Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Квартира с двумя комнатами – это идеальный вариант для небольшой семьи. Такая планировка является самой распространенной, так как сочетает в себе доступность и комфортабельность. В двухкомнатной квартире проживать гораздо удобнее, чем в квартире-студии или однокомнатном жилище. Существует несколько дизайн-проектов для создания максимально функционального жилого пространства на базе двух комнат.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.

Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.

Современные двухкомнатные квартиры имеют улучшенную планировку, чтобы быть более комфортными для потенциальных покупателей. Просторная кухня с внешней вентиляцией, большой санузел, вместительная кладовая и лоджия – вот основные критерии улучшенной планировки. В домах бизнес-класса все чаще можно встретить прачечные, а в элитных новостройках – хорошие гардеробные.

Практически каждый покупатель имеет возможность выбрать дизайн-проект своего будущего жилья. Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов планировки с разным расположением комнат.

Подбор идеального жилища начинается с выделения основных критериев удачной планировки. Главное – это просторная кухня. Оптимально ее площадь равна 12-13 м2. Важно, чтобы при внутренней планировке вентиляция находилась за пределами кухонного помещения. Идеальным показателем является наличие кладовой и гардеробной комнаты, которые призваны упростить проблему хранения вещей.

Типовые новостройки предназначены для проживания небольшой семьи, поэтому площадь квартир зачастую не превышает 50-60 кв. м. Застройщики заинтересованы в собственной выгоде, а потому серьезно снижают функциональность жилья, что негативно сказывается на комфорте и удобстве жильцов.

На сегодняшний день можно выделить несколько основных разновидностей двухкомнатных квартир:

  • П-44 – стандартная «двушка», площадь которой обычно составляет 58 м2. Этот вид имеет два жилых помещения и кухню размером 8-10 м2.
  • И-155 и КОПЭ-М – более удачные варианты, имеющие площадь 54-75 кв. м. Кухне в данных случаях отводится 10-12 кв. м. Общая жилая площадь составляет 40-45 квадратов.
  • Бизнес-класс – может иметь абсолютно любую планировку, так как первоначальный его вид позволяет соединить кухню с прилегающей комнатой, а спальню можно объединить с лоджией.
  • Элит-класс – изначально имеет свободную планировку, что подразумевает отсутствие внутренних перегородок. Это нужно для того, чтобы осуществить перепланировку на свое усмотрение.
  • Линейная – жильё, в котором комнаты располагаются с одной стороны здания. Это создает некоторые неудобства, так как естественное освещение в квартире будет либо слишком ярким, либо чересчур тусклым.
  • Чешский проект – имеет типовые планировки, в которых невозможно создать индивидуальный стиль в силу того, что меблировка всегда осуществляется однообразно. Отличает проект наличие невысоких потолков и маленькой кухни.

Двухкомнатные квартиры позволяют создать необычный дизайн с использованием популярных стилей. Если комнаты расположены в виде «бабочки», то можно прибегнуть к нескольким стилевым направлениям. На сегодняшний день чаще всего встречаются следующие стили:

  • Скандинавия – отличается простотой и изяществом. Для стиля характерно использование пастельных тонов и деревянной мебели. Разбавить декор можно узорчатыми коврами и яркими элементами.
  • Хай-тек – ценит высокие технологии и выражается в четкости линий. Оформление стен состоит из одного тона с отсутствием выраженной фактуры. Полы имеют глянцевую поверхность, не застилаются коврами. Цветовая гамма включает черный, белый и серый цвет, а предметы мебели имеют необычную конструкцию.
  • Прованс – подходит для оформления маленьких комнат. Цветовая палитра состоит из оттенков белого, сиреневого, розового и синего цвета. Предметы мебели и стены должны иметь состаренный вид, а для выдержки стиля обязательно использование декоративных элементов.
  • Минимализм – предусматривает наличие минимума предметов интерьера с целью сохранения свободного пространства. Для него характерно использование красного, серого и черного цветов, обилие металлических и стеклянных поверхностей. Разбавить сдержанность стиля помогут лаконичные аксессуары.
  • Арт-деко – сочетает в себе классический и современный стиль. Это значит, что в оформлении помещений можно экспериментировать и прибегать к любым цветам и материалам. Например, можно одновременно использовать фарфор, дерево, пластик и стекло.
  • Английский – обладает спокойной атмосферой. Для этого стиля свойственно наличие камина, книжного шкафа, мягкой мебели и неброских предметов декора. Цветовая гамма состоит из белых, серых и оливковых тонов, а в качестве декора выступают живые цветы и картины в деревянных рамах.

