужно лишь расписаться и указать все документы, являющиеся приложениями. Свои отметки на заявления поставят и сотрудники Жилищной инспекции.
Форма 266 — заявления на перепланировку квартиры
Эта форма является стандартной, она была утверждена еще в 2005 году. Для этого Правительство РФ даже выпустило соответствующее постановление. Как и другой унифицированный документ, этот включает в себя шапку, куда нужно вписать орган-адресат.
Уже в тексте указывается, кто именно является заявителем — собственник, арендатор или кто-нибудь другой. Основная информация в заявление по этой форме – просьба разрешить переустройство или перепланировку. Уточняется срок ремонтных работ и их режим.
В тексте обращения приводятся обязательства:
- выполнение работ строго по проекту;
- обеспечение доступа к месту проведения работ представителей уполномоченных органов;
- осуществление работ с соблюдением режима.
Перечисляются лица, которые проживают в помещении и дают свое согласие. Они же должны проставить личные подписи. Дополняется обращение списком документации, имеющей отношение к делу. Отдельная часть отдана в форме под заполнение должностными лицами.
Скачать форму 266
Куда подать заявление на перепланировку квартиры?
Подавать заявление по установленной форме необходимо в территориальное подразделение Жилищной инспекции, которая занимается профильными вопросами по адресу квартиры. Именно здесь будут давать согласие или запрещать запрошенные работы.
Для дистанционного запроса пока что не было придумано инструментов. Зато можно воспользоваться возможностями многофункциональных центров. Можно обратиться в любой МФЦ вашего города и написать соответствующий запрос в отношении перепланировки.
Государственная пошлина по такой процедуре установлена на уровне в 200 руб. Но платить ее нужно лишь в том случае, если узаконивание дойдет до суда. Максимальный срок ожидания ответа от Жилищной инспекции составляет 45 дней.
Исковое заявление на узаконивание перепланировки квартиры – образец
Если жилищная инспекция не захотела удовлетворить по определенным причинам запрос гражданина, то у того есть право добиться узаконивания через судебные инстанции.
Такими делами занимаются районные и городские суды, а ответчиком по делу выступают как раз Жилищные инспекции или другие уполномоченные органы в регионе. В тексте описывается перепланировка.
Также указывается, по каким основаниям отказали в перепланировке сотрудники инспекции.
В итоге гражданин просит решить спор, дать разрешение на проведение переустройства и прилагает список документации, присутствие проекта — обязательно, которая может сыграть решающую роль в деле.
Скачать образец заявления
Можно ли написать заявление на незаконную перепланировку квартиры?
Если соседи осуществили незаконную перепланировку, то на эти их действия можно пожаловаться. Для этого тоже придется писать заявление в виде жалобы. Обращаться можно в местную администрацию, органы самоуправления, муниципалитет, жилищную инспекцию. Даже в прокуратору готовы рассматривать подобные жалобы.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-po-ustanovlennoj-forme-266.html
Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире
Многие хозяева квартир рано или поздно сталкиваются с тем, что расположение комнат в их имуществе крайне неудобно для проживания. Выход из такой ситуации один – изменить планировку жилой недвижимости под себя.
Но далеко не все знают, что практически все действия по переустройству недвижимости должны осуществляться исключительно с разрешения от компетентных органов, чтобы не навлечь на себя штрафы и длительную бумажную волокиту.
Приняв решение о перепланировке жилья, нужно запастись терпением, поскольку список необходимых документов для проведения такой процедуры довольно обширный.
Но если желание жить в комфортной и обустроенной квартире выше страха перед неизвестностью, ворохом бумаг и огромными очередями, не стоит откладывать строительно-ремонтные работы в долгий ящик.
В частности, владельцу жилья придется составить заявление о согласовании переустройства. О том, что должно содержать такое письменное обращение и куда следует его подать, читайте в данной статье.
Куда следует обращаться
Согласовать перепланировку с государственными органами – задача не из простых. Тем не менее узаконить уже совершенные изменения в конфигурации комнаты гораздо сложнее. Конечно же, незаконное переустройство жилья грозит собственнику не только штрафом.
