Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.
Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.
) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.
Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:
Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.
Как действовать этом случае:
Вариант 1: Не пускать:
В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.
Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.
И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.
Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Вариант 2: Пускать:
В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.
Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.
Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.
Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:
Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.
Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры
Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.
По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.
Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.
- И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.
- Технический паспорт БТИ:
- В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?
- После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.
В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.
Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей
Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.
Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.
- Примеры жалоб на незаконную перепланировку:
Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.
Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.
Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.
Жалоба на перепланировку соседей: образец 2020
Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.
Когда нужно жаловаться?
Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.
Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:
- лично попросить собственника показать разрешение на работу;
- узнать у бригады состав предстоящих работ;
- обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.
Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.
Куда пожаловаться?
Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:
- ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
- Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
- В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
- Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
- При необходимости нужно будет обращаться в суд.
Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.
Заявление в УК
Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания.
Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.
После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.
Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:
- владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
- собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.
Обращение в Жилинспекцию
В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.
В жалобе нужно отразить:
- от чьего имени направляется заявка;
- адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
- основания для обращения в жилищную инспекцию;
- список документов, которые подтверждают факт нарушения;
- просьба провести проверку;
- обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.
Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.
Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:
- Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
- Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.
Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.
Скачать жалобу на незаконную перепланировку (образец)
Заявление в прокуратуру
После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.
Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:
- в секретариат;
- непосредственно прокурору при личном посещении;
- почтовым отправлением с описью вложения.
Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.
Перед обращением с заявлением в прокуратуру нужно всё тщательно проверить и убедиться, что проводимые соседом работы действительно незаконны.
Если сотрудники при проверке обнаружат, что никаких нарушений нет, то жалоба может быть расценена как клевета, за которой следует серьёзное наказание.
В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе.
Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.
Жалоба в суд
По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.
В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства.
Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире.
Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.
Самовольная перепланировка может привести к:
- затоплению этажей;
- появлению трещин в несущих конструкциях здания;
- ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.
Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами.
Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид.
При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.
Итоги
Несколько обобщающих выводов:
- Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
- Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
- Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
- К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.
Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Как пожаловаться на перепланировку соседей?
Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:
Жалоба в управляющую компанию
Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.
В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.
Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.
Вариантов дальнейшего развития событий два:
- собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
- собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.
В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.
Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.
В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.
Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.
В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:
- Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
- Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.
Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.
Жалоба в прокуратуру
Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.
Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.
По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.
Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.
Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.
Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.
Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.
Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.
Обращение в суд
Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.
Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.
К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.
Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.
Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.
В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.
Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2019 году
Она возникает у следующих лиц:
- у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
- у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.
Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу.
Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.
Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.
Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.
В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.
Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.
Законодатель понимает в качестве перепланировки всяческие изменения помещений, которые являются отличными от первоначальной конфигурации. Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании.
Урегулировать все возникающие вопросы призван Жилищный кодекс, содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.
Со стороны многих собственников квартир такие ремонтные работы, которые влекут за собой перепланировку, проводятся без осуществления согласования. Так, собственнику удается временно избежать дополнительных затрат и бюрократических процедур.
Помимо того, что осуществление таких действий влечет опасность для жизни и здоровья лиц, проживающих в конкретной квартире и многоквартирном доме, у собственника могут возникнуть и иные юридические проблемы, связанные с распоряжением имущественными ценностями.
В том случае, если собственник не имеет намерений узаконить выполненную перепланировку, соседи или управляющая компания, действующая от имени таких лиц, имеют право на подачу письменных жалоб в суд или инспекцию, по вопросам, связанным с подтверждением законности факта перепланировки.
Образец жалобы о незаконной перепланировке
Без согласования с контролирующими госорганами заниматься самодеятельной перепланировкой закон запрещает.
Что это такое
Под перепланировкой понимается проведение следующих работ внутри жилого помещения:
- перенос стен и дверей;
- устройство дополнительных перегородок, дверей и прочих конструкций;
- снос дверей;
- устройство проемов;
- перенос газового оборудования, канализации и прочих элементов инженерных сетей на другое место.