Какое бы стилевое направление ни было выбрано, важно учитывать особенности помещения. Для достижения гармоничности интерьера необходимо использовать многофункциональную мебель и не заполонять пространство различными элементами декора.

Современные дизайн-проекты составляются с учетом планировки 2-х комнатной квартиры и количества проживающих в ней людей.

Дизайн жилья без перепланировки предполагает использование большой комнаты в качестве спальни-гостиной, тогда как маленькая комната обустраивается в виде детской.

Если в квартире проживает семья с двумя детьми, то детская делится на две части с помощью стеллажа или гипсокартонной перегородки. Такое разделение можно выполнить своими руками, не вмешиваясь при этом в конструкцию дома.

Оживить и придать двухкомнатной квартире без перепланировки индивидуальности можно с помощью ярких акцентов. Аксессуары могут иметь любой цвет, главное, чтобы они были не очень яркими. Красиво смотрятся белые потолки на фоне темного пола, а небольшие ковры добавляют ощущение уюта.

Для создания объемного пространства нередко из двух комнат делают одну. Чтобы дополнительно увеличить помещение, в отделке стен, пола и потолка используют только светлые тона. Важно при оформлении комнаты правильно организовать функциональные зоны. Уместно в данном случае в одном пространстве смотрится рабочий кабинет, гостиная и игровая зона.

В оформлении жилого пространства очень красиво смотрятся многоуровневые потолки. Их оснащают несколькими осветительными приборами с возможностью регулирования интенсивности освещения. Расширить комнату и добавить ей света помогает глянцевая поверхность потолка.

В следующем видео вас ждет информация о вариантах перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44.

Типовые серии хрущевок

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации 

Типовой жилой дом серии Мм1-3

Подробнее: Серия дома Мм1-3

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документацииО планировке 1-467 — фото фасада, план дома.

Подробнее: Типовая серия 1-467

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Панельный 9-ти этажный дом.

Подробнее: Серия дома 1605/9

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Типовое здание серии И-521А

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Типовая серия ГИ — панельные 5-ти этажные дома.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Типовой жилой дом серии I-57

Подробнее: Серия дома I-57 Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

5-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома II-35

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации 

Типовая планировка домов серии 1-515/5

Подробнее: Серия дома 1-515/5

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

4-х, 5-ти этажное кирпичное здание.

Подробнее: Серия дома II-14

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации Типовая серия 124 — кирпичная хрущевка.

Подробнее: Типовая серия 124

Типовая серия к-7 — панельный 5-ти этажный дом.

Подробнее: Серия дома К-7

Блочное жилое многоэтажное здание, 5-9 этажное.

Типовой жилой дом серии 182-Мобиль

Подробнее: Типовая серия 182-Мобиль

Многосекционное панельное жилое.

Подробнее: Серия дома 137

II-57 — панельный 9-, 12-, 17-ти этажный дом.

Типовая планировка II-68-03 — блочное здание.

Подробнее: Серия II-68-03

Типовая планировка серии 84 фото.

Подробнее: Типовая серия 84

Серия 90 (111-90) — панельный дом

Подробнее: Типовая серия (111-90)

Серия МТ-9 — 9-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома МТ-9

Серия 1-507 — кирпичное 5-ти этажное здание.

Подробнее: Серия дома 1-507

Это типовая планировка II-17, ниже ее описание.

Подробнее: Серия дома II-17

Серия II-32 — панельный дом.

Подробнее: Серия дома II-32

Кирпичное 5-ти этажное здание.

Подробнее: Серия дома 1-511

Панельные 5-ти этажные. Очень распространенная.

Подробнее: Серия дома 1-335

Планировка панельного дома 93 сери.

Подробнее: Типовая серия 93

Блочное, 5-ти этажное.

