Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя, то есть что запрещено делать при переустройстве жилья и в каких случаях эта возможность окажется незаконной?

Закон о перепланировке

Базовым законом, регулирующим переустройство и перепланировку жилых помещений, является Жилищный кодекс Российской Федерации, в нем содержится отдельная глава, посвященная данному вопросу.

Указанные работы связаны с внесением изменений во внешнюю и внутреннюю составляющую жилого помещения, в том числе с переносом или заменой коммуникаций, оборудования. Новые данные обязательно вносятся в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно закрепляет виды перепланировки и переустройства.

Под перепланировкой понимаются работы, связанные с преобразованием помещения в пространственном отношении, а под переустройством – работы, связанные с оснащением внутренней части помещения, проведением коммуникаций или их заменой.

Более подробно работы такого типа регламентируются Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Выделяются следующие виды работ по переустройству:

замена газовых плит электрическими плитами,
перенос газовых и отопительных приборов в пределах жилого помещения,
переустройство коммуникаций санузлов и душевых кабин.

Выделяются следующие виды работ по перепланировке:

перенос существующих стен, а также их ликвидация или создание новых (если они не являются несущими),
увеличение или уменьшение количества комнат,
обустройство дополнительного помещения в виде ванной комнаты или кухни.

Нормативно-правовыми актами местного уровня в указанные выше перечни могут быть внесены дополнения и уточнения. Ярким примером, иллюстрирующим такую возможность органов местного самоуправления, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В нем содержится широкий перечень работ по перепланировке, поэтапный процесс согласования проектов и получения разрешения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Порядок проведения переустройства и перепроектирования

Большинство работ по перепланировке и переустройству недопустимо начинать без получения согласия со стороны инспекции, осуществляющей жилищный надзор, и иных местных органов власти.

Необходимо создание проекта, этим занимается специализированная организация, обладающая лицензией. В проекте отражаются все будущие преобразования жилого помещения.

В случае если квартира находится в многоквартирном доме массовой серии, вы можете воспользоваться типовыми проектами. Найти их можно на официальных сайтах органов власти вашего муниципального образования.

С данным проектом собственнику требуется обратиться в орган местного самоуправления, обладающий соответствующей компетенцией, чтобы согласовать его.

Штраф за перепланировку без согласования в 2018 году

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность, читайте тут.

Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-v-sud-po-zhilishhnomu-voprosu.html

Необходимые документы

Скачать образец заявления о перепланировке квартиры бесплатно в формате word

Дополнительно нужно представить следующие документы:

заявление, составленное согласно требованиям, изложенным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266,
документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение,
технический паспорт (технический план) жилого помещения,
если заключен договор социального найма в отношении данного жилого помещения, то необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя,
если помещение находится в МКД, который является архитектурным памятником, необходимо заключение соответствующего органа,
акт экспертного осмотра о состоянии жилого помещения. Обратите внимание на то, что эксперт, к которому вы обращаетесь, должен обладать соответствующей лицензией,
проект перепланировки в двойном экземпляре.

Данные документы являются основными и требуются во всех случаях, однако в некоторых случаях необходим будет ряд дополнительных документов. Например, согласие ваших соседей по дому, если планируемая перепланировка затронет их права и законные интересы.

После согласования проекта (на это отводится 45 дней) можете начинать ремонтно-строительные работы.

Проверяет осуществленные работы сотрудник комиссии. Он подписывает акт, на основе которого жилое помещение в дальнейшем вводится в эксплуатацию.

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Что разрешается менять

В отношении строительных работ, в результате которых не будут изменены конструктивные характеристики всего дома, действует уведомительная процедура. Она не предполагает создание проекта и его согласование.

Примерами данных работ являются следующие:

объединений санузла с ванной,
остекление балкона,
создание перегородок и их ликвидация (если они не относятся к несущим),
перемещение оборудования из одной комнаты в другую,
создание новых дверных проемов или их ликвидация, а также их перенос (если стены не относятся к несущим).