Жилищный кодекс регламентирует процесс перепланировки. Он должен проводиться по согласованию с компетентной организацией и только при наличии соответствующего разрешения.
Законность работ должна подтверждаться документами, по окончании работ выдается акт специальной комиссии.
Без наличия разрешения от компетентного органа перепланировка может быть квалифицирована как самовольное переустройство или самоуправство, что преследуется по закону.
Именно поэтому до начала работ необходимо согласовать проект перепланировки. Приступать к ней можно лишь при наличии разрешения.
Подать жалобу на незаконную перепланировку закон дает как физическим, так и юридическим лицам.
| Показатели | Описание |
| Физлица | владельцы квартир в многоквартирном доме, где проводятся масштабные работы |
| Представители управляющей компании | куда обратились обеспокоенные ремонтом граждане |
Куда следует идти
| Показатели | Описание |
| В управляющую компанию | которая несет ответственность не только за обслуживание многоквартирного дома, но и за его целостность и безопасность условий проживания |
| В жилищную инспекцию | которая обязана инспектировать проблемные адреса в случае поступления жалобы от соседей |
| В районную прокуратуру | но лишь после предварительного обращения в жилинспекцию |
| В районный суд | однако лишь при условии попыток досудебного разрешения ситуации (к заявлению необходимо приложить официальные ответы из жилищной инспекции и прокуратуры) |
Если в результате масштабного ремонта у соседей начались проблемы с жильем, если качество жизни ухудшилось, они имеют полное право заподозрить незаконную перепланировку.
| Показатели | Описание |
| Прежде всего нужно обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ) с жалобой и просьбой разобраться в ситуации | как правило, если УК и отреагирует на заявление, то сделать ничего не сможет. Жильцы, осуществившие перепланировку, могут просто не пустить представителей обслуживающей организации в квартиру |
| Попытки поговорить с соседями также бессмысленны | вряд ли после разговора по душам соседи прекратят ремонт и изменят свои планы |
| Следующие обращения должны быть направлены в жилищную инспекцию, затем в прокуратуру | обязательно должны быть получены письменные ответы на запрос |
| Если обращение в контролирующие инстанции не дало результата, не останется ничего иного, как обратиться в суд | сделать это должны соседи, которым в результате перепланировочных работ был нанесен реальный ущерб |
Необходимые условия
Не нужно согласовывать с контролирующими органами следующие виды работ:
- Косметический ремонт.
- Замена бытовой техники и сантехники.
- Перенос газовой или электроплиты в случае, если это не вызывает необходимость прокладывать дополнительные сети.
- Замена межкомнатных и входных дверей.
| Показатели | Описание |
| Перемещение ванны или унитаза | — |
| Ликвидация дверных проемов | или установка дополнительных проемов |
| Снос ненесущих перегородок | а также установка дополнительных перегородок |
| Остекление балкона | — |
| Показатели | Описание |
| Любые манипуляции | с несущими плитами перекрытий |
| Снос оконного блока | для расширения площади квартиры |
| Вынос батарей отопления | на балконы и лоджии и другие манипуляции с радиаторами (например, заделывание из в стену) |
| Перенос коробов общей вентиляции | — |
| Самовольное использование технических помещений | в личных целях |
Помимо обрушения указанные виды перепланировки могут вызвать многочисленные проблемы и других жильцов.
Это может грозить, например, разрывом батарей и затоплением жилых помещений.
Перенос вентиляционных отверстий или их ликвидация может привести к появлению в квартире дурного запаха, плесени, образованию трещин на стенах. Все это серьезный повод для обращения с жалобой.
Порядок составления
- перенос санузла;
- установка новых полов;
- действия, которые могут привести изменения архитектуры;
- ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
- перенос газовой плиты;
- переход на автономное отопление;
- увеличение квадратуры за счет площади коридора;
- объединение нескольких квартир.
- косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
- обновление покрытия пола;
- замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
- перестановка встроенной мебели;
- замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.
- имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
- место регистрации заявителя;
- название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
- адрес квартиры, где будет производится ремонт;
- место составление документа, дата;
- подпись соседа.
Основным регулятивным актом законодательства, действующим в сфере отношений, возникающих в связи с перепланировкой, выступает Жилищный кодекс. Статьи, собранные в Главе 4, дают возможность определить суть таких понятий, как перепланировка и переустройство.
Перепланировка же является изменением конфигурационных характеристик, присущих помещению.
Результаты выполнения каждого из указанных видов работ должны быть отражены в техпаспорте. По своему предназначению техпаспорт представляет собой документ, содержащий информативные сведения о квартире, включая ее соответствие тем требованиям, которые поставлены перед жилыми помещениями законодательством.
- КоАП РФ (ст. 19.1, 7.21);
- ЖК РФ (гл. 4);
- Постановление Правительства № 47 от 26.01.2006 года;
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться, образец жалобы
Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
120 просмотров
Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них ремонт с целью привести жилье в то состояние, которое устроит новых владельцев. Ремонт неприятен для соседей сам по себе: грязь, шум и так далее, но с этим практически ничего нельзя сделать, особенно если новые жильцы выполняют работы в разрешенное время и не шумят по ночам.
Однако ремонт – это только половина проблемы. Нередко он сводится не просто к облагораживанию жилья, а тотальной перепланировке. И вот это уже можно пресечь.
Неузаконенная перепланировка может быть как просто некомфортной для соседей (лишние шумы, запахи и так далее), так и представлять реальную опасность для жизни, если владельцы новой квартиры решили, что несущие стены многоквартирного дома им не нужны. Куда обращаться и что делать в такой ситуации – читайте в этой статье.
Куда обращаться?
Первым делом нужно поинтересоваться у соседей, есть ли у них разрешение на перепланировку. Это актуально только в том случае, если человек уверен в совершении перепланировки. Многие работы не требуют специального разрешения. В то же время проверить данный фактор практически невозможно и приходится полагаться только на собственные ощущения.
Если соседи немедленно готовы показать жилье, предоставляют документы-разрешения на перепланировку и, в целом, ведут себя достаточно адекватно, то, скорее всего, у них действительно все оформлено по правилам. Обращаться куда-либо будет бессмысленно.
Если соседи делают незаконную перепланировку, не дают документы и ведут себя подозрительно, лучше перестраховаться и сразу предупредить ответственные за контроль государственные структуры. За ошибку в данном случае не наказывают, а вот если проигнорировать факт перепланировки, есть вероятность, что жизни и здоровью соседей начнет угрожать опасность.
Пример: Владелец квартиры решил, что ему не нравится кухня в том месте, где она расположена сейчас. Он делает полную перепланировку, включая сюда изменение опасных коммуникаций (газоснабжение). Малейшая ошибка в работе и произойдет серьезный взрыв, от которого пострадает не только сам собственник, но и его соседи.
- Первый шаг и базовая инстанция, куда можно обращаться, если соседи снесли несущую стену или затеяли другую не менее опасную перепланировку без разрешения – это управляющая компания или ЖЭК.
- Направив заявление с требованием проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки, соседи могут добиться нужного результата – возврата стандартной планировки или превращения ее в узаконенную.
- Есть всего два основных варианта развития дальнейших событий:
- Собственник жилья, который затеял перепланировку, но не согласовал ее, пускает представителей УК/ЖЭКа в квартиру. Если будет выявлена перепланировка, собственника обяжут оплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей и выдадут предписание по устранению проблемы (возврата к предыдущему состоянию).
- Если собственник не пустил представителей ЖЭКа/УК в квартиру, то соответствующая информация будет передана в Жилищную инспекцию.