Планировка квартир в типовых домах — виды, размеры, типы, схемы

Когда мы выбираем для себя новую квартиру, не важно, съемная она будет или собственная, надо изучить основные типы планировок. Этот показатель многое расскажет о жилище еще до того, как вы увидите его своими глазами.

Планировка квартир влияет и на расположение комнат относительно друг друга, и на общую площадь, и на наличие лоджии или балкона, и на общее состояние.

Расскажем об их основных разновидностях подробнее: вполне возможно, после этого вы станете почти экспертом в сфере недвижимости.

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Читайте также:  Должностная инструкция дворника жкх: что входит в обязанности дворника и каковы нормы уборки территории, а так же что подразумевает данная работа

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  • крупные проемы для дверей и окон;
  • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  • санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежные зал и спальня;
  • маленькая кухня, смежная с залом;
  • балкон из зала;
  • темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев.

Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами.

Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали.

Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой.

Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность.

Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Планировка типовых квартир в 90-х годах

Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

  • обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
  • тип санузлов — раздельный;
  • раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
  • число комнат от 1 до 3;
  • появление централизованного горячего водоснабжения;
  • оснащенность мусоропроводом, лифтом.

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

  • этажность от 9 до 18;
  • основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
  • изолированные комнаты;
  • тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
  • просторные лоджии или балконы;
  • большая кухня.

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

  • тяготение к значительной этажности – свыше 10;
  • большее внимание к функционалу жилища;
  • продумывание освещенности жилых помещений;
  • рациональность в расположении комнат;
  • ванные и кухни увеличенной площади;
  • несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели.

Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки.

Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки)

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен.

На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату».

Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

План этажа дома 1-464

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно.

По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.

Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов).

Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

Фасад дома серии 1-464

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам.

В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели.

В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Жилой дом серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

План типового этажа дома серии 1-468

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным  представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом.

В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие.

Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

План типового этажа дома серии 1-468

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы.

Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов.

Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Фасад и план дома серии 1-335

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.  Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими  продольную жесткость здания.

Читайте также:  Выписка из муниципальной квартиры - гарантированна при соблюдении всех правил

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые.

Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена.

Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

План типового этажа дома серии 1-335

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-335

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

План этажа и фасад дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами.

Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки.

Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Жилой дом серии 1-447

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон.

В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.

В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Источник:  Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем. Госстрой России, м.1998г.

см. также:

Планировка недели: 3 варианта обустройства двушки в панельном доме

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Дома серии П-3/16 широко представлены в Москве и Подмосковье. Специально для InMyRoom дизайнер интерьеров Алина Шатохина рассмотрела три варианта планировки двушки для разных типов жильцов

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево). 

Особо широко серия П-3/16 представлена в Москве и Подмосковье. Следует отметить, что эта серия признана одним из наиболее удачных проектов, разработанных для строительства жилых домов. Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры.

Особенностью серии П-3/16 является использование для стен керамзитобетонных панелей толщиной 350 миллиметров, а для внутренних несущих стен — панелей из железобетона толщиной 140 или 180 миллиметров.

К достоинствам серии можно отнести кухни площадью от 8 квадратных метров, наличие грузового лифта и тамбура.

Специально для InMyRoom дизайнер интерьеров Алина Шатохина предложила три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3/16.

Алина Шатохина — дизайнер интерьеров, 3D-визуализатор. С 2008 года занимается дизайном жилых и общественных помещений. Любит создавать комфортные пространства с уникальной атмосферой, стилем и энергетикой.

Такого типа квартиры часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт.

Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели.

Ниже на примере двухкомнатной квартиры мы рассмотрим несколько вариантов планировки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Задача: в данной планировке хотелось учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также комнаты отдыха, совмещенной с кабинетом, в которой можно встречать гостей и заниматься хобби. 

Решение: при входе в квартиру, с левой стороны, расположена тумба для обуви и быстрая вешалка. С правой стороны, вдоль стены установлен длинный шкаф-купе для хранения верхней одежды. Так как прихожая узкая и проходная, то зеркало в полный рост удобнее установить в самой входной двери. 

В пространстве между несущей стеной и санузлом практично было бы оборудовать кладовой шкаф. В данном случае в квартире проживает супружеская пара без детей, поэтому вместо ванной можно установить душевую кабину и умывальник с двумя раковинами. 