Если он по какой-то причине проигнорирует требования жилищной инспекции по возвращению жилью прежнего вида, та, в свою очередь, может подать на него в суд. Именно поэтому так важно знать, что нужно сделать, чтобы перепланировка была оформлена по закону.
Итак, для ее согласования необходимо:
- Выяснить, попадают ли задуманные вами ремонтные работы под понятие «перепланировка»;
- Оформить технический паспорт в органах БТИ или МФЦ;
- Заказать проект перепланировки у организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ;
- Получить письменное согласие в жилищной инспекции;
- Провести переустройство жилья в соответствии с подготовленным планом;
- Получить акт о завершении ремонтных работ;
- Внести корректировки в документы на квартиру.
Внимание Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения можно получить по трем причинам: заявитель предоставил неполный пакет документов, обратился не в тот орган или предложенным им проект не соответствует требованиям законодательства.
В первых двух случаях достаточно просто подать заявление снова, подготовив на этот раз все необходимые документы и обратившись в нужную инстанцию. Если же причиной отказа стало несоответствие эскиза определенным стнадартам, решение инспекции можно обжаловать в суде.
Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне, и вы получите согласие на переустройство своего жилья.
Структура и образец документа
Заявление на перепланировку квартиры – обязательный документ, необходимый для согласования ремонтных работ. Постарайтесь максимально ответственно подойти к его оформлению, поскольку любые отклонения от рекомендации могут стать основанием для отказа в переустройстве. В соответствии с установленной формой, этот документ должен включать в себя:
- ФИО и паспортные данные собственника жилья;
- Сведения о месте нахождения жилого помещения с точным указанием его адреса;
- Информацию о форме собственности на квартиру (частная, совместная и т.д.);
- Условия и сроки проведения перепланировки;
- Сведения обо всех совершеннолетних членах семьи, проживающих с заявителем;
- Список всех прилагаемых документов;
- Дату составления заявления и подпись заявителя.
Рекомендуется подготовить сразу 2 экземпляра заявления, один из которых возвращается заявителю сразу после его рассмотрения — крайне важно сохранить его на случай возможного разбирательства в суде.
Перепланировка в новостройке с чего начать?
Вы можете подать документ в жилую инспекцию лично или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Но если вы решили обратиться к доверенному лицу, имейте в виду, что для этого вам потребуется письменная доверенность, которую к тому же следует нотариально заверить.
При соблюдении всех вышеперечисленных требований в течение 20-35 дней вы получите письменное разрешение на проведение тех или иных ремонтных работ.
Перечень дополнительных бумаг
Помимо самого заявления о согласовании перепланировки жилого помещения собственнику необходимо иметь при себе еще целый ряд документов, подтверждающих правомерность будущего переустройства.
Точный список бумаг зависит от конкретной ситуации, побудивший собственника провести ремонт, поэтому рассмотрим лишь основные из них.
Итак, чтобы узаконить переустройство квартиры вам наверняка понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор мены, постановление суда и т.д.);
- Эскиз и проект перепланировки;
- Технический паспорт;
- Письменное согласие всех членов семьи.
Внимание Обратите внимание, что в некоторых случаях вам также может понадобиться согласие соседей. Речь идет о тех ситуациях, когда собственник квартиры задумал провести перестройку, которая напрямую затрагивает их интересы.
- Например, если планируется увеличить площадь квартиры за счет общего коридора.
- Что касается проведения ремонтно-строительных работ в коммунальной квартире, согласие всех жильцов в таком случае также обязательно, независимо от того, проживают ли они фактически в данном помещении или нет.
- Кроме того, вам может пригодиться разрешение организации, к которой относится данное жилое помещение, а также договор о техническом контроле от компании, которая следит за проведением ремонтно-строительных работ.
- (2 4,50
Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
- Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.
- Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
- Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
- Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением
С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.