Учтите! Собственник не обязан соблюдать ни разрешительную, ни уведомительную процедуры при проведении следующих работ:

смена окон (если размеры остаются прежними),
косметический ремонт помещения,
монтаж внешних антенн и кондиционеров,
перестановка электрических и газовых плит в пределах кухни (в случае с газовой плитой не должны изменяться подводящие коммуникации),
ликвидация встроенной мебели,
установка нового аналогичного инженерного оборудования.

Работа по перепланировке является затратной и длительной. Данная процедура должна полностью соответствовать всем законодательным нормам.

Недопустима самовольная перепланировка, собственник привлекается к ответственности за данные деяния. Санкция носит штрафной характер, также собственнику вручается предписание о восстановлении надлежащего состояния помещения.

В суде собственник может добиться оставления результата перепланировки без изменений, если докажет, что при этом были соблюдены все строительные нормативы и санитарные нормы.
С экономической точки зрения невыгодно нарушать жилищные нормы, так как собственник, понесший расходы на процедуру перепланировки, будет вынужден оплачивать штрафы и судебные издержки.
Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире?

Что изменять нельзя

Установлен законодательный запрет на осуществление перепланировки, если вследствие нее:

ухудшаются эксплуатационные условия многоквартирного дома. Например, затруднение доступа жильцов дома к коммуникациям общего доступа,
уменьшается число вентиляционных отверстий,
нагрузка на несущие стены дома превышает установленный предел,
помещение перестает быть пригодным для проживания,
будут изменены помещения, которые состоят на учете штаба по чрезвычайным ситуациям. Потребуется разрешение начальника штаба,
ухудшится степень устойчивости и прочность несущих стен дома. Это чревато обрушением дома,
на сети общего пользования устанавливаются устройства, которые могут их регулировать или отключать.

Запомните! Если перепланировка проводится в панельном доме, запрещено:

создавать ниши, проемы,
штробить в швах дома,
создавать проемы в панелях дома и смежных по высоте помещениях.

Если перепланировка будет проводиться при отсутствии проекта, потребуется дополнительная экспертиза.

Существует ряд ограничений, которые следует учитывать при проведении данной процедуры:

в обязательном порядке требуется согласие владельца жилого помещения на данную процедуру,
если собственников у жилого помещения несколько, потребуется согласие каждого из них,
недопустимо самовольно создавать балконы и козырьки. Требуется разрешение на данные действия,
недопустимо самовольно создавать эркеры,
запрещается осуществление перепланировки, если в ее результате будет изменен архитектурный облик здания,
запрещается перепланировка, в результате которой будут нарушены законодательные строительные и санитарные нормы,
недопустимо осуществление работ, для которых установлен порядок оформления как для работ по реконструкции здания.

Если задуманная перепланировка осуществима, изучите соответствующие нормативы и стандарты, проработайте данный вопрос тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.
Посмотрите видео. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя:

Важные ограничения при перепроектировании

Установлен запрет на осуществление строительных работ, в результате которых состояние несущих конструкций помещения будет ухудшено. Несущие стены обозначены на техническом плане помещения.

Запрещается сносить или перегружать их (установлен предельный уровень нагрузки). Вы рискуете получить штраф, если решите разделить комнаты без соответствующего разрешения.

Внимание! К несущим конструкциям относятся:

внешние стены,
перегородки, которые разделяют квартиру и стены подъезда.

Если вы собрались изменить индивидуальные коммуникации, то вы не вправе использовать для этой цели общие магистрали. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире были теплые полы, позаботьтесь о средствах нагрева воды.

Недопустимо нарушение работы стояков и системы вентиляции, магистрали газа. Такие действия должны быть согласованы с органами соответствующей компетенции. Нередко в небольших квартирах осуществляется совмещение кухни с гостиной.

Допускаются следующие изменения:

замена газовой плиты электрической плитой,
создание нового дверного проема или окна.