На кухне достаточно площади, чтобы вместить полный комплект бытовой техники (посудомоечная машина, варочная панель, встроенный духовой шкаф, микроволновая печь и холодильник). На стене, за которой находится вентиляционный короб, устанавливаем телевизор, а под ним делаем узкий шкаф под единой столешницей.

В комнате напротив входной двери обустраиваем гостиную. С правой стороны расположен шкаф для дополнительного хранения вещей, за дверью можно поставить гладильную доску, а напротив дивана — TV-стенку. Под окном размещаем рабочий стол, а по бокам от него — стеллажи для документов и книг.

Таким образом, комната становится многофункциональной. 

В самом большом по площади помещении располагаем спальню. При входе угловой плательный шкаф, зеркало в полный рост ставим левее от него, чтобы не отражалась дверь.

Двуспальную кровать устанавливаем таким образом, чтобы лежа на ней, не пришлось смотреть в сторону прихожей. На противоположной стене устанавливаем телевизор, слева от него небольшое кресло, куда можно сложить покрывало.

Вместо прикроватных тумбочек ставим с одной стороны невысокий комод со светильником для чтения, а с другой стороны ближе к окну — туалетный столик. 

Плюсы планировки: все помещения изолированы, эргономично расположена мебель, просторная спальня, многофункциональная гостиная (прием гостей, кабинет, дополнительное спальное место), достаточно мест для хранения вещей. Умывальник с двумя раковинами в ванной комнате. 

Минус: отсутствие ванны.

Задача: в этом варианте учитывались такие же вопросы хранения и удобной расстановки мебели, но уже для семьи из трех человек. 

Решение: в прихожей, по правую сторону при входе в квартиру, находится шкаф-купе и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары.

С левой стороны — быстрая вешалка, под которой для удобства расположен пуф. В ванной комнате устанавливаем обычную ванну и стандартный умывальник с одной раковиной.

Рядом со стиральной машинкой высокий узкий шкаф для ванных принадлежностей и полотенец. 

Так как в данном случае не предусмотрена гостиная, то проводить время с гостями можно на кухне. Для удобства ставим небольшой мягкий диван под окном и прямоугольный стол. Сама кухня практически прямой формы, углом она примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не сокращать пространство.

В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двуспальной кроватью, на противоположной стене расположен комод с выдвижными ящиками, в нем можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху стоит телевизор.

Рядом находится узкий высокий комод, верхняя крышка которого является зеркалом, его можно использовать вместо туалетного столика. 

Большую комнату «отдаем» под детскую. Пространство разделяем на две зональные группы. Ближе к окну — учебная зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников.

Слева от входной двери размещена детская кровать в деревянном каркасе с выдвижными ящиками внизу, в которые можно убирать постельное белье — таким образом спальное место становится диваном. Напротив — стеллаж такой же высоты, как и книжный, но уже для игрушек. Посередине установлена тумба под телевизор.

Вдоль всей стены за входной дверью — шкаф с распашными дверцами, а возле него — кресло с пуфиком, чтобы ребенку было удобнее переодеваться. 

Плюсы планировки: у ребенка свое личное пространство, где функционально мебель разбита на группы по назначению. У родителей тоже есть своя комната, в которой все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей несмотря на то, что членов семьи больше.
К достоинству можно отнести полноценную ванну.
Минус: отсутствие гостиной.

Задача этой планировки — учесть в каждой комнате спальное место и зону отдыха, в которой можно проводить время с другими членами семьи. 

Решение: в прихожей, по правую сторону при входе в квартиру, находится шкаф-купе, в котором хранятся межсезонные вещи, рядом расположена быстрая вешалка, а под ней полки для обуви. В ванной комнате устанавливаем большую угловую ванну и умывальник с одной раковиной. Напротив стиральной машинки расположен высокий шкаф для хранения ванных принадлежностей и полотенец. 

На кухне обеденный стол на четыре персоны. Сам кухонный гарнитур прямой формы расположен вдоль стены. Слева находится холодильник, а ближе к окну — такой же по высоте шкаф со встроенной микроволновой печью и духовкой. 