Жилищная инспекция
Обращение в жилинспекцию – это второй этап, актуальный только в том случае, если проблему не получилось решить более простым способом.
Формально, соседи могут обращаться сюда в обход ЖЭКа или управляющей компании, но лучше сначала действовать через них. В идеальной ситуации, заявление в Жилищную инспекцию они направят сами.
Если нет – этим придется заниматься соседям. Тут тоже есть только два варианта развития событий:
- Собственник пускает представителей ЖИ (Жилищной инспекции) в квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями: штраф и предписание «вернуть все как было». Если он не будет выполнять предписание, то в конечном итоге его квартиру продадут с торгов и обяжут произвести обратную перепланировку нового владельца.
- Собственник не пускает представителей ЖИ в квартиру. В такой ситуации они еще несколько раз попытаются туда пройти, указывая конкретную дату и время посещения жилья. В конечном итоге, если все попытки провалились, проверка будет считаться неудачно завершенной, но для собственника все станет только хуже. ЖИ подаст заявление в суд.
Прокуратура и суд
Что делать, если УК, ЖЭК или ЖИ не выполняют свои функции, не реагируют на заявления соседей и не проводят проверки? Самый простой вариант – обращаться в прокуратуру. Тут любят подобные заявления и активно начнут разбираться в вопросе.
Как доказывает практика, даже угрозы пойти в прокуратуру обычно бывает достаточно для того, чтобы начались нужные действия.
Но если нет – то по результатам расследования руководство таких структур может сменится и его преемникам поставят обязательное условие – разобраться с заявлениями соседей.
Если же собственник квартиры категорически отказывается пускать представителей ЖЭКа, УК и ЖИ в квартиру, то подается заявление в суд. На его основании присуждается тот же штраф в размере 2,5 тысяч и ответчика обязуют вернуть старую планировку. Невыполнение решения суда приводит к тому, что владелец теряет право собственности на жилье и его продают через торги.
Вырученная с торгов сумма идет собственнику, однако цена квартиры при таких условиях будет в намного ниже, чем рыночная. Как следствие, владельцу крайне невыгодно доводить ситуацию до такого результата.
Одного желания сообщить об обнаруженных нарушениях мало. Нужно еще и направить соответствующее заявление. При обращении в ЖИ, ЖЭК или УК оно практически не меняется, так что за основу можно взять предложенный ниже образец:
Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку При выявлении незаконной перепланировки могут возникать различные проблемы, включая сюда как категорическое нежелание владельца жилья что-либо объяснять соседям, так и прямое противодействие или даже угрозы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, которые нужно знать для того, чтобы правильно подготовить и подать жалобу. Они также могут выступить в качестве представителей клиента при общении с государственными структурами, а, если дело дойдет до суда с соседом, будут защищать права заявителя. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?
Квартиры, спроектированные советскими архитекторами, часто далеки от идеала. Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат – все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры – читайте в нашей статье.
Что называется незаконной перепланировкой квартиры?
Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения (стен, коммуникаций, проходов, окон и др.) без получения официального разрешения на проведение таких работ.
Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон – такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, поскольку нарушений законодательства здесь нет.
Если вы решили поклеить новые обои – это не нужно согласовывать с вышестоящими инстанциями.
Незаконны следующие действия:
- жилое помещение подверглось изменениями, на внесение которых собственник должен получить согласие жилищной комиссии, но по каким-то причинам оно не было оформлено;
- в квартире выполнены ремонтные работы, запрещенные по закону (демонтаж несущей стены, установка радиатора на балкон и др.).
Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться?
Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что пострадают несущие конструкции дома.
Сложность в том, что владелец жилья имеет право не впускать в свою квартиру соседей, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.
Жалоба в управляющую компанию
Каждая УК отвечает за вверенный ей дом и безопасность его жильцов. Поэтому ее сотрудники обязаны проверять любую поступающую жалобу. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны дата и время проверки.