Недопустимо перемещать санузел, так как он не может располагаться над жилым помещением соседей.
Минимальная площадь комнаты при переустройстве составляет 8 м2.
Пристройка к многоквартирному дому.

Этапы согласования

Работы по перепланировке являются длительными, они могут не совпадать с желанием собственника осуществить все в кратчайший срок. Собственник должен собрать требуемые для получения разрешения документы, на основе которых комиссией принимается положительное или отрицательное решение.

Важно! На первом этапе осуществляются следующие действия:

сбор необходимых для получения разрешения документов в полном объеме,
создание проекта и его согласование,
получение разрешения.

На втором этапе проводятся непосредственно сами строительные работы. Выполняются они квалифицированными специалистами. Работы должны быть осуществлены в полном соответствии с указанными в разрешении характеристиками в установленные сроки.

Если вы не обладаете навыками по осуществлению работ данного типа, обратитесь в специализированную фирму.

По завершении строительных работ требуется вызвать сотрудника специальной комиссии, осуществляющей проверку соответствия выполненных работ нормативам и стандартам. Он примет работы по перепланировке, подпишет акт о дальнейшем вводе помещения в эксплуатацию.

На финальном этапе собственник получает в Бюро технической инвентаризации новый технический паспорт жилого помещения.

Разрешение и отказ

Ряд статей Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок получения разрешения на перепланировку. Установлены основания, влекущие невозможность получения такого разрешения.

На рассмотрение полученных от собственника документов комиссии отводится 45 дней.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на осуществление работ по перепланировке является несоответствии работ строительным нормативам. Если выясняется, что в результате перепланировки будут нарушены права третьих лиц, то в ее проведении также будет отказано.

Вы не получите разрешение комиссии, если обнаружится, что были поданы не все документы из перечня необходимых. В таком случае вы сможете повторно обратиться в данный орган, приложив недостающие документы. В других случаях решить проблему можно только в суде.

Учтите! Если вы произвели перепланировку в частном доме, не получив соответствующего разрешения, вам назначат штраф.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы приобрели жилое помещение, в котором ранее была осуществлена перепланировка, вы можете узаконить ее в судебном порядке.

Для этого представьте следующие документы:

технический паспорт жилого помещения,
справку из санэпидемстанции,
документы лица, которое владеет жилым помещением,
заявление, справку из органа, осуществляющего пожарный надзор,
заключение о несущих конструкциях дома.

Для получения сведений о планируемой перепланировке в вашей квартире обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Реально осуществляемая перепланировка должна соответствовать оформленной документально.

Стоимость оформления

При оформлении документов в Бюро технической инвентаризации предоставляются различные услуги, которые носят платный характер. За всю документацию придется заплатить примерно 5.000 руб. Общая стоимость перепланировки составляет от 20000 до 100000 руб.

В нее включаются расходы следующего характера:

расходы на создание проекта жилого помещения,
государственная пошлина, если вы обращались в судебные органы,
государственная пошлина при оформлении кадастрового паспорта,
расходы, которые связаны с получением технического паспорта жилого помещения.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку:

Предыдущая записьОбразец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Следующая записьКак продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий Отменить ответ
Я являюсь вымышленным персонажем
Пожалуйста, введите ответ цифрами:17 четыре =
Соцсети
Рубрики
Самое читаемое

Оплата при отклонении от нормальных условий труда
Как узнать остаток по кредиту в Тинькофф банке?
Компенсация за лекарства пенсионерам
Штраф за тонировку 2019 года: новый закон
Наказание за неуплату алиментов
В течение скольких лет можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?
Статья за избиение человека
Как подать в суд на должника – организацию?
Что будет, если не платить кредит?
Срок исковой давности по коммунальным платежам

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.
Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.
В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
Изменение количества жилых комнат;
Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.
С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.
Помимо проекта, необходимо также предоставить:

Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
Техническую документацию (технический план или паспорт);
Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
В аварийных МКД;
Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
Объединение ванной и уборной;
Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

Проведении косметического ремонта;
Ликвидация встроенной мебели;
Замена окон, на аналогичные по размерам;
Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
Перестановка электрических плит в пределах кухни;
Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла.

Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

к сведению

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.

Что делать нельзя

Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?

Запрещается:

сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
увеличивать санузел за счет жилого пространства;
размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

к сведению

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!

Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

объединение двух санузлов в один;
соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
уменьшать стандартный размер кухни;
изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
монтаж внутреннего шкафа;
незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

не меняется площадь;
не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
собственник устанавливает в квартире пол:
- монтаж теплых полов
- при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
переносится туалет или ванная комната;
переносится газовое оборудование;
значительный перенос дверных проемов;
объединение двух и более комнат в одну;
образование двух или более комнат из одной;
установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
перенос стояков, водоотводов и прочее;
остекление балкона;
во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения
Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.
Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

копия домовой книги;
копия проекта;
копия технического паспорта на жилое помещение;
акт о техническом состоянии квартиры;
согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Куприянова Вера Николаевна

Перепланировка квартиры: что можно а что нельзя

Планируя сделать изменение конфигурации жилья за счет проема в конструкции несущей стены, объединения площади кухни (жилой комнаты) и балкона (лоджии) или сноса перегородок между санузлом и нежилым помещением, узнайте, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве согласно Жилищному кодексу. Об этом; о запретах и работах, для проведения которых необходимо получить разрешение Жилищной инспекции; о том, что законом разрешается и прочем — данная статья.

Содержание

Что можно, а что нельзя при изменении планировки квартиры

Как показывает практика, проблемы трансформации жилого пространства всегда сопряжены с:

Переносом на новое место перегородок, дверей и окон;
Полной или частичной разборкой стен — включая несущие! — и простенков;
Замуровыванием (заделкой, зашиванием) ставших ненужными проемов и отверстий;
Объединением площади ранее разделенных помещений;
Перемещением или заменой газовых плит, коммуникационного оборудования, элементов связи и сигнализации;
Проведением дополнительных электрических линий с установкой розеток и выключателей, пр.;
Вмешательством в коммуникации, в том числе — в общедомовые системы водоснабжения, отопления, противопожарной безопасности т. п.

Воплощение в жизнь каждого приведенного выше тезиса, кроме твердой уверенности в том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, от затеявшего ее также требует:

Хороших знаний законодательной базы в предметной области;
Умения правильно определять, какие конструкционные элементы дома являются несущими, а какие под нагрузкой не находятся, пр.;
Согласования спорных и требующих этого соответственно закону моментов;
Самообладания, целеустремленности, напористости, незаурядных физических кондиций и психологической стойкости при обходе инстанций для получения разрешений и согласия.

К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется.

Для чего согласование (санкционирование) вообще не требуется

Согласно российскому жилищному законодательству, без санкции надзорных органов в собственном или арендуемом жилом помещении (квартире) никто не запрещает:

Сделать косметический ремонт с изменением дизайна внутреннего убранства путем окраски горизонтальных, вертикальных и наклонных поверхностей, оклеивания обоями, смены покрытия пола;
Устанавливать (встраивать) в углубления и ниши мебель, встраиваемую бытовую технику;
Без расширения проемов менять двери и окна;
Производить замену отопительных и газовых приборов на аналогичные без переделки коммуникаций;
Ставить новое сантехническое оборудование — раковины, унитазы, душевые кабины, ванные — на место старого;
Строить легкие перегородки из гипсокартона, пластиковых панелей, стекла;
Монтировать на фасадах зданий, не представляющих исторической или архитектурной ценности телевизионные антенны и внешние блоки сплит-систем (кондиционеры), а также остеклять балконы (лоджии).

Для выполнения ряда работ, связанных с перепланировкой квартиры, понадобится пройти процедуру согласования.

Любой собственник (арендатор) квартиры имеет право и может кардинально ее перепланировать, не нарушая буквы закона, не испрашивая разрешения (т. е.

без согласования), не боясь никаких комиссий и проверок, а также судебных требований вернуть изменения в исходное состояние в единственном случае.

Едва завершенная перепланировка де-юре уже является узаконенной в случае монтажа перегородок из гипсокартона, деревянной или пластиковой вагонки, либо — в виде каркасной конструкции из стекла.

Что разрешается при изменении планировки жилья

Отвечая на вопрос о том, что можно при перепланировке квартиры в Москве, а что потребует согласования и (или) получения разрешения (согласия), целесообразно в первую очередь обратиться к законодательству. Проштудировать придется действующую редакцию 508-го постановления правительства столицы, Жилищный кодекс РФ, действующие в области строительства и санитарного надзора законы, правила и нормы.

Посетителям нашего веб-сайта ниже мы вкратце напомним основные моменты. Типовыми перепланировками квартир, которые разрешено проводить после обязательного согласования, являются следующие ситуации (работы):

Перенос на новое место перегородок, которые разделяют жилые комнаты;
Установка вместо значащейся в плане квартиры газовой плиты на электрическую;
Объединение в границах одного нежилого помещения ванной и уборной;
Увеличение (уменьшение) количества окон и (или) дверей;
Заделка и (или) оборудование непредусмотренных планировкой жилища дверных (оконных, дополнительных вентиляционных) проемов;
Расширение метража комнат благодаря объединению с балконом (лоджией, кладовой), пр.

Если при перепланировке квартиры соблюдены все требования жилищного законодательства, а также выдержаны строительные и санитарные нормы и правила, Жилинспекция Москвы должна узаконить сделанные изменения, а БТИ — выдать новый технический паспорт.

Владельцам и покупателям недвижимости небесполезно будет знать, какие переделки изначально запрещаются на законодательном уровне.

Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено

Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.

Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры. Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:

Нарушение целостности несущих стен, ведущее к снижению их нагрузочной способности;
Вмешательства в общедомовые системы центрального водоснабжения, водоотведения приведшие к критическим перегрузкам последних;
Изменение схемы подачи тепла путем выноса на балкон (лоджию) радиаторов отопления или оборудования теплого водяного пола в стяжке;
Нарушение нормального функционирования проектных систем вентиляции помещений (ликвидация, уменьшение сечения);
Любое переустройство жилых помещений, приводящее к невозможности обитания в них, либо к переводу в категорию «нежилые»;
Возведение тяжелых перегородок и изменение конструкции пола, вызывающие недопустимое увеличение нагрузки на несущие стены и перекрытия;
Штробирование каналов для прокладки электрической проводки в горизонтальных швах, панелях перекрытия;
Вырубка углублений и ниш в опорных конструктивных элементах зданий;
Любые манипуляции, затрудняющие нормальный доступ к инженерным коммуникациям, чреватые снижением безопасности проживания в домах и возможным их разрушением (обрушением).

Важно!
Площадь наименьшего жилого помещения, образованного в результате перепланировки квартиры, не должна быть меньше восьми квадратных метров!

Заключение

Таким образом, затевая трансформацию пространства жилья соответственно собственным представлениям о функциональности и комфорте жилых помещений, владельцы обязательно сталкиваются с запретами и необходимостью их законного преодоления.

По опыту, самостоятельно поднять пласт специфических вопросов, согласовать и решить их в бюрократических инстанциях с желательным для себя исходом хлопотно и обременительно как во временном, так и в финансовом отношениях.

В этом смысле дело лучше поручить профессионалам московской компании ООО «Планодел».

Проконсультироваться и заказать у нас услуги можно по телефону +7(495)233-11-60. Звоните — мы профессионально быстро разработаем проект перепланировки и другие необходимые документы, внесем коррективы в технический паспорт, утрясем дискуссионные моменты — быстро и без ошибок сделаем все, на что у вас ушло бы неизмеримо больше времени, сил и здоровья!

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством.

Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов.

В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
Градостроительный кодекс — статья 1;
Гражданский кодекс — статья 222;
Постановление Госстроя № 170;
Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;