Подробнее об этом рекомендуем публикации:
Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:
Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);
Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);
Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;
Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (с изменениями на 21 сентября 2005 года), Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 года №266
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- (с изменениями на 21 сентября 2005 года)
- ____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578. ____________________________________________________________________
- На основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерациипостановляет:Утвердить прилагаемые:
- форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
- форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
- Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииМ.Фрадков
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
УТВЕРЖДЕНАпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 апреля 2005 года N 266
| В |
|
| от |
| (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники |
| жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один |
| из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы) |
| Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению. |
| Место нахождения жилого помещения: |
| (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, |
| муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, |
| квартира (комната), подъезд, этаж) |
| Собственник(и) жилого помещения: |
| Прошу разрешить |
| (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать) |
| жилого помещения, занимаемого на основании |
| (права собственности, договора найма, |
| , |
| договора аренды — нужное указать) |
| согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. |
| Срок производства ремонтно-строительных работ с «___» __________ 200__ г. по «___» ____________ 200__ г. |
| Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по _____ часов в ________________ дни. |
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от «___» ____________ _____ г. N _______ : |
| Nп/п | Фамилия, имя, отчество | Документ,удостоверяющийличность (серия,номер, кем икогда выдан) | Подпись* | Отметка онотариальномзаверенииподписей лиц |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| * Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5. | ||
| К заявлению прилагаются следующие документы: | ||
| 1) | ||
| (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа | ||
| на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или | ||
| на _____ листах; | ||
| нотариально заверенная копия) | ||
| 2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _____ листах;3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ____ листах;4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости); | ||
| 6) иные документы: | ||
| (доверенности, выписки из уставов и др.) | ||
| Подписи лиц, подавших заявление*: | ||
| «___» __________ 200_ г. ___________________ _____________________________ | ||
| (дата) | (подпись заявителя) | (расшифровка подписи заявителя) |
| «___» __________ 200_ г. ___________________ ___________________________ | ||
| (дата) | (подпись заявителя) | (расшифровка подписи заявителя) |
| «___» __________ 200_ г. ___________________ ___________________________ | ||
| (дата) | (подпись заявителя) | (расшифровка подписи заявителя) |
| «___» __________ 200_ г. ___________________ ___________________________ | ||
| (дата) | (подпись заявителя) | (расшифровка подписи заявителя) |
| ________________* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником (собственниками). | |
| (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) | |
| Документы представлены на приеме | «___» __________ 200__ г. |
| Входящий номер регистрации заявления | |
| Выдана расписка в получении документов | «___» __________ 200__ г. N ______________ |
| Расписку получил | «___» __________ 200__ г. |
| (подпись заявителя) | |
| (должность, Ф.И.О. должностного | |
| лица, принявшего заявление) | (подпись) |
Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
УТВЕРЖДЕНАпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 апреля 2005 года N 266
(в редакции постановления Правительства Российской Федерацииот 21 сентября 2005 года N 578 —
см. предыдущую редакцию)
| (Бланк органа,осуществляющего согласование) | ||
| В связи с обращением | ||
| (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя) | ||
| о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений | ||
| (ненужное зачеркнуть) | ||
| по адресу: | , | занимаемых (принадлежащих) |
| (ненужное зачеркнуть) | ||
| на основании: | ||
| (вид и реквизиты правоустанавливающего | ||
| , | ||
| документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение) | ||
| по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: | ||
| 1. Дать согласие на | ||
| (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать) | ||
| жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией). | ||
| 2. Установить*: срок производства ремонтно-строительных работ с «__» ________ 200_ г. по «__» ________ 200_ г.; | ||
| режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ______________ дни. | ||
| ________________ | ||
| * Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения. | ||
| 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований | ||
| (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта | ||
| Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок | ||
| проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) | ||
| 4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления. | ||
| 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на | ||
| (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, | ||
| осуществляющего согласование) | ||
| (подпись должностного лица | ||
| органа, осуществляющего | ||
| согласование) | ||
| М. П. | ||
| Получил: «___» __________ 200_ г. _______________________ | (заполняется в | |
| (подпись заявителя | случае | |
| или уполномоченного | получения | |
| лица заявителей) | решения | |
| лично) | ||
| Решение направлено в адрес заявителя(ей) «____» _________ 200__ г. | ||
| (заполняется в случае направления | ||
| решения по почте) | ||
| (подпись должностного лица, | ||
| направившего решение в | ||
| адрес заявителя(ей) |
- Редакция документа с учетом изменений и дополненийподготовлена юридическим
- бюро «КОДЕКС»
Заявление на перепланировку квартиры: образец документа на переустройство жилого помещения установленной формы 266
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Кроме того, проектная документация разрабатывается с учетом требований санитарно-технических норм и правил, осуществление перепланировки (переустройства) с отступлением от требований проекта может создать угрозу жизни и здоровью граждан. Как правило, данные нарушения устанавливаются в ходе приемки работ приемочной комиссией.