Дальнейшие события могут развиваться по одному из двух сценариев:
- собственник разрешения на перепланировку либо продемонстрирует отсутствие каких-либо фундаментальных изменений;
- владелец не пустит комиссию в квартиру. Тогда жалоба (уже от имени УК) будет направлена в Жилищную инспекцию. Если такое произойдет, дать делу обратный ход уже не получится.
Если не впустить комиссию из УК, «замять» конфликт уже не получится.
В местную администрацию
Можно пожаловаться и в орган местного самоуправления. В тексте ходатайства пропишите, почему вы решили, что сосед сделал у себя незаконную перепланировку.
Если квартира муниципальная, на этом ваши хлопоты и закончатся. Собственником такого жилого помещения является местная администрация, которая несет ответственность за действия арендатора и уже без вашего участия направит обращения в надзорные органы и в суд.
Если квартира муниципальная – приструнить соседа-нарушителя будет проще.
Если квартира приватизирована, имеет смысл обратиться в муниципалитет. Там вы сможете получить сведения, была ли узаконена перепланировка.
Обратите внимание!
Подать обращение можно лично (через приемную или общий отдел), по почте или через официальный сайт местной администрации.
В Госжилинспекцию
Подать жалобу в эту инстанцию вы можете лично или через сотрудников вашей УК.
Если вы решили составить обращение самостоятельно, пропишите в документе следующее:
- данные заявителя;
- адрес, где находится спорная квартира;
- основания, по которым вы решили, что перепланировка нанесет вред вашему дому;
- в чем выражается возможный ущерб;
- дата и подпись.
Обратите внимание!
Если у вас есть фото незаконной перепланировки, приложите их к заявлению.
Если жалобу подпишут несколько человек, ответ последует быстрее.
Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем нерадивого соседа посетит специальная комиссия, которая проведет проверку его ремонта. По результатам проверки будут приняты меры.
В прокуратуру
Если остальные методы воздействия не сработали, придется идти в прокуратуру.
Прокурор подаст судебный иск, в котором предъявит требование обследовать спорную квартиру. Если нарушения будут выявлены, собственнику выдадут предписание устранить их и привести жилье в первоначальный вид.
Если владелец проигнорирует это предписание, ему грозят уже более серьезные санкции.
За незаконную перепланировку квартиры предусмотрены следующие виды ответственности.
Штраф
Отделаться «малой кровью» удастся в случае, если не нарушены никакие строительные нормы. После уплаты штрафа можно будет спокойно узаконить уже сделанные изменения.
Незадачливый собственник может быть оштрафован на следующую сумму:
- для физических лиц в многоэтажных домах – до 2,5 тыс. руб.;
- если дом не многоэтажный – до 1,5 тыс. руб.;
- для юридических лиц – от 250 тыс. руб.;
- за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. руб.
Устранение нарушений
Если переделки затронули капитальные конструкции здания, придется «откатывать» все изменения и приводить квартиру в первоначальный вид.
Снесли капитальные стены – весь ремонт на ветер.
Ответственность грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой досталась вам по наследству или в дар.
Это происходит из-за того, что при оформлении права собственности в подобных ситуациях техпаспорт жилого помещения не требуется. Поэтому вы могли даже не знать о том, что получили квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Несмотря на это, жилплощадь принадлежит теперь вам, поэтому все изменения нужно установить и постараться узаконить.
Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?
Позаботиться о получении разрешения на перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Если изменения уже сделаны без разрешения, придется оплатить штраф и постараться их узаконить.
Если дело уже сделано – от ответственности уйти не получится.
Резюме
Незаконная перепланировка квартиры – очень опасная вещь, так как может повлиять на прочность конструкций всего дома. Это чревато негативными последствиями – вплоть до разрушения здания.
Если вы не нарушили строительных норм, то удастся «отделаться» штрафом. Если есть нарушение, вас ждет более серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.