В большей по площади комнате расположена спальня для молодой пары. Пространство разделяем на две зональные группы, но та часть комнаты, что ближе к окну, отводится под двуспальную кровать. Напротив нее ставим стол, который можно использовать и как туалетный, и как письменный, рядом с ним ставим комод.

Ближе к двери размещаем двухместный диван, напротив него — стеллаж для книг с тумбой под телевизор. Зональные группы разделяются карнизом со шторами, которые можно зашторивать, когда приходят гости или другие члены семьи, например, посмотреть вместе телевизор.

 Напротив входной двери — зеркало в полный рост, рядом вдоль всей стены — платяной шкаф. 

В меньшей по площади комнате расположена спальня для родителей одного из супругов молодой пары. В ней также стоит двуспальная кровать. Напротив нее — стенка-шкаф, в которой есть платяной шкаф с распашными дверцами и комод, а на нем — телевизор. Ближе к окну с одной стороны кровати стоит прикроватная тумба со светильником, а с другой стороны — два кресла и журнальный столик. 

Читайте также:  Право безвозмездного пользования земельным участком: условия заключения договора

Плюсы планировки: наличие двух двуспальных мест, личное пространство для каждой пары. 

Минус: отсутствие гостиной.

Планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме: варианты в разных проектах и сериях

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При приобретении новой квартиры покупатели обращают внимание на местонахождение, цены и инфраструктуру района. Но немаловажным вопросом станет и удобство проживания. Планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме может стать и причиной ее покупки, и отказа от нее, если она не будет соответствовать потребностям семьи нового собственника.

Как выбирают планировки

Панельные дома могут быть как новостройками, так и объектами вторичного рынка, например, хрущевками.

Если планировки вторых практически невозможно изменить в лучшую сторону, то современные архитекторы предлагают нестандартные и интересные решения.

Выбирая планировку двухкомнатной квартиры в панельном доме необходимо обращать внимание на то, чтобы жизнь не усложняли типичные недостатки, препятствующие рациональному использованию площади:

  • длинные, узкие коридоры;
  • небольшая кухня;
  • низкие потолки;
  • проходные комнаты.

При этом новые проекты предлагают решения, которые выглядят как преимущества, но нужны не всем, сокращая при этом жилую площадь. Это:

  • два санузла;
  • кладовки;
  • кухня-столовая.

Именно поэтому кладовки часто совмещаются со спальными или кухнями, увеличивая их площадь.

Важно: Решение потребуется принимать, ориентируясь на потребности и состав семьи. Далеко не во всех панельных домах получится сделать дополнительную звукоизоляцию или улучшить вентиляцию.

Плюсы и минусы разных проектов квартир в панельных домов

Осознанное решение о выборе планировки можно принять, если полностью понимать все достоинства и недостатки каждого решения.

Архитекторы предложили стандартные проекты для домов определенных типов, и, зная их особенности, можно подобрать жилой комплекс, в котором будет представлено требуемое решение.

Существует несколько стандартных планировок двухкомнатной квартиры в панельных домах разных версий. Познакомиться с ними можно в каталоге улучшенных вариантов.

  Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке

При стандартных решениях выбирать придется из двух серий домов. Для П-44 общая площадь объекта не превышает 58 м2, при этом на кухонное помещение отводится всего 8 м. Этот тип строился до конца 2000-х годов, поэтому приобретение недвижимости здесь актуально и сегодня.

И-155 и КОПЭ-М просторнее. Здесь можно разместится в пространстве 54-75 м2, а хозяйки смогут хлопотать у плиты в свободном помещении в 12 м. Также отдельно надо обратить внимание на постройки, выполненные по чешским проектам. Такого жилья много строится в Московской и Калужской области.

При типовом проекте панельного дома здесь будет еще и дополнительное неудобство в виде низких потолков. Следует избегать линейных планировок, в которых окна выходят на одну сторону. Придется или все время страдать от яркого солнца при южной стороне, или жить в полумраке, если проемы выходят на северную сторону.

83 серия

Просторная двухкомнатная квартира отличается раздельными комнатами, одним санузлом, ванна и туалет в котором разделены. Рядом со спальней расположена кладовая, ее глубина полностью совпадает с шириной спальни.