Образец искового заявления о перепланировке квартиры
Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:
- Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
- Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
- Технический паспорт соответствующей квартиры;
- Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
- Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.
Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд .
Данная точка зрения обосновывается тем, что согласование отнесено к компетенции органов местного самоуправления без какой-либо оговорки о недопустимости принятия положительного решения в отношении самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.
Для этого согласно ст. 4, 22, 24, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением в районный суд по месту нахождения жилого помещения, в котором была произведена самовольная перепланировка (переустройство).
Исковое заявление на перепланировку квартиры подаётся в судебные инстанции владельцем квартиры при необходимости проведения с ней юридических действий, или жильцами многоквартирного дома, которые заподозрили неблагоприятные последствия ремонта в квартире соседа.
Так как после произведённых работ изменилась площадь помещения, необходимо получить новое свидетельство о собственности.
Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения
Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.
Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.
Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.
Заявление на перепланировку квартиры представляет собой официальное обращение её собственника к руководителю уполномоченных органов о разрешении проведения работ по переустройству своего жилища.
Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.
Образец заявления для согласования перепланировки, переустройства
Ответчиком будет выступать представитель жилищного комитета администрации муниципального образования, где находится жилье.
За ФНС России закреплены полномочия по формированию и ведению государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности.
В случае самовольного внесения изменений в проектный план недвижимости, узаконивание перепланировки возможно только в судебном порядке. В суд обращаются для приведения документов в соответствие в случаях, когда с недвижимостью нужно провести юридические действия, которые невозможны без соответствия документации реальной ситуации.
Опытные юристы компании «Юс Либерум» готовы оказать всестороннюю помощь при получении согласия на перепланировку или переустройство жилого и нежилого помещения. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях (БТИ, Росреестре, МФЦ, Мосжилинспекции, проектной СРО, Мосгорнаследии, Роспотребнадзоре, ДГИ г.
- Если переустройство жилища было произведено, не затрагивая несущих конструкций, что не оказывает негативного влияние на жильцов многоквартирного дома, то узаконивание возможно в судебном порядке уже после проведения перепланировки.
- Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).
- Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.
Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.
Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 6 мая 2005 г. N 95, в Собрании законодательства Российской Федерации от 9 мая 2005 г.
В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.
Проект переустройства (перепланировки) является одним из обязательных документов, представляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения, на основании которого принимается решение о согласовании.
В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).
Нами была куплена квартира. На момент покупки прежний владелец заключил договор с некоей фирмой об узаконивания перепланировки. Т.к. к моменту продажи прежний владелец не успевал получить готовые документы, был заключен дополнительный договор на имя нового владельца с данной фирмой. Прошло более 1,5 лет, а результата до сих пор нет.
Судебная практика по перепланировке жилого помещения
Ниже приводится стандартный перечень документов, которые прилагаются к заявлению собственника или арендатора для проведения мероприятий по согласованию переустройства и перепланировки жилого или нежилого помещения.
- Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.
- По вопросу легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения в судебном порядке в теории и практике существуют различные мнения, обусловленные различным пониманием правовых норм, допускающих сохранение жилого помещения в том состоянии, в котором оно находится после самовольного переустройства (перепланировки).
- Перед тем как начать перепланировку жилища, необходимо согласовать план строительно-ремонтных мероприятий в уполномоченных органах для того, чтобы подтвердить отсутствие негативного влияния результатов работ на конструктивные особенности здания и безопасность для жизни и здоровья владельца недвижимости, членов его семьи других жильцов многоквартирного дома.
- Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).
- После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в соответствующие инстанции для согласования своих действий.
Белоусова Н.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – — в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что она, являясь собственником вышеуказанной квартиры, произвела в ней переустройство и перепланировку.
В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Глава 4. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции.
- Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.
- Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.
Чем чревата смена бригады строителей до завершения работ?
Белоусовой Н.Д. (ранее — Беридзе) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о перемене фамилии (л.д. 4, 5).
Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.
Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.