Эти два помещения после покупки недвижимости часто объединяют. Неудобный коридор и вход в зону столовой, расположенный прямо у входной двери, не дает возможности обеспечить чистоту в доме.

Решением может стать объединение кухни с залом и перенос двери так, чтобы входить в общее пространство через гостиную.

90 серия

Это обычно 9-10 этажные дома, построенные в период 2000-2008 года. В этом варианте двушки кладовка не предусмотрена. В технических документах жилая площадь такой квартиры указана как 28 м. Санузел в этом варианте раздельный.

Просторный балкон объединяет две комнаты. Кухня небольшая, всего 7,9 м. Достоинством варианта станет наличие мусоропровода на этаже. Если дом относится к  91 серии, неожиданностью для новых владельцев станет пятый угол в зале.

  Как изменить разрешенное использование земельного участка

«Бабочка»

Романтическое название, описывающее расположение комнат по обе стороны небольшого коридора, скрывает 2 возможных варианта планировки. Первый строится крайне редко, не всем нужна очень маленькая кухня.

Но его достоинством станет просторная лоджия, на которую можно попасть и из кухни, и из гостиной. В первой версии есть примыкающая к кухне кладовка и за ее счет можно расширить тесное помещение.

Во втором варианте кухня достигает уже 14 м, при этом проект предусматривает две отдельные лоджии. Второе название тк понравившегося покупателям расположения помещений –«распашонка». Он удобен для семей с детьми, шум из детской не мешает спать родителям.

Часто в таких вариантах в качестве дополнительного преимущества встречается эркер. Прихожая имеет две зоны – холл и коридор. Разместить шкафы-купе в этом пространстве не удастся.

«Усеченная трешка»

Это архитектурное решение повторяет силуэт трехкомнатной квартиры, но без одного помещения. Небольшую кухню можно расширить до 12 м за счет присоединения прилегающей кладовки.

Лоджия в 6,5 м может использоваться, при условии утепления, как самостоятельное жилое или деловое пространство. Можно ее и присоединить к комнате.

  Несмотря на то, что «распашонка» считается наиболее предпочитаемым вариантом, именно «усеченная трешка» дает наибольший простор для самостоятельной доработки квартиры до идеала.

Интересно: Такие варианты всегда размещаются в угловой части дома, их дополнительным преимуществом станет повышенная защита от влаги и сырости.

Если проект не типовой

Если в новостройке предлагаются не стандартные проекты, то лучший выбор можно сделать, ориентируясь на следующие критерии:

  • площадь зоны для приготовления пищи должна быть не менее 12 м;
  • вентиляция должна быть вынесена за границы зоны приготовления пищи;
  • в квартире оптимально должна быть кладовая или гардеробная комнаты.

  Подсветка фасада загородного дома: варианты и идеи

Рассматривая проект необходимо уточнить у продавца, какие стены являются несущими и другие особенности, которые могут помешать произвести необходимые изменения

Можно ли сделать перепланировку

Не надо рассчитывать на то, что если пришлось согласиться на план, который не понравился с самого начала, то после оформления сделки появится возможность сделать согласованную перепланировку.

Существует множество ограничений. Можно перенести перегородки, но не получится перенести кухню или ванную комнату. Согласование нового дверного проема в несущей стене потребует много сил и времени.

Среди переделок, которые потребуют минимального количества формальностей:

  • совмещение одной из комнат с кухней;
  • присоединение балкона;
  • объединение одного из помещений с кладовой.

Внимание: С планами двухкомнатных квартир в панельных домах проще всего познакомиться на сайте застройщиков и продавцов. Предлагая объекты, они дают возможность ознакомится с их планировками.

Выбирая свою квартиру, надо понимать не только плюсы и минусы каждого проекта, но отчетливо видеть, можно ли изменить его, и если да, то в каком направлении. Грамотное и профессиональное решение превратит каждый типовой проект в индивидуальный.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в кирпичных домах

Чтобы воспользоваться формой поиска планировок квартир и информации о серии дома нужно выбрать как минимум три параметра о доме, которые вам известны. Если найти нужный проект не удается — воспользуйтесь каталогом серий в левой части сайта.

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми.

Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными.

В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Источник: https://tipdoma.com